Акт передачи здания / Документы - 121 советов адвокатов и юристов
Всё что имеются. Что-то потом через суд можно будет получить.
С уважением. Документов у меня никаких нет, подскажите с чего начинать? В данном случае право собственности можно зарегистрировать на основании решения собрания учредителей (пайщиков) о возврате (выдаче) пая в виде объекта недвижимости (здания) и акта приема-передачи. Как оформить право собственности на здание, если оно было получено от спкк в результате выхода, а именно в качестве возврата пая выходящему члену СПКК. Знаю что нужно оформлять через суд. Но какие документы нужны?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/21/30x30/353434.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202202/16/30x30/f26ebee8d371e054a6b71ddbbe513be6.png)
В данном случае право собственности можно зарегистрировать на основании решения собрания учредителей (пайщиков) о возврате (выдаче) пая в виде объекта недвижимости (здания) и акта приема-передачи.
СпроситьРаспоряжение учредителя будет вашим правоустанавливающим документом по владению имуществом. Печати можете ставить Право оперативного управления на недвижимое имущество (здание, строение
и т.п.) возникает с момента его государственной регистрации в Росреестре (ст. 131 ГК РФ, п. п. 5, 6 ст. 1, ст. ст. 14, 15 и 18 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Регистрация проводится на основании распоряжения собственника о закреплении имущества за учреждением. К распоряжению нужно приложить акт приема-передачи объекта. После регистрации получите Выписку из ЕГРН и предъявите в электросети.
А договор на право оперативного управления регулирует отношения между собственником и учреждением, и в отношениях с третьими лицами использоваться не может. Я работаю директором Дома культуры на праве оперативного управления. Договора на право оперативного управления нет, акта передачи объекта нет. Есть только распоряжение учредителя о передаче в оперативное управление. Имею ли я вообще право даже печать свою ставить?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202211/25/30x30/7339d12de878a40255939fa513c16da5.webp)
Распоряжение учредителя будет вашим правоустанавливающим документом по владению имуществом. Печати можете ставить
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/В.png)
В том-то и проблема. Обратился в Барабинские электросети по вопросу разрешения на усиление мощности в сельском клубе. Мне отказали, потому что у меня нет права оперативного управления. Распоряжение учредителя без договора на передачу оперативного права не имеет силы. Вот и хотелось бы узнать, я как юридическое лицо имею вообще право что-либо подписывать?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202202/16/30x30/f26ebee8d371e054a6b71ddbbe513be6.png)
Право оперативного управления на недвижимое имущество (здание, строение
и т.п.) возникает с момента его государственной регистрации в Росреестре (ст. 131 ГК РФ, п. п. 5, 6 ст. 1, ст. ст. 14, 15 и 18 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Регистрация проводится на основании распоряжения собственника о закреплении имущества за учреждением. К распоряжению нужно приложить акт приема-передачи объекта. После регистрации получите Выписку из ЕГРН и предъявите в электросети.
А договор на право оперативного управления регулирует отношения между собственником и учреждением, и в отношениях с третьими лицами использоваться не может.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/В.png)
В том-то и проблема. Обратился в Барабинские электросети по вопросу разрешения на усиление мощности в сельском клубе. Мне отказали, сказали, что у меня нет права оперативного управления, потому что нет договора зарегистрированного в Росреестре. Распоряжение учредителя без договора на передачу оперативного права не имеет силы. Учредителя я уведомил об этом. Реакции ноль. А отвечаю в учреждении за всё я. Спрашивают с меня. Печати ставлю, подпись. А право имею я это делать?
СпроситьЗдравствуйте.
Найдите юриста, напишет. Услуга платная. Здравствуйте! Светлана, в рамках онлайн-консультации не составляются правовые документы и не предоставляются образцы документов. Добрый день! Я могу Вам изготовить желаемое письмо, со ссылками на нормативные акты.
В целях необходимости получить более детальную консультацию, а также заказать изготовление документов, имеющих юридическое значение Вы можете написать мне в чат (личные сообщения). Как написать письмо по передаче кондиционеров находящиеся в в оперативном пользовании, находящееся на стене здания балансодержателю здания
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/10/30x30/b09de2882525583da88b8e3920e8c06c.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202002/27/30x30/83dbe6c388c1c4093cd57e8a2e9c9d2e.jpg)
Здравствуйте! Светлана, в рамках онлайн-консультации не составляются правовые документы и не предоставляются образцы документов.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/29/30x30/27d72587299019fb5cb060f1c33ba003.jpg)
Добрый день! Я могу Вам изготовить желаемое письмо, со ссылками на нормативные акты.
