Агентства покупки земельных участков / Земельное право - 28 советов адвокатов и юристов
Оформите если это для Вас принципиально. В данный момент действует до 2026 года упрощенный порядок регистрации права на жилой дом (ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года). Следовательно, если вы не нарушили отступы от границ соседнего участка (3 м), то можно вызвать кадастрового инженера, сделать съемку дома с учетом пристройки, он сделает тех план об уточнении площади дома. Тех план надо подать в Росреестр через МФЦ. А после уже продавать. Важно, чтобы и на участок у вас были документы и какое-либо право.
Всего хорошего! Добрый день! Ничего страшного в этом нет, Вы можете самостоятельно оформить пристройку, если у Вас есть право собственности на земельный участок, на котором эта пристройка находится. Купили пол дома за мат капитал, через агентство, его нанял бывший хозяин дома.
Оказалось, что пристройка у дома не оформлена, агентство и хозяин вину не признают как быть?
Мы купили пол дома за мат капитал с неоформленной пристройкой, хотя при продаже, бывший хозяин сказал, что она оформлена.
Мы всего покупатели, откуда могли знать, что будет обман, тем более через агентство.
Сделка с нотариусом прошла успешно т.к в кадастровом паспорте и тех паспорте указан был старый пристрой 2004 года, которого уже нет, на его месте бывший хозяин построил другой пристрой в 12 году и не узаконил
Спросить
В данный момент действует до 2026 года упрощенный порядок регистрации права на жилой дом (ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года). Следовательно, если вы не нарушили отступы от границ соседнего участка (3 м), то можно вызвать кадастрового инженера, сделать съемку дома с учетом пристройки, он сделает тех план об уточнении площади дома. Тех план надо подать в Росреестр через МФЦ. А после уже продавать. Важно, чтобы и на участок у вас были документы и какое-либо право.
Всего хорошего!
СпроситьНам продали пол дома с неоформленной пристройкой, мы его купили за мат. капитал, это уже не законно.
Теперь косяки бывшего хозяина оплачиваю я.
Он построил пристройку в 12 году и не узаконил, мы этого не знали, он при продаже нам сказал, что она оформлена.
СпроситьСделка через нотариуса прошла, т.к в кадастровом паспорте была указана старая пристройка 2004 года и тех паспорте тоже была она.
То есть нотариус не знал, что уже есть другой пристрой, поэтому прошло всё успешно.
.Агентство говорит, что документы они не проверяют
Спросить
Добрый день! Ничего страшного в этом нет, Вы можете самостоятельно оформить пристройку, если у Вас есть право собственности на земельный участок, на котором эта пристройка находится.
СпроситьТак бывший хозяин построил пристройку и не оформил, продал нам, хотя продажа дома с неоформленной пристройкой людям, покупавшим дом за мат капитал законно.
Теперь я всё оплачиваю, хотя не моя вина, можно ли подать в суд на хозяина или агентство?
СпроситьНу Вы ведь перед покупкой осматривали дом и проверяли документы на него? И в договоре наверняка есть фраза, что технические характеристики дома Вам известны. А что, Пенсионный фонд отказывается перечислять маткапитал?
СпроситьМы и подумать не могли, что так будет, тем более всё через агенство было.
В тех паспорте был указан старый план дома, со старой пристройкой, которой уже нет, сейчас там другая, которую сделал бывший хозяин, она 12 года, а в тех паспорте записан план 2004 года построя.
Хозяин построил её и не оплатил, а теперь мы оплачиваем то,что должен был он,т.к будем ставить там котёл,проводить газ.
Мы покупатели, как бы нас могли легко обмануть.
В этом доме мы живем второй год, если бы мы не стали проводить газ, то ничего бы и не узнали.
СпроситьТ.к в кадастровом паспорте указана старая пристройка и в тех паспорте тоже старая, сделка у нотариуса прошла успешно.
Хотя уже была совсем другая пристройка.
СпроситьДа все рабочие.
Согласие опеки с Продавца на продажу, если доли детям не выделены, то лучше не надо.
