Акт приемки квартиры / Документы - 1015 советов адвокатов и юристов
Обязанности сторон должны быть изложены в договоре. Если не изложены, то это не является обязанностью стороны. Обязан ли собственник квартиры предоставить доступ в квартиру заказчику для устранения замечаний отраженных в акте приемки квартиры?
Обязанности сторон должны быть изложены в договоре. Если не изложены, то это не является обязанностью стороны.
СпроситьЗдравствуйте. Можно взыскать ущерб. Анна, акт приема-передачи уже подписан. Следовательно квартира принята и оспорить сделку сложно. Только в случае обнаружения [b]существенных недостатков квартиры[/b] можно отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной суммы.
[u] (ст. ч. 2 ст. 475 ГК РФ).[/u] Что делать если акт приёма передач квартиры подписан через один месяц после последнего осмотра, а качество квартиры изменилось в худшую сторону
Анна, акт приема-передачи уже подписан. Следовательно квартира принята и оспорить сделку сложно. Только в случае обнаружения существенных недостатков квартиры можно отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной суммы.
(ст. ч. 2 ст. 475 ГК РФ).
СпроситьЗдравствуйте! Претензию направлять застройщику. Обжалуйтетакт в судебном порядке Здравствуйте.
Уточните, Вы предъявляли застройщику письменную претензию о недостатках? Или каким образом уведомляли его об этом?
С уважением. А у Вас есть экземпляр претензии к застройщику об устранении выявленных недостатков в квартире и отказ от подписания Акта приёмки квартиры ДО устранения этих недостатков?
Если нет, то чего же Вы ждали от застройщика? Направить претензию, потом иск в суд Как быть если застройщик прислал односторонний акт приема передачи спустя 2 месяца после его подписания. Тоесть он меня не уведомил вовремя а только чере 2 месяца. А я ждала исправления недостатков. И не подписала договор поэтому. Теперь я должна платить за квартиру за 2 месяца. Когда даже не знала что квартира принята в одностороннем порядке. Что делать?
Здравствуйте.
Уточните, Вы предъявляли застройщику письменную претензию о недостатках? Или каким образом уведомляли его об этом?
С уважением.
Спросить
А у Вас есть экземпляр претензии к застройщику об устранении выявленных недостатков в квартире и отказ от подписания Акта приёмки квартиры ДО устранения этих недостатков?
Если нет, то чего же Вы ждали от застройщика?
Спросить
Акт есть а отказ от подписания нет. я им сказала об этом. Что не буду подписывать. А они сказали что есть поправка к закону от этого года 427 что сначала подписывает акт а потом они недостатки устраняют в течении 2 месяцев и я еще должна платить за квартиру. В которую не зайти без устранения
СпроситьПосмотрите
ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве..."
Статья 8 Передача объекта долевого строительства
"5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства."
Соответственно надо письменно требовать от застройщика аннулирования ЕГО одностороннего акта передачи квартиры, как составленного и подписанного застройщиком с нарушениями норм ФЗ-214.
Ну, а далее - иск в суд о признании передаточного акта недействительным в силу его ничтожности.
Спросить
Надежда, глупые вопросы, конечно нет. А почему нет? может, пока он ведёт строительство вашей квартиры. Не нравится, сами её отделывайте. По приборам учёта. застройщик и должен будет оплачивать,. При приёмке от него квартиры, требуйте АКТ приёмки по приборам учёта услуг ЖКХ. там и указывайте показания по приборам учёта. Может ли застройщик законно пустить рабочих жить в моей квартире (куплена по дду) на время строительства дома без моего согласия? Как в этом случае оплачиваются жку по счётчикам, кем?
А почему нет? может, пока он ведёт строительство вашей квартиры. Не нравится, сами её отделывайте. По приборам учёта. застройщик и должен будет оплачивать,. При приёмке от него квартиры, требуйте АКТ приёмки по приборам учёта услуг ЖКХ. там и указывайте показания по приборам учёта.
СпроситьЗдравствуйте, Евгения. Работа вентиляции не может зависеть от количества заселенных квартир. Настаивайте на письменном ответе на претензию. Акт сдачи-приемки пока подписывать нельзя, а все недостатки нужно внести в так называемый дефектный акт. Он составляется в двух экземплярах и должен быть подписан покупателем и застройщиком. Принимаем квартиру по договору ДДУ, в санузле не работает вентиляция. Акт приёма передачи мы не подписали. Написали претензию застройщику на устранение недостатка. Застройщик ответил по телефону, что во всём доме не работает и заработает только когда более 50% квартир будут заселены (имеется ввиду, что будут жить люди, и вентиляция сама должна заработать). Действительно ли это так? И стоит ли нам подписывать акт?
Здравствуйте, Евгения. Работа вентиляции не может зависеть от количества заселенных квартир. Настаивайте на письменном ответе на претензию. Акт сдачи-приемки пока подписывать нельзя, а все недостатки нужно внести в так называемый дефектный акт. Он составляется в двух экземплярах и должен быть подписан покупателем и застройщиком.
СпроситьСветлана, какую бумагу. Подпись на акте приемки-передачи квартиры сможет. Сможет ли капитан судна заверить бумагу о принятии квартиры в новом доме
Надо было ксерокопии документов вручить ему сразу. И не подписывать со своей стороны акт. Но теперь ситуация спорная. Хотя вы дополнительно получается, выявили недочеты. Вызовите повторно и застройщика и специалиста, предварительно предоставьте им копии документов на приборы (например, направьте их одновременно с приглашением на осмотр) и осматривайте заново. Принял квартиру у застройщика. Вызвал для приёмки квартиры специалиста ноприз, застройщик проверил документы на приборы сказал все хорошо. При заполнение акта осмотра, я написал найденные недочеты, застройщик после написал после всех не дрчетов, что ему якобы не давали документы на приборы. Дописать в акте осмотре, что все-таки ему давали документы он не дал. В этот же день, я почтой отправил застройщику претензию с недачетами и совсем документами, также договор с компанией которая принимала квартиру. Будет ли считаться доказательством, что мы показали документы или нет?
Надо было ксерокопии документов вручить ему сразу. И не подписывать со своей стороны акт. Но теперь ситуация спорная. Хотя вы дополнительно получается, выявили недочеты.
Спросить
Вызовите повторно и застройщика и специалиста, предварительно предоставьте им копии документов на приборы (например, направьте их одновременно с приглашением на осмотр) и осматривайте заново.
СпроситьВ качестве документов о приемке по 44-ФЗ могут выступать:
● Товарная накладная;
● Акт приемки. Сложно ответить на вопрос не видя ваш договор, но в целом, Заказчик возможно и прав. Факт уклонения Заказчика от приемки выполненных работ тоже можно зафиксировать и составить акт в одностороннем порядке. Вопрос в том, что обещают приехать подписать только после монтажа, а если не приедут? Квартиру открывает не заказчик, а человек у которого нет доверенности на подпись документов Заказчик заказал изготовление и монтаж маркизы (с электроуправением в квартире и монтажом в проем на потолок), заказ готов, предупредили заказчика что нужно сначала принять заказ и расписаться что принята маркиза в товарной накладной, а по завершении работ в акт выполненых работ. Заказчик отказывается расписываться в товарной накладной, ссылаясь что в договоре изготовление и монтаж, поэтому распишеься когда готово будет. Что если откажется и потом, ведь в квартиру не попасть и не доказать что мы установили?
В качестве документов о приемке по 44-ФЗ могут выступать:
● Товарная накладная;
● Акт приемки.
Спросить
Сложно ответить на вопрос не видя ваш договор, но в целом, Заказчик возможно и прав. Факт уклонения Заказчика от приемки выполненных работ тоже можно зафиксировать и составить акт в одностороннем порядке.
Спросить
Покупатель не подписывает акт приема-передачи квартиры - какие риски и какие действия предпринимать?
Анна, добрый день. Нужно смотреть условия Вашего договора.
Глобально, рисков никаких, Вы уже не собственник и ответственность за сохранность квартиры не несёте. Уважаемая Анна, бездействия покупателя при изложенных Вами обстоятельствах могут при известных обстоятельствах всего лишь лишить его в дальнейшем права ссылаться на какие-либо недостатки квартиры, которые могли быть обнаружены при ее приемке. Покупатель из др.города не подписывает акт приема-передачи квартиры и ключей. Электронная сделка произошла через СберБанк и зарегистрирована в Росреестре. По договору я должна передать, а покупатель принять в течение 10 дней, а уже прошло 15 дней. Каковы мои действия и риски.
Анна, добрый день. Нужно смотреть условия Вашего договора.
Глобально, рисков никаких, Вы уже не собственник и ответственность за сохранность квартиры не несёте.
Спросить
Уважаемая Анна, бездействия покупателя при изложенных Вами обстоятельствах могут при известных обстоятельствах всего лишь лишить его в дальнейшем права ссылаться на какие-либо недостатки квартиры, которые могли быть обнаружены при ее приемке.
