Уборка тсж / Жилищное право - 657 советов адвокатов и юристов

Председатель ТСЖ в силу статьи 147 жк не имеет право совмещать должности в тсж - в частности не имеет право кроме председателя быть еше и дворником. Какая ответственность председателя ТСЖ за нарушение этой нормы.

Я являюсь членом ТСЖ и владельцем земельного участка. Возникли разногласия по уборке снега с примыкающей к воротам площади, так называемой въездной группой, территория которой является собственностью ТСЖ. В правилах проживания ТСЖ отдельно об уборке этой площади ничего не сказано. Оплата за уборку территории поселка выделена в счете отдельной строкой. Возник спор кому убирать, поскольку самостоятельно убирать нет возможности, а нанимать кого то нет желания, поскольку я считаю, что свою территорию ТСЖ должно убирать в рамках оплаты. Как поступить и прав ли я.

Новый строящийся массив жилых домов, который включен новым микрорайоном в состав существовавшего прежде села. В этом селе - нет тсж.

Строительство собственники только начинают. Постоянно проживает не более 5% от общего числа. Многие и не начинали строительство. По электроэнергии - уже заключены прямые договора между каждым собственником земельных участков и энергообеспечивающей компанией. Общих коммуникаций - нет.

Инициативная группа, проводит собрания по организации ТСЖ (вести коллективно хозяйство). Делает это тайком от противников этого.

Вопрос:

Если я, как собственник одного из участков - НЕ пожелаю вступать в это ТСЖ (либо общество с какой либо другой организационно правовой формой) - то сможет ли это ТСЖ - каким либо способом принудить меня вступить в это общество и в дальнейшем - оплачивать сборы?

Я являюсь собственником первого этажа нежилого посещения в жилом 5 этажном доме с отдельным входом. Форма управления ТСЖ. Так же полноценно участвую во всех расходах о домового имущ-ва, в том числе подъезда, кот мы не пользуемся, в равной доле несу бремя содержания имущ и отчисления на кап ремонт. У меня след вопрос, капитальный ремонт моей входной группы (кот пользуемся только мы-нежилое помещение) является ли так же общим расходом всего дома или только нашим? Должны ли мы иметь какие-либо льготы по отчислениям на кап ремонт и др платежи, если мы не пользуемся частью домового помещения. И на кого возложена обязанность уборки придомовой территории с нашей стороны дома, так как мы платим за придомовую территорию, сзади, которой даже не пользуемся, но придомового территория спереди дома, где расположена входная группа полностью также содержится нами (уборка двора, снега) дом отказывается убирать в этой части и мы дол оплачиваем работу дворника. ? Спасибо.

Нашей компании принадлежат офисные помещения (1 этаж) жилого дома с отдельными входами:

1. Можем ли мы являться членами ТСЖ, наш представитель выбран в Правление ТСЖ, выбран членами Правления Председателем ТСЖ?

2. У нас отдельные входы поэтому мы не пользуемся подъездом жилого дома вообще. Правомерно ли ТСЖ выставлять нам счета за лифты, уборку лестничных площадок и консьержа.

3. Через наши офисы проходят трубы жилого дома, некоторые проходят в центре комнат. Можем ли мы предьявить ТСЖ аренду мест за размещение труб которые проходят в офисе? Ведь они предъявляют нам расходы п.2 (которыми мы не пользуемся)

Существует долг по квартплате 120000 р. Платим в данный момент ежемесячно. Не платили поскольку в кризис были трудности с зарплатой. Сейчас зарплата собственника 13000 р., а квартплата 4400 р. При неоплате долга председатель ТСЖ грозится приостановить электроснабжение, канализацию, антенну. Правомерно ли это? Если решать вопрос в судебном порядке, какое решение мог бы вынести суд? (если председатель требует погашение всей суммы долга).

Я владею коммерческим помещением в многоэтажном жилом здании. Окна моего помещения выходят на озелененный участок, в торце дома. Кто должен благоустраивать эту придомовую территорию? Тсж за счёт всех жильцов дома или я?

На общем собрании жителей дома, группа жильцов, предложила в целях экономии заключить ТСЖ договор (как юридическое лицо) с клининговой компанией на уборку дома и придомовой территории (так как заработная плата сотрудников плюс налоги, выходит дороже чем услуги клининговой компании) привели в пример соседний дом, который уже заключил такой договор от ТСЖ в связи с эти у жителей дома уменьшилась сумма за содержание жилья. По заданию жителей мы узнали, что в соседнем ТСЖ, жители дома за содержание жилья (в которое входит и клининговые услуги) платят ТСЖ, а ТСЖ уже непосредственно по договору перечисляет оплату за уборку дома клининговой компании (клинг. Компания выставляет в адрес ТСЖ счета и акты). Вопрос, может ли ТСЖ как юридическое лицо заключить такой договор на уборку дома и придомовой территории?

