Изменение арендной платы / Законы и прочие темы - 2402 советов адвокатов и юристов

Договор на аренду ЗУ заключен 24 03 2014 с указанной к оплате суммой 400 руб ежеквартально.

Сегодня вызвали и вручили уведомление о перерасчете арендной платы в связи с изменением коэффициентов детализации и добавили к уже проведенным платежам 1200 руб? Насколько это законно? Ведь договор уже был составлен и сумма была указана? Ссылются на какой то закон где арендодатель в одностороннем порядке может изменять арендную плату.

Имею в собственности производственное здание площадью 540 кв. м.. Земельный участок площадью около 700 кв. м. находится в аренде. Здание выкуплено как гараж, в нем я занимаюсь предпринимательской деятельность-ремонтом автомобилей. Для определения размера арендной платы земли, КУГИ приглашало независимую организацию, которая согласно среднему размеру стоимости от данного вида деятельности по городу, определила арендную плату. В ближайшее время намерен прекратить предпринимательскую деятельнотсь и использовать здание по первоначальному назначению-просто гараж для стоянки автомобилей. Могу ли я потребовать изменения арендной платы за земельный участок, ведь там будет осуществлять не ремонт автомобилей, стоянка и хранение.

Земельный участок в долгосрочной аренде. Департамент архитектуры включили его в красные линии. В связи с чем было отказано в выдаче разрешения на строительство.

Может ли при таких обстоятельствах изменится арендная плата за данный земельный участок? Если да, то какая ставка применяется? 0.01% ?

Какой установлен порядок изменения арендной платы за сооружение ГТС (гидротехниеское сооружение) по договору с администрацией. Администрация выставляет счета на основании отчета об оценке рыночной стоимости права аренды, однако такого условия у нас в договоре нет. Насколько правомерны их действия. Если можно с обоснованием пожалуйста.

А если в договоре написано: "Арендодатель не чаще чем в раз год, начиная с третьего года аренды, вправе инициировать изменение размера арендной платы, но на величину, не превышающую процента инфляции"

Арендодатель пишет в договоре что может в одностороннем порядке изменить размер арендной платы в течение срока действия настоящего договора. Стоит ли волноваться арендатору.

В договоре есть пункт: в случае намерения Арендодателя изменить арендную плату, Арендодатель обязан уведомить Арендатора об изменении размера арендной платы не позднее, чем за один месяц до соответствующего изменения.

В связи с этим возник вопроc, законно ли это?

Предельный размер арендной платы за земли предоставленные муниципальным образованием для строительства магазина.

Департамент увеличил арендную плату в 25 раз, арендатор уведомление не получал. Как платить, по прежней цене?

Можно ли увеличить арендную плату, если в договоре есть пункт "В период действия договора постоянная часть арендной платы увеличению не подлежит"? Я являюсь ИП, они - федеральная сеть, договор на 10 лет, с момента подписания прошло 3 года.

Заключен Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. Договором предусмотрена возможность одностороннего изменения арендной платы со стороны Арендодателя. Может ли Арендодатель в действительности использовать эту возможность? Или это условие ничтожно?

Хочу купить недвижимость на торгах по банкротству, обьект находится в долгосрочной аренде на 4 года, сумма арендной платы 30 тыс руб, это в 3 раза меньше чем в среднем по рынку, реально ли после покупки через суд поднять аренду или расторгнуть договор досрочно?

Вопрос следующий:

01.01.2021 г. между сторонами заключен договор аренды помещения сроком до 01.01.2023, в котором указана сумма аренды 100000 рублей до 01.01.2022 г. и 100000 рублей до 01.01.2023 г..

Впоследствии, 01.06.2023 г. арендатор обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды, предоставив дополнительное соглашение к данному договору, датированное 01.05.2023 г., в котором указано, что сумма аренды по основному договору составляет 1 млн. руб. до 01.01.2022 и 1 млн. руб. до 01.01.2023 г..

Арендатор отрицает подписание данного доп. соглашения. Экспертизы подтверждают подлинность данного документа.

Правомерно ли дип. соглашение при условии изменения суммы в пределах конкретных, истекших дат?

Договор аренды. Размер Постоянной арендной платы может быть изменён,но не чаще одного раза в год к размеру предыдущей Постоянной арендной платы, на коэффициент инфляции, но не более чем 5%,о чем стороны подписывают дом соглашение. Если инфляция ноль, то и поднять невозможно. А если у арендодателя увеличатся налоги и налог на землю и на Недвижимость Как грамотно прописать?

