Акт приемки новой квартиры / Документы - 72 советов адвокатов и юристов
Нет не правомерно. Если Вы подписывали промежуточный акт приемки, то обязаны уплачивать коммунальные платежи, либо это предусмотрено договором о строительстве жилья и не оспорено. Я въехал в новую квартиру. Свидетельство о праве собственности выписано в конце мая. До конца сентября исправляли недоделки, я подписал акт приема-передачи в конце сентября. Сейчас с меня задним числом требуют оплату услуг за июнь, июль, август, весь сентябрь. Правомерно ли это?
Если Вы подписывали промежуточный акт приемки, то обязаны уплачивать коммунальные платежи, либо это предусмотрено договором о строительстве жилья и не оспорено.
Спросить---Галина. достаточно акта приемки -передачи. но перед новым годом. не безопасно продавать недвижимость Хочу продать свои комнаты в коммунальной квартире. Я сделала незаконную перепланировку (провела коммуникации и воду). Узаконить официально врят ли разрешат. Есть покупатель который хочет купить все в таком виде. Как мне обезопасить себя в будущем от расторжении сделки купли-продажи из-за перепланировки? Нужно ли брать расписку что согласен с перепланировкой или достаточно акта приемки-передачи?
---Галина. достаточно акта приемки -передачи. но перед новым годом. не безопасно продавать недвижимость
СпроситьСмотря из за чего рвануло. Или ресурсник или застройщик или Вы Обратитесь в управляющую компанию, составьте акт о затоплении, в акте они должны указать причину затопления. Батарею прорвало по каким причинам? Возможно, некачественная батарея, возможно, гидроудар. Придется проводить экспертизу, пол другому не получится. Акт приемки-передачи на квартиру подписали, в квартире не жили, через 10 дней прорвало батарею, никаких переделок не производили затопило 3 нижних этажа. Кто виноват и понесет материальную ответственность.
Обратитесь в управляющую компанию, составьте акт о затоплении, в акте они должны указать причину затопления. Батарею прорвало по каким причинам? Возможно, некачественная батарея, возможно, гидроудар. Придется проводить экспертизу, пол другому не получится.
СпроситьМеняйтесь квартирами и получайте новые зеленки Во первых, понятия "зеленки" не существует, тем более что в настоящее время свидетельство о праве собственности имеет розовый цвет.
Во-вторых, Вам необходимо по актам приемки-передачи передать друг другу квартиры, а также обратиться каждому в Росреестр для регистрации права собственности на квартиры. Решением суда за мной было признано право собственности на квартиру, данная квартира по факту принадлежит другому лицу, а за этим лицом тем же решением признано право собственности на мою квартиру. Что нам делать в данной ситуации? Решение суда вступило в законную силу.
Во первых, понятия "зеленки" не существует, тем более что в настоящее время свидетельство о праве собственности имеет розовый цвет.
Во-вторых, Вам необходимо по актам приемки-передачи передать друг другу квартиры, а также обратиться каждому в Росреестр для регистрации права собственности на квартиры.
СпроситьС момента вступления в право собственности, т.е. с даты договора купли-продажи. с момента передачи объекта по акту приемки Продал квартиру новый владелец не платит за жкх. хотел узнать с какого момента у него наступила обязанность оплаты услуг жкх. с момента подписания договора купли продажи или все таки регистрации права собственности.
Здравствуйте, Юрий!
Дата заселения, и дата приобретения права собственности на квартиру совпадают? Если да, Обратитесь в УК о перерасчете. Укажите какие показания были на п/у и какого числа.
Если же Вы являлись собственником, но не проживали, а проживал кто-то другой, то придется заплатить. квартира новая, дата заселения 5 мая 2014 (получил акт приемки), а право собвтенности 15 октября 2014. Заселился в новую квартиру, там уже было 35 показания счетчика на воду, в акте приемки даже такой графы не было показания. При опломбировке дук зафиксировал 48, а платежку прислал как будто счетчик с нуля. Как с них взыскать перерасчет?
Здравствуйте, Юрий!
Дата заселения, и дата приобретения права собственности на квартиру совпадают? Если да, Обратитесь в УК о перерасчете. Укажите какие показания были на п/у и какого числа.
