Аренда нежилой квартиры / Жилищное право - 1289 советов адвокатов и юристов

Моя семья семья состоит из трех человек (жена, дочь 14 лет и я).Мы проживаем в 3-х комнатнной, купленной на основании договора квартире, в "хрущевке".В будущем году наш дом идет под снос, нам предоставят квартиру в строящемся на соседней улице доме. Помимо предоставляемого нам жилья, я хочу приобрести в этом доме квартиру. Вопрос:"не скажется ли наличие приобретенной нами квартиры в новом доме, при предоставлении жилой площади от муниципалитета? Не будут ли власти её учитывать при распределении жилья?"

Генеральный директор-собственник квартиры, которую мы используем как офис. На безвозмездной основе. С соседями проблем нет. подскажите как правильно оформить документы (договор аренды и регистрация офиса в налоговой). может еще что-то надо?

Квартира является моей собственностью и приобретена во время брака. Достаточно ли доверенности жене - индивидуальному предпринимателю - для её сдачи в аренду от имени этого ИП?

Квартира 100 метров 1 этаж (нежилое помещение) разделена на 8 студий-квартир. Я думаю приобрести 1 долю=10 с половиной метров или отказаться от совершения сделки. (На данный момент внесен аванс 50 тыс)

1)Могу ли я реально перевести нежилое в жилое? Или при условии 10 метров это невозможно?

2) Возникнут ли трудности при продаже? Или я могу продать ее любому лицу, при условии что соседних дольщиков моя доля не заинтересует? Или нежилое имеет право продавать только собственник имеющий наибольшую площадь долей?

3)Законно ли в нежилом помещении размещать квартиры-студии? Или может быть наложен штраф?

4) Могу ли я сдавать свою долю в аренду, без согласования с кем-либо? Ведь я являюсь собственником доли в помещении.

5) У нас 8 студий, все распроданы. Это означает, что нас 8 собственников? Или есть кто-то один главный собственник?

Являясь пенсионером в данный момент, могу ли я рассчитывать на налоговый вычет при покупке квартиры, на каких условиях, куда нужно обратиться и какие документы нужны для этого. Спасибо за ответ.

Прорвало трубу не нашей в квартире, но на уровне нашей квартиры, ЖКХ требует доступ в квартиру, я в командировке за рубежом, каковы правила? Затоплено кафе снизу, у половины подъезда нет воды. Должна ли я срочно прилететь и пустить их. Они ранее пытались получит доступ чтобы менять плохие трубы через нашу квартиру, но отказались восстанавливать разрушенную мебель и кафель поэтому доступа не получили.

Скажите пожалуйста должен ли я ежемесячно платить за квартиру, если я в ней не живу и не зарегистрирован (не прописан), но мне принадлежит 1/4 часть этой квартиры, остальные же части принадлежат бывшей жене и дочерям которые там прописаны?

Покупал нежилое помещение 3 года назад как физ лицо. Потом зарегистрировал и.п. и сдал в аренду. Сейчас работаю как и.п. на 6%.хочу продать это помещение как физ. Лицо какие налоги платить.

Какие необходимы док-ты для регистрации права собственности на квартиру, построенную по договору долевого строительства?

Хочу сдать квартиру ИП под домашний детский садик. Вопросы: 1.можно ли заключить договор аренды для такого вида деятельности? 2. надо ли мне регистрироваться как предпринимателю для уплаты налогов? 3.кто платит налог 13%-я или арендатор? Заранее спасибо! Константин. Волгоград.

Я хочу сдать помещение в аренду как физическое лицо, человек который хочет у меня его взять в аренду занимается программированием и хочет взять помещение под офис на 4 человека и тоже выступает как физическое лицо. Говорит что у него в Краснодарском крае ООО но если он будет заключать договор от ООО его фирма попадет под санкции так как они работают с иностранными клиентами. Какие могут быть подвохи, и нюансы при заключении договора аренды между двумя физическими лицами?

Вопрос: Как определяется рыночная стоимость приватизированного жилья, учитывается ли состояние подлежащего сносу жилья, по каким вообще параметрам определяется ее рыночная стоимость?

С уважением, Павел.