Снимаю квартиру. С договором арендной платы на 1 год. Прошло уже пол года, как я там живу. Сегодня хозяин прислал смс, о том что, со следующего месяца буду платить на 1000 руб больше. Имеет ли право он так поступать?

При покупке помещения, ранее принадлежащего государству, имеется обременение в качестве арендатора. Я могу, уже в качестве нового собственника, изменить размер арендной платы? У государства с арендатором заключен договор до 2027 года.

Администрация города не уведомила о повышении арендной платы за зем ельный участок гаражного и не предложила заключить доп соглашение.

В договоре аренды ничего по этому поводу не прописано.

Я сдаю квартиру первый год я сдавал за одну сумму, на второй год жилец остается, но будет платить меньше чем раньше, мы составим новый договор, надо ли мне что либо доказывать в налоговой почему сумма аренды квартиры уменьшилась?

Являясь предпринимателями снимаем помещение в комплексе. С 01.02 2014 сменился арендодатель уведомив нас об этом но не заключил с нами договор. И предлагает нам перечислить им на счет арендную плату по старому договору-правильно ли это.

1. По условиям договора повышение арендной платы проводится Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен, установленный в регионе согласно справе Росстата за последние 12 месяцев, дополнительного соглашения сторон для этого не требуется.

2. Арендодатель-физическое лицо (ИП), Арендатор-государственная структура.

3. Арендодатель настаивает на исполнении условий договора Арендатором.

4. Арендатор отказывается платить арендную плату, повышенную, согласно условиям договора, ссылаясь на п.22 Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 г. № 13

Вопрос:

1. Возможно ли применение данного Постановления к Арендодателю физическому лицу?

2. Какая есть судебная практика в решении такого спора?

В течение 5 лет платили арендную плату за земельный участок 770 рублей в месяц, а сейчас заставляют переделать договор с городским поселением и насчитали плату 9800 рублей в месяц, участок под павильон 55 кв. метров, торговля продуктами питания без алкоголя. Почему такая разница и законно ли это?

ООО арендует склад и зем. участок по договору на 10 лет (с регистрацией в ФРС), размер арендной платы - 90000 р./мес. Предусмотрена возможность изменения размера платы при увеличении земельного налога. Сегодня - 4.02.14 - Арендодатель сообщил, что повышает размер платы до 130000 руб. с 1.01.14 в связи с увеличением кадастровой стоимости земли Вопрос: какие документы он должен предоставить для обоснования своего требования? Как объяснить ему, что задним числом повышать размер платы нельзя?

У меня есть намерение взять в аренду производственную площадку по долгосрочному договору, сроком на 10-15 лет.

Затрудняюсь с пунктом индексации арендной платы, подскажите, пожалуйста, на что можно опираться в этом пункте. Спасибо.

Анатолий.

Я был ИП, занимался растениеводством на арендованной на 49 лет у Администрации района земле. В 2012 году дело не пошло, пришлось сдать с/х землю в субаренду и пойти на госслужбу. Пришлось закрыть ИП. В Администрацию о закрытии ИП сообщил на словах. Ч/з год ко мне пришел субарендатор и я считая, что земля все еще моя, перезаключал с ним договора по сей день, но уже на безвозмездной основе (аренда по "договору" в Администрацию платилась). В 2020 г. Администрация прислала письмо о пересчете Арендной платы за землю и о необходимости открыть снова ИП для сохранения за мной земли. Я не разобравшись открываю ИП и мне приходит доп. соглашение с очень высокой арендой, пересчитанной аж с 2017 г. в связи с повышением кадастровой стоимости. Я сказал, что отказываюсь от земли, а зная о повышении аренды отказался бы еще в 2017 году и что я вообще не был ИП, но мне сказали что заплатить все равно придется.

У меня такой вопрос. Я являюсь собственником зем. участка, который я приобрела в 2019 г. ,категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под магазин. Часть зем. участка, предыдущие собственники сдавали в аренду, после получения мной документов на право собственности, я также сдала в аренду часть зем. участка, тем же арендаторам, на тех же условиях, на 11 месяцев. Сейчас договор аренды у нас закончился, могу ли я, при заключении нового договора повысить арендную плату, и если да, то по каким критериям правильно это сделать.

По договору аренды земельного участка арендодатель обязан своевременно производить перерасчёт арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора. Арендатор был проинформирован менее, чем за месяц до установленного срока оплаты при существенном изменении суммы арендной платы (было 29 стало 68 тыс. рублей). В договоре срок так называемой своевременности не прописан конкретно - какой он должен быть по законодательству, если арендатор - частное лицо, арендодатель - муниципальное образование?

