На территории базы снимаю бокс за какое время меня должны предупреждать об повышении арендной платы?
На территории базы снимаю бокс за какое время меня должны предупреждать об повышении арендной платы?
Здравствуйте Вячеслав!
Спасибо за ваш вопрос. Вам нужно внимательно прочитать условия договора. Если в договоре не оговорено изменение арендной платы, то Арендодатель должен вас уведомить о своём желании увеличить арендную плату (изменения арендной платы может происходить не чаще 1 раза в год). Изменение оплаты за аренду заключается между вами дополнительным соглашением. если вы не хотите платить больше. тогда не подписываете его.
Всего доброго!
Мы всегда рады будем Вам помочь!
Спросить
Как можно заключить договор аренды земельного участка без арендной платы? Мы ставим на территории Базы отдыха арочный шатер для проведения торжеств. Хочу с ними заключить договор. Но арендную плату они с меня не берут, т.к. им выгодно чтобы эти мероприятия проходили на их территории, это привлечет внимание к их базе. Как прописать моменты отсутствие арендной платы?
Снимаю квартиру по договору на 1 год, до конца еще около 4 мес. В договоре в разделе Арендная плата написано:
В течении срока действия настоящего Договора допускается изменение арендной платы в одностороннем порядке.
Других упоминаний об изменении арендной платы нет. Повышений еще не было.
Значит ли это, что арендодатель имеет право в любой момент повысить плату до очень большой суммы, чтобы таким образом выселить меня?
Теоретически может. Но в этом случае размер арендной платы не должен существенно отличаться от среднестатистической за аренду равноценной квартиры в вашем городе. В любом случае вам должны дать срок,что бы вы нашли себе другое жилье.
СпроситьНаше предприятие арендует помещение под офис у физического лица. По истечении 1 года арендодатель уведомляет нас о повышении арендной платы в 2,5 раза. Мы согласны на повышение аренды, но в мненьшем размере. Есть ли какие-нибудь нормы, предусматривающие разумное повышение арендной платы и какова судебная практика по этому вопросу?
Здравствуйте Уважаемая Елена! Не имея на руках договора очень трудно ответить на Ваш вопрос. На какой срок заключен договор?Есть ли в договоре пункты о повышении арендной платы? Как правило все вопросы разрешаются путем переговоров. Но Вы сами понимаете, если вопрос о запрещении повышения арендной платы на весь срок аренды не предусмотрен в договоре, то собственник имеет право повысить её. Желательно если Вы повторно свяжетесь с нами и перешлете копию договора по e-mail. До связи.
СпроситьЗаключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с ним нужно внести обеспечительный взнос в размере арендной платы за месяц. В настоящий момент арендная плата составляет 73000 р., однако с марта 2015 г. арендная плата повышается до 84000 р. Счет на обеспечительный взнос выставили с учетом повышения арендной платы' т.е. 84000 р. ссылаясь что этот взнос зсчитывается в качестве арендной плата за последний месяц аренды (договор краткосрочный). ВОПРОС: Правомерно ли мне выставляют счет на указанную сумму если пункт договора о повышении арендной платы начнет действовать только с марта следующего года? Может более правильно оплатить по действующий в настоящий момент арендной платы, а в марте 2015 сделать доплату всвязи с повышением платы?
Правомерно ли мне выставляют счет на указанную сумму если пункт договора о повышении арендной платы начнет действовать только с марта следующего года? Может более правильно оплатить по действующий в настоящий момент арендной платы, а в марте 2015 сделать доплату всвязи с повышением платы?
НЕТ, не правомерно.
Можно обжаловать в арбитраж
СпроситьПроизводственный корпус, принадлежащий нам на праве собственности расположен на территории базы, принадлежащей другому собственнику. За проезд на территорию базы и за содержание дорог этой базы мы платим собственнику базы. Собственник производит ежегодное повышение своих услуг, не предоставляя нам мотивации повышения. Чем может быть мотивировано такое повышение стоимости услуг?
Или, всё-таки повышение арендной платы должно предусматриваться один раз в год?
Собираюсь арендовать помещение для офиса, прочитал шаблон договора и в нем не указан пункт о праве повышения арендной платы арендодателем (будь то на среднюю ставку инфляции рф или, например, не более 10% в год).
Как и будет ли производиться повышение арендной платы во время действия договора (11 месяцев)?
Добрый день! Размер арендной платы является существенным условием договора, если он будет повышаться, то только по соглашению сторон договора.
Спросить
Здравствуйте!
В вашем случае в период действия договора Арендодатель не будет вправе изменить арендную плату в одностороннем порядке, поскольку данное условие в договоре не предусмотрено.
Возможно это связано с тем, что договор на 11 месяцев. Если его условиями не предусмотрено автоматическое продление или если договором прямо установлено, что договор прекращает свое действие независимо от уведомлений сторон, то для продления арендных отношений необходимо будет заключать новый договор с новой арендной платой. При заключении нового договора и установлении новой арендной платы Арендодатель учтет все условия рынка.
Также приведу для сведения следующие нормы права, по данному вопросу, которые могут вам впоследствии пригодиться.
Согласно ст. 614, п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" Высший арбитражный суд указал:
В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.
Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.
Отличного дня!
СпроситьКак решается вопрос с арендаторами после пандемии при повышении арендной платы после ее снижения, т.е.:
В период карантина были заключены соглашения о понижении ставки до определенного срока. Срок данного соглашения истек. При вопросе повышения аренды арендаторы ссылаются на лимитированное договором повышение от суммы в доп соглашении.
Здравствуйте, Александр Васильевич! Если согласно требованиям ст.614, 450-453 ГК РФ условия договора были изменены на определенный срок, то нужно исходить из буквального текста договора: с окончанием данного срока возвращаются и действуют исходные условия договора. Чтобы более точно что-то советовать и толковать, нужно видеть сам исходный договор и заключенные доп. соглашения. Лимитированное повышение арендной платы не касается этой ситуации, т.к. речь идет не о повышении, а о прекращении действия скидки по доп. соглашению. Арендную плату никто не повышал. Напротив, ее временно понизили.
Статья 614. Арендная платаСпросить1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Здравствуйте, Александр Васильевич!
Как следует из Вашего вопроса Вы с арендаторами договаривались на определенный период.
Т,е. на срок соглашения.
Он истек, а это значит, что действуют прежние условия договора (ст. 450, 452, 606, 614 ГК РФ).
Не совсем понятно что такое "лимитированное повышение".
Если речь идет о том, что оно было произведено в опредленном размере, то это не запрещено.
Хорошо бы конечно видеть эти документы.
Т.к. не видя их можно только предполагать что там.
Спросить
Добрый день!
Нужно руководствоваться условиями заключенного договора аренды и дополнительного соглашения к нему, ст.450-452,606,614 ГК РФ.
Надо их смотреть. И производить буквальное толкование.
Если срок дополнительного соглашения истек, то вопрос решается по старому договору и новому соглашению сторон, если Вы его заключите (заключаете). Ссылаться на старое дополнительное соглашение, срок действия которого истек, нельзя.
Спросить
Здравствуйте,
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий.
Если арендатор или арендодатель не достигли согласия об изменении условий договора аренды, вступает в силу ст. 451 ГК РФ. Статья 451 ГК РФ предусматривает «фильтр», по результатам которого принимается решение об изменении или расторжении договора.
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет. Мы полагаем, что пандемию коронавируса (а именно ее последствия) невозможно было предвидеть на момент заключения договора. Исходя из психологического отношения сторон к целям сделки полагаем, что стороны исходили из долговременных сроков аренды имущества и не предполагали о возможности возникновения таких последствий.
2) Изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота. Вполне очевидно, что ограничения перемещения граждан и последствия пандемии никак не могли быть предотвращены сторонами.
3) Исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. То есть, сам по себе имущественный интерес может быть разным.
Очевидно, если предприятие-арендатор несет убытки в связи со сложившимися обстоятельствами, а арендодателю необходимо погашать долги перед своими кредиторами, баланс интересов нарушается. Стороны, при заключении договора, могли исходить из стабильности правоотношений и платежеспособности арендатора. Но в связи со сложившейся ситуацией, объективной свидетельствующей о неспособности надлежаще исполнять свои обязательства, стороны лишаются возможности использовать имущества в соответствии с целями договора.
4) Из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Здесь нужно смотреть на конкретные условия Вашего договора и на понимание того, что из обычаев делового оборота не следует, что заинтересованная сторона будет нести неопределенные риски. Таким образом, ГК РФ предусматривает ряд норм, позволяющих защитить интересы арендатора и арендодателя. В случае соблюдения всех четырех пунктов, суд изменит или расторгнет договор. Обратим Ваше внимание на ст. 328 ГК РФ.
Спросить
Александр Васильевич, здравствуйте!
В связи с тем, что было заключено дополнительное соглашение об изменении стоимости аренды на ОПРЕДЕЛЕННЫЙ ПЕРИОД, по истечении указанного срока ДЕЙСТВУЮТ ПРЕЖНИЕ УСЛОВИЯ Договора, в том числе и стоимость арендной платы в месяц.
Ст. 606 ГК РФ,
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ,
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Дополнительное соглашение утратило свою силу, так как было заключено на определенный срок, поэтому руководствоваться вам нужно исключительно договором, который был заключен изначально.
Арендную плату, по истечении срока доп. соглашения, Арендатор обязан уплачивать как и раньше по Договору аренды, в той же сумме.
Всех благ Вам!
СпроситьЗакончился срок дополнительного соглашения, следовательно все возвращается на круги своя, то есть арендная плата восстаналивается на прежнем уровне. По описанию в вопросе, иной трактовки быть не может.
ГК РФ Статья 614. Арендная плата
Позиции высших судов по ст. 614 ГК РФ >>>
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 614 ГК РФ
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое и.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Александр Васильевич!
Отвечу вам попонятней.
Исходные условия соглашения к договору, которые имели место быть до понижения ставки, с окончанием срока указанного в соглашении, вновь будут действовать, ст. 614 ГК РФ.
В вашем случае, с учётом окончания временных условий, порядок, условия и сроки внесения арендной платы снова определяются договором аренды.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте, Александр Васильевич, поскольку истек срок на который по условиям доп. соглашения была понижена ставка арендной платы следует вернуться к изначальным условиям договора аренды ст.606 ГК РФ, либо заключайте с арендаторами новое дополнительное соглашение.
Спросить
Вопрос с арендной платой решается так как было написано в доп соглашении, если в нем написано что после истечения срока соглашения действует соглашение старое либо НИЧЕГО не написано по истечению срока допсоглашения, то в этом случае действуют условия старого соглашения без лимитированной цены ст.614, 450-453 ГК РФ.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае Арендодатель пошел Арендатору на встречу в отношении снижения арендной платы на период действия ограничительных мер путем заключения указанного соглашения.
Если по истечении срока действия указанного соглашения договор тяготит Вас, договаривайтесь с Арендодателем о его изменении или прекращении в обычном порядке. Либо воспользуйтесь правом на отказ, если оно есть (ст. ст. 450, 450.1 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте!
В связи с тем, что Вы заключали Дополнительное Соглашение к Договору аренды на определенный срок, и определенный срок истек, то в силу вступает именно Договор аренды со всеми его условиями ГК РФ Статья 606. Договор аренды!
Оплата наступает именно которая описана в Основном Договоре аренды на основании ГК РФ Статья 614. Арендная плата
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Соглашение далее не имет юридическую силу, потому что срок прошел!
Берегите себя и всего Вам хорошего!
Спросить
Ситуация следующая: Есть договора аренды на период 5 лет, каждый год были повышения (ограничены 4% в год по договору). Каждый год регистрировались новые доп. соглашения, где фиксировался период на который повышается стоимость аренды (год). В период карантина было понижение стоимости, так же на период. Данный период закончился как раз тогда, когда начинается очередной год аренды, и, соответственно, можно осуществить повышение стоимости аренды. Теперь возникла ситуация, когда некоторые арендаторы ТЦ требуют повышение от пониженной суммы на период карантина, а не от той, которая была до понижения. Вопрос, если дополнительное соглашение определяет только период действия конкретной ставки аренды и этот период закончен, действительно ли данное ДС (в рамках стоимости аренды) или в силу вступает пункт договора о стоимости (или предыдущего доп. соглашения до понижения)?
СпроситьЕсли Дополнительное Соглашение к Договору аренды заключалось на определенный срок, и этот определенный срок истек, то им руководствоваться уже нельзя, по общему правилу в силу вступает именно Договор аренды со всеми его условиями и арендной платы. Опять-таки - чтобы дать точный ответ надо изучать договор аренды с дополнительными соглашениями и проводить буквальное толкование. Ст.606,614 ГК РФ.
СпроситьАлександр Иванович, добрый вечер!
Безусловно арендаторы не правы.
Дополнительное соглашение, которое действовало в период "Пандемии" утратило свою силу, так как оно носило временный характер, именно на период карантина.
Теперь в силу вступает доп. соглашение, которое было заключено ДО соглашения в период карантина (ст. 614 ГК РФ).
Простыми словами:
Есть договор аренды - арендная плата 1000 р. за кв.м.
