Акт приема-передачи квартиры дольщику / Долевое участие в строительстве - 108 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
Заселение можно доказать только актом приема-передачи квартиры.
В арбитраж Вы должны направить заявление о включении требований дольщика (участника долевого строительства) о передаче квартиры в реестр требований кредиторов. Предоставить договор долевого участия, все соглашения, квитанции об оплате. В 2013 году было подписано доп. соглашение со строительной компанией. Там прописан штраф в случае передачи под заселение квартиры позже 31 августа 2014 года. Штраф составляет 1/150 ставки рефинансирования. Некоторые соседи вселялись в декабре 14. Я поставил дверь в апреле 15. По документам я подписал соглашение с управляющей компанией в декабре 15. Акт приемки будет только через пару тройку месяцев. Ввод в эксплуатацию был в июне 15 го.
На данный момент данная строительная компания банкротиться. Какимим документами доказать моё заселение? Какие документы предоставить в арбитраж?
Спасибо.
Здравствуйте.
Заселение можно доказать только актом приема-передачи квартиры.
В арбитраж Вы должны направить заявление о включении требований дольщика (участника долевого строительства) о передаче квартиры в реестр требований кредиторов. Предоставить договор долевого участия, все соглашения, квитанции об оплате.
СпроситьЕсли действительно будет конкурс, то получать квартиру будете через суд Конкурсное управление будет. Просто вопрос в том, может ли конкурсный передавать квартиры дольщикам по актам? У него же появляются все полномочия и право подписи. Или через арбитражный суд единственный вариант? В реестр мы еще не вступали. Поэтому и вопрос. Может не требуется вступать в реестр, если конкурсный может передавать по актам передачи квартиры? Я дольщик, застройщик в процедуре наблюдения, конкурсным управляющим было подано ходатайство о введении параграфа 7 к застройщику, которое удовлетворено. Дом в высокой стадии готовности, но не достроен. После достройки (скорее всего это будет процедура конкурсного управления) может ли конкурсный управляющий подписывать акты приема-передачи квартир, или вс едольщики обязаны подавать заявление в арбитражный суд на включение в реестр на передачу жилых помещений?
Можно не переделывать. Всего наилучшего. В акте приема-передачи квартиры в новостройке указан адрес дольщика как в ДДУ. На данный период адрес поменялся. Документы сданы в Росреестр. Можно ли не переделывать акт.
Все-таки, следует тщательно изучать решение суда, прежде чем отвечать. Если застройщик передал по Акту приема-передачи Вам уже квартиру, то необходимо изучить, что написано в данном акте. Отделку не ведут фасадных работ или квартира должна была быть передана с отделкой? Более того, по какому конкретно вопросу Вы судились. Напишите ссылку на дело и какой был суд. У вас в вопросе недостаточно информации. Напишите дополнения для уточнения Что грозит застройщику если суд вынес решение о передаче квартиры дольщику, а он не исполнит (дом построен 1,5 года уже а отделку не ведут без отделки передал квартиры)
Если застройщик передал по Акту приема-передачи Вам уже квартиру, то необходимо изучить, что написано в данном акте. Отделку не ведут фасадных работ или квартира должна была быть передана с отделкой? Более того, по какому конкретно вопросу Вы судились. Напишите ссылку на дело и какой был суд. У вас в вопросе недостаточно информации. Напишите дополнения для уточнения
Спросить1. Заключить договор уступки права требования (цессии) на 1/2 долю
2. Зарегистрировать его в регпалате
3. Цедент (бывший дольщик) должен уведомить застройщика об уступки права требования (письменно в свободной форме).
4. На основании вашего дду и договора цессии застройщик подпишет с вами акт приема-передачи на все помещение после сдачи дома в эксплуатацию.
5. На основании вашего дду, договора цессии и акта приема-передачи вы зарегистрируете свое право собственности на всю квартиру Был оформлен дду на 1 комн. Квартиру на 2 х участников (1/2 доли в праве у каждого). Сейчас 1 участник хочет продать свою долю 2 му участнику. Какие действия необходимы для регистрации такой сделки? Оформление договора уступки или оформление доп. согл. С застройщиком?