При заключении договора аренды арендодатель установил срок договора с мая по декабрь, аргументируя это тем что данное гос. учреждение закрывает все договора в декабре, а в январе заключает новые. Теперь арендодатель заявляет что с января повысит аренду на 10%. В статье 614 ГК РФ ясно сказано что первый год арендодатель не может повышать арендную плату в одностороннем порядке. Но в данном случае есть этот нюанс с изначальными сроками договора. Хотелось бы услышать мнение юристов по этой ситуации.

Необходимо поднять арендую плату. На сколько возможно это сделать, если в договоре прописано:

« Арендодатель имеет право увеличить размер арендной платы, а в последующем не чаще чем через полных 12 (двенадцать) месяцев с момента предыдущего увеличения размера арендной платы на индекс инфляции на товары и услуги в целом по РФ за предыдущий календарный год по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение уровнем И динамикой потребительских цен (http://www.gks.ru), но не более чем на 6 % (три процента), при этом увеличение размера арендной платы осуществляется не ранее первого числа полного месяца аренды.»

И с какого числа? Договор аренды от 23.04.19, сумма аренды 220000

Руководство Дома культуры увеличила арендную плату для организаций, которые ведут кружки (танцы), теперь они вынуждены съехать и искать новую площадку, а нам как родителям детей, занимающихсяив этих кружках это очень не нравится? На сколько правомерно со стороны ДК такое увеличение арендных ставок?

Заключил договор аренды с/х назначения сроком на 49 лет, после аукциона, цена на аукционе была завышена. Данная арендная плата по результатам аукциона будет на протяжении всех 49 лет?

В 2013 году мы (ООО), на основании конкурса, заключили договор на аренду нежилого помещения с Муниципальным предприятием, являющимся арендодателем. В конкурсной документации и далее в договоре аренды арендная плата была установлена с учетом НДС.

С апреля месяца 2015 г. арендодатель перешел на УСН и в июне месяце прислал нам уведомление о том, что в связи в переходом на УСН арендная плата не включает НДС (без НДС). При этом сумма арендной платы не изменилась (не уменьшилась на сумму НДС). Мы с этим не согласны. Дайте пожалуйста информацию, на какие нормы закона нам можно сослаться при написании письма с просьбой об уменьшении арендной платы на сумму НДС? И любую информацию, которая на ваш взгляд могла бы нам пригодиться для решения этого вопроса и уменьшения арендных платежей на сумму НДС. Благодарю за ответы.

Заключил договор с ФАУФИ об аренде земельного участка РФ. Арендная плата определена на основании рыночной оценки права аренды, которая оказалась многократно завышенной. Как оспорить величину арендной платы, снизить ее за уже прошедший период?

Договор аренды заключен на 3 здания. Арендодатель повысил в феврале на одно здание, а в июне на другое, имеет ли он на это законное право?

Я ИП арендую подвальное помещение в многоквартирном доме. И заключаю договор с управляющей компанией. Меня не устроила стоимость арендной платы. В протоколе разногласия я это указала в ответ УК мне ответила что правомочно только собственники принимать стоимость аренды. На что я составила договор ипрошлась по квартирам и собрала больше 50 процентов подписей что собстувенники не против об уменьшении арендной платы. В праве ли теперь управляющая компания отказать мне в изменение тарифа на аренду.

Между двумя фирмами заключен договор аренды земельного участка в мае 2014 года, сроком на 49 лет. В июне 2014 арендатор взял 3 экземпляра договора для государственной регистрации, одна копия подписанного договора осталась у нас. С момента подписания арендатор не платит арендную плату. Хотим обратиться в суд, но есть сомнения по поводу заключенности договора, так как в тексте договора прописано, что он вступает в силу с момента государственной регистрации. Законно ли обращаться в суд за взысканием арендной платы по договору?

Добрый день.

В мае 2017 года мы заключили договор аренды коммерческого помещения с компанией ООО…..

Договор заключаем на год до мая 2018 года.

В договоре у нас прописана четко стоимость аренды нашего помещения и прописано что эта сумма с учетом НДС.

В сентябре эта компания продает все свои площадки Индивидуальному Предпринимателю. А он отдает все агентству, и это агентство начинает нас «душить»! Сразу повышают аренду и к тому же теперь сумма аренды НДС не облагается.

Имеют ли они право повысить арендную плату и изменить НДС?

