Акт приемки передачи дома / Документы - 151 советов адвокатов и юристов
Дду и акт приёма передачи В договоре долевого участия прописываются условия о состоянии квартиры, подлежащей передачи. С таком же состоянии квартира должна быть передана по акту приема-передачи после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Какой документ у застройщика отвечает на вопрос, что должно быть в квартире при приёмке.= в новостройке.
В договоре долевого участия прописываются условия о состоянии квартиры, подлежащей передачи. С таком же состоянии квартира должна быть передана по акту приема-передачи после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
СпроситьПодписываете акт приема-передачи, передают ключи. согласуете с застройщиком время осмотра, при осмотре укажите представителю застройщика на выявленные в ходе осмотра недостатки -зафиксируйте их в акте осмотра,если все в порядке подписываете акт приема-передачи Как происходит приемка квартиры в новом доме и как происходит передача ключей?
согласуете с застройщиком время осмотра, при осмотре укажите представителю застройщика на выявленные в ходе осмотра недостатки -зафиксируйте их в акте осмотра,если все в порядке подписываете акт приема-передачи
СпроситьВы можете подать в суд за нарушение срока ввода дома в эксплуатацию. В соответствии с законом о защите прав потребителей еще получить от застройщика штраф в размере 50% суммы неустойки за нарушение срока передачи квартиры. Акт лучше не подписывать, тогда точно в суде выиграете. Застройщик, затянув почти на год передачу квартиры, предложил мне подписать промежуточный акт приемки квартиры. Моя квартира практически готова, но когда будет принят дом. не понятно. Уже 2 раза срок ввода в эксплуатацию дома - откладывается. Можно ли мне подписывать промежуточный акт, чем это чревато?
Вы можете подать в суд за нарушение срока ввода дома в эксплуатацию. В соответствии с законом о защите прав потребителей еще получить от застройщика штраф в размере 50% суммы неустойки за нарушение срока передачи квартиры. Акт лучше не подписывать, тогда точно в суде выиграете.
СпроситьНе подписывать, срок передачи нарушен или нет? Предлагают подписать акт приемки-передачи квартиры. Документ о введении дома в эксплуатацию отсутствует. Каковы мои действия?
Доброго времени суток!В любом случае коммунальные платежи оплачиваются. Платить будете с момента регистрации права собственности. С момента подписания акта,передачи квартиры. Есть ли статьи, на которые можно ссылаться, что оплата только с момента регистрации права собственности? Из двух разных ответов, я так и не поняла, придется ли платить, или можно не оплачивать без регистрации права? Покупала квартиру в строящемся доме, дом сдан в эксплуатацию, я акт о приемке не подписывала, акт был подписан без меня строительной фирмой в одностороннем порядке. Проживать в этой квартире не собираюсь, с какого момента я буду обязана платить квартплату? В одной управляющей компании сказали, что можно не платить, если собственник не проживал в квартире и не пользовался услугами в течении до 5 лет.
Здравствуйте
Как только по акту-приемки передачи квартиру получаете, сразу оформляйте право собственности
[quote]2. Какие последствия могут быть, если сроки прошли по вине застройщика: не выдает документы, необходимые для дальнейшего оформления?[/quote]
Через суд можно решить проблему 1. В какой срок необходимо оформить право собственности на квартиру после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию?
2. Какие последствия могут быть, если сроки прошли по вине застройщика: не выдает документы, необходимые для дальнейшего оформления?
Здравствуйте
Как только по акту-приемки передачи квартиру получаете, сразу оформляйте право собственности
2. Какие последствия могут быть, если сроки прошли по вине застройщика: не выдает документы, необходимые для дальнейшего оформления?
Через суд можно решить проблему
СпроситьМожно добавить запись в акте приемки работ, можно составить отдельно расписку о передаче денег Если это фирма (юр лицо), то Вам должны быть предоставлены первичные учетные документы об оплате. Заключил договор на выполнение бетонной лестницы в доме. Работу фирма выполнила нормально и я подписал с ней акт сдачи приемки. В акте есть сумма, но фразы о том, что расчет произошел - нет. Надо это оформить отдельным документом или добавить фразу о произведенном расчете в акте?