1. Заключить договор уступки права требования (цессии) на 1/2 долю
2. Зарегистрировать его в регпалате
3. Цедент (бывший дольщик) должен уведомить застройщика об уступки права требования (письменно в свободной форме).
4. На основании вашего дду и договора цессии застройщик подпишет с вами акт приема-передачи на все помещение после сдачи дома в эксплуатацию.
5. На основании вашего дду, договора цессии и акта приема-передачи вы зарегистрируете свое право собственности на всю квартиру
СпроситьДоверенное лицо может представлять ваши интересы при подписании акта приема передачи. Застройщик отказывается оформлять акт приема передачи квартиры доверенному лицу дольщика (доверенность нотариально заверена). Что делать?
Доверенное лицо может представлять ваши интересы при подписании акта приема передачи.
СпроситьПосле сдачи дома госкомиссии Застройщик передает квартиру по акту приема-передачи Дольщику. Последний вправе отказаться подписывать акт, если в квартире имеются строительные недоделки. Ключи передают после подписания акта приемки квартиры и после этого заключается договор с УК. При покупке квартиры у застройщика на каком этапе оформления документов передаются ключи покупателю и после оформления каких документов составляется договор с управляющей компанией?
После сдачи дома госкомиссии Застройщик передает квартиру по акту приема-передачи Дольщику. Последний вправе отказаться подписывать акт, если в квартире имеются строительные недоделки. Ключи передают после подписания акта приемки квартиры и после этого заключается договор с УК.
СпроситьНадо смотреть на документы. До подписания акта приема-передачи оплату можно не производить. до приема дома госкомиссией в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи Вам квартиры никакие платежи Вы оплачивать не должны. Председатель ЖСК грозит снимать оплату с карты Являюсь дольщиком в строительстве дома. Дом еще не сдан но несколько семей заселились и делают ремонт Приходят квитанции на оплату ком. услуг. В доме созданаЖСК. Меня тоже заставляют оплачивать хотя я там и не появляюсь. Жду сдачи дома. Что делать? И правомерно ли это?
Надо смотреть на документы. До подписания акта приема-передачи оплату можно не производить.
Спроситьдо приема дома госкомиссией в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи Вам квартиры никакие платежи Вы оплачивать не должны.
Спросить
В сроки, предусмотренные договором. В какие сроки после сдачи дома дольщик обязан подписать акт приема-передачи квартиры.
С момента государственной регистрации договора долевого участия и до подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства участник может переуступить свои права требования, при условии оплаты цены договора. В соответствии с 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" допускается уступка права требования после полной оплаты или с одновременно переводом долга на нового участника строительства. Я хочу узнать может ли человек, участвующий в долевом строительсте многоквартирного дома, продать квартиру, если дом еще не введен в эксплуатацию. Можно ли передать свои права дольщика другому человеку?
С момента государственной регистрации договора долевого участия и до подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства участник может переуступить свои права требования, при условии оплаты цены договора. В соответствии с 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" допускается уступка права требования после полной оплаты или с одновременно переводом долга на нового участника строительства.
СпроситьДобрый день! Принятие квартиры по акту приема-передачи означает Ваше согласие с изменениями. Из вопроса не вполне ясно, устраивает ли вас новое расположение окна, или это изменение является критическим и существенным.
После осмотра и подписания акта вы не вправе ссылаться на наличие недостатков, которые могли быть обнаружены при осмотре, однако скрытые дефекты могут быть заявлены застройщику в пределах гарантийного срока. Дом является многоквартирной новостройкой и квартира приобретена по договору долевого участия в строительстве, дом сдан, застройщик изменил размер и месторасположение окна, по нашей претензии согласовал изменение комнаты на кухню по нашему заявлению, но акт о приемке еще не подписан. Готовит дополнение в договор, в основном договоре указано, что дольщик согласен на изменение проектного решения фасада квартиры и не будет иметь претензий к застройщику. Законно ли это и как нам быть в ином случае?
Добрый день! Принятие квартиры по акту приема-передачи означает Ваше согласие с изменениями. Из вопроса не вполне ясно, устраивает ли вас новое расположение окна, или это изменение является критическим и существенным.
