Должны ли мы отдавать им задаток, ведь дом был снят с продажи, а за это время могли быть и другие покупатели?
Я продавала дом с участком земли через агентство, нашлись покупатели обговорили все нюансы, они оставили задаток, в размере 100 тыс., все это подтверждается в документах. Мы должны были выехать из дома 24 февраля, а в январе они должны были отдать оставшиеся деньги за дом это так же написано в договоре, мы уже начали собирать вещи подготавливать все документы, а в конце декабря они прислали письмо, в котором пишут что отказываются от покупки дома и требуют вернуть им задаток. Должны ли мы отдавать им задаток, ведь дом был снят с продажи, а за это время могли быть и другие покупатели? Как поступить в этой ситуации?
Здравствуйте, Марина, если обязательство не может быть исполнено вследствие невозможности его исполнения, т.е. вызвано обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (форс-мажор, так называемый), то задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Поэтому в данном случае важно, по какой причине сделка не состоялась. Если в письме не приведены обстоятельства, вследствие которых сделка не состоялась, то можно говорить об ответственности покупателя. Надеюсь, соглашение о задатке подписано обеими сторонами.
Спросить
Если Вы зарегистрировали договор, и офрмили задаток письменно, то деньги можете не возвращать. В противном случае Вы обязаны вернуть деньги, так как они юридически задатком не являются. Можете получить иск о неосновательном обогащении.
Спросить
Помогите, пожалуйста. Продавал свою квартиру, нашлись покупатели, задаток вносить не хотели, им требовалось разрешение от администрации на покупку моей квартиры, не хотели терять деньги в случае отказа. Задаток устно согласились внести после одобрения. Был составлен предварительный договор, в котором про задаток ни слова, расчет у нотариуса. Спустя некоторое время они получили разрешение, мы составили новый договор, в котором был указан задаток, написана расписка, что мы получили, они отдали задаток. Покупатель не смог продать свою квартиру, соответственно, денег на покупку до определенного числа у него не нашлось. Покупатель отказался от покупки. Спустя некоторое время он подает на меня в суд, с требованием вернуть задаток, так как в первом договоре не было ничего про него сказано. Какая вероятность у покупателя выиграть это дело?
Добрый день. Предъявляйте в суд договор, в котором задаток предусмотрен и расписку, что деньги получены по новому договору. Тогда задаток не взыщут.
Спросить
Добрый день!
Нужно смотреть договоры.
Если второй договор более поздней датой шансов вернуть задаток меньше.
Задаток нужно было оформлять доп соглашением, либо расторгать первый договор. Зачем заключать два договора с разными условиями?
А вообще такого аргумента нет для суда-не был сказано в первом договоре. Это очень слабая аргументация, нужно смотреть исковое заявление на предмет других аргументов.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
В своей претензии покупатель основывается только на первый договор без задатка и на расписку от второго договора. Про второй договор ничего не упоминает.
Спросить
Пусть так. Что мешает вам опровергнуть его доводы и предоставить второй договор? Дата первого договора и расписка не могут совпадать.
СпроситьВторой договор и расписка к нему более поздней датой, чем первый. Все договора составлял риэлтор со стороны покупателя.
СпроситьНа беседу в суд пришел только представитель истца. Второй договор стал для него сюрпризом, до этого думал в ответном письме на претензию истца я писал бред. Будет доказывать что второй договор не аннулировал условия первого.
Спросить
Думаю, что у вас высокие шансы выиграть это дело. Если документы надлежащим образом подписаны, датированы верными датами и предметом является один и тот же объект, нет оснований не брать во внимание условия второго договора. По факту второй договор является дополнительным соглашением первого договора, который внес изменения в условия первого договора.
СпроситьПрошу Вашей помощи в разрешении следующей ситуации. Родители решили продать частный дом. На дом нашлись покупатели.
15 января они пришли с решением его покупать и оставили задаток 50.000 руб
(стоимость дома 1.200.000 руб). Покупатели настаивали, что дом им нужен срочно и до 15 февраля нужно окончательно оформить необходимые документы и вывезти все вещи. Соглашение о задатке и расписка не оформлялись. Все вещи вывезли по знакомым и на снятую квартиру. Покупатели за все это время ни разу не позвонили. Уже 9 февраля мама решила позвонить им сама, чтобы сказать, что документы уже готовы. Но! Покупатели заявили, что они передумали покупать дом!
Родители отказались вернуть покупателям деньги. Может ли суд обязать вернуть деньги и на каких основаниях, ведь соглашение было устным, а расписки нет? Действует ли в этом случае статья 380 ГК о том, что при расторжении договора по инициативе покупателя, задаток продавцом не возвращается?
Уважаемая Татьяна!