Как правильно составить заявление по вопросу переноса места помойки, которое находится одновременно и во дворе жилого дома, и входа в парковую зону. Помимо того, что в парке детская площадка и мимо этой помойки каждый день проходят мамы с колясками, с малышами, еще это центр города, и парковая зона обладает большой проходимостью вообще. ТСЖ жилого дома по просьбе жильцов переносить не желает. Я понимаю, необходимо собрать подписи не согласных жильцов. В каком количестве их надо тогда собрать, если в доме 165 квартир? И как правильно оформить это обращение в администрацию города?

Я являюсь наёмщиком социального., муниципального жилья, каждый месяц плачу определенную сумму в тсж, хотя собственником не являюсь. Договор только соц. найма, другого нет. скажите должна ли я платить в тсж?

Во дворике нашего дома ТСЖ организовало небольшую парковку. Половина машиномест (в том числе и мое) расположена под лоджиями нашего дома. В зимнее время года, при нулевой температуре и небольшом плюсе, с крыши по лоджиям постоянно капает вода на крышу автомобиля, при минусовой температуре все это замерзает. Могу ли я предъявить управляющему ТСЖ претензии на законном основании и на что основываться?

В нашем доме создано ТСЖ. Я не член ТСЖ. 40% жильцов нашего дома также не члены ТСЖ. Членами ТСЖ было утверждено ОГРОМНОЕ ежемесячное вознаграждение председателю правления. В связи с чем, квартоплата значительно выросла по сравнению с обслуживанием предыдущей Управляющей компанией. Председатель правления хамит жильцам, не выполняем свои прямые обязанности начиная от отсутствия у председателя документации на дом и заканчивая грязью в доме и придомовой территории. В счетах на квартоплату стали появляться непонятные суммы к оплате (без законодательного объяснения). Вопрос: обязаны ли не члены ТСЖ оплачивать ежемесячное вознаграждение Председателя правления, утвержденное членами ТСЖ? каким образом можно платить по городским тарифам за услуги обслуживания? Убедительная просьба дать ответ, ссылаясь на законодательную базу и судебную практику!

Я - один из собственников в ТСЖ. Могу ли я по собственной инициативе и за собственные деньги пригласить аудиторов для проверки финансовохозяйственной деятельности нашего ТСЖ и будет ли у них доступ ко всем счетам?

Как правильно внести изменения в редакцию устава ТСЖ с применением слов товарищество собственников недвижимости. ТСН "ТСЖ "Восток" - вариант НЕВЕРНЫЙ! А как же правильно исполнить ФЗ.

Имеет ли право собственник (не член ТСЖ) требовать кассовые книги, банковские выписки и авансовые отчеты ТСЖ? договора на обслуживание нет. С момента получения собственником свидетельства о регистрации права на имущества начислений на оплату по коммунальным услугам не производилось, а значит и не было оплат от него. У собственника в собственности часть технического этажа (даже не подвала). Если обязаны или нет, подскажите на какие статьи ЖК можно ссылаться отвечая ему. нужно.

на мою жалобу (т.е. я жалуюсь на другое ТСЖ подав им жалобу)?

Спасибо.

Как обязать ТСЖ заключить договор на уборку паркинга машинно-места, который находится в общей долевой собственности нежилого помещения.

У нас проблема с ТСЖ из-за мусора: делают ремонт, строительный мусор выносят и складируют возле подъездов (ТСЖ изначально разрешило так делать), но вместе со строительным мусором туда же, в общую кучу, кидают бытовой. В итоге, ветер разносить пакеты и бумагу по двору, а собаки и кошки разворашивают пакеты возле подъездов. ТСЖ говорит, что это вина собственников и ничего не делает, даже не убирает, говорит, что ни дворник, ни уборщицы не должны за всеми мусор убирать. Собственники, не ведая, кто это делает (кто следить будет), требуют от ТСЖ убирать мусор. Кто прав? Может ли ТСЖ сам штрафовать тех, кто бросает свой мусор возле подъездов и в подъезде? Или только это может делать участковый, например? Спасибо.

Ситуация такая, вышла из подъезда мкд, сделав пару шагов поскользнулась, на руках был 2 месячный ребёнок, после чего ребёнок получил травму, перелом бедра и ключицы, территория не была очищена от льда и снега, могу ли я подать в суд на ТСЖ, требовать с них моральный и материальный вред?!

