Акт приемки квартиры при покупке / Уголовное право - 105 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Потребуется ещё кадастровый паспорт на квартиру и расписка покупателя в получении денег. Для оформления налогового вычета при покупке квартиры достаточно ли будет предоставления договора-купли-продажи и свидетельсттва о праве собственности на приобретаемую квартиру. Вопрос возник из-за отсутствия акта приемки-передачи квартиры от прежнего собственника.
Здравствуйте. Потребуется ещё кадастровый паспорт на квартиру и расписка покупателя в получении денег.
СпроситьДобрый день. Можете Здравствуйте! Да Здравствуйте. Вы имеете право получить вычет за 2014 и 2015гг. Заполняйте декларацию 3-НДФЛ, прикладывайте справки с работы о заработной плате+договор купли-продажи, акт приемки, если есть. Также Вы имеете право заявить имущественный налоговый вычет на проценты, выплачиваемые банку. Здравствуйте!
Да, Вы можете получить вычет за 2015, предоставляйте свидетельство о праве собственности, документы об оплате, договор купли-продажи, справку 2 НДФЛ. Я по ипотеке купил квартиру в 2014 году сдали дом в 2015 году зарегистрировал 30.12.2015 года. Могули я получить вычет за 2015 год.
Здравствуйте. Вы имеете право получить вычет за 2014 и 2015гг. Заполняйте декларацию 3-НДФЛ, прикладывайте справки с работы о заработной плате+договор купли-продажи, акт приемки, если есть. Также Вы имеете право заявить имущественный налоговый вычет на проценты, выплачиваемые банку.
Спросить
Здравствуйте!
Да, Вы можете получить вычет за 2015, предоставляйте свидетельство о праве собственности, документы об оплате, договор купли-продажи, справку 2 НДФЛ.
СпроситьПосле сдачи в эксплуатацию- по договору купли-продажи, подписывается акт приемки, либо о передаче квартиры и принятии указывается в договоре. Здравствуйте! После того как застройщик зарегистрирует свои права собственности на непроданные квартиры, он их реализует по договорам купли-продажи.Если составляется предварительный договор купли-продажи,акт приемки обязателен. Наоборот,больше.Этот период даже называют "серым" периодом. А если покупка слвершается в период между вводом в эксплуатацию дома и получением св-в? Риски покупателя при составлении и покупке квартиры по предварительному договору меньше чем при покупке по дду ? Почему "серый"период? Если покупаешь квартиру в новостройке после сдачи дома в эксплуатацию, то по какому договору? Дду?и как происходит процедура? Подписываются акты приёмки?
После сдачи в эксплуатацию- по договору купли-продажи, подписывается акт приемки, либо о передаче квартиры и принятии указывается в договоре.
Спросить
Здравствуйте! После того как застройщик зарегистрирует свои права собственности на непроданные квартиры, он их реализует по договорам купли-продажи.Если составляется предварительный договор купли-продажи,акт приемки обязателен.
Спросить
А если покупка слвершается в период между вводом в эксплуатацию дома и получением св-в?
СпроситьТеоретически до момента сдачи объекта в эксплуатацию застройщик может продать квартиру по договору долевого участия, а затем, после того как он получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, реализовать ту же квартиру – но уже по предварительному договору.
СпроситьПосле сдачи дома госкомиссии Застройщик передает квартиру по акту приема-передачи Дольщику. Последний вправе отказаться подписывать акт, если в квартире имеются строительные недоделки. Ключи передают после подписания акта приемки квартиры и после этого заключается договор с УК. При покупке квартиры у застройщика на каком этапе оформления документов передаются ключи покупателю и после оформления каких документов составляется договор с управляющей компанией?
После сдачи дома госкомиссии Застройщик передает квартиру по акту приема-передачи Дольщику. Последний вправе отказаться подписывать акт, если в квартире имеются строительные недоделки. Ключи передают после подписания акта приемки квартиры и после этого заключается договор с УК.
СпроситьМожно получить с даты акта-передачи или получения свидетельства о собственности да, только с даты оформления в собственность, либо с даты приемки квартиры по акту - см. ст. 220 НК Купила квартиру в долевое в январе 2015 дом сдался в феврале 2016 можно ли получить налоговый вычет с момента покупки квартиры? Или только после оформления в собственность?
