Аварийное состояние здания - 66 советов адвокатов и юристов
В любой момент. Здесь акцент делается на состоянии недвижимости, а не на годе постройки. все зависит от технического состояния дома.
В нашей практике есть случай, когда через 2 года после капремонта дом сошел со свай и был признан аварийным. Кап ремонт был сделан в 2016 году с домом все в порядке, но он построен в 1947 году, через какое время он может быть признан аварийным? Можно ответ в вотсап или телеграмм, спасибо 🙏
В любой момент. Здесь акцент делается на состоянии недвижимости, а не на годе постройки.
Спросить
все зависит от технического состояния дома.
В нашей практике есть случай, когда через 2 года после капремонта дом сошел со свай и был признан аварийным.
СпроситьЗдравствуйте! Первое, что следует предпринять, - получить заключение специализированной организации о состоянии здания.
Далее нужно подать заявление в администрацию муниципалитета с требованием провести экспертизу состояния дома, приложив к нему полученное ранее заключение, а так же копии правоустанавливающих документов на жилье. Местные органы власти обязаны создать межведомственную комиссию и по результату ее деятельности вынести решение о признании или не признании дома непригодным для проживания и подлежащим сносу.
На основании акта комиссии глава администрации муниципалитета должен выпустить распоряжение о сроках расселения граждан.
Где именно в каких документах указан срок расселения до 2035 года? Вы можете параллельно направить обращение в прокуратуру для проведения проверки с учётом состояния дома…. Дом признан аварийным, расселение по плану до 2035 года. Можно ли как-то ускорить?
Здравствуйте! Первое, что следует предпринять, - получить заключение специализированной организации о состоянии здания.
Далее нужно подать заявление в администрацию муниципалитета с требованием провести экспертизу состояния дома, приложив к нему полученное ранее заключение, а так же копии правоустанавливающих документов на жилье. Местные органы власти обязаны создать межведомственную комиссию и по результату ее деятельности вынести решение о признании или не признании дома непригодным для проживания и подлежащим сносу.
На основании акта комиссии глава администрации муниципалитета должен выпустить распоряжение о сроках расселения граждан.
Где именно в каких документах указан срок расселения до 2035 года? Вы можете параллельно направить обращение в прокуратуру для проведения проверки с учётом состояния дома….
Спросить
Сергей, заявление нужно отправить в местную администрацию. В некоторых городах межведомственные комиссии по оценке жилых помещений работают постоянно, но проще написать заявление на имя главы, руководителя администрации или мэра, а дальше чиновники сами разберутся.
Форма заявления произвольная, но в нем обязательно должны быть данные заявителя и адрес дома. К заявлению прикладывают документы, которые будут подтверждать аварийное состояние здания.
Также большую роль будет играть тот факт: собственник ли вы квартиры, либо снимаете по соцнайму. Разные условия.
[b]Надеюсь, мой ответ был полезен.[/b]
Делайте выводы. Если оно уже аварийное официально - то вы в очереди Обращайтесь в администрацию с заявлением, НО из вашего вопроса не следует, что вы можете претендовать на жилье и администрация может отказать. Наличие только одного аварийного жилья не ставит вас автоматически на очередь. У меня аварийное жилье куда обратиться что бы встать на очередь на новую квартиру?
Сергей, заявление нужно отправить в местную администрацию. В некоторых городах межведомственные комиссии по оценке жилых помещений работают постоянно, но проще написать заявление на имя главы, руководителя администрации или мэра, а дальше чиновники сами разберутся.
Форма заявления произвольная, но в нем обязательно должны быть данные заявителя и адрес дома. К заявлению прикладывают документы, которые будут подтверждать аварийное состояние здания.
Также большую роль будет играть тот факт: собственник ли вы квартиры, либо снимаете по соцнайму. Разные условия.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
Спросить
Сергей, на данный вопрос Вам ответят в Администрации.