Председатель ТСЖ дал приказ отключить горячую воду в доме, по причине неуплаты некоторых жильцов дома (также отключали раннее отопление по этой причине). Уже месяц нет горячей воды. Мы - большинство жильцов платим по счетам во время, и у нас нет долгов по вопросам уплаты за жилищные услуги. Администрация района не помогает, мотивировав это тем, что ТСЖ им не подчиняется (это устарелое явление по их словам). Куда можно еще жаловаться? Имеют ли право нам отключать воду по причине неуплаты одного из жильцом нашего дома? Если не имеют, то какая это статься нарушения?

Спасибо.

Позвольте задать вопрос: наш жилой дом являтся ТСЖ, придомовая территория это общедомовая собственность, была произведена убока снега всего 30 Камазов, с территории вдоль домовой дороги (5 Камазов) и части территории, используемой под автостоянку (25 Камазов), оплату за уборку разделили всем жильцам из расчета квадратуры квартиры. Я думаю, что это несправедливо, так как владельцы автомобилий используют часть придомовой территории круглосуточно в своих целях бесплатно. Думаю что оплата должна взыматься дифференциировано. Кроме того за уборку дороги вдоль подъездов мы уже платим дворнику.

Есть ли нарушения со стороны председателя ТСЖ.

Отчисляемые деньги на капитальный ремонт, растрачивают не по назначению сотрудники ТСЖ. Причем когда запрашиваем информацию о растрате или сколько находится на счете денежных средств, они не выдают эти документы. В какую инстанцию сходить, чтобы ТСЖ заставить открыть информацию?

5 й этаж, обнаружены протечки в квартиру. Глава ТСЖ обещает ремонт крыши только летом. 4 месяца жить с сырыми стенами? Законно ли это? ТСЖ обращается к подрядчику - ук, для чистки снега, но работы не произведены. На крыше полно снега. Глава ТСЖ отказывается дать ключи жильцам для самостоятельной чистки или проверки работы подрядчика, как быть?

У нас ТСЖ чистили крышу (убирали снег с крыши), после чего у меня с потолка полилась вода, обои соответственно все сырые, вода злилась за плинтуса, вобшем потоп. Вопрос, как мне взыскать сумму на ремонт с ТСЖ. Мои действия.

У меня в квартире появились клопы. Я собственник жилья, там проживает моя мать инвалид 1 группы. Может ли ТСЖ подать на меня в суд на выселение.

Председатель ТСЖ нежилого здания заключил договор о совместном владении и обслуживании с собственником 3 этажа примыкающего к нам 3 х этажного здания м 18 имеющего свой адрес (у нас 4 этажа, м 18 к 1). Весной он за свой счёт без претензий сбросил снег с крыши 3 х этажного примыкающего к нам здания м 18. Теперь он требует возмещения понесённых затрат. На момент подписания договора председатель был дисквалифицирован, но скрыл факт. Все коммуникации подключены к нашим узлам и установкам. Оплату ТСЖ он производит с метров своего помещения.

В платежки у меня всегда стояло что количество проживающиж 1 человек, а теперь ТСЖ написали мне 2 человека по фактическому проживанию, ЗАКОННО ЛИ ЭТО? Спасибо.

Председатель ТСЖ утверждает, что имеется протечка трубы между этажами нашей квартиры (4 й эт) и нижележащей (3-й эт), в нашей квартире никаких протечек не наблюдается. Данную протечку она хочет устранить путем врезки ПВХ трубы в нашей квартире. Данная технология тркбует нарезки резьбы на имеюшейся ржавой трубе для установки переходной муфты, что неизбежно приведет к образованию слабого места с повышенным риском образования новой протечки уже в нашей квартире. На наш отказ в проведении таких работ председатель пригрозила нам составлением акта с представителями ЖЕКа о том, что мы препятствуем устранению неполадок и будем нести финансовую ответственность перед жильцами нижних квартир за ущерб причиненный данными протечками. Законны ли ее действия и обязанны ли мы подчиниться ее требованиям (стояки водоснабжения относятся к общедомовому имуществу)

В нашем ТСЖ, решили что уборку в подъезде будет осуществлять уборщица, в двух подъездах уборка осуществляется (в первом подъезде женщина согласилась мыть раз в неделю весь подъезд, и во втором подъезде женщина согласилась, а в нашем подъезде никто не соглашается) получается мы все платим одинаковую сумму за содержание жилья, но услуга по уборке подъезда нам не предоставляется, мы оплачиваем чистоту в других подъездах, а сами живём в грязи, председатель ТСЖ говорит, "ищите уборщицу".

ТСЖ взимается плату за уборку подъезда, при этом воду наливать должны жильцы. Если не нальёшь - на твоей площадке уборки не будет. Правомерно ли это?