В целях необходимости получить более детальную консультацию, а также заказать изготовление документов, имеющих юридическое значение Вы можете написать мне в чат (личные сообщения).
СпроситьМожно и подписать, только должен быть акт передачи имущества от кого-то - вам. Если его нет, то и спрашивать с вас нечего.
С уважением. Я сама должна ходить и искать то что мне передают? Тут все здание, мебель, техника и тд.. Как должны передать мат. ценности новому сотруднику. Прошлый мол предлагает самой посчитать имущество и принять. 2) устроилась на работу на должность ‘старший спец. Административно хозяйственной части’ подписала договор о полной мат ответственности. Сейчас переводят на должность ‘ведущий спец.1 категории’ с тем же функционалом, но с прямым подчинением директору, а под других руководителей. Правомерно ли снова подписывать договор полной индивидуальной мат. Ответственности?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/21/30x30/353434.jpg)
Можно и подписать, только должен быть акт передачи имущества от кого-то - вам. Если его нет, то и спрашивать с вас нечего.
С уважением.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Я сама должна ходить и искать то что мне передают? Тут все здание, мебель, техника и тд..
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202406/07/30x30/bc7408ecf86cbaccd0ede83bb423c079.jpg)
Не надо ничего искать и ходить. Передача вверенного сотруднику имущества по договору о полной материальной ответственности должна оформляться отдельным документом, которым является акт приема-передачи товарно-материальных ценностей. Нет акта - в случае той же недостачи нельзя будет понять, отвечали ли Вы за конкретное имущество или нет.
СпроситьТак здание было введено в эксплуатацию?
Может быть имеется в виду акт приема-передачи помещения по ДДУ? Что делать Ситуация следующая: Есть ДДУ застройщика и юр.лица Я как физ лицо выкупил права на нежилое помещение у юр.лица. В МФЦ подал цессию ДДУ на регистрацию на что получил ответ мы не можем зарегистрировать цессию ДДУ так как он составлен до 2005 года (до этого года не обязательно было их регистрировать) сказали подавай на рег. прав Я подал.
Тут звонок из госреестра мол приостанавливая регистрацию на пол года и обращайся в суд так как ты приемник ДДУ и у тебя нет акта о в воде в эксплуатацию.
Что делать или как быть?
Застройщик ликвидирован лет 10
Здравствуйте Наталья
Следует заключить договор купли-продажи материалов и составить акт приема передачи материалов с заказчиком. Скажите пожалуйста, я как подрядчик, выполнял капремонт здания, и испрльзовал материалы которые были у меня в наличии, как мне их провести? Имею ли я на это право? Спасибо.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202212/13/30x30/181d55daab2d024acbd6c1c7a3bffd23.jpg)
Здравствуйте Наталья
Следует заключить договор купли-продажи материалов и составить акт приема передачи материалов с заказчиком.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина. Необходимо официально подтвердить ликвидацию объекта и погасить запись о праве и об объекте в Росреестре в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ (снять с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования). Т.е. сначала обращаетесь к кадастровому инженеру для составления акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости (ст. 23 вышеназванного закона), затем обращаетесь в Росреестр (через МФЦ). На месте сгоревшего домика на даче построили ноавй и зарегистрировали в росреестре. Стала оыормлять дарение сыну и выяснилось, что на участке 2 дома. Что дедать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202101/19/30x30/7da8c7c34c07644c0d2cd1ffb285245d.jpg)
Здравствуйте, Ирина. Необходимо официально подтвердить ликвидацию объекта и погасить запись о праве и об объекте в Росреестре в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ (снять с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования). Т.е. сначала обращаетесь к кадастровому инженеру для составления акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости (ст. 23 вышеназванного закона), затем обращаетесь в Росреестр (через МФЦ).