Признание жилья ветхим (аварийным) производится на основании заявления жильцов, для этого назначается межведомственная комиссия, а в некоторых случаях, проводится экспертиза.
Если Вам не известно был ли признан дом аварийным, то подайте заявление на имя Главы. Заявление подается в 2-х экземплярах (одно для Вас, второе-для Администрации) о признании жилья аварийным (можно признать как весь многоквартирный дом, так и только квартиру). В течение 30 дней Вам дадут ответ, в котором будет содержаться интересующая Вас информация.
СпроситьОбращайтесь в администрацию с заявлением, НО из вашего вопроса не следует, что вы можете претендовать на жилье и администрация может отказать. Наличие только одного аварийного жилья не ставит вас автоматически на очередь.
СпроситьТолько компенсацию Здравствуйте!
Переоформление права собственности на аварийное жилье на вас не гарантирует получение нового жилья.
Для получения нового жилья вы должны участвовать в программе реновации или иметь другие основания для предоставления государством новой квартиры, например, быть многодетной семьей или инвалидом.
Также стоит учитывать, что переоформление права собственности может повлиять на вашу ответственность за состояние и содержание данного аварийного жилья. При возникновении проблем со зданием вы будете отвечать за них как его законный владелец.
Надеюсь, я помогла разъяснить этот вопрос! Как правило собственники получают компенсацию денежную. Мама переоформила на меня право собственности на аварийное жилье, сейчас я собственник, я получу новое жилье?
Или я получу только компенсацию
Здравствуйте!
Переоформление права собственности на аварийное жилье на вас не гарантирует получение нового жилья.
Для получения нового жилья вы должны участвовать в программе реновации или иметь другие основания для предоставления государством новой квартиры, например, быть многодетной семьей или инвалидом.
Также стоит учитывать, что переоформление права собственности может повлиять на вашу ответственность за состояние и содержание данного аварийного жилья. При возникновении проблем со зданием вы будете отвечать за них как его законный владелец.
Надеюсь, я помогла разъяснить этот вопрос!
Спросить
Добрый день, Екатерина. Нужно учитывать статус дома - многоквартирный или индивидуальный. Если многоквартирный, то находятся ли квартиры уже в собственности граждан. Земельный участок, на котором расположен МКД уже в силу закона находится в собственности собственников помещений в МКД. Дополнительная приватизация в данном случае не требуется. Если приватизация квартир из-за аварийности здания невозможна, то отдельно приватизировать земельный участок нельзя. Если в собственности находится индивидуальный жилой дом, то земельный участок, на котором он расположен может быть оформлен в собственность путем бесплатного предоставления или выкупа (зависит от оснований в даты приобретения права собственности на дом.) Можно ли приватизировать землю если дом в аварийном состоянии и идёт под снос?
Добрый день, Екатерина. Нужно учитывать статус дома - многоквартирный или индивидуальный. Если многоквартирный, то находятся ли квартиры уже в собственности граждан. Земельный участок, на котором расположен МКД уже в силу закона находится в собственности собственников помещений в МКД. Дополнительная приватизация в данном случае не требуется. Если приватизация квартир из-за аварийности здания невозможна, то отдельно приватизировать земельный участок нельзя. Если в собственности находится индивидуальный жилой дом, то земельный участок, на котором он расположен может быть оформлен в собственность путем бесплатного предоставления или выкупа (зависит от оснований в даты приобретения права собственности на дом.)
СпроситьВы ему напишите письмо, чтобы он привел крышу согласно проектной документации дома, тогда возможно если она будет в аварийном состоянии выделю денежные средства на ее ремонт. Ремонтом это трудно назвать. Это реконструкция здания, она должна была осуществляться по согласованию с вами. Если вы не давали своего согласия, то и делить расходы с собственником вы не должны Можете возразить. А то и жалобу направить о самоуправстве и не законных постройках Трёхэтажное здание.
Мне принадлежит 2 этажа.