Соглашение о задатке в устном виде ничтожно и не влечет никаких последствий. Суд Вас обяжет возвратить денежные средства.
С уважением А. А. Абакумов!
СпроситьПолучилась такая ситуация у нас. Мы продавали дом и договор был заключен с агентством недвижимости., др.агентство недвижимости привело покупателей... Но так как у меня были кое какие проблемы с бывшим мужем, у нас была тяжба судебная, на основании этого мы не продавали дом, пока не выписали человека... Покупатели расторгли договор со своим агентством, т.к. я не продавала дом, хоть агентство с Покупателей и взяла деньги задаток и мне ничего не было известно об этом, денег мне никто не передал. При том, что мое агентство знало, что я сужусь... И покупатели потом мои искали др.дом... Но потом все разрешилось в мою пользу и снова начали продавать... Мы с агентством снова дали объявление и эти же Покупатели снова приехали к нам, но уже как сами, а не через агентство свое... Они же расторгли договор с ним... Мое агентство заключило договор как и положено. Когда агентство Покупателей узнало об этом, они подали в суд на них, и теперь нас ждет суд... Что делать? Я была то на договоре у др.своего агентства и Покупатели тоже... При чем теперь бывшее агентство Покупателей? Ведь договор был расторгнут и есть копии документов которые это доказывает.
Думаю, в данной ситуации ничего не будет. Из ваших объяснений следует, что договор был расторгнут правомерно в связи с условиями его заключения (ст 421 ГК РФ). Вашей вины и вины ваших покупателей здесь нет. Скорее всего в иске будет отказано.
СпроситьСудя по описанию Вас вызывают в качестве третьих лиц,так что ничего особенного Вам не грозит,дадите показания суду и все ,Вы как потребитель услуг имели право расторгнуть договор с агентством в любое время.
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 32 настоящего Закона
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьВ соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Вас скорее всего могут вызвать в суд в качестве третьих лиц либо свидетелей по делу. Пусть агентство и покупатели разбираются между собой, а вашей гражданско-правовой ответственности в неисполнении договора и из сути Вашего вопроса, я не усматриваю.
Спросить
"При чем теперь бывшее агентство Покупателей? Ведь договор был расторгнут и есть копии документов которые это доказывает."
Нужно Вашим покупателям предъявлять в суд такие документы (о расторжении договора с первым агентством).
Ибо ст. 56 ГПК РФ указывает:
"Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом."
Вы в деле как свидетель, который может подтвердить возражения Ваших покупателей.
Спросить
Вам не стоит волноваться в данной ситуации
Согласно пункту 2 ст453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются ,а поэтому Вы ничего не должны этому агентству.Вас вызывают в суд не в качестве ответчика а третьей стороны.На суде в соответствии со статьей 56 ГПК РФ покажите копии документов подтверждающие расторжение договора.На этом все и закончится в отношении вас
Спросить
Скорее всего в качестве ответчиков выступаете не вы, а покупатель, вы в данном случае идете как свидетель.
Полагаю, что в договоре другого агентства прописаны штрафные санкции для покупателя в случае если по истечении их договора и через определенное время он совершит сделку.
Иск подан не на вас так вы ненадлежащий ответчик ст. 41 ГПК РФ
СпроситьВ феврале 2018 заключили предварительный договор купли продажи дома (мы покупатели) Редактировать заголовок с внесением задатка (47000 р) на 3 месяца, т.е. в мае у нас он заканчивался... Деньги на покупку дома должны были быть с продажи дома, а дом куплен был за материнский капитал, все документы на продажу дома были готовы и собраны, оставалось только найти дом (это требование органов опеки было), должна была состояться двойная сделка-продавец дома, который мы хотели приобрести об этом знал, у юристов мы составили предварительный договор с задатком, НО органы опеки в последний момент отказали нам, а точнее дали нам разрешение на продажу при условии приобретения, т.е. мы должны сначала приобрести дом, а потом только порадовать свой дом-естественно срок предварительного договора вышел и задаток нам не вернули... Задаток был 30 000 р и и + 17 000 мы должны были отдать в течении недели - мы отдали эти деньги, но уже под расписку. Вопрос: можно ли через суд вернуть задаток?
Добрый день.
Денежные средства, уплаченные в качестве задатка в некоторых случаях можно вернуть через суд. Например, в моей практике имеется выигранное дело по возвращению задатка на основании неверной формулировки в договоре цели задатка. То есть мной было доказано, что переданные деньги являются авансом, а не задатком.
Чтобы Вам компетентно помочь необходимо ознакомиться с договором и соглашением о задатке. Рекомендую для этого обратиться к юристу в личные сообщения или по контактам под ответом.
