Акт осмотра помещений для ремонта - 61 советов адвокатов и юристов

На днях по моему заявлению пришла комиссия по обследованию жилого помещения. Это помещение выдали мне как инвалиду по соцнайму в 2023. Комиссия зашла в квартиру и я спросил кто глава комиссии? И кто входит в состав комиссии? Мне ответили что представляться не должны все будет в акте написано. Я спросил вы будете что то измерять и т.д. Они сказали что мы проводим только визуальный осмотр. Толком не чего не смотрели. Я им рассказал что стены сыреют, вытяжки завалены мусором и не функционируют 40 лет не было кап ремонта, изнощена проводка. С актом не ознакомили и подписывать не чего не давали. Сказали через три дня получите по почте акт. Вопрос такой должны ли они представляться по моему требованию и показать документы что бы я был уверен что в состав в ходят те специалисты которые должны. Должны ли были ознакомить нас с актом обследования? И куда можно написать жалобу на такую комиссию?

Мы составили ходатайство о назначении экспертизы после залива, изложил вопрос эксперту. Ответчик, который свою вину не отрицает в заливе принёс свои вопросы, в которых просит установить причинно следственную связь повреждений, которые он не включил в акт осмотра с заливом. Также ставит вопрос расчёта ремонта только по повреждения указанным в его акте, намеренно занижая площадь помещений залива. Как нам можно снять его вопросы, как будет смотреть эксперт? Фактические повреждения или только в пределах акта?

Скажите как быть? Дом 1953 сталинка с деревянными перекрытиями и отсутствием подвального помещения. Все трубы проходят под полом. В техническом паспорте дома и квартиры у жителей первого этажа (нет данных и упоминаний) о том что квартиры оборудованны люком. То есть в тех паспорте люка нет. Управляющая компания потребовала вскрыть полы и предоставить им доступ для осмотра труб горячего и холодного водоснабжения. Но Доку ментов где расположенны коммуникаций или должен быть люк - управляющая компания не смогла предоставить. Аварийной ситуации, поломки или прорывов нет. УК обслуживает дом с 2015 года. Жильцы первых этажей отказались вскрывать полы так как в доме есть маленькие дети. А под полом живут блохи. УК говорит что вскрывать полы и производить работы по их укладке мы должны сами за свой счëт. Более того дом признан аварийным и капитальный ремонт в нём производить не будут. Управляющая компания составила акты и грузится судом. Скажите как поступить в данном случае?

Я являюсь собственником квартиры на последнем этаже в относительно новом доме 2016 года постройки. В 2020 м году был сделан ремонт, покрашены стены и поклеены обои, натянуты потолки (договор и смета есть). Сегодня обнаружила, что под потолком в 2 х комнатах сырые разводы, обои и стены естественно влажные. Квартира не застрахована. Заявление о происшествии написала в УК, они сказали, что приедут и составят акт осмотра крыши и моей квартиры, но если крышу они починят, что мне делать с испорченными стенами в моей квартире? Подскажите пожалуйста, что делать? Куда обращаться? Кто возместит ремонт в 2 х комнатах? Возмещение будет по одной стене на комнату, где пятна или же ремонт по всей площади помещения комнат?

После затопления помещения сделан акт осмотра управляющей компанией. Прошло два года управляющая компания настаивает на независимой экспертизе. Ремонт уже сделан по востановлению помещения актуально результаты экспертизы будут.? Спасибо

Получила квартиру по ДДУ, Акт подписан, при приемке замер не производили, сейчас выяснилось что площадь меньше как минимум на 3 м 2, В настоящий момент еще в производстве акт осмотра, т.к. были выявлены замечания по помещению. Могу я на этом этапе дополнить акт осмотра претензией по площади и начать производство подготовки претензии к застройщику по уменьшению площади? Квартира на стадии ремонта

Должен ли фонд капитального ремонта, прежде чем начать капитальный ремонт кровли, произвести осмотр жилых помещений на последних этажах? Составить акт технического состояния?

