Аренда помещений цокольный этаж - 38 советов адвокатов и юристов
Легально - нет. чтобы сдать в аренду часть здания вам нужно поставить на кадастровый учет эту часть а потом сдать в аренду. грозит многими штрафами. Я являюсь собственником жилого дома хочу сдать цокольный этаж под магазин или офис ип или юр. лицу, что для этого необходимо без переведода в нежил пом? Какие санкции могут грозить?
легально - нет. чтобы сдать в аренду часть здания вам нужно поставить на кадастровый учет эту часть а потом сдать в аренду. грозит многими штрафами.
СпроситьЕсли вас не устраивает арендуемое помещение, вы можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, в случае если вы хотите оспорить размер арендной платы, то нужно посмотреть условия договора, и уже на основании условий строить свои доводы По истечении года на новом договоре арендная плата увеличилась. Как можно её оспорить? Данное помещение не соответствует нормам-нет вентиляции, затопления и т.п. (цокольный этаж) Какие необходимо сделать действия?
если вас не устраивает арендуемое помещение, вы можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, в случае если вы хотите оспорить размер арендной платы, то нужно посмотреть условия договора, и уже на основании условий строить свои доводы
СпроситьТолько путем проведения общего собрания собственников Юлия, Вы внимательно посмотрите договор купли-продажи, если там есть особые условия, следует с ними ознакомиться, чтобы не попасть в неудобное положение.
Возможно Вы покупали это помещение уже со щитовой и не ставили условия о переносе
щитовой при подписании договора. Если нет обременения в праве собственности на Ваше помещение, Вы вправе предложить заключить договор на использование Вашего помещения на возмездной основе, в случае отказа, Вы вправе не допускать ТСЖ В СВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. Я владелец нежилого помещения на цокольном этаже жилого дома. На моей площади находится помещение электрощитовой. Вправе ли я требовать аренду за это помещение у ТСЖ.
Юлия, Вы внимательно посмотрите договор купли-продажи, если там есть особые условия, следует с ними ознакомиться, чтобы не попасть в неудобное положение.
Возможно Вы покупали это помещение уже со щитовой и не ставили условия о переносе
щитовой при подписании договора.
Спросить
Если нет обременения в праве собственности на Ваше помещение, Вы вправе предложить заключить договор на использование Вашего помещения на возмездной основе, в случае отказа, Вы вправе не допускать ТСЖ В СВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ.
СпроситьДобрый вечер Денис! Рекомендую вам изучить Налоговый кодекс Рф так же зарегистрировать юр.лицо если вы решили заниматься предпринимательской деятельностью.Удачи,обрашайтесь Обычно собственник оформляет себе ИП и именно от ИП сдает в аренду. В противном случае налоговая ставка выше Было приобретено нежилое помещение в цокольном этаже жилого дома. Планируется его дальнейшая сдача в аренду. Каким образом облагается доход от аренды? Если арендатор юр. лицо обязан ли он платить за меня НДФЛ? Не будет ли сдача в аренду признана предпринимательской деятельностью, и не нужно ли регистрировать ИП? Должен ли я подавать декларацию о доходах?
Добрый вечер Денис! Рекомендую вам изучить Налоговый кодекс Рф так же зарегистрировать юр.лицо если вы решили заниматься предпринимательской деятельностью.Удачи,обрашайтесь
Спросить
Обычно собственник оформляет себе ИП и именно от ИП сдает в аренду. В противном случае налоговая ставка выше
СпроситьЭти помещения - собственность собственников квартир в доме. Ст. 36 ЖК РФ. Я представляю интересы собственников 59 квартир и хотела бы узнать ответ, желательно со ссылками на законы. 1. Кому принадлежат помещения цокольного этажа многоквартирного дома, если:-59 из 60 квартир приватизированы;-в отдельных помещениях (70%) проложены общедомовые комуникации;
- дом построен в 1990 году, до 2000 года там был дворовый клуб.
2. Правомерно ли администрация города сдавала эти помещения в аренду с 2000 года под магазин. 3. На основании какого закона адм. города, после того как закончился договор аренды, решила возложить комунальные платежи за эти помещения на жильцов дома.
Можно, это к наружной рекламе не относится. Можно ли наклеить вывеску ателье на стекло цокольного этажа? Помещение взято в ареду.
Попробуйте обратиться с жалобой в Прокуратуру и жилищную инспекцию для проверки. Если функционирование данного склада создает для жильцов какие-либо неудобства, нарушает права жителей на тишину, чистоту на прилегающей к дому территории, вы вправе потребовать от контролирующих и правоохранительных органов (СЭС, полиции) наведения должного порядка, а также чтобы они проверили допустимо ли использование данных нежилых помещений под продовольственный склад. Как вариант, вы можете обратиться к прокурору. В цокольном этаже трёхэтажного жилого дома продовольственный склад (аренда помещения). Загрузочные окна находятся под окнами квартир, разгрузка грузовых авто - соответственно, тоже под окнами квартир, козырьков нет. Администрация на стороне предпринимателя.
Попробуйте обратиться с жалобой в Прокуратуру и жилищную инспекцию для проверки.
Спросить
Если функционирование данного склада создает для жильцов какие-либо неудобства, нарушает права жителей на тишину, чистоту на прилегающей к дому территории, вы вправе потребовать от контролирующих и правоохранительных органов (СЭС, полиции) наведения должного порядка, а также чтобы они проверили допустимо ли использование данных нежилых помещений под продовольственный склад. Как вариант, вы можете обратиться к прокурору.
