Как оформить официальное участие в ипотеке для обоих супругов и обеспечить права на жилплощадь
Здравствйте. С гражданским мужем берем ипотеку. Банк дал ему сумму. Мне отказ. Но платить будем вместе. Как можно юридически это сделать официально? Что бы в слкчае чего я имела права на эту жилплощать?
Заключите с ним договор о совместном приобретении жилплощади и о распределении долей после завершения строительства. Режим супружеского имущества на Вас не распространяется.
Спросить
Можно поробовать вносить свою долю в ежемесячном платеже от своего лица наличным или безналичным способом, тогда у вас на руках останутся документы в подтверждение оплаты, и вы сможете в случае чего в судебном порядке претендовать на часть имущества, либо возмещения затраченных средств.
Спросить
У нас квартира в ипотеке. Мы с мужем разводимся. Ему квартира не нужна и платить он не хочет. Как можно юридически сильно оформить так всё, чтоб ни он, ни его будущая жена на эту квартиру не имела прав. Я буду одна платить ипотеку ещё 10 лет. вообще то реально? Переоформить ипотеку в банке не выйдет-я не официально трудоустроена.
Соглашением о разделе имущества
СК РФ
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Спросить
Составьте соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов. Нотариальное удостоверение не обязательно. Согласно ст 38 СК РФ
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
Спросить
Вы вправе заключить с супругом брачный контракт, который и определит правовой режим вашего имущества на будущее время
Статья 42. Содержание брачного договора
[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 42]
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
Спросить
ДОБРЫЙ ДЕНЬ! БЕЗ СОГЛАСИЯ БАНКА НИЧЕГО НЕ ВЫЙДЕТ
Статья 334. Понятие залога
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 334]
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:
страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;
причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;
причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;
имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.
В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.
4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.
Спросить
Если муж не хочет платить, то банк на вас долг не переведет и на квартиру будет обращено взыскание для покрытия долга согласно .
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
"ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)"
ОТ 16.07.1998 N 102-ФЗ
Ни брачный контракт, ни соглашение вас не спасет. Квартира будет потеряна вами обоими.
Выход один -платить кредит по ипотеке
Спросить
Добрый день, Аида!
Самое сильное - это переоформить кредит (ипотеку) на вас, однако такое возможно только с согласия банка. Если через банк не получается, тогда вам необходимо составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, однако оформление такого соглашения также возможно только при согласии банка.
На основании ч. 2 ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Кроме того, указанное условие предусмотрено в статье 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Даже, если вы и оформитие соглашение о разделе имущества без участия банка, зарегистрировать переход права собственности на себя без согласия банка не получится.
С уважением.
Спросить
Вправе оформить соглашение о разделе имущества, заверить его у нотариуса, где квартира при разделе Ваша собственность. Для этого требуется получить согласие банка, т.к. квартира приобретена в браке и считается общей собственностью, поэтому такое соглашение означает передачу доли мужа Вам, т.е. распоряжение долей.
Переоформлять сам договор ипотеки для этого не требуется.
ГК РФ ч.1, Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
""1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
""2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Спросить
Здравствуйте. В данном случае нужно обращаться в суд (ст. 38 СК РФ) и требовать признания права единоличной собственности на квартиру и долга по кредитному договору- личным, но без согласия банка изменить договор так, чтобы Вы стали заемщиком не получится.
Спросить
Советую Вам обратиться в суд с иском о разделе совместно приобретенного в период брака имущества (квартиры и раздела долга по ипотечному кредиту . , а также определении доли собственников -супругов . В ходе судебного процесса заключить моровое соглашение по которому он отказывается от доли в квартире и квартира переходит в Вашу собственность , вы отказываетесь от раздела долга по ипотеке , оплату ее берете на себя полностью . Судья утверждает данное мировое соглашение и на основании данного утвержденного мирового соглашения в последствии все переоформляете на себя .Это будет самым безопасным вариантом после вступления в законную силу мировое соглашение будет иметь силу судебного решения и не может быть отменено .
ст. 38,39 .34 45,46 СК РФ
Спросить
ПОЧЕМУ БАНК ЗАБЕРЁТ-Я НЕ ОТКАЗЫВАЮСЬ ПЛАТИТЬ.МНЕ ВАЖНО ЧТОБЫ МУЖ НЕ ЗАБРАЛ ЕЁ-КАК СЕБЯ ОБЕЗОПАСИТЬ-ВОТ В ЧЁМ ВОПРОС.
СпроситьМуж будет собственником. тк он указан в кредитном договоре
Делить ее можно вам можно только после полной оплаты ст.34.39 СК РФ
СпроситьТолько решением суда... Он может выйти в суд и иск признать, но дело в том, что банк также будет третьим лицом в деле, т.к. квартира в залоге, без его мнения изменений в договор кредитования внесено быть не может (ст. 421 ГК РФ), кроме того, нотариус без согласия банка никакого соглашения удостоверять не будет, имущество ЗАЛОГОВОЕ (ст. 346 ГК РФ), без согласия банка распорядиться им нельзя, а заключение соглашения - это распоряжения имуществом. Не поможет в данном случае соглашение.
Спросить
вам придется обратиться с иском в суд или пусть муж обратиться. о разделе совместно нажитого имущества и долга. если уже вы пришли к соглашению, то это отразите в своем мировом соглашении, который суд должен утвердить. пригласят представителя банка, от его слова в этом деле зависит самое главное.
