Аренда земельного участка с множественностью лиц / Земельное право - 65 советов адвокатов и юристов
Нина,добрый день!
Согласно ч.3 статьи 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Но в Вашем случае придомовая территория принадлежит сельской администрации и сможете взять в аренду для благоустройства.... Дом в деревне оформлен по наследству на 4 сестер. Нужно оформить придомовую территорию всем наследникам. Одна из сестер - гражданка Украины. Сможет ли она оформить долю свою на себя? Если нет - какой выход? Спасибо.
Нина,добрый день!
Согласно ч.3 статьи 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Но в Вашем случае придомовая территория принадлежит сельской администрации и сможете взять в аренду для благоустройства....
СпроситьЕкатерина,добрый день! Согласно ч. 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Таким образом, нужно согласие всех либо совместное заявление напишите в администрацию Квартира в двухквартирном доме, в собственности, что бы приватизировать землю нужно ли согласие прописанных в квартире?
Екатерина,добрый день! Согласно ч. 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Таким образом, нужно согласие всех либо совместное заявление напишите в администрацию
СпроситьТатьяна,добрый день! Ваш дом является многоквартирным. Согласно ч.3 статьи 36 Земельного кодекса РФ , в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Вам нужно обратиться с письменным заявлением в администрацию муниципального образования Живу в 24 квартирном доме на 1 этаже, земля под окном и балконом не используется никем, хотела бы выкупить прилегающий участок и разбить цветник, сделать выход с балкона, сделать лёгкое ограждение. Подскажите, пожалуйста, как это сделать. Строение 3 х этажное.
Татьяна,добрый день! Ваш дом является многоквартирным. Согласно ч.3 статьи 36 Земельного кодекса РФ , в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Вам нужно обратиться с письменным заявлением в администрацию муниципального образования
СпроситьЗемля под многоквартирным домом в собственность каждому владельцу не передается, доля переходит вместе с квартирой. Владимир,добрый день! Согласно п 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Я проживаю в многоквартирном доме, на земельном участке, являющемся общей долевой собственностью, расположен мой металлический гараж. Как можно оформить земельный участок под гаражом в собственность, если земля является общей долевой собственностью.
Земля под многоквартирным домом в собственность каждому владельцу не передается, доля переходит вместе с квартирой.
СпроситьВладимир,добрый день! Согласно п 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
СпроситьНа практике все сособственники передают полномочия одному и он уже выступает от имени всех. Если на одной стороне договора выступает так много людей, то не может быть один истцом, а другие третьими лицами.
С уважением Адвокат Новожилова Светлана Владимировна Нет, то невозможно! Либо пусть все пишут доверенность на одного,либо подавать вместе. Могу помочь Вам в этом деле, обращайтесь! Досрочное расторжение договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей.
Арендатор существенно нарушает условия договора: не обрабатывает земельный участок с 2010 года, не выплачивает арендную плату с 2011 года. Арендодателями (146 человек) принято решение о расторжении договора аренды Вопрос: может ли с исковым заявлением выступить один арендодатель, но в отношении всех долей, а остальных лиц указать как третьих лиц. Как это будет на практике? За ранее благодарен.
На практике все сособственники передают полномочия одному и он уже выступает от имени всех. Если на одной стороне договора выступает так много людей, то не может быть один истцом, а другие третьими лицами.
С уважением Адвокат Новожилова Светлана Владимировна
Спросить
Нет, то невозможно! Либо пусть все пишут доверенность на одного,либо подавать вместе. Могу помочь Вам в этом деле, обращайтесь!
СпроситьЗдравствуйте!
При действующем долгосрочном договоре аренды с множественностью лиц на стороне арендатора Вы вправе вместе с другим арендатором участка обратиться к собственнику с требованием выкупить участок, находящийся под домом, на праве общей долевой собственности. Приватизировать такой участок Вы не можете.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Вопрос 1 - можем ли мы воспользоваться правом бесплатной приватизации земельного участка, если 1/2 доля дома принадлежит нам по договору-купли продажи (сделка 1998 г.), земля в аренде на 49 лет (оформлялась в год приобретения дома); вопрос 2 - если да, то когда истекает право бесплатной приватизации заранее благодарим.
Здравствуйте!
При действующем долгосрочном договоре аренды с множественностью лиц на стороне арендатора Вы вправе вместе с другим арендатором участка обратиться к собственнику с требованием выкупить участок, находящийся под домом, на праве общей долевой собственности. Приватизировать такой участок Вы не можете.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьАнна,добрый день! Нужно смотреть документы. Если часть дома,то общедолевая собственность. Согласно ч.3 статьи 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Тогда согласие всех проживающих должно для приватизации..... Я покупаю часть дома. Дом в собственности, а земля нет. Смогу ли я сама после сделки приватизировать землю и как это сделать.
Анна,добрый день! Нужно смотреть документы. Если часть дома,то общедолевая собственность. Согласно ч.3 статьи 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Тогда согласие всех проживающих должно для приватизации.....
СпроситьЮлия,добрый день!Без согласия нельзя. Согласно ч.3 статьи 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Могу ли я приватизировать свою долю приусадебного земельного участка имея 23/24 доли без согласия долевого собственника имеющего 1/24 долю земли.
