Возможно ли оформить ипотечную квартиру на первом этаже под коммерцию и сдавать ее в аренду коммерсанту?

Добрый день! Да, возможно. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Конечно, можно, это будет трехсторонняя сделка. Закон это допускает, это обычная практика. Договор можно будет оформить в Многофункциональном центре.

Здравствуйте, удобный способ расчётов - с помощью индивидуальный банковской ячейки. Либо получайте наличные при подписании договора, а ипотечные средства банк переведет вам после регистрации перехода права собственности.

Удачи вам и всего наилучшего

Доброго вам времени суток. Что значит Как лучше произвести расчёт? Деньги закладывайте через ячейку. Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте.

Расчет можете произвести двумя частями, наличную часть денег оформить распиской о получении денежных средств, а также ипотечную часть. Способ передачи кредитных денег выбирает банк.

Вариантов четыре:

Через депозитарий банка.

На счет продавца после регистрации договора купли-продажи и ипотеки квартиры.

Через аккредитив

Наличными продавцу до подачи документов на гос. регистрацию.

В договоре купли-продажи квартиры это должно будет все отражено.

Наталья, нужно понимать, что:

1) по кредитному (в т.ч. ипотечному) договору заемщиком будет являться именно ваш брат (то есть, все ваши какие-либо обязательства перед ним кредиторы учитывать не будут, - обяжут платить именно его, если вы не выполните свои обещания перед братом);

2) так как "ипотечником" будет ваш брат (если он на это согласен) - никакой документ не даст гарантий, что он отдаст вам кв-ру после оплаты вами ипотеки.

Жизнь не сказка. Здесь не бывает, чтобы все и всем было хорошо. Вам придется рискнуть или отказаться от такой сделки. Обидно? Но, честно!

В вашем случае, можно заключить с братом договор займа или предварительный договор сделки купли-продажи квартиры. Нотариальному заверению эти договора не подлежат. Другого пути в вашем случае я не вижу.

То, что предлагает Кирилл Владимирович, очень рискованно для вас. Ипотеку платить необходимо не один год, а десятки лет, поэтому предварительный договор купли-продажи не выход. Он заключается на определенный срок, но не на десять лет.

Кроме того, в случае смерти барат эту квартиру растащат его наследники по долям. Также вы не можете предугадать, как поведет себя брат став собственником квартиры.

В этой ситуации для вас нет никаких гарантий.

Здравствуйте! Просто так ничего отменить нельзя. Если документы поданы на регистрацию, то участники сделки могут только подать заявление о приостановлении регистрации. При наличии спора, его можно разрешить в суде.

Здравствуйте договор купли-продажи между вами подписан. Оснований для отказа от сделки нет. Если они будут препятствовать регистрации, то вы можете обратиться в суд. Однако, в вашем случае, это не в их интересах. У них подписан кредитный договор, оформлена закладная.

Удачи вам и всего наилучшего

Доброго времени суток!

Нет. Просто так, "передумали" - это не основание для расторжения уже заключенного договора

Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

Поскольку Документы уже отдали на регистрацию отменить сделку просто потому что передумали не представляется возможным. Расторгнуть договор можно только по согласию сторон или в судебном порядке при существенном нарушении.

Здравствуйте.

Нет, отменить сделку нельзя, т.к. документы уже поданы на регистрацию.

Спасибо большое за обращение на наш сайт.

Здравствуйте, Вера Андреевна.

Действующее гражданское законодательство, относительно основания расторжения сделки "потому, что передумали" не содержит.

Если деньги не придут, то вы сможете расторгнуть договор в судебном порядке.

для этого давно в практику ввели использование банковской ячейки (обычно Сбербанка) в которую закладываются деньги покупателем и открывается эта ячейка, только пр предоставлении зарегистрированного договора купли-продажи и нового Свидетельства о собственности.

Здравствуйте, Виктория!

В последнее время приобретение недвижимости в кредит является обычной практикой и бояться этого не нужно. Чтобы застраховать себя об обмана обратитесь к специалисту для тщательного изучения договоров, как купли-продажи, так и кредитного. Если обязательство по оплате в определенный срок установлено договором, оно должно быть исполнено если не добровольно, то в судебном порядке.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Подавайте в росреестр заявление о приостановлении регистрации.

Вячеслав, здравствуйте!

1. На счет возврата недвижимого имущества - вопрос сложный, Ваши действия похожи на дарение и я думаю, что подпадают под действие ст. 572, 574 ГК РФ, т.е. передача недвижимого имущества очень похожа на подарки.

