Акт приемки объекта строительства - 70 советов адвокатов и юристов
Доброго вечера. Для начал нужно получить акт приемки законченного строительства объектом. Начните с архитектуры - обратитесь туда с документами какие есть - предварительно нужно заказать технический паспорт. Регистрация права собственности на баню.
Здравствуйте. Купили участок под ИЖС в Московской области, построили на нем баню, хотим ее зарегистрировать в собственность. Какие документы нужны для регистрации, и нужно ли приглашать замерщика?
Доброго вечера. Для начал нужно получить акт приемки законченного строительства объектом. Начните с архитектуры - обратитесь туда с документами какие есть - предварительно нужно заказать технический паспорт.
СпроситьЗдравствуйте!
[quote]срок сдачи объекта по договору должен быть в 3 квартале 2016 года, а разрешение на ввод в эксплуатацию и акт приёмки были подписаны в 4 квартале 2016?[/quote]
По этой причине не откажут.. В тексте вашего вопроса оснований для отказа в регистрации вашего права собственности на квартиру, купленную по договору участия в долевом строительстве, не усматривается. Может ли быть отказано в регистрации права собственности по договору участия долевого строительства, если срок сдачи объекта по договору должен быть в 3 квартале 2016 года, а разрешение на ввод в эксплуатацию и акт приёмки были подписаны в 4 квартале 2016?
Здравствуйте!
срок сдачи объекта по договору должен быть в 3 квартале 2016 года, а разрешение на ввод в эксплуатацию и акт приёмки были подписаны в 4 квартале 2016?
По этой причине не откажут..
Спросить
В тексте вашего вопроса оснований для отказа в регистрации вашего права собственности на квартиру, купленную по договору участия в долевом строительстве, не усматривается.
СпроситьВсе должно быть отражено в договоре купли-продажи или в договоре долевого участия в строительстве. В договре все должно быть оговорено техплан помещения и проектная документация застройщика акт ввода законченного строительством объекта. договор на участие в долевом строительстве где оговорены параметры вводимого в эксплуатацию жилья. документы на право собственности у застройщика. кадастровые паспорта Какой документ у застройщика отвечает на вопрос, что должно быть в квартире при приёмке.= в новостройке. Квартира с ремонтом, пол, стены потолок всё сделано, нет радиаторов отопления и котла газового. Риэлтор говорит платите дополнительно.
Все должно быть отражено в договоре купли-продажи или в договоре долевого участия в строительстве.
Спросить
---Здравствуйте, иногда регистрируют но по общим правилам. только после ввода дома в эксплуатацию. сможете зарегистрироваться в нём. Удачи Вам и всего хорошего. Нельзя, если строительство жилого дома не завершено, отсутствует акт приемки законченного строительством объекта, содержащий сведения о признании дома пригодным для постоянного проживания граждан и отвечающего санитарным и техническим правилам и нормам. только в оформленный жилой дом МОЖНО ЛИ ПЕРЕПРОПИСАТЬСЯ В НЕДОСТРОЕННЫЙ ДОМ? -- если нужно срочно продать квартиру из-за долгов банку.
---Здравствуйте, иногда регистрируют но по общим правилам. только после ввода дома в эксплуатацию. сможете зарегистрироваться в нём. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьНельзя, если строительство жилого дома не завершено, отсутствует акт приемки законченного строительством объекта, содержащий сведения о признании дома пригодным для постоянного проживания граждан и отвечающего санитарным и техническим правилам и нормам.
Спросить
Добрый день, Александр Алексеевич!
Все зависит от объекта строительства. Если были акты по скрытым работам, для приемки которых приглашались заказчик, контролирующие органы, то это проблематично.
Вы можете обратиться к подрядчику с требованием передать документацию. Если не выполнит требование, обращайтесь в суд. Подрядчик выполнил часть строительных работ и исчез. Надо сдавать объект. Есть ли способ восстановить исполнительную документацию по выполненным работам?
Добрый день, Александр Алексеевич!
Все зависит от объекта строительства. Если были акты по скрытым работам, для приемки которых приглашались заказчик, контролирующие органы, то это проблематично.