После осмотра и подписания акта вы не вправе ссылаться на наличие недостатков, которые могли быть обнаружены при осмотре, однако скрытые дефекты могут быть заявлены застройщику в пределах гарантийного срока.
СпроситьЕсли ипотека погашена, он может подарить квартиру своему родственнику Нет, право собственности на квартиру будет зарегистрировано за дольщиком, после чего вправе продать/подарить свою квартиру кому угодно. Возможно ли дольщику оформить право собственности на квартиру в новостройке на своего близкого родственника? Ипотека погашена, акт приёма-передачи подписан.
Нет, право собственности на квартиру будет зарегистрировано за дольщиком, после чего вправе продать/подарить свою квартиру кому угодно.
СпроситьАкт приёма-передачи квартиры. Договор есть, кадастровый паспорт на квартиру сами сделаете. Документы об оплате тоже есть у Вас. Какие документы застройщик обязан передать дольщику после ввода мкд для представления и оформления права собственности в регистрационной палате?
Акт приёма-передачи квартиры. Договор есть, кадастровый паспорт на квартиру сами сделаете. Документы об оплате тоже есть у Вас.
СпроситьЗдравствуйте! Да, распространяется. С суммы которая указана в вшем договоре. Распространяется. Неустойку можете считать с даты, следующей за датой передачи квартиры по акту-приема-передачи застройщиком дольщику. Наталия, право на взыскание неустойки у Вас имеется. Что касается суммы, исходя из которой должен производиться расчет - нужно ознакомиться с Вашим договором уступки. Распространяется ли на меня право возмещения неустойки из за оп оздания срокоа сдачи многоквартирного дома на 1,5 года у меня договор ус упки с инвестором если да то с какой суммы считать с суммы договора с инвестором или с суммы договора инвестора с застройщиком спасибо.
Распространяется. Неустойку можете считать с даты, следующей за датой передачи квартиры по акту-приема-передачи застройщиком дольщику.
Спросить
Наталия, право на взыскание неустойки у Вас имеется. Что касается суммы, исходя из которой должен производиться расчет - нужно ознакомиться с Вашим договором уступки.
СпроситьЗдравствуйте! с момента подписания акта приема передачи квартиры Я являюсь дольщиком, дом уже сдан в эксплуатацию, ещё никаких документов я не подписывал. С какого момента я обязуюсь платить кварплату и т.д.?
Руководствуетесь актом приемки-передачи квартиры. Дольщики обязаны производить оплату услуг, в т.ч. на ОДН с момента передачи квартиры, т.е. с даты подписания акта приема-передачи квартиры. Обязан ли застройщик оплатить коммунальные платежи и расходы за воду, электроэнергию, отопление за жильцов до сдачи дома в экплуатацию? Если да, то на что можно ссылаться в суде, в случае, когда застройщик хочет общедомовые расходы, накопленные до сдачи дома поделить на жильцов, подписавших акт приема-передачи квартиры? Правильно ли я понимаю, что это неправомерно?
Дольщики обязаны производить оплату услуг, в т.ч. на ОДН с момента передачи квартиры, т.е. с даты подписания акта приема-передачи квартиры.
СпроситьЗдравствуйте!
Это должно быть указано в договоре участия в долевом строительстве.
Как правило, застройщик изначально при заключении ДДУ навязывает участникам долевого строительства несение этих расходов с момента сдачи дома в эксплуатацию.
Но согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента подписания акта приема-передачи квартиры. В статье 153 Жилищного кодекса РФ говорится о том, что обязанность по оплате эксплуатационных и коммунальных расходов за жилые помещения возникает с момента регистрации права собственности. Однако данная норма применима лишь в случае смены собственника, например при купле-продаже квартиры.
Дольщики по зарегистрированным договорам об участии в долевом строительстве вносят коммунальные и эксплуатационные платежи с момента подписания акта приема-передачи квартиры, если в договоре не указаны иные сроки. С кого времени застройщик новостройки начисляет эксплуатационные расходы.
Здравствуйте!
Это должно быть указано в договоре участия в долевом строительстве.
Как правило, застройщик изначально при заключении ДДУ навязывает участникам долевого строительства несение этих расходов с момента сдачи дома в эксплуатацию.
