Аренда квартир квартирант / Жилищное право - 712 советов адвокатов и юристов
Добрый день ! Не стоит его ничем припугивать ,он больше потеряет денег на простое и сам себя накажет ,если Вы съедете с квартиры ,так как цены на рынке недвижимости упали и нормальных платежеспособных квартирантов наймодателям не найти. Рассчитайтесь по прежним тарифам и съезжайте . Снимаем квартиру вот ужу полгода, собственник заломил последний месяц цену, мы съезжаем, он говорит платите по новому тарифу за все, хотя мы полный месяц не жили. Можно-ли подать на него жалобу в налоговую или как то припугнуть?
Добрый день ! Не стоит его ничем припугивать ,он больше потеряет денег на простое и сам себя накажет ,если Вы съедете с квартиры ,так как цены на рынке недвижимости упали и нормальных платежеспособных квартирантов наймодателям не найти. Рассчитайтесь по прежним тарифам и съезжайте .
СпроситьАгентство,это всего лишь посредник,ни за что не отвечающий. Вы праве заключить договор ренты самостоятельно,напрямую,агентсво тут не причем,только не понятно,что за договор ренты на 11 месяцев. О какой ренте вы ведете разговор? Договоры ренты, аренды и найма жилого помещения - разные договора и не нужно их путать. В вашей ситуации лучше обратится не в агенство недвижимости, а к юристу. Он правильно составит все необходимые документы. Договор с квартирантами для ренты квартиры был заключен при заселении на 11 месяцев. Договор был заключен при участии агенства недвижимости. Срок действия договора скоро истекает. Мне бы хотелось продлить договор с квартирантами еще на 11 месяцев, но я не знаю, что для этого делать и мне бы не хотелось, чтобы у квартирантов возникли дополнительные расходы при продлении договора. Обязательно ли участие агенства недвижимости при заключении договора для ренты квартиры? Заранее спасибо!
О какой ренте вы ведете разговор? Договоры ренты, аренды и найма жилого помещения - разные договора и не нужно их путать. В вашей ситуации лучше обратится не в агенство недвижимости, а к юристу. Он правильно составит все необходимые документы.
СпроситьДобрый вечер Татьяна! Ваш супруг не может этого сделать! при такой планировке, и без вашего согласия! Скоро уезжаю в отпуск, бывший супруг хочет сдать свою 1/2 долю в квартире с проходной комнатой, вернусь а там квартиранты, куда обращаться и как выселять квартирантов? У нас с бывшим супругом в собственности по 1/2 доли в квартире с проходной комнатой. Я там проживаю. Бывший супруг хочет сдать свою долю в аренду, что делать?
Добрый вечер Татьяна! Ваш супруг не может этого сделать! при такой планировке, и без вашего согласия!
СпроситьСкоро уезжаю в отпуск, бывший супруг хочет сдать свою 1/2 долю в квартире с проходной комнатой, вернусь а там квартиранты, куда обращаться и как выселять квартирантов?
СпроситьОбращаться в полицию по факту нахождения не понятных вам людей в вашей собственности! а потом в суд! поменяйте замки!
СпроситьК сожалению, Вы ничего сделать не сможете с этой соседкой. И заявление в полицию писать бестолку. У Вас долевая собственность? Так ведь? В этом случае сдача жилья в аренду и заселение квартирантов возможно только с согласия других собственников. В случае заселения квартирантов без согласия соседки, она вправе через суд выселить их. Это зависит от того, какими способами соседка выживает жильцов. Если действия противоправны, то обращаться в правоохранительные органы. Если действия соседки правомерны, то придется либо примиряться, либо продавать комнату. Мы купили комнату в 3 х. ком. кв. заранее с соседкой не общались купили не глядя, решили пока сдавать т.к. у меня маленький ребенок живем у мамы, но оказалось, что наша соседка выживает наших жильцов регулярно. Писали заявление в полицию, но результата нет. подскажите как быть?
К сожалению, Вы ничего сделать не сможете с этой соседкой. И заявление в полицию писать бестолку. У Вас долевая собственность? Так ведь? В этом случае сдача жилья в аренду и заселение квартирантов возможно только с согласия других собственников. В случае заселения квартирантов без согласия соседки, она вправе через суд выселить их.
Спросить
Это зависит от того, какими способами соседка выживает жильцов. Если действия противоправны, то обращаться в правоохранительные органы. Если действия соседки правомерны, то придется либо примиряться, либо продавать комнату.