Есть доп. соглашение № 1 - арендная плата составляет 1400 р. за.кв.м.
Есть доп. соглашение, заключенное в период карантина - о снижении стоимости аренды В ПЕРИОД пандемии.
Как только это доп. соглашение прекращает свое действие (заключенное в период пандемии), в силу вступает НЕ ДОГОВОР (ст. 606 ГК РФ), так как после договора было заключено бессрочное доп. соглашение, а ДОП. СОГЛАШЕНИЕ №1.
Именно от него и необходимо отталкиваться.
Спросить
По идеи доп закончило действие и цена снова пошла в рост. Но пандемия не ушла, карантин остался. Поэтому это повышение путь в уменьшению стоимости аренды.
СпроситьАрендаторов понять можно, чем меньше, тем лучше, но они не правы. Было дополнительное соглашение о понижении суммы аренды, связанное с пандемией, данное соглашение заключалось на определенный срок, срок данного соглашения истек. Понижение суммы аренды прекратило действовать. Продолжает действовать предыдущий договор аренды с определенной арендной платой, установленной в соответствии со ст.614 ГК РФ.Вот от этой суммы и следует производить повышение на 4%,а не от пониженной суммой установленной доп. соглашением, которое прекратило свое действие, так как оно ограничено по времени, действует только до определенного времени.
СпроситьДополнительное соглашение у Вас имеет срок, это срок закончился, в силу вступает именно Основной Договор Аренды, если хотят что-то внести, опять же таки Дополнительное соглашение другое, то по соглашению сторон.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
ГК РФ Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору
Не видя Ваш договор аренды и доп соглашение, мы гадаем на кофейной гуще.
По всем нормам закона начинает действовать основной договор, но если есть что-то в доп соглашении, то оно может учитываться.
СпроситьДа, в сило положений ГК РФ размер арендной платы может меняться 1 раз в год Статья 614. Арендная плата
...Эти арендаторы не правы, срок действия доп. соглашения о понижении стоимости аренды истек, следовательно договорные отношения вернулись к изначальным условиям и повышение должно начисляться не с пониженной ставки арендной платы, а стой, которая действовала до подписания доп. соглашения о понижении ставки.Спросить3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если было допсоглашение в котором не указано то,что после периода истечения допсоглашения ставка повышается исходя из предыдущего ПОВЫШАЮЩЕГО допсоглашения в этом случае вступают правила установленные основным договором а не допсоглашением 606,614 ГК РФ.
СпроситьС истечением срока действия дополнительного соглашения о снижении арендной платы (ст.614 ГК РФ) утрачивают силу и нормы, касающиеся этого временно введенного льготного режима. Так что арендодатель не вправе ссылаться на уже недействующее и утратившее силу соглашение, а стороны должны руководствоваться договором. Жаль, что не получилось донести эту мысль в первом ответе, и Вам пришлось потратить дополнительные деньги на вопрос.
Спросить
Здравствуйте, если дополнительное соглашение касалось только снижения аренды на период пандемии и срок его действия установлен, то арендаторы не правы. Руководствоваться при расчёте суммы аренды нужно Доп соглашением которое действовало перед карантином и считать от этой суммы ст. 614 ГК РФ.
Но только если в доп соглашении о понижении было указано, что после истечения его срока расчёт будет осуществляться исходя из
суммы предыдущего соглашения.
Иначе вступают в силу положения основного договора.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Александр Васильевич!
Именно так. Вы правильно понимаете.
Так как исходные условия соглашения к договору, которые имели место быть до понижения ставки, с окончанием срока указанного в соглашении, вновь будут действовать, ст. 614 ГК РФ.
В вашем случае, с учётом окончания временных условий, порядок, условия и сроки внесения арендной платы снова определяются договором аренды.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
СпроситьДело в том что с июня я повысил арендную плату на 30%, после этого арендатор вообще не появлялся у меня и не платил ни старую сумму аренды ни новую мной установленную. Скажите, могу ли я на этом основании расторгнуть договор аренды и требовать выплаты установленной мной арендной платы в суде? Уведомление о повышении арендной платы я высылал заказным письмом за 1 месяц до повышения аренды.
Здравствуйте, Владислав. Согласно ст. 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Естественно, всю сумму арендной платы за время проживания, с учетом ее 30% -го повышения (если докажите в суде, что наниматель получил Ваше заказное письмо и знал или должен был знать о повышении арендной платы) Вы вправе востребовать. Кроме того Вы можете предъявить нанимателю пени за просроченный платеж.
Спросить
