Последствия для застройщика, если он не исполнит решение суда о передаче квартиры дольщику
Что грозит застройщику если суд вынес решение о передаче квартиры дольщику, а он не исполнит (дом построен 1,5 года уже а отделку не ведут без отделки передал квартиры)
Если застройщик передал по Акту приема-передачи Вам уже квартиру, то необходимо изучить, что написано в данном акте. Отделку не ведут фасадных работ или квартира должна была быть передана с отделкой? Более того, по какому конкретно вопросу Вы судились. Напишите ссылку на дело и какой был суд. У вас в вопросе недостаточно информации. Напишите дополнения для уточнения
Спросить
По ДДУ квартира передается без отделки, отделка идет по отдельному договору дарения в подарок. По результатам обмера ПИБ доплатилм за 0,4 м и подписали акт приема передачи. Далее выяснилось, что квартира меньше, чем данные замера пиб. Застройщик отвечает, что сделали отделку и квартира меньше. Могу ли я провести повторные замеры и учесть отделку и взыскать деньги с застпойщика?
Да,можете провести дополнительные замеры и взыскать с застройщика неосновательное обогащение.
Спросить
Нет ни какого запрета, на то чтобы Вам провести повторные замеры и учесть отделку и взыскать деньги с Застройщика ст 1102 ГК РФ.
Спросить
Мне обратиться в ПИБ для проведения повторных замеров или можно вызвать другого кадастрового инженера?
Спросить
Для проведения замеров можно обращаться в любую организацию, которая этим занимается. Но вообще нужно ознакомиться с документами на квартиру.
СпроситьВ 2015 году купили квартиру с отделкой в Московской области. Квартира должна была быть сдана в 2017 году. С большими задержками дом сдали в ноябре этого года. Отделку делать не хотят, застройщик звонит и говорит, чтобы принимали без отделки.
Дольщики, которые уже ездили на объект, и не хотят принимать квартиры без отделки (т.к. покупали с отделкой и это прописано в договоре) не подписывали акт приема-передачи квартиры, а в акте осмотра писали, что без отделки принимать квартиру не будут. При осмотре даются 2 акта (приема-передачи и осмотра).
Представители застройщика, видя то, что дольщики не хотят принимать квартиру без отделки, отказываются принимать дольщиков на осмотр.
Они поставили ультиматум - либо приезжаете принимаете, либо вообще не приезжаете.
Дольщикам разосланы письма с уведомлением, в которых написано, что если дольщик не приезжает и не принимает квартиру в течение 15 дней со дня получения письма, квартира в одностороннем порядке передается дольщику (соответственно без отделки).
То есть, мы в безвыходной ситуации... С одной стороны, если приедем, то нам не дадут акт осмотра, где бы мы написали, что без отделки квартиру не примем, и они бы подписали этот акт и мы бы ждали отделку. С другой стороны, они в одностороннем порядке могут передать квартиру без отделки нам.
Как нам быть в данной ситуации?
Очень просто. В такой ситуации надо приехать в тот срок, который они предлагают, зафиксировать недостатки. Т.е. сфотографировать их, лучше чтобы еще свидетели были, получить акт и направить претензию застройщику. Не подписывая акт.
А если на претензию не отреагирует - подавать в суд.
У Вас поверьте более выгодная ситуация, чем у застройщика. Закон на Вашей стороне.
Собирайте доказательства для судебного разбирательства (ст. 55, 56 ГПК РФ,
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ)
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Андрей! Согласно договору долевого участия (ст.4, 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") обязаны передать квартиру с отделкой. Вы вправе направить претензию с требованием выполнения договорных обязательств. Если откажутся, то подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о понуждении застройщика выполнить договорные обязательства.
Если отказываются, то в суде взыщите неустойку, а квартира от Вас никуда не убежит. Обязаны будут и ее передать. Если работы по отделке не выполнят, то взыщите стоимость работ по внутренней отделке посредством ходатайства о проведении судебной оценки (ст.79 ГПК РФ) посредством которой будет установлена стоимость таких работ.
Если будут подсовывать акт, что претензий не имеете, не подписывайте его. Вместо этого укажите на все недостатки и несоответствия договору, которые обнаружены, в т.ч. отсутствие отделки. В суде понадобятся доказательства (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
Как вариант, свидетели (ст.69 ГПК РФ) с фото и видеозаписью, которую можно будет представить в суд в совокупности с объяснениями свидетелей, которые подтвердят обстоятельства, при которых снято видео и фото. Что речь именно о том объекте, который в договоре. И что он не соответствует договорным обязательствам. В одностороннем порядке квартира не передается без отделки. Законом это не предусмотрено. Должен быть акт приема-передачи от застройщика к участнику долевого строительства. Как-то так...