Юлия,добрый день!Без согласия нельзя. Согласно ч.3 статьи 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
СпроситьНиколай Васильевич,добрый вечер! Вам и остальным соседям необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с совместным заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Так, согласно ч.3 статьи 36 Земельного кодекса Рф в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Всего доброго Как оформить земельный участок в частную собстсть садом пользуюсь с 56 года дом на 4 хозяина.
Николай Васильевич,добрый вечер! Вам и остальным соседям необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с совместным заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Так, согласно ч.3 статьи 36 Земельного кодекса Рф в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Всего доброго
СпроситьЕлена,добрый день! Обратитесь с заявлением в администрацию муниципального образования город Краснодар и в соответствии с ч.3 ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. 16 Жилищного кодекса РФ Вы вправе просить земельный участок в аренду со множественность лиц. Желаю удачи Собственники подвальных помещений производят реконструкцию дома для открытия нескольких магазинов. Жильцы против. Управляющая компания (УК) на стороне этих собственников. Ломают стены, затрагивается придомовая территория. Дом сдан в 2008 г., но УК не оформляет землю.
Как нам быть?
Елена,добрый день! Обратитесь с заявлением в администрацию муниципального образования город Краснодар и в соответствии с ч.3 ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. 16 Жилищного кодекса РФ Вы вправе просить земельный участок в аренду со множественность лиц. Желаю удачи
СпроситьВ суде по месту нахождения земельного участка, так как основанием расторжения является невыплата арендной платы два раза подряд, смотреть надо сам договор аренды Нужно расторгнуть договор в связи с не выплатой арендной платы за 2 года.
Нет, без судебного решения о разделении земельного участка в натуре - сожалею Необходимо совместное заявление собственников. Если есть технич. возможность в таких случаях делят дом на части для ухода от режима общей долевой собств., а потом оформляют землю. У меня имеется свидетельство о праве собственности на жилой дом в 1/2 доле. Земля не приватизирована. Совместного обращения в районную администрацию за приобретением права собственности не получается. Могу ли я взять весь земельный участок в аренду с множественностью лиц, чтобы начать оформление самовольной постройки? Спасибо.
Необходимо совместное заявление собственников. Если есть технич. возможность в таких случаях делят дом на части для ухода от режима общей долевой собств., а потом оформляют землю.
СпроситьЕсли данный пай передан в аренду по договору аренды с множественностью лиц, а не выделен как отдельный земельный участок, то для того чтобы передать Вам этот участок Ваша тетя должна вначале выделить его, провести межевание, оформить свое право и только тогда может передать его Вам. Данный процесс очень трудоемкий, затратный и денежный. Но Ваша тетя может оставить данный участок Вам в наследство. Пай - это доля в праве на земельный участок. Купить или принять пай в дар по закону может только другой пайщик. Так что вам верно посоветовали - для совершения сделок пай нужно выделить в натуре в отдельный земельный участок. Моя тетка владеет паем сельскохозяйственной земли (вступила в права по наследству). Я планирую заняться оформлением данной земли в собственность. Моя тетка хочет отдать мне эту землю. Может ли тетка передать мне полные права на этот пай? и как лучше это оформить?
Если данный пай передан в аренду по договору аренды с множественностью лиц, а не выделен как отдельный земельный участок, то для того чтобы передать Вам этот участок Ваша тетя должна вначале выделить его, провести межевание, оформить свое право и только тогда может передать его Вам. Данный процесс очень трудоемкий, затратный и денежный. Но Ваша тетя может оставить данный участок Вам в наследство.
Спросить
Пай - это доля в праве на земельный участок. Купить или принять пай в дар по закону может только другой пайщик. Так что вам верно посоветовали - для совершения сделок пай нужно выделить в натуре в отдельный земельный участок.
СпроситьУважаемая Наталья, не получится. Градостроительный план привязывается к отдельно сформированному участку со своими размерами и кадастровым номером. И это следует из ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВа РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 29 декабря 2005 г. N 840 "О ФОРМЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА" и ст. 44 ГрК. Можно ли изготовить градостроительный план на два смежных земельных участка (один в собственности, другой в аренде долгосрочной с множественностью лиц)? Какими нормами закона это допускается?
Уважаемая Наталья, не получится. Градостроительный план привязывается к отдельно сформированному участку со своими размерами и кадастровым номером. И это следует из ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВа РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 29 декабря 2005 г. N 840 "О ФОРМЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА" и ст. 44 ГрК.
СпроситьУчасток можно совместно использовать. Если земельный участок под одним зданием (строением) у которого несколько собственников, то согласно п.3 ст.36 Земельного кодекса в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
С уважением, Мною было приобретёно строение находящееся у прежнего владельца на праве постоянного бессрочного пользования. Часть строения (производственный объект) хочу реконструировать под торговый центр. После оформления права собственности на землю мне придётся делить земельный участок или же возможно два вида разрешенного использования на одном участке? Если нет, то как произвести деление? Заранее спасибо.
Участок можно совместно использовать. Если земельный участок под одним зданием (строением) у которого несколько собственников, то согласно п.3 ст.36 Земельного кодекса в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
С уважением,
Спросить
