Альтернативные сделки по квартирам / Гражданское право - 205 советов адвокатов и юристов
Основное и главное полномочие заключается в том, чтобы доверенное лицо, которому Вы выдадите доверенность, ЗАРЕГИСТРИРОВАЛО Ваше право собственности на объект недвижимого имущества, которое Вы приобрели. Доверенность должна содержать только полномочия по регистрации конкретной сделки, без права распоряжения имуществом. Обратитесь к нотариусу, он сам составит доверенность, включив в нее все необходимые полномочия. У меня альтернативная сделка купли-продажи квартиры. Регистрационные действия в росреестре будет проводить сторона продавца. С меня просят доверенность на регистрационные действия с правом передоверия. На сколько это безопасно? И какие полномочия вписать в эту доверенность?
Основное и главное полномочие заключается в том, чтобы доверенное лицо, которому Вы выдадите доверенность, ЗАРЕГИСТРИРОВАЛО Ваше право собственности на объект недвижимого имущества, которое Вы приобрели.
Спросить
Доверенность должна содержать только полномочия по регистрации конкретной сделки, без права распоряжения имуществом. Обратитесь к нотариусу, он сам составит доверенность, включив в нее все необходимые полномочия.
СпроситьА государство и не должна думать обо всех ситуациях, которые вы Создаёте. Если бы вы раньше подумали, то всегда возможно удлинить срок прежней Регистрации, а также существует такое понятие как альтернативная сделка, то есть одновременное регистрация продажи старой квартиры И покупки новой. Вывод один – на будущее нанимайте специалистов. Мои родители продают квартиру, перед купле-продажей подали документы на выписку, по просьбе покупателя, после сделки, будем покупать другое жильё в другом городе. По закону, мы должны прописаться в течении 7 дней, но ведь пока мы не получим свидетельство на новоё жильё (а это ждать 2-3 недели) мы не сможем прописаться. Почему мы должны будем платить штраф, за просрочку прописки, если не наша вина в том, что государство не думает о таких ситуациях, как наша?
А государство и не должна думать обо всех ситуациях, которые вы Создаёте. Если бы вы раньше подумали, то всегда возможно удлинить срок прежней Регистрации, а также существует такое понятие как альтернативная сделка, то есть одновременное регистрация продажи старой квартиры И покупки новой. Вывод один – на будущее нанимайте специалистов.
СпроситьДобрый день. Вы можете все сделки оформить двумя договорами. Поскольку обе комнаты находятся в одном объекте недвижимости, нотариус продажу Ваших долей оформит одним договором. Имею 2 комнаты в трёхкомнатной квартире - одна приватизированная, другая купленная. Владелица третьей приватизированной комнаты предложила обменять две моих комнаты на двухкомнатную квартиру её матери в другом доме. Я так понимаю, что я должна буду продать им одну комнату, и другую, а затем купить их двушку. Оформить 3 договора купли - продажи? Других вариантов не предусматривается?
Добрый день. Вы можете все сделки оформить двумя договорами. Поскольку обе комнаты находятся в одном объекте недвижимости, нотариус продажу Ваших долей оформит одним договором.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга
Конечно можно продать квартиру в этом доме. Никто не запрещает. Главное найдите покупателя.
Желаю Вам удачи и всех благ! На законодательном уровне не установлен запрет на продажу аварийного жилья. При покупке новый владелец будет обладать определенными гарантиями согласно статье 32 ЖК РФ. Сделка о купле-продаже квартиры считается законной до того, как собственник подписал соглашение об изъятии недвижимости или до вынесения решения суда о принудительном изъятии квартиры по иску муниципальных органов (ч.5 статья 32 ЖК РФ). Дом деревянного исполнения признан аварийным, внесен в реестр по переселению на 2024 год. Мы проживаем в ЯНАО и уже пенсионеры. Хотим переехать на землю. Можно продать квартиру в этом доме? Или можно как то по другому решать вопрос по переселению с крайнего севера в этом случае?