[quote]Вопрос как заставить подрядную организацию согласовать перечень работ и её стоимость?[/quote]
Подрядчик обязан предоставить все необходимые документы на проведение работ: - договор, сметы... а по исполнению работ - акты приемки передачи (КС-1, КС-2, КС-3)
Если изначально ничего не хочет предоставлять, то может и не нужно связываться с таким подрядчиком?
Смету на проведение работ нужно не только показать Заказчику и и официально согласовать с ним Капитальный ремонт мкд.
Рег. Оператором определена сумма капремонта и выбрана подрядная организация. Есть перечень работ - ориентировочный. Подрядчик отказывается предоставить смету на проведение работ представителям собственника. Равно как и перечень работ и используемых материалов.
Вопрос как заставить подрядную организацию согласовать перечень работ и её стоимость?
Вопрос как заставить подрядную организацию согласовать перечень работ и её стоимость?
Подрядчик обязан предоставить все необходимые документы на проведение работ: - договор, сметы... а по исполнению работ - акты приемки передачи (КС-1, КС-2, КС-3)
Если изначально ничего не хочет предоставлять, то может и не нужно связываться с таким подрядчиком?
Смету на проведение работ нужно не только показать Заказчику и и официально согласовать с ним
СпроситьЗдравствуйте. Вычет в размере 13% с заработной платы. Можно будет заявить вычет, когда получите акт приемки-передачи. Декларацию нужно будет подавать ежегодно. Дочь купила квартиру в строящемся доме, сдача 2017 год, как будет выглядеть налоговый вычет (единовременный или из зарплаты? В каком размере?), если её официальная зарплата 13000 руб. и стаж 6 лет. Деньги на покупку квартиру дала мать с продажи своей квартиры.
Здравствуйте. Вычет в размере 13% с заработной платы. Можно будет заявить вычет, когда получите акт приемки-передачи. Декларацию нужно будет подавать ежегодно.
СпроситьОбязанность по внесению платы за ЖКУ, в том числе и за кап. ремонт, возникает в ДАННОМ случае у собственника помещения с МОМЕНТА передачи ему жилого помещения по Акту приёмки-передачи и только в МКД, введённом застройщиком в установленном порядке в эксплуатацию.
Именно городу НИКТО МКД не сдаёт - это не городская собственность, а дом должен быть сдан гос. комиссии и введён в эксплуатацию.
См. ст. 153 и 169 ЖК РФ, Живем в доме пока ещё не сданном городу, а взносы на капремонт уже сдаём. Насколько это правомерно? ?
Обязанность по внесению платы за ЖКУ, в том числе и за кап. ремонт, возникает в ДАННОМ случае у собственника помещения с МОМЕНТА передачи ему жилого помещения по Акту приёмки-передачи и только в МКД, введённом застройщиком в установленном порядке в эксплуатацию.
Именно городу НИКТО МКД не сдаёт - это не городская собственность, а дом должен быть сдан гос. комиссии и введён в эксплуатацию.
См. ст. 153 и 169 ЖК РФ,
Спросить
Возможность возврата налога при оформлении долевой строительной договора в 2012 и сдаче дома в 2016.
Здравствуйте! Возвращать налог можно до тех пор,пока не выберете максимальную сумму вычета-2 млн.рублей.Налог Вы можете вернуть после получения акта-приемки квартиры.Подавайте заявление в налоговую инспекцию,приложите договор,документы об оплате,акт приема-передачи.Вам выдадут Уведомление для работодателя для неудержания налога из з/п. Пож-та сколько раз можно возвращать налог с покупки квартиры? Вернут ли налог, если договор на долев стр. во был оформлен в 2012 году, а дом сдался только в 2016?
С уважением, Анна.
Здравствуйте! Возвращать налог можно до тех пор,пока не выберете максимальную сумму вычета-2 млн.рублей.Налог Вы можете вернуть после получения акта-приемки квартиры.Подавайте заявление в налоговую инспекцию,приложите договор,документы об оплате,акт приема-передачи.Вам выдадут Уведомление для работодателя для неудержания налога из з/п.
