Альтернативные сделки продажа / Гражданское право - 178 советов адвокатов и юристов
Конечно можете. Можно заключить договор мены или договор купли-продажи Вашей квартиры одновременно с договором купли-продажи квартиры, которую Вы приобретаете. Риэлторы называют такие сделки, почему-то, "альтернативные"??? Интересует такой вопрос. Можем ли мы (с семьей) продать жилье с целью покупки большей квартиры, при условии, что это наше место прописки и единственное жилье.
Т.е. продать, чтобы не брать кредит.
Спасибо.
Конечно можете. Можно заключить договор мены или договор купли-продажи Вашей квартиры одновременно с договором купли-продажи квартиры, которую Вы приобретаете. Риэлторы называют такие сделки, почему-то, "альтернативные"???
СпроситьДобрый вечер!
К сожалению, избежать нотариального удостоверения договора купли-продажи или дарения недвижимости нет никакой возможности, это требование закона.
Нотариальную доверенность можно подготовить, если одна из сторон по сделке не сможет присутствовать, и по этой доверенности доверенное лицо также должно будет участвовать в нотариальном удостоверении сделки. Как избежать нотариального удостоверения купли-продажи долей недвижимого имущества третьему лицу по одной сделке, если нет возможности при дарении доли дарителю приехать в управление Росреестра по месту нахождения квартиры. Можно составить нотариальную доверенность на другое лицо. А есть ли иные способы обхода кроме дарения?
Добрый вечер!
К сожалению, избежать нотариального удостоверения договора купли-продажи или дарения недвижимости нет никакой возможности, это требование закона.
Нотариальную доверенность можно подготовить, если одна из сторон по сделке не сможет присутствовать, и по этой доверенности доверенное лицо также должно будет участвовать в нотариальном удостоверении сделки.
СпроситьЗдравствуйте! Вам самостоятельно не имеет смысла участвовать в аукционе, но есть сейчас фирмы, которые оказывают услуги по продаже имущества через аукцион. Физлицо хочет продать личный легковой автомобиль. Есть покупатель - администрация сельского совета, которой бухгалтерия заявила, что покупка только через "торги/аукцион с ЭЦП". Есть ли практичный способ провести сделку мне как физлицу? По гендоверенности, через фирму какую нибудь, другие варианты?
Здравствуйте! Вам самостоятельно не имеет смысла участвовать в аукционе, но есть сейчас фирмы, которые оказывают услуги по продаже имущества через аукцион.
СпроситьНужно получить согласие органов опеки на сделку. А для этого ребенку надо предоставить равноценное жилье Здравствуйте! Нужно получить согласие органа опеки на продажу недвижимости ребенка. Начать с обращения к специалисту. Который найдет покупателя на вашу квартиру, подберет вариант альтернативной квартиры для вас, соберет все необходимые документы, окажет содействие в получении разрешения органов опеки и попечительства на сделку, и в проведении самой сделки. Необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетнего Необходимо согласие органа опеки на продажу доли несовершеннолетнего Обратитесь в орган опеки и попечительства, так как для продажи квартиры потребуется его разрешение. Орган опеки потребует предоставления ребёнку равноценной доли или увеличенной в другом жилье. Хотелось бы узнать, как продать квартиру, если в доли несовершеннолетний ребенок. Какие документы необходимы? С чего начать?
Нужно получить согласие органов опеки на сделку. А для этого ребенку надо предоставить равноценное жилье
СпроситьЗдравствуйте! Нужно получить согласие органа опеки на продажу недвижимости ребенка.
Спросить
Начать с обращения к специалисту. Который найдет покупателя на вашу квартиру, подберет вариант альтернативной квартиры для вас, соберет все необходимые документы, окажет содействие в получении разрешения органов опеки и попечительства на сделку, и в проведении самой сделки.
Спросить
Обратитесь в орган опеки и попечительства, так как для продажи квартиры потребуется его разрешение. Орган опеки потребует предоставления ребёнку равноценной доли или увеличенной в другом жилье.
СпроситьДа, можно. Но для продажи долей выделенных детям вам нужно получить согласие органа опеки можно продать с разрешения органа опеки Ей нужно будет доказать в опеке, что она на вырученные от продажи долей детей деньги купит им имущество аналогичное или большей площади, не менее благоустроенное, в нормальном состоянии. Здравствуйте, Евгений!
Ждать совершеннолетия ребенка не требуется. Необходимо будет получить согласие на сделку органа опеки. А для этого ребенку необходимо предоставить альтернативное жилье. Сестра с гражданским мужем купили дом на пополам, он вложил 500 тыс. руб,она 430 материнского капитала. Т.е. получилось два хозяина, у него пол дома, а ее пол дома делится на нее и еще двоих детей. Теперь они расходятся. Вопрос такой: можно ли этот дом продать и деньги поделить или нужно ждать 18-летия последнего ребенка, или какие вообще есть законные возможности раздела этого имущества? Спасибо.
Да, можно. Но для продажи долей выделенных детям вам нужно получить согласие органа опеки
Спросить
Ей нужно будет доказать в опеке, что она на вырученные от продажи долей детей деньги купит им имущество аналогичное или большей площади, не менее благоустроенное, в нормальном состоянии.
Спросить
Здравствуйте, Евгений!
Ждать совершеннолетия ребенка не требуется. Необходимо будет получить согласие на сделку органа опеки. А для этого ребенку необходимо предоставить альтернативное жилье.
СпроситьОзнакомьтесь.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
ГК РФ § 7. Продажа недвижимости Добрый день, в настоящее время ВСЕ сделки с долями происходят только через нотариуса. Поэтому скачать и подать в рег. палату без нотариуса не получится. Год назад поделил квартиру с бывшей женой. Ей 3/4 доли, а себе 1/4 доли. Сейчас договорился продать ей свою 1/4 доли. Обязательно ли оформлять договор купли-продажи через нотариуса? Или можно скачать форму с интернета, подставив свои данные. В рег. палате такой договор примут?
Без предоставления ребенку в собственность другого жилого помещения (либо доли в праве собственности на него), равнозначного тому, которое имеет ребенок сейчас, орган опеки и попечительства вряд ли даст Вам согласие на сделку. А без этого согласия долю несовершеннолетнего продать нельзя. Если квартира в долевой собственности и одна доля принадлежит несовершеннолетнему, даст ли мне добро орган опеки на ее продажу, если я не смогу предоставить ему другое жилье. И есть ли какие-то варианты ее продажи? Заранее благодарна.
Без предоставления ребенку в собственность другого жилого помещения (либо доли в праве собственности на него), равнозначного тому, которое имеет ребенок сейчас, орган опеки и попечительства вряд ли даст Вам согласие на сделку. А без этого согласия долю несовершеннолетнего продать нельзя.
СпроситьЗдравствуйте, это существенное обременение, которое должно быть указано в договоре. Если оно указано не будет - сделку впоследствии будет легко оспорить. Насчет "как сформулировать" - это уже отдельный вопрос, который в рамках краткой консультации не разобрать. Продаем садовый участок с домом. По кадастровому паспорту обременение земельного участка - охранная зона под ЛЭП 100% и, соответственно, ограничения в использовании согласно ПП РФ №160 от 24.02.2009. Обязательно ли прописывать ли в договоре купли-продажи данную информацию? Как лучше сформулировать? Каким еще способом можно уведомить покупателя официально, а не только устно? На словах все проговорили. Дом, кстати, построен до вступления в силу ПП РФ №160, св-во о собственности также имеется.
Здравствуйте, это существенное обременение, которое должно быть указано в договоре. Если оно указано не будет - сделку впоследствии будет легко оспорить. Насчет "как сформулировать" - это уже отдельный вопрос, который в рамках краткой консультации не разобрать.
СпроситьЭто не проблема органа опеки. Оформляйте все, чтобы получить разрешение. Сделка подлежит нот удостоверению. Нужно искать такого покупателя, который будет ждать или такого продавца. Собственником доли квартиры является несовершеннолетняя дочь. Как мне продать квартиру, если у меня нет встречного варианта? Т.Е. я не могу купить другую квартиру, пока не продам эту. И даже если я оформлю предварительный договор купли-продажи, то кто будет ждать пока я буду продавать свою?
Это не проблема органа опеки. Оформляйте все, чтобы получить разрешение. Сделка подлежит нот удостоверению.
Спросить
Здравствуйте.
Да, ФЗ№122 предусматривает приостановление на 3 месяца и провести юр экспертизу документов. Нужно смотреть уведомление Уточните, что значит "У нас альтернативная сделка"? В связи с совершением [b]какой конкретно сделки[/b] должно быть выдано свидетельство о праве собственности?
Если речь идет о купле-продаже, то выписка из домовой книги вообще не является документом, входящим в перечень документов, обязательных для предоставления на регистрацию.
Более того, в соответствии с Законом о межведомственном взаимодействии регистрирующий орган обязан самостоятельно запрашивать такую информацию. У нас приостоновка выдачи свидетельства о праве собственности из-за ошибки в выписке из домовой книги (там указано 5 чел., а по факту 4) принесли на день получения ещё одну выписку с исправленной ошибкой, а регистратор отказывается принимать, выдав уведомление о приостоновке. У нас альтернативная сделка и ипотека, может сорваться вторая сделка, как быть?
Здравствуйте.
Да, ФЗ№122 предусматривает приостановление на 3 месяца и провести юр экспертизу документов. Нужно смотреть уведомление
Спросить
Уточните, что значит "У нас альтернативная сделка"? В связи с совершением какой конкретно сделки должно быть выдано свидетельство о праве собственности?
Если речь идет о купле-продаже, то выписка из домовой книги вообще не является документом, входящим в перечень документов, обязательных для предоставления на регистрацию.
Более того, в соответствии с Законом о межведомственном взаимодействии регистрирующий орган обязан самостоятельно запрашивать такую информацию.
СпроситьНалог выплачиваете ,если недвижимость находится в собственности менее пяти лет. Если более,то освобождаетесь от налога.
Начисляется от кадастровой стоимости объекта,в размере 13%.
Имеете право воспользоваться налоговым имущественным вычетом, в размере не более 1млн.,или уменьшить сумму полученного от продажи дохода на сумму вычета(тогда платите налог с разницы).
Или уменьшить налог на сумму подтвержденных расходов(это касается альтернативных сделок,т.е. продали- вложились) При продаже недвижимости гражданином России в каком размере уплачивается налог и от какой стоимости?
Налог выплачиваете ,если недвижимость находится в собственности менее пяти лет. Если более,то освобождаетесь от налога.
Начисляется от кадастровой стоимости объекта,в размере 13%.
Имеете право воспользоваться налоговым имущественным вычетом, в размере не более 1млн.,или уменьшить сумму полученного от продажи дохода на сумму вычета(тогда платите налог с разницы).
Или уменьшить налог на сумму подтвержденных расходов(это касается альтернативных сделок,т.е. продали- вложились)
СпроситьТолько по какой либо сделке - дарении или купле продаже пусть мама оформит дарственную на дом и участок... без денег ничего вообще не получится... Мама хотела сделать наменя дарственную дома. В котором я проживаю. Ностоимость земли стоит более чем хороших денег. Подскажите какой есть другой способ быть хояином своего дома и участка Спасибо.
пусть мама оформит дарственную на дом и участок... без денег ничего вообще не получится...
СпроситьВам не требуется разрешение. Вы просто должны ему предложить выкупить. Не захочет - продавайте третьему лицу, правда, такая сделка с недавнего времени подлежит нотариальному удостоверению.
Всего доброго, Для продажи доли в праве собственности необходимо уведомить другого участника долевой собственности в порядке, предусмотренном ст.250 Гражданского кодекса РФ. Обратитесь к нотариусу. Вам не нужно разрешение другого дольщика,по закону Вы обязаны его уведомить и предложить выкупить долю. Один дольщик не даёт продавать квартиру, и по долям он тоже не даёт,хотя у каждого своя доля, угрожает!
Где быстрее дадут разрешение на продажу доли в суде или через нотариуса?
Мы будем письмо отправлять, через что лучше?
Вам не требуется разрешение. Вы просто должны ему предложить выкупить. Не захочет - продавайте третьему лицу, правда, такая сделка с недавнего времени подлежит нотариальному удостоверению.