Спросить
Здравствуйте, если Вас что-то не устраивает, конечно можете не принимать до устранения недочётов.
Если Вы не приняли, то акт не надо подписывать.
Или же укажите причину, такую какая есть: вода в подвале, сырость. Анна, в мотивированном отказе от подписания акта (прямо на акте) так и запишите о том, что отказываюсь до устранения воды из подвала. Конечно, можете. Это Ваше право)))
Просто не подписывайте акт. Добрый день! Анна, надо видеть Ваши документы предварительно. Новостройка-приемка квартиры. Могу ли я не принимать квартиру по причине того, что в подвале стоит вода. Два месяца кормят обещаниями. Построили квартиру на первом этаже. Какие аргументы правильно указать в акте. Спасибо за помощь.
Здравствуйте, если Вас что-то не устраивает, конечно можете не принимать до устранения недочётов.
Если Вы не приняли, то акт не надо подписывать.
Или же укажите причину, такую какая есть: вода в подвале, сырость.
СпроситьАнна, в мотивированном отказе от подписания акта (прямо на акте) так и запишите о том, что отказываюсь до устранения воды из подвала.
Спросить
Могут. Вам нужно будет доказывать, что имущество принадлежит вам. Могут. Вам нужно обосновать, что это Ваше имущество - договоры, акты приемки-передачи и др. Приставы списывают с заработной платы у мужа текущие алименты и задолженность, ещё задолженности осталось 40 тысяч. Приставы вынесли постановление на имущество мужа, но он живёт в моей квартире (квартира в собственности на мне и на сыне от первого брака) мебель и техника моя. Могут ли приставы её описать?
Могут. Вам нужно обосновать, что это Ваше имущество - договоры, акты приемки-передачи и др.
СпроситьДа, получается так. Первый акт для исполнения договора в строительстве и регистрации права собственности
Второй уже за остальное.. По логике да, но в договоре может быть предусмотрен только один окончательный акт. Рекомендуется внимательно прочитать договор насчет порядка приемки квартиры. Квартира куплена по ДДУ в чистовой отделке. По договору необходимо сначала принять квартиру в черновой отделке, уже после этого приступят к чистовой. Вопрос: получается будет 2 акта приемки квартиры? В чистовой и в черновой?
Да, получается так. Первый акт для исполнения договора в строительстве и регистрации права собственности
Второй уже за остальное..
Спросить
По логике да, но в договоре может быть предусмотрен только один окончательный акт. Рекомендуется внимательно прочитать договор насчет порядка приемки квартиры.
СпроситьЗдравствуйте! Тех паспорт и акт приемки это разные вещи. Неправомерно, для собственника важен данный момент, если есть недостатки на балконе. Главное, чтоб в остальной документации площадь была верно указана. Прежде всего будут оцениваться фактически обстоятельства и сделки и её цели. Изначально про балкон был известно покупателю, следовательно и покупал с балкон. В акте приема-передачи квартиры, площадь квартиры указана без учёта балкона, что не соответствует площади в дду. 1 - правомерно ли такое действие? 2 - какие для собственника могут быть последствия?
Неправомерно, для собственника важен данный момент, если есть недостатки на балконе. Главное, чтоб в остальной документации площадь была верно указана.
Спросить
Прежде всего будут оцениваться фактически обстоятельства и сделки и её цели. Изначально про балкон был известно покупателю, следовательно и покупал с балкон.
СпроситьЭто эксперт на месте будет решать.
С уважением. До 30.06.2023 существует особый порядок приемки квартир от застройщика.
Почитайте ПП РФ №442 от 26.03.22 и №479 от 26.03.2022
Вы должны согласовать с застройщиком технического эксперта, совместно выйти на техосвидтельствование, составляет специалист акт осмотра и потом застройщик устраняет недостатки. Как проводится строительная экспертиза по выявлению строительных недостатков в квартире? Например, нужно ли разбирать ламинат для проверки полов по показателю - твердость?
До 30.06.2023 существует особый порядок приемки квартир от застройщика.
Почитайте ПП РФ №442 от 26.03.22 и №479 от 26.03.2022
Вы должны согласовать с застройщиком технического эксперта, совместно выйти на техосвидтельствование, составляет специалист акт осмотра и потом застройщик устраняет недостатки.