2. Не понятно каким образом денежные средства, внесенные Вами по договору долевого строительства перешли в собственность Вашей бывшей подруги?! Видимо Вы уступили ей право требования... Поправьте меня, если я ошибся.

3. Мирным путем ситуацию эту нельзя это урегулировать?

Вячеслав, не могу сказать не глядя в Ваши документы, что Вам дальше делать. Если Вы перечисляли денежные средства по ее договору за нее и это указано в назначении платежа, то это Ваше действие тоже очень похоже на подарок. Если Вы перечисляли денежные средства за себя и никаких договоров уступки долга не подписывали с застройщиком, то не понятно каким образом Ваши деньги вдруг были включены в оплату по ее договору...

Да, может. Но у Вас есть возможность доказать, что Вы планировали создать семью и в не зависимости от того, на чье имя будет оформлена недвижимость, Вы бы имели долю в праве на нее.

Если между Вами и девушкой нет никаких письменных соглашений, то к сожалению, вернуть деньги, а тем более признать право собственности на долю, будет почти не возможно. Говорю "почти" - так как возможно девушка признает иск или допустит ошибку в защите.

Вячеслав, так не платили бы кто же Вас заставлял оплачивать чужие расходы, ничего в суде не докажете. А ответчик (девушка), ничего доказывать и не должна. Доказывать должен истец, т.е. Вы. Так что не только высудить долю в чужой квартире, но и вернуть деньги не получится. Это моё мнение

Вячеслав, здравствуйте! Вы же сами вчера указали наименование платежа в Вашем платежном поручении, Вы платили за нее... по доброй воле так сказать. К застройщику Вам никаких претензий не предъявить. Никакого соглашения с ней об исполнении в Вашу пользу ей каких-либо обязательств Вы не заключали. Таким образом, это на 99% подарок и доказывать это не сложно, об этом нужно лишь заявить в суде и привести два свидетеля, например ее родителей, которые подтвердят факт подарок, - а они это сделают. А 1% остается на то, чтобы доказать с Вашей стороны, что между Вами существовал "твердый" план заключить брак в ближайшем будущем (3-4 месяца) и именно для совместного проживания в браке Вы и оплатили часть денег за строящуюся квартиру. С Вашей стороны можно также "найти" двух-трех свидетелей этому...

Вячеслав, найдите хорошего представителя. Чтобы доказательства правильно собрать, вопросы правильно поставить и т.д.. Возможно в суде ответчица что-то сама признает (например наличие соглашения) или с чем-то согласиться.

В противном случае, шансов не вижу

Уточню - договор на строительство жилья оформлен на имя девушки. Ипотека оформлена на нее и дочь, собственники тоже только они.

Я оплатил паевой взнос за квартиру. Есть платежное поручение на этот платеж, где моя фамилия, и цель платежа. Денежные средства мной внесенные в собственность девушки не переходили. Мы жили какое то время вместе, но на данный момент я съехал с квартиры, она живет там с дочерью. Следовательно, девушка получила необоснованную выгоду.

Как мне вернуть средства, ведь сумма там немалая - подавать иск на возврат потраченных мною средств, или иск на предоставление права собственности соразмерно потраченным мной средствам?

Мирным путем урегулировать не удается. Девушка не отвечает на предложения вернуть деньги, и вообще считает что она ничего не должна.

Спасибо!

Платил я от себя, т.е. плательщик я. В назначении платежа: Оплата паевого взноса по договору №ХХХ на имя ХХХ (ФИО девушки). Застройщику без разницы кто платит, главное что по этому договору внесена вся сумма. Договоров уступки долга не составляли.

Т.е. основную часть денег заплатила она по ипотеке а я добавил паевый взнос. Мы таким образом смогли купить двухкомнатную квартиру (она планировала однокомнатную).

Моих денег всего часть. Я хочу их вернуть, потому что не имею возможности проживать в этой квартире.

Ст. 1109 ГК РФ Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату, пункт 4.

Обязательства с ее стороны не было, мы просто собирались жить вместе. Следовательно, получается опираясь на эту статью, она может оставить все себе?

Спасибо.

Соглашение было в виде расписки, но она, к сожалению, пользуясь моим доверием скрыла ее.

к сожалению, вернуть деньги, а тем более признать право собственности на долю, будет почти не возможно

Но а как же платежный документ банка, подтверждающий, что я оплатил пай по договору на ее имя? Ведь даже если это подарок, она должна доказать это?

Здравствуйте.

Условия при ипотеке ставит банк. Емои вам банк одобрит покупку доли по ипотеке то можете купить. Но материнский капитал вам ПФР не разрешит использовать тк при покупке квартиры на материнский капитал, квартира должна быть в вашей собственности на 100%.