Судебный иск риэлтора - что делать, если не было сделки и оплата включена в стоимость объекта?
У меня проблема с риэлтором: у нас завтра суд т.к она подала на меня иск на сумму 22 000 руб. Я была не в курсе.
Ситуация изначально была такой:
Полтора года назад я стала продавать квартиру и заключила с ней агентский договор в котором было указано что предметом договора является действия, направленные на продажу недвижимости и восстановление кое-каких документов на квартиру т.к они были утеряны, а без них мы не смогли бы продать квартиру. Договор заключался с октября 14 по май 15 года.
За это время она восстановила документы, но не смогла помочь мне продать квартиру. Сделки не было.
Причем она навязывала свои услуги даже после окончания договора, хотя ей прямым текстом было сказано, что я в её услугах больше не нуждаюсь.
Она стала требовать деньги за работу, но в договоре ясно прописана, что оплата включается в стоимость объекта, а т.к сделки не было, то соответственно я ей ничего не должна.
Она стала требовать деньги за изготовленные утеряные документы, я согласилась.. она загнула сумму в 20 тысяч.. и сунула мне акт о приемке и передаче работ на подпись от 6 июля 2015 года, который я подписала. Собственно говоря в этот же день была подписана бумага о расторжении договора.
Я попросила предоставить ее чеки или бумаги, подтверждающие то,что она понесла издержки на сумму 20000 тысяч, она смогла собрать только на сумму 3800..
Я отказала ей в выплате денег.. она мне надоедала звонками.. с июля по декабрь 2015. а потом пропала.. и вот сегодня мне принесли повестку в суд, который состоится завтра.. она требует в поданном иске выплатить ей 20000 или в противном случае наложить арест на мое имущество... что я могу сделать в данной ситуации?
В письменном виде представьте в суд возражения относительно заявленных исковых требований.
СпроситьКак следует правильно поступить в следующей ситуации. В июле 2014 года мной был заключен договор с агентом по недвижимости. В договоре была прописан банк (ипотека) и приобретаемый объект недвижимости, стоимость выполненной услуги по данному объекту. Услуга не выполнена. В декабре 2014 года я сама приобрела совершенно другой объект и воспользовалась услугами другого банка. Агент, с которым заключался договор стала вымогать деньги за свои невыполненные услуги. А сегодня вообще пришла повестка в суд 10.06.2015 г. Правомочны ли действия агента, как мне отстоять на суде свои права?
Ссылайтесь на то что обязательства не были исполнены (ст. 309 ГК РФ), исходите из условий договра (ст. 779 , 421 ГК РФ). Невыполненная услуга оплате не подлежит.
Спросить
Исходите из условий договора ст 421 ГК РФ. Пишите отзыв на иск. Обязательства исполняются надлежащим образом
Спросить
Здравствуйте!
Конечно, необходимо изучать условия заключенного с Вами договора. А именно, в чем конкретно заключаются услуги риэлтора.
Не исключено, что по договору риэлтор оказывает услуги по поиску банка, и в этом случае ценность его услуг не зависит от конечного результата, а заключается именно в самом процессе оказания услуг.
Но, повторюсь, необходимо анализировать сам договор.
В любом случае, согласно ст. 782 Гражданского кодекса РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Поэтому Вам нужно заявить в письменной форме об отказе от исполнения договора с риэлтором.
В этом случае он вправе удержать только ту сумму, которую фактически израсходовал при оказании Вам услуг по договору. Размер таких услуг риэлтор должен доказать документально.
Спросить
ст. 309 ГК.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Соответственно Вам необходимо ссылаться на тот факт что условия договора не были выполнены.
Источник: http://www.gk-rf.ru/statia309
Спросить
Согласно ст.309 гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поэтому читайте внимательно ваш договор и его условия, а особенно условия, при которых оплачиваются услуги агента по недвижимости. Если требования этого агента необоснованы, то суд откажет ему в удовлетворении исковых требований. Вы, в свою очередь, сможете взыскать судебные расходы, если таковые у вас будут во время процесса. Не рекомендую игнорировать судебные заседания, чтобы не провоцировать неблагоприятные для вас последствия. Например, недобросовестный риэлтор может, пользуясь вашим отсутствием, сфальсифицировать договор и представить в суд другой экземпляр, а не тот, который вы подписывали.
Желаю удачи.