Есть вариант, что они вернут мат капитал. Но кто его знает. Хотел бы проконсультироваться по вопросу с недвижимостью. Собираюсь купить земельный участок ИЖС с недостроенным домом (не введён в эксплуатацию). Сделка осуществляется через агентство недвижимости. Продавцы недвижимости использовали для строительства ипотеку, куда вложили материнский капитал. Есть ли работающие механизмы для покупки-продажи подобных объектов, или лучше с ними не связываться?
С уважением, Эдуард.
Да все рабочие.
Согласие опеки с Продавца на продажу, если доли детям не выделены, то лучше не надо.
Есть вариант, что они вернут мат капитал. Но кто его знает.
СпроситьПросто никуда не ездите. Две недели назад я обратилась в агентство что бы обналичить мат капитал. Там мне предложили оформить заём на покупку земельного участка, попросили оставить доверенность сказали что покажут участок на днях. Сегодня я позвонила узнать когда смогу увидеть участок, но показывать мне его не стали. Как оказалось участок уже оформлен на меня и завтра нужно ехать закончить сделку и потом в пенсионный фонд. Я не знаю что делать? Как мне расторгнуть договор?
Добрый день, узнать, находится ли ваш участок в водоохранной зоне, можно путем получения в кадастровой палате кадастровой выписки в отношении земельного участка, а также подачи заявления в Федеральное агентство водных ресурсов (либо в его территориальное отделение) за предоставление копий документов, содержащих сведения, включенные в государственный водный реестр. Земля населенного пункта под ИЖС. Все участки размежеваны и учтены. Но в водоохранной зоне (до залива 400 метров) Где узнать перед покупкой участка, разрешено ли строительство ( (двухэтажного дома из газобетона) (а то купишь, а строительство не разрешат) и если разрешат строить то значит и в эксплуатацию введут? Или могут разрешить, а потом в эксплуатацию не ввести.
Добрый день, узнать, находится ли ваш участок в водоохранной зоне, можно путем получения в кадастровой палате кадастровой выписки в отношении земельного участка, а также подачи заявления в Федеральное агентство водных ресурсов (либо в его территориальное отделение) за предоставление копий документов, содержащих сведения, включенные в государственный водный реестр.
СпроситьВоздержаться от такой покупки, так как много мошенников в этой сфере. Есть риэлторские агенства, которые могут Вам в этом помочь. Но опять же, нужно обращаться в проверенное агенство, расположенное на территории недвижимости. Можно оформить нотариальную доверенность на лицо, которое съездит и от Вашего имени совершит сделку. Сообщите в каком населенном пункте собрались приобретать участок.
Если Вы из Краснодара, то жду Вас на консультацию. Реально и без особых проблем через агента по недвижимости по генеральной доверенности заверенной нотариусом. Сходите к нотариусу вам все объяснят. Здравствуйте Алексей, вы можете это сделать через доверенное лицо, если такое имеется (выписать доверенность га человека), или приобрести участок через агентство недвижимости. Хочу приобрести земельный участок в другом городе, но нет возможности туда поехать. Как решить вопрос.
Воздержаться от такой покупки, так как много мошенников в этой сфере. Есть риэлторские агенства, которые могут Вам в этом помочь. Но опять же, нужно обращаться в проверенное агенство, расположенное на территории недвижимости. Можно оформить нотариальную доверенность на лицо, которое съездит и от Вашего имени совершит сделку. Сообщите в каком населенном пункте собрались приобретать участок.
Если Вы из Краснодара, то жду Вас на консультацию.
СпроситьЗдравствуйте!
Земельный участок должен стоять на кадастром учете, иметь межевание, не иметь пересечения границ с соседними земельными участками, иметь адрес.
Вид разрешенного использования, категория земли и целевое назначение должны быть теми, на которые вы рассчитываете. Например, если вы хотите построить жилой дом, то участок должны быть под "ИЖС", а если он будет из земель с/х назначения, то жилой дом вы не зарегистрируете. Здравствуйте. Подскажите на что обратить внимание в документах при покупке земельного участка?
Здравствуйте!
Земельный участок должен стоять на кадастром учете, иметь межевание, не иметь пересечения границ с соседними земельными участками, иметь адрес.
Вид разрешенного использования, категория земли и целевое назначение должны быть теми, на которые вы рассчитываете. Например, если вы хотите построить жилой дом, то участок должны быть под "ИЖС", а если он будет из земель с/х назначения, то жилой дом вы не зарегистрируете.
СпроситьЗдравствуйте. Если нет регистрации в регцентре то нет и права собственноси на земельный участок. Как правило собственник уже провел и межевание и постаовку на кадастровый учет и регистрацию права собственности. Поэтому запросите выписку из Росреестра если прао не зарегистрировано то лучше не связывайтесь. Хотим купить участок через агенство. Говорят, что зеленку не оформляли, но есть свидетельство на собственность без внесения в госреестр + договор купли продажи, сделано межевание. Нужна ли зеленка при покупке? Какие документы должны быть у продавца и можно ли проверить право собственности?
Здравствуйте. Если нет регистрации в регцентре то нет и права собственноси на земельный участок. Как правило собственник уже провел и межевание и постаовку на кадастровый учет и регистрацию права собственности. Поэтому запросите выписку из Росреестра если прао не зарегистрировано то лучше не связывайтесь.
СпроситьЗдравствуйте! Бывает всякое.. советую и самим проверить.. Покупаем част дома с земельным участком через агенство недвижимости. Надо ли самим проверять документы или 100% можно доверят АН так как они с этим занимаются. У них свои юристы.
Нет, недостаточно, иначе имеется возможность бегать потом по суда и взыскивать с них свои деньги. У агентства должен быть заключен (как минимум договор и копии документов на участок) В данном случае необходимо ознакомиться с обстоятельствами более детальней, для определения возможных рисков. Хочу купить земельный участок. Владелец далеко от места сделки. Агентство хочет взять с меня задаток и пригласит владельца на сделку по продаже. Генеральной доверенности от владельца нет. нет и договора между агентством и продавцом. Достаточно ли заключить мне с агентством договор о задатке и ждать назначенного дня для сделки. Благодарю Вас.
нет, недостаточно, иначе имеется возможность бегать потом по суда и взыскивать с них свои деньги. У агентства должен быть заключен (как минимум договор и копии документов на участок)
Спросить
В данном случае необходимо ознакомиться с обстоятельствами более детальней, для определения возможных рисков.
СпроситьКак вариант, Застройщик мог оформить кредит на строительство В залоге может находиться не квартира, а земельный участок, на котором строится дом. Если у застройщика наложено обременение на земельный участок, то перед регистрацией ДДУ, он снимает обременение по конкретную квартиру и предоставляет письмо из банка о снятии обременения. НЕ потребуется ли новых вложений в покупаемую квартиру? Покупаем квартиру по Договору долевого участия в строящемся доме. Оплата 100%. Договор подписали, но агенство по продаже перед тем, регистрировать ДДУ в росреестре, решило выяснить, не находится ли покупаемая квартира в залоге у банка? Как может непостроенная и не оформленная квартира находиться в залоге? Может это мошенничество?
В залоге может находиться не квартира, а земельный участок, на котором строится дом. Если у застройщика наложено обременение на земельный участок, то перед регистрацией ДДУ, он снимает обременение по конкретную квартиру и предоставляет письмо из банка о снятии обременения.
Спросить
Здравствуйте. Всё может быть. И двойные продажи квартир никто не отменял. Дождитесь результатов проверки.
СпроситьДокументы на земельный участок; проектная декларация без которой нельзя получить разрешение на ведение строительных работ; разрешение на строительство; договор страхования (с 1.01.2014 года застройщики обязаны страховать все договора ДДУ). Необходимо составить договор задатка где прописывается за какую квартиру вы его вносите! Это важный вопрос,идите в агентство с юристом,он все проверит на месте!Удачи! При покупке жилья в новом строящимся доме какие документы следует проверить у агенства недвижимости? Требуют задаток как правильно его внести?