Другому собственнику - третий этаж (мансарда).
Он сделал там спортивный комплекс, поднял крышу, сделал витражные окна. А теперь хочет с меня компенсации затрат на ремонт крыши в размере 25 млн. , так как крыша общая.
Должен ли я платить за ремонт крыши?
С уважением, Игорь
Вы ему напишите письмо, чтобы он привел крышу согласно проектной документации дома, тогда возможно если она будет в аварийном состоянии выделю денежные средства на ее ремонт.
Спросить
Ремонтом это трудно назвать. Это реконструкция здания, она должна была осуществляться по согласованию с вами. Если вы не давали своего согласия, то и делить расходы с собственником вы не должны
Спросить
Можете возразить. А то и жалобу направить о самоуправстве и не законных постройках
СпроситьВ администрации органа местного самоуправления можно узнать. Под проживание невозможно т.к. помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (Постановление Правительства № 47 от 2006 года).
Под склад, торговую точку или производство запрета нет.
вместе с тем, в соответствии с Постановлением Правительства №47 дом признается аварийным если его техническое и санитарное состояние, а также условия внешней среды не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровью проживающих лиц т.е. нахождение в таком доме связано с угрозой жизни и здоровью. Поэтому расположение коммерческое помещения не соответствует требованиям по безопасности при оказании услуг или производстве работ. Ст. 7 Закона о защите прав потребителей.
Узнать об аварийности дома можно в выписке из ЕГРН, с 2022 года данные о признании дома аварийным вносятся в ЕГРН. Возможно ли сдавать аварийное жилье под коммерцию и как проверить считается ли это здание ветхим и аварийным? Заранее спасибо.
Под проживание невозможно т.к. помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (Постановление Правительства № 47 от 2006 года).
Под склад, торговую точку или производство запрета нет.
вместе с тем, в соответствии с Постановлением Правительства №47 дом признается аварийным если его техническое и санитарное состояние, а также условия внешней среды не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровью проживающих лиц т.е. нахождение в таком доме связано с угрозой жизни и здоровью. Поэтому расположение коммерческое помещения не соответствует требованиям по безопасности при оказании услуг или производстве работ. Ст. 7 Закона о защите прав потребителей.
Узнать об аварийности дома можно в выписке из ЕГРН, с 2022 года данные о признании дома аварийным вносятся в ЕГРН.
Спросить
Добрый день
Периодичность проверки дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирном доме проводится не реже 3 раз в год, при наличии в квартирах только газовых плит такие проверки проводятся 2 раза в год, сроки должны быть отражены в заключённом договоре.
Дымовые и вентиляционные каналы относятся к общедомовому имуществу многоквартирного дома. За содержание каналов отвечает управляющая организация согласно договору управления.СпроситьУправляющая организация сама может проводить проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме при наличии у них лицензии, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте со специализированной организацией.
Периодичность проверки дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирном доме проводится не реже 3 раз в год, при наличии в квартирах только газовых плит такие проверки проводятся 2 раза в год, сроки должны быть отражены в договоре.
В соответствии с п. 12 (Правил 410) проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится:
а) при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания и (или) подключении нового газоиспользующего оборудования;
б) при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов;
в) в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (не позднее, чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона);
г) при отсутствии тяги, выявленной в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, диагностировании внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении.
"Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004" (утв. Госстроем России)
4.3.12. Организации по обслуживанию жилищного фонда несут ответственность за технически исправное состояние вентиляционных каналов. В процессе технического обслуживания жилищного фонда они должны обеспечивать периодические проверки пригодности вентиляционных каналов и дымоходов к эксплуатации в следующие сроки:
б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом).
Общий срок п. 12 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится: в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) — не реже 3 х раз в год.
СпроситьПодрядчик, нанимаемый на основании решения общего собрания. Если здание признано аварийным, до момента его расселения управляющие компании должны проводить ремонтные работы для поддержания надлежащего технического состояния общего имущества дома.