Но согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента подписания акта приема-передачи квартиры.
Спросить
В статье 153 Жилищного кодекса РФ говорится о том, что обязанность по оплате эксплуатационных и коммунальных расходов за жилые помещения возникает с момента регистрации права собственности. Однако данная норма применима лишь в случае смены собственника, например при купле-продаже квартиры.
Дольщики по зарегистрированным договорам об участии в долевом строительстве вносят коммунальные и эксплуатационные платежи с момента подписания акта приема-передачи квартиры, если в договоре не указаны иные сроки.
Спросить3 года считается со дня подписания акта приема-передачи.
ч.2ст.220НКРФ налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Но есть шансы уменьшить налог. Заключили договор на приобретение квартиры в 2001 г. Квартиру получили в 2014 как обманутые дольщики и в другом городе. Пришлось в 2015 продать. Подскажите как будет насчитываться налог в этом случае?
3 года считается со дня подписания акта приема-передачи.
ч.2ст.220НКРФ налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Но есть шансы уменьшить налог.
СпроситьЕсли такие условия оговорены в договоре, то они должны исполняться. И дольщик имел право отказаться от подписания такого акта, если условия договора не выполнены Правомерен ли отказ участника долевого строительства от подписания акта приема передачи квартиры в связи с тем, что на момент передачи квартиры у застройщика не были готовы технический паспорт на дом, а также кадастровые паспорта на квартиры. По условиям договора участия в долевом строительстве Заказчик обязался по окончании строительства оформить и передать дольщика копию технического паспорта и кадастровый паспорт. Согласно договору застройщик должен передать квартиры в течение 5 дней после ввода дома в эксплуатацию. Насколько я пониманию датой окончания строительства является дата акта ввода жилого дома в эксплуатацию? Следовательно технические и кадастровые паспорта за 5 дней сделать не реально? Заранее спасибо.
если такие условия оговорены в договоре, то они должны исполняться. И дольщик имел право отказаться от подписания такого акта, если условия договора не выполнены
СпроситьКакие имеются исходные документы, подтверждающие участие в строительстве ? А скажите, как ввели дом в эксплуатацию без коммуникаций? Если Акт приема передачи не кабальный, то можно подписать Акт и зарегистрировать без суда.
Если просят в Акте зафиксировать несуществующее, то лучше оформлять через суд. Договор долевого участия, у некоторых дольщиков соинвестирования ( заключали ещё в 2004 г.) , у некоторых переуступки прав. У Застройщика : разрешение на строительство, договор аренды земли, получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Имеет смысл подавать исковое заявление в суд о признании квартиры в собственность в новостройке. Застройщик инициировал банкротство. Разрешение на ввод получено (но фактически в доме нет коммуникаций: электричества, воды, водоотведения). Активов у Застройщика нет. Достраивать придется самим дольщикам. Как лучше поступить: оформить квартиру через суд или подписать акт прима квартиры и зарегистрировать право собственности.
Если Акт приема передачи не кабальный, то можно подписать Акт и зарегистрировать без суда.
Если просят в Акте зафиксировать несуществующее, то лучше оформлять через суд.
Спросить
У Застройщика : разрешение на строительство, договор аренды земли, получено разрешение на ввод в эксплуатацию.
Спросить
обращайтесь к конкурсному арбитражному управляющему как кредиторы и требуйте возврата денежных сумм за невыполненные работы и сами устраняйте все за счет полученных сумм от должника ( если идет процедура и возможно предъявление требований)
СпроситьОбжалуйте долг в суде, это не ваш долг Добрый день. Вы не отвечаете по долгам предыдущих дольщиков, если иное не содержит договор цессии (ст. 421 ГК РФ). Требовать с Вас чужие долги могут только вымогатели (ст. 163 УК РФ). Пишите заявление в полицию Не долг обжаловать нужно, а обязывать через суд передать квартиру по акту. Либо напрямую признавать право собственности Если бывшим Дольщиком был подписан акт приема-передачи квартиры в 2012 голу - долг висит за ним. В дек.14 года купила кв.в новостройке по уступке права, в собственность не могу оформить - не дают акт приемки, якобы пока не погашу образовавшуюся задолженность по комуналке с 2012 года когда дом был сдан. Сумма порядка ста тысяч... что мне делать?
