Вопросы о праве наследования и прописке в квартире без завещания - что грозит и что можно сделать?
Я прописан в квартире со своим дальним родственником. Он - владелец квартиры по приватизации. 2 месяца назад этот родственник умер и не успел оставить завещание. Близких родственников у него нет. Самые близкие - это моя мама и я. Через 4 месяца истекает срок подачи документов нотариусу на заведение наследственного дела. Нотариус принимает документы только от родственников умершего, чьё родство подтверждено документально. Доказать наше родство с умершим будет не просто, т.к. нужно восстановить массу свидетельств о рождении промежуточных родственников, а их за давностью лет может не оказаться в архиве ЗАГС. В связи с этим 2 вопроса:
1. Допустим, мы не сможем доказать родство с умершим и квартира отойдет в гос. фонд. Смогу ли я по своей прописке проживать в этой квартире как обычный наниматель? Или прописка через 4 месяца сгорит автоматически и меня выселят? Какой статьёй это регламентируется?
2. Если прописка не сгорает, и я могу пользоваться правом обычного нанимателя. Смогу ли я в этом случае приватизировать квартиру на своё имя? ведь приватизацию продлили ещё на год.
1. Нотариус обязан завести наследственное дело при предоставлении свидетельства о смерти. Обратитесь к нотариусу для подачи заявления о принятии наследства. Если отказывает, то отказ должен быть письменным.
Либо направляйте заявление о принятии наследства по почте.
2. Установить факт родственных отношений возможно в судебном порядке, но не лишним будет, если сделаете запросы в архивы, ЗАГСы о предоставлении повторных документов.
3. Настоятельно рекомендую Вам обратиться за юридической помощью для эффективности решения вопроса.
Вопрос вполне решаемый
Обращайтесь
Спросить
Если ваша мама является родственницей умершего, значит надо в любом случае подать заявление нотариусу о принятии наследства. И если в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, вы не сможете восстановить документы, подтверждающие родство, значит вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, и так же, в данном процессе, установить факт родства. Это самый короткий путь. Приватизировать данную квартиру вы сможете только в том случае, если она будет признана выморочным имуществом. Так же, в судебном порядке.
Спросить
Вам надо заниматься и наследством о доказыванием родственных отношений в судебном порядке. Запросите в ЗАГСе все что можете запросить. Если вы ничего не будете оформлять, то сможете проживать какое-то время но затем вас выселят, т.к. собственность на квартиру никто не оформил и имущество становится вымороченным. ДГИ в итоге у вас её заберет.
СпроситьУ меня такой вопрос. Имеется однокомнатная приватизированная квартира, которая досталась по завещанию. Смогут ли близкие родственники (сын, муж) претендовать на владение данной квартирой в случае смерти собственника квартиры? Владелец квартиры прописан по другому адресу. Нужно ли составлять документы дарения или завещания близким родственникам на данную квартиру или она перейдет по наследству?
Здравствуйте, Андрей!
В случае смерти собственника права на эту квартиру переходят наследникам.
Но при желании собственник может ее подарить или завещать любому лицу.
СпроситьРазъясните, пожалуйста, ситуацию.
В приватизированной квартире прописаны (уже 15 лет) я и мой отец (собственник, квартира оформлена на его имя). Отец умер. У других близких родственников (моя мать и сестра с семьей) есть своя жилплощадь и претензий на эту квартиру они не имеют. Вопрос: есть ли необходимость мне оформлять право о наследовании квартиры на свое имя или квартира и так автоматически, по закону отходит мне? И могу ли я без свидетельства о праве наследования составить завещание по этой квартире на свою 3-х летнюю дочь (она с моей женой прописана в другой квартире)? Заранее спасибо.
Мать и сестра должны явится к нотариусу и написать отказ от наследства, тогда Вы будете единственным наследником. Как станете собственником, то есть получите свидетельство о праве на наследство сможете составить завещание на дочь.
СпроситьУ моего знакомого умерли родственники (дальние) у них была квартира ЖСК, сам это знакомый живет в этой квартире около 10 лет, (эти родственники не жили в этой квартире), 10 лет назад эти родственники умерли, он узнал о смерти года 4 назад, и попытался подать документы на наследование этой квартиры, но нотариус сказал что нужны документы подтверждающие родство, но он делал запросы в архив, но к сожалению не может найти свидетельство о браке, которое могло бы подтвердить родство, поэтому нотариус отказывает ему в подаче документов. Как быть в этом случае? ЖСК к нему претензий не предъявляет, но и квартира не является его собственностью, хотя как я говорила он там живет.