Документы на земельный участок; проектная декларация без которой нельзя получить разрешение на ведение строительных работ; разрешение на строительство; договор страхования (с 1.01.2014 года застройщики обязаны страховать все договора ДДУ). Необходимо составить договор задатка где прописывается за какую квартиру вы его вносите!
Спросить
На все надо обращать внимание, обратитесь с документами к юристам. Константин, добрый день.
Осмотрительным с Вашей стороны было бы ознакомиться с:
1) документы, подтверждающие получение застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство;
2) проектной декларацией на возводимый объект;
3) документами, подтверждающими государственную регистрацию прав на земельный участок, на котором возводится объект;
4) удостовериться, что уступающее права по договору лицо уплатило цену договора.
С уважением,
Александр Мезенцев Покупаем квартиру через агентство в долевое. При перекупке долевого строительства на что обращать внимание, чтобы не попасть в просак. Спасибо.
Константин, добрый день.
Осмотрительным с Вашей стороны было бы ознакомиться с:
1) документы, подтверждающие получение застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство;
2) проектной декларацией на возводимый объект;
3) документами, подтверждающими государственную регистрацию прав на земельный участок, на котором возводится объект;
4) удостовериться, что уступающее права по договору лицо уплатило цену договора.
С уважением,
Александр Мезенцев
СпроситьЗдравствуйте! Нужно встретиться очно и более подробнее обсудить Ваш вопрос. Через агентство недвижимости взяли участок 6 соток за 350 т.р., у фирмы был договор аренды земли с комитетом по имуществу. По бумагам (договору) они передали права и обязанности по этому договору на 6 соток, но для строительства дома показали участок за пределами границ арендуемого участка, где по ген плану города должна проходить развязка - нас признали потерпевшими, документы не дают и не собираются давать уже 2 года, говоря, что мы самовольщики и действующее законодательство не позволяет узаконить. Что делать? Хотя людям. Которые фактически попали в границы арендуемого участка документы дали. Директор, которая собрала деньги - в розыске, а риелтор идет по делу. Как свидетель.
Приобретение земельного участка ДНП в собственность возможно у: самого ДНП при вступлении в члены; у члена ДНП, которому этот участок уже выделен в натуре;при первичном вступлении при образовании ДНП в его члены.
В первую очередь необходимы документы продавца, подтверждающие его право собственности на земельный участок, с государственной регистрацией в УФСГРКК, а в зависимости кому и на каких условиях принадлежит этот участок, в каждом конкретном случае необходим свой пакет документов. Процедуру оформления участка днп в собственность при покупке. Могу ли сделать это сама, без участия агенства по недвижимости, продающее участки? Какие документы необходимы? Спасибо.
Приобретение земельного участка ДНП в собственность возможно у: самого ДНП при вступлении в члены; у члена ДНП, которому этот участок уже выделен в натуре;при первичном вступлении при образовании ДНП в его члены.
В первую очередь необходимы документы продавца, подтверждающие его право собственности на земельный участок, с государственной регистрацией в УФСГРКК, а в зависимости кому и на каких условиях принадлежит этот участок, в каждом конкретном случае необходим свой пакет документов.
СпроситьДокумент силу не утратил. Обратились в агентство недвижимости для покупки земельного участка. Свидетельство о государственной регистрации права оформлено в 2011 году на человека 1967 года рождения. Соответственно паспортные данные у него изменились ни достижении 45-летия. Не утратил ли документ о праве собственности силу и не будет ли проблем в таком случае при заключении договора о купли-прожажи? Спасибо.
По условия договора нужно смотреть,ро лучше всю суму через ячейку. Смотря как договоритесь и как пропишите в договоре. можно же по разному Покупаю земельный участок в агенстве недвижимости, должна ли я отдавать аванс за участок и после этого они начинают оформлять документы или же просто закладываю всю сумму в ячейку и агенство начинает оформлять документы?
Так как никто не вступил в наследство доля земельного участка является выморочным имуществом, которое переходит в собственность РФ.