Я проживаю в приватизированной комнате в коммунальной квартире. Соседи сдают свою комнату (так же приватизированную). Можно ли сдавать в аренду комнату и пользоваться местами общего пользования без моего согласия? Прошу дать ссылки на закон. Посоветуйте адвоката для ведения дела в суде по данному вопросу. Заранее благодарна.

В марте умер бывший муж. В квартире прописан мой сын 18 лет и дочь бывшего мужа 4 года. После смерти ко мне попали документы о сдачи квартиры до конца 2009 года. И выплата денег за сдачу квартиры б.мужу. В квартиру сын не может попасть. Что можно сделать в этой ситуации,

Собственник квартиры муж до брака, прописаны все с несовершеннолетним ребенком. Может ли он нас выписать с ребенком, чтобы продать эту при разводе квартиру и переселив нас в меньшую, в которой будем проживать мы.и сколько это времени занимаете вселение по суду? Если я буду против.

У меня проблема в следующем. Мы с женой и тремя малолетними детьми проживаем в маменой квартире, а прописаны в другой, где осталась проживает мама. В нашем доме на первом этоже нахоится ресторанмы живём над ним. Ресторан ночной. Музыка и крики поситителей до 2-3 ночи, да так громко что кажется всё это происходит в нашей квартире. Затем уборка помещения и топот каблуков персонала бывает до 4-х ночи, а по праздникам до утра. Владелицей ресторана является Манакова Эльвира Генриховна член бюро совета,, Справедливая Россия'' Депутат горсовета Красноярска. Добится справедливости очень трудно. Хотели решить мирным путём,посколько она придлажила нам составить смету на шумоизоляцию нашей квартире и предоставить ей на расмотрение, она сказала что согласна на все наши условия. При получения сметы и после рассмотрения её отказалась выполнять наши условия. Что нам делать у неё власть и связи а у нас нервы и стродания. Прошу помогите разобраться в нашей проблеме, жить в таких условиях просто пытка!

Уточните, могу ли я участвовать в программе «Молодая семья» и претендовать на получение субсидии на приобретение жилья.

Живу в г. Ейск (Краснодарский край), я мать-одиночка, 34 года, ребенку 2 года. Прописана и проживаю у родителей, в квартире прописана я, мать, отец, сестра (вышла замуж), но прописана и временно проживает здесь. Общая площадь квартиры – 60 кв.м., жилая площадь – 38 кв.м.

Могу ли я претендовать на покупку квартиру в г. Краснодар (в виду выхода на работу), или только в г. Ейск?

Если Вы не можете ответить на вопросы, уточните, куда я могу обратиться?

Заранее благодарна. С уважением, Людмила.

У меня функционирующий домашний детский, пройдены сэс и пожарные и а последнем этапе лицензирования просят переделать договор аренды жилого помещения, должно быть указанно что там дет сад. КАК ЭТО ПРАВИЛЬНО УКАЗАТЬ В ДОГОВОРЕ?

В 2006 году я подписал Договор с Дальспестроем при Спецстрое России договор долевого участия в строительстве. В п.9,3 прописано: Договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации. Но до сих пор данный договор не прошел данную регистрацию, поскольку объект строительства также не прошел гос. регистрацию из-за пределки проектной документации. Со своей стороны все обязательства по уплате денежных средств я выполнил. Объект должен сдаться до конца 2007 г (последний срок).

Прошу пояснить какие я несу Риски в данной ситуации - могу ли я остаться и без денег и без квартиры?

Объект обещают зарегистрировать до конца ноября. Печати и подписи застройщика на договоре есть, но насколько я понимаю он не имеет полной юридической силы без гос. регистрации.

Заранее спасибо.

В жилом доме, входящем в состав муниципального фонда, было приватизировано несколько квартир, после чего собственники квартир стали требовать, чтобы все вопросы, связанные с управлением и эксплуатацией дома, решались по согласованию с ними. В частности, собственники квартир настаивали на том, чтобы сдача в аренду расположенных в доме нежилых помещений происходила с их согласия и чтобы часть арендной платы перечислялась на ремонт принадлежащих им квартир. Настаивали они и на замене тех арендаторов, которые создают неудобства для проживающих в доме граждан. Жилищно-эксплуатационная организация требования граждан удовлетворить отказалась, поскольку приватизация квартир сама по себе не дает их собственникам права участвовать в управлении всем домом, а товарищество собственников жилья (кондоминиум) не образовано. К соглашению стороны не пришли, и дело было передано в суд. Какое решение должен принять суд?