СпроситьДля начала нужно разбираться, на каком основании сдавалось жилье. долг за квартиру придется взыскивать с квартирантов. Мой бывший муж был признан недееспособным и помещен в специальное учреждение. У него была квартира, которую это учреждение сдавало квартирантам за деньги. Бывший муж умер, а деньги за квартиру квартиранты не платят уже продолжительное время. Завещания нет. У него по закону есть две дочери. Они примут наследство только в октябре этого года. Что им делать с этими квартирантами? С кого требовать денег? С учреждения через суд или с самих жильцов, но они не хотят платить.?
для начала нужно разбираться, на каком основании сдавалось жилье. долг за квартиру придется взыскивать с квартирантов.
СпроситьПрописать и сдать да имеет, продать тоже имеет право, но сначала должна предложить вам так как право преимущественного требования к вас. вот если вы откажетесь , тогда может и другому лицу продать Бывшая супруга не имеет права сдать свою долю в аренду без Вашего согласия, равно как и Вы имеет право это сделать . При долевой собственности необходимо согласие всех собственников. В случае неисполнения этого требования Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении квартиранта. И еще. Если бывшая супруга является собственником своей доли, она вправе распорядиться ею по своему усмотрению, т.е. продать или подарить. Квартиру приватизировал на двоих но женат только 2 года всю жизнь жил в этой квартире. верно ли что жена имеет полное право отобрать у меня половину? Квартиру приватизировал уже в браке но за свой счет Имеет ли жена после развода продать свою долю в приватизированной на двоих квартире без моего согласия? Или кому либо сдать в аренду, либо прописать без моего согласия?
прописать и сдать да имеет, продать тоже имеет право, но сначала должна предложить вам так как право преимущественного требования к вас. вот если вы откажетесь , тогда может и другому лицу продать
СпроситьБывшая супруга не имеет права сдать свою долю в аренду без Вашего согласия, равно как и Вы имеет право это сделать . При долевой собственности необходимо согласие всех собственников. В случае неисполнения этого требования Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении квартиранта. И еще. Если бывшая супруга является собственником своей доли, она вправе распорядиться ею по своему усмотрению, т.е. продать или подарить.
Спросить
Квартиру приватизировал на двоих но женат только 2 года всю жизнь жил в этой квартире. верно ли что жена имеет полное право отобрать у меня половину?
Спросить
Кто вам такое сказал. Нет никаких юридических оснований для того чтобы жена забрала и вашу половину Поменьше верьте всяким слухам
СпроситьНет, не имеет.если дети не только зарегистрированы, но и проживают в данной квартире. если даже она собственник и заключила договор аренды(письменный), то обращайтесь в опеку, в Суд.запись на консультацию89035997375 Скажите пожалуйста,53 летняя женщина с тремя маленькими внуками, которая живет в трех комнатной маленькой квартире, одна раздельная две смежные, имеет ли право заселять квартирантов?
нет, не имеет.если дети не только зарегистрированы, но и проживают в данной квартире. если даже она собственник и заключила договор аренды(письменный), то обращайтесь в опеку, в Суд.запись на консультацию89035997375
СпроситьЗдравствуйте, в декларации не надо указывать фамилии квартирантов, достаточно указать доход от сдачи в аренду. Здравствуйте.
Вам нужно указать свои данные Добрый день.
Рекомендую обратиться к бухгалтеру. Мы сдаем квартиру и за 2014 год проживало 2 разных квартиранта, т.е. разные фамилии. При заполнении декларации нужно указывать ФИО квартиранта, а в декларацию только один помещается, что делать?
Здравствуйте, в декларации не надо указывать фамилии квартирантов, достаточно указать доход от сдачи в аренду.
Спросить
Уважаемая Natali г. Краснодар !
Во-первых:
Вам необходимо будет обязательно заключить Договор найма жилого помещения, в котором должны быть указаны все ваши квартиранты(ст.671 ГК РФ).
Во-вторых:
На вас как на Собственника возлагается обязанность по регистрации данных граждан на территории РФ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 14.04.2015г У меня такая ситуация. Денег на ремонт квартиры нет, не могу заселиться. Живу в другом городе у родственников. Квартира в таком виде, как сдал застройщик. Выход один-сдать квартиру на длительный срок под ремонт. Предендентов на такую аренду тоже мало. Но все-таки нашлись иностранцы-строители (бывшее СНГ). Так вот! У меня вопрос. Какие риски при сдаче квартиры в аренду иностранцам? Надо ли обязательно регистрировать квартиросъемщиков в своей квартире? Могу ли я вообще лишиться квартиры, если арендаторы окажутся мошенниками? Вообщем какие есть риски? И как себя обезопасить? С уважением Natali
Уважаемая Natali г. Краснодар !