Всего доброго,
Спросить
Для продажи доли в праве собственности необходимо уведомить другого участника долевой собственности в порядке, предусмотренном ст.250 Гражданского кодекса РФ. Обратитесь к нотариусу.
Спросить
Вам не нужно разрешение другого дольщика,по закону Вы обязаны его уведомить и предложить выкупить долю.
СпроситьМожно оформить вашу сделку как альтернативную. Тогда вы заложите деньги в банковскую ячейку, а получить их смогут продавцы той квартиры, которую она покупает. У мужа с его материю квартира в общей долевой собственности по 1/2.
Она хочет продать ему свою долю за 3,5 млн. рублей.
3 млн. сразу, 500 тр до конца 2016 года нужно выплатить. И выписаться она должна в течении 30 дней.
Но есть один нюанс: она уже нашла себе квартиру и хочет, чтобы мы ей уже сейчас отдали 3 млн., т.к. якобы она успеет купить квартиру в этом году. Хотя на сайте росреестра написано, что право собственности выдается по истечении 10 рабочих дней, но якобы продавцы той квартиры (которую она хочет купить) через знакомых оформят все быстрее и успеют в этом году, т.к. им очень нужны деньги.
Нас это очень смущает, как это мы деньги отдаем, а в обмен ничего кроме расписки?
Отношения мягко говоря не очень, поэтому нужна помощь в этом вопросе.
Можно ли составить такой договор? И стоит ли вообще идти на это?
Можно оформить вашу сделку как альтернативную. Тогда вы заложите деньги в банковскую ячейку, а получить их смогут продавцы той квартиры, которую она покупает.
СпроситьЗдравствуйте!Налог составит 13% с разницы между продажной и покупной ценой первой квартиры.Кроме того,Вы сможете воспользоваться имущественным вычетом при покупке квартиры,если ранее вычет не использовали,на сумму удержанного из Вашей зарплаты налога за 2016г.,но не более 260т.р. Помогите рассчитать налог на альтернативную сделку купли-продажи недвижимости в 2016 году. Продаем комнату за 3 500 000 руб. (приватизация менее 3-х лет, в равных долях с сыном студентом-очником), покупаем квартиру за 10 000 000.
Здравствуйте!Налог составит 13% с разницы между продажной и покупной ценой первой квартиры.Кроме того,Вы сможете воспользоваться имущественным вычетом при покупке квартиры,если ранее вычет не использовали,на сумму удержанного из Вашей зарплаты налога за 2016г.,но не более 260т.р.
СпроситьПотому что вопрос конкретнее надо сформулировать. Смотря под каким условием будет совершена сделка, отсюда и правоприменение положений ст. 157 ГК РФ. В любом случае, оценку доказательствам и приведенным доводам всегда дается суд по правилам Гражданско-процессуального кодекса РФ, отсюда разнообразие практики.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич. Вы задаёте бестолковый абстрактный вопрос, не связанный с реальностью. И соответственно можете получить только абстрактный ответ, который Вам ничем не поможет.
Выбирайте на своё усмотрение следующие ответы (какой больше понравится):
- хорошо действует;
- плохо действует;
- вообще не действует;
- действует в соответствии с законом. :)
Для получения конкретного ответа надо описать Вашу конкретную ситуацию. Ни один юрист не может ответить толком на мой вопрос: как на практике действует ссылка на 157 статью ГК в договоре купли-продажи квартиры при альтернативной сделке?
Потому что вопрос конкретнее надо сформулировать. Смотря под каким условием будет совершена сделка, отсюда и правоприменение положений ст. 157 ГК РФ. В любом случае, оценку доказательствам и приведенным доводам всегда дается суд по правилам Гражданско-процессуального кодекса РФ, отсюда разнообразие практики.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Вы задаёте бестолковый абстрактный вопрос, не связанный с реальностью. И соответственно можете получить только абстрактный ответ, который Вам ничем не поможет.
Выбирайте на своё усмотрение следующие ответы (какой больше понравится):
- хорошо действует;
- плохо действует;
- вообще не действует;
- действует в соответствии с законом. 
Для получения конкретного ответа надо описать Вашу конкретную ситуацию.