СпроситьЗдание и земельный участок, находящиеся по одному адресу, возможно объединить в одном договоре. Хорошо, а акт передачи нужен? При продажи коммерческой недвижимости, а это магазин на участке. Договор составлять купли-продажи отдельно на магазин и отдельно на участок. Или можно в одном договоре указать и участок и магазин? СПАСИБО.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/26/30x30/4f450d4fdd978b123d7481a1e6300ddf.jpg)
Здание и земельный участок, находящиеся по одному адресу, возможно объединить в одном договоре.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202212/13/30x30/181d55daab2d024acbd6c1c7a3bffd23.jpg)
Здравствуйте Екатерина
На самом деле речь идет о здании и земельном участке занятом этим зданием, можете в договоре купли-продажи указать условие о передачи объектов, можете в отдельном документе описать и подтвердить передачу.
СпроситьДоброго времени суток. Но организация является арендатором. Потребили? Оплачивайте. Модете конечно подольше изучать акт приема передачи выполненных услуг. Но это Ваше дело. Удачи Вам. Платит - не всегда собственник недвижимости. Платит - в общем случае именно пользователь ресурса. Водоканал выставил счета за водопотребление, но организация не является собственником здания.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200112/29/30x30/40692.jpg)
Платит - не всегда собственник недвижимости. Платит - в общем случае именно пользователь ресурса.
СпроситьКаким способом арендатор предупредил арендодателя о своем решении с,ехать? Переписка, свидетельские показания, отсутствие в помещении вещей арендатора. - если спор будет рассматриваться в суде. То приглашайте свидетелей;
ими будут - очевидцы, возможно арендаторы, которые рядом арендуют помещения, и видели, что вы вывозили вещи - помнят день, время, может быть вы с ними говорили почему съезжаете или др.
- свидетели - грузчики, которые выносили вещи, или охранники в здании (помещении), уборщики помещения, дворники, сторожа и т.д.;
- может ведется видеосъемка в помещении или снаружи; Как доказать в суде, что арендатор съехал с помещения после окончания действия договора, если не оформил акт приёма-передачи, чтоб не платить арендные платежи, которые незаконно выставляет арендодатель.. спасибо!
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201906/11/30x30/435dc3f333ccbff69ad3ec3fd726fc4f.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202401/13/30x30/bdabd31ca816733bb2454c414aab1c55.jpg)
- если спор будет рассматриваться в суде. То приглашайте свидетелей;
ими будут - очевидцы, возможно арендаторы, которые рядом арендуют помещения, и видели, что вы вывозили вещи - помнят день, время, может быть вы с ними говорили почему съезжаете или др.
- свидетели - грузчики, которые выносили вещи, или охранники в здании (помещении), уборщики помещения, дворники, сторожа и т.д.;
- может ведется видеосъемка в помещении или снаружи;
СпроситьЗаключаете с продавцом договор купли-продажи, регистрируете переход права собственности в Росреестре. Машино место является объектом недвижимости, и для его приобретения необходимо запросить у продавца:
Выписку из ЕГРП (в ней указан собственник и обременегия, если они есть).
Технический план здания, на котором указано расположение машин места.
После подписания договора и акта приема-передачи, право собственности на машин место необходимо зарегистрировать в Росреестре.
С момента регистрации, вы собственник. При покупке парковочного места в многоуровневом паркинге, какие действия?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Заключаете с продавцом договор купли-продажи, регистрируете переход права собственности в Росреестре.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Машино место является объектом недвижимости, и для его приобретения необходимо запросить у продавца:
Выписку из ЕГРП (в ней указан собственник и обременегия, если они есть).
Технический план здания, на котором указано расположение машин места.
После подписания договора и акта приема-передачи, право собственности на машин место необходимо зарегистрировать в Росреестре.
С момента регистрации, вы собственник.