Спросить
МОжно.
ТАк как маловероятно, что Ваш продавец к окончанию срока потребовал заключения договора, причем сделал это письменно, а потому задаток стал авансом, который подлежит возврату.
СпроситьВ феврале 2018 заключили предварительный договор купли продажи дома (мы покупатели) с внесением задатка (47000 р) на 3 месяца, т.е. в мае у нас он заканчивался... Деньги на покупку дома должны были быть с продажи дома, а дом куплен был за материнский капитал, все документы на продажу дома были готовы и собраны, оставалось только найти дом (это требование органов опеки было), должна была состояться двойная сделка-продавец дома, который мы хотели приобрести об этом знал, у юристов мы составили предварительный договор с задатком, НО органы опеки в последний момент отказали нам, а точнее дали нам разрешение на продажу при условии приобретения, т.е. мы должны сначала приобрести дом, а потом только порадовать свой дом-естественно срок предварительного договора вышел и задаток нам не вернули... Задаток был 30 000 р и и + 17 000 мы должны были отдать в течении недели - мы отдали эти деньги, но уже под расписку. Вопрос: можно ли через суд вернуть задаток?
Извините, но к сожалению нет, так как задаток для того и создан, чтобы обеспечить проведение сделки, например если бы сделка сорвалась по вине друго стороны, то они обязаны были бы вернуть вам задаток в двойном размере. Задаток не возвращается. Если вы не были уверены в сделке, не стоило заключать такой договор, нужно было внести аванс, а не задаток... Хотя часто, эти понятия в договорах путают, называют задатком, но фактически это оказывается аванс, а аванс необходимо возвращать если сделка не состоялась. Если хотите, могу провести правовой анализ Вашего договора на этот предмет по минимальной цене.
СпроситьПри продаже дома сложилась ситуация, покупатель дал мне задаток в размере 5000 руб. Я снял объявление с продажи и отказал последующим претиндентам на покупку. Но через время покупатель отказался от покупки по неизвестной мне причине и потребовал вернуть задаток. С его слов это был залог. Предстоит суд. Как мне поступить в такой ситуации?
Вы вправе не соглашаться с исковыми требованиями. Целесообразно представить судебное заседание отзыв на исковое заявление, где изложить свои доводы.
Спросить
Задаток подразумевает под собой заключение предварительного договора купли-продажи, если вы заключили договор задатка при наличии предварительного договора, то выиграете дело, если нет, то предоплата будет признана авансом и вы соответственно обязаны его вернуть.
Спросить
Всякое соглашение о задатке должно заключаться в письменном виде. В противном случае уплаченная сумма должна признаваться предоплатой. Удачи...
СпроситьПродаю дом в селе. Покупателю оставила расписку что я приняла 50000 руб в счёт залога для продажи имущества т.е. дома. А покупатель оставил мне росписку что он подтверждает передачу долга, и что обязуется вернуть оставшиеся 150000 руб. Теперь покупатель отказывается от покупки и просит вернуть залог. Как быть и что в такой ситуации делать? Ведь эти деньги уже мной потрачены.
Вообще это называется задаток, а не залог ст 380 ГК РФ
Статья 381 ГК РФ позволяет вам не отдавать полученные деньги
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЧАСТЬ ПЕРВАЯ
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
СпроситьВ феврале 2018 заключили предварительный договор купли продажи дома (мы покупатели) Редактировать заголовок с внесением задатка (47000 р) на 3 месяца, т.е. в мае у нас он заканчивался... Деньги на покупку дома должны были быть с продажи дома, а дом куплен был за материнский капитал, все документы на продажу дома были готовы и собраны, оставалось только найти дом (это требование органов опеки было), должна была состояться двойная сделка-продавец дома, который мы хотели приобрести об этом знал, у юристов мы составили предварительный договор с задатком, НО органы опеки в последний момент отказали нам, а точнее дали нам разрешение на продажу при условии приобретения, т.е. мы должны сначала приобрести дом, а потом только порадовать свой дом-естественно срок предварительного договора вышел и задаток нам не вернули... Задаток был 30 000 р и и + 17 000 мы должны были отдать в течении недели - мы отдали эти деньги, но уже под расписку. Вопрос: можно ли через суд вернуть задаток? В суд я в любом случаи буду обращаться, на какую статью можно опираться и как грамотно составить исковое заявление, какие документы нужно предоставить в суд?
В Вашем случае нужно обосновать иск не заключением договора, что обе стороны не предприняли действий к заключению, а потому 30 и 17 это аванс, который подлежит взысканию.
Если до окончания срока, определенного в предварительном договоре, основной договор не был заключен и ни одна из сторон не направила предложения о его заключении, то обязательства, предусмотренные в предварительном договоре, признаются прекращенными.