Здравствуйте, Ольга
Конечно можно продать квартиру в этом доме. Никто не запрещает. Главное найдите покупателя.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
На законодательном уровне не установлен запрет на продажу аварийного жилья. При покупке новый владелец будет обладать определенными гарантиями согласно статье 32 ЖК РФ. Сделка о купле-продаже квартиры считается законной до того, как собственник подписал соглашение об изъятии недвижимости или до вынесения решения суда о принудительном изъятии квартиры по иску муниципальных органов (ч.5 статья 32 ЖК РФ).
СпроситьКонечно можете. Можно заключить договор мены или договор купли-продажи Вашей квартиры одновременно с договором купли-продажи квартиры, которую Вы приобретаете. Риэлторы называют такие сделки, почему-то, "альтернативные"??? Интересует такой вопрос. Можем ли мы (с семьей) продать жилье с целью покупки большей квартиры, при условии, что это наше место прописки и единственное жилье.
Т.е. продать, чтобы не брать кредит.
Спасибо.
Конечно можете. Можно заключить договор мены или договор купли-продажи Вашей квартиры одновременно с договором купли-продажи квартиры, которую Вы приобретаете. Риэлторы называют такие сделки, почему-то, "альтернативные"???
СпроситьНужно получить согласие органов опеки на сделку. А для этого ребенку надо предоставить равноценное жилье Здравствуйте! Нужно получить согласие органа опеки на продажу недвижимости ребенка. Начать с обращения к специалисту. Который найдет покупателя на вашу квартиру, подберет вариант альтернативной квартиры для вас, соберет все необходимые документы, окажет содействие в получении разрешения органов опеки и попечительства на сделку, и в проведении самой сделки. Необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетнего Необходимо согласие органа опеки на продажу доли несовершеннолетнего Обратитесь в орган опеки и попечительства, так как для продажи квартиры потребуется его разрешение. Орган опеки потребует предоставления ребёнку равноценной доли или увеличенной в другом жилье. Хотелось бы узнать, как продать квартиру, если в доли несовершеннолетний ребенок. Какие документы необходимы? С чего начать?
Нужно получить согласие органов опеки на сделку. А для этого ребенку надо предоставить равноценное жилье
Спросить
Здравствуйте! Нужно получить согласие органа опеки на продажу недвижимости ребенка.
Спросить
Начать с обращения к специалисту. Который найдет покупателя на вашу квартиру, подберет вариант альтернативной квартиры для вас, соберет все необходимые документы, окажет содействие в получении разрешения органов опеки и попечительства на сделку, и в проведении самой сделки.
Спросить
Обратитесь в орган опеки и попечительства, так как для продажи квартиры потребуется его разрешение. Орган опеки потребует предоставления ребёнку равноценной доли или увеличенной в другом жилье.
СпроситьОформите договор дарения квартиры в целом согласно свидетельства о государственной регистрации права Олег, здравствуйте!
Если Ваша квартира в залоге по ипотеке, то Вы не можете ее подарить/продать. Также важный нюанс, что договор дарения является оспоримой сделкой в случае банкротства.
Если квартира приобреталась во время брака, то она является общей совместной собственностью супругов даже если записана на кого-то одного
Как альтернативный вариант дарению можно рассмотреть заключение соглашения с супругами о разделе имущества по которому квартира станет собственностью супруги. Его можно заключить как до, так и после развода. И лучше это сделать через суд.
С уважением, ЦВД-ОМСК Как подарить квартиру супруге если, она преобреталась во время брака на мое имя, в договоре указывать целую или 1/2 как бы.
Олег, здравствуйте!
Если Ваша квартира в залоге по ипотеке, то Вы не можете ее подарить/продать. Также важный нюанс, что договор дарения является оспоримой сделкой в случае банкротства.
Если квартира приобреталась во время брака, то она является общей совместной собственностью супругов даже если записана на кого-то одного
Как альтернативный вариант дарению можно рассмотреть заключение соглашения с супругами о разделе имущества по которому квартира станет собственностью супруги. Его можно заключить как до, так и после развода. И лучше это сделать через суд.