СпроситьДанные правила действуют с 25.03.2022 г. по 30.06.2023 г. (п. 1 постановления правительства 442 от 23 марта 2022)
Таким образом, если предполагаемый срок передачи квартиры по ДДУ будет после 30.06.2023 г., то включать положения данного нормативного акта в договор будет не правильным. Данные положения могут быть изменены после указанной даты. Спасибо за ответ, уточнение: Что делать покупателю если застройщик будет наставить на включении этого пункта? Подписывать протокол с разногласиями? Он будет иметь юридическую силу? Скажите в ДДУ 2022 года можно нет включать нормы приёмки согласно постановлению правительства 442 от 23 марта 2022?
Данные правила действуют с 25.03.2022 г. по 30.06.2023 г. (п. 1 постановления правительства 442 от 23 марта 2022)
Таким образом, если предполагаемый срок передачи квартиры по ДДУ будет после 30.06.2023 г., то включать положения данного нормативного акта в договор будет не правильным. Данные положения могут быть изменены после указанной даты.
Спросить
Доброе утро
Актом приемки сдачи там дата. Валентина, вам в любом случае нужно будет с нанимателем подписывать соглашение о расторжении договора.
[b]И подавать декларацию нужно будет только за период, когда договор фактически действовал[/b] и за какой период наниматель за квартиру платил (то есть НЕ за 11 месяцев).
И у налоговой не будет никаких претензий к вам.
Основание - Налоговый кодекс РФ. Я хочу сдавать однокомнатную квартиру. Я ее собственник. Я буду заключать договор найма на 11 месяцев и подавать декларацию в налоговую. Если наниматель съедет раньше 11 месяцев, за какой период я должна буду подавать декларацию? Как я должна буду доказать при подаче декларации, что наниматель прожил, например, в моей квартире 3-5 месяцев?
Валентина, вам в любом случае нужно будет с нанимателем подписывать соглашение о расторжении договора.
И подавать декларацию нужно будет только за период, когда договор фактически действовал и за какой период наниматель за квартиру платил (то есть НЕ за 11 месяцев).
И у налоговой не будет никаких претензий к вам.
Основание - Налоговый кодекс РФ.
СпроситьДоброе утро
Надо ждать пока устранит, не подписывайте. Читаю пп 442 где указано, что при наличии существенных недостатков при приемке квартиры от застройщика оформляется 3 хстроронний акт осмотра, но в то же время указывается, что квартира передается по акту приёма-передачи, т.е.полусается 2 шт актов, так вот вопрос: могу ли принять квартиру по акту приемки и паралельно подать акт осмотра с замечаниями? Или всё таки пока замечания застройщик не устранит ждать, а только тогда подписывать акт приемки.
В договоре - ДДУ - указаны сроки, обязанности сторон. В какой срок после подписания акта сдачи приемки новой квартиры необходимо подать документы для регистрации права собственности?
Доброе утро. Обмеры жилых помещений идут параллельно с вводом дома в эксплуатацию. Таким образом, когда вы принимаете объект, фактическая площадь квартиры уже известна, и, подписывая акт приемки, вы соглашаетесь с указанными значениями. Так что лучше до подписания акта приема-передачи. В таком случае целесообразно до подписания акта, так как вряд ли там столько метров прибавлено. Застройщик сообщил что дом достроен и площадь квартиры увеличена, необходимо доплатить 100000 рублей. Если я хочу перемерить площадь квартиры, мне это необходимо сделать до подписания акта приема-передачи? Т.к если я подпишу акт, то соглашусь с площадью озвученной застройщиком. И если всё-таки замер бти который сделаю я будет верным, кто оплачивает услуги замера?
Доброе утро. Обмеры жилых помещений идут параллельно с вводом дома в эксплуатацию. Таким образом, когда вы принимаете объект, фактическая площадь квартиры уже известна, и, подписывая акт приемки, вы соглашаетесь с указанными значениями. Так что лучше до подписания акта приема-передачи.
СпроситьВ таком случае целесообразно до подписания акта, так как вряд ли там столько метров прибавлено.
СпроситьНекорректные данные для ответа
Сумма квартиры в ДДУ
Может стоимость? ДОля будет рассчитана собственником прав требований по ДДУ-наследодателем по цене, какую он сам назначит.
Никто её считать не должен, по какой цене хочет, по такой и продаст. Хочу выкупить долю у одного из наследника. Квартира была куплена по ДДУ. Акт приемки еще не подписан. Доля будет расчитана от суммы квартиры в ДДУ.
ДОля будет рассчитана собственником прав требований по ДДУ-наследодателем по цене, какую он сам назначит.
Никто её считать не должен, по какой цене хочет, по такой и продаст.