Спросить
Истец должен будет доказать факт оказанной услуги (ст. 56 ГПК РФ), который подтверждается актом оказания услуг., подписанный сторонами.
Но все будет зависит от условий заключенного договора, есть случаи когда в договоре достижение определенного результата не прописано.
Спросить
Действия агента правомочны - ст. 3 ГПК РФ указывает:
"Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Отказ от права на обращение в суд недействителен".
Чтобы защищаться в суде, обращайтесь за помощью к юристу и не признавайте исковые требования - акт выполненных работ по договору Вами не подписан по причине невыполнения агентом своей работы.
И суд ему откажет.
Спросить
Здравствуйте!
Нет если не оказали услугу вы и платить не обязаны, желательно бы условия договора увидеть, чтобы конкретно посоветовать вам как поступить в суде. Но предварительно можно сказать одно, ссылайтесь закон "О защите прав потребителей" Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
[Закон РФ "О защите прав потребителей"] [Глава III] [Статья 32]
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
СпроситьМоя мама заключила в марте договор с агентством о проведении сделки купли-продажи квартиры в Московской области, которое в свою очередь заключило договор с продавцом квартиры, интересы которого представлял агент с доверенностью на проведение сделки купли-продажи. Документы были собраны, моя мама даже оплатила срочное БТИ, т.к. ей обещали выход на сделку, как только документы будут собраны. Затем сторона-продавец стала тянуть время, говоря, что задержка вызвана сначала вздорным характером продавца, а затем встречной покупкой. Хотя в договоре прописана прямая продажа, мама согласилась ждать, т.к. ей пообещали продать квартиру по условиям договора. Но через месяц позвонил представитель продавца и сказал, что обстоятельства изменились и цена на квартиру выросла на 15 000 долларов. Ни у моей мамы-пенсионерки, ни у меня таких денег не было. На встречу представитель агентства, с которым мама заключала договор не приехал, а представитель продавца сказал, что он давно расторг договор с этим агентством на продажу этой квартиры.
Скажите пожалуйста на что может расчитывать моя мама,
- если она внесла:
- - 12 000 руб - залог за квартиру выдаваемая частным лицам
- - 12 000 руб - часть оплаты услуг агентства (из 40 000 руб, остальные по обоюдной договоренности мама должна была отдать при проведении сделки)
- если она оплатила срочное БТИ, введенная в заблуждение представитеями агентства и продавца - 2600 руб.
- и если в договоре прописана компенсация пострадавшей стороне в случае нарушения условий договора - 3 000 долларов
- если Агентство, с которым мама заключила договор нарушает все мыслимые условия на предоставление услуг: они тянули время, не сообщили, что у них расторгнут договор на продажу этой квартиры, не сообщили, что квартира уже продана! (Насколько мне известно, на данный момент квартира, которую хотела купить моя мама продана (в договоре прописано, что они не могут продавать её третьим лицам)).
СПАСИБО!
Наталья Васильева.
Не ознакомившить с договором заключенным Вашей мамой с агенством невозможно дать исчерпывающий ответ на Ваш вопрос.
СпроситьКак правильно расторгнуть договор на оказание услуг, если продавец, с которым подписали предварительный договор передумал продавать квартиру? И если продавец и покупатель решили между собой совершить сделку без риэлторских услуг, но в договоре на оказание услуг есть такой пункт: Стороны договорились о том, что акт приема передачи выполненных работ по настоящему договору составляться не будет, а обязательства исполнителя считаются выполненными, если Исполнителем найден Заказчику объект недвижимости, удовлетворяющий требованиям Заказчика, что подтверждается документом, в котором Заказчик выразил свое согласие приобрести данный объект недвижимости (любой из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли продажи, после подписания которого, в отношении найденного Исполнителем объекта недвижимости совершена сделка по приобретению найденного Исполнителем объекта недвижимости как лично Заказчиком, так и сделка, заключенная его родственниками, третьими лицами, в чьих интересах действовал Заказчик в течении действия настоящего договора или в течение 1 (одного) года с момента расторжения/окончания срока действия настоящего договора.
Так и расторгайте.
Пишите им письмо, что отказываетесь от договора. Вручайте с подписью директора, что получил. дата подпись, должностное лицо.
