Проблемы с договором субаренды земельного участка - Как решить спор с ОАО РЖД
Я являюсь собственником недвижимого имущества магазина с пристроенным гаражом и надстроенным жилым помещением. Указанное строение было возведено на земельном участке предоставленном в установленном порядке, постановлением администрации в аренду в 1996 году. Поскольку при разграничении государственной собственности на землю указанный участок вошел в земли федеральной собственности, мною в 2008 году был заключен договор субаренды с ОАО РЖД. Позднее я сделал схему границ земельного участка. На основании постановления 1996 года и схеме границ зем. уч., получил кадастровую выписку земельного участка, где написано категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства магазина, присвоил адрес земельному участку и заключил договор аренды зем. уч. с администрацией и выкупил его. Получил свидетельство о государственной регистрации права. Пытался расторгнуть договор с РЖД, писал им заявление, но они отказываются и грозят, что ими будет подан иск о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка. Что делать?
Здравствуйте. Я являюсь собственником недвижимого имущества магазина с пристроенным гаражом и надстроенным жилым помещением. Указанное строение было возведено на земельном участке предоставленном в установленном порядке, постановлением администрации в аренду в 1996 году. Поскольку при разграничении государственной собственности на землю указанный участок вошел в земли федеральной собственности, мною в 2008 году был заключен договор субаренды с ОАО РЖД. Позднее я сделал схему границ земельного участка. На основании постановления 1996 года и схеме границ зем.уч., получил кадастровую выписку земельного участка, где написано категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства магазина, присвоил адрес земельному участку и заключил договор аренды зем. уч. с администрацией и выкупил его. Получил свидетельство о государственной регистрации права. Пытался расторгнуть договор с РЖД, писал им заявление, но они отказываются и грозят, что ими будет подан иск о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка. Что делать?
Спросить
вам уже ответили, что в рамках сайта, без изучения документов, разрешить ваш вопрос не представляется возможным
Спросить
В 2010 году был зарегистрирован договор дарения земельного участка и дома размещенного на нем (дедушка мне подарил). В кадастровой выписке о земельном участке 2009 г. в строке разрешенное использование/назначение указано-Ведение личного подсобного хозяйства. А в свидетельстве о государственной регистрации права такая формулировка: Объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иного использования.
В классификаторе видов разрешенного использования земельных участков такого нет.
Нужно переоформить свидетельство на землю?
Купил квартиру в многоквартирном жилом доме. Статус - жилое помещение. У продавца (человек который купил эту квартиру на этапе застройки у застройщика) есть только свидетельство о праве собственности на это жилое помещение. Свидетельства о праве собственности на землю нет. Продавец говорит, что земля находится в аренде и поэтому свидетельства на землю нет.
В договоре купли-продажи по этому поводу написано следующее:
3. Указанное в договоре недвижимое имущество расположено на правомерном земельном участке площадью *** кв.м., предоставленном для индивидуального жилищного строительства, категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 23:49:0205002:17, расположенном по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. , потребительский кооператив «», участок №**, принадлежащем Мякинченко Александру Юрьевичу на основании Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.04.2013 г. Стороны договорились, что в течении года с момента регистрации права собственности на указанные Жилые помещения Покупателю будут переданы права и обязанности по указанному выше договору аренды пропорционально площади приобретаемого Жилого помещения.
Вопрос такой: не будет ли проблем с этой квартирой и смогу ли я получить свидетельство на землю?
В регистрационной палате отказали принять договор купли-продажи, так как в Свидетельстве о государственной регистрации права, в п.Обьект права-написано: Земельный участок, категория земель: не установлена, разрешенное использование: не установлено. Как и где определить категорию земли.? Этот участок получили в наследство и оформляли документы по упрощенному варианту в 2008 году. У прежнего хозяина в Свидетельстве о праве собственности на землю за 1993 год назначение земли написано - садоводство, а в Плане участка за подписью с печатью Председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству за 1995 год написано-земли сельскохозяйственного назначения, цель-садоводство. Все эти документы подавали в Кадастровую палату и получили выписку о земельном участке, где об этом ничего не сказано. С чего начинать? Спасибо.
Помимо договора купли-продажи для регистрации сделки Вы обязаны представить кадастровый паспорт земельного участка в котором и содержится вся необходимая информация. В Вашем случае предмет договора будет примерно следующим: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью ххххххх кв.м, с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хх, находящийся по адресу (имеющий адресный ориентир): ххххх область, ххххх район и т.д., для использования в целях садоводства. Не исключен вариант, что границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством (по упрощенке чаще всего так и бывает), тогда желательно (для покупателя) межевание.
СпроситьВ 2012 году приобрел 2 участка по договору купли-продажи и получил свидетельства о государственной регистрации права. Участки имеют кадастровые номера и отображаются на карте росреестра.
У предыдущего владельца участки были приобретены в 1999 году также по договору купли-продажи.
В договоре купли-продажи предыдущего владельца указано что по участку 1 свидетельство о праве собственности на землю выдано администрацией района в 1992 году, а по участку 2 свидетельство о праве собственности на землю выдано комитетом по земельным ресурсам и землеустройства в 1996 году.
Сейчас объявился первоначальный владелец участка 2 с документом "Свидетельство о праве собственности на землю" от 1992 года. В 1992 году он получил участок, а в 1993 году уехал в другой регион. С его слов участок ни кому не продавал и не дарил. Просто спустя 27 лет вспомнил об участке.
Угрожает ли данная ситуация потерей собственности и каким образом сохранить участок в собственности?
Скорей всего, этот участок был изъят из оборота ввиду длительного неиспользования и продан Вам.
Вы - добросовестный приобретатель.
Но, конечно, нужно смотреть документы.