При осмотре жилого помещения по договору социального найма в акте приема-передачи был пункт, что текущий ремонт был проведен дата, попросили предоставить акт выполненных работ, его нет. Попросили показать какой ремонт выполнили тоже не могли объяснить, все зафиксировано было на видеосъемку. Должны были зафиксировать на фото, видеосъемку все недостатки в жилом помещении. В итоге представитель администрации не дал зафиксировать недостатки, выгнал из жилого помещения, не передав жилого помещения. В администрацию написали жалобу на представителя администрации о незаконных действиях. Создали комиссию, в его действиях комиссия не нашла нарушений. Квартиру не передают. Как обязать администрацию передать в рамках закона. Прокуратура не реагирует.

ТСЖ делает ремонт в МКД. Председатель ТСЖ пришла со своим специалистом и сообщила, что у нас неправильно подключена система отопления (напрямую), поэтому нужно провести работы по переподключению. Но после осмотра квартиры они сказали, что батарея в аварийном состоянии и необходима её замена за свой (наш) счет на основании того, что батарея, якобы, принадлежит нам. В интернете со ссылкой на соответствующие НПА нашли информацию, что если на радиаторах (батареях) отопления внутри квартир не имеются отключающие устройства (запорная арматура), то они относятся к общему имуществу собственников помещений МКД, а значит их обслуживание, ремонт и замена должны производится за счет УК/ТСЖ. Но председатель ТСЖ настаивает, что раз батарея подключена отдельно (отдельный вентиль в подвале МКД), то значит батарея в собственности жильцов. Подскажите пожалуйста, кто прав?

Я бывший военнослужащий и имею на руках договор найма служебного жилого помещения с квартирой которую я бы очень хотел сдать обратно и закрыть все и забыть как страшный сон. Сейчас для того чтобы ее сдать требуют ремонт. Когда я получал эту квартиру ремонта там не было и подавно, не говоря уже о той свалке которую я обнаружил. (Бумага которую я подписал до этого " Акт осмотра жилого помещения" оказалась фиктивной) Ключей от этой самой квартиры я не получал и пришлось вскрывать дверь для того чтобы туда попасть. За 3 года что в ней прожил поменял колонку так как старая была негодной и так по мелочи. Как с юридической точки мне расстаться с этой квартирой, если их требования о ремонте мне категорически выполнять не хочется. Заранее благодарю за помощь!

Кто знает как происходит текущий ремонт муниципалитетом жилого помещения муниципального жилья. Должна комиссия произвести осмотр жилого помещения, составить акт, потом смета, выполнение, акт выполненных работ. Все это происходит через тендер или нет.

Суд обязал муниципалитет предоставить жилое помещение по договору социального найма. Муниципалитет предоставляет жилое помещение. От данного жилого помещения мы отказались, так как муниципалитет не следил за жилым помещением (отсутствие ремонта). Муниципалитет ремонт проводит в жилом помещение но документов о ремонте нет. Далее приглашают на осмотр квартиры для подписания акта приема передачи жилого помещения. От данного жилого помещения мы отказались, но муниципалитет навязывает нам эту квартиру, ведь понуждение к заключению договора незаконно. Как законно отказаться от данного жилого помещения, чтобы муниципалитет не предлагал больше это жилое помещение.

2 мая 2021 делали ремонт в квартире на 2 этаже, 10 мая затопило соседку с 1 этажа из унитаза. Засор был в канализации в подвале. Сантехник устранявший засор, не смог чётко объяснить причину, сказал "камешки". Спустя 4 месяца пришла телеграмма, что приглашают меня на осмотр квартиры соседки, для составления акта о залитом помещении. Готовится к суду? Как поступить, подписывать или нет этот акт?

При устранении засора канализации в квартире работниками Управляющей компании был поврежден унитаз. Составлен Акт осмотра помещения, в котором это отражено. Мной написано заявление Директору УК о возмещении материального ущерба (разбитый унитаз). В официальном ответе на заявление указан перечень документов, необходимых для определения стоимости восстановительного ремонта. Одним из которых является документ, подтвердающий стоимость поврежденного оборудования, и которого у меня нет. Как возможно подтвердить эту стоимость?

