Необходимость заказа межевания земли и дома перед строительством и разделом доли дома
Имеется свидетельство о регистрации права на 1/2 дома. На участок нет ничего (ни правоустанавливающих документов, ни кадастрового паспорта), но забором с соседями забором разграничились. Хотим разобрать свои пол дома и построиться в тех же размерах но в два этажа. Для получения разрешения на строительство надо ли заказывать межевание земли для кадастра? Нужно ли межевать как то дом? Ведь сейчас 1/2 дома это 50 квадратных метров а после постройки площадь увеличится и соседи смогут притендовать на часть моего строения!
Нужно оформлять землю, проводить межевание, иначе ваш дом будет самостроем, который можно снести по решению суда.
Спросить
Построить дом сможете с разрешения соседей, так как у Вас общедолевая собственность. Нужно получить в архитектуре план земельного участка, оформить кадастровый паспорт и подать документы в администрацию о продаже земли в собственность без торгов на основании ст. 39.20 ЗК РФ. Это можно сделать только до конца этого года, потом землю можно будет купить только с аукциона.
Спросить
Строение дома с новой пристройкой без разрешения - Вопросы легальности и регистрации в собственности
К старому дому, снеся старую пристройку пристроили новую. В результате дом в размерах увеличился. На строительство (реконструкцию) разрешения не получали. БТИ зарегистрировало строение без вопросов. Только в документах указали, что на данное строение разрешение не получено. Новые документы на собственность данного строения пока не получали. После регистрации и получения нового свидетельства на собственность будет ли считаться эта постройка незаконным самостроем?
Добрый день. Если это будет самовольная постройка, то Вам откажут в регистрации права собственности (ст. 222 ГК РФ) и придется обращаться в суд
Спросить
Вам сейчас никто не зарегистрирует право собственности на вновь созданный объект. Для реконструкции в силу ст. 51 Градостроительного Кодекса требуется разрешение. Теперь, новое Свидетельство о праве можно получить только по решению суда. При этом, объект будет исследован на предмет безопасности конструкций (что стены не рухнут), пожарной безопасности и только после этого суд примет решение.
Спросить
А как же "дачная амнистия"? У меня на руках есть техпаспорт на новый дом и декларация.
Спросить
Если право на дом уже было зарегистрировано ранее, то в упрощенном порядке по декларации Вы его не сможете зарегистрировать. Либо получайте разрешительные документы, либо идите в суд.
Спросить
Дачная амнистия в данном случае не поможет, нужно в судебном порядке признавать право собственности на самовольное строение. Однако сначала нужно получить отказ во взводе его в эксплуатацию
СпроситьЕсть земельный участок 4,8 сотки, на котором расположена 1/4 общего дома. Все части дома - выделены, по документам - Часть жилого дома - квартира, назначение жилое.
Земля - земельный участок для жилищного строительства, земли поселений.
Сходил, посмотрел. Земельный участок - устраивает. Дом - 1960 года постройки, деревянный. 1 сосед на своей половине отгрохал дом в 3 этажа, второй сосед - сделал реконструкцию и увеличил площадь путем пристройки. Третий сосед - по факту на текущий момент отсутствует. По сути - всю эту половину, которая стоит на участке нужно снести и построить новый дом. Но возникает вопросы:
1. Могу ли я снести эту часть дома, ведь у общего дома есть еще 3 собственника и построить заново в тех же габаритах?
2. Нужно ли получать разрешение у собственников других частей?
3. Как проходит процедура получения разрешения на реконструкцию/кап. ремонт ведь сейчас не требуется получение разрешение (нужны только какие то уведомления)? Нужен ли проект?
4. Можно ли провести капитальный ремонт дома и полностью заменить старые деревянные стены на стены из пеноблока и сменить крышу, сделав мансардный этаж?
Ваш вопрос требует детальной проработки. По имеющейся информации дом является многоквартирным. Однако это следует проверить. Все операции с объектом будут зависеть о многих факторов.
СпроситьЯ имею свид. Гос регистрции права по площади квартиры дома (приблизительно 2/3 дома) и свид. Гос.регистрации права на земельный участок вместе с соседями - наследование после умершего отца. Соседи приватизировали свою частьв м 2 (приблизительно 1/3 дома) в 2014 году через суд, т.к. не было собственника их жилья. Видимо поэтому и земля была записана вся за моим отцом, я об этом узнала после получения кадастрового паспорта на землю Имеют ли они право на отсуживание части земли?
Уважаемая Ирина,
можете уточнить вопрос. вы пишите, что у Вас свидетельство о собственности участка и что узнали после получения кадастрового паспорта, что участок был записан на отца.
Но это было известно при оформлении наследства.
На данный момент весь участок под домов в Вашей собственности?