СпроситьВы собственники общего имущества в много квартирном доме - земля, на которой стоит дом принадлежит собсвенникам ( в долях); цокольный этаж- там находятся коммуникации дома, - тоже принадлежат собственникам; если это помещение сдается в аренду или принадлежит лицам, не собственникм дома, это можно обжаловать через суд)... У нас новый многоквартирный дом.. меня интересует кому принадлежит земля на которой стоит дом, территория вокруг дома, и самое интересное цокольный этаж (подвальное помещение).. Дом этот является объектом долевого строительства..
Вы собственники общего имущества в много квартирном доме - земля, на которой стоит дом принадлежит собсвенникам ( в долях); цокольный этаж- там находятся коммуникации дома, - тоже принадлежат собственникам; если это помещение сдается в аренду или принадлежит лицам, не собственникм дома, это можно обжаловать через суд)...
СпроситьУважаемая Вера! Вопрос в том, что вы понимаете под "сдавать в аренду как физ. лицо". Наша практика в общем то не видит разницы между имуществом физ. лица и ИП. Подобная деятельность может быть квалифицирована как предпринимательская, т.е. направленная на систематическое извлечение прибыли. Я Предприниматель хочу сдать в аренду нежилое помещение (помещение на физ. лицо, которым являюсь я сама) на цокольном этаже как физическое лицо. Помещение сдается под мастерскую (услуга населению)... Могу ли я сдать в аренду как физическое лицо?
Уважаемая Вера! Вопрос в том, что вы понимаете под "сдавать в аренду как физ. лицо". Наша практика в общем то не видит разницы между имуществом физ. лица и ИП. Подобная деятельность может быть квалифицирована как предпринимательская, т.е. направленная на систематическое извлечение прибыли.
СпроситьЗдравствуйте Оксана! Необходимо исходить из того на каком праве лицо, организовавшее магазин, владеет помещением в цокольном этаже вашего дома. Если заключён договор аренды или купли-продажи с лицом не уполномоченным его заключать, то сделку следует рассторгнуть в судебном порядке. Если никаких сделок не заключалось Вы также имеете право истребоватьпомещение из чужого незаконного владения на основании ст. 36 ЖК РФ. Общим собранием всех собственников квартир, необходмо избрать представителя, который обратиться в суд.
С уважением, Вадим Кравченко. В цоколе нашего дома без согласия владельцев квартир открылся продуктовый магазин. Этот магазин очень мешает. Имеет ли право ТСЖ нашего дома (в соответствии с решением общего собрания) закрыть магазин? С уважением.
Оксана.
здравствуйте Оксана! Необходимо исходить из того на каком праве лицо, организовавшее магазин, владеет помещением в цокольном этаже вашего дома. Если заключён договор аренды или купли-продажи с лицом не уполномоченным его заключать, то сделку следует рассторгнуть в судебном порядке. Если никаких сделок не заключалось Вы также имеете право истребоватьпомещение из чужого незаконного владения на основании ст. 36 ЖК РФ. Общим собранием всех собственников квартир, необходмо избрать представителя, который обратиться в суд.
С уважением, Вадим Кравченко.
СпроситьНе длайте ничего , что сомнительно. Потом будете бегать вокруг этого арендодателя и локти кусать. Поищите себе другое посмещение. Я хочу открыть магазин одежды б/у. Нашла помещение, на цокольном этаже жилого дома. Встречалась с хозяином, он предложил (можно сказать в принудительном порядке) оформить секонд на него, а я как бы поставщик товара. Объяснил это тем, что так меньше проблем и для него, и для нас. Мол у него уже здесь был секонд (знаю что не он сам, а женщина арендовала) , а нам подписи жильцов собирать надо, и вообще много бумаг оформлять. А так нам надо будет только за аренду ему платить. Я так думаю что от этого помещения стоит отказаться?
Не длайте ничего , что сомнительно. Потом будете бегать вокруг этого арендодателя и локти кусать. Поищите себе другое посмещение.
СпроситьПервый раз слышу такие глупости. Может у других будут иные мнения. сомневаюсь. Недавно я приобрела в собственность нежилое помещение на цокольном этаже 5-ти этажного коттеджа. Знакомые мне сказали, что я обязательно должна оформить землю в аренду или собственность (даже если приобрела квартиру в многоэтажке-должна оформить хотя бы клочок земли)! Действительно ли это так? Заранее Вам благодарна!
Поскольку оставшаяся часть цоколя является муниципальной собственностью, то фирма и должна была договариваться о пользовании этой частью недвижимости с собственником, а не с жильцами. Вам нужно обратиться к собственнику и выкупить оставшуюся часть здания или оформить аренду.
С уважением, Каким образом решить сложившуюся ситуацию: фирма купила часть цокольного этажа дома под офис. Оставшаяся часть цоколя является муниципальной собственностью, и там расположены подсобные помещения жильцов верхних этажей. Фирма договорилась с частью жильцов, заплатила им деньги и использует эти помещения в своих целях (сделали ремонт и присоединили к офису). В настоящее время эти помещения не могут быть отделены от офиса без ущерба для производства. Как узаконить эти помещения? Куда обратиться и с чего начать?
Поскольку оставшаяся часть цоколя является муниципальной собственностью, то фирма и должна была договариваться о пользовании этой частью недвижимости с собственником, а не с жильцами. Вам нужно обратиться к собственнику и выкупить оставшуюся часть здания или оформить аренду.
С уважением,
Спросить