С уважением, ЦВД-ОМСК
СпроситьЗдравствуйте.Нет, в соответствии с законом обязаны выделить доли в квартире,купленной с привлечением средств материнского капитала. Нет выделить Вы должны именно в этой квартире, так как давали обязательство наделить собственностью детей и мужа именно в этой квартире. Были похожие случаи - ПФР подавал в суд. А без нотариуса , к сожалению, никак, со 02 июня 2016 года все сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. Как выделить доли детям и мужу в квартире, купленной с использованием материнского капитала помимо нотариальной дарственной (очень дорого)? Можно ли выделить доли в другом приватизированном жилье?
Здравствуйте.Нет, в соответствии с законом обязаны выделить доли в квартире,купленной с привлечением средств материнского капитала.
Спросить
Нет выделить Вы должны именно в этой квартире, так как давали обязательство наделить собственностью детей и мужа именно в этой квартире. Были похожие случаи - ПФР подавал в суд. А без нотариуса , к сожалению, никак, со 02 июня 2016 года все сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению.
СпроситьОзнакомьтесь.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
ГК РФ § 7. Продажа недвижимости Добрый день, в настоящее время ВСЕ сделки с долями происходят только через нотариуса. Поэтому скачать и подать в рег. палату без нотариуса не получится. Год назад поделил квартиру с бывшей женой. Ей 3/4 доли, а себе 1/4 доли. Сейчас договорился продать ей свою 1/4 доли. Обязательно ли оформлять договор купли-продажи через нотариуса? Или можно скачать форму с интернета, подставив свои данные. В рег. палате такой договор примут?
Без предоставления ребенку в собственность другого жилого помещения (либо доли в праве собственности на него), равнозначного тому, которое имеет ребенок сейчас, орган опеки и попечительства вряд ли даст Вам согласие на сделку. А без этого согласия долю несовершеннолетнего продать нельзя. Если квартира в долевой собственности и одна доля принадлежит несовершеннолетнему, даст ли мне добро орган опеки на ее продажу, если я не смогу предоставить ему другое жилье. И есть ли какие-то варианты ее продажи? Заранее благодарна.
Без предоставления ребенку в собственность другого жилого помещения (либо доли в праве собственности на него), равнозначного тому, которое имеет ребенок сейчас, орган опеки и попечительства вряд ли даст Вам согласие на сделку. А без этого согласия долю несовершеннолетнего продать нельзя.
СпроситьДобрый день!
Нет. Здравствуйте!К сожалению,госпошлину за оформление сделки обязаны оплатить.Другого способа выделить доли-нет. Куплена квартира на мат. капитал. Сейчас нужно выделить доли. Нотариус за договор дарения называет большую сумму, есть ли другой путь выделения или возможность удешевить процедуру?
Здравствуйте!К сожалению,госпошлину за оформление сделки обязаны оплатить.Другого способа выделить доли-нет.
СпроситьЭто не проблема органа опеки. Оформляйте все, чтобы получить разрешение. Сделка подлежит нот удостоверению. Нужно искать такого покупателя, который будет ждать или такого продавца. Собственником доли квартиры является несовершеннолетняя дочь. Как мне продать квартиру, если у меня нет встречного варианта? Т.Е. я не могу купить другую квартиру, пока не продам эту. И даже если я оформлю предварительный договор купли-продажи, то кто будет ждать пока я буду продавать свою?
Это не проблема органа опеки. Оформляйте все, чтобы получить разрешение. Сделка подлежит нот удостоверению.
Спросить
Несовершеннолетнего ребенка без согласия собственника можно к себе прописать, и его потом уже будет сложно выписать при отсутствии альтернативного жилья. Органы опеки будут на вашей стороне. Здравствуйте! Если суд примет решение о признании сделки дарения недействительной- то Вам это никак не поможет. Моя тетка подарила мне квартиру, через год оспорила договор дарения. Квартира сейчас под арестом, идет срок обжалования, сам я в ней прописан. Могу ли я в срок обжалования прописать жену и дочь 5 лет в эту квартиру? И каковы последствия если она захочет нас выписать? Тем самым я хотел бы обезопасить себя и свою семью, от выселения с единственного жилья, Поможет или нет? Тетя настроена воинственно уже без решения суда об оспаривании вызывала полицию и просила помочь ей нас выкинуть.
Несовершеннолетнего ребенка без согласия собственника можно к себе прописать, и его потом уже будет сложно выписать при отсутствии альтернативного жилья. Органы опеки будут на вашей стороне.
Спросить
Здравствуйте! Если суд примет решение о признании сделки дарения недействительной- то Вам это никак не поможет.
СпроситьЗдравствуйте! Можете,но только при согласии ипотечного займодателя-АИЖК. Все сделки только с согласия залогодержателя, то есть банка. При этом, возникнет право залога на пробретаемую квартиру Скажите пожалуйста, у меня ипотеке аижк есть квартира, нашла дугой вариант за ту же стоимость, но больше площадь, хозяева готовы на обмен, могу ли я обменять свою квартиру? Спасибо.
Важно проверить все, а не только риск по ребенку. Как бабушка приобрела квартиру? Основание. Дедушка где? Если была возмездная сделка и дедушка умер, то его наследников узнать. По ребенку - есть проблемы, если родители лишены прав. Тогда согласие опеки на сделку нужно надо понимать каким способом бабушка приобрела эту квартиру в собственность. Выписать можно и в никуда. Какие есть риски при покупке квартиры с несовершеннослетним ребенком не собственником, если собственность оформлена на бабушку, а прописано 3 человека: бабушка, сын и внук. До сделки выписать некуда, сделка альтернативная, а мы покупаем в ипотеку Сбербанка? Как подстраховать себя?
Важно проверить все, а не только риск по ребенку. Как бабушка приобрела квартиру? Основание. Дедушка где? Если была возмездная сделка и дедушка умер, то его наследников узнать. По ребенку - есть проблемы, если родители лишены прав. Тогда согласие опеки на сделку нужно
Спросить
надо понимать каким способом бабушка приобрела эту квартиру в собственность. Выписать можно и в никуда.
СпроситьЕсли ваша подруга и ее дети имеют в квартире именно доли в праве, а не просто прописку, то безусловно, можно продать долю третьим лицам, с дальнейшим вложением денежных средств в другое жилье. Но такая сделка будет крайне сложной, если не сказать невозможной, по многим причинам. Рекомендую договориться всем собственникам квартиры, и продать ее в целом, а не по отдельным долям, и купить альтернативное жилье. У меня подруга с детьми прописана в квартире родителей и она хочет забрать долю от квартиры свою и детей имеет ли она на это право или нет? И ещё она хочет купить дом и вложить первоначальный взнос сертефикатом материнского капитала а потом взять ипотеку ей дадут или нет? Что ей делать в этих ситуациях подскажите?
Если ваша подруга и ее дети имеют в квартире именно доли в праве, а не просто прописку, то безусловно, можно продать долю третьим лицам, с дальнейшим вложением денежных средств в другое жилье. Но такая сделка будет крайне сложной, если не сказать невозможной, по многим причинам. Рекомендую договориться всем собственникам квартиры, и продать ее в целом, а не по отдельным долям, и купить альтернативное жилье.
СпроситьДобрый день. Наследник становится собственником с даты смерти наследодателя (п.1 ст. 1114, п.4 ст. 1152 ГК РФ). поэтому если примите наследство потом и это вскроется, то квартиру отберут если примите наследство и оформите на другого, то эти сделки обязаны будут учесть при предоставлении жилья - см. ст. 57 ЖК - могут снять с очередности
Вы можете не принимать наследство, то есть не обращаться к нотариусу - см. ст.ст. 1153, 1175 ГК Признаны нуждающимися в жилье, муж отмлужил 20 календарей, стоим в очереди на квартиру, семья из 4 человек, моя мама болеет, боимся что умрет, и тогда в наследство я получу 2 квартиры, стоит ли оформить наследство на другого или если вдруг такое случиться просто до получения квартиры не вступать в наследство!?
