Как решить проблему повышенной арендной платы и присоединить помещение к квартире?
Лет 15 назад мы взяли в аренду помещение чердака над нашей квартирой, прошли все инстанции и получили разрешения для переделки. Теперь там отремонтированное помещение (комната) с лестницей из квартиры.
Все это время мы арендовали это помещение. Но сейчас поменялось все правление, срок аренды заканчивается и они называют нереальные цифры арендной платы. (сопоставимой с сдаваемым ими помещениями для коммерческих нужд).
Что делать? Возможно ли присоединить эту площадь к квартире? Или есть другие решения?
Здравствуйте!
Присоединить к квартире вряд ли можно, какой статус у помещения (жилое, нежилое)?
В силу ст. 621 ГК РФ Вы имеете преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок:
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Цену аренды можно установить путем соответствующей оценочной экспертизы и требовать заключения договора на новый срок в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте.
Присоединить точно нельзя. Продлевать через суд в зависимости от условий договора.
Спросить
Арендовал площади с одной стороны коридора. Затем взял в аренду площади напротив, но собственник хочет включить в арендный договор ещё и коридор. Других арендаторов там нет, есть коммунальные помещения с отдельным входом. Как обосновать отказ от аренды коридора, или долевую го оплату, или снижение арендной ставки?
Обосновать можно только тем, что Вы не обязаны брать в аренду то, что Вам не нужно, а если Вам предлагают неиспользуемые площади, за которыми Вам же и придется смотреть, то это для Вас дополнительные расходы хотя бы в виде расходов на уборку. В общем торгуйтесь и пробуйте настоять на своем.
.
ГК РФ
Статья 421. Свобода договораСпросить
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
ст. 607 ГК РФ. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие "определенно установить" имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Так что указывайте то, что арендуете, и все.
Спросить
Вы напишите ему письмо
[quote][/quote]Выражая удовлетворённость развивающимся долгосрочным сотрудничеством в рамках заключенного между нами Договора № [номер] от [дата], обращаем Ваше внимание, что в условиях финансового кризиса в стране, исполнение ООО "Делопись.ру" финансовых условий в соответствии с пунктом [номер пункта] Договора, экономически не оправдано и не выгодно.
Прошу Вас, пересмотреть финансовые условия оплаты за арендуемые помещения и направить в наш адрес свои предложения.
пусть вам письменно ответит.
вам кинула за основу.
СпроситьЗдравствуйте, Леонид Леонидович!
Все условия договора согласуются между сторонами. Если вас такое условие не устраивает, то не подписывайте договор.
ГК РФ Статья 607. Объекты аренды
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Если же все-таки арендодатель не пойдет на уступки, то вы можете договориться об оплате места общего пользования, то есть коридора пропорционально занимаемой вами площади.
Данное условие не будет противоречить действующему законодательству. В частности, об этом сказано в постановлении ФАС Северо - Кавказского округа от 23 декабря 2009 г. № А63 - 3203/2009. Основываясь на принципе свободы договора Законодательство РФ не запрещает собственнику сдавать в аренду места общего пользования (в т.ч. лестничные переходы и коридоры).
С уважением, Анна.
Спросить
Обосновывать нужно тем что договор ст420 ГК РФ есть соглашение сторон об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей..
Согласно ст2 ГК РФ договорные и иные обязательства, а также другие имущественные отношения,основываются на равенстве участников этих отношений.
То есть на вас как на арендаторе не лежит обязанность по взятию в аренду того имущества которое вам не нужно.
Исходя из сущности гражданско правовых отношений когда его участники не находятся в отношении подчиненности к друг другу у арендодателя нет полномочий навязывать вам в аренду того , что противоречит вашим .
интересам.
Подобным образом обосновывайте свою позицию И помните если вы надлежащим образом исполняете условия уже заключенного договора аренды то нет юридических оснований у арендодателя на рассторожение этого договора по причине что вы отказываетесь дополнительно брать в аренду
Гражданский кодекс | ст 2 ГК РФ
Статья 2. Отношения, регулируемые гражданским законодательством
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 1] [Статья 2]
1. Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.
Спросить
"Как обосновать отказ от аренды коридора, или долевую го оплату, или снижение арендной ставки??"
Требуйте у арендодателя выписку из Росреестра о праве собственности на коридор.
Ст. 8.1 ГК РФ указывает:
"В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения".
Если нет коридора как объекта недвижимости, то и арендовать нечего.
Спросить
Здравствуйте. Только достигнуть согласия по данному вопросу.