Спасибо.
Ему надо обратиться в суд за установлением факта, имеющего юридическое значение и требование признать право собственностьи на квартиру.Это достаточно стандартная процедура, но если возникнут трудности-пусть обращается..Поможем.
Спросить
Надо ли в этом случае производить переоформление квартиры с умершего нанимателя на нового (на мать)?
Адвокаты!
Вопрос следующий: Существует неприватизированная квартира, нанимательница квартиры умерла. В этой же квартире прописана мать нанимательницы. Если я правильно понял, то право нанимательницы переходит к матери.
Вопросы следующие:
1. Надо ли в этом случае производить переоформление квартиры с умершего нанимателя на нового (на мать)? И если надо - то в течение какого срока (если он ограничен).
2. Может ли наниматель неприватизированной квартиры приватизировать её на кого-то из родственников, не проживающих в этой квартире?
Благодарю за помощь.
1. Надо.Признания нанимателем - это и есть переоформление договора социального найма на иное лицо. Срок не установлен.
2. Не может, приватизация - именно для проживающих (имеющих право проживать) в квартире.
ЖК РФ.
" Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя".
Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
(с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г.)
" Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу".
СпроситьСколько платить нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство? Вопрос в следующем: я являюсь наследницей своего отца, по закону знаю. Что нотариус с близкого родственника берет 0,3% кадастровой стоимость квартиры + за техническую работу свой тариф. Как я поняла, нотариус намерена взять с меня 0,6%, т.к. в завещании не указано, что квартира завещана "дочери", просто моя ФИО и дата рождения. Правомерно ли это? ведь я могу доказать своё родство предоставив нотариусу свидетельство о рождении. Или должно быть прописано в завещании - "дочери"?
Предоставьте нотариусу свидетельство о рождении. Если он не примет это во внимание, то можно написать на него жалобу в областную нотариальную палату.
Спросить
Здравствуйте! Согласно ст. 333.24 НК РФ за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;
В законе нет различий на указание наследования по завещанию или по закону. Подтверждайте родство и требуйте уплаты 0,3 процента стоимости наследуемого имущества.
СпроситьМожно ли получить информацию близким родственникам, не прописанным в квартире о том, приватизирована ли квартира и кто в ней зарегистрирован в связи с кончиной собственника (нанимателя). Если это возможно, куда обращаться и какие нужны документы. И еще вопрос, если квартира всё же не приватизирована, и в ней никто не зарегистрирован, отойдет государству или близкий родственник может стать нанимателем?
В квартире - наниматель. Если у нанимателя прописана квартирантка, имеет ли она право после смерти нанимателя написать заявление на приватизацию квартиры? Или это обязательно должен быть прописанный родственник нанимателя. А если родственник прописан, но не жил в квартире?
Приватизацию можно осуществить только при согласии всех зарегистрированных в жилом помещении совершеннолетних граждан. Если хотя-бы один не согласиться, то приватизировать невозможно.
Спросить
После смерти нанимателя осталась прописана одна квартирантка. Имеет ли она право приватизировать жилье.
Спросить
Что за квартирантка?Если она не вписана в ордер или договор социального найма, то право на приватизацию не имеет.
Спросить
Квартирантка была прописана, потом выписалась. В своей квартире она была нанимателем, произошел обмен (с ордерами), а потом она приватизировала эту квартиру, в которую она не въезжала. Никак не могу понять, что тут произошло.
СпроситьЕсли она приватизировала квартиру,на которую обменяла свое жилье,то она имеет на это право (если ранее не использовала права приватизации)
СпроситьМожет ли собственник квартиры, в которой были прописаны умершие дальние родственники, запросить в отделе ЗАГС их свидетельства о смерти в целях Выписать их из квартиры? Документов никаких нет по этим умершим, близких родственников у них тоже не осталось.
Доброе утро, Александра.
ЗАГС выдаст Вам свидетельства о смерти, в том случае если Вы сможете подтвердить родство.
Можете через суд запросить в ЗАГСЕ эти свидетельства.
СпроситьУважамые консультанты! Никак не можем определиться: приватизировать квартиру, или нет.
Подскажите пожалуйста: сможет ли "наниматель" совершать сделки по продаже/обмену квартиры, завещать её, или же всеми этими правами обладает только "собственник" жилья? А также, кому отойдет квартира в случае смерти "нанимателя" ?