Добрый день. Наследник становится собственником с даты смерти наследодателя (п.1 ст. 1114, п.4 ст. 1152 ГК РФ). поэтому если примите наследство потом и это вскроется, то квартиру отберут
Спросить
если примите наследство и оформите на другого, то эти сделки обязаны будут учесть при предоставлении жилья - см. ст. 57 ЖК - могут снять с очередности
Вы можете не принимать наследство, то есть не обращаться к нотариусу - см. ст.ст. 1153, 1175 ГК
СпроситьПроверьте в суде, по месту проживания собственников, не лишались ли они дееспособности. Обязательно заверяйте договор нотариально и фиксируйте процесс заключения на видеокамеру. Еще лучше - привлеките к сделке специалиста или найдите альтернативный вариант покупки. Нужно ли дополнительно приглашать на сделку их лечащих врачей для освидетельствования? Как я, как покупатель, могу обезопасить себя при оформлении сделки купли-продажи квартиры, если оба прописанных собственника квартиры стоят на учете: 1-в ПНД, 2-НД. Квартира принадлежит им 10 лет.
Проверьте в суде, по месту проживания собственников, не лишались ли они дееспособности. Обязательно заверяйте договор нотариально и фиксируйте процесс заключения на видеокамеру. Еще лучше - привлеките к сделке специалиста или найдите альтернативный вариант покупки.
Спросить
Можно оформить вашу сделку как альтернативную. Тогда вы заложите деньги в банковскую ячейку, а получить их смогут продавцы той квартиры, которую она покупает. У мужа с его материю квартира в общей долевой собственности по 1/2.
Она хочет продать ему свою долю за 3,5 млн. рублей.
3 млн. сразу, 500 тр до конца 2016 года нужно выплатить. И выписаться она должна в течении 30 дней.
Но есть один нюанс: она уже нашла себе квартиру и хочет, чтобы мы ей уже сейчас отдали 3 млн., т.к. якобы она успеет купить квартиру в этом году. Хотя на сайте росреестра написано, что право собственности выдается по истечении 10 рабочих дней, но якобы продавцы той квартиры (которую она хочет купить) через знакомых оформят все быстрее и успеют в этом году, т.к. им очень нужны деньги.
Нас это очень смущает, как это мы деньги отдаем, а в обмен ничего кроме расписки?
Отношения мягко говоря не очень, поэтому нужна помощь в этом вопросе.
Можно ли составить такой договор? И стоит ли вообще идти на это?
Можно оформить вашу сделку как альтернативную. Тогда вы заложите деньги в банковскую ячейку, а получить их смогут продавцы той квартиры, которую она покупает.
СпроситьЗдравствуйте! вообще не понятно что вы хотите узнать? изложите вопрос понятней . продает мать . а купить хочет дочь? ну и составляйте договоры - в чем проблема? Продаем дом, от собственника. Альтернативная сделка на покупку квартиры, т.е продаем от одного собственника (мать) а купить на другого собственника (дочь). Подскажите как оформить?
Здравствуйте! вообще не понятно что вы хотите узнать? изложите вопрос понятней . продает мать . а купить хочет дочь? ну и составляйте договоры - в чем проблема?
СпроситьЗдравствуйте!Налог составит 13% с разницы между продажной и покупной ценой первой квартиры.Кроме того,Вы сможете воспользоваться имущественным вычетом при покупке квартиры,если ранее вычет не использовали,на сумму удержанного из Вашей зарплаты налога за 2016г.,но не более 260т.р. Помогите рассчитать налог на альтернативную сделку купли-продажи недвижимости в 2016 году. Продаем комнату за 3 500 000 руб. (приватизация менее 3-х лет, в равных долях с сыном студентом-очником), покупаем квартиру за 10 000 000.
Здравствуйте!Налог составит 13% с разницы между продажной и покупной ценой первой квартиры.Кроме того,Вы сможете воспользоваться имущественным вычетом при покупке квартиры,если ранее вычет не использовали,на сумму удержанного из Вашей зарплаты налога за 2016г.,но не более 260т.р.