Спросить
Да, сразу не поняла, что в кадастровом паспорте есть и ФАМИЛИЯ ОТЦА И ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА. Вроде вступала в право на приватизацию. А участок оказывается был записан на него администрацией в 2005 г., т. к. других собственников тогда не было, только он. В данный момент участок весь в моей собственности вместе с частью дома соседки. Есть кадастровый паспорт на всю площадь и на мое имя и свид. гос.рег. Соседка
СпроситьИмеет ли право БТИ потребовать оформления кадастрового паспорта на земельный участок для регистрации постройки, выполненной в 2002 г. (имеется разрешение на строительство и свидетельство на владение участком от 1998 г.)?
1. Соседи в процессе межевания, которое проводит по вашему поручению межевая организация (кадастровый инженер) должны представить мотивированные возражения.
Если они есть спор решается в суде.
Если нет (не представили) - то границы считаются согласованными
2. Право требовать кадастровый паспорт имеют органы по регистрации прав (Регпалата, УФРС), а не БТИ.
БТИ для проведения тех инвентаризации и изготовления и выдачи вам технического (кадастрового) паспорта на объект недвижимости - объект капитального строительства кадастрового паспорта в принципе не нужно (не обязательно)
СпроситьЗдравствуйте. Межевания земли – есть, а вот садового домика, бани и хоз. блока межевании – нету (на строение есть: технический паспорт на садовый дом, кадастровый паспорт и на все эти объекты есть свидетельство о государственной регистрации права).
Подскажите:
1) нужно делать межевание дома, бани и хоз. блока?
2) Смогу продать участок с домом?
3) Куда обратиться?
4) Можно сделать межевание дома или надо все объекты
Заранее спасибо.
Вами не очень правильно поставлен вопрос. Если есть межевание земельного участка, дом стоит на кадастровом учета и оформлено право собственности, то продать вы можете. Исходя из контекста вашего вопроса вас интересует постановка садового домика на кадастровую карту или привязка по точкам на землю. Это можно сделать до 01 марта 2018 года, после этого срока привязка к земле будет обязательной.
Спросить
Здравствуйте! Межевание - это установление границ земельного участка на местности, поэтому межевание жилого дома, бани невозможно провести. Да, сможете продать земельный участок.
Спросить
Значит, на кадастровую карту нужно внести все сооружения, которые находятся на участке? На кадастровой карте сооружений – нет, только земля. В 2011 году делали приватизацию дома там, в кадастровом паспорте есть чертеж земли и всех сооружений. Или это все надо делать заново? И кому надо обращаться?
Спросить
Раиса Авзаловна, Нет, вносить сооружения на кадастровую карту не нужно. У Вас итак все оформлено уже, раз есть свидетельства о праве собственности. Продавайте дом, обращайтесь в органы Росреестра за регистрацией прав. Всего доброго!
Спросить
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Нет, это совсем не обязательно в данном случае
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
СпроситьЕсть свидетельство на дачный участок (в СНТ) в Московской области от 2006 г. - назначение земель - садоводство. На участке построила дом и баню. Теперь хочу зарегистрировать эти строения. Вопрос - как это правильно сделать:
1) в упрощенной форме по дачной амнистии или же с получением полного пакета документов-тех. паспорта дома, БТИ, кадастрового паспорта и пр. В чем принципиальная разница между этими двумя формами регистрации? Что дает получение полного пакета документов на дом?
2) Нужно ли регистрировать баню? Если да, то как нежилое строение?
3) Как лучше зарегистрировать дом - как жилое или как нежилое строение или для садовых домов есть какая-то другая градация? Сложно ли сделать регистрацию дома как жилого строения?
4) В нашем СНТ планируется провести газ, и с т.з. этого момента если я зарегистрирую дом как нежилое строение, можно ли подключить газ к нежилому строению? Или надо сразу пытаться провести регистрацию дома как жилого строения? По каким критериям садовый дом можно отнести к жилому строению?
Заранее спасибо.
Регистрируйте в упрощенном порядке. Государственная регистрация прав граждан в упрощенном порядке осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее - Закон № 93 - ФЗ), Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Федерального закона от 23.11.2007г. № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» (далее Закон № 268-ФЗ)
Спросить
Для регистрации всех объектов по «дачной амнистии» необходимы документы:
Заявление о государственной регистрации права собственности (установленного образца). Заполняется собственноручно. Выдаётся в Регистрационных бюро и палатах.
Документ об уплате государственной пошлины за регистрацию (подлинник и копия). Выдаётся в Регистрационных бюро и палатах.
Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя- документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия).
баню регистрировать не нужно
Спросить
Это почти одно и то же только по дачной амнисттии в получении док-ов вам помогает садоводство бесплатно, баню лучше оформить как не жилое, дом как жилое, или на ваше усмотрение.