Вам необходимо обратится в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае с заявлением о приобретении указанного земельного участка. Земельный участок, купленный у администрации двумя лицами, по 1/2 доли. Одно лицо зарегистрировало свое право в росреестре, второе лицо умерло не успев оформить в росреестре. Наследник не подал документы в нотариальную контору о включении договора к.п. и акт приема-передачи земли. Я купила дом на этом участке и 1/2 долю земли, как мне оформить вторую часть земли? Спасибо.
Так как никто не вступил в наследство доля земельного участка является выморочным имуществом, которое переходит в собственность РФ.
Вам необходимо обратится в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае с заявлением о приобретении указанного земельного участка.
СпроситьЕсли этот участок продается, то может купить Ваша теща без последствий. Обратились в риэлторское агенство полгода назад. Подыскиваем земельный участок. Договор был составлен типовой (к сожалению свой экземпляр я утратил). Вопрос: есть ли срок давности по такого рода договорам и может ли моя теща купить показанный мне участок без судебных последствий? Заранее благодарен.
Как решить проблему с отсутствием документов на обременения ЛЭП при покупке участка через агентство?
Как вариант - в судебном порядке требовать возмещения убытков по ст. 57 ЗК РФ. Купил участок через агенство. По документам нет ни каких обременений, но на участке ЛЭП 110 кВт. Говорили что она резервная. И агенство которое в 2005 году делало межевание, сказали, что при обращении в энергоснабж. Организацию у тех нет документов на собственность линии. Поэтому ни каких обременений не смогли сделать. А теперь начали замену линии, и энергетики мне говорят про охранную зону и что должны были быть обременения. И в данное время на новых планах линия указана с охранной зоной. Что делать, а то мне не понятно.
Не смотря на тот факт, что участок не прошел межевание сделка законна и оспорить ее на этом основании не удастся. Просто надо было внимательно смотреть документы при покупке. Если межевание Вам принципиально нужно закажите его теперь сами. Затраты будут зачительно меньше чем на судебное разбирательство которое зкончится отказом в иске. Я купила земельный участок находящийся в собственности, когда стала делать разрешение на строительство дома, оказалось, что он не межеванный, но если мне дали свидетельство о собственности значит его межевали, или я ошибаюсь? Участок покупала через агенство, но оно нигде не фигурирует, когда стала разбираться с тем кто оформлял сделку купли-продажи, мне пообещали, что вернут деньги, а теперь они не хотят, как быть в такой ситуации? Куда обращаться, можно ли все это анулировать?
Не смотря на тот факт, что участок не прошел межевание сделка законна и оспорить ее на этом основании не удастся. Просто надо было внимательно смотреть документы при покупке. Если межевание Вам принципиально нужно закажите его теперь сами. Затраты будут зачительно меньше чем на судебное разбирательство которое зкончится отказом в иске.
СпроситьПишите претензию агентству - и после их ответа принимайте решение - или обращайтесь в суд за взысканием всех расходов. связанных с тем. что Вас ввели в заблюждение - (аренда + межевание+ кадастр+ приватизация 5 соток) + моральный вред..по Закону о защите прав потребителей... При покупке земельного участка агентство обмануло, показывало участок от дороги 15 соток, а оказалось 5 соток от дороги ничьи, а участок который я купил начинается за этими ничьими 5 сотками. Сейчас хочу оформить эти 5 соток в собственность, администрация дает только в аренду! Знаю что после строительства можно попробовать в собственность но нафик мне эти проблемы, пока земля не будет в собственности строительство не начну, лучше продам. Что посоветуете?
PS.Земля (5 соток) в заявлении: для ведения личного подсобного хозяйства для целей связанных со строительством. Есть ли смысл переделать заявление под ведение личного подсобного хозяйства, или что так что так одно и тоже?
Пишите претензию агентству - и после их ответа принимайте решение - или обращайтесь в суд за взысканием всех расходов. связанных с тем. что Вас ввели в заблюждение - (аренда + межевание+ кадастр+ приватизация 5 соток) + моральный вред..по Закону о защите прав потребителей...