да, только с даты оформления в собственность, либо с даты приемки квартиры по акту - см. ст. 220 НК
СпроситьНет, Вы не должны оплачивать долги предыдущих хозяев Нет, это проблемы старого собственника, по Вам начисление должно вестись с момента государственной регистрации Вашего права на квартиру Обязанность оплачивать ЖКУ, в том числе и кап. ремонт, в данном случае, возникает с момента ПЕРЕДАЧИ жилого помещения на основании договора купли-продажи по Акту приёмки-передачи. Я купила квартиру и не проверила оплаты по капитальному ремонту, сейчас приходят квитанции с долгами на старого собственника, они не платили, у них они приходят на человека, который умер. Кто сейчас должен оплачивать всю эту задолженность? Новый собственник, то есть я?
Нет, это проблемы старого собственника, по Вам начисление должно вестись с момента государственной регистрации Вашего права на квартиру
Спросить
Обязанность оплачивать ЖКУ, в том числе и кап. ремонт, в данном случае, возникает с момента ПЕРЕДАЧИ жилого помещения на основании договора купли-продажи по Акту приёмки-передачи.
СпроситьС момента покупки действительно становитесь собственником и будете оплачивать коммуналку. Купить квартиру сможете после регистрации договора в Росреестре, а вселитесь после подписания акта приема-передачи после окончания работ и приемки дома госкомиссией в эксплуатацию. заключайте договор купли-продажи так, что б там было указано, что застройщик должен произвести работы по соц. отделке жилья, вы покупаете жилье без "косметического" ремонта Хочу купить квартиру в новостройке у застройщика. Дом официально введен в эксплуатацию, но фактически заселят жильцов не раньше апреля. Дом строится с соц. отделкой. Сейчас застройщик получает на себя регсвидетельства, как только получит, смогу купить квартиру по договору купли продажи. Получается я сразу становлюсь собственником квартиры в доме котором еще идут работы. Как это вообще возможно? И какие для меня риски такой сделки?
С момента покупки действительно становитесь собственником и будете оплачивать коммуналку.
СпроситьКупить квартиру сможете после регистрации договора в Росреестре, а вселитесь после подписания акта приема-передачи после окончания работ и приемки дома госкомиссией в эксплуатацию.
Спроситьзаключайте договор купли-продажи так, что б там было указано, что застройщик должен произвести работы по соц. отделке жилья, вы покупаете жилье без "косметического" ремонта
СпроситьЗаключение договора уступки требования допускается в любой момент до того, как объект сдан в эксплуатацию и передан участнику долевого строительства, т. е. до момента подписания акта приемки-передачи квартиры. Данный договор подлежит государственной регистрации. Регистрируйте. Проблем не будет. В июле 2015 года заключили договор уступки прав требования по инвестиционному договору на покупку двухкомнатной квартиры в строящемся доме. Инвестором нам на руки был выдан договор в двух экземплярах, сказали, что в регистрирующих органах регистрировать не надо. Объясните, пожалуйста, надо или не надо регистрировать, и если просрочена регистрация, что делать?
Заключение договора уступки требования допускается в любой момент до того, как объект сдан в эксплуатацию и передан участнику долевого строительства, т. е. до момента подписания акта приемки-передачи квартиры. Данный договор подлежит государственной регистрации. Регистрируйте. Проблем не будет.
СпроситьЗдравствуйте. Можете использовать вычет в размере 1 млн руб.и 2 млн каждому, если будут оформлены отдельные договора купли-продажи долей.
Подтверждением будут являться акт сдачи-приемки квартиры в строящемся сданном доме или свидетельство на право собственности. Задам вопрос так: 17 декабря состоялась сделка по продажи квртиры, квартира в долях, подарена по 1/2 мне и жене двумя разными людьми, владели ей менее 3-х лет, планируем купить другую квартиру, но неуспеваем оформить в этом году. Налоговым вычетом 2 м.р. ранее не пользовались. Можно ли с продажи вычесть по 1 млн. на долю и при покупке по 2 млн. на каждого? Будет ли договор купли продажи, ДДУ или переуступки пая, являтся подтверждением на получения налогового вычета, т.к свидетельство в этом году получить не успеем? Спасибо.
Здравствуйте. Можете использовать вычет в размере 1 млн руб.и 2 млн каждому, если будут оформлены отдельные договора купли-продажи долей.
Подтверждением будут являться акт сдачи-приемки квартиры в строящемся сданном доме или свидетельство на право собственности.
СпроситьЗдравствуйте.
Да, ст.220 Н КРФ Может получить вычет только собственник.