Если же Вы являлись собственником, но не проживали, а проживал кто-то другой, то придется заплатить.
Спросить
квартира новая, дата заселения 5 мая 2014 (получил акт приемки), а право собвтенности 15 октября 2014.
Спроситьпри опломбировке дук зафиксировал 48: ДУК - управляющая компания? если зафиксировано письменно, то пишите заявление на перерасчет. Укажите в заявлении начальные показания. Если откажут пишите в прокуратуру и жилищную инспекцию
СпроситьСо времени подписания акта приема-передачи квартиры. С какого момента УК имеет брать плату за квартиру (по-моему ввели в эксплуатацию дом, у нас ничего не подписано январем), стали брать с января, акт приемки подписан маем, в квартире никто не живет. И еще вопрос: если акт приемки подписан, неустойку по срокам содрать с застройщика не удастся? В договоре ДД прописано, что подписание акта приемки - означает выполние всех обязательств (точно не помню, но смысл такой)
Сроком передачи квартиры будет новый срок, оговорённый в доп. соглашении. Из этого и исходите. У меня договор заключен в 2011 году, потом в марте 2013 года подписывалось допсоглашение о переносе сроков сдачи, а после, в апреле, акт сдачи приемки квартиры. В акте есть строчка что настоящим актом стороны отказываются от финансовых и имущественных претензий. Дело в том что допсоглашение и договор я читал внимательно, а вот акт приемки-передачи это же не договор, просто принимаешь квартиру и на эту строчку просто не обратил внимания. Есть ли у меня шансы на выплату компенсации за просрочку сдачи квартиры почти на 2 года?
Сроком передачи квартиры будет новый срок, оговорённый в доп. соглашении. Из этого и исходите.
СпроситьТак и указывайте Получаем ключи от новой квартиры, как правильно написать в акте приемки-передачи квартиры, что нет воды?
Я чего же Вы своё право-то не регистрируете?! Зарегистрируйте и живите спокойно... Здрасте! Могу ли я зарегистрироваться в новой квартире имея на руках договор долевого участия и акт приемки квартиры /живу там с 16 января/ с прежнего места жительства выписался.
Я чего же Вы своё право-то не регистрируете?! Зарегистрируйте и живите спокойно...
СпроситьБалкон относится к общедомовому имуществу и для его пристроя необходимо было собрать согласие всех собственников дома, получить разрешение и оформить актом приемки.
В техническом паспорте на квартиру балкон должен быть обозначен. Надо делать новый тех.паспорт, придется балкон узаконить сейчас. В противном случае муниципалитет может обязать незаконную пристройку убрать за свой счет и наложить штраф. Право собствен вас никто не лишит, да и перепланировки тут нет Моя знакомая сделала пристройку балкона на первом этаже с погребом. Подала документы на приватизацию, чтобы техник не увидел балкон, она ему заплатила. Получила документы о собственности, а теперь боится-вдруг всплывет этот балкон. Если кто-то из соседей сообщит кому-нибудь о балконе-какие могут быть последствия для нее?
Балкон относится к общедомовому имуществу и для его пристроя необходимо было собрать согласие всех собственников дома, получить разрешение и оформить актом приемки.
В техническом паспорте на квартиру балкон должен быть обозначен. Надо делать новый тех.паспорт, придется балкон узаконить сейчас. В противном случае муниципалитет может обязать незаконную пристройку убрать за свой счет и наложить штраф.
Спросить
Андрей,процедуру приемки и регистрации квартиры в новом строящемся доме регулирует Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями). Дом принят госкомиссией, акт приема-передачи подписан - обращайтесь в Управление по Росреестру.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Купил квартиру по ипотеке. Оформил долевое участие в строительстве, сейчас получил акт приёма передачи квартиры в собственность. Какие мои действия сейчас по оформлению квартиры в собственность и куда обращаться? Андрей. Спасибо.
Андрей,процедуру приемки и регистрации квартиры в новом строящемся доме регулирует Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями). Дом принят госкомиссией, акт приема-передачи подписан - обращайтесь в Управление по Росреестру.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСогласно ФЗ № 214 "О долевом строительстве", дольщик может выставить претензии по качеству квартиры до подписания акта приёма-передачи.
В случае отказа застройщика возместить убытки, необходимо обращаться в суд с соответствующим иском и проводить экспертизу возмещения стоимости строительных недостатков. Купила квартиру в новостройке, ном сдали практически во время, но уведомление о приемке отправили не за месяц, а за 5 дней до срока передачи по договору. Так же при осмотре были выявлены царапины на окнах. Прошло уже 45 дней со дня первого осмотра+ еще 2 осмотра квартиры. Каждый раз срок замены окон переносится! Как я могу заменить окна, получив компенсацию с застройщика?
Согласно ФЗ № 214 "О долевом строительстве", дольщик может выставить претензии по качеству квартиры до подписания акта приёма-передачи.
В случае отказа застройщика возместить убытки, необходимо обращаться в суд с соответствующим иском и проводить экспертизу возмещения стоимости строительных недостатков.
СпроситьСергей Олегович, не обязан, если договором между долщиками не предусмотрено иное. Если не подписан акт приемки - передачи квартиры в сданном доме от дольщика к новому дольщику, может ли требовать дольщик уплату коммунальных услуг и стоимость охраны дома от нового дольщика?
Сергей Олегович, не обязан, если договором между долщиками не предусмотрено иное.
СпроситьУважаемый Александр!
Да такой акт - нужен. Во -первых он подтверждает, что бывший собственник вещь передал,а новый собственник принял. в пользование свою собственность и что спора по имуществу между сторонами не имеется.
Во-вторых - наличие подписанного сторонами акта передачи квартиры, во многих банках, при аренде ячейки, является обязательным условием получения продавцом - денег за проданную недвижимость. Нужно ли составлять акт сдачи-приемки комнаты при ее продаже, точнее, продажи доли в праве общей собственности на квартиру? Порядок пользования квартирой не определен.
Уважаемый Александр!
Да такой акт - нужен. Во -первых он подтверждает, что бывший собственник вещь передал,а новый собственник принял. в пользование свою собственность и что спора по имуществу между сторонами не имеется.
Во-вторых - наличие подписанного сторонами акта передачи квартиры, во многих банках, при аренде ячейки, является обязательным условием получения продавцом - денег за проданную недвижимость.
СпроситьНадежда, Вы можете просто отказаться подписывать акт приема-передачи до устранения видимых недостатков.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Перед подписанием акта приемки-передачи меня пригласила на осмотр квартиры. Ранее уже 2 раза до подписания договора купли-продажи я проводила осмотр - первый раз составила акт дефектов, второй раз на том же акте написала, что они устранены. Вопрос: если при осмотре сейчас появятся новые недочеты (например, протечка), могу ли я составить новый акт дефектов, где укажу на недочет. Или я уже не имею права указывать недочеты, так как на раннем акте осмотра написано, что все недочеты устанены. Если можно составить новый акт, то в каком виде, чтобы он считался действующим (или это будет не акт осмотра, а приложение к акту приемки-передачи)? спасибо.
Надежда, Вы можете просто отказаться подписывать акт приема-передачи до устранения видимых недостатков.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВозможен договор уступки, но только до подписания акта сдачи-приемки. Позже - только оформлять в собственность отца, после чего оформлять сделку по отчуждению в Вашу пользу Вопрос такой. Можно ли сразу (до подписания акта-приемка у застройщика новой квартиры или сразу после подписания), чтобы дольщик (мой отец) оформил право собственности на квартиру не на себя, а на меня (сына) (что-то типа договора переуступки или дарения) и как лучше сделать?
Возможен договор уступки, но только до подписания акта сдачи-приемки. Позже - только оформлять в собственность отца, после чего оформлять сделку по отчуждению в Вашу пользу
СпроситьАкт сдачи приемки, технический паспорт на квыартиру, документы , подтверждающие , сдачу дома в эксплуатацию, подтверждение оплаты квартиры. Застройщик обязан, подготовить весь пакет документов , и передать его вам , для регистрации . При покупке новой квартиры какие документы должен предоставить застройщик покупателю.