СпроситьКак мне лучше поступить. Я с гражданским мужем прожила 4 года вместе. Теперь мы берём квартиру в Питере в новостройки, для этого он продал свою квартиру и берет ипотеку. Как мне поступить, чтоб иметь хоть часть права на неё, учитывая, что ипотеку будем платить вместе. Мне платить отдельно от своего имени или выйти замуж до регистрации документов на квартиру?
Вы должны фигурировать в договоре как сторона. Либо лучше выйти за муж до оформления.
СпроситьКак правильно сделать? Подскажите пожалуйста. Берем с гражданским мужем ипотеку. Я являюсь созаемщиком. В будующем планируем расписаться. Ипотеку будем платить вместе. Какую часть я буду иметь от этой квартиры, и/или что мне нужно для этого сделать, чтобы являться полноценным совладельцем данного жилья.
. Муж платит ипотеку взявшую с бывшей женой. Был добавлен материнский капитал. Как расторгнуть договор и вернуть ей материнский капитал, выкупить эту жилплощадь. Он а никак не участвует в оплате ипотеки. Придет момент, ипотека будет погашена моим мужем, и она будет претендовать на это жилье. Что можно сделать в этой ситуации.
Добрый день.
Все верно, она будет претендовать на данное жилое помещение, так как оно было приобретено в период брака. Кто вносил материнский капитал?
Спросить
Его жена бывшая вносила материнский капитал. Остальные средства были взяты в ипотеку моим мужем.
СпроситьДобрый день,
недвижимость приобретенная по материнскому капиталу является общей долевой собственностью родителей и детей, то есть каждый из членов семь имеет долю в собственности недвижимости. Соответственно бывшая жена вправе претендовать на данную квартиру.
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости по основанию того, что бывшая жена не вносит денежные средства по ипотеке, не возможно.
Однако, как совместно нажитое имущество, совместно нажитые долги распределяются поровну между супругами.
В Вашем случае муж может выплатить всю ипотеку, а потом в порядке регресса истребовать денежные средства с бывшей супруги по оплате ипотеки, либо они могут продать квартиру, полученными денежными средствами погасить ипотеку, а оставшиеся денежные средства разделить.
Также хочу пояснить, что материнский капитал не выдается на мать, только на всех членов семьи - на мать, отца, всех детей. То есть денежные средства по материнскому капиталу также можно считать совместно нажитыми. Это не личные денежные средства матери.
СпроситьВ данный момент берем ипотеку, мы не в официальном браке, ипотеку берет на себя мой мжч, платить будем вместе. Вариант меня как созаемщика отпадает. Хотим, чтобы он оформил часть квартры дарственной на меня. Возможно ли это, после оформления сделки? Или только после выплаты ипотеки?
Только после полной выплаты, так как квартира в залоге у Банка.
Вы рискуете, так как брак не зарегистрирован.
СпроситьМы собираемся приобрести квартиру по ипотеке. С мужем живем в гражданском браке.2 детей. Большую часть суммы вношу я.это 1 комн. Квартира и материнский капитал. Остальные 500 тыс. он оформляет ипотеку. Но квартиру дали ЕМУ как врачу по соц. ипотеке. Он будет наверно оформлять ее на себя. Какое право собственности я буду иметь на эту квартиру.? как стоит оформить это что бы "в случае чего"не остаться ни с чем. спасибо.
Здравствуйте! Советую Вам заключить с мужем брачный контракт, в котором будут определены доли пропорционально вложенным денежным средствам.
СпроситьЖивем с молодым человеком в гражданском браке. Сейчас хотим купит квартиру в ипотеку. 65% стоимости вкладывает он, остальное берем в ипотеку. Банк отказал ему в ипотеке, поэтому оформляем на меня (ипотеку и соответственно квартиру). Как юридически мы можем обозначить равные доли для каждого и что в случае моей смерти она перейдет ему?
Заранее спасибо, Ольга.
Ольга! Предусмотрительно, но не собирайтесь в иной мир так рано=))) включите его в договор и все.
СпроситьИнтересует такой вопрос: мы с гражданским мужем хотим купить квартиру. Он на себя в банке берет ипотеку. Платить мы ее будем вместе. Мы можем быть оба собственниками этой квартиры? Или перед покупкой стоит официально оформить наши отношения в ЗАГСе?
МОжете быть собственниками, сразу купить по 1\2 доле, если будете заёмщиками оба.
Если банк на даст, тогда толь регистрация брака, а потом уже покупка.
СпроситьРазводимся, квартира в ипотеке, часть погашенл мат сертификатом. Муж сказал платить ипотеку не будет и квартира ему не нужна. Я официально стою на бирже. Банк не даст разрешение. Как сделать согласие его на отказ от оплаты ипотеки и доли в квартиреи.
Здравствуйте! Пока квартира находится в залоге у банка, то все действия в отношении заложенного недвижимого имущества с согласия залогодержателя (банка). Просто так написать отказ от оплаты ипотеки не получится, для этого надо изменить сторону в кредитном договоре.
Спросить
Если банк откажет в содействии, обращайтесь в суд - с соответствующим иском.
Но полагаю, Вам следует подумать об отмене ипотеки - Вам одной не справиться с выплатами.
Спросить
Доброго дня нужно перевести ипотеку на себя, если у вас есть возможность оплачивать, основанием для перевода будет, нотариальный отказ супруга от доли и свидетельство о разводе, также желательно чтобы у вас была хорошая кредитная история и подыскать вам поручителя!
СпроситьМы с мужем находимся в гражданском браке, хотим оформить ипотеку на двоих, право собственности при этом будет только на муже. Скажите, можно ли как-то юридически оформить это право на двоих, потому что я буду выступать созаемщиком.