Спросить
Порядок расторжения договора должен быть указан в договоре, все вышеперечисленные пункты не относятся к такому порядку. Основания изменения и расторжения договора изложены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
СпроситьДети решили купить квартиру, для этого необходимо было продать имеющуюся у нас (родителей) квартиру. Заключили договор с риэлтором на продажу имеющейся и покупки новой. Риэлтор активных действий в процессе продажи не предпринимал, в результате, по окончанию срока договора, риэлтору было послано сообщение через ветсап о расторжении данного договора на его услуги, потому, что на телефонные звонки он не отвечал. После этого он перезвонил и сказал, что договор прекращает своё действие и мы ему ничего не должны. На этом все и успокоились. Но при заключении сделки на покупку новой квартиры, сумма договора увеличилась на 60 000 рублей. Риэлтор заявил, что квартира не будет нам продана, пока мы не оплатим эту сумму за его услуги по договору продажи предидущей квартиры. Мы вынуждены были заплатить, т.к. живем в одной квартире две семьи. Причем Продавец не являлся на сделку, пока риэлтор ему не позвонила и не сообщила, что деньги получены. Имеется аудиозапись разговора с риэлтором. Законно ли это?
Незаконно.
ГК РФ Статья 421. Свобода договораСпроситьПозиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Если договор между вами был расторгнут, на основании чего тогда риэлтор участвовал в покупке новой квартиры? Если договора между вами нет, ничего платить не нужно. Если договор есть – нужно оплатить услуги риелтора.
Спросить
В данном случае, внимательно смотрите договор на оказание риэлторских услуг. Должны заплатить если условиями договора предусмотрено. Удачи Вам.
Спросить
Договор на покупку квартиры был заключен с моим сыном, а на продажу моей квартиры со мной. Два разных договора с одним риэлтором. Когда мы пришли на сделку для покупки квартиры, сумма его договора выросла на 60 000 рублей. Риэлтор самолично, либо в сговоре с Продавцом решил получить с меня эти деньги, разъясняя, что договор должен быть отменен письменно. Но ему же было послано сообщение. Как быть?
СпроситьНе платите. Вы можете обратиться с Претензией (2 экземпляра), главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх № и подпись, если откажется принимать, то можете направить заказным письмом с уведомлением и описью.
ГК РФ Статья 421. Свобода договораСпроситьПозиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
В 2016 году принимал участие в проведение ГИА и ЕГЭ, был организатором вне аудитории. По договору, который мы подписывали должны были произвести оплату за время организации и проведения экзамена. По факту, когда пришел подписывать акт о приеме передачи, там было указано конкретное время - 3 часа за каждый экзамен, т.е. время работы было сокращено и сумма выплат, естественно, была меньше, чем это предполагал договор. Акт я подписал, но на акте оставил заметку, что с актом не согласен и указал пункт в договоре, в котором было прописано, что оплата производится за время организации и проведения экзамена. Можно ли оспорить акт в суде и получить полную сумму, за действительно выполненную работу.
Здравствуйте.
Не нужно не чего оспаривать. У вас есть акт с замечанием. Можете с ним обратиться в суд. Исход будет зависть от деталей. Если сможете доказать больше часов, то взыщут больше.
Спросить
Акт я подписал, но на акте оставил заметку, что с актом не согласен и указал пункт в договоре, в котором было прописано, что оплата производится за время организации и проведения экзамена. Можно ли оспорить акт в суде и получить полную сумму, за действительно выполненную работу.
оспорить можете-в части взыскания полной суммы, могут возникнуть проблемы.
Спросить
Вопрос об оплате услуг риэлтора по окончанию договора при отсутствии сделки покупки-продажи квартиры
Заключили договор с риэлтором на продажу квартиры, срок договора истек, клиентов нет. В договоре не прописано об оплате услу риэлтора по оканчании договора при условии его гкончания и не состоявшейся сделки покупки-продажи. Подскажите пожалуйста должны ли мы оплачивать услуги риэлтора и если должны, то какие?
Надо читать ваш договор, чтоб более точно сказать по вашему вопросу. По общему правилу если услуга не оказана или оказана не надлежащим образом то платить вы ничего не должны, а вслучаи вы произвели уже оплату у вас есть право вернуть свои деньги.