Аренда какого-то выделенного помещения может быть невозможна без фактического пользования прилегающими МОПами, и если здание в целом принадлежит арендодателю, то включение в аренду платы за пользование МОПами по условиям договора вполне допустимы, и если таковы условия арендодателя то для него они экономически оправданы.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст 614 ГК РФ 2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
СпроситьЯ живу с семьёй состоящей из трёх человек в трёхкомнатной квартире площадью 80 кв.м. Одна из комнат нам не принадлежит, мы её арендовали несколько лет назад, а теперь когда срок аренды закончился, нам говорят что мы должны выкупить долю этой жилплощади или нас выселят с этой квартиры. Квартира на Васильевском острове, не приватизирована. Имеем ли мы право продлит аренду? По какой стоимости мы должны выкупить эту долю или выкупать нужно комнату которую арендовали? Заранее спасибо.
Не понятно почему вас выселят из квартиры, если Вам не принадлежит только одна комната. Советую письменно обратиться в жилищный комитет Администрации Василеостровского района, изложите свою просьбу. А сначала можете прислать мне текст договора аренды, посмотрю, как можно его повернуть в Вашу полльзу. Но в настоящее время на муниципальную жилую площадь договоры аренды с гражданми не заключаются. В личной страничке юриста или под фото можно отправить сообщение, которое я получу лично.
СпроситьМожно ли без подписания сторонами договора аренды муниципального нежилого помещения, обращаться в суд для взыскания арендной платы за данное помещение?
Либо на основании каких документов можно обращаться в суд для взыскания арендной платы?
То есть какой документ можно считать за доказательство - пользованием помещением: договор аренды, распоряжение КУМИ (комитет по муниципальному имуществу) о предоставлении помещения в аренду, заявление арендатора о предоставлении ему в аренду помещения, либо какие то другие документы?
Дело таково: суд, решил в пользу КУМИ, о взыскании с меня арендной платы за помещение, причем договор аренды не был подписан, но суд, на основании РАСПОРЯЖЕНИЯ администрации города: О предоставлении мне в аренду помещения, постановил оплатить аренду.
Законны ли такие действия?
Если вы в суде не представили доказательств того, что данным помещением не пользовались, то решение суда правильное.
СпроситьДоговор долгосрочной аренды нежилого помещения не прошел госрегистрацию, но помещение было передано арендатору по акту, арендатор помещением пользовался и оплачивал какое-то время аренду. Потом образовалась задолженность. Могут ли сейчас стороны подписать соглашение о расторжении договора по соглашению сторон и как взыскать задолженность по аренде - иском о неосновательном обогащении в виде арендной платы или просто иском о взыскании задолженности по арендной плате?
Взыскивайте как неосновательной обогащение, если договор был незарегистрирован. Если судья задаст вопрос - а почему неосновательное обогащение и выпучит глаза - тонкий намек чтобы уточниться.
СпроситьВозможно ли использование части прибыли, полученной от аренды, для формирования фонда зарплаты персонала административно-хозяйственного подразделения ВУЗа, обслуживающего сдаваемые помещения.
Уважаемый Николай!
С учетом того, что существует определенная специфика формирования фонда заработной платы в образовательных учреждениях, можно сказать следующее. При определенных условиях возможно. Все зависит от прежде всего от статуса ВУЗа и от соответствующих положений устава ВУЗа.
После получения дополнительной информации по данному вопросу - сможем дать более подробный ответ.
С уважением,
НИЦ правовых и экономических экспертиз
СпроситьБудочи предпринимателем я в течении 10 лет арендовал землю сельского поселения для производственных нужд, сейчас срок аренды подходит к концу и бизнеса уже нет, в администрации говорят, что как будто если после окончания срока они не уведомят о прекращении аренды и по прежнему выставят счёт за аренду то после оплаты срок аренды аренда будет бессрочным. Так ли это и как оформить землю в собственность?
Здравствуйте!
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, установленный пунктом 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ. Заключение договора аренды земельного участка, положениями которого не определен срок действия такого договора, не представляется возможным, поскольку это не следует из положений Земельного кодекса РФ.
Следовательно, по истечении срока договора аренды земельного участка такой договор прекращает свое действие.
В этой связи, а также с учетом положений пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ положения статьи 621 Гражданского кодекса РФ относительно преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок не применяются после 1 марта 2015 года (пункт 15 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ), в том числе положения указанной статьи Гражданского кодекса в части возобновления договора аренды земельного участка на тех же условиях на неопределенный срок, в случае отсутствия возражений со стороны арендодателя.