СпроситьРебенок может быть зарегистрирован по месту жительства с любым из родителей, никаких препятствий нет для этого. Являюсь 100% собственником 2 х комнатной квартиры. Прописаны в ней также супруга и 3 х летний ребенок.
Планирую продать квартиру и взять в ипотеку квартиру большей площадью.
Последовательность именно такая.
Вопрос: могу ли прописать ребенка на альтернативной площади на период проведения сделки, которая может растянуться на пару месяцев?
В какие органы следует обратиться для проработки данного вопроса?
Спасибо за ответ. Игорь.
Ребенок может быть зарегистрирован по месту жительства с любым из родителей, никаких препятствий нет для этого.
СпроситьОпека может дать согласие на сделку, при условии наделения ребенка равноценным жилым помещением. Ищите для покупки альтернативную квартиру в другом городе, предоставьте на нее документы в опеку, напишите заявление с просьбой разрешить сделку. Обращаю ваше внимание, что заявление в опеку должны подать оба родителя ребенка. Если нет отца (по документам), то заявление подает одна мать. У меня вот какая проблема. Получила квартиру как сирота. Приватизировала на себя и на ребенка. Сейчас 1/2 пренадлежит мне и 1/2 принадлежит ребенку которому 3 года. Решила продать квартиру и преобрести в другом городе. Но опека не дает согласия на продажу, как разрешить эту проблему?
Опека может дать согласие на сделку, при условии наделения ребенка равноценным жилым помещением. Ищите для покупки альтернативную квартиру в другом городе, предоставьте на нее документы в опеку, напишите заявление с просьбой разрешить сделку. Обращаю ваше внимание, что заявление в опеку должны подать оба родителя ребенка. Если нет отца (по документам), то заявление подает одна мать.
СпроситьЕсли в рамках реализации программы по переселению не был наложен запрет совершения сделок в Едином государственном реестре , Вы можете осуществить сделку покупки-продажи этой квартиры. Следует, однако, помнить, что покупателя необходимо проинформировать об аварийном состоянии дома. В противном случае операция будет признана недействительной, так как одна из сторон была введена в заблуждение относительно предмета сделки, что является основанием для подачи иска о признании операции купли-продажи недействительной. Я собственница, могу ли продать свою приватизированную квартиру в доме, который на данный момент признан аварийным, с учетом того что, для переселения жильцов новое жилье отсутствует.
Если в рамках реализации программы по переселению не был наложен запрет совершения сделок в Едином государственном реестре , Вы можете осуществить сделку покупки-продажи этой квартиры. Следует, однако, помнить, что покупателя необходимо проинформировать об аварийном состоянии дома. В противном случае операция будет признана недействительной, так как одна из сторон была введена в заблуждение относительно предмета сделки, что является основанием для подачи иска о признании операции купли-продажи недействительной.
СпроситьЗдравствуйте! Составляйте договор и расписку в выдаче денег по данному договору. Если не будет никакого договора, то вы рискуете купить "ничего". Покупка земли -- это серьезная сделка, которая должна быть совершена в письменной форме и зарегистрирована в Росреестре согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Только в этом случае вы станете полноправным собственником. А разные там расписки и предварительные договора не помогут. При передачи прав аренды на земельный участок нет договора купли продажи, хотя фактически я как бы покупаю участок со сроком аренды. Получается юридически у меня нет никакого документа о передаче денег? Или можно составить какой то договор?
Здравствуйте! Составляйте договор и расписку в выдаче денег по данному договору.
СпроситьЕсли не будет никакого договора, то вы рискуете купить "ничего". Покупка земли -- это серьезная сделка, которая должна быть совершена в письменной форме и зарегистрирована в Росреестре согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Только в этом случае вы станете полноправным собственником. А разные там расписки и предварительные договора не помогут.
СпроситьНет, не возможна. Необходимо привести техническую документацию, правоустанавливающие документы в порядок и лишь потом продавать. Обращаться следует для начала в БТИ, а также в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Вашего города. В 2009 году купила квартиру с самовольной перепланировкой, сейчас документы на сделку не принимают, не нашла нового в законодательстве о сделке с недвижимостьюс самовольной перепланировкой Возможна ли продажа квартиры с самовольной перепланировкой. За наличный расчет. В мфц не принимают документы на сделку. К кому можно обратиться?