Налогоплательщик может получить имущественный вычет, только если его имя напрямую указано в договоре купли продажи, свидетельстве о праве собственности и акте приемки-передачи квартиры. Договор-купли продажи квартиры будет оформлен на дочку, а сумму за покупку квартиры перечислит покупателю мама. В данном случае, сможет ли дочка получить 13% от покупки квартиры? Или получает тот кто перечислил деньги?
Может получить вычет только собственник.
Налогоплательщик может получить имущественный вычет, только если его имя напрямую указано в договоре купли продажи, свидетельстве о праве собственности и акте приемки-передачи квартиры.
СпроситьНеобходимо свидетельство о праве собственности обязательно. Для оформления налогового вычета при покупке квартиры в новостройке обязательно ли требуют свидетельство на собственность, или достаточно акт приемки квартиры?
Ничего не делать. Обязанность по оплате КУ возникла у Вас только с момента ПЕРЕДАЧИ Вам квартиры по Акту приёмки-передачи.
ДО этого момента обязанность оплатить ОСТАЛАСЬ у прежних собственников данной квартиры.
Вот пусть ваша УО и взыскивает задолженность с ПРЕЖНИХ собственников квартиры.
Для Вас первоначальными показаниями ИПУ считаются ТЕ, которые были на момент передачи Вам квартиры по Акту.
См. ЖК РФ. А как доказать, что именно те показания счетчиков были? по квитанции долгов по квартплате не было. а показания счетчиков вроде нигде не отражены...помогите пожалуйста. очень не хочется платить такую огромную сумму Купили квартиру, прошлые жильцы платили за воду не по счетчику, а по нормам. В итоге мы подали показания счетчиков и там обнаружился очень большой долг. Кто должен платить и что нам делать? Можно ли как-то сделать, чтобы платили прошлые хозяева?
Ничего не делать. Обязанность по оплате КУ возникла у Вас только с момента ПЕРЕДАЧИ Вам квартиры по Акту приёмки-передачи.
ДО этого момента обязанность оплатить ОСТАЛАСЬ у прежних собственников данной квартиры.
Вот пусть ваша УО и взыскивает задолженность с ПРЕЖНИХ собственников квартиры.
Для Вас первоначальными показаниями ИПУ считаются ТЕ, которые были на момент передачи Вам квартиры по Акту.
См. ЖК РФ.
Спросить
А как доказать, что именно те показания счетчиков были? по квитанции долгов по квартплате не было. а показания счетчиков вроде нигде не отражены...помогите пожалуйста. очень не хочется платить такую огромную сумму
СпроситьВозврат возможен, если квартира оформлена в собственность или приняла по акту приемки - см. ст. 220 НК У меня такой вопрос, если я купила квартиру в новостройке, на начале строительства, сумму внесла сама, без ипотеки за 1780000 тыс рублей. Мне положен возврат НДФЛ? Обьясните пожалуйста! Спасибо!
возврат возможен, если квартира оформлена в собственность или приняла по акту приемки - см. ст. 220 НК
СпроситьНичего страшного! Не надо ничего дополнительно требовать. Ваша сделка и Ваши права на купленную квартиру от этого нюанса не пострадают. Это вполне нормальное явление Спасибо! Ещё раз уточню,а то написала двусмысленно.. Что когда продавец оформлял собственность на эту квартиру- у него уже была другая прописка, а вписали старую, как в дду с застройщиком (тк на момент дду эта прописка была актуальна); а но момент подписания акта приёмки объекта был вписан верный адрес прописки - то есть новый. А в собственности снова стараую вписали Покупаем квартиру, но у продавца в свидетельстве о собственности указана старая прописка, а не та, которая действительна на момент оформления собственности. Является ли такой документ действительным или надо стребовать с продавца замену документа-исправление ошибки?
Ничего страшного! Не надо ничего дополнительно требовать. Ваша сделка и Ваши права на купленную квартиру от этого нюанса не пострадают.
Спросить
Спасибо! Ещё раз уточню,а то написала двусмысленно.. Что когда продавец оформлял собственность на эту квартиру- у него уже была другая прописка, а вписали старую, как в дду с застройщиком (тк на момент дду эта прописка была актуальна); а но момент подписания акта приёмки объекта был вписан верный адрес прописки - то есть новый. А в собственности снова стараую вписали
СпроситьМарина, только еще раз могу повторить, что этот аспект не влияет на действительность прав продавца на квартиру и соответственно на Ваши права покупателя.