лучше с получением полного пакета документов- тех.паспорта дома, БТИ, кадастрового паспорта и пр.
Спросить
В понятие дом входит и другие строения на земельном участке, но регистрируется только дом. Регистрируйте с представлением всех необходимых документов: кадастровый паспорт и т.п.
Спроситьрегистрация недвижимого имущества по дачной амнистии происходит на основании Декларации о недвижимом имуществе, которая находится в свободном доступе на сайте Росреестра. Для регистрации построеного дома достаточно заполнить эту декларацию, приложить свидетельство о собственности на земельный участок и оплатить госпошлину.
Спросить
Татьяна! Отвечаем на Ваши вопросы:
1) регистрировать Вы можете по "дачной амнистии", для этого не нужно делать технических документов на строение, достаточно в отделении Росреестра заполнить бланк декларации, приложить копию свидетельства на землю и квитанцию об оплате госпошлины
2) баню также по амнистии региструйте как нежилое хозяйственное строение
3) по закону в свидетельстве после регистрации будет написано: "жилой дом без права регистрации", но не пугайтесь, т.к. Конституционный суд РФ еще в 2010г. разрешил регистрацию жильцов в таких домах, если местные органы отказывают в регистрации, то люди обращаются в суд и успешно защищают свои права
4) оформляйте дом по вышеуказанной схеме и потом подключайте газ (согласно тех. условиям). Обычно жилой дом отличается от дачного или садового наличием коммуникаций (вода гор. и хол., водоотведение, отопление) и пригодностью для круглогодичного проживания.
Спросить
Дома в СНТ регистрируются как садовые в упрощенном порядке, по декларации, так же регистрируются вспомогательные постройки. Если Вы хотите зарегистрировать жилой дом, то нужно собирать полный пакет документов и в СНТ сделать это действительно сложно.
Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47
5. Жилым помещением признается:
жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем
Технические требования к индивидуальному жилому дому регламентируются рядом нормативных документов, в частности, СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений», СНиП 23-01-99* «Строительная климатология», СП 52.13330.2011 «СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение» и многими другими.
В СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» регламентируется минимальный перечень помещений дома, в состав которого должны входить: жилая комната, кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы.
Установлены требования по минимальным размерам помещений, которые определяются с учетом расстановки в помещениях необходимой мебели и оборудования. Спальня должна быть не менее 8 квадратных метров, а кухня – не менее 6.
Высота жилых комнат и кухни должна быть не менее 2,7 метров, а если они расположены в мансарде – 2,3 метров.
Конструкции и основания дома должны быть рассчитаны на восприятие нормативных нагрузок и воздействий, исключая деформации и повреждения. Методы расчета несущей способности конструкций и допустимой деформативности должны отвечать требованиям действующих нормативных документов на конструкции из соответствующих материалов.
СпроситьЕсть свидетельство о гос регистрации на дом и землю, но нет тех паспорта и кадастра. Нужен ли тех паспорт для продажи дома и земли?
Купили дом с участком дом 58 года постройки. Дом и земля в собственности. Категория земли-Земля населённых пунктов для индивидуального жилого дома.
Решили сделать реконструкцию дома и построить второй этаж. Пошли за получением разрешения на строительство и реконструкцию. На словах нам сказали что разрешение не выдадут так-как земля переведена под общественно-деловуюна общественных слушаниях депутатами. Имеют ли право отказать в разрешении на стрительство и реконструкцию ИЖС? Если да то что делать и как поступать дальше? Из документов есть паспорт дома, свидетельство на землю, договор купли продажи.
Если в свидетельстве о праве собственности указнао что земля под ИЖС, то данное основание для отказа является незаконным. Кроме того отказ должен был быть в письменной форме. для восстановления нарушенного права необходимо обратиться в суд. За более подробной информацией обращайтесь по телефону в рабочее время.
Спросить
Сосед делал межевание земельного участка в 2004 г. У меня нет межевания, но границы участка не менялись с 2000 г., после промеров архитектуры и соответствуют документу на право собственности. В 2011 г. сосед самовольно захватил 6 квадратных метров моей земли, перенеся по левой меже свой забор, объясняя свои действия проведенным им межеванием, по которому произошло смещение размера его границы в мою сторону. После моего обращения в суд, исследования доказательств и т.д., выясняется, что межевание соседа прошло с грубейшим нарушением Инструкции по межеванию, Земельного кодекса, ФЗ № 28 от 2000 г., Методических рекомендаций, т.к. при запросе мной его Межевого дела выявилось отсутствие извещения и акта согласования границ, нет никаких подписей смежных землепользователей. Суд предлагает независимому кадастровому инженеру сделать промеры его земучастка. Выяснилось: ни один размер границы его участка не соответствует записанным в межевом деле., причем после межевания площадь участка увеличилась по сравнению с правоустанавливающим документом на 67 квадратных метров. Я прошу суд признать границы участка соседа неустановленными, площадь неуточненной и снять с кадастрового учета и прекратить право собственности (которое он успел оформить в реестре в 2011 г. пока шла подготовка к суду) на участок с новой площадью. Суд мне в иске отказал. Законно ли это решение и как его обжаловать?