Если нет УК, и никому на баланс дом не передавался, то, скорее всего, сами собственники помещений и отвечают за его содержание и ремонт. В многоквартирном доме, в посёлке, протекает крыша. Дом аварийный, управляющей компании нет. Кто должен ремонтировать крышу?
Если здание признано аварийным, до момента его расселения управляющие компании должны проводить ремонтные работы для поддержания надлежащего технического состояния общего имущества дома.
Если нет УК, и никому на баланс дом не передавался, то, скорее всего, сами собственники помещений и отвечают за его содержание и ремонт.
СпроситьВ программу по переселению из аварийного жилья внесены далеко не все дома, находящиеся в аварийном состоянии.
Чтобы включить в нее еще какой-то дом, жильцам необходимо подать заявку о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в администрацию города или муниципалитет с просьбой провести проверку износа здания.
Изучите постановление в отношении этого дома. После вынесения главой муниципального образования постановления о том, что дом признан аварийным, считается ли, что с этого момента дом включён в программу по переселению?
В программу по переселению из аварийного жилья внесены далеко не все дома, находящиеся в аварийном состоянии.
Чтобы включить в нее еще какой-то дом, жильцам необходимо подать заявку о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в администрацию города или муниципалитет с просьбой провести проверку износа здания.
Изучите постановление в отношении этого дома.
СпроситьВам нужно составить коллективное обращение губернатору и желательно на сайт администрации президента. В данном случае необходимо узнать основания, естественно в письменной форме и желательно собрать, как можно больше родителей деток из Вашей школы. Обязательно в обращении указать, что ближайшая школа в 19 км. Возможно Ваша школа в аварийном состоянии, но это повод перевести в другое здание детей. Для ликвидации должны быть очень веские основания. Нашу школу хотят ликвидировть, ближайшее село в 19 километров дорога в ужасном положении. Какими законами можно пользоваться для защиты детей и школы.
Вам нужно составить коллективное обращение губернатору и желательно на сайт администрации президента.
Спросить
В данном случае необходимо узнать основания, естественно в письменной форме и желательно собрать, как можно больше родителей деток из Вашей школы. Обязательно в обращении указать, что ближайшая школа в 19 км. Возможно Ваша школа в аварийном состоянии, но это повод перевести в другое здание детей. Для ликвидации должны быть очень веские основания.
СпроситьЗдравствуйте.
Вы можете подавать заявление. Добрый день! В рассматриваемом случае ЖЭУ не право, поскольку балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость (пп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД). В зависимости от степени разрушения балконной плиты (пола балкона) ее ремонт производится за счет средств на содержание и ремонт общего имущества либо подлежит капитальному ремонту за счет взносов собственников. Вы вправе обратиться с соответствующим заявлением в жилищную инспекцию. У меня балкон в аварийном состоянии куда мне обратиться если жэу ссылается на долги по кварплате.
Добрый день! В рассматриваемом случае ЖЭУ не право, поскольку балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость (пп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД). В зависимости от степени разрушения балконной плиты (пола балкона) ее ремонт производится за счет средств на содержание и ремонт общего имущества либо подлежит капитальному ремонту за счет взносов собственников. Вы вправе обратиться с соответствующим заявлением в жилищную инспекцию.
СпроситьДом признан аварийным и подлежащим сносу в 2014 г. На данный момент дом отремонтировали, как можно получить документ о том что дом пригоден для проживания.
Непонятно для чего вам этот документ? Уточните вопрос, не ясны ваши стратегические цели? Вас расселяют или что-то другое?
Спросить
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции...
Жилой дом - это здание, состоящее из комнат и подсобных помещений, которое предназначено для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в нем.
Жилой дом должен находиться в жилой зоне или дачном массиве. Несущие стены должны быть в работоспособном состоянии, трещины и дефекты не должны нарушать их несущую способность.
