Право на избрание председателя Совета многоэтажного дома - собственник или представитель?
Может ли председателем Совета многоэтажного дома быть избран человек, который не является собственником, а лишь представляет интересы одного из собственников на собраниях по доверенности?
А зачем вам в председатели человек, представляющий интересы одного из собственников? Его интересы в последствии могут не совпасть с интересами собственников дома, когда срок действия доверенности истечет.
Спросить
На общем собрании ГСК интересы одного из собственников (женщины) по доверенности представлял ее муж. Вопросы: 1. Может ли этот человек (представитель) быть избран председателем собрания? 2. Может ли этот человек (представитель по доверенности) быть избран в Ревизионную комиссию ГСК?
Может, если уставом ГСК не установлен запрет на избрание данными лицами только зарегистрированных членов ГСК.
СпроситьМожет ли в совет дома быть избран, по решению собственников МКД, не собственник, собственником является муж, приналичии доверенности от собственника.
Здравствуйте, нет не может быть избран в совет дома не собственник жилья и доверенность не имеет значения. Только собственники могут быть избраны.
СпроситьВ МКД имеется Совет дома с председателем руководствующийся утвержденным положением о Совете дома на общем собрании В протоколе общего собрания собственников оговорено что председатель Совета дома наделён правом представлять интересы собственников в суде и других инстанциях В таком случае требуется ли доверенность от всех собственников для суда председателю Совета дома? Если требуется то может быть единой от всех и в каком виде?
Добрый день председатель имеет полномочия по представлению интересов собственников на основании выписки из протокола общего собрания.
Спросить
Нет, не требуется доверенность, оно является доверенным лицом на основании решения собрания оформленного протоколом.
СпроситьМожет ли быть избран в Совет Дома гражданин, проживающий в доме, но не являющийся собственником, но имеющий Генеральную доверенность от собственника?
Прочли, что согласно статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ председатель совета многоквартирного дома может быть избран только из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Это значит, что Генеральная доверенность здесь не поможет?
Заранее благодарны за ответ.
Председателем совета дома избран не собственник, но действует на основании доверенности от собственника. Может ли быть такая доверенность на представление интересов при избрании в совет дома и председателем?
Человек был избран голосованием собственников председателем совета МКД, не являясь собственником и не прописанным в данном МКД, но по доверенности собственника. Впоследствии выяснилось, что доверенность была составлена на решение вопросов, связанных с обслуживанием жилья собственника, а не наделение полномочиями председателя. Какую ответственность несет председатель совета МКД и УК, принявшая эту доверенность?
Здравствуйте, Ольга Ивановна!
Подобная ситуация могла произойти и по невнимательности. Собственники МКД имеют право созвать внеочередное общее собрание, чтобы провести новые выборы председателя.
Из Вашего вопроса непонятно, кто в соответствии с положением о председателе может быть председателем МКД, и является ли данная ситуация нарушением.
Спросить
Получается, что ответственности никто не несёт, т.к. это не является нарушением? Действительно, всё произошло по невнимательности.
Спросить
У председателя совета дома практически нет каких-либо существенных полномочий, поэтому и последствий особых не может быть от того, что он сам себя и УК воспринимали как председателя. Решение общего собрания собственников МКД в части избрания его членом совета дома и председателем совета недействительно. Любой собственник вправе инициировать проведение собрания и поставить на голосование вопрос переизбрания совета дома и председателя.
СпроситьЗаконно ли собрание собственников? Инициатор проведения собрания - не собственник (со слов имел доверенность, но не предъявлял), сам собственник (давший доверенность) на собрании не присутствовал, но был избран председателем собрания и председателем совета дома. Инициатор собрания собственников МКД – не собственник, сказал, что якобы функции председателя совета МКД будет выполнять вместо самого собственника (давшего доверенность)?
В протоколе - в графах председатель собрания и председатель совета МКД - стоит фамилия и имя собственника, не присутствующего на собрании, а не инициатора (по доверенности).
В данном случае, если срок доверенности действительно включает в себя время инициирования и проведения собрания собственников, то действия собственника и его доверителя правомерны, так как жилищные права, в частности, участие в собраниях собствственников МКД, могут осуществляться и через доверенных лиц.
Часть 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ гласит:
"Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально"
СпроситьМожет ли быть избран собственник Председателем собрания и Председателем Совета дома если не принимал в нём участия (за него был по доверенности человек, но вписан в протокол собственник, не присутствующий на собрании)?
СпроситьВ данном случае собственник реализовал свое право на участие в собрании через своего представителя по доверенности, поэтому его избрание законно, если не имело место других процедурных нарушений.
В протоколе собрания собственников МКД должно быть указано, что от имени собственника присутствовал представитель, а также реквизиты доверенности представителя.
Если считаете, что собрание собственников МКД проведено с нарушениями и ущемляет чьи-то права, то можете представить документы в сканированном виде юристу для дачи правового заключения по этому вопросу. Или же, например, обратиться в Департамент государственного жилищного надзора с целью выявления в процедуре голосования нарушений жилищного законодательства.
СпроситьСовет МКД избран собственниками, а председателем совета никто не соглашается из собственников. Как быть?
Если избрание председателя товарищества отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества и уставом предусмотрено, что председателем может быть лицо по найму (п.3 ст. 147 ЖК РФ), то ищите кандидатуру, утверждайте её на общем собрании и в путь!
Спросить
Выбор председателя совета МКД является обязательным условием в соответствии с законодательством РФ.
Спросить
В МКД выбран Совет дома, председателем назначен собственник квартиры, однако от имени председателя (собственника) выступает по доверенности её супруг, который собственником не является документально, но находится с собственницей в браке. Доверенность собственникам не предъявляют, просто на словах говорят, что действуют по доверенности на основании семейного кодекса РФ о совместном имуществе. Может ли супруг в данном случае быть председателем Совета дома по доверенности от супруги (собственника)?
1-НЕТ, полномочия по управлению не являются имуществом супругов. А значит положения Семейного Кодекса идут лесом.
2-опротестовывайте действия бездействия неуполномоченного лица и подписи его под документами.
Но проще - переизбрать председателя.
СпроситьЗдравствуете.
Так как Вы описываете то однозначно нет. СК тут не при чем.
Работает это по другому.
Супруга собственница может быть председателем. Когда её изберут она идет к нотариусу и оформляет на супруга доверенность. Вот и вся "хитрющая схема". Цена вопрос всего 1800-2200 р.
Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО "ОРИОН".
СпроситьМожет ли председателем общего собрания собственников МКД выбран человек проживающий и прописанный в этом доме, не являющийся собственником, но имеющий доверенность от собственника?
Здравствуйте, Сергей!
Нет, не может. Только из числа собственников-членов Товарищества.
Ч. 2, 3 ст. 147 ЖК РФ "Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества."
Спросить