Акт сдачи приемки, технический паспорт на квыартиру, документы , подтверждающие , сдачу дома в эксплуатацию, подтверждение оплаты квартиры. Застройщик обязан, подготовить весь пакет документов , и передать его вам , для регистрации .
СпроситьДобрый вечер, уважаемая Александра! Пока Вы не получили на руки документов о том, что Вы являетесь собственником жилья - Вы не должны ничего оплачивать. С уважением, Екатерина! Скажите, должны ли мы оплачивать коммунальные платежи на новую квартиру, предоставленную нам по программе переселения из ветхого жилья, при условии, что живем до сих пор в ветхом доме, ключи от новой получили по расписке для ознакомления, вещи не перевозили и подписали только согласие на предоставляемую квартиру. Ни договора соцнайма, ни акта приемки-передачи жилого помещения еще не подписывали. Является ли получение ключей под расписку основанием для начисления квартплаты?
Добрый вечер, уважаемая Александра! Пока Вы не получили на руки документов о том, что Вы являетесь собственником жилья - Вы не должны ничего оплачивать. С уважением, Екатерина!
СпроситьУважаемый председатель ТСЖ Я думаю , что ваш дом был построен по долевому участию граждан в строительстве дома . Законом о долевом участии предусмотрено , что застройщик сдает объект долевого участия по акту приемки передачи тем самым новыми собственниками стали владельцы квартир даже не зарегистрировав их. Ядумаю что вы через суд сможете взыскать с них расходы на содержания жилья
С уважением,
Адвокат - Петросов Р.К.
г. Санкт-Петербург С какого момента возникает обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги в нашем новом доме? Год назад дому присвоили единый государственный реестровый номер, но многие инвесторы до сих пор не собираются оформлять квартиры в собственность, чтобы не платить, ссылаясь на ст 219 ГК и считая, что право собственности для них еще не наступило. Как образумить неплательщиков?
Уважаемый председатель ТСЖ Я думаю , что ваш дом был построен по долевому участию граждан в строительстве дома . Законом о долевом участии предусмотрено , что застройщик сдает объект долевого участия по акту приемки передачи тем самым новыми собственниками стали владельцы квартир даже не зарегистрировав их. Ядумаю что вы через суд сможете взыскать с них расходы на содержания жилья
С уважением,
Адвокат - Петросов Р.К.
г. Санкт-Петербург
СпроситьУважаемая Екатерина! Обращаться необходимо в Главное управление федеральной регистрационной службы. Из документов: договор купли-продажи, акт-приемки, технический паспорт, паспорт гражданина РФ, квитанции об оплате госпошлины. Проконсультируйте пожалуйста по следующему вопросу, недавно приобрела новую квартиру у фирмы застройщика, из документов имеется договор купли продажи и технический паспорт на квартиру, хотелось бы оформить право собственности на квартиру, с чего начать, куда обратиться и какие нужны документы. Спасибо.
Уважаемая Екатерина! Обращаться необходимо в Главное управление федеральной регистрационной службы. Из документов: договор купли-продажи, акт-приемки, технический паспорт, паспорт гражданина РФ, квитанции об оплате госпошлины.
СпроситьВаши действия будут рассмтариваться как перепланировка, поэтому нужно сперва заказать проект перепланировки (обычно его делают в ПИБе), а потом - согласовать его в межведомственной комиссии при районном жилищном агентстве.
После этого Вы проводите ремонт и сдаёте его по акту приёмки комиссии МВК. Затем ПИБ вносит изменения в техпаспорт квартиры и ремонт можно считать выполненным. В новой квартире у нас были деревянные межкомнатные перегородки. Хотелось бы разобрать их и заменить блоками из газобетона, не меняя планировки. Будут ли данные действия рассматриваться как перепланировка квартиры? Если да, то куда следует обращаться за разренением на возведение новых стен взамен деревянных? Эля.
Ваши действия будут рассмтариваться как перепланировка, поэтому нужно сперва заказать проект перепланировки (обычно его делают в ПИБе), а потом - согласовать его в межведомственной комиссии при районном жилищном агентстве.
После этого Вы проводите ремонт и сдаёте его по акту приёмки комиссии МВК. Затем ПИБ вносит изменения в техпаспорт квартиры и ремонт можно считать выполненным.
Спросить
