Приватизирована однокомнатная квартира 50% на 50% между отцом и сыном.
Приватизирована однокомнатная квартира 50% на 50% между отцом и сыном. Отец подарил свою долю постороннему лицу. Правомерны ли его действия.
Каждый имеет право свободно распоряжаться своей собственностью. Для того,чтобы передатьсвою долю квартиры иному лицу нет каких-либо ограничений, в том числе не требуется исспрашивать согласия второго сособственника жилья. Если нет иных оснований для признания сделки недействительной (см. ст.ст.168-178 Гражданского кодекса РФ), все вполне законно. С уважением,
Спросить
Уважаемый г-н Николаев!
В соответствии со п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правила о преимущественном праве покупки, то есть согласно ст. 250 ГК РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Преимущественное право покупки также применяется при отчуждении доли по договору мены.
С уважением, Масленникова Наталья
СпроситьУважаемый г-н Николаев!
В дополнение к моему ответу, чтобы было более понятно:
При сделке дарения своей доли в общей долевой собственности право преимущественной покупки не применяется.
Поэтому действия отца о дарении своей доли законны и правомерны.
С уважением,
Спросить
Квартира приватезироанна между сыном и отцом в равных долях. Взавещании отец отписал свою долю сыну. На какую долу может расчитывать родная дочь пенсионного возраста.
3-х комнатная квартира приватизирована на 4-х членов семьи. Один из членов семьи подарил свою долю постороннему лицу за свои долги. В квартире прописано 2 маленьких ребенка и 4 взрослых. Имеет ли новый собственник вселиться в квартиру, если конкретная доля не обозначена, а только 1/4 часть?
При наличии спора должен будет обратиться в суд. Шанс имеется, но при наличии другого жилья может быть и отказ
Спросить
Да, имеет право вселиться, а если будут споры, то они решаются судом , который устанавливает порядок пользования квартирой.
Спросить
Для полного правильного ответа надо ознакомиться с документами, уточнить ряд вопросов.
Собственник доли имеет преимущественное право покупки доли другого сособственника.
При наличии оснований и доказательств возможна подача в суд иска о признании недействительным договора дарения доли. Иск могут подать собственник трех долей или один из них или его адвокат.
Квартиры приватизировались на доли, а не на части по количеству проживающих, зарегистрированных (прописанных) лиц.
Если право собственности на 1/4 доли зарегистрировано Росреестром, то он формально имеет право подать в суд иск о вселении, а Вы как ответчики или Ваш адвокат - возражать письменно против иска.
Расходы стороны - истца) на оплату услуг адвоката суд взыщет с другой стороны - ответчика, если иск будет удовлетворен. Таким же образом распределятся расходы, если ответчик пригласит адвоката и в иске будет отказано. Бесплатную консультацию Вы можете получить в прокуратуре.
СпроситьМуж мне подарил 1/2 долю квартиры. Чере месяц, я переподарила своему несовершеннолетнему сыну ужу свою 1/2 долю квартиры. Муж не является отцом моего ребенка. Может ли он или его родственники оспорить договор дарения между мной и им, между мной и сыном?
Здравствуйте, если квартира в собственности у Вас 1/2 и у мужа 1/2, то только Вы с мужем можете распоряжаться квартирой и никакие родственники не могут ничего оспорить (у них нет права собственности на квартиру). После того, как муж подарил Вам свою долю, квартира находится только в Вашей собственности и только Вы, как собственник можете распоряжаться ей.
СпроситьОднокомнатная квартира приватизирована супругами пенсионерами в равных долях. Супруг после смерти хочет свою долю в квартире оставить своему сыну от первого брака. Как будет распределена его доля между супругой (ее доля является обязательной) и сыном. На какую долю может рассчитывать сын в этом случае.
Доля супруга будет распределена между сыном и супругой поровну, т.к. обязательный наследник наследует независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону. А по закону ей бы причиталась как раз 1/2 от имущества супруга. Т.е. каждый из них будет иметь право на 1/4 от квартиры.(Если, конечно, нет других наследников первой очереди).