Есть строение в собственности на земле населенного пункта - нежилое строение бывших учебных мастерских. Как правильно их перевести в складские помещения или в хоз. строения? Районная администрация осуществила перевод постановлением из нежилого помещения Учебные мастерские в нежилое помещение хоз. назначения. Но при оформлении земли, прилегающей к зданию, министерство эконом. Развития обратило внимание на тот факт, что перевод был осуществлен неверно нежилое строение в нежилое. Походы по районным кабинетам результата не дал. К кому обращаться и каков процесс перевода вида назначения помещения? Данный перевод строения нужен в целях уменьшения арендной платы за земельный участок, которая до сих пор взимается, как за использование учебных мастерских.

Имеется договор на аренду нежилого помещения на 11 месяцев. При окончании срока действия договора мы имеем право преимущественного заключения договора на новый срок. Может ли арендодатель значительно увеличить сумму например в 1,5-2 раза, чтобы мы не могли платить арендную плату по новому тарифу и вынуждены были отказаться от договора аренды. После освобождения, например пользоваться самому или сдать другому арендатору? Регулируется как-то размер арендной платы на основе среднерыночной цены, или у арендодателя есть право устанавливать размер оплаты какой угодно?

Может ли администрация в случае, если арендная плата расчитывается на основании кадастровой стоимости з/у увеличивать аренду на процент инфляции начиная со второго года после изменения кадастровой стоимости з/у и на основании какого документа?

Суть дела: арендатор-ИП не хочет платить арендную плату. Совладельцы помещения: я-3/4 в праве на помещение, моя бывшая жена - 1/4 в праве. Она работает у этого предпринимателя и на его стороне. КАкими правами без согласования с ней я обладаю? Могу ли я требовать увеличения и выплаты арендной платы, или без ее согласия не могу? Зароанее благодарю за ответ.

Арендуем помещение.

Выяснили, что реальные параметры общей площади и параметры по плану БТИ-не соответствуют друг другу.

Отсюда арендная плата была завышена. Подскажите, как грамотно решить этот вопрос с арендодателем.

Спасибо.

С уважением.

Наша компания имеет договор аренды помещений, договор долгосрочный и зарегистрирован установленным порядком. Год назад арендодатель поднял арендную плату, подписано доп. соглашение к договору аренды. Весь год мы исправно перечисляли новую арендную плату по этому доп. соглашению. Можем ли мы сегодня требовать от арендодателя вернуть уплаченные в счет аренды суммы на разницу между договором аренды и доп. соглашением, по причине того, что доп. соглашение так и не было зарегистрировано в установленном законом порядке? Спасибо.

Я арендодатель купивший недвижимость (здание 2500 кв.метров) с обременением-арендой 12 лет (15000 руб. в месяц), договора были заключены прежним собственником по заниженным ценам. В договоре аренды прописано что арендная плата подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке на основании письменного извещения Арендатора, не чаще одного раза в год, в соответствии с уровнем повышения затрат Арендодателя на содержание Имущества. Необходимо расторжение договора аренды или срочное повышение арендной платы в 100 раз (т.к. 15000 за 2500 кв. метров это смешно) , желательно без обращения в суд и дальнейших судебных оспариваний арендатором или с минимальным обращением в суд время деньги).

Как это сделать?, Если учесть что за электроэнергию и прочие коммунальные платежи платит сам арендатор согласно договора аренды и за 5 лет ни разу не поднималась арендная плата?

Нужно составить доп. соглашение к договору аренды нежилого помещения о том что арендатор обязуется оплатить арендную плату за весь срок действия договора в течение трёх месяцев со дня подписания настоящего соглашения. Можно ли составить такое соглашение в виде отдельного документа, не меняя редакцию основного договора? И нужно его его регистрировать в Росреесте, если договор зарегистрирован?

Повысилась арендная плата земель ног участка ижс с 8000 вод до 40 000

В связи с чем можетповышатся арендная плата?

В долгосрочном договоре аренды между юрлицами записано, что арендная плата ежегодно 01 марта подлежит обязательной корректировке на величину индекса потребительских цен согласно данным Росстата РФ по отношению к марту предыдущего года. Договор прошел госрегистрацию.

Юрлица устно договорились на 2011 г. арендную плату не увеличивать.

Подскажите, как правильно оформить допсоглашение?

Был заключен долгосрочный договор аренды нежилых помещений, договор прошел регистрацию, может ли арендодатель увеличить арендную плату несмотря на условия прописанные в договоре?