СпроситьНет, никаких разрешительных документов не нужно, нужна смета, договор, схема работы и акт приёма передачи результата работы. Конечно, есть строительные нормы. В Детском саду необходимо установить навес перед центральным входом в здание. Какие документы должна предоставить подрядная организация. И нужно ли разрешение для установки этого навеса, в проекте на здание его нет.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/07/30x30/d1227cd9724f100b72505d2c06c97db6.jpg)
Нет, никаких разрешительных документов не нужно, нужна смета, договор, схема работы и акт приёма передачи результата работы.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201511/17/30x30/127546.jpg)
Движимое имущество, находящееся в здании, должно быть описано в акте приема-передачи, тогда оно переходит в собственность одаряемого. Вам в помощь ст. 556 ГК РФ. [quote]ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.[/quote]
Если они не где не указаны и у дарителя нет на них документов, то в данном случае одаряемый может их обозначить как свои. Договор дарения сперва надо зарегистрировать через Росреестр, затем через неделю получить выписку из Росреестра. Ульяна, в вопросе нет никакой вообще информации о движимом имуществе. Нельзя сделать тот или иной вывод. В договоре дарения здания между физ лицами указано, что оно передается в ком качественном и пригодном для использования состояния, какое оно есть на момент заключения договора. Принадлежит ли теперь движимое имущество, находящее в здании одаряемому?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/819ebb56a9d2f3058cf35ea139da39e5.jpg)
Движимое имущество, находящееся в здании, должно быть описано в акте приема-передачи, тогда оно переходит в собственность одаряемого. Вам в помощь ст. 556 ГК РФ.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/17/30x30/44e318f67bdd6aaca311afbb5212408a.jpg)
ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Если они не где не указаны и у дарителя нет на них документов, то в данном случае одаряемый может их обозначить как свои.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/28/30x30/bac5acada32b2d5bbde27befd4026805.jpg)
Договор дарения сперва надо зарегистрировать через Росреестр, затем через неделю получить выписку из Росреестра.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
Ульяна, в вопросе нет никакой вообще информации о движимом имуществе. Нельзя сделать тот или иной вывод.
СпроситьДобрый день!
Относительно аренды-обращаетесь к собственнику здания, свой договор расторгаете, муж заключает новый договор аренды.
Относительно имущества: имущество ИП и физического лица не обособлены, по сути после закрытия ИП все будет фактически являться собственностью супругов.
Как вариант можно передать имущество и товар по Договору купли-продажи и по акту приемки-передачи за символические деньги.
Опять же важно какие имущество и товар передаются. Если требуется специальные разрешения и лицензии на продажу, то могут быть особенности в оформлении.
Не забывайте оставлять отзывы. Можете сделать тройственной соглашение о замене стороны в договорах с вашими контрагентами. Договор купли-продажу нотариально заверяется? Я арендую торговое помещение в ТЦ под розничный магазин. Хочу закрыть свое ИП и передать бизнес мужу, он открывает ИП. Как правильно передать имущество, товар, аренду?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/15/30x30/fb04d8010c67d0d0bebae42146381d6e.jpg)
Добрый день!
Относительно аренды-обращаетесь к собственнику здания, свой договор расторгаете, муж заключает новый договор аренды.
Относительно имущества: имущество ИП и физического лица не обособлены, по сути после закрытия ИП все будет фактически являться собственностью супругов.
Как вариант можно передать имущество и товар по Договору купли-продажи и по акту приемки-передачи за символические деньги.
Опять же важно какие имущество и товар передаются. Если требуется специальные разрешения и лицензии на продажу, то могут быть особенности в оформлении.
Не забывайте оставлять отзывы.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Н.png)
Можете сделать тройственной соглашение о замене стороны в договорах с вашими контрагентами.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Н.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/15/30x30/fb04d8010c67d0d0bebae42146381d6e.jpg)
Мы не знали, что ПП армированная подводка к радиаторам не рекомендуется и установили. УК сказали, что не примут такие трубы. Что нам теперь делать. Они не предупреждали, а мы не знали. Только денег вложено.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
Вообще то УК на основании статьи 10 Закона РФ О защите прав потребителей должна была вас предупредить о том, что армированная подводка к радиаторам не рекомендуется.
А статья 12 данного закона дает вам право требовать возмещения с УК понесенных вами убытков ст 15 ГК РФ
В этой связи демонтируйте армированную подводку, а затем предъявляйте требование к УК о возмещении всех ваших убытков
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 24.04.2020) "О защите прав потребителей"
Статья 10. Информация о товарах (работах, услугах)
1. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.
2. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать:
наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение;
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг), в отношении продуктов питания сведения о составе (в том числе наименование использованных в процессе изготовления продуктов питания пищевых добавок, биологически активных добавок, информация о наличии в продуктах питания компонентов, полученных с применением генно-инженерно-модифицированных организмов, в случае, если содержание указанных организмов в таком компоненте составляет более девяти десятых процента), пищевой ценности, назначении, об условиях применения и хранения продуктов питания, о способах изготовления готовых блюд, весе (объеме), дате и месте изготовления и упаковки (расфасовки) продуктов питания, а также сведения о противопоказаниях для их применения при отдельных заболеваниях. Перечень товаров (работ, услуг), информация о которых должна содержать противопоказания для их применения при отдельных заболеваниях, утверждается Правительством Российской Федерации;
(в ред. Федеральных законов от 21.12.2004 N 171-ФЗ, от 25.10.2007 N 234-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при оплате товаров (работ, услуг) через определенное время после их передачи (выполнения, оказания) потребителю, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы;
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 363-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
гарантийный срок, если он установлен;
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
правила и условия эффективного и безопасного использования товаров (работ, услуг);
информацию об энергетической эффективности товаров, в отношении которых требование о наличии такой информации определено в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности;
(абзац введен Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ)
срок службы или срок годности товаров (работ), установленный в соответствии с настоящим Законом, а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении указанных сроков и возможных последствиях при невыполнении таких действий, если товары (работы) по истечении указанных сроков представляют опасность для жизни, здоровья и имущества потребителя или становятся непригодными для использования по назначению;
адрес (место нахождения), фирменное наименование (наименование) изготовителя (исполнителя, продавца), уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера;
(в ред. Федерального закона от 25.10.2007 N 234-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
информацию об обязательном подтверждении соответствия товаров (работ, услуг), указанных в пункте 4 статьи 7 настоящего Закона;
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
информацию о правилах продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг);
указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу), и информацию о нем, если это имеет значение, исходя из характера работы (услуги);
(абзац введен Федеральным законом от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
указание на использование фонограмм при оказании развлекательных услуг исполнителями музыкальных произведений.
(абзац введен Федеральным законом от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
Если приобретаемый потребителем товар был в употреблении или в нем устранялся недостаток (недостатки), потребителю должна быть предоставлена информация об этом.
3. Информация, предусмотренная пунктом 2 настоящей статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг). Информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.
(в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 21.12.2004 N 171-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Вам нужно предъявлять требования об исправлении все работы Вашему подрядчику (тот, кто делал работы) или потребовать возмещения расходов на исправление работы.
ГК РФ Статья 716. Обстоятельства, о которых подрядчик обязан предупредить заказчика
1. Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:
непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;
возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
2. Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Здравствуйте, Елена! А с чего они взяли, что такая проводка не подходит и не рекомендуется?! Пусть обоснуют со ссылками на нормативные акты. Если не смогут привести доводов, то подавайте жалобу в Жилищную инспекцию. Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона). А вообще если Вас исполнитель не предупредил о невозможности использования результата работы, то согласно ст.12, 29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" Вы вправе потребовать возмещения причиненных убытков.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/10/30x30/b09de2882525583da88b8e3920e8c06c.jpg)
Здравствуйте Елена!
Что не приняли, правомерно.
Вам следовало заказать проект и его оплатить, прежде чем делать. Сейчас, если вы сами делали, своими силами, то расходы по демонтажу ваши. Если у вас был специализированный подрядчик, то требования следует предъявлять ему, что они вам не подсказали этот момент, ст. 702 ГК РФ.
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст.743 ГК РФ в договоре должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.При отсутствии иных указаний в договоре подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.Подробнее ➤
Всего вам доброго решить ваш вопрос!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201909/15/30x30/754040396881f212b29aa79948d09eee.jpg)
Здравствуйте!
Система отопления - это общедомовое имущество, оно является зоной ответственности управляющей организации.
Если бы подводку труб осуществляла управляющая организация по Вашей заявке, то Вы бы имели право предъявлять ей претензии.
В Вашем случае риск последствий самостоятельного выбора материалов для реконструкции системы отопления в Вашей квартире лежит на Вас.
Что можно сделать?
Предоставьте управляющей организации паспорт на трубы.
ПП трубы должны соответствовать СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование.
4.2 Отопительно-вентиляционное оборудование, воздуховоды, трубопроводы и теплоизоляционные конструкции следует предусматривать из материалов, разрешенных к применению в строительстве.Используемые в системах отопления, вентиляции и кондиционирования материалы и изделия, подлежащие обязательной сертификации, в том числе гигиенической или пожарной оценке, должны иметь подтверждение на их применение в строительстве.
4.3 При реконструкции и техническом перевооружении действующих предприятий, жилых, общественных и административно-бытовых зданий допускается использовать при технико-экономическом обосновании существующие системы отопления, вентиляции и кондиционирования, если они отвечают требованиям настоящих норм и правил.
Ваши трубы должны быть предназначены для использования в системах отопления и выдерживать температуру не менее 105 град. (п. 4.4.2).