А потому 47 тыс взыскиваются в силу п. 1 ст. 1102 и п. 2 ст. 1107 ГК РФ плюс проценты по ст. 395 ГК РФ.
СпроситьУ меня такая проблема: моя мама хотела продать квартиру, нашлись покупатели. Под диктовку покупателей мама составила расписку, в которой она указала свои данные, а покупатели только расписались, в той расписке было написано: я получила задаток за квартиру стоимостью 2450000, задаток в 50 тыс. руб. Обязуюсь до конца сделки, квартиру никому не продавать, в случае если сделка не состоится, покупатель выплатит в двойном размере. Сделка не состоялась, так как покупателю банк не выдал кредит. Покупатель требует с мамы вернуть 50 тыс руб, говоря при этом что это был аванс. Вопрос, можно ли в суде, как то оспорить и доказать, что это был задаток.
Добрый вечер в расписке же написано, что 50000 рублей это задаток, пусть Ваша мама обратится в суд о взыскании с покупателя еще 50 000 рублей
Спросить
Здравствуйте! чтобы доказать что это был задаток в расписке должны быть отражены все существенные условия договора - какая квартира . площадь. по какому адресу и какой срок заключения основного договора - оценку расписке даст суд - если указано слово задаток - то это уже в вашу польуз
СпроситьПросветите пожалуйста по анному вопросу:
Я директор агентства недвижимости. Недавно у нас был заключен предварительный договор по продаже квартиры в доме с неопределнным сроком сдачи (долгостроем). Квартира продавалась очень дешево, существенно ниже рынка. На момент заключения предварительного договора, застройщик выходил на связь, у него был рабочий офис. Покупатель был в курсе того, что дом долгостроится. Был внесен задаток, который по договору хранения должен был хранится в агентстве. Но я по просьбе продавца (он мотивировал это тем, что сомневался в подлинности покупателя), вернул ему задаток, а у него забрал договор хранения. Теперь покупатель уклоняется от подписания договора. И требует чтобы агентство вернуло ему деньги в качестве понесенного ущерба в размере задатка. Говорит, что мы ввели его в заблуждение насчет сроков сдачи дома, и не должны были отдавать деньги по договору хранения (в договоре хранения есть пункт, где указано что агентство обязазуется хранить деньги до подписания основного договора) Продавец деньги возвращать не хочет. Я бы возможно и вернул деньги, но покупатель действует очень нагло, использует разные методы давления. И получается, что вернуть деньги - это признать вину агентства. Но есть ли тут собственно вина?
Уважаемый Андрей, сложно советовать, не видя ни одного договора. Уточните: между кем был заключен предварительный договор купли-продажи, каким соглашением (между кем) предусмотрено внесение задатка. Между кем был заключен договор хранения и его условия? И почему Вы пишите, что "вернули" задаток ПРОДАВЦУ? Насколько понимаю, задаток вносил покупатель, как же Вы могли отдать его Продавцу? Так же не совсем понятно какой ущерб понес Покупатель, если, как Вы пишите, он сам уклоняется от покупки квартиры. Кстати, сразу еще вопрос: если Покупатель уклоняется, то, соответственно квартира готова? Вина или не виновность агентства зависит только от условий договоров, которые заключены непосредственно между агентством и покупателем. Если Покупатель пытается получить задаток по договору, заключенному между ним и Продавцом, то агентство ответственности не несет. Уточните условия вопроса.
Спросить
Предварительный договор был заключен между Покупателем и Продавцом. По условиям этого договора был передан задаток в размере 40 тысяч рублей от Покупателя Продавцу. Потом Продавец заключил договор хранения этого задатка с Агентством, но на следующий день решил забрать деньги и договор хранения вернул Агентству. Продавец владеет квартирой на основании отрегистрированого договора долевого участия. Дом недостроен примерно на 50%. В договоре между Агентством и Покупателем был заключен договор оказания услуг. Оплаты по это договору не было. В договоре оказания услуг есть пункт
"Исполнтель обязан проводить экспертизу правовых и иных рисков приобретения Объекта, указанного Заказчиком." Устно Покупатель был предупрежден, что дом строился долго и срок сдачи может быть отодвинут.
Спросить
Здравстуйте!
Для более точного ответа необходимо почитать договор.
По общему правилу:
Если срок исполнения договора наступил и договор нарушен продавцом Вы вправе требоввать задаток в двойном размере.
Если это просто аванс - в однократном размере.
Если срок исполнения договора Продавцом не наступил и если Продавец - юрлицо - на Вас распространяется Закон о защите прав потребителей и Вы вправе потребовать уплаченную сумму назад и расторжения договора.
Спросить