Нет, не возможна. Необходимо привести техническую документацию, правоустанавливающие документы в порядок и лишь потом продавать. Обращаться следует для начала в БТИ, а также в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Вашего города.
Спросить
В 2009 году купила квартиру с самовольной перепланировкой, сейчас документы на сделку не принимают, не нашла нового в законодательстве о сделке с недвижимостьюс самовольной перепланировкой
Спросить
По собственному опыту знаю, что еще полгода назад принимали такие документы в МФЦ, расположенном в ТРК Континент. Проблема с самовольной перепланировкой может возникнуть, если квартиру покупают за кредитные деньги.
СпроситьМожно подать в суд иск о прекращении права на жильё. Если суд примет такое решение, можно снять с регистрации
Однако можете продать и с прописанным, если покупатель не будет возражать Я собственник квартиры. Хотела бы её продать, но там прописана сестра бабушки. Уже год. она живёт в другом городе в доме престарелых, где не знаю, так как не общались с ней долгое время. Смогу ли я продать без её выписки или какие есть варианты. Спасибо.
Можно подать в суд иск о прекращении права на жильё. Если суд примет такое решение, можно снять с регистрации
Однако можете продать и с прописанным, если покупатель не будет возражать
СпроситьТакого варианта нет.
Договориться вы сможете только на доверии.
Муж может наделить ребенка правом собственности в квартире, которую собирается продать и, в последующем приобрести альтернативное жилье. Как правило такие сделки оформляются одним днем.
Но, при таком варианте вы столкнетесь с необходимостью получения согласия органа опеки на совершение сделки.
Ни один другой вариант не даст вам гарантий. В квартире бывшего мужа прописан наш несовершеннолетний ребенок. Ему нужно сейчас продать квартиру. Мы решили без ругани и судов решить этот вопрос. Я прописываю в квартиру своих родителей, а бывший муж тем временем передает мне сумму, на которую я хочу преобрести ребенку жилье. Как документально оформить наш договор, что бы защитить интерес ребенка и бывший муж меня не смог обмануть.
Такого варианта нет.
Договориться вы сможете только на доверии.
Муж может наделить ребенка правом собственности в квартире, которую собирается продать и, в последующем приобрести альтернативное жилье. Как правило такие сделки оформляются одним днем.
Но, при таком варианте вы столкнетесь с необходимостью получения согласия органа опеки на совершение сделки.
Ни один другой вариант не даст вам гарантий.
СпроситьЗдравствуйте! Вы должны будете уплатить НДФЛ с продажи однокомнатной квартиры в случае, если она была у Вас в собственности менее трех лет (налог платится с суммы, превышающей один миллион рублей), при этом Вы имеете право заявить вычет с покупки двухкомнатной квартиры (если раньше его не заявляли). Оплате должна предшествовать подача декларации по месту жительства. Если однокомнатная квартира была у Вас в собственности более трех лет - налог не платится, но можете также заявить вычет с приобретения двухкомнатной квартиры. Скажите мы хотим совершить альтернативную сделку с ипотекой (однушку нашу на двушку), какой налог надо будет уплатить в налоговую?
Здравствуйте! Вы должны будете уплатить НДФЛ с продажи однокомнатной квартиры в случае, если она была у Вас в собственности менее трех лет (налог платится с суммы, превышающей один миллион рублей), при этом Вы имеете право заявить вычет с покупки двухкомнатной квартиры (если раньше его не заявляли). Оплате должна предшествовать подача декларации по месту жительства. Если однокомнатная квартира была у Вас в собственности более трех лет - налог не платится, но можете также заявить вычет с приобретения двухкомнатной квартиры.
СпроситьЗдравствуйте! Нужно смотреть условия банка, как правило, все деньги нужно перечислять Мы хотим совершить альтернативную сделку с ипотекой (однушку на двушку) и у меня такой вопрос при продаже нашей однушки мы всю сумму целиком обязаны отдать банку в счёт первоначального взноса или можно какую то часть денег оставить себе например для оплаты налога т.к квартира в собственности менее трёх лет? Заранее спасибо.
Здравствуйте! Нужно смотреть условия банка, как правило, все деньги нужно перечислять
Спросить