В доме с формой управления ТСЖ некачественно оказываются услуги ежедневной влажной уборки (ежедневно принято собственниками дома в минимальном перечне услуг и работ). В итоге жильцами дома составлено 4 акта, фиксирующих неоказание услуг по влажной уборке подъезда. Управляющий отказывается выходить на осмотр для фиксации неоказания услуг. Хотим подать заявление в ТСЖ на перерасчет. Можно ли для основания перерасчета за содержание жилого помещения указать ПП 491 «Правила изменения платы...» Имеется и пункт 10 Правил с указанием формулы для перерасчета.

Но смущает пункт 2 этих Правил, где сказано, что, цитирую: «2. Настоящие Правила не распространяются на отношения, возникающие в связи с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений), являющимися членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.»

Наша организация выполняла ремонт жилого помещения многоквартирного дома, в процессе ремонта произошел затом соседей снизу, актом ЖК службы зафиксированно " скопление воды в натяжном потолке 40*40 см " больше ничего в акте нет, воду слили, визуальный осмотр показал что других повреждений нет. После истечения 1-2 месяцев пришло уведомление от страховой компании соседей снизу о досудебном урегулировании, возмещение страховой компании уплаченной суммы потерпевшему в размере 41 000 руб. Акт экспертизы отсутствует, стоимость выставлена сметой по форме страховой компании без печатей и подписей лица ее составившего, так же стоимости прилично завышены и кроме этого указаны виды работ и материалов которые не могли быть повреждены, тем более в таких обьемах (как указано), актов выполненных работ специализированной организацией не имеется. Какие действия необходимо сделать для того чтобы признать претензию не действительной?

В подвале МКД произошла кража электрокабеля, напряжение скакнуло до 380 вольт, у жильцов сгорела вся бытовая техника, холодильники, духовые шкафы, компьютеры, стирал. Машинки и ТД. Факт кражи зафиксирован в Акте осмотра подвального помещения представителями УК. Заявки на осмотр повреждённой техники (через единый диспетчерский центр) отклоняли. Нами был вызван специалист из официального сервисного центра, составлен акт о повреждениях, стоимости ремонта и выполненных работ. Претензия с копиями документами направлена письмом в УК. Почти месяца нет никакого ответа. Стоит ли обращаться в суд и каковы шансы выиграть его?

Приобрели квартиру по договору долевого участия. Застройщик начал выдавать ключи дольщикам, во время просмотра квартиры были найдены дефекты, на что застройщик отвечает, либо принимайте так, либо ждите до декабря и только там мы примем от вас претензии. По ДДУ квартиру должны выдать не позднее января. Вопрос - если застройщик начал выдавать ключи дольщикам, обязан ли он принять мой акт осмотра сейчас, или он имеет права ждать до декабря. Главный его аргумент, что дом не сдан, но как дом может быть не сданным, если в нем люди уже во всю делают ремонт, а некоторые даже живут. (Конкретно в этой секции, очередей по ДДУ нет.)

У нас квартира приватизированная, ремонт застрахован.

На текущий момент 2-й случай залива соседями с верхнего этажа - помещение с/узла. Акты о заливе от УК есть.

Ущерб оценить не могу, поскольку натяжные потолки и вода "сливается" через плафоны (только лампочки меняем).

Мастер из УК при осмотре квартиры соседей сообщил, что доступ к коммуникациям (трубы) у соседей недоступен (душевая кабина, которая заложена плиткой). Можно как то через суд обязать соседей демонтировать доступ к коммуникациям для проверки их состояния? Не можем исключать риск затопления более глобального / замыкания. Заранее спасибо.

Мы затопили соседей.

Вину свою не отрицаем.

Пришли сразу, составили акт осмотра помещения.

Предложили сделать им ремонт, они отказались, сказали будут вызывать эксперта.

Через месяц делают экспертизу, с нашей стороны на экспертизу никого не пригласили.