У меня такой вопрос:

Учредитель (директор) является единственным собственником ООО (ОСНО) , юридический и фактический адрес собственная квартира. Может ли учредитель оплачивать коммунальные услуги и связь через свой р/счет, т.к. квартира используется в производственных целях?

Я хочу оформить ООО, по поводу аренды офиса уже договорилась. Но арендодатель не может оформить меня по месту аренды, а предлагает осуществить оформление по своему адресу. В юридической консультации, которая занимается оформлением, сказали, что при проверке налоговой я заплачу штраф в размере 5 тысяч. На мое предложение о том, что по месту регистрации у меня будет юридический адрес, а по месту аренды - фактический мне сказали, что фактического и юридического адреса сейчас не существует, есть один адрес. Мне предлжили оформиться на квартиру, в которой прописан один из учередителей. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить. Можно ли оформиться на квартиру, будет ли налоговая осуществлять проверки? Если можно приведите статьи з-на, на которые я могу опереться в этом деле. Заранее благодарю.

Здравствуйте.

Меня обязали приобрести счетчик на воду и заплатить за установку.

При этом, я не являюсь даже собственником квартиры.

Правомерно ли это?

И какими законами это регулируется?

Спасибо заранее за ответ.

В жилом многоквартирном доме (90 кв) где я живу, в одной квартире произвели перевод жилого помещения в нежилое под магазин, сейчас делают крыльцо в магазин и обустраивают территорию вокруг крыльца под парковку машин (с торца дома).

Всё это непосредственно примыкает к нашему дому (до 6 м), то есть находится на придомовой территории нашего дома. Земельный участок под придомовую территорию пока не оформлен - оформляем, на строительство входной зоны и площадки для транспорта магазина участок застройщиком также в аренду не оформлен. Должен ли был быть оформлен в аренду земельный участок для строительства входной зоны? Нам городские власти говорят, что нет, так как он на придомовой территории.

Какие последствия могут быть при досрочном расторжении договора об аренде квартиры, если оказалось что договор составлен не с главным квартиросъемщиком, там прописана только ее дочь. При этом по договору не выполнен косметический ремонт кухни и коридора, все подготовленно для этого, т.е. голые стены, но определенная часть денег была вложена в замену сантехники, газ. плиту и оклейка обоями одной комнаты. Т.е. квартира нежилая, все в ужасном состоянии. Можно ли смело отказаться от этой аренды?

Существует возможность перевести одну комнату в двухкомнатной квартире в нежилое помещение. Квартира на первом этаже, значительных изменений в квартире не произойдёт.Обязателен ли санузел в переводимой в нежилое помещение комнате?

Доброго времени! Сестра покупает квартиру на первом этаже под коммерцию, половину суммы вносит наличными, на остальное банк одобрил ипотеку... сейчас с ней спорим: можно ли оформить ипотечную квартиру в нежилое и сдавать ее в аренду коммерсанту? Спасибо.

Сделать родственый обмен, дедушка едет в долю внука и сына, а сын ивнук едет в отдельную двухкомн квартру. По площади одинаково, две доли 40 м 2, квартира 42 м 2, внуку 7 лет, как сделать и какие документы.

Сщсед сдает квартиру под парикмахерскую. Беспокойт запах шум, какаие документы нужны чтоб выйграть процесс.

Лет 15 назад мы взяли в аренду помещение чердака над нашей квартирой, прошли все инстанции и получили разрешения для переделки. Теперь там отремонтированное помещение (комната) с лестницей из квартиры.

Все это время мы арендовали это помещение. Но сейчас поменялось все правление, срок аренды заканчивается и они называют нереальные цифры арендной платы. (сопоставимой с сдаваемым ими помещениями для коммерческих нужд).

Что делать? Возможно ли присоединить эту площадь к квартире? Или есть другие решения?

Как поступить, если арендатор нанес ущерб моему имуществу и отказался подписывать акт-приема передачи.