СпроситьКак происходит оплата государственной регистрации? Квартира, которую покупаю я, находится в Московской области, две другие в Москве.
---по договоренности.
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон. У нас альтернативная сделка. Цепочка из трех человек. Я являюсь верхним покупателе. Как происходит оплата государственной регистрации? Квартира, которую покупаю я, находится в Московской области, две другие в Москве.
Как происходит оплата государственной регистрации? Квартира, которую покупаю я, находится в Московской области, две другие в Москве.
---по договоренности.
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
СпроситьПотому что вопрос конкретнее надо сформулировать. Смотря под каким условием будет совершена сделка, отсюда и правоприменение положений ст. 157 ГК РФ. В любом случае, оценку доказательствам и приведенным доводам всегда дается суд по правилам Гражданско-процессуального кодекса РФ, отсюда разнообразие практики.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич. Вы задаёте бестолковый абстрактный вопрос, не связанный с реальностью. И соответственно можете получить только абстрактный ответ, который Вам ничем не поможет.
Выбирайте на своё усмотрение следующие ответы (какой больше понравится):
- хорошо действует;
- плохо действует;
- вообще не действует;
- действует в соответствии с законом. :)
Для получения конкретного ответа надо описать Вашу конкретную ситуацию. Ни один юрист не может ответить толком на мой вопрос: как на практике действует ссылка на 157 статью ГК в договоре купли-продажи квартиры при альтернативной сделке?
Потому что вопрос конкретнее надо сформулировать. Смотря под каким условием будет совершена сделка, отсюда и правоприменение положений ст. 157 ГК РФ. В любом случае, оценку доказательствам и приведенным доводам всегда дается суд по правилам Гражданско-процессуального кодекса РФ, отсюда разнообразие практики.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Вы задаёте бестолковый абстрактный вопрос, не связанный с реальностью. И соответственно можете получить только абстрактный ответ, который Вам ничем не поможет.
Выбирайте на своё усмотрение следующие ответы (какой больше понравится):
- хорошо действует;
- плохо действует;
- вообще не действует;
- действует в соответствии с законом. 
Для получения конкретного ответа надо описать Вашу конкретную ситуацию.
СпроситьРебенок может быть зарегистрирован по месту жительства с любым из родителей, никаких препятствий нет для этого. Являюсь 100% собственником 2 х комнатной квартиры. Прописаны в ней также супруга и 3 х летний ребенок.
Планирую продать квартиру и взять в ипотеку квартиру большей площадью.
Последовательность именно такая.
Вопрос: могу ли прописать ребенка на альтернативной площади на период проведения сделки, которая может растянуться на пару месяцев?
В какие органы следует обратиться для проработки данного вопроса?
Спасибо за ответ. Игорь.
Ребенок может быть зарегистрирован по месту жительства с любым из родителей, никаких препятствий нет для этого.
СпроситьОпека может дать согласие на сделку, при условии наделения ребенка равноценным жилым помещением. Ищите для покупки альтернативную квартиру в другом городе, предоставьте на нее документы в опеку, напишите заявление с просьбой разрешить сделку. Обращаю ваше внимание, что заявление в опеку должны подать оба родителя ребенка. Если нет отца (по документам), то заявление подает одна мать. У меня вот какая проблема. Получила квартиру как сирота. Приватизировала на себя и на ребенка. Сейчас 1/2 пренадлежит мне и 1/2 принадлежит ребенку которому 3 года. Решила продать квартиру и преобрести в другом городе. Но опека не дает согласия на продажу, как разрешить эту проблему?
Опека может дать согласие на сделку, при условии наделения ребенка равноценным жилым помещением. Ищите для покупки альтернативную квартиру в другом городе, предоставьте на нее документы в опеку, напишите заявление с просьбой разрешить сделку. Обращаю ваше внимание, что заявление в опеку должны подать оба родителя ребенка. Если нет отца (по документам), то заявление подает одна мать.
Спросить