Во-первых:
Вам необходимо будет обязательно заключить Договор найма жилого помещения, в котором должны быть указаны все ваши квартиранты(ст.671 ГК РФ).
Во-вторых:
На вас как на Собственника возлагается обязанность по регистрации данных граждан на территории РФ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 14.04.2015г
СпроситьЕсли есть договор, можете попробовать взыскать через суд. Только, если Вы налоги не платили от сдачи имущества в аренду, будьте готовы к тому, что квартиранты Вас в налоговую сдадут. Наверное, оставили в качестве компенсации ))). Как быть если квартиранты съехали с квартиры, но не оплатили долг за квартиру? В квартире остались кое-какие их вещи.
Если есть договор, можете попробовать взыскать через суд. Только, если Вы налоги не платили от сдачи имущества в аренду, будьте готовы к тому, что квартиранты Вас в налоговую сдадут.
Спросить
Арендодатель не обязан делать временную регистрацию своим квартирантам, так как в законе об этом ничего не сказано, но хозяин квартиры имеет право временно зарегистрировать квартирантов.
Вы наверно это имели ввиду, сдача в аренду квартиры Правда ли, что с 2015 года наймодатель обязан зарегистрировать в сдаваемой квартире нанимателя?
Арендодатель не обязан делать временную регистрацию своим квартирантам, так как в законе об этом ничего не сказано, но хозяин квартиры имеет право временно зарегистрировать квартирантов.
Вы наверно это имели ввиду, сдача в аренду квартиры
СпроситьДоговор аренды, регистрация по месту пребывания. Как правильно заселить квартирантов в коммунальную квартиру, чтобы потом не иметь проблемы с законом? Какие документы нужно оформить.
Вопросы описания имущества квартирантов и отсутствия должника на месте в исполнительном производстве
Да, могут по месту приписки. Но если с квартирантами заключен договор аренды(прописано, что имущества в квартире нет), тогда не смогут. Если квартиранты предоставят документы о том,что это их имущество,ареста не будет.Описывать Ваше имущество без Вашего присутствия пристав может,но Вы потом можете обжаловать если не согласны с оценкой или еще с чем.Обратитесь в суд за рассрочкой. У меня имеется задолжность по кредитным картам русского стандарта. Был суд заочно. Скоро исполнительный лист должен прийти к приставам. Я сейчас проживаю у дочери а в моей муниципальной квартире проживают квартиранты. Могут ли приставы описать имущество квартирантов? И могут ли они описывать имущество если меня нет дома?
Да, могут по месту приписки. Но если с квартирантами заключен договор аренды(прописано, что имущества в квартире нет), тогда не смогут.
СпроситьЕсли квартиранты предоставят документы о том,что это их имущество,ареста не будет.Описывать Ваше имущество без Вашего присутствия пристав может,но Вы потом можете обжаловать если не согласны с оценкой или еще с чем.Обратитесь в суд за рассрочкой.
СпроситьЗдравствуйте. Можете сдавать- согласия соседей не требуется. Согласно закона собственник имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.
По поводу мнения соседей:
- если квартиранты меняются слишком часто, и не только в этом случае, соседи могут обратиться к участковому на предмет выяснения личностей проживающих и основания их нахождения на данной жил.площади (договор аренды, например). Скажите я имею право сдавать комнату приватизированную - в кммунальной квартире.. если соседи против? Сергиев Посад.
Согласно закона собственник имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.
По поводу мнения соседей:
- если квартиранты меняются слишком часто, и не только в этом случае, соседи могут обратиться к участковому на предмет выяснения личностей проживающих и основания их нахождения на данной жил.площади (договор аренды, например).
СпроситьЕсть зафиксированные полицией факты нарушения ночной тишины иностранными квартирантами?-Первое ваше доказательство.
И можно ли данный иск -о чем?
Предметы спора разные,иски разные. Иск от незаконном уклонении от налогов(сдачи иност. гр-нам в аренду жилье,которые нарушают тишину), и неоднократном затоплении нашей квартиры данными жильцами. Т.е. объединить в 1 заявлении 2 проблемы?.. Как доказать в суде, что собственники квартиры сдают квартиру иностранным гражданам (которые там не прописаны) незаконно. Есть зафиксированные полицией факты нарушения ночной тишины иностранными квартирантами? И можно ли данный иск подать вместе с исков от затоплении моей квартиры данными людьми? Спасибо.
Есть зафиксированные полицией факты нарушения ночной тишины иностранными квартирантами?-Первое ваше доказательство.
И можно ли данный иск -о чем?
Предметы спора разные,иски разные.