СпроситьПосле сдачи в эксплуатацию- по договору купли-продажи, подписывается акт приемки, либо о передаче квартиры и принятии указывается в договоре. Здравствуйте! После того как застройщик зарегистрирует свои права собственности на непроданные квартиры, он их реализует по договорам купли-продажи.Если составляется предварительный договор купли-продажи,акт приемки обязателен. Наоборот,больше.Этот период даже называют "серым" периодом. А если покупка слвершается в период между вводом в эксплуатацию дома и получением св-в? Риски покупателя при составлении и покупке квартиры по предварительному договору меньше чем при покупке по дду ? Почему "серый"период? Если покупаешь квартиру в новостройке после сдачи дома в эксплуатацию, то по какому договору? Дду?и как происходит процедура? Подписываются акты приёмки?
После сдачи в эксплуатацию- по договору купли-продажи, подписывается акт приемки, либо о передаче квартиры и принятии указывается в договоре.
Спросить
Здравствуйте! После того как застройщик зарегистрирует свои права собственности на непроданные квартиры, он их реализует по договорам купли-продажи.Если составляется предварительный договор купли-продажи,акт приемки обязателен.
Спросить
А если покупка слвершается в период между вводом в эксплуатацию дома и получением св-в?
СпроситьТеоретически до момента сдачи объекта в эксплуатацию застройщик может продать квартиру по договору долевого участия, а затем, после того как он получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, реализовать ту же квартиру – но уже по предварительному договору.
СпроситьПосле сдачи дома госкомиссии Застройщик передает квартиру по акту приема-передачи Дольщику. Последний вправе отказаться подписывать акт, если в квартире имеются строительные недоделки. Ключи передают после подписания акта приемки квартиры и после этого заключается договор с УК. При покупке квартиры у застройщика на каком этапе оформления документов передаются ключи покупателю и после оформления каких документов составляется договор с управляющей компанией?
После сдачи дома госкомиссии Застройщик передает квартиру по акту приема-передачи Дольщику. Последний вправе отказаться подписывать акт, если в квартире имеются строительные недоделки. Ключи передают после подписания акта приемки квартиры и после этого заключается договор с УК.
СпроситьВсе недостатки и Ваши замечания, претензии указываются в Акте приёма-передачи. Какие существуют сроки устранения замечаний ? Предстоит приемка квартиры в новом многоквартирном доме. Какие существуют сроки устранения замечаний и как оформляются замечания при приемке квартиры?
Анна, передачу данных документов оформляйте актом приемки-передач.
Л.Н.Носкова Как лучше оформить передачу проектной документации на строительство многоквартирного дома, технический условий на подключение к сетям электроснабжения от одной организации другой. Актом приема-передачи документов или договором безвозмездной передачи.
Для составления претензии и расчета неустойки нужно ознакомиться с договором, он сейчас в наличии? Неустойку вы сможете потребовать только после сдачи дома в эксплуатацию и передачи вам квартиры или же при расторжении договора долевого строительства. В данном случае Вам необходимо либо дождаться сдачи дома в эксплуатацию, а лучше именно передачи объекта по акту приемки-передачи. (хотя бы знать конкретную дату). Далее договор долевого участия, претензия, акт сдачи-приемки, подтверждение оплаты и исковое С чего начать взыскание неустойки с застройщика? Срок передачи объекта участнику долевого строительства до 30.06.14 г. Какие документы приготовить в суд? Помощь юристов.
Для составления претензии и расчета неустойки нужно ознакомиться с договором, он сейчас в наличии?
Спросить
В данном случае Вам необходимо либо дождаться сдачи дома в эксплуатацию, а лучше именно передачи объекта по акту приемки-передачи. (хотя бы знать конкретную дату). Далее договор долевого участия, претензия, акт сдачи-приемки, подтверждение оплаты и исковое
СпроситьС момента покупки действительно становитесь собственником и будете оплачивать коммуналку. Купить квартиру сможете после регистрации договора в Росреестре, а вселитесь после подписания акта приема-передачи после окончания работ и приемки дома госкомиссией в эксплуатацию. заключайте договор купли-продажи так, что б там было указано, что застройщик должен произвести работы по соц. отделке жилья, вы покупаете жилье без "косметического" ремонта Хочу купить квартиру в новостройке у застройщика. Дом официально введен в эксплуатацию, но фактически заселят жильцов не раньше апреля. Дом строится с соц. отделкой. Сейчас застройщик получает на себя регсвидетельства, как только получит, смогу купить квартиру по договору купли продажи. Получается я сразу становлюсь собственником квартиры в доме котором еще идут работы. Как это вообще возможно? И какие для меня риски такой сделки?