По нанимателю. Продажа - нет. Завещание - нет. Обмен - да, но только на такую же неприватизированную. В случае смерти нанимателя квартира никуда не переходит, просто остается в собственности муниципального образования (или государства, зависит от того, в чьей она собственности).
ЖК РФ.
" Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается
Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:
1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма
1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.
3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.
4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.
5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.
Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.
3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена".
СпроситьГод назад скончалась пожилая родственница, приходящаяся мне троюродной бабушкой. Ее забрали по скорой, поэтому с того времени квартира опечатана.
За неимением близких родственников, наследство через нотариуса приняла ее двоюродная сестра (моя родная бабушка), которая чуть позже также скончалась, не успев доказать родство.
Ее единственной наследницей являюсь я. Чтобы вступить в наследство, мне предстоит доказать родство бабушек (что требует длительного времени, требуется восстановить документы 1880-1940 годов, не факт, что это родство я смогу доказать).
Опечатанная квартира в плохом состоянии, завалена хламом, тараканы и запах мешают жить соседям, поэтому за решением вопроса они обращаются ко мне.
Что я могу сделать в данной ситуации?
Не имея документов на квартиру, не имея доступа в квартиру. На руках только документ от нотариуса об открытии наследственного дела и свидетельства о смерти родственниц. Благодарю за ответ!
Это надо совместно с администрацией, полицией и Вами решать!
Письменно в администрацию и к прокурору обратитесь и жильцы пусть туда же пишут!
Спросить
Надеюсь, вы написали заявление нотариусу о вступлении в наследство?
Дело не в том, что вы пока еще не доказали свое родство. Дело в том, чтобы нотариус НЕ отказал в приеме вашего заявления.
И тогда следует вот это:
ГК РФ Статья 1171. Охрана наследства и управление им1. Для защиты прав наследников, отказополучателей и других заинтересованных лиц исполнителем завещания или нотариусом по месту открытия наследства принимаются меры, указанные в статьях 1172 и 1173 настоящего Кодекса, и другие необходимые меры по охране наследства и управлению им.
2. Нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по заявлению одного или нескольких наследников, исполнителя завещания, органа местного самоуправления, органа опеки и попечительства или других лиц, действующих в интересах сохранения наследственного имущества. В случае, когда назначен исполнитель завещания (статья 1134), нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по согласованию с исполнителем завещания.
Исполнитель завещания принимает меры по охране наследства и управлению им самостоятельно либо по требованию одного или нескольких наследников.
3. В целях выявления состава наследства и его охраны банки, другие кредитные организации и иные юридические лица обязаны по запросу нотариуса сообщать ему об имеющихся у этих лиц сведениях об имуществе, принадлежавшем наследодателю. Полученные сведения нотариус может сообщать только исполнителю завещания и наследникам.
КонсультантПлюс: примечание.
Положения ст. 1171 (в ред. ФЗ от 29.07.2017 N 259-ФЗ) применяются, если наследство открылось после 01.09.2018.
4. Нотариус осуществляет меры по охране наследства и управлению им в течение срока, определяемого нотариусом с учетом характера и ценности наследства, а также времени, необходимого наследникам для вступления во владение наследством.
Исполнитель завещания осуществляет меры по охране наследства и управлению им в течение срока, необходимого для исполнения завещания.
5. В случае, когда наследственное имущество находится в разных местах, нотариус по месту открытия наследства направляет через территориальные органы федерального органа исполнительной власти, осуществляющего правоприменительные функции и функции по контролю и надзору в сфере нотариата, нотариусу по месту нахождения соответствующей части наследственного имущества обязательное для исполнения поручение об охране этого имущества и управлении им. Если нотариусу по месту открытия наследства известно, кем должны быть приняты меры по охране имущества, такое поручение направляется соответствующему нотариусу или должностному лицу.
6. Порядок охраны наследственного имущества и управления им, в том числе порядок описи наследства, определяется законодательством о нотариате. Предельные размеры вознаграждения по договору хранения наследственного имущества и договору доверительного управления наследственным имуществом устанавливаются Правительством Российской Федерации.
То есть вы можете написать заявление нотариусу об охране имущества. Затем производится опись наследуемого имущества. И, как правило, с наследнико заключается договор ответственного хранения. И тогда вы сможете всё привести в божеский вид
Проблема только в том, что нотариуса (знаю это из собственного опыта) заставить оторвать пятую точку от кресла и выехать, чтобы сделать опись, не так просто. Но другого выхода в вашей ситуации не вижу.
Спросить