Вы можете обратиться к подрядчику с требованием передать документацию. Если не выполнит требование, обращайтесь в суд.
СпроситьВ законодательстве не определено понятие дом что такое дом незавершенный строительством По общему правилу дом незавершенный строительством это объект недвижимости на который нет акта приемки в эксплуатацию завершенного строительством объекта Скажите, пожалуйста что входит в понятие дом незавершенный строительством на 90% ? Спасибо.
В законодательстве не определено понятие дом что такое дом незавершенный строительством По общему правилу дом незавершенный строительством это объект недвижимости на который нет акта приемки в эксплуатацию завершенного строительством объекта
СпроситьЕсли речь идет о стационарном телефоне - то собственник помещения в котором телефон устанавливается или наниматель. Можно ли считать Акт о приемке законченного строительством объекта системы газоснабжения жилого дома - ИНЫМ ЗАКОННЫМ ОСНОВАНИЕМ лицу, которое не оказывает услуг по транспортировке газа (ОСНОВНОЙ АБОНЕНТ) п.34 постановление правительства РФ №1314 от 30.12.2013г. Кто может быть основным абонентом?
Если речь идет о стационарном телефоне - то собственник помещения в котором телефон устанавливается или наниматель.
СпроситьМожно ли считать Акт о приемке законченного строительством объекта системы газоснабжения жилого дома - ИНЫМ ЗАКОННЫМ ОСНОВАНИЕМ лицу, которое не оказывает услуг по транспортировке газа (ОСНОВНОЙ АБОНЕНТ) п.34 постановление правительства РФ №1314 от 30.12.2013г.
Спросить
Добрый день. После приобретения земельного участка, обратитесь в акимат через ЦОН за изменением целевого назначения земельного объекта на допустим, "для строительства жилого дома с баней, 2 гаражами и мастерской мелкосрочного ремонта ". затем постройте дом с Вашим бизнесом, введите его в эксплуатацию, оформив Акт приемки в эксплуатацию, который нужно зарегистрировать в Юстиции. Не забывайте регистрировать в юстиции все изменения на договоре купли-продажи (либо аренде) земельного участка. Приведите в соответствие теперь документы на землю, обратившись в акимат за изменением целевого назначения на "для эксплуатации жилого дома с баней, 2 гаражами и мастерской мелкосрочного ремонта " и живите, процветайте). За землеустроительными проектами обращайтесь в известные, надежные фирмы. Я бы хотел узнать какие дакументы иразрешения мне надо сделать?
. я собираюсь купить участок для дольнейшего строительство дома с малым бизнесом.
Добрый день. После приобретения земельного участка, обратитесь в акимат через ЦОН за изменением целевого назначения земельного объекта на допустим, "для строительства жилого дома с баней, 2 гаражами и мастерской мелкосрочного ремонта ". затем постройте дом с Вашим бизнесом, введите его в эксплуатацию, оформив Акт приемки в эксплуатацию, который нужно зарегистрировать в Юстиции. Не забывайте регистрировать в юстиции все изменения на договоре купли-продажи (либо аренде) земельного участка. Приведите в соответствие теперь документы на землю, обратившись в акимат за изменением целевого назначения на "для эксплуатации жилого дома с баней, 2 гаражами и мастерской мелкосрочного ремонта " и живите, процветайте). За землеустроительными проектами обращайтесь в известные, надежные фирмы.
Спросить
Вопросы о пени и срыве сроков в претензиях в передаточном акте при получении квартиры от застройщика
"Стрести" с застройщика пени можно в судебном порядке.
При этом уклоняться от подписания Акта приема передачи нет никакого резона.
Это может быть расценено как нарушения (злоупотребление правом) с Вашей стороны.
А в некоторых случаях, сторона, допустившая злоупотребление правом, лишается права на судебную защиту.
Просто укажите в Акте, что объект долевого строительства фактически сдан и принят с нарушением сроков, установленных ДДУ.