СпроситьОплата только после подписания акта приемки, когда по договору должны передать квартиру? Когда дольщик оплачивает комм. Услуги в новостройке? Дом сдан в эксплуатацию 25 октября. Акта приёма передачи не было.
Вот что пишет застройщик в договоре: п. 5.1 что долевик оплачивает застройщику затраты на тепло-и электроэнергию... с момента подписания РАЗРЕШЕНИЯ на ввод жилого дома. Ключи должны отдать в конце ноября или насале декабря..
Оплата только после подписания акта приемки, когда по договору должны передать квартиру?
СпроситьЗдравствуйте, Илья. Логично, подписать Акт после подписания Соглашения о расторжении, т.к. возврат нанятого помещения происходит во исполнение этого соглашения. В момент реального возврата имущества. Здравствуйте. Акт возврата/ приёмки-передачи/ квартиры и имущества подписывается сторонами после подписания Соглашения о расторжении договора найма. Здравствуйте! Сначала стороны подписывают соглашение о расторжении договора, затем акт возврата. Когда подписывается Акт возврата/ приёмки-передачи/ квартиры и имущества до или после подписания Соглашения о расторжении договора найма.
Здравствуйте, Илья. Логично, подписать Акт после подписания Соглашения о расторжении, т.к. возврат нанятого помещения происходит во исполнение этого соглашения.
Спросить
Здравствуйте. Акт возврата/ приёмки-передачи/ квартиры и имущества подписывается сторонами после подписания Соглашения о расторжении договора найма.
Спросить
Здравствуйте! Сначала стороны подписывают соглашение о расторжении договора, затем акт возврата.
СпроситьЕсли иное самим договором не предусмотрено, то Вы обязаны предупредить о расторжении договора найма за три месяца. Здравствуйте, до даты расторжения указанной в уведомлении отправленного в адрес наймодателя либос момента заключения соглашения о расторжении. До даты заключения соглашения о расторжении договора. Добрый день! В уведомлении указали дату расторжения договора и дату акта возврата квартиры? Плата за найм производится до даты подписания сторонами акта возврата (сдачи-приемки) квартиры. Надо ли мне-Нанимателю продолжать или прекратить оплаты ежемесячного найма Наймодателю, если я послал ему уведомление о расторжении договора согласно ст.450 ГК и если надо платить найм до какой даты, до даты заключения соглашения расторжении? Надо ли мне-Нанимателю продолжать или прекратить оплаты найма Наймодателю, если послал ему уведомление о расторжении договора и если надо платить найм до какой даты, до даты заключения соглашения расторжении?
Если иное самим договором не предусмотрено, то Вы обязаны предупредить о расторжении договора найма за три месяца.
Спросить
Здравствуйте, до даты расторжения указанной в уведомлении отправленного в адрес наймодателя либос момента заключения соглашения о расторжении.
Спросить
Добрый день! В уведомлении указали дату расторжения договора и дату акта возврата квартиры? Плата за найм производится до даты подписания сторонами акта возврата (сдачи-приемки) квартиры.
СпроситьНадо ли мне-Нанимателю продолжать или прекратить оплаты ежемесячного найма Наймодателю, если я послал ему уведомление о расторжении договора согласно ст.450 ГК и если надо платить найм до какой даты, до даты заключения соглашения расторжении?
Спросить
Надо платить либо до даты подписания соглашения о расторжении договора, либо (если не будет подписано соглашение) до даты прекращения действия договора (которая вычисляется на основании условий договора или на основании норм ГК РФ). Покажите юристам условия договора и тогда максимально точно получите ответ.
СпроситьПодписывает собственник (муниципалитет) и газообслуживающая компания. Вопрос о заочном составлении не имеет правового смысла, поскольку плита заменена объективно. Жкх поменяла газовую плиту в муниципальной квартире кто подписывает Акт приемки установки и действителен ли этот акт если составили заочно.
Подписывает собственник (муниципалитет) и газообслуживающая компания. Вопрос о заочном составлении не имеет правового смысла, поскольку плита заменена объективно.
СпроситьМного нарушений, начиная с того - имеются или нет основания для подписания одностороннего акта? Приходили или нет уведомления о приемке, в сроки указанные в законе? Подписан с нарушениями, доказательства есть
Интересует именно момент с отказом отдавать ключи от уже зарегистрированной квартиры на меня. После подписания одностороннего акта и регистрации права собственности, застройщик отказался отдавать ключи
Какие нарушения допустил застройщик?
Много нарушений, начиная с того - имеются или нет основания для подписания одностороннего акта? Приходили или нет уведомления о приемке, в сроки указанные в законе?
Спросить