Спросить
Андрей!
Ну во-первых не в срок сдали, на счёт отделки надо договор смотреть оговорено или нет. В целом, не чего не потеряете, договора и документы об оплате на руках.
Напишите претензию со своими требованиями.
Если не удовлетворят по ст.29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.03.2019) "О защите прав потребителей" можете обратиться в суд с исковым требованием, ст.131-132 ГПК РФ. В случае необходимости (не признания вашего иска) стороной процесса, можете ходатайствовать о проведении экспертизы, ст.79 ГПК РФ.
Спросить
Вам должны передать квартиру с отделкой. Для этого напишите претензию застройщику.
При отказе удовлетворить Ваши требование - исковые заявления суд на основании ст.131,132 ГПК РФ.
В суде потребуются доказательства.
Ст.4, 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
СпроситьВся сложность в том, что даже приняв квартиру и взыскав в судебном порядке денежные средства, за ремонт, нарушение сроков и т.д. и получив исполнительный лист взыскать будет затруднительно, активы выведены, а он банкрот, но лучше этот вариант. Но возможно я излишне писсиместичен, возможно и есть что взять. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
Уважаемый Андрей г. Тамбов!
В данной ситуации рекомендую вам приехать на Объект (Жилой дом) для осмотра жилого дома и лучше всего со специалистами-экспертами и зафиксировать ВСЕ недостатки жилого дома.
Затем обратиться в Суд с исковыми требованиями к Застройщику, при этом в ходе данного судебного процесса необходимо будет ходатайствовать о проведении Судебной строительно-технической экспертизы (ст.ст.79 - 80 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 20.12.2019 г.
Спросить
Добрый день. Конечно, если имеются нарушения условий договора, вы вправе требовать их выполнения. Расторжение или изменение существенных условий договора не допускается. Предъявите письменную претензию согласно Закона о защите прав потребителей, Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Далее в суд с иском - ст ст 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Срочно предъявляйте претензию на основе ст. 29 ЗоЗПП на устранение брака с указанием срока.
СпроситьЯ приобрела квартиру по ДДУ. В договоре указано, что застройщик обязуется построить квартиру площадью 79,99 кв.м. Также в договоре указано, что застройщик передаёт квартиру с выполненными работами по отделке квартиры. Стоимость квартиры рассчитана с учётом отделки, так как в договоре не указана отдельно стоимость отделки и нет условия, что отделка выполняется дополнительно или как бонус. Застройщик внёс в договор условие первого обмера, но не указал, что первый обмер - это обмер до отделки. В итоге в акте приёма-передачи застройщик указал площадь квартиры до отделки 79,0 кв.м. А фактически площадь с отделкой (отделка и построенные сантехнические короба) составляет 78,4 кв.м. В договоре есть условие, что если площадь квартиры после первого обмера изменилась в пределах 1 кв.м., то застройщик не возвращает деньги дольщику. Используя условие "первого обмера", то есть до отделки, считает, что площадь изменилась всего на 0,99 кв. м. и долщику ничего не должен. Фактически же площадь с отделкой меньше на 1,59 кв.м. и тогда застройщик обязан вернуть деньги долщику. Вопросы:
1. Имеет ли право застройщик, указав в договоре, что обязуется построить квартиру определённой площади с выполнением отделки,
- включать условие обмера площади
- проводить обмер квартиры до отделки?
2. Если да, то на основании каких нормативных документов?
3.
Елена, нужен текст ДДУ, сбросьте на почту.
Пунктом 5 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 30.09.2011 №531, действующих на момент заключения договора, дополнительного соглашения, установлено, что площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола, следовательно, п.38 Договора в части обмеров до проведения чистовой отделки, в силу ч.1 ст. Глава I. Общие положения > Статья 16.1. Формы и порядок оплаты при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг)" 16 Закона РФ №2300-I «О защите прав потребителей», является недействительным.