Скорее, претензии следует предъявлять продавцу, если Вы ставили его в известность о том, для каких целей будете использовать ПП трубы.
СпроситьПо ФЗ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности с конца 2009 года все здания на дату ввода в эксплуатацию должны быть оснащены счётчиками. По многоквартирным домам, введённым в эксплуатацию с 2012 года, обязательно наличие индивидуальных счётчиков на тепло (ч.7 ст.13).
По ч.10 ст.11 того же закона можно предъявлять застройщику претензии, если дом не соответствует требованиям оснащённости приборами учёта, то есть просить бесплатную установку счётчиков или возмещения расходов на их самостоятельную установку.
По ФЗ о теплоснабжении застройщик обязан установить счётчики на тепло за свой счет до ввода дома в эксплуатацию (ч.4 ст.19).
Как добиться бесплатных счётчиков в новостройке?
Напишите претензию застройщику.
Требуйте бесплатной установки приборов учёта ещё до приёмки квартиры. Если счётчики не ставят вообще, нужно включить это в акт приема-передачи квартиры или дефектную ведомость. Обязаны ли РСО устанавливать ИПУ в квартирах?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201911/28/30x30/5a53b252f40f9b1d40ed219a69a38e6e.jpg)
По ФЗ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности с конца 2009 года все здания на дату ввода в эксплуатацию должны быть оснащены счётчиками. По многоквартирным домам, введённым в эксплуатацию с 2012 года, обязательно наличие индивидуальных счётчиков на тепло (ч.7 ст.13).
По ч.10 ст.11 того же закона можно предъявлять застройщику претензии, если дом не соответствует требованиям оснащённости приборами учёта, то есть просить бесплатную установку счётчиков или возмещения расходов на их самостоятельную установку.
По ФЗ о теплоснабжении застройщик обязан установить счётчики на тепло за свой счет до ввода дома в эксплуатацию (ч.4 ст.19).
Как добиться бесплатных счётчиков в новостройке?
Напишите претензию застройщику.
Требуйте бесплатной установки приборов учёта ещё до приёмки квартиры. Если счётчики не ставят вообще, нужно включить это в акт приема-передачи квартиры или дефектную ведомость.
СпроситьЗдравствуйте.
Только акт приема-передачи выполненных работ. Заключаю договор на снос (демонтаж) здания. Пытаюсь разобраться какие документы по итогу должен предоставить исполнитель: акт оказанных услуг и акт приема-передачи выполненных работ?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202206/18/30x30/087ab9854815b3083824350c9e26fb18.jpg)
Если вы приобретаете квартиру в доме высотой более 5 этажей, лифт должен быть в наличии. Более того, обязанностью застройщика является запуск его в работу до момента сдачи здания в эксплуатацию.
Можете подписать, но про данный недостаток можете отразить в акте. Нужно ли подписывать акт приема передачи квартиры и получить ключи в новостройке, если не работает лифт.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202302/01/30x30/f8d33980d7a3ba6c652ae995acdb0359.jpg)
Если вы приобретаете квартиру в доме высотой более 5 этажей, лифт должен быть в наличии. Более того, обязанностью застройщика является запуск его в работу до момента сдачи здания в эксплуатацию.
Можете подписать, но про данный недостаток можете отразить в акте.
СпроситьВозможны разные варианты. Нужно изучать договор аренды. Что написано там.
Также, например, возможны варианты:
- Вам придется оплатить месяц аренды.
- выплата неустойки.
В соответствии с п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по акту приема-передачи. Что может быть если арендодателя не предупредили за 30 дней о съезде с офиса. Хотя в договоре указано что нужно предупредить за 30 дней.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201804/07/30x30/438025.jpg)
Возможны разные варианты. Нужно изучать договор аренды. Что написано там.
Также, например, возможны варианты:
- Вам придется оплатить месяц аренды.
- выплата неустойки.
В соответствии с п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по акту приема-передачи.
СпроситьГлавное, чтобы вам отдали расписку о получении денег и ещё раз посмотрите на задолженности по коммунальным услугам и т.д. Основные Ваши проверки должны были быть перед покупкой комнаты. Комнату в общежитии вообще купить не возможно, т.к. здания общежитий относятся к специализированному жилищному фонду. Но в СПб многие здания общежитий переданы в жилищный фонд города и утратили статус общежитий.