СпроситьПоследствия - может объявиться собственник этого дома и потребовать от вас освобождения земельного участка и возмещения убытков... Возможно, юристы агентства по недвижимости именно на это и расчитывают.... Есть способы самостоятельно проверить наличие правообладателей на землю и дом... Нам предлагают купить земельный участок с ветхим домом на нем, документов на дом никаких нет, юристы агентства по недвижимости говорят, что дом никем в собственность не оформлен, но на кадастровом плане участка этот дом указан, какие могут быть последствия, если мы этот дом снесем и на территории участка построим новый дом?
Последствия - может объявиться собственник этого дома и потребовать от вас освобождения земельного участка и возмещения убытков... Возможно, юристы агентства по недвижимости именно на это и расчитывают.... Есть способы самостоятельно проверить наличие правообладателей на землю и дом...
СпроситьМатеринский капитал не предназначен для покупки земельных участков, эта сделка не законная. Поэтому признавайте сделку не действительной через суд. Формально был куплен участок для строительства дома-иначе пенсионный фонд не одобрил бы эту сделку по словам агента На мат капитал был кплен участок через агенство с целью дальнейшей продажи его и получения нал денег-но агент в теч года даже не подала заявку на его продажу-сделка оформлена на моего мужа-но вписаны все члены семьи в том числе и мои несовершеннолетние дети-я хочу рассторгнуть сделку-но агенство сообщило что теперь для этого нашим детям надо иметь долю жилья по месту их реальной прописки-но это невозможно-на сколько законно их требованиеи как я могу рассторгнуть эту сделку-чтобы уже не затягивать эту историю на года.
Материнский капитал не предназначен для покупки земельных участков, эта сделка не законная. Поэтому признавайте сделку не действительной через суд.
Спросить
Для вашего же спокойствия выписку вы вправе потребовать Когда отдадите деньги, будет поздно что либо исправить. Добрый день!
Если у Вас есть сомнения, закажите самостоятельно выписку из ЕГРП на данный участок. Может и проверяется но РЕг палата ответственность за технические ошибки не несет. так что делайте выводы. При оформлении покупки земельного участка агентство отказалось предоставлять нам выписку из ЕГРП, объясняя это тем, что в Регистрационной палате при переоформлении права собственности участок проверяется по единой базе на отсутствие обременений, что фактически, делает ненужной выписку из ЕГРП. Так ли это?
Для вашего же спокойствия выписку вы вправе потребовать Когда отдадите деньги, будет поздно что либо исправить.
Спросить
Добрый день!
Если у Вас есть сомнения, закажите самостоятельно выписку из ЕГРП на данный участок.
Спросить
Может и проверяется но РЕг палата ответственность за технические ошибки не несет. так что делайте выводы.
СпроситьЗдравствуйте!
Обычно агентства требуют аванс или задаток за недвижимость по поручению продавца. Затем встреча в банке, закладка всех денег в ячейку, подписание в банке договора купли-продажи, передача этого договора в Росреестр на регистрацию, после регистрации права собственности на покупателя, продавец имеет право получить деньги в банке. Хотелось понять как совершается сделка при покупке земельного участка через агентство. Предлагают деньги вперед и на руки копию договора купли-продажи.
Здравствуйте!
Обычно агентства требуют аванс или задаток за недвижимость по поручению продавца. Затем встреча в банке, закладка всех денег в ячейку, подписание в банке договора купли-продажи, передача этого договора в Росреестр на регистрацию, после регистрации права собственности на покупателя, продавец имеет право получить деньги в банке.
СпроситьЧитайте также:
- Покупка земельного участка договор
- После покупки земельного участка
- Договор покупки дома и земельного участка
- Покупка доли земельного участка
- Покупка земельного участка для строительства дома
- Документы при покупке земельного участка с домом
- Как оформить покупку дома с земельным участком
- Документы на покупку дома с земельным участком
- Налоги при покупке земельных участков
- Покупка доли дома и земельного участка
- Покупка земельного участка материнский капитал
- Покупка квартиры с земельным участком
- Оформление покупки дома с земельным участком
- Налоговый вычет при покупке земельного участка
- Покупка земельного участка расписка