Спросить
У нас исковой срок три года По гк собственник несет бремя содержания имущество и он должен был оплачивать участок
Кроме того в ведением закона о регистрации прав участок должен стоять на кадастровом учете ваши границы определены и привязаны к участку его нет и И есть ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество так в суде вам не чего не грозит.
СпроситьОформление земельного участка в собственность
Здравствуйте. Помогите разобраться в следующем вопросе. Осенью 2009 г заключили договор субаренды земельного участка в границах города (категория земель - земли населенных пунктов предоставленные "арендатору" для продолжения проектирования и строительства комплекса индивидуальных жилых домов). Срок аренды до 03.03.2011 г. За 2010 г на участке произвели строительные работы и оформили право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом (нежилое здание, готовность 18 %.) - свидетельство о гос регистрации. Кроме этого имеется:
1. кадастровый паспорт здания, сооружения,
2. кадастровая выписка о земельном участке
3 кадастровый паспорт земельного участка
4. проект индивидуального жилого дома.
5. межевой план.
6. градостроительный план земельного участка.
7. разрешение на строительство.
Как оформить данный участок в собственность, какие документы еще для этого потребуются.
Необходимо подать документы в Администрацию вашего муниципального образования на предоставление данного земельного участка в собственность за плату. После чего будет выдано постановление о предоставлении земельного участка в собственность за плату. После этого с полученным постановлением и остальными документами необходимо обратиться в комитет по управлению имуществом, для заключения договора купли-продажи земельного участка (купчей) и после его получения последний этап это Регистрационная палата.
Спросить
Уважаемая Марина, г.Ставрополь!
Мне неоднократно в своей практике приходилось заниматься данными вопросами.
Во-первых, прежде чем ответить на ваши вопросы, я бы хотел уточнить:
1)право собственности на объект незавершённого строительства было признано в СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ??
2)У вас имеется ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ на ваш объект незавершённого строительства??
Во-вторых, для обращения "О признании права собственности" на арендуемый вами земельный участок, вам необходимо будет достроить ваш незавершённый объект.
Т.К. целевое назначение предоставления вам в аренду данного земельного участка - это СТРОИТЕЛЬСТВО нежилого здания.
В-третьих, пока вы не завершите строительство вашего нежилого здания, право собственности на земельный участок вы не сможете зарегистрировать !!
В-четвёртых, завершение строительства вашего нежилого здания должно подтверждаться Актом ввода законченного строительством вашего нежилого здания.
В-пятых, если к окончанию срока аренды(субаренды) данного земельного участка, у вас не получиться завершить строительство, то придёться продлевать срок аренды(субаренды).
Тем самым, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:
1)наличие зарегистрированного права собственности на объект НЕзавершённого строительства позволяет вам чувствовать себя уверенно;
2)вам необходимо получить РАЗРЕШЕНИЕ на завершающие этапы работ, т.к. если разрешение на строительство на завершающие этапы работ у вас не будет получено, они будут признаны САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКОЙ !!!
Но я предполагаю, что такого разрешения у вас ??!!
Желаю вам удачи в завершении строительства Владимир Николаевич
г.Уфа 31 октября 2010г
21:50 уф.вр.(19:50 моск.)
СпроситьВ марте месяце 2014 года приобрела земельный участок в СОК. Имеются документы: 1. Свидетельство о государственной регистрации права (вид права: собственность; объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества. 2. Договор купли-продажи земельного участка. 3. Передаточный акт. 4. Землеустроительное дело. 5. Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. 6. Кадастровый план земельного участка. 7. Карта (план) границ. Подскажите, пожалуйста, могу ли я начать строительство частного дома на этом участке, или еще необходимо собрать какие-либо документы?
В свидетельстве на дом написано: Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке. В свидетельстве на землю: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий сад.
Вопрос можно ли прописаться на данном участке, в данном доме?
Для регистрации необходимо, что дом был капитальный, пригодный для круглогодичного, постоянного проживания. Соответствовать всем мерам безопасности.
Если Ваш дом не соответствует категории " капитальное строение" - регистрации не будет.
Под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Помещение обязательно должно соответствовать требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства.
Если Ваш дом соответствует критерию " жилой дом для круглогодичного проживания" - обращайтесь в суд. Для признания вашего дома - жилым.
СпроситьМожно ли прописаться на земельном участке, категория земель: Земли населённых пунктов - под сад. Адрес земельному участку присвоен.
В этом году мною был приобретён участок в СНТ, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения садоводства. На участке построены два жилых дома. На данный момент имеются свидетельства о государственной регистрации права собственности на участок и оба жилых строения. Кадастровые номера участку и строениям присвоены. Скажите, пожалуйста, каков в этой ситуации порядок получения почтового адреса для последующей прописки? Спасибо.
Здравствуйте.
Адрес должен быть присвоен объекту недвижимости органом местного самоуправления - то есть, сельской администрацией. Обратитесь туда с заявлением.
СпроситьООО продает физ. лицу нежилые помещения, которые расположены на земельном участке, находящемся у Продавца на праве аренды, зарегистрированном в Росреестре. Физ.лицо получил право собственности на помещения, а землю не переоформил, два года никто не оплачивает аренду земли. Сегодня ООО находится в стадии конкурсного производства, конкурсный управляющий собирается выставить на торги право аренды земельного участка, судится с физическим лицом - расторгает договор купли-продажи помещений по причине, что не выполнены обязательства у Покупателя по переоформлению зем. участка и взыскивает с физического лица за два года аренду земли. Прав ли конкурсный управляющий, если земля в собственности федеральной.
Прав ли конкурсный управляющий, если земля в собственности федеральной.
Прав. А при чем здесь форма собственности земли и право на аренду? Предметом торгов являются имущественное право аренды.
Спросить