Добрый день. Вы не отвечаете по долгам предыдущих дольщиков, если иное не содержит договор цессии (ст. 421 ГК РФ). Требовать с Вас чужие долги могут только вымогатели (ст. 163 УК РФ). Пишите заявление в полицию
Спросить
Не долг обжаловать нужно, а обязывать через суд передать квартиру по акту. Либо напрямую признавать право собственности
СпроситьЕсли бывшим Дольщиком был подписан акт приема-передачи квартиры в 2012 голу - долг висит за ним.
СпроситьЗдравствуйте! Нужны детали. Прежде чем дольщик получил свидетельство о праве собственности, он с застройщиком подписали акт приема-передачи, с которым он получил свидетельство. Это как произошло если не все оплачено?
Думаю нужно оспаривать право собственности. Или просто взыскать с него сумму, которую он не уплатил. Предварительно дольщику уведомление о необходимости внести оплату. Ситуация в вкратце такова, заключен ДДУ, уже прошла регистрация и получено свидетельство о праве собственности, но выяснилось что дольщик за квартиру не расплатился! Не могу определиться с предметом Иска, что просить суд расторгнуть ДДУ или прекратить право собственности на квартиру? Или вернуть квартиру?
Здравствуйте! Нужны детали. Прежде чем дольщик получил свидетельство о праве собственности, он с застройщиком подписали акт приема-передачи, с которым он получил свидетельство. Это как произошло если не все оплачено?
Думаю нужно оспаривать право собственности. Или просто взыскать с него сумму, которую он не уплатил. Предварительно дольщику уведомление о необходимости внести оплату.
СпроситьНикак. Ни один застройщик не идет на добровольную выплату. К большому вашему сожалению,только суд и судебное решение поможет Вам получить деньги.Мало того даже это не гарантирует получение денег сразу.После этого еще несколько месяцев пройдет. Нина, добрый день.
Спасибо за ответ.
А подписывать акт приема передачи квартиры нужно, если я буду подавать иск в суд? Как без судебного разбирательства заставить застройщика заплатить неустойку дольщику за просрочку сроков сдачи жилья?
К большому вашему сожалению,только суд и судебное решение поможет Вам получить деньги.Мало того даже это не гарантирует получение денег сразу.После этого еще несколько месяцев пройдет.
Спросить
Нина, добрый день.
Спасибо за ответ.
А подписывать акт приема передачи квартиры нужно, если я буду подавать иск в суд?
Спросить
Подписывайте, до суда нужно предъявить письменную претензию с расчетом неустойки, если будут сложности с ее составлением обращайтесь.
Спросить
По смыслу части 1 пункта 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Пунктом 2 статьи 6 того же ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), – с другой.
СпроситьДоговор уступки прав требования можно заключать только до момента подписания дольщиком акта приема-передачи. Если акт уже подписан, то нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре, а потом уже продавать квартиру. Возьмите выписку из ЕГРП в Росреестре(200 рублей) на объект, из которой и узнаете, кто собственник и зарегистрировано ли право. Дом сдан в марте, акт приема передачи подписан между застройщиком и пайщиком (продавцом) в августе, как удостоверится что продавец (пайщик) не оформил в собственности квартиру? Какие документы запросить у продавца - пайщика, чтобы сократить риски.
Договор уступки прав требования можно заключать только до момента подписания дольщиком акта приема-передачи. Если акт уже подписан, то нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре, а потом уже продавать квартиру. Возьмите выписку из ЕГРП в Росреестре(200 рублей) на объект, из которой и узнаете, кто собственник и зарегистрировано ли право.
СпроситьПросрочку рассчитывайте с момента подписания акта приема - передачи квартиры. Как рассчитывается компенсация при задержке сдачи дома? У нас ДДУ. Интересует не сама формула расчета, а сроки - по какой день учитывается просрочка? По момент сдачи дома на бумаге или по момент реальной передачи ключей дольщику? Иногда разница в сроках ввода в эксплуатацию и сроках получения доступа к квартирам измеряется у нас месяцами...