СпроситьПодать с января до 30 апреля 2016 г - ДА, правильно.
За ремонт вернуть не получится.
УДАЧИ ВАМ Согласно ст.219 НК РФ заявление [b]на вычет[/b] вы можете подать в любое время, когда вам угодно, в пределах трех лет. До 30.04. это декларация о [b]доходах а не налоговый вычет[/b]
На ремонт вычета нет. Правильно ли я поняла, что заявление (декларацию) на возврат 13% могу подать с января до 30 апреля 2016 г? Если квартиру купили в новостройке и в ближайшие дни оформляем акт-приемки квартиры. И еще, могу ли дополнительно вернуть какую то часть денеж. Суммы потраченной на ремонт в новостройке? Спасибо! С наилучшими пожеланиями, Ирина.
Согласно ст.219 НК РФ заявление на вычет вы можете подать в любое время, когда вам угодно, в пределах трех лет. До 30.04. это декларация о доходах а не налоговый вычет
На ремонт вычета нет.
СпроситьДобрый день! с момента подписания акта приемки-передачи квартиры. То есть с подписания акта приема передачи ,а ни получения свидетельства на квартиру ? С какого момента считается покупка квартиры по договору долевого участия, для налоговой?
Вселяйтесь независимо от того, что там чужие вещи. Благодарю, но ведь акт приемки-передачи не подписан! продавец не предьявит мне воровство какое нибудь, вещи я ведь выброшу!? Я купила квартиру! Со дня покупки не могу найти продавца, все сроки освобождения вышли! Как мне вселиться, там остались его личные вещи!?
Если вы кредит платили с 2014 То только с 2014 Мы с мужем в сентябре 2014 г. взяли первичку квартиру в ипотеку. Стоит 2400000. Кредит 1400000. Нал 1000000. Оба работаем пять лет с офиц-ой белой зп. Акт приёмки будет в 2016 г. Свой налоговый вычет муж планирует полностью использовать при продаже/покупке родительской квартиры. Я с августа 2015 г. в декрет вышла. Хочу узнать, могу ли получить вычет за предыдущие годы до акта приемки (я же там платила ндфл).? То есть за 7 мес 2015 г и 2014,2013 гг? Или мне обязательно ждать выхода из декрета и работать с повышенной зп (работодатель не будет вычитать из моей зп)?
Здравствуйте! Декларацию необходимо подать до 30 апреля 2016г.Если работаете у одного работодателя,то можете начать пользоваться вычетом уже в 2015г.Для этого необходимо подать заявление в ИФНС с приложением долкументов о покупке,налоговая выдаст уведомление работодателю и налог не будут удерживать из Вашей зарплаты.
За 2013-2014 г.г.вычет не предоставляется. обратитесь в налоговую - предоставив все документы - договор, счета оплаты, акт приемки... (нужно их видеть) , можно определить с какого периода будет возмещение... В 2013 году я приобрел квартиру в долевое, дом сдался только в 2015 г., соответственно право собственности было получено тоже в 2015 году. У меня такой вопрос, когда в 2016 году я буду оформлять возврат НДФЛ, за какие периоды я смогу его вернуть: только за 2015 или начиная с 2013?
Здравствуйте! Декларацию необходимо подать до 30 апреля 2016г.Если работаете у одного работодателя,то можете начать пользоваться вычетом уже в 2015г.Для этого необходимо подать заявление в ИФНС с приложением долкументов о покупке,налоговая выдаст уведомление работодателю и налог не будут удерживать из Вашей зарплаты.
За 2013-2014 г.г.вычет не предоставляется.
Спросить
обратитесь в налоговую - предоставив все документы - договор, счета оплаты, акт приемки... (нужно их видеть) , можно определить с какого периода будет возмещение...
СпроситьЗдравствуйте! Акт приёмки лучше подписать, а в дальнейшем заказать экспертизу независимого замерщика и на её основании обратиться за компенсацией к застройщику или взыскать её в судебном порядке. При покупки квартиры в договоре долевого участия прописана площадь 34,3 м 2. По результатам обмеров БТИ площадь составила 34,1 м 2 (менее метра от договорной, поэтому никакой компенсации). По нашим обмерам (при осмотре квартиры) площадь выходит 33,2 - более метра от договорной, подлежит компенсации. Что делать в этом случае? Подписывать ли акт приемки квартиры?