С момента покупки действительно становитесь собственником и будете оплачивать коммуналку.
СпроситьКупить квартиру сможете после регистрации договора в Росреестре, а вселитесь после подписания акта приема-передачи после окончания работ и приемки дома госкомиссией в эксплуатацию.
Спросить
заключайте договор купли-продажи так, что б там было указано, что застройщик должен произвести работы по соц. отделке жилья, вы покупаете жилье без "косметического" ремонта
СпроситьЗаключение договора уступки требования допускается в любой момент до того, как объект сдан в эксплуатацию и передан участнику долевого строительства, т. е. до момента подписания акта приемки-передачи квартиры. Данный договор подлежит государственной регистрации. Регистрируйте. Проблем не будет. В июле 2015 года заключили договор уступки прав требования по инвестиционному договору на покупку двухкомнатной квартиры в строящемся доме. Инвестором нам на руки был выдан договор в двух экземплярах, сказали, что в регистрирующих органах регистрировать не надо. Объясните, пожалуйста, надо или не надо регистрировать, и если просрочена регистрация, что делать?
Заключение договора уступки требования допускается в любой момент до того, как объект сдан в эксплуатацию и передан участнику долевого строительства, т. е. до момента подписания акта приемки-передачи квартиры. Данный договор подлежит государственной регистрации. Регистрируйте. Проблем не будет.
СпроситьНеустойку за что вы хотите получить? Хотим получить неустойку за просрочку сдачи дома, по договору дом должен быть сдан в июне 2015 Делаем в квартире ремонт, но мы не подписали акт приемки-передачи и доп соглашение. Просто пришли к прорабу он дал ключи мы сменили замок и начали ремонт. Можем ли мы получить неустойку?
Подписывать акт без приемки квартиры нельзя, если нет разрешения на ввод то и комиссия дом не приняла, после НГ можно взыскивать неустойку. По договору застройщик может в течении месяца с момента отправки уведомления о готовности квартиры подписать акт в одностороннем порядке. (месяц прошел 18 12 2015). Значит они и без нашей подписи могут нам передать квартиру? Со слов застройщика гос комиссия дом приняла, но разрешения на ввод дома в эксплуатацию нет, так как поданы документы на увеличение объемов. Что это такое? Застройщик предлагает подписать акт приема передачи квартиры. Можно ли это делать? (по договору срок передачи квартиры в собственность до 31 12 2015, т. е. осталось несколько дней). Табличка с почтовым адресом на доме появилась.
Подписывать акт без приемки квартиры нельзя, если нет разрешения на ввод то и комиссия дом не приняла, после НГ можно взыскивать неустойку.
СпроситьЗдесь нужно внимательно смотреть какие документы кроме Акта приема-передачи квартиры подписывала Ваша мама. Как правила да, такие платежи необходимо оплачивать. Они могут носить другое название, например, "компенсационные" (до момента сдачи дома госкомиссии". Квартира во вновь построенном многоквартирном доме может быть передана её владельцу по акту приёмки-передачи ТОЛЬКО после введения МКД в эксплуатацию с составлением соответствующего Акта ввода.
Если же МКД в установленном порядке ВВЕДЁН в эксплуатацию и квартира ПЕРЕДАНА по акту приёмки-передачи, то ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ квартиры ОБЯЗАН вносить плату за ЖКУ.
См. ФЗ-2014 и ЖК РФ. Мама получила квартиру, по долевому строительству, она не проживает в квартире, так как там нужен ремонт, а квитанции уже об оплате коммунальных приходят, вправе ли требовать оплату за квартиру и коммунальные?
здесь нужно внимательно смотреть какие документы кроме Акта приема-передачи квартиры подписывала Ваша мама. Как правила да, такие платежи необходимо оплачивать. Они могут носить другое название, например, "компенсационные" (до момента сдачи дома госкомиссии".
СпроситьКвартира во вновь построенном многоквартирном доме может быть передана её владельцу по акту приёмки-передачи ТОЛЬКО после введения МКД в эксплуатацию с составлением соответствующего Акта ввода.
Если же МКД в установленном порядке ВВЕДЁН в эксплуатацию и квартира ПЕРЕДАНА по акту приёмки-передачи, то ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ квартиры ОБЯЗАН вносить плату за ЖКУ.
См. ФЗ-2014 и ЖК РФ.
СпроситьСроки передачи ключей после ввода дома в эксплуатацию и возможность требовать неустойку за просрочку
Добрый день.
Если Вы не подписывали акт о приемке квартиры то можете писать претензию на взыскание с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры Являюсь участником долевого строительства. Дом ввели в эксплуатацию 22.10.15 г., но застройщик до сих пор тянет с выдачей ключей. Есть ли,предусмотренные законом, сроки передачи ключей собственникам после сдачи дома? И можно ли требовать после 31.12.2015 г. (это срок в договоре) неустойку за просрочку?
Добрый день.
Если Вы не подписывали акт о приемке квартиры то можете писать претензию на взыскание с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры
СпроситьОбязанность по оплате ЖКУ возникает у собственника помещения в МКД с момента передачи ему во владение и пользование данного помещения по Акту приёмки-передачи этого помещения.
См. ЖК РФ. Вот такой вопрос: с 2007 года ТСЖ выставляет долг в размере 29000 руб за ком. услуги, собственность была получена в 2011 году, как аннулировать этот долг, на каждой квитанции он так и висит и они требуют оплаты. В какой суд подавать и стоит ли писать письмо в ТСЖ?
Обязанность по оплате ЖКУ возникает у собственника помещения в МКД с момента передачи ему во владение и пользование данного помещения по Акту приёмки-передачи этого помещения.
См. ЖК РФ.
СпроситьСначала МКД должен быть введён в эксплуатацию, затем квартиры должны быть переданы во владение и пользование "дольщикам" по актам приёмки-передачи, далее - гос. регистрация права собственности на жилое (нежилое) помещение.
И только после этого именно СОБСТВЕННИКИ (а не владельцы и пользователи) помещений в МКД вправе создать ТСЖ.
См. ст. ст. 135, 136 ЖК РФ. Можно организовать общее собрание собственников (имеющих свидетельство о праве собственности) и выбрать способ управления мкд - ТСН (товарищество собственников недвижимости).Предварительно УК не требуется. В многоквартирном доме, который вот-вот будет сдан можно ли сразу же выбрать способ управления домом - ТСЖ? Или дом сначала должен быть передан на управлени в УК на какой-то срок?
Сначала МКД должен быть введён в эксплуатацию, затем квартиры должны быть переданы во владение и пользование "дольщикам" по актам приёмки-передачи, далее - гос. регистрация права собственности на жилое (нежилое) помещение.
И только после этого именно СОБСТВЕННИКИ (а не владельцы и пользователи) помещений в МКД вправе создать ТСЖ.
См. ст. ст. 135, 136 ЖК РФ.
Спросить
Можно организовать общее собрание собственников (имеющих свидетельство о праве собственности) и выбрать способ управления мкд - ТСН (товарищество собственников недвижимости).Предварительно УК не требуется.
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно смотреть ДДУ на риски и судебную перспективу. Договор долевого строительства от 25.01.2014.
В договоре дата окончания строительства указана так: III картал 2015 года. Дата окончания строительства может быть изменена, при возниконовнии условий, препятствующих строительству.
Дом до сих пор не сдан, хотя нужно заметить что акт осмотра (не приёмки-передачи) мы уже подписывали, и ждём теперь пока город примет построенный дом.
Застройщик обещает выдать ключи до 31 декабря 2015 года.
1) Можно ли через суд взыскать с застройщика неустойку в данном случае?
2) Если да, то каков будет примерный размер неустойки (Квартира на момент покупки на фундаменте обошлась нам в 2 млн. р.)
3) Можно ли нам подписывать акт приёмки-передачи до подачи заявления в суд?