Для признания дома жилым собственник предоставляет в орган местного самоуправления или МФЦ:
1. Заявление с указанием кадастрового номера дома и участка, адреса заявителя и способа получения решения.
2. Выписку из ЕГРН.
3. Заключение комиссии об обследовании дома.
Выписка из ЕГРН необязательна, орган местного самоуправления может запросить ее в Росреестре самостоятельно.
Рассматривается заявление не более 45 календарных дней.
Спросить
Необходим документ о том, что дом пригоден для проживания для пенсионного фонда.
Вообще в Законодательстве возможно ли такое, что дом был аварийным, а сейчас пригоден для проживания.
Спросить
Добрый день. Аварийным вам дом должны были признать по результатам решения комиссии. Соответственно для снятия таких сведений вам также нужно обратиться в такую комиссию. Это при администрации. Обратитесь туда.
Спросить
То, что дом пригоден для проживания сможет подтвердить только проведенная экспертиза.
СпроситьУважаемая Татьяна, в соответствии с законодательством,
Полностью освобождены от платы за капремонт:
- одинокие пенсионеры старше 80 лет или же собственники, которые проживают с такими пенсионерами (закон № 181-ФЗ «О соцзащите инвалидов»).
- освобождаются от платежей люди, чья собственность находится в аварийном состоянии и здание подлежит сносу (п. 2 ст. 169).
- можно не платить и тогда, когда дом не внесен в соответствующую региональную программу либо участок, на котором располагается многоквартирный дом, изымается в пользу госструкту, туда могут не включаться в программы дома, в которых всего две или три квартиры. Имеет ли право многодетная семья имеющая ребёнка инвалида не платить в фонд кап. ремонта.
Уважаемая Татьяна, в соответствии с законодательством,
Полностью освобождены от платы за капремонт:
- одинокие пенсионеры старше 80 лет или же собственники, которые проживают с такими пенсионерами (закон № 181-ФЗ «О соцзащите инвалидов»).
- освобождаются от платежей люди, чья собственность находится в аварийном состоянии и здание подлежит сносу (п. 2 ст. 169).
- можно не платить и тогда, когда дом не внесен в соответствующую региональную программу либо участок, на котором располагается многоквартирный дом, изымается в пользу госструкту, туда могут не включаться в программы дома, в которых всего две или три квартиры.
СпроситьМаргарита, пишите коллективное письмо в прокуратуру. Это ваша безопасность! Работаем в здании, его собственник администрация, она же наш учредитель. Подрядчик допустил повреждение перекрытий крыши во время её ремонта. В помещении находиться страшно. Заставляют работать дальше, ремонт не делают. Куда ещё жаловаться, ведь учредитель не спешит решать проблему и приостанавливает эксплуатацию здания, признавать аварийных не хотят.
Добрый вечер!
Согласно требованиям ст. 296 ГК РФ учреждение вправе распоряжаться имуществом с согласия собственника. Через согласование департамента образования школа может обратиться к собственнику здания о сносе части здания, при наличии заключения о невозможности использования объекта по назначению в связи с аварийным состоянием. Школа владеет имуществом на праве оперативного управления. Одно здание не функционирует, может школа это здание частично разобрать внутри, чтобы использовать материал для ремонта других помещений и зданий?
Добрый вечер!
Согласно требованиям ст. 296 ГК РФ учреждение вправе распоряжаться имуществом с согласия собственника. Через согласование департамента образования школа может обратиться к собственнику здания о сносе части здания, при наличии заключения о невозможности использования объекта по назначению в связи с аварийным состоянием.
СпроситьЕсли в этом существует необходимость (аварийное состояние здания и пр.), то да, но в любом случае на время закрытия ДС воспитанникам обязаны предоставить места в других детских садах. Имеют ли право закрывать детский сад на 3 месяца в учебном году? С сентября по декабрь.
Если в этом существует необходимость (аварийное состояние здания и пр.), то да, но в любом случае на время закрытия ДС воспитанникам обязаны предоставить места в других детских садах.
СпроситьВсе строения находящиеся на земельном участке, должны соответствовать строительным нормам, чтобы от них не исходила угроза жизни и здоровью лиц проживающих по соседству. Соответственно можете обратиться в прокуратуру, отдел архитектуры и строительства. Для составления административного протокола и вынесения постановления об административном правонарушении. У соседа стоит кирпичное здание (коровник) в аварийном состоянии, крыша прогнившая, балки сыпятся переодически, может и доска на голову упасть. Всё в открытом виде, теретория не огорожена, все входы открыты. Боюсь ребенок может зайти туда и мало ли что... Скажите пожалуйста как по закону можно заставить соседа предотвратить это безобразие и что ему за это грозит?
Все строения находящиеся на земельном участке, должны соответствовать строительным нормам, чтобы от них не исходила угроза жизни и здоровью лиц проживающих по соседству. Соответственно можете обратиться в прокуратуру, отдел архитектуры и строительства. Для составления административного протокола и вынесения постановления об административном правонарушении.
СпроситьДобрый день!
Обращайтесь к собственнику земельного участка или администрации, прилагайте тех. документацию подтверждающую аварийное состояние здания. Как остановить законную стройку? С учетом того что здание находится в аварийном состоянии, никаких действий для устранения этого состояния не происходит.
Добрый день!
Обращайтесь к собственнику земельного участка или администрации, прилагайте тех. документацию подтверждающую аварийное состояние здания.
СпроситьЗдравствуйте. Не платить за капремонт вполне законно можно в двух случаях - квартира Вами не приватизировать либо здание, в котором находится квартира, пребывает в аварийном состоянии. Есть ещё вариант законного уклонения от уплаты взносов на капремонт - квартира находится в собственности муниципалитета. В остальных случаях придётся платить. Санкции за неуплату - пени, судебные разбирательства.. Вплоть до выселения. Долг по кап ремонту 38066,22. Г Нефтеюганск. Что делать?
Здравствуйте. Не платить за капремонт вполне законно можно в двух случаях - квартира Вами не приватизировать либо здание, в котором находится квартира, пребывает в аварийном состоянии. Есть ещё вариант законного уклонения от уплаты взносов на капремонт - квартира находится в собственности муниципалитета. В остальных случаях придётся платить. Санкции за неуплату - пени, судебные разбирательства.. Вплоть до выселения.
СпроситьСт.210 ГК РФ определяет обязанность собственника нести бремя содержания имущества. Это понятие включает в себя и обязанность содержать его в нормальном состоянии, т.е. проводить ремонт и т.п. Это же правило относится и к долевой собственности. Соответственно каждый из сособственников обязан содержать имущество в нормальном состоянии и нести соответствующие расходы. Если второй собственник отказывается нести такие расходы, а их необходимость подтверждена, то вы можете в судебном порядке либо понудить его нести расходы, либо произвести их самостоятельно, а со второго участника взыскать пропорциональную часть. У двух юридических лиц нежилое административное здание в аварийном положении но один владелец отказывается участвовать в ремонте аварийного здания и как один собственник может понудить другого собственника к ремонту?
Ст.210 ГК РФ определяет обязанность собственника нести бремя содержания имущества. Это понятие включает в себя и обязанность содержать его в нормальном состоянии, т.е. проводить ремонт и т.п. Это же правило относится и к долевой собственности. Соответственно каждый из сособственников обязан содержать имущество в нормальном состоянии и нести соответствующие расходы. Если второй собственник отказывается нести такие расходы, а их необходимость подтверждена, то вы можете в судебном порядке либо понудить его нести расходы, либо произвести их самостоятельно, а со второго участника взыскать пропорциональную часть.
СпроситьВозможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях.
Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:
здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.
