Собрание собственников жилья / Жилищное право - 15841 советов адвокатов и юристов

Может ли председатель ТСЖ самостоятельно, не проводя собрание жильцов поднять цены на комунальные тарифы?

Входит ли в компетенцию собрания собственников жилья право принятия решения об установке системы видеонаблюдения МКД и последующей оплате жильцами стоимости ее эксплуатации?

В пятницу т.е. 12.08.2023 появилось вот такое объявление (см. файл) Вопрос, будет ли легитимно данное собрание Собственников Жилья в МКД? Ведь согласно кодексу должны предупредить собственников за 10 дней, или произошли изменения в законодательстве?

При проведении собрания собственников жилья МКД не был уведомлен о нем, инициаторы собрания ссылаются на то что на момент проведения уведомления информации об меня еще не было в онлай реестре, так как я стал собственником за 4 дня до крайнего дня уведомления (за 10 дней до собрания), а выписку из ЕГРН я получил уже после проведения собрания. Правы ли инициаторы, ведь юридически я уже был собственником?

Согласно какой статье и какого закона Управляющая Компания обязана производить собрание собственников жилья в многоквартирном доме по любым ремонтным работам в доме?

Будьте добры и помогите пожалуйста разобраться. При проведении внеочередного собрания собственников жилья многоквартирного дома по вопросу перехода на непосредственное управление инициатором проведения данного собрания выступила управляющая компания путем развешивания на подъездах дома объявлений о дате и месте проведения данного собрания. Кворум не имелся. Управляющая организация снова провела собрание –результат тот же. Тогда представитель УК прошла с листами голосования по квартирам дома и набрала нужное количество голосов. Вопрос: правомочны ли действия управляющей компании в проведении внеочередного собрания по инициативе УК и правомерен ли сбор голосов данным способом? Заранее очень благодарен.

Нужно ли проводить общее собрание собственников жилья по вопросам, заделки межпанельных стыков после их обследования УК, а так же проверки датчиков давления в УКУТ, проверки тепло вычислителя и проверки термопреобразователя сопротивления.?

Как привлечь к ответственности пьяных жильцов, портящих стены и пол (общее имущество) в подъезде. Какое решение общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме будет иметь силу?Cgfcb,j

Как решается вопросы на общем собрании собственников жилья, если часть имущества относится к государству (департаменту городского имущества)

Приобрели квартиру в новостройке на стадии финальной отделки дома. В доме были заложены помещения для консьержей. Через какое-то время появились консьержы за которых приходится платить. По поводу их найма у нас не было какого-либо собрания собственников жилья (у нас управляющая компания). Законно ли навязывать нам услуги консьержей? И что делать, чтобы не платить?

Приобрел у физ. лица торговый павильон и право аренды з.у. Павильон подключен к эл.сетям от соседнего дома, согласно ТУ. Есть справка о выполнении ТУ, акт разграничения балансовой принадлежности подписанный УК, и сетевой организацией, акт о тех. присоединении. На днях меня отключили от сети мотивируя тем, что нет протокола собрания собственников жилья о разрешении на подключения от их Вру и прокладку кабеля по их подвалу. Подскажите, правомерно ли это и что сейчас делать. Заранее спасибо.

Как отменить протокол собрания собственников жилья, который управляющая компания создала сама, преследуя свои интересы и собрав три подписи у собственников, введя их в заблуждение.

Мы все с вами большей частью живем в многоквартирных домах, оплачиваем услуги по содержанию жилья. По закону любой собственник может быть инициатором собрания. Нас могут не уведомить надлежащим образом о проведении этого собрания. А учитывая юридическую неграмотность собственников

Нужна консультация по процессу проведения собрания собственников жилья в очной форме. Мы решили провести очное собрание в письменной форме и раздали всем бланки решений. Вопросы следующие:

1) Если жильцы заранее заполнили данные бланки, они могут принести их на собрание и сдать, или придется заполнять их снова, непосредственно на собрании, и в какое время? Пришел, зарегистрировался в реестре, сел и заполнил? И отдал сразу или после окончания собрания?