И читайте Акт внимательно. Там не должно содержаться ссылок на то, что стороны согласовали перенесение сроков сдачи-приемки и т.п. Застройщик в соответствии с ДДУ был обязан передать квартиру по передаточному акту в течение 1 месяца с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Сегодня (03.02.2016) пригласили подписывать акт, но я отказался, т.к. не видел квартиру и к тому же узнал, что разрешение на ввод в эксплуатацию получено аж 30.11.2015. Как стрести с застройщика пени и надо ли срыв сроков указывать в претензиях в передаточном акте?
"Стрести" с застройщика пени можно в судебном порядке.
При этом уклоняться от подписания Акта приема передачи нет никакого резона.
Это может быть расценено как нарушения (злоупотребление правом) с Вашей стороны.
А в некоторых случаях, сторона, допустившая злоупотребление правом, лишается права на судебную защиту.
Просто укажите в Акте, что объект долевого строительства фактически сдан и принят с нарушением сроков, установленных ДДУ.
И читайте Акт внимательно. Там не должно содержаться ссылок на то, что стороны согласовали перенесение сроков сдачи-приемки и т.п.
СпроситьДля составления претензии и расчета неустойки нужно ознакомиться с договором, он сейчас в наличии? Неустойку вы сможете потребовать только после сдачи дома в эксплуатацию и передачи вам квартиры или же при расторжении договора долевого строительства. В данном случае Вам необходимо либо дождаться сдачи дома в эксплуатацию, а лучше именно передачи объекта по акту приемки-передачи. (хотя бы знать конкретную дату). Далее договор долевого участия, претензия, акт сдачи-приемки, подтверждение оплаты и исковое С чего начать взыскание неустойки с застройщика? Срок передачи объекта участнику долевого строительства до 30.06.14 г. Какие документы приготовить в суд? Помощь юристов.
Для составления претензии и расчета неустойки нужно ознакомиться с договором, он сейчас в наличии?
Спросить
В данном случае Вам необходимо либо дождаться сдачи дома в эксплуатацию, а лучше именно передачи объекта по акту приемки-передачи. (хотя бы знать конкретную дату). Далее договор долевого участия, претензия, акт сдачи-приемки, подтверждение оплаты и исковое
СпроситьЗаключение договора уступки требования допускается в любой момент до того, как объект сдан в эксплуатацию и передан участнику долевого строительства, т. е. до момента подписания акта приемки-передачи квартиры. Данный договор подлежит государственной регистрации. Регистрируйте. Проблем не будет. В июле 2015 года заключили договор уступки прав требования по инвестиционному договору на покупку двухкомнатной квартиры в строящемся доме. Инвестором нам на руки был выдан договор в двух экземплярах, сказали, что в регистрирующих органах регистрировать не надо. Объясните, пожалуйста, надо или не надо регистрировать, и если просрочена регистрация, что делать?
Заключение договора уступки требования допускается в любой момент до того, как объект сдан в эксплуатацию и передан участнику долевого строительства, т. е. до момента подписания акта приемки-передачи квартиры. Данный договор подлежит государственной регистрации. Регистрируйте. Проблем не будет.
СпроситьДа возможно, обращайтесь с претензией к застройщику.. Вы имеете право потребовать уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на основании ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ. По договору ДДУ строительная компания должна была сдать квартиру до 31 декабря 2015 года. Да, в декабре нас пригласили на осмотр, но принять квартиру мы не могли, т.к. не было даже балконной двери, не говоря уже о других недочётах. До сих пор приглашения на повторный осмотр не поступало. Имеем ли мы право потребовать выплаты пени за просрочку сдачи квартиры. Акт приёмки не подписан. С уважением, Андрей.
Вы имеете право потребовать уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на основании ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
СпроситьДобрый день! В суд обращайтесь Только через суд придется решать. Или через местную администрацию. Если имеет место просрочка сдачи объекта, при этом вы не уклоняетесь от подписания акта - вы сможете взыскать неустойку в соответствии с ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", а, возможно, еще и штраф - при правильном подходе к решению проблемы. Застройщик чинит препятствия в приемке квартиры по долевой форме. Написали претензию т.к. прислал письмо где указано что в 7 дней надо принять квартиру а сам говорит звоните позже. Что делать если не ответит на претезию и не подпишет договор который мы ему послали вместе с претензией.
Если имеет место просрочка сдачи объекта, при этом вы не уклоняетесь от подписания акта - вы сможете взыскать неустойку в соответствии с ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", а, возможно, еще и штраф - при правильном подходе к решению проблемы.
СпроситьОснований нет для этого. т.к. акт является приложением к договору, а в договоре дата указана Скорее всего, нет. Очень часто дата отсутствует даже в акте приемки оконченного строительством объекта. Но вы можете сами дописать дату в акт, аналогичную дате в квитанции об оплане Могут ли газовики признать акт о технологическом присоединении, недействительным, если он подписан обеими сторонами, но дата не проставленна? Есть договор, на основании которого составлен акт, где прописанно, что оплата производится после подписания акта. Оплата мною была произведена, чек выдан с датой. Спасибо!
оснований нет для этого. т.к. акт является приложением к договору, а в договоре дата указана
Спросить
Скорее всего, нет. Очень часто дата отсутствует даже в акте приемки оконченного строительством объекта. Но вы можете сами дописать дату в акт, аналогичную дате в квитанции об оплане
СпроситьДоговор индивидуального строительства? Если Вы потребитель,,т.е. частное лицо, и строили для себя, то сначала необходимо подать претензию, а потом идти с иском в суд в т.ч. с требованием о взыскании неустойки и всего остального. Желательно изучить условия договора.... Доброе утро правила подписания и не подписания акта приемки-сдачи строительного объекта (разногласия по высоте потолков, входная дверь низкого качества) Как взыскать с подрядчика неустойку?
Если Вы потребитель,,т.е. частное лицо, и строили для себя, то сначала необходимо подать претензию, а потом идти с иском в суд в т.ч. с требованием о взыскании неустойки и всего остального. Желательно изучить условия договора....
СпроситьТакой возможности нет. Однако можете потребовать возмещения суммы неосновательного обогащения, поскольку он принял это имущество. При отсутствии акта приемки законченного строительством объекта доказать факт возведения крайне сложно. Право собственности на дачный дом оспорить не удастся - зарегистрировано в рамках закона. Ситуация примерно такая: земельный участок на основании судебного решения перешел другому собственнику. На данном участке предыдущими собственниками был возведен дачный дом, кот не был зарегистрирован. Новый собственник, переоформляя право собственности на землю, очень грамотно оформил право собственности и на домик. У предыдущих владельцев на руках есть договор на возведение домика. Вопрос: можно ли в судебном порядке оспорить право собственности на дачный дом?
Договор купли-продажи должен быть. Должен быть составлен договор купли-продажи Продавец при этом должен потребовать от агентства-акт приемки дома в эксплуатацию свидетельство о праве собственности на квартиру кадастровый паспорт на квартиру Что же это за агентство недвижимости, которое не знает какие документы ему нужны для покупки квартиры у продавца?
Заключается договор купли-продажи квартиры между продавцом и агентством недвижимости. После регистрации права собственности, квартира становится собственностью агентства. На самом деле, если дом еще не сдан, а у продавца договор участия в долевом строительстве, то купля-продажа тут не при чем, т.к. речь может идти только об уступке прав, а не о приобретении права собственности (на объект, которого еще нет в ЕГРП) Какие документы должны быть оформлены продавцом и агенством недвижимости при покупке квартиры в новостройке?
Должен быть составлен договор купли-продажи Продавец при этом должен потребовать от агентства-акт приемки дома в эксплуатацию свидетельство о праве собственности на квартиру кадастровый паспорт на квартиру
Спросить
Что же это за агентство недвижимости, которое не знает какие документы ему нужны для покупки квартиры у продавца?
Заключается договор купли-продажи квартиры между продавцом и агентством недвижимости. После регистрации права собственности, квартира становится собственностью агентства.
СпроситьНа самом деле, если дом еще не сдан, а у продавца договор участия в долевом строительстве, то купля-продажа тут не при чем, т.к. речь может идти только об уступке прав, а не о приобретении права собственности (на объект, которого еще нет в ЕГРП)
СпроситьСтатья 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
"Об участии в долевом строительстве..."
Если Вы отказываетесь принимать квартиру по акту в связи с наличием недостатков, которые препятствуют ее надлежащей эксплуатации, о чем составлен акт в присутствии дольщика и представителя Застройщика (т.е. мотивированный отказ), то платежи Вы не осуществляете.
Если Вы просто уклоняетесь от приемки, т.е. акта о недостатках не составляли, то по истечении двух месяцев с момента уведомления о приемке квартиры, коммунальные платежи осуществляет дольщик. Кто оплачивает коммунальные платежи с момента ввода объекта в эксплуатацию до подписания акта о приеме квартиры в новостройке?
Статья 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
"Об участии в долевом строительстве..."
Если Вы отказываетесь принимать квартиру по акту в связи с наличием недостатков, которые препятствуют ее надлежащей эксплуатации, о чем составлен акт в присутствии дольщика и представителя Застройщика (т.е. мотивированный отказ), то платежи Вы не осуществляете.
Если Вы просто уклоняетесь от приемки, т.е. акта о недостатках не составляли, то по истечении двух месяцев с момента уведомления о приемке квартиры, коммунальные платежи осуществляет дольщик.
СпроситьЛюдмила, если акт приема-передачи вами подписан недавно вам необходимо незамедлительно обратиться к застройщику с претензией по срокам передачи объекта строительства Могу ли я претендовать на выплату денежной компенсации за просрочку при передаче квартиры от Застройщика (за нарушениее срока передачи), в случае если акт приемки-передачи подписан мною и в нем присутствует условие Стороны притензий по взаиморачетам не имеют? ДДУ заключен с учетом 214 ФЗ.
Людмила, если акт приема-передачи вами подписан недавно вам необходимо незамедлительно обратиться к застройщику с претензией по срокам передачи объекта строительства
СпроситьЗдравствуйте!
В самом договоре достаточно указать, что договор одновременно является актом приема-передачи, что продавец передал, а покупатель принял квартиру. Касаемо долевого участия в строительстве, акт приема-передачи обязателен, так как момент его подписания не может совпадать с моментом подписания договора. Право собственности на вновь созданный объект по договру долевого участия возникает у собственника с момента регистрации права в Росреестре, котороя производится на основании акта ввода в эксплуатацию (подается Застройщиком в Росреестр самостоятельно), договора долевого участия, акта приема-передачи объекта и квитанции об оплате госпошлины. Обязательно ли наличие в договоре купли продажи новостроя акта приемки передачи собственности. Застройщик утверждает, что прописав отдельным пунктом в договоре, что собственность моя наступает в момент регистрации права собственности в рег палате.
Здравствуйте!
В самом договоре достаточно указать, что договор одновременно является актом приема-передачи, что продавец передал, а покупатель принял квартиру.
Спросить
Касаемо долевого участия в строительстве, акт приема-передачи обязателен, так как момент его подписания не может совпадать с моментом подписания договора. Право собственности на вновь созданный объект по договру долевого участия возникает у собственника с момента регистрации права в Росреестре, котороя производится на основании акта ввода в эксплуатацию (подается Застройщиком в Росреестр самостоятельно), договора долевого участия, акта приема-передачи объекта и квитанции об оплате госпошлины.
СпроситьЗдравствуйте! Если в договоре ДДУ указано про стяжку штукатурку, то можете требовать. В любом случае завершенный строительством объект должен соответствовать проекту.
Если при приёмке жилого помещения по завершении строительства вы обнаруживаете отклонения от проекта (в том числе - неровные стены, отклонения по площади помещений и т.п.) вы вправе требовать от застройщика уменьшения цены по договору на основании Закона о защите прав потребителей. Предстоит в ближайшее время подписывать акт приема квартиры в новостройке.
Хотелось бы узнать в каком документе можно прочитать нормы которые допустимы для засройщика.?
При предварительном осмотре по вертикали стены вроде ровные, а вот в одной комнате, одна стена не паралельно другой, и следовательно угол не прямой.. разница в 6 см, с одного края стены, и другого.. является ли это поводом отказаться подписывать акт? и потребовать выравнивания стены..
Здравствуйте! Если в договоре ДДУ указано про стяжку штукатурку, то можете требовать.