СпроситьОднокомнатная квартира, собствениками являются отец и сын по 1/2 доли. Отец проживает там а сын-18 лет живет с матерью в др. квартире. Родители разведены до момента приобретения этой квартиры.. Отец в алкогольном опьянении подарил свою 1/2 долю на эту квартиру постороннему человеку и тем самым оказался на улице, без жилья. Договор дарения был заключен без нотариуса, просто зарегистрирован в гос. реестре. Правомерно ли это? И может ли отец теперь опровергнуть этот Договор дарения.
Юлия, собственник может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. У нотариуса удостоверять договор нет никакой необходимости. Ваш отец может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной при наличии таких оснований.
СпроситьСитуация следующая: квартира двух комнатная в Москве, приватизирован а на три доли (отец в разводе с матерью. Мать, сын. Мать умерла. Не прошло полгода. Отец подарил свою долю новой супруге. Вопросы: правомерны ли его действия? Должен ли он был получить разрешение сына? Квартира была приобретена в первом браке. В квартире также прописаны жена сына и несовершеннолетние дети (5 лет и 6 месяцев) . Что возможно сделать в такой ситуации? Какой закон опровергает действие отца? Квартира была приватизирована в первом браке на равные доли, но главным квартиры съемщиком является отец. Спасибо с уважением НАталья.
Проживаю с ребенком в однокомнатной квартире. (ребенок инвалид). Бывший муж подарил свою долю сожительнице. , имея задолженность по алиментам 70 тыс руб. Она подарила эту долю постороннему лицу за деньги. Вместе с судебными приставами это лицо вселилось к нам. Законно ли это?. Что делать мне?
Нина,здравствуйте!
Собственник доли в праве на квартиру имеет право распорядиться ей по своему усмотрению,в том числе и подарить.К Вашему сожалению,задолженность по алиментам значения не имеет.
Если вселение произошло с судебными приставами,то было решение суда о вселении собственника и Вы не имеете право не исполнить данное решение.
Единственный выход,это просить второму собственнику продать Вам долю.Что,видимо и предлагал сделать Вам Ваш БМ,но Вы приобрести ее у него не захотели.Поэтому,он вышел их данной ситуации таким образом.
Удачи Вам и разрешения проблемы.С уважением,
СпроситьОднокомнатная квартира приватизирована в равных долях между отцом и матерью. Доля отца завещана мне. Доля матери также завещана мне. Отец умер. В квартире сейчас прописана только моя мать. Как мне оформить наследство? Какие документы требуются? Требуются ли от матери какиелибо действия при оформлении моей доли?
Спасибо.
Вам необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства умершего (регистрации по месту жительства) с заявлением о принятии наследства. свидетельством о смерти, справкой из паспортного стола о последнем месте жительства умершего и завещанием. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Кроме того, Вам необходимо будет в дальнейшем представить документы. подтверждающие права собственности на имущество умершего. По прошествии 6 месяцев вам будет выдано свидетельство о праве на наследство, на основании которого вы сможете оформить половину квартиры на себя. От вашей мамы ничего не требуется. С уважением,
Спросить
Уважаемый Андрей! Если Ваша мать является нетрудоспособной (например,пенсионеркой), то ей причитается обязательная доля в наследстве. Об этом Вам сообщит нотариус. Поэтому ей также придется вступать в наследование. Отказ от обязательной доли ГК РФ не предусмотрен. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьКак признать долю умершего сына приватизированной квартиры его матерью. Квартира приватизирована в равных долях между матерью и сыном. На половину доли сына претендует его отец, который с ними не жил в этой квартире.
Скажите, как мне выписать бывшего супруга, из квартиры? В квартире не проживает в течение 7 лет, вещей его в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает. Квартира была приватизирована на нас, и двоих детей. Свою долю, он подарил детям, по договору ударения, те, в свою очередь, подарили свои доли в квартире, мне. В настоящее время, квартира принадлежит по праву собственности мне одной. Спасибо.
Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Иск составляется по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального Кодекса РФ. Советую Вам обратиться к юристу для грамотного составления иска.
Спросить
Вам нужно подавать иск в суд о признании бывшего мужа прекратившим право пользования жилым помещением. Основание, что он долю подарил и длительное время не проживает квартире.
Спросить