Спросить01.08.2012 года, после окончания университета, я была принята на работу в туристическую фирму. Когда я затребовала у руководства свой экземпляр заключенного трудового договора, мне предложили на месяц испытательного срока подписать договор подряда. Я соргласилась. В договоре указано, что объем работ оговорен в приложении к договору. Приложение подписано не было. Я работала согласно распорядка организации и выполняла распоряжения руководителя по разработке документации. Сегодня мне было указано, что моя работа не устраивает руководство, договор расторгается и завтра мне выплатят расчет. На мой вопрос о сумме заработка мне ничего не сказали. Как мне вести себя в данной ситуации, какие документы затребовать, потому что, судя по поведению руководства, меня хотят оставить без зарплаты (заплатить мизер) ?
В связи с тем что вы не согласовали существенные условия договора (объем, стоимость) договор считается незаключенным. Доказать объем выполненных работ и главное их расценить будет очень сложно.
Можно пойти по другому пути. Если трудовой договор не был оформлен надлежащим образом, однако работник приступил к работе с ведома или по поручению работодателя или его уполномоченного представителя, то трудовой договор считается заключенным и работодатель или его уполномоченный представитель обязан не позднее трех рабочих дней со дня фактического допущения к работе оформить трудовой договор в письменной форме (часть вторая статьи 67 ТК РФ).
СпроситьЗаключил договор строительного подряда. Работы выполнил. Был подписан акт о приемке-передаче выполненных работ. Заказчик не оплатил выполненные работы вовремя. Подал исковое заявление в арбитражный суд. В суде проанализированы все документы, доказан факт производства и окончания работ, факт отсутствия оплаты за работы. На последнем заседании, когда уже вроде бы все было ясно, Заказчик вдруг заявил ходатайство, что у него нет его экземпляра договора и акта выполненных работ и, что подпись на моем экземпляре договора и акта выполненных работ не директора, и необходимо провести почерковедческую экспертизу. Я думаю, что действительно подпись не директора, хотя сильно похожа. Что делать в данной ситуации?
Ходатайство удовлетворили? Я думаю не чего Вам делать не надо, экспертиза если и будет проводится за счет ответчика, если суд опять же сочтет нужным. Можно заявить обеспечительные меры на имущество должника (Надо понять мотив, для чего он заявил ходатайство - скорей всего что бы оттянуть время и вывести имущество). То что подпись не директора, ерунда, работы выполнены, претензий не поступило, акт подписан. Думаю у Вас все будет хорошо.
Не забудте предъявить проценты за пользование чужими денежными средствами в результате их не законного удержания и убытки (представительские расходы, госпошлина)ст 393 и 395ГПК.
СпроситьВ 2010 году заключила договор на посреднические услуги по покупке, продаже, аренде объектов недвижимости с ООО по предмету договора заказчик поручает Исполнителю оформление земельно-правовых документов по адресу... По договору я внесла 25 тыс. рублей,2011-50 тыс. рублей. Суммы она прописала на оратной стороне договора вот так получено в счет оплаты услуг число подпись, печать. Сроки на выполнения оформл. Документов в их договоре не прописан, акт приема-передачи не был состален. Сейчас 2014 год. риэлтор говорит, что все в действии, все оформляется. Я попросила вернуть документы, на что она говорит, что они в КУГИ, я проверила их там нет, что мне делать, куда обратиться.
Очень нужно разъяснение. Был заключен договор с фирмой, осуществляющей ремонт квартир. Согласно первым строкам договора я являюсь подрядчиком, а фирма является заказчиком. Т.е. по заданию фирмы в моих обязанностях произвести ремонт в квартире человека, с которым фирма заключила договор о ремонте. В этой фирме это мой первый объект, завтра мне сдавать выполненные мной работы - объект готов. Оплата по договору осуществляется цитирую "после подписания акта приемки выполненных работ с заказчиком в течение 3 х рабочих дней", но не указано, что акт должен быть подписан заказчиком и ПОДРЯДЧИКОМ. На вопрос в адрес фирмы, будет ли у меня на руках такой акт, мне ответили, что нет. Мол, такой акт они подпишут с собственником квартиры, в которой производился ремонт. Получается, что акт сдачи-приемки пройдет мимо меня и я потом не смогу ничего доказать, если меня решат обмануть. Нужно ли мне требовать такой акт? Является ли та фраза в договоре дыркой, не позволяющей мне требовать акт или эта строчка подразумевает, что акт будет подписан и со мной?
Здравствуйте.
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.
Нужно ознакомится с договором ст.420,421 ГК РФ.
Спросить