Спросить
Иск от незаконном уклонении от налогов(сдачи иност. гр-нам в аренду жилье,которые нарушают тишину), и неоднократном затоплении нашей квартиры данными жильцами. Т.е. объединить в 1 заявлении 2 проблемы?..
Спросить
Иск от незаконном уклонении от налогов(вы не можете такой иск заявлять....)
Разные предметы и основания.По другому необходимо сделать...Позвоните мне,я вам разъясню....
СпроситьО незаконном уклонении от уплаты налогов Вы предъявлять иск права не имеете, но можете сообщить об этом в налоговый орган - он как раз право поразбираться с собственником квартиры имеет.
Дело в том, что неуплатой налогов нарушаются не Ваши права, а права, грубо говоря, государства, чьи интересы в подобных обстоятельствах представляет налоговая.
А для подачи иска необходимо наличие факта нарушения именно Ваших прав.
Приложите для налоговой документы о фиксации факта проживания там иностранных квартирантов.
По затоплению - тщательно соберите документы: фиксация каждого факта затопления, подтверждение того, что причина в виновных действиях проживающих в квартире сверху (не закрыли кран, сорвало кран, сорвало шланг к бочку унитаза и т.п.), оценка причиненного ущерба.
Спросить
Обратитесь с заявлением в ФМС, по факту проживания ин. граждан без регистрации.
Полиция должна была не фиксировать факт нарушения тишины, а привлечь данных граждан к административной ответственности.
Что касается возмещения ущерба от залития - Иск в суд к собственнику квартиры.
СпроситьИрина Алексеевна, Вы со свой мачехой являетесь участниками долевой собственности и никто из вас не вправе сдавать жилую площадь в аренду без согласия другого сособственника. Обратитесь к участковому инспектору для проверки паспортного режима лиц, заселенных в квартиру. Таким образом Вы узнаете их прописку и ф.и.о. Это нужно для обращения в суд с иском о выселении этих лиц. Я вступил в наследство, получил три доли от одно комнатной квартиры а пять частей получила мачеха. Мачеха без моего ведома пустила квартирантов. Может она без моего согласия принимать такие решения? Какие действия от меня могут быть правильными? Спасибо за ответ!
Ирина Алексеевна, Вы со свой мачехой являетесь участниками долевой собственности и никто из вас не вправе сдавать жилую площадь в аренду без согласия другого сособственника. Обратитесь к участковому инспектору для проверки паспортного режима лиц, заселенных в квартиру. Таким образом Вы узнаете их прописку и ф.и.о. Это нужно для обращения в суд с иском о выселении этих лиц.
СпроситьДоброе утро, Надежда Геннадиевна!
Нет, не могут. Так как данные действия Вы должны были согласовать в договоре.
А вот Вы можете потребовать вернуть всё в первоначальное состояние (если конечно желаете).:sm_bs: 01.04.2015 заканчивается срок аренды квартиры, заключенный 01.04.2014. Договор заключали через агенство недвижимости, предполагался впоследствии более длительный срок аренды, но, к сожалению, изменилась жизненная ситуация, о чем я предупредила квартирантов за месяц до окончания срока. Могут ли они требовать от меня оплаты косметического ремонта, который сделали по своей инициативе и без согласования со мной.
Доброе утро, Надежда Геннадиевна!
Нет, не могут. Так как данные действия Вы должны были согласовать в договоре.
А вот Вы можете потребовать вернуть всё в первоначальное состояние (если конечно желаете).
Был заключен договор аренды квартиры, после 2х месяцев квартиранты съехали и была испорчена мебель и квартиранты сейчас отказываются оплачивать ущерб?
---в судебном порядке. есть ли подписанный акт приема-передачи квартиры после окончания договора? если да, то вопрос целесообразней решать во внесудебном порядке.
и имеет значение как повреждена мебель. если повреждения очевидные, заметные при обычном осмотре, шансов в суде очень мало. Скажите пожалуйста как возместить ущерб нанесенный квартиро съемщиками? Был заключен договор аренды квартиры, после 2 х месяцев квартиранты съехали и была испорчена мебель и квартиранты сейчас отказываются оплачивать ущерб?
Был заключен договор аренды квартиры, после 2х месяцев квартиранты съехали и была испорчена мебель и квартиранты сейчас отказываются оплачивать ущерб?
---в судебном порядке.
Спросить
есть ли подписанный акт приема-передачи квартиры после окончания договора? если да, то вопрос целесообразней решать во внесудебном порядке.
и имеет значение как повреждена мебель. если повреждения очевидные, заметные при обычном осмотре, шансов в суде очень мало.