Прочла у вас в обзоре, что парковку ремонтируют собственники. Ответ меня не удовлетворил. Подземная стоянка находится на территории ТСЖ, над ней установлена спортивная и детская площадка, видимо нарушена целостность покрытия, поэтому протекает крыша. Почему ремонтировать должны собственники подземной автостоянки, ТСЖ будет экспериментировать в установкой всяких сооружений, а течь устранять владельцы стояночных мест Прошу ответить.

Я являюсь собственником нежилого помещения в ТСЖ. В договоре написано, что управляющая компания обязуется обеспечивать техническое содержание многоквартирного дома, придомовой территории, выполнять работы по уборке мест общего пользования и придомовой территории, как собственными силами, так и с привлечением третьих лиц. Сейчас начал таять снег, и с меня требуют чистить территорию возле моего магазина и вывозить его. Мои действия?

Может ли ТСЖ заключить договор с самозанятым на услуги по уборке подъездов дома (уборщица) и по уборке придомовой территории (дворник)? Если возможно, то как правильно это оформить?

Живем в ТСЖ, хотим заключить договор на уборку подъездов (3 из 4-х). Можем ли мы включить отдельной строкой в"Уборка помещения-100 руб с квартиры (независимо от площади), если все жильцы согласны (подписан протокол жильцами).

У меня ребенок во дворе нашего дома упал сломал ногу, дом у нас ТСЖ кооператив у председателя устроена жена дворником убирает он сам, двор убирается плохо песком тратуар не посыпается, какую я могу компенсацию получить за моральный вред.

Я являюсь владельцем нежилого помещения с отдельным входом в подвальном помещении. Оплачиваю услуги по содержанию и обслуживанию в ТСЖ, входит в обязанности уборщицы ТСЖ мытьё и уборка моего отдельного входа?

Являюсь собственником квартиры при ТСЖ. Договора с ТСЖ нет хотя не однократно подавал заявление в Правление ТСЖ. Замену стояков в подъезде не делали с 1980 года. Оплату за отопление берут круглый год, не смотря на то что есть общедомовой счетчик тепла. В квартире не прописан с 2005 года. За какие услуги я должен оплачивать если проживаю в другом месте и предоставляю справку с ЖЭУ о том, что оплачиваю по месту проживания и долгов не имею? Е.

Мы преобрели жилье в новостройке. Заключили пайевый договор в августе 2020 г. Тех. паспорт нам отдали вчера, а на зелёнку документы подали сегодня. С еас затребовали оплату услуг за тсж с августа 2020 г

Насколько это правомерно?

У меня машиноместо оформлено в собственность в подземном паркинге дома. Отопления в паркинге нет, за свет платим по отдельному счетчику в паркинге. ТСЖ дома требует взносы за обслуживание и содержание дома и взносы на кап. ремонт. Законны ли их действия и какими законами регламентировано? Большое спасибо за ответ!

Стоимость уборки территории тсж S=18 соток. Важно доплата за снег. И определить периодичность уборки.

В уставе ТСЖ есть пункт при заключении договора с управляющей организацией Правление Товарищества передает свои функции этой управляющей организации. Это означает что управляющая организация может сама решать что ремонтировать и кому сколько платить? Нужен ли этот пункт в уставе? Если заключать с управляющей организацией договор на уборку лестничных клеток, уборку придомовой территории, сантехнические работы, юридические услуги, бухгалтерские услуги, что нужно учесть в таком договоре?

Какое расстояние по закону полагается для придомовой территории от забора до проезжей части которую должны убирать ТСЖ или не обязаны?

На мою претензию об отсутствии уборки мест общего пользования председатель тсж грозит выселением, психушкой, судом. Куда жаловаться на него

В нашем ТСЖ физ. лицо по договору ГПХ оказывает услуги по уборке территории (фактически работает дворником). Договор ГПХ составлен с учетом того, чтобы проверяющие не смогли переквалифицировать его в ТД. Мы платим аванс, но в договоре это не прописано. Подскажите нужно ли его прописать в договоре, и если нужно, то как? как предоплату или как аванс?

1)Как оформить ТД с дворником на 1 жилой дом с вариантом гибкой оплатой по фактической загруженности при неполном рабочем дне (2 часа в день не более).

2) Сэкономит ли на таком договоре наше ТСЖ, собственно для чего мы и хотим заключить такого рода договор. Плюсы и Минусы.

Может ли председатель ТСЖ самостоятельно, не проводя собрание жильцов поднять цены на комунальные тарифы?

В калькуляции статьи "Содержание и техническое обслуживание МКД наша УК на свое содержание (зарплата ИТР, рабочих с отчислениями) закладывает 48,8%. Зарплата дворников есть и статье " Уборка придомовой территории", зарплата рабочих есть в статье "Текущий ремонт". Имеют ли право собственники жилья уменьшит % на содержание УК? Какие законодательные акты это регулируют?