У нас имеется дом двухквартирный. С соседями решили построить новый дом. По плану дом должен быть блокированный на 2 квартиры. Дом благополучно построили, но строители заложили фундамент так, что часть их квартиры заняла нашу землю, после этого так как мы являлись участниками программы ХМАО-Югры по застройке ветхого жилья каждый свою землю и старую квартиру продавал администрации, а по условиям договора и программы после строительства нового жилья необходимо было снова зарегистрировать квартиру в собственность и землю промежевать (хотя надо конечно было промежевать до строительства). Соседи промежевали землю таким образом, что часть нашей земли посчитали как своей, так как дом стоит и земля значит их тоже. Границу провели и забор поставили по границе дома и до конца земельного участка. Хотя на этой земле стоят наши постройки и это значительная территория (60 кв.м.). Инженер который промежевал землю составил акт с которым мы даже не ознакомились и не подписывались, затем они благополучно поставили зем. участок на кадастровый учет. Администрация принесла нам межевой план, где указана фактическая площадь и с которым мы конечно не согласны, ведь земельный участок наш, который присвоили себе соседи. Какие наши дальнейшие действия? Я хочу идти в суд с иском на тех кто промежевал на предмет того что не верно было произведено межевание и на основании этого что бы провели новое межевание, а на кадастр поставили участок мой тот который был, не смотря на то, что их дом стоит на части нашей земли. И мы не претендуем на то, что их часть квартиры находится на нашей земле.
Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости является кадастровой ошибкой.
В соответствии с ч.4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2010 № 221-ФЗ (далее - Закон о кадастре) кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Если причиной пересечения границ является ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка определяется как кадастровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению.
Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы ранее учтенного земельного участка (государственный кадастровый учет в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г), либо земельного участка (в том числе лесного участка), государственный кадастровый учет которого не осуществлен, но право собственности на который зарегистрировано и не прекращено и которому присвоен органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условный номер может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии с частью 14 статьи 45 Закона о кадастре.
Одним из документов необходимым для исправления кадастровой ошибки является межевой план в соответствии со статьей 22 Закона
Допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка, в состав которого включаются:
заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также включение дополнительных сведений о местоположении такой границы
акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. Акт согласования местоположения границы такого земельного участка может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменились площадь указанного земельного участка и его конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений).
Исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы).
Если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка, либо представителем заявителя.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Перечень документов для исправления технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости:
1. Заявление об исправлении технической ошибки
(Заявление должно быть удостоверено подписью заявителя или представителя заявителя);
2. Документы, подтверждающие наличие технической ошибки:
1) правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы:
- свидетельство о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю;
- государственный акт, удостоверяющий право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств;
- свидетельство на право собственности на землю;
- документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу;
- выписка из похозяйственной книги;
- договор аренды земельного участка;
- иные документы, устанавливающие или подтверждающие право на земельный участок.
2) Документ о межевании, в случае если ошибка была допущена при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений по таким документам;
Может быть предоставлено только одно заявление об исправлении технической ошибки, в случае, если документы, на основании которых в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельном участке, ранее предоставлялись и хранятся в архиве Учреждения.
3.Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя - нотариально заверенная доверенность и др. (в случае если с заявлением обращается представитель заявителя).
Перечень документов для учета изменений сведений об объекте недвижимости (исправление кадастровой ошибки)
1. Заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (в виду исправления кадастровой ошибки)
(Заявление должно быть удостоверено подписью заявителя или представителя заявителя);
2. Межевой план (В случае если ошибочные сведения содержались в межевом плане или в документах, представленных в составе межевого плана в качестве приложения);
3. Документ, подтверждающий разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка (если межевой план не содержит таких сведений, а местоположение границ земельного участка в соответствии с законодательством подлежат обязательному согласованию);
4.Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя, нотариально заверенная доверенность и др. (в случае если с заявлением обращается представитель заявителя).
ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ПОЛНОМОЧИЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ ЗАЯВИТЕЛЯ:
1. Нотариально удостоверенная доверенность;
2. Федеральный закон;
3. Акт органа власти или органа местного самоуправления;
4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
5. Решение общего собрания собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
(если число этих собственников превышает- 5человек);
6.Решение общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или решением уполномоченных данного некоммерческого объединения;
7. Иные документы подтверждающие полномочия представителя заявителя.
Спросить