В случае если договор аренды земельного участка был продлен на неопределенный срок в период до 1 марта 2015 г. и действует до настоящего времени, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса).
Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи. При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса).
Что же касается приобретения участка в собственность, то последовательность следующая.
Если у вас нет на данном земельном участке принадлежащих вам на праве собственности объектов недвижимости, то выкупить такой участок возможно только посредством участия в аукционе. Пункт 1 ст. 39.3 Земельного кодекса устанавливает, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Описанная вами ситуация не подходит под вышеуказанные исключения.
Спросить
На этой земле у меня в собственности нежилое здание и земля выкупленная под зданием.
Спросить
Добрый вечер. Собственностью эта земля никогда автоматически не станет. Вы можете лишь ставить вопрос о выкупе участка, но продажа будет на торгах.
СпроситьПоясните, пожалуйста, исходные данные:
первоначально вы указали, что земля в аренде, теперь уточняете, что земля в собственности и имеется расположенная на нем недвижимости. Возможно, речь идет о разных земельных участках? И какая конкретно задача стоит перед вами?
СпроситьМожет ли юридическое лицо заключить договор аренды помещений под офис с физическим лицом, у которого есть право собственности на сдаваемые в аренду площади. Физическое лицо не является индивидуальным предпринимателем. Помещение, которое предлагается в аренду является жилым. Может ли юридическое лицо, заключившее договор аренды такого помещения, расходы, связанные с арендой, отнести в расход, принимаемый к налогообложению.
если аренда связана с производственной необходимостью , то конечно относите на затраты и соответственно уменьшается налогооблагаемая база.
СпроситьУчреждение сдает квартиру по договору аренды сроком на один год. Цена арендной платы составляет 1900 рублей в месяц без коммунальных услуг. В настоящее время цена аренды таких квартир гораздо выше. Как правильно поднять цену за аренду квартиры, с учетом того, что срок действия договора заканчивается через месяц и арендатор намерен его снова продлить?
Здравствуйте Наталья! Однозначно ответить на Ваш вопрос можно только в случае прочтения условий договора. Исходя же из общих условий можно посоветовать следующее. Согласно п.3 ст. 614 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. То есть, если Вы решили сохранить дальнейшие отношения с арендатором то Вам необходимо заранее направить дополнительное соглашение о продлении срока аренды и изминении размера арендной платы. В случае же если арендатор не согласиться на изменение арендной платы Вам необходимо расторгнуть договор.
СпроситьПо программе сноса ветхого жилья получили квартиру на последнем этаже многоквартирного дома. Соседняя квартира является техническим помещением, которое имеет общую дверь через нашу квартиру. То есть это помещение является смежным с нашей квартирой. Помещение с техническими окнами, но без инженерных, обслуживающих дом коммуникаций. Для присоединения, аренды или выкупа данного помещения каким образом нам нужно действовать, с чего начинать? Как нам объясняли, дверь из нашей квартиры в это помещения была сделана в качестве пожарного выхода, поскольку наша квартира не имеет балкона, то есть закрыть нам эту дверь не имеют права. Подскажите, пожалуйста, пути решения данной проблемы, хотя бы в общих чертах. Спасибо.
Купили квартиру в многоквартирном доме. У нас в свидетельстве идет как доля жилом помещении и аренда земли на 49 лет у застройщика. При получении свидетельства на жилое помещение земля так и осталась в аренде на застройщика. Сейчас застройщик не платит аренду за землю и на него подали в суд! что грозит нам собственникам помещений, если с ним разорвут договор аренды! Что нам делать?
Вам ничто не грозит.
В соответствии со статьей 388 главы 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. При этом налогоплательщиками не признаются организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.
На основании пункта 1 статьи 392 Налогового кодекса налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ИНФОРМАЦИЯ
С 1 января 2015 года собственники помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок под этим домом.
Соответствующие изменения внесены в Налоговый кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц".
Согласно нормам Жилищного кодекса, общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
В соответствии со статьей 389 Кодекса земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог, признаются объектами налогообложения по земельному налогу, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 статьи 389 Кодекса.
Как указано в статье 388 Кодекса, налогоплательщиками земельного налога являются организации и физические лица, обладающие признаваемыми объектами налогообложения земельными участками, в том числе на праве собственности.
Если земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет, то собственники помещений этого дома согласно действующим до 1 января 2015 нормам Кодекса признаются в отношении такого земельного участка налогоплательщиками земельного налога.
Спросить