СпроситьИсковое заявление по взысканию долга Как называется мое заявление?неуплата за аренду квартиры,за свет,воду за 2 месяца. Мой квартирант не уплатил за аренду квартиры за 2 месяца,за свет,воду и сбежал.общая сумма 30 тысяч рублей.как называется мое заявление?и по какому адресу подавать в суд?по прописке ответчика или по бывшей арендуемой квартире? Я не вижу ответа Мне нужно подать в суд на своего квартиранта, он сбежал, не заплатил 30 тысяч рублей. Как называется мое заявление?
Мой квартирант не уплатил за аренду квартиры за 2 месяца,за свет,воду и сбежал.общая сумма 30 тысяч рублей.как называется мое заявление?и по какому адресу подавать в суд?по прописке ответчика или по бывшей арендуемой квартире?
Спросить
Нет, у него нет никаких прав на собственность Я собственник квартиры 2 года. 2 года сдаю квартиру квартиранту, сможет ли он иметь на квартиру какие-нибудь права? Он оплачивает полностью ком услуги. Спасибо.
Проживание квартиранта незаконно, сдавать квартиру в аренду имеет право собственник, в данном случае это минуципалитет, который может и не знать о смерти нанимателя Вопрос такой: есть муниципальная квартира, прописанных нет, ответственный квартиросъемщик сдавал её мужчине несколько лет, потом умер, а квартирант остался и платит за жильё сестре умершего. Законно ли его проживание? И вообще законно ли сдавать квартиру, если она муниципальная и наниматель умер? Может ли быть так, что муниципалитет не знает о смерти этого человека? Спасибо.
Проживание квартиранта незаконно, сдавать квартиру в аренду имеет право собственник, в данном случае это минуципалитет, который может и не знать о смерти нанимателя
СпроситьДобрый день. Требуйте от нотариуса, чтобы он принял меры по охране наследственного имущества Спасибо за ответ. Тоесть нам необходимо требовать какое-то письмо от нотариуса к участковому, чтобы он принял меры? Умер бывший муж, который являлся единственным собственником 2-х комнатной квартиры, никого кроме него в данной квартире прописано не было. Мы собираем документы для открытия наследственного дела (наследник наш общий сын). Квартира несколько лет сдавалась каким то знакомым мужа, никаких договоров на сдачу квартиры оформлено не было. Сейчас в связи со смертью собственника и пока мы ещё не вступили в права наследства, мы хотели бы, чтобы квартирантов выселили и квартиру опечатали. Участковый милиционер сказал, что не имеет на это полномочий. Правду ли нам сказал участковый и на каком основании в таком случае там могут проживать совершенно посторонние люди?
Добрый день. Требуйте от нотариуса, чтобы он принял меры по охране наследственного имущества
Спросить
Да, обязательно Сдача имущества в аренду (найм) является актом распоряжения этим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Так что - обязательно. Иначе Ваших квартирантов соседка выселит через суд. Обязательно ли мне согласие соседки на сдачу своей комнаты в аренду, в двухкомнатной коммунальной квартире, с долевым правом собственности 1/2, т. е. половин?
Сдача имущества в аренду (найм) является актом распоряжения этим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Так что - обязательно. Иначе Ваших квартирантов соседка выселит через суд.
СпроситьВещи ваших квартиросъемщиков вы не имеете право удерживать.Подавайте на них в суд ,если имеется договор аренды квартиры и взыскивайте долг в гражданском процессе Договораренды не был заключен Что нам грозит, если мы откажемся отдавать вещи В течении 6 месяцев квартиранты не платят. Ком. Услуги оплачивали сами. Терпение закончлось, сменили замки, закрыв их вещи. (в квартире они уже не проживали). Сообщили им о том, что как только они начнут платить смогут вывести свои вещи. О ни подали на нас в полицию. Что нам грозит и чтоделать.
Вещи ваших квартиросъемщиков вы не имеете право удерживать.Подавайте на них в суд ,если имеется договор аренды квартиры и взыскивайте долг в гражданском процессе
Спросить
Если Вас интересует как поступить, то следует обратиться в правоохранительные органы по поводу кражи. Рассуждать Вы должны следующим образом: когда что-то у кого-то крадут, никакие акты перед этим не подписывают. Я сдавал квартиру первый год по договору аренды, а потом без него.
Когда мои квартиранты съехали они вывезли мебель, но мебель не была передана по акту передачи.
Если Вас интересует как поступить, то следует обратиться в правоохранительные органы по поводу кражи. Рассуждать Вы должны следующим образом: когда что-то у кого-то крадут, никакие акты перед этим не подписывают.
Спросить