2) Каким образом принимаются решения по вопросам, если люди не тянут руки? Вот, к примеру, выступает собственник и говорит: «Предлагаем избрать председателем и секретарем собрания таких-то граждан». Далее по идее, произносят слова: кто ЗА, кто ПРОТИВ. А в нашем случае, какую речь надо произносить, если жильцы заполнили галочками все необходимые строки в своем бланке решения и не собираются поднимать руки?

3) Протокол собрания заполняется в тот же день, с той же датой? Или можно на следующий день?

Спасибо!

У нас компания по установке домофонов инициировала очно-заочное собрание собственников жилья. В повестке смена домофонов на видеодомофоны и смена председателя.

Один из жильцов возмущается, что такое собрание незаконно и дальнейшее голосование тоже будет признанно незаконным, так как инициировать собрания могут только собственники жилья, муниципалитет или УК.

Он прав, что голосование, которое мы проведем после такого собрание можно будет оспорить в суде?

В квитанциях ЖКХ появилась строка оплата старшему по дому, проводилось собрание собственников жилья, собирали подписи. Я согласие на оплату на собрании не давала, как отказаться от оплаты старшему по дому?

Управляющая компания без собрания собственников жилья заменила собой непосредственных поставщиков услуг (тепло, водо, электро и т.д.). Теперь в квитанциях об оплате ком. услуг фигурирует только УК. Законно ли это действие. Если нет, то подскажите на основании каких нормативных актов, это не законно. Спасибо.

С 2010 г.по 2016 г. председатель ТСЖСоседи Бережная А.Н. упорно не хочет проводить очное собрание собственников жилья. Все сметы предоставляет в виде цифр на квитанциях, но сухие цифры ни о чем не говорят. Неизвестно сколько средств ею снимаются со счетов, сколько тратятся... На требование предоставить документы по расходам все время отказывает. (хотя ранее утверждала... зачем я буду проводить собрания, если что-то... кому-то интересно придут в офис и спросят). На требование предоставить устав, говорит, что его у нее нет. ? Хотя есть слух, что ею в устав самовольно были внесены изменения. Все конфидициально... Решили провести собрание по инициативе собственников... но председатель настойчиво срывает объявления с подъездных дверей. Хочет сорвать законное собрание жильцов. Что можно предпринять в отношении председателя? Обязана ли она проводить собрания собственников для отчета? В ОБЭП уже написали жалобу.

В случае отсутствия кворума при проведении очного собрания собственников жилья необходимо ли уведомлять за 10 дней о проведении собрания с той же повесткой в форме заочного голосования?

Если не было собрания собственников жилья, а акт о проведение собрания есть у главы поселения и он принял решение в пользу голосов которые якобы были на собрании. Считается ли правомерным его решение? Подскажите что мне делать дальше.

Вопрос реновации. Проводится собрание собственников жилья на котором вопрос об отказе о включении в программу. Я за снос, хочу проголосовать в мфц. Я не знаю как лучше для меня участвовать в собрании или нет. Ведь если соберется менее 50 процентов собственников собрание не сстоиться. Это для меня хорошо. Если соберется то для меня плохо, т,к, у нас большинство против сноса домов. Как лучше.

Как можно запросить протокол собрания собственников жилья в управляющей организации. Просил надзорный орган разобраться от куда у меня такой большой платёж за коммунальные услуги. Мне дали ответ, что якобы было собрание собственников жилья, на котором было принято решение о том что собственники хотят платить не только по своим счётчиком, но и по общедомовому счётчику тоже. Разговаривал с соседями, ни кто такого собрания и согласия не помнит.

Может ли инициатор проведения общего собрания собственников жилья форма (заочно) быть и председателем и секретарем. И обязательна ли процедура очного перед заочном. Спасибо.

Завтра будет проходить собрание собственников жилья, инициируемое УК. В данной квартире я не прописан, собственником является отец моей жены. Могу ли я пойти вместе с ним на собрание и говорить от его лица? Письменной доверенности у нас нет, но словами он может донести то, что я буду говорить от его лица.

Если решение общего собрания собственников жилья (принятого условно 30.11.2016 г.) отменено новым решением ОСС 19.04.2017 г., то с какого момента не действует отменённое решение и какие правовые последствия отмены этого решения. Спасибо. С уважением,

Здравствуйте уважаемые юристы!

В ТСЖ проводится общее собрание собственников жилья. Инициатором выступает председатель правления ТСЖ, а его супруга представляет счетную комиссию собрания. Могут ли родственники председателя участвовать в подобных мероприятиях?

Спасибо!

Я подал иск: 1. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья по мотивам ничтожности в силу закона, 2. обязать ответчика провести общее собрание собственников с определённой повесткой дня. Могу ли я уточнить исковые требования и включить требование обязать ответчика ознакомить меня с документами ТСН, которые предусмотрены ЖК РФ? Как правильно составить ходатайство об уточнении исковых требований? Спасибо. С уважением,

Районным судом вынесено решение о признании решения общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме о создании ТСЖ недействительным. Ранее определением Областного Арбитражного суда, постановлением Арбитражного суда округа регистрация и создание ТСЖ были признаны законными. Определение и Постановление арбитражных судов не обжалованы. Решение районного суда не может отменить определение и постановление арбитражных судов?

Мы, несколько собственников жилья, оспариваем в суде решение собрания собственников жилья.

Нужно ли уведомлять других собственников об этом (что подан иск). Нужно ли брать подписи у каждого собственника или можно через объявление на подъезде? Вообще как это уведомление можно сделать?

Скажите, пожалуйста, законно ли администрация требует 100% сбора голосов на собрании собственников жилья при вынесенном на повестку дня вопросе Пристройки балкона на 1 этаже жилого здания? Администрация обосновывает тем, что это не переустройство и перепланировка, а реконструкция здания.

На собрании собственников жилья по вопросу реновации наниматели тоже голосовали - согласно Постановлению Правительства Москвы от 11 мая 2017 г., поэтому доверенностей от собственников не было. В протоколе подсчета голосов голоса нанимателей были рассчитаны и учтены аналогично голосам собственников (пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме). Насколько это правомерно?

Меня интересует вопрос: можно ли изменить название устава без собрания собственников жилья? Обращаю внимание, что ТОЛЬКО НАЗВАНИЕ, а не сам устав?

Правильно ли, что на собрании собственников жилья в моём доме собственники имеют количество голосов согласно площади квартир в их владении, а не по количеству собственников в квартире?

Если на сайте Росреестра общая площадь многоквартирного дома указана по ЕГРП 2346 кв.м,а по КГН 2092 кв. м,то по какой из этих двух площадей закон РФ предусматривает отсчет кворума на общем собрании собственников жилья?

Правомерно ли, что прокуратура отказывается проверять протокол общего собрания собственников жилых помещений МКД на достоверность, ссылаясь на ФЗ "О персональных данных", и отправляет решать данный вопрос в суде?

Планируется собрание собственников жилья. Планируется обсудить смету на ремонт подвала, ремонт инженерных систем. Смету составила подрядная организация. Председаталь тсж не дает снять копию для изучения, ссылаясь на коммерческую тайну. Принимает председатель 1 час в неделю. Правильно ли это.

Входит ли в компетенцию собрания собственников жилья в многоквартирном доме вопрос о пользовании крыши собственником квартиры, размещении собственником квартиры антенны на крыше без изменения конструкции крыши?

Считается ли общее собрание собственников жилья в МКД (голосование - заочное, кворум - 51%) состоявшимся в целом, если на нем приняты решения в числе прочих по вопросам, требующим решения не менее 2/3 голосов всех собственников в соответствии с ЖК РФ?

Практически перед датой общего собрания собственников жилья, один из членов счетной комиссии отказался выполнять свои функции без уважительной причины. Если я правильно понимаю, то я должен получить от него заявление на сложение своих полномочий и предложить возложить их на себя, например, лицу, предложенному бюллетенями к позиции председателя собрания. Как быть с уже разосланными бюллетенями (для не уведомленных лично собственников, а также бюллетенями заранее переданными лично собственникам) в которых содержится информация об уже не актуальной кандидатуре члена счетной комиссии и еще пока, соответственно, отсутствует информация о передаче полномочий председателю ОСС? Необходимо ли получить письменное согласие (заявление от своего лица) председателя (иной кандидатуры) на возложение функций бывшего чск на себя?

Что делать, если на собрании собственников жилья не удалось избрать старшего по дому - все претендениы отказались?

Подготовили повестку и бюллетени для голосования к собранию собственников жилья в очно-заочной форме. Повестка размещена на информационной доске, бюллетени - в почтовых ящиках.

В повестке выбор совета дома и председателя. Выяснилось, что один из кандидатов не является собственником помещения.

Вопрос: каким образом отозвать бюллетени? Написать официальное письмо и приложить новые бюллетени?

Спасибо за ответы на ранее заданные вопросы.

Имеет ли право общее собрание собственников жилья в многоквартирном доме определять лиц, которым будет поручено проведение ремонта общего имущества многоквартрного дома.

Цокольный этаж относится к общедомовому имуществу всех собственников квартир в доме... общим собранием собственников жилья МКД можно ли лишить возможности проживания там? Помещение в собственности.

Наш староста без проведения общего собрания собственников жилья решил увеличить взносы за капремонт. Подписи он собирал обходя квартиры. Как я говорил собрания по этому вопросу не было. Считается ли действия старосты правомочными?

В суде рассматривается дело о признании протокола собрания собственников жилья не действительным.

Собственник, который в протоколе заявлен как секретарь собрания, не участвовал в собрании. Как свидетель в суд идти не хочет. Может ли он свои показания дать в письменном виде? Нужно ли их заверять у нотариуса?

Голосование на общем собрании собственников жилья выбор председателя совета многоквартирного дома.

Предложено 8 кандидатур для избрания в совет дома. (отражено в бюллетенях для голосования) Как правильно отразить в бюллетене для голосования вопрос по выбору Председателя совета дома оставить место для пустым, чтобы собственники каждый выбрал из состава предложенного совета дома или члены инициативной группы должны написать для рассмотрения например двух кандидатов.

Собрание собственников проводится в очно-заочной форме.

И можно ли в состав совета дома включать представителей муниципальных квартир? Есть ли ограничения по численности состава Совета дома?

С уважением Марина Алексеевна.

Геленджик. УК Заря, используя фальсификацию протоколов собрания собственников жилья, незаконно захватило управление многоквартирными домами.

Проходит прокурорская проверка, суд.

За водоснабжение, газ, свет, вывоз мусора платим напрямую поставщикам услуг.

УК счета выставляет, предупреждает о взыскании через суд при не оплате.

Нужно ли, при таких обстоятельствах, платить УК Заря за содержание жилья и общего имущества или не платить, ожидая окончательное решение суда, которое в первой инстанции вынесено в пользу собственников?

Объявление о проведении отчетно-перевыборного собрания собственников жилья многоквартирного жилого дома всегда выяснилось на входных дверях подъезда. Председатель утверждает что он разместил это объявление на одном из билбордах в подъезде. При опросе жильцов подъезда было выяснено что его никто не видел кроме двух членов совета дома. При 60 собственниках на собрание явилось 2 человека кроме председателя, такого раньше никогда не было. Кто должен доказывать что объявление было выращено в подъезде за 10 дней до собрания как утверждает председатель? Можно ли оспорить результаты последующего заочного голосования в данном случае?

ЖСК построило дом. Членами ЖСК были 4 человека, входившие в правление. Люди стали собственниками квартир. Имеет ли право правление ЖСК сейчас решать какие-либо вопросы, касающиеся общего имущества этого дома, без проведения собрания собственников жилья этого жома?