В договоре аренды жилого помещения необходимо указать его использование в качестве домашнего детского сада
У меня функционирующий домашний детский, пройдены сэс и пожарные и а последнем этапе лицензирования просят переделать договор аренды жилого помещения, должно быть указанно что там дет сад. КАК ЭТО ПРАВИЛЬНО УКАЗАТЬ В ДОГОВОРЕ?
Здравствуйте. Боюсь что быстро это не получится. Так как квартиру придется переводить из жилой в нежилое помещение. А это долгий и затратный процесс. Обратитесь в администрацию по месту нахождения квартиры в отдел архитектуры, где вам подскажут какой пакет документов для этого необходим. Удачи вам.
Спросить
У меня нежилое помещение на 1-м этаже жилого дома сдал в аренду по договору, а там открыли хостел как правильно составить договор аренды.
Иван, составление договора аренды Вы можете поручить тому или иному юристу на платной основе. В том числе можете обратиться и к одному из ответивших Вам.
СпроситьЕсли открытие арендатором хостела не было предусмотрено условиями договора, то можно расторгнуть договор.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ст. 615 ГК РФ).
СпроситьЯ собираюсь открыть домаший дет. сад в трехкомнатной квартире. Помещение жилое. Хозяин знает про детский сад. меня интересует какие пункт должны быть включены в договор, чтобы в дальнейшем при просьбе обосновать законность детского сада, можно было бы показать этипунктыв договоре, а сам договор являлся бы действительным? Спасибо за вниманиею с уважением Раиля.
Уважаемая Раиля г. Уфа!
Заключение Договора аренды жилого помещения под использование его под Детский садик с собственником данного помещения, НЕ самая большая трудность.
Основная трудность у вас возникнет, когда потребуется согласовать размещение Детского сада с:
-РОНО;
-надзорными инстанциями (пожарные, санэпидемстанция и т.д.);
- соседями-собственниками и т.д.
Поэтому прежде чем заключать Договор аренды помещения необходимо получить письменные Согласования !!! в выше названных инстанциях.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 19.09.2011г
20:48 моск. вр.
СпроситьУважаемая Раиля, г. Уфа!
При получении письменных Согласований в надзорных инстанциях Собственник помещения должен ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! принимать участие !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 20.09.2011г
07:45 моск. вр.
СпроситьХотим заключить договор на аренду не жилого помещения. Помещение шиномантаж. Как это правильно все описать в договоре?
Сергей, вам лучше на сайте обратиться к юристу или адвокату, вам помогут с составлением.
Спросить
Добрый день.
Все зависит от того что именно вы хотите прописать. Стандартные пункты или что-то конкретное.
При заключении также учтите налоговые последствия для сторон.
СпроситьМною был заключен договор аренды жилого помещения у собственника жилья. Собственник просит выселиться из помещения, заплатив по договору аренды. Я узнала, что она продала квартиру другому лицу, что теперь это помещение принадлежит другому человеку, договора аренды с ним нет. Значит ли это, что с юридической точки зрения ничего платить за последние 2 месяца не должна платить тому человеку, с кем был заключен договор?
Здравствуйте!
Да,платить прежнему собственнику Вы не должны, Вы должны платить новому собственнику.
СпроситьДобрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае вам лучше всего обратиться в личные сообщения к любому юристу, т.к. одним ответом здесь не обойтись, а нужна именно консультация.
Спросить
Найма.
Найм.
Найма.
Найма.
Можно, но это будет противоречить факту, но без этого такой договор с жилым помещением заключать нельзя.
СпроситьНаталья, есть такое понятие как свобода договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Разработка конкретного текста, условий договора является платной услугой юриста.
Спросить
Добрый вечер Наталья,
оборот жилых помещений опосредуется договором найма. Оборот нежилых помещений опосредуется договором аренды. Запрещено использовать жилое помещение для размещения офиса.
СпроситьВ договоре аренды допущена ошибка в адресе. Одно помещение указанно верно, вместо второго помещения указано соседнее. Обраружили это через пол года после заключения договора.
Считается ли действительным такой договор? Могут ли потребовать возврат денежных средст за неуказанное в договоре помещение?
В данном случае необходимо закоючить дополнительное соглашение, и исправить ошибку.
Спросить
Указание на помещение может рассматриваться как существенные условия договора, а значит могут быть последствия... какие последствия - это зависит от желания и фантазий "обиженной" стороны... Нужно составить Доп. соглашение о внесении поправки в Договор аренды.
Спросить
Нет. Иначе другая сторона сошлется в суде на недобросовестное поведение истца, который де-факто спокойно пользуется нужным помещением.
Спросить
Арендатор плохо выполняет свои обязательсятва. Есть задолженность. Хотели расторгнуть договор и обратиться в суд за задолженностью. Есть ли смысл? Арендатор знает про ошибку. Думаю он планирует настаивать что в договоре ошибка. Может ли суд признать договор недействительным?
СпроситьВ суде нужно доказать, что это была техническая ошибка и доказать, что фактически использовалось конкретное помещение... нужно грамотно готовится...
СпроситьПо вопросу лицензирования салона красоты. Если помещение не в собственности на какой срок договор аренды должен быть заключен и должен договор регистрироваться если требуется свыше 11 месяцев договор аренды помещения не жилого?
Покупаем нежилое помещение. Земельный участок под ним в аренде (договор аренды зарегистрирован в Росреестре). В договоре купли-продажи помещения как указать информацию про землю. Одновременно с договром купли-продажи помещения подаем на регистрацию соглашение о переуступке прав по договору аренды. С уважением, Иван.
Правильно это называется соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (часть 5 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации). В ДКП указать, что земельный участок находится в аренде. Может быть вы покупаете не помещение, а здание? В общем если есть какие-то сомнения, в том как всё правильно сделать и написать в ДКП, то можете обратиться к юристу специалисту. Как-то, так выбор только за вами.
СпроситьПредлагают взять в аренду готовый мини-отель на 5 номеров? Как правильно это юридически оформить? Получается мне надо открыть ИП или ООО, от них договор на помещение с мебелью и оборудованием или как? И в этом случае мне надо будет заново проходить все проверки (пожарные, СЭС и т. д.) и переоформлять договора на услуги обслуживающих организаций? Я правильно понимаю? Что обязательно указывать в договоре аренды, чтоб себе перестраховать, если они передумают и вернуться в деятельность?
Беру в аренду автомойку. В договоре аренды прописано что я отвечаю за все контролирующие органы, сэс,пожарники и тд. Исправление недочётов за мой счёт и штрафы. Помещение в плачевном состоянии. Соответсвенно ни пожарных сигнализаций и ничего подобного. Как быть? Договор не подписан ещё
Отношения гражданско-правовые, решайте между собой. Но - по роду деятельности Вы просто обязаны будет отвечать за перечисленное, раз осуществляете такую деятельность. А с владельцем - следует постараться договориться о восстановлении имущества до приемлемого состояния.
Спросить
Здравствуйте!
В гражданско-правовых отношениях есть такое понятие как свобода договора, что подразумевает под собой включение в договор любых условий, не противоречащих Закону. Из практики, в данном случае необходимо выяснить все недочеты к которым у надзорных органов могут возникнуть претензии, установить сумму, необходимую для устранения имеющихся недочетов (для соответствия всем необходимым требованиям МЧС, СЭС и др.) и выполнить указанные работы за свой средства в счет погашения арендной платы за определенный временной период. Либо возможно просто уменьшить арендную плату на определенный период с условием устранения Вами недочетов.
В случае возникновения необходимости в юридической поддержки, буду рад помочь Вам!
С уважением, Кочубей А.А.!
Спросить