На практике продаются в таких зданиях в СПб не комнаты, а доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Про ячейку (где, на основании чего?) вообще не понятно.
В договоре купли-продажи должна быть цена и порядок расчетов. Смотрите свой договор. Купила комнату в общежитии, получила правоустанавливающие документы. На что обратить внимание при акте приемки перед передачей денег из ячейки.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202303/15/30x30/dd09437bd2a3d29396e0f1963d96f5f7.jpg)
Главное, чтобы вам отдали расписку о получении денег и ещё раз посмотрите на задолженности по коммунальным услугам и т.д. Основные Ваши проверки должны были быть перед покупкой комнаты.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200707/27/30x30/40914.jpg)
Комнату в общежитии вообще купить не возможно, т.к. здания общежитий относятся к специализированному жилищному фонду. Но в СПб многие здания общежитий переданы в жилищный фонд города и утратили статус общежитий.
На практике продаются в таких зданиях в СПб не комнаты, а доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Про ячейку (где, на основании чего?) вообще не понятно.
В договоре купли-продажи должна быть цена и порядок расчетов. Смотрите свой договор.
СпроситьЯвляется ли договор с бывшим арендатором действующим или нет, зависит от того, вернул ли арендатор помещение по акту приема-передачи.
Второй договор аренды при наличии обременений на те же самые помещения не зарегистрируют.
Договор аренды на срок менее года регистрировать не требуется. Чтобы правильно дать Вам ответ уточните свое положение (арендатор старый, новый, собственник имущества), от этого многие сведения для прояснения ситуации скорректируются. Я новый арендатор. Старый арендатор уже не находится в этом здании более года. А может ли собственник помещения без акта приема-передачи помещения как-то снять обременение. В ЕГРН на помещение, которое ранее сдавалось в аренду висит обременение. Срок действия договора закончился год назад и арендатор выехал из него. Является ли данный договор еще действующим и возможно ли зарегистрировать новый договор не снимая обременения предыдущего арендатора.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201209/08/30x30/43137.jpg)
Является ли договор с бывшим арендатором действующим или нет, зависит от того, вернул ли арендатор помещение по акту приема-передачи.
Второй договор аренды при наличии обременений на те же самые помещения не зарегистрируют.
Договор аренды на срок менее года регистрировать не требуется.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201911/23/30x30/b298ba6e43b0b64a521406519ee5d5f9.jpg)
Чтобы правильно дать Вам ответ уточните свое положение (арендатор старый, новый, собственник имущества), от этого многие сведения для прояснения ситуации скорректируются.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/И.png)
Если договор истек и помещение передали собственнику, он должен сходить в росреестр с документами и снять обременение, без этого новый долгосрочный договор не зарегистрируют. Краткосрочный договор менее года можете так подписать, но риски все равно будут, что объявится старый собственник.
СпроситьДоброе утро!
1. Установить собственника здания: запросить выписку в Росрестре и документы собственника на здание;
2. Провести переговоры с собственником здания по условиям договора аренды;
3. Заключить договор аренды, принять здание по акту приема - передачи;
4. Если срок аренды более одного года, то зарегистрировать договор аренды в Росреестре. Опишите порядок действий.
Взять в аренду заброшеное здание во Владивостоке.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201901/18/30x30/572199.jpg)
Доброе утро!
1. Установить собственника здания: запросить выписку в Росрестре и документы собственника на здание;
2. Провести переговоры с собственником здания по условиям договора аренды;
3. Заключить договор аренды, принять здание по акту приема - передачи;
4. Если срок аренды более одного года, то зарегистрировать договор аренды в Росреестре.
СпроситьДоговор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ и трактуется пор\ правилам ст 431 ГК РФ
Как договорились так и исполняйте. Надо смотреть для каких целей арендатор берет и для какого вида деятельности арендодатель сдает помещение, это все прописывается в договоре аренды (по прямому назначению или как?), в договор можно вписать и оборудование, если здание будет использоваться по прямому назначению и будет в дальнейшем выполнять функции по отоплению абонентов.
В акте приема передачи, может быть указано оборудование, и т.д.