Спросить
В любом случае завершенный строительством объект должен соответствовать проекту.
Если при приёмке жилого помещения по завершении строительства вы обнаруживаете отклонения от проекта (в том числе - неровные стены, отклонения по площади помещений и т.п.) вы вправе требовать от застройщика уменьшения цены по договору на основании Закона о защите прав потребителей.
СпроситьСчета - с момента вступления решения суда в силу.
УДАЧИ ВАМ Вам нужно смотреть свой договор долевки. В нем должен быть указан момент оплаты (ст. 421 ГК РФ). Если с даты приемки, то правомерно Здравствуйте. правомерно, с момента передачи квартиры Вам по акту Есть акт приема-передачи объекта строительства. Оформлена зеленка. Потом были суды по поводу управляющих компаний то одна должна была быть то другая. Счета выставляли обе практически с момента подписания акта приема-передачи. По последнему решению суда осталась одна ук, она выставила счета на оплату с момента передачи объекта строительства. Правомерно ли это? При заключении с УК договора какая дата в нем указывается в связи с такой ситуацией?
Вам нужно смотреть свой договор долевки. В нем должен быть указан момент оплаты (ст. 421 ГК РФ). Если с даты приемки, то правомерно
Спросить
Если строительство жилого дома не завершено, отсутствует акт приемки законченного строительством объекта, содержащий сведения о признании дома пригодным для постоянного проживания граждан и отвечающего санитарным и техническим правилам и нормам, или отсутствуют другие доказательства, подтверждающие пригодность дома для постоянного проживания, то в регистрации откажут. Как получить прописку в недостроенном доме.
Если строительство жилого дома не завершено, отсутствует акт приемки законченного строительством объекта, содержащий сведения о признании дома пригодным для постоянного проживания граждан и отвечающего санитарным и техническим правилам и нормам, или отсутствуют другие доказательства, подтверждающие пригодность дома для постоянного проживания, то в регистрации откажут.
СпроситьТолько после акта приемки дома, либо создайте ЖСК и достраивайте дом Наталья!
Можно подать иск в суд о признании права собственности на помещение в незавершенном строительством объекте.
В любом случае нужно разбираться в вашем деле, возможно в ходе изучения дела будут предложены другие законные варианты разрешения ситуации. Только ЖСК или можно какую-то либо другую организацию. С чего начинать? Долевое строительство жилья. Дом не строится, ориентировочно 65 % готовности. У застройщика ООО кончились наши деньги. Его счета арестованы, все имущество или в залоге или арестовано. Возможно ли недостроенный дом передать дольщикам. Как это осуществить?
Наталья!
Можно подать иск в суд о признании права собственности на помещение в незавершенном строительством объекте.
В любом случае нужно разбираться в вашем деле, возможно в ходе изучения дела будут предложены другие законные варианты разрешения ситуации.
Спросить
Неустойка-это ответственность за несвоевременное исполнение договора.
Акт приемки оконченного объекта строительством - это документ, подтверждающий, что Вы не имеете претензий к построенной квартире (то есть в ней нет недоделок).
Неустойки застройщик должен выплатить по решению суда, а подписывать акт или нет (если нет претензий по качеству построенного объекта) решать Вам. Купили квартиру по ДДУ. Дом в срок не сдали, большая просрочка, подала в суд на неустойку, выиграла. Решение вступит в законную силу через 2 недели. Сейчас можно подписывать акт приемки и забирать ключи. Вопрос: в акте написано, что стороны друг к другу претензий не имеют. Если я подпишу такой акт до вступления решения в силу я не получу неустойку? Вообще как быть? Если я дождусь вступления в силу, а потом буду подписывать такой акт все равно там будет эта фраза и я не смогу ничего получить? Спасибо!
Неустойка-это ответственность за несвоевременное исполнение договора.
Акт приемки оконченного объекта строительством - это документ, подтверждающий, что Вы не имеете претензий к построенной квартире (то есть в ней нет недоделок).
Неустойки застройщик должен выплатить по решению суда, а подписывать акт или нет (если нет претензий по качеству построенного объекта) решать Вам.
Спросить