Здравствуйте, вернуть 13 % вы сможете только в 2016 году, т.к. акт приемки-передачи и свидетельство о праве собственности 2015г. налог возвращается за предшествующий период.
Для возврата 13% Вам необходимо подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ с приложением копий договора купли-продажи, акта приемки-передачи, свидетельства о праве собственности и справки о заработной плате за 2015г. У меня такой вопрос. Квартира была куплена в октябре 2014-го года, акт приёма-передачи получен в мае 2015-го, свидетельство о праве собственности будет получено в июне-июле 2015-го. Могу ли я вернуть 13% с уплаченных процентов за 2014-й год? Если да, то для этого, видимо, нужно будет составить декларацию 3-НДФЛ?
Здравствуйте, вернуть 13 % вы сможете только в 2016 году, т.к. акт приемки-передачи и свидетельство о праве собственности 2015г. налог возвращается за предшествующий период.
Для возврата 13% Вам необходимо подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ с приложением копий договора купли-продажи, акта приемки-передачи, свидетельства о праве собственности и справки о заработной плате за 2015г.
СпроситьДоговор купли-продажи должен быть. Должен быть составлен договор купли-продажи Продавец при этом должен потребовать от агентства-акт приемки дома в эксплуатацию свидетельство о праве собственности на квартиру кадастровый паспорт на квартиру Что же это за агентство недвижимости, которое не знает какие документы ему нужны для покупки квартиры у продавца?
Заключается договор купли-продажи квартиры между продавцом и агентством недвижимости. После регистрации права собственности, квартира становится собственностью агентства. На самом деле, если дом еще не сдан, а у продавца договор участия в долевом строительстве, то купля-продажа тут не при чем, т.к. речь может идти только об уступке прав, а не о приобретении права собственности (на объект, которого еще нет в ЕГРП) Какие документы должны быть оформлены продавцом и агенством недвижимости при покупке квартиры в новостройке?
Должен быть составлен договор купли-продажи Продавец при этом должен потребовать от агентства-акт приемки дома в эксплуатацию свидетельство о праве собственности на квартиру кадастровый паспорт на квартиру
Спросить
Что же это за агентство недвижимости, которое не знает какие документы ему нужны для покупки квартиры у продавца?
Заключается договор купли-продажи квартиры между продавцом и агентством недвижимости. После регистрации права собственности, квартира становится собственностью агентства.
СпроситьНа самом деле, если дом еще не сдан, а у продавца договор участия в долевом строительстве, то купля-продажа тут не при чем, т.к. речь может идти только об уступке прав, а не о приобретении права собственности (на объект, которого еще нет в ЕГРП)
СпроситьА право собственности когда будет? В течение года после подписания акта сдачи-приемки Квартира куплена по ДДУ. Налоговый вычет можно вернуть после подписания акта о приемке. А когда можно вернуть налоги с уплаченных процентов по ипотеке? Если скажем квартира куплена в 2014 году, а акт о приемке будет подписан в 2016. Можно ли вернуть налоги с уплаченных платежей по ипотеке за 2014 и 2015 годы?
Здравствуйте. Сначала осуществляется возврат налога с покупки квартиры. Имущественный вычет предоставляется в пределах полученных Вами доходов. После использования вычета на покупку сразу заявляете вычет на уплаченные %% по ипотеке. Если конечно у Вас доходы за год более 2 млн., то можете заявить вычет на уплаченные в этом же году %%.
СпроситьМожно использовать вычет. Ольга! Ваш вопрос требует уточнения. За сколько квартиру приобретали, за сколько продали и т.д. При продаже доли детей в 2014 году (пользование менее 3 лет) и покупке доли в новостройке по договору паенакопления должна ли я заплатить налог за детей, если справка о выплате пая за 2014 год, а акт приемки-передачи за 2015 год. Имущественным вычетом я уже пользовалась, если отец ребенка подаст документы в 2014 году, ему надо будет платить налог?
Ольга! Ваш вопрос требует уточнения. За сколько квартиру приобретали, за сколько продали и т.д.
СпроситьЗдравствуйте. Также узаконивайте в администрации, при отказе - в судебном порядке Есть вопрос купила квартиру по переуступки прав собственности, стала оформлять оказалась нет акта приемки передачи квартиры, подаю в суд говорят что в квартире сделана перепланировка ее сначало надо узаконить, вопрос как это сделать?
Здравствуйте. Также узаконивайте в администрации, при отказе - в судебном порядке
Спросить