Мы согласны оплатить по этой экспертизе и стоимость экспертизы, но они отказываются.

Просят стоимость экспертизы, экспертизу плюс прикладывают чеки дополнительных затрат (ремонт мебели и чистку ковров).

Данный ущерб не в акте не в экспертизе не зафиксирован.

Предлагаем оплату по фактическим затратам но тогда по предъявленным чекам-отказываются.

Вопрос: могут ли они требовать сумму больше чем указано в экспертизе?

Могут ли собственники помещений в МКД самостоятельно составить акт осмотра технического состояния кровли и сделать заключение о техническом состоянии кровли для переноса сроков кап. ремонта без привлечения сторонних организаций, как то УК или других специалистов?

Произошел залив моей квартиры с чердака дома. Представитель УК сказала, что ей запретили вносить в акт повреждения пола, Мной было подано Заявление о разногласиях с просьбой выдать новый акт с указанием всех повреждений, но УК мне его так и выдала. Суд назначил экспертизу, так как ответчик оспаривает сумму, посчитанную оценщиком. Эксперт повреждения пола не посчитал. По моему ходатайству назначена дополнительная экспертиза пола. В которой на вопрос " Могло ли повреждение пола произойти из-за залива?" Эксперт ссылается на Акт УК и делает заключение: "В соответствии с актом осмотра на момент осмотра помещения комиссия не подтверждает факт наличия признаков дефектов напольного покрытия после затопления. Дефекты напольного покрытия после затопления в соответствии с актом отсутствуют, оснований восстановительного ремонта нет". Может ли эксперт выносить заключение на основании акта о заливе, а не натурного осмотра? Как мне доказать, что пол испорчен из-за залива?

Я затопил соседей. Из страховой компании мне пришло письмо с требованием выплатить сумму за нанесённый соседям ущерб. Просмотрев присланные документы, я не согласен с суммой нанесённого ущерба, т. к.в акте осмотра повреждённого помещения, были указаны только повреждённая стена площадью 1 кв м. под обоями С меня же согласно смете, страховая компания берёт ущерб за стены и ещё за потолок и стены в другой комнате. Хотя потолок был не повреждён, а в другой комнате залива вообще не было, что указывает даже акт. Возможно ли уменьшение размера нанесённого ущерба. И ещё, как СК (страховая компания) рассчитывает цены и объём строительных материалов и стоимость услуг по ремонту стены. Есть ли шанс уменьшения размера ущерба в мою пользу и как это сделать, если в смете СК много приписок?

Я военнослужащий, получал компенсацию за найм жилого помещения, предложили жилое помещение маневренного фонда площадью 30 квадратных метров. Состав семьи 2 человека, ждем 3-его. Во время осмотра жилого помещения с представителями домоуправления, был составлен акт осмотра жилого помещения с указанием недостатков. Таких как требуется капитальный ремонт отдельных конструкций помещения, пола, дверных проемов и т.д. ветхие оконные рамы, отсутствие сантехники, наличие плесени. Помещение находится в удачном состоянии. Я отказался мотивируя, тем что для проживания данное помещение не пригодной. После этого отменили выплату компенсации. Правомерны ли действия по отмене выплаты компенсации?

Здравствуйте уважаемые юристы!

Подскажите пожалуйста законно ли судья отложила на 2 месяца расмотрение дела для того, чтобы истец-администрация города провел в квартире куда они хотят меня выселить провела капитальный ремонт.

Поясню ситуацию: администрация города подала иск о моём выселении в другое помещение, первоначально утверждала что помещение является благоустроенным и пригодным. Не составили акт осмотра предоставляемой квартиры, в ходе которого выявились многочисленные недостатки. Фото этих недостатков судья не сочла докозательствами непригодности предоставляемой квартиры и дала 10 дней на составление акта осмотра. Что не было сделано администрацией и в следующем судебном заседании, истец просит отложить дело для проведения в предлагамой квартире кап. ремонта, и судья откладывает на 2 месяца. Законно ли это?