СпроситьПомогите, пожалуйста! Куда идти жаловаться и как поступить вообще: моему застройщику подписали Акт ввода дома в эксплуатацию 25 декабря 2014 года. В этот день как раз закончился срок действия разрешения на строительство дома. Фактически дом недостроен: стоит под крышей, но фасад дома недоделан в местах перехода с лестниц на этаж, нет отделки подъездов, входных групп в подъезды. Идет отделка тех квартир первых двух подъездов застройщиком, которые он решил продавать с отделкой для привлекательности продаж (хотя дом по проектной документации идет полностью без отделки-квартиры конечно имеется ввиду все без отделки) в настоящее время. Теперь мы ждем, когда закончат они отделку квартир и приступят к отделке подъездов. Причем сказали ключи дольщики последних двух подъездов, где нет отделки квартир получат последними. Как администрация поселка подписала Акт ввода дома без строительной готовности? По договору квартиры нам должны передать в течении 2 месяцев с момента подписания Акта ввода дома. Застройщик утверждает, что у них нет этого Акта, Зам.главы администрации нам Акт показал. Есть фото этого Акта.
Построили здание под магазин, но внутренняя отделка не сделана, т.к. арендатор будет делать свою отделку. Возможен ли ввод в эксплуатацию здание без отделки? (В проекте отделка не предусмотрена)
Да возможен. Ввод в эксплуатацию предусматривает подведение газо..., элетро..., отопления и т.д. для эксплуатации помещения. Особенно нежилое помещение.
Спросить
Если проектом не предусмотрено сдавайте. В отношение жилых помещения однозначный запрет!
СпроситьКак быть, застройщик просит подписать акт приемки без даты, дом еще не введён в эксплуатацию, говорит что это нужно чтоб начать чистовую отделку квартиры. По ДДУ кв без отделки, на отделку подписывали гарантийное письмо, сроки исполнения не указаны. Имею ли я право не подписывать акт приемки без отделки, если она не прописана в дду, а прописана отдельно в гарантийном письме позже. Или они правы и чтоб застройщику начать ремонт я должна сначала принять квартиру без отделки.
Здравствуйте.
Если дом еще не введен в эксплуатацию, то ничего нельзя подписывать, тем более, если в акте и дата не указана. И отделка здесь не при чем.
С уважением.
СпроситьПостроили дом, живём сейчас только нв первом этаже, на втором этаже - Черновая отделка - без электричества, отопления, отделки. Возможно ли направить средства маткапитала на отделку второго этажа, ведь засчет этого увеличится площадь дома?
Добрый вечер. На ремонт направить средства материнского капитала Вы не можете, а в описанном Вами случае получается именно ремонт. Направить средства материнского капитала кроме приобретения и строительства жилья можно на реконструкцию имеющегося, за счет которой будет увеличена жилая площадь.
Спросить
У вас будет ремонт. Маткапитал можно направить только на реконструкцию, но это совершенно другое.
СпроситьИмеет ли право застройщик сдавать дом в эксплуатацию без полной чистовой отделки мест общего пользования, в частности тамбур для нескольких квартир, застройщик говорит что жильцы квартир должны сами делать отделку в тамбуре, в проектной декларации написана улучшенная отделка МОП-лестничные клетки, лифтовые холлы, вестибюли, относится ли тамбур к вестибюлю? Каким законом это регулируется?
Летом 2011 года приобрел квартиру по дду. все по закону 214 зарегистрировано в регпалате. По договору есть частичная отделка. Застройщику написано 2 претензии по отделке. Застройщик утверждает что это ошибка и из принципа отделку не сделает. В итоге в июле 2014 года подписан акт приема-передачи. В актеуже после подписи и печати дописано мной что застройщик не выполнил пункт договоро. Приобращении в регпалату сказали что под моей записью нужна еще подпись застройщика и печать. Застройщик ставит еще одну подпись и печать отказывается. Как в такой ситуации зарегистрировать право собственности?
Приобретена квартира по ДДУ без отделки, застройщик банкрот. Конкурсный управляющий подал в суд на оплату лишних метров, предоставив обмеры кадастрового инженера. Мной были проведены свои обмеры другим кадастровым инженером, но квартире уже отделкой. Существует какие нормативные документы, регламентирующие что в замер квартиры без отделки закладывается отделка?! Спасибо.
СНиП 31-01-2003 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ, приложение В (обязательное) ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЗДАНИЯ ПРИ ПРОЕКТИРОВАНИИ:
В.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов)
Так же
ПРИКАЗ N 531 МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 30 сентября 2011 г. ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ
К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ: II. 5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.
Еще СНиП 31-06-2009
В соответствии с п. 1.1 ст. 9 214-ФЗ, допустимые расхождения между проектной и реальной площадью квартиры не должны превышать 5%
Спросить