Разные варианты! В аренду сдается здание котельной а про оборудование ни слова каким образом арендатор должен осуществлять теплоснабжение подключенных абонентов если в аренду сдается только здание котельной?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Е.png)
Договор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ и трактуется пор\ правилам ст 431 ГК РФ
Как договорились так и исполняйте.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201908/08/30x30/90acb6c8be2ef8a79b08b97f7aed1588.jpg)
Надо смотреть для каких целей арендатор берет и для какого вида деятельности арендодатель сдает помещение, это все прописывается в договоре аренды (по прямому назначению или как?), в договор можно вписать и оборудование, если здание будет использоваться по прямому назначению и будет в дальнейшем выполнять функции по отоплению абонентов.
В акте приема передачи, может быть указано оборудование, и т.д.
Разные варианты!
СпроситьСо дня подписания акта следует оплачивать. Щербо, ну если нет указания в договоре, то с момента подписания акта.
С уважением. Со дня передачи арендуемого имущества арендатору. Арендная плата вносится за пользование имуществом, а пользоваться им арендатор может не ранее, чем имущество передано в его пользование. Ст.614 ГК РФ. Конечно, со дня подписания Акта приёма-передачи (с начала самой аренды). Спасибо! Смотрите арендатор ссылается на параграф, который посвящен аренде здания. Ст 650 гк рф. у него же помещение в здании. Договор аренды муниципального имущества сроком на 5 лет, заключён 09.11.2018 года, в этот день подписан акт приёма передачи. Зарегистрирован 10.06.2019 года. С какого периода необходимо оплачивать арендную плату? В договоре ничего не написано по данному поводу Только что договор подлежит регистрации.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251311.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/21/30x30/353434.jpg)
Щербо, ну если нет указания в договоре, то с момента подписания акта.
С уважением.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201711/26/30x30/364383.jpg)
Со дня передачи арендуемого имущества арендатору. Арендная плата вносится за пользование имуществом, а пользоваться им арендатор может не ранее, чем имущество передано в его пользование. Ст.614 ГК РФ.
СпроситьДоброго дня, Екатерина!
Я думаю, что эти ТМЦ также нужно также передавать согласно ОСок или иного акта (бухи должны разобраться). Соответственно должен быть приказ или распоряжение о передаче имущества. А можете подсказать, на основании какой статьи ГК это можно будет сделать? Ситуация такова: Здание, которое ранее принадлежало одному МУПу на праве хоз. ведения передается через администрацию другому МУПу, так же на праве хоз. ведения. Подскажите, как быть с материальными ценностями, находящимися в данном здании (ну например шкафы, столы, пробирки, ведра и т.д.). Люди, работающие в данном здании при передаче, перешли работать в другой МУП (ну т.е. работники остались те же в том же здании, только их место работы называется по другому теперь)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202006/22/30x30/fb7cff548397bcf4e6e572c23da8bed8.jpg)
Доброго дня, Екатерина!
Я думаю, что эти ТМЦ также нужно также передавать согласно ОСок или иного акта (бухи должны разобраться). Соответственно должен быть приказ или распоряжение о передаче имущества.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Е.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201703/27/30x30/300350.jpg)
Ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
""ГК РФ Статья 299. Приобретение и прекращение права хозяйственного ведения и права оперативного управления
""1. Право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.
""2. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарного предприятия или учреждения, а также имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным основаниям, поступают в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или учреждения в порядке, установленном настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 08.05.2010 N 83-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202006/22/30x30/fb7cff548397bcf4e6e572c23da8bed8.jpg)
Екатерина, я думаю здесь не ГК основа. Т.е. в ГК вы не найдете статьи предписывающей передать вместе со зданием и ТМЦ, которые в нем.
Здание передается 100% на основании постановления или приказа учредителя. Те кто делал это постановление не бухгалтера... ТМЦ и прочее упустили просто.
Правовые основания передачи ТМЦ такие же как и у здания - решение учредителя (не знаю, у Вас наверное это к/л администрация или к/л орган исп власти). Откройте документ-основание о передаче здания там все есть.
Просто в постановлении должен был быть пункт о передаче ТМЦ.
СпроситьЧитайте также:
- Передача квартиры без акта приема передачи
- Акт приема-передачи квартиры
- Нет акта приема передачи квартиры что делать
- Акт приема и передачи квартиры
- Договор акта передачи квартиры
- Акт передачи документов
- Акт передачи в собственность
- Акт на передачу прав
- Акт передачи дома
- Акт приема передачи прав
- Если акт приема передачи не подписан
- Договор купли продажи акт передачи
- Акт приема передачи документов
- Акт о передаче денег
- Акт передачи права собственности