К комнате в коммунальной квартире примыкает помещение на плане помеченное как коридор. Помещение изолировано, все стены зарегестрированы на плане. Какие документы необходимы и куда обращаться, чтобы перевести его в жилое помещение?

Сегодня мне на телефон пришло смс от приставов, а том, что вынесено постановление на арест имущества (долги по квартире и налоги). Скажите в течение какого времени приставы могут прийти и арестовать? Что именно арестуют? В квартире проживаю только я с ребенком, но имеется также нежилое помещение, которое сдается в аренду, что с ним будет?

Скажите пожалуйста какие документы необходимо собрать для продажи квартиры? Приватезированна она на трех человек. Елена.

Может ли пенсионер сдавать свою приватизированную квартиру в многоквартирном доме в аренду под офис, если у него нет больше дополнительных источников дохода?

ООО планирует снять офис у частного лица, владельца квартиры по договору аренды квартиры, разрешено ли это юридически и можно ли вносить изменения в учредительные документы, если офис находится в жилой квартире?

Поскажите пожалуйста: У меня есть нежилые производственные помещения, которые сдавались в аренду и были в собственности более 3-х лет. Я являюсь индивидуальным предпринимателем и исправно плачу налог (налогообложение - упрощёнка 6%), 2 года и 10 месяцев назад выкупила землю которая была в аренде. Земля и помещения находятся в одном районе, а ИП зарегистрировано в другом г.Барнаула. Я продаю 2 помещения вместе с землёй. Как я должна заплатить налог, в каком размере. Должна ли я вообще платить налог, если помещения более 3-х лет? Заранее благодарна!

Нужно ли платить НДФЛ при продаже нежилого здания с земельным участком, в котором у меня был магазин (налогообложение по системе ЕНВД), которые находились в долевой собственности с 2002 по 2018 год.

Какие могут быть гарантии? Спасибо.

Каким образом агентству недвижимости установить правовые отношения с собственником сдаваемой в аренду нежилой недвижимости, чтобы на основании этого договора можно было через агентское соглашение заключить договор аренды с нанимателем нежилого помещения?

Продал нежилое помещение (в собственности более трех лет), не являюсь индивидуальным предпринимателем (физическое лицо). Помещение сдавалось в аренду. Необходимо мне подавать декларацию и платить налог, поскольку я не являюсь ИП?

Продажа нежилого помещения в качестве ИП или физлица?

В сентябре 2009 г я купил квартиру в г. Санкт-Петербурге, соответственно получил свидетельство о собственности.

В июле 2011 зарегистрировал ИП (упрощёнка: «доходы-расходы») для управления недвижимостью. Декларация за 2011 г подана с убытками, доходов-0.Декларация за 2012 будет убыточной или нулевой.

В октябре 2012 г. завершил перевод в нежилой фонд и получил на себя (на физлицо) свидетельство на собственность на нежилое помещение (повторное, взамен первичного от 2009 г).

Могу ли я продать помещение в качестве ИП? Или лучше закрыть ИП и продавать как физлицо?

Дом 50-х годов постройки. ТСЖ и УК нет. В нем всего 6 квартир, для которых предусмотрены 2 отдельные зоны подвальных помещений с отдельным входом по 3 коморки в каждой для каждой квартиры. Жильцы одной зоны (собственники 3 квартир) хотят объединить помещение для его последующей сдачи в аренду либо организации в нем складского помещения. Каков порядок оформления и каких документов для сдачи помещения в аренду, а также, как оформить помещение для организации в нем складского помещения в потенциальных коммерческих целях жильцов? В помещении проходят 2 магистральные трубы центрального отопления. Спасибо.

Чем мне это грозит в случае какой-нибудь проверки?

Уже давно существующий вопрос: В коммунальной квартире хозяйка одной из комнат сдала ее своей родственнице. Которая подселила к себе в комнату своего брата, а также свого молодого человека. Квартира коммунальная у нас небольшая В результате чего возникли неудобства. Должна ли хозайка комнаты заключать официальный договор аренды со своей родственницей и должно ли там быть прописано, сколько максимально людей в комнате может жить? Площадь сдаваемой комнаты 8.5 м (самая маленькая комната), в 3-х комнатной квартире.

Буду рад если ответите на телефон или по e-mail : petruhamar@rambler.ru .

С уважением Марышев Петр.