ЕСТЬ ещё несколько разрешённых законодателем способов избежать исполнения этого обязательства:
на специальном счёте собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170);
региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план. В ЖК РФ написано, что если многоквартирному дому больше 50 лет со дня постройки, то жильцы этого дома могут не делать отчисления за капремонт. Как это правильно сделать, чтоб не было претензий и судебных разбирательств?
Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях.
Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:
здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.
ЕСТЬ ещё несколько разрешённых законодателем способов избежать исполнения этого обязательства:
на специальном счёте собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170);
региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план.
СпроситьЗдравствуйте
Обратитесь в государственную жилищную инспекцию с жалобой на обслуживание дома. Они проведут проверку, обследуют дом, составят акт. Обратитесь также в прокуратуру. Затем необходимо писать заявление о признании дома аварийным и подлежащим сносу.
Удачи Вам. Здравствуйте! Что нам делать, жильцам деревянного ветхого 2 - х этажного дома, идущего под снос в 2022 году, если администрация нашего города нас обманывает. В 2006 году был процент износа 47%, а в 2018 году нам сообщают, что процент износа на сегодняшний момент 48%. Стены деформированы, пол расшатался и образовался в некоторых местах скат, потолок наклонился. Вода в водопроводе - цвета ржавчины, трубы подтекают и затапливают квартиру. Нас администрация города не слышит или не хочет слышать...
Здравствуйте
Обратитесь в государственную жилищную инспекцию с жалобой на обслуживание дома. Они проведут проверку, обследуют дом, составят акт. Обратитесь также в прокуратуру. Затем необходимо писать заявление о признании дома аварийным и подлежащим сносу.
Удачи Вам.
СпроситьДобрый день!
Обращайтесь в местную администрацию, получайте разрешение на демонтаж аварийных зданий, получайте справку БТИ об отсутствии объекта недвижимости, подавайте в Росреестр документы, снимайте с учёта и уведомляйте налоговый орган.
Остались вопросы - можете позвонить. Здравствуйте, можно ли исключить из перечня объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 п.1 ст 378,2 объекты недвижимости не используемые в процессе производства, пришедших в негодность, находящиеся в аварийном состоянии. Куда обратиться?
Добрый день!
Обращайтесь в местную администрацию, получайте разрешение на демонтаж аварийных зданий, получайте справку БТИ об отсутствии объекта недвижимости, подавайте в Росреестр документы, снимайте с учёта и уведомляйте налоговый орган.
Остались вопросы - можете позвонить.
СпроситьЧтоб продать аварийную квартиру не нужно ничего особенного. Продажа осуществляется в обычном порядке. Владелец жилья ставит в известность покупателя о том, что жилплощадь находится в аварийном состоянии (об этом необходимо указать в договоре). Кроме того, о состоянии квартиры покупатель имеет возможность узнать, запросив выписку из ЕГРП.
Если лицо хочет приобрести квартиру в аварийном здании, желательно сразу определить, включено ли данное жилое помещение в программу, которая предполагает расселение собственников из аварийного здания.
Важно! Только в данном случае собственники могут получить новую квартиру с минимальными доплатами либо получить равноценное жилье. Могу ли я продать комнату в аварийном доме?
Чтоб продать аварийную квартиру не нужно ничего особенного. Продажа осуществляется в обычном порядке. Владелец жилья ставит в известность покупателя о том, что жилплощадь находится в аварийном состоянии (об этом необходимо указать в договоре). Кроме того, о состоянии квартиры покупатель имеет возможность узнать, запросив выписку из ЕГРП.
Если лицо хочет приобрести квартиру в аварийном здании, желательно сразу определить, включено ли данное жилое помещение в программу, которая предполагает расселение собственников из аварийного здания.
Важно! Только в данном случае собственники могут получить новую квартиру с минимальными доплатами либо получить равноценное жилье.
СпроситьЧитайте также:
