Недостаток вентиляции в квартире по ДДУ - не подписали акт приёма, ждём ответа застройщика
Принимаем квартиру по договору ДДУ, в санузле не работает вентиляция. Акт приёма передачи мы не подписали. Написали претензию застройщику на устранение недостатка. Застройщик ответил по телефону, что во всём доме не работает и заработает только когда более 50% квартир будут заселены (имеется ввиду, что будут жить люди, и вентиляция сама должна заработать). Действительно ли это так? И стоит ли нам подписывать акт?
Здравствуйте, Евгения. Работа вентиляции не может зависеть от количества заселенных квартир. Настаивайте на письменном ответе на претензию. Акт сдачи-приемки пока подписывать нельзя, а все недостатки нужно внести в так называемый дефектный акт. Он составляется в двух экземплярах и должен быть подписан покупателем и застройщиком.
Спросить
Такая ситуация. Нами была куплена квартира в новостройке по ДДУ, подписали акт приема передачи, ждали когда дом поставят на кадастровый, и тут как дом был поставлен, нам сообщают что придеться вносить коректировки в акт приема, без них нам откажут в оформлении собственности, оказалось акт был подписан в мае, ввод в эксплуатацию тоже прописан что получен в мае, и сейчас нам нужно новый сделать акт приема, где ввод в эксплуатацию стоит уже от августа и сам акт типо подписан тоже в августе, насколько это законно, и может ли россестр из-за этого отказать в оформлении собстенности?
Добрый день! Вам необходимо ознакомиться с актом Госкомиссии о вводе дома в эксплуатацию. Акт приема-передачи не может быть подписан раньше, чем акт Госкомиссии о сдаче дома. Скорее всего, застройщик не смог сдать дом с первого раза в мае, а сдал только в августе, поэтому и просит Вас подписать новый акт.
СпроситьЗдравствуйт! Весной прошлого года приняли от застройщика (по ДДУ) квартиру и подписали акт приема-передачи. Сейчас хотим, все-таки, потребовать от застройщика в судебном порядке замены окон (либо возмещение затрат по их замене), установленных с нарушением условий ДДУ. Будет ли, подписанный сторонами договора, акт приема-передачи квартиры причиной, по которой суд может отказать в удовлетворении наших требований?
Добрый день! Нет, не будет, поскольку на момент подписания акта могли иметься скрытые дефекты, которые выявляются позднее. Поэтому, наличие подписанного акта не влечет безусловное Ваше согласие с не качетсвенно установленными окнами. Нужно подать иск в суд по Закону "О защите прав потребителя" по месту своего жительства. госпошлины нет. Приложите документы на квартиру и заключение какого - ни будь эксперта, что окна не годные. Оцените их ремонт или повторную установку и просите суд:
- деньги,
- или замену.
Лучше требовать деньги - легче исполнить - их снимут с р/счета застройщика. (ст. 470 ГК РФ)
СпроситьКак продать машиноместо в паркинге, если есть только договор ДДУ, акт приема передачи подписан, регистрация собственности не производилась?
Здравствуйте Дмитрий! Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 11 Федерального закона N 214-ФЗ). Таким образом, передать права на машиноместо не возможно по переутупке прав, следовательно, Вам необходимо зарегистрировать Ваше право на машиноместо, а затем продать
СпроситьМы купили квартиру по ДДУ, подписали акт о приеме переде в мае, но до сих пор не зарегестрировали право собственности. Как то регламентируются сроки?
Здравствуйте!
Сроки гос. регистрации права собственности на квартиру не регламентированы.
Но, несмотря на отсутствие регистрации права собственности, с момента подписания акта приема-передачи у Вас всё равно возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг (ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ).
СпроситьЯ купила квартиру в новостройке в декабре 2017 года, на стадии строительства, сдана она будет в 2020 г. Могу ли я сейчас подать документы и получить налоговый вычет? Есть зарегистрированный в росреестре договор ДДУ, акт приёма передачи (оплаты стоимости квартиры) от застройщика. Квартира куплена в ипотеку. Спасибо за ответ!
Оплаты не будет, пока не приняли квартиру по акту;
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 07.03.2018
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
""договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, - при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;
""договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;
,
договор участия в долевом строительстве и пе
редаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщикоми принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);Спросить
Оформлен дду, подписан акт приема-передачи, и выписка на собственность получена. Но в дду площадь квартиры 36.5 м, а в акте приема-передачи 36 м, куда делись 0,5 м.
Здравствуйте! Надо было в акте об этом указать, сейчас можно претензию написать с требованием возмещения.
Спросить
Наталия! Добрый вечер!
После ввода объекта в эксплуатацию проводится техническая инвентаризация квартиры уполномоченной организацией.
В связи с этим, фактическая площадь может отличаться от проектной площади, которая была определена в ДДУ.
В акте приема - передачи квартиры указывается и в РОСРЕЕСТР при регистрации права собственности вносится фактическая площадь, определенная при проведении технической инвентаризации (в Вашем случае 36 кв.м.).
Так как фактическая площадь Вашей квартиры отличается от проектной в меньшую сторону Вы обладаете правом вернуть разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра.
Для этого необходимо обратиться к Застройщику с соответствующим заявлением.
Если Вас застройщик игнорирует, то готов помочь в составлении мотивированного заявления и др. документов для защиты Ваших прав.
СпроситьЯ с мужем взяли квартиру в иппатеку (новостройка) Я основной заёмщик, муж созаемщик. Мы развелись 2 года назад. Все платежи по иппатеке плачу я. О бывшем муже ничего не известно. Настал момент принятия квартиры.
Застройщик отказывает подписать акт приема-передачи квартиры без созаемщика.
Законно ли это и что мне делать в этой ситуации.?
Уважаемая Юлия!
Если эта ипотечная квартира была куплена в период вашего брака, то в этом случае она является совместной вашей собственностью согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ), а тем более, что Вы оба по ипотечному кредиту заемщики кредита (такого понятия, как "созаемщик" кредита, в нашем Российском законодательстве не существует).
В этой ситуации Вам следует внимательно еще раз ознакомиться с кредитным договором и с договор об ипотеке, а потом уже решать, что Вам делать. Мы не видим ваших этих договоров.
Всего Вам доброго.
Спросить
Обращайтесь в суд и признавайте его без вести отсутствующим либо принуждайте заключить акт.
СпроситьВ 2016 году была куплена квартира по ДДУ, акт приема-передачи также был оформлен в конце 2016 г. Можно ли мне подать заявление на возврат НДФЛ и когда, если в 2016 году я не работала, а в 2017 году работала официально?
Добрый день!
Налоговую декларацию на получение вычета вы можете подать только за 2017 год в течение 2018 года.
За 2016 год не можете подать, так как не было дохода.
Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных физическим лицом расходов на приобретение на территории РФ одного или нескольких объектов имущества не превышающем 2 000 000 рублей (ч.1 ст.220 НК РФ).Таким образом, гражданин получающий доходы, с которых удерживается НДФЛ по ставке 13%, имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом и вернуть себе до 13% денег потраченных на строительство или покупку квартиры, дома или земельного участка с суммы не более 2 000 000 рублей.
Соответственно гражданин вправе вернуть подоходный налог в размере 260 000 рублей.
Если у гражданина высокий доход, то он имеет возможность вернуть себе сумму подоходного налога в размере 260 000 рублей.
Если заработная плата не высокая, то можно несколько лет обращаться за возвратом подоходного налога, пока сумма возврата не составит 260 000 рублей.
СпроситьЗаконно ли требование компании застройщика подписать акт приёма передачи квартиры дольщику (собственнику), если не подписано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома? Спасибо.
Купили квартиру по ДДУ, акт приема передачи будет через неделю, заметили, что площадь намного меньше, чем прописано в договоре, обмеряв, выяснилось, что действительно на 3 кв.м.меньше. Какие действия?
Правомерно ли застройщик требует подписание акта приема передачи квартиры задним числом (31 декабря 2019), если я приехал на осмотр квартиры 28 декабря, указал недостатки в них, а сегодня (14 января 2020) при повторном осмотре они были устранены? Но застройщик требует подписания документов 31 декабря, что меня не устраивает. Я правильно понимаю, что лучше всего написать претензию в адрес застройщика о передаче акта приема передачи 14 января? Просто это займет не один день, а значит акт приема передачи по идее выдадут не 14 января, а позже. Или нет?
Алесандр, добрый день!
Верно требуйте передачи объекта и подписания акт в день фактической передачи.
Важно все фиксировать документально, иначе они могут в одностороннем осуществить приемку, указывая на уклонение дольщика от обязанности своевременного принятия объекта.
С уважением,
Юрист Дмитрий Квон.
Спросить
Не нужно соглашаться на его требования, 28 декабря должен быть составлен смотровой лист с указанием недостаток и сроков их устранения, чтобы застройщик не оформили подписание в одностороннем порядке нужна претензия на взыскание неустойки и оформление акта.
Спросить
Уважаемая Александра!
Пусть застройщик беспокоится о дне фактической сдачи квартиры, которая будет подтверждаться ДНЕМ подписания акта приема-передачи...
Мало того, за каждый день просрочки сдачи объекта строительства он (Застройщик) несет установленную законом неустойку, т.е. опять же его головная боль быстрее сдать Вам недвижимость.
И да, именно поэтому Застройщик просит подписать акт задним числом.
Думаю, Вы поняли, что подписывать задним числом документы не в Ваших интересах.
Удачи Вам!
Спросить
Имеются разногласия с застройщиком на счёт фактической площади квартиры (застройщик говорит, что площадь больше, чем в дду, а кадастровый инженер со стороны дольщика, что меньше) .
Дольщик хочет подписать акт приемки-передачи квартиры с указанием разногласий. Застройщик отказывается вносить правки в акт приема-передачи квартиры и подписывать протокол разногласий. Как убедить застройщика подписать акт с протоколом разногласий? Какими правовыми актами аппелировать?
Закон не обязывает застройщика это делать, т.е. подписывать. Каждый убеждает индивидуально и не более. У Застройщика и его представителей как раз верное для себя мнение. Подпишет - согласиться и Дольщик (как все это обычно делают и это классика жанра) идет в суд и начинает взыскивать разницу. Ну не вчера же родился Застройщик и его специалисты.
Идите в суд и доказывайте в судебном порядке - ст.56 ГПК РФ и потратьтесь на экспертизу.
Спросить
Здравствуйте, Яна!
Предъявите застройщику официальную претензию с использованием данных, указанных в отчета о замерах кадастрового инженера. Но имейте в виду, что специалист должен иметь действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, состоять в государственном реестре кадастровых инженеров, который ведется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и опубликован в сети «Интернет» на её официальном-сайте.
СпроситьУточняющий вопрос: квартира куплена по ДДУ, акт приема-передачи от декабря 2013 г., свидетельство о регистрации - март 2014 г. В каком году возникает право на имущественный вычет - в 2013 или 2014?
Вопрос такой.
ДДУ, акт приема передачи 11.04.15,подписан договор с УК 11.04.15.право собственности от 06.07.15.где в законе прописана обязанность оплаты мной коммунальных платежей с момента подписания акта приема?
Спасибо.
Здравствуйте.
В силу ст.210 ГК РФ и ст.162 ЖК РФ. Должен быть договор в любом случае.
СпроситьВозможно ли продать новую квартиру если на руках оплаченный ДДУ, акт приема-передачи, ключи. В собственность не оформить еще 3-4 месяца т.к нет кадастра.
Здравствуйте! Если акт-приёма передачи уже подписан, то продать можно только после регистрации пава собственности в росреестре. Если бы акт не был подписан, то можно было бы продать по договору уступки права требования.
Спросить
Добрый день!
Чтобы продать объект недвижимости, право собственности на этот объект должно быть зарегистрировано в Росреестре. В противном случае Вы не сможете указать в договоре купли-продажи предмет договора.
Спросить
Добрый день! В Вашем случае лучше оформить квартиру - подготовить техническую документацию и поставить на кадастровый учет, одновременно зарегистрировав право собственности. Вся процедура займет не более месяца.
СпроситьСколько я могу не оформлять квартиру в регполате от застройщика. Акт приема передачи подисан.
Потеряла акт приема-передачи, квартира куплена по договору ДДУ, акт в Свидетельстве упомянут. Сейчас квартиру продаю, без него нельзя продать?
Потеряла акт приема-передачи, квартира куплена по договору ДДУ, акт в Свидетельстве упомянут. Сейчас квартиру продаю, без него нельзя продать?
Можно продать без каких-либо ограничений.
СпроситьЧитаю пп 442 где указано, что при наличии существенных недостатков при приемке квартиры от застройщика оформляется 3 хстроронний акт осмотра, но в то же время указывается, что квартира передается по акту приёма-передачи, т.е.полусается 2 шт актов, так вот вопрос: могу ли принять квартиру по акту приемки и паралельно подать акт осмотра с замечаниями? Или всё таки пока замечания застройщик не устранит ждать, а только тогда подписывать акт приемки.
Подписали акт приема передачи квартиры по ДДУ. При обращении в рег. палату для регистрации права собственности оказалось, что дом застройщик не поставил на кадастровый учет, и неизвестно когда это произойдет. Что можно предпринять в этом случае?
Надежда Михайловна ! Это проблема назрела в РФ с 01.01.2014г. Заставляйте застройщика ставить дом на учет
Спросить
