Вывоз снега управляющей компанией / ЖКХ - 13 советов адвокатов и юристов
Должно быть решение стст 44-47 ЖК РФ собственников относительно размера вознаграждения УК,
УК сама не имела права самостоятельно устанавливать размер вознаграждения Самое простое будет заявить о самоуправстве Управляющая компания заключила договор на вывоз снега с ЖК. За организацию и сопровождение данной услуги назначила себе вознаграждение в размере 20% от общей стоимости услуги. Насколько это законно? Ранее проводилось голосование и передали право на организацию данной услуги.
Заранее спасибо
Должно быть решение стст 44-47 ЖК РФ собственников относительно размера вознаграждения УК,
УК сама не имела права самостоятельно устанавливать размер вознаграждения
Спросить
Наталья,
Уборкой снега во дворах, на придомовых территориях, перед подъездами и на тротуарах должна заниматься управляющая компания (УК), обслуживающая дом. Это может быть ДЕЗ, частная УК либо другая подрядная организация. При необходимости чистка крыш от сосулек и вывоз снега производится с участием специализированных служб и техники. Доброго дня,
управляющие организации домов, строка в платежном документе"содержание жилых помещений" входит уборка придомовой территории. У нас есть строка ремонт и тех., обслуживание, оплачиваем ежемесячно, но управлящие компание и мэр города, хотят ввести новую строку, по очистки дворов, и с жильцов взымать, дополнительные деньги, имеют право, они так сделать? Скажите пожалуйста, кто должен, расчищать дворы, многоквартирных домов и за чей счёт?
Наталья,
Уборкой снега во дворах, на придомовых территориях, перед подъездами и на тротуарах должна заниматься управляющая компания (УК), обслуживающая дом. Это может быть ДЕЗ, частная УК либо другая подрядная организация. При необходимости чистка крыш от сосулек и вывоз снега производится с участием специализированных служб и техники.
Спросить
Доброго дня,
управляющие организации домов, строка в платежном документе"содержание жилых помещений" входит уборка придомовой территории.
Спросить
У нас есть строка ремонт и тех., обслуживание, оплачиваем ежемесячно, но управлящие компание и мэр города, хотят ввести новую строку, по очистки дворов, и с жильцов взымать, дополнительные деньги, имеют право, они так сделать?
СпроситьА раньше как чистили?
Надо смотреть бюджет города Южно-Сахалинск, предусмотрены ли расходы на очистку дворов, и на будущий год включить в бюджет.
Спросить
Доброго дня.
В соответствие с «Правилами благоустройства города...», убираемый снег должен сдвигаться с тротуаров на проезжую часть в прилотковую полосу, а во дворах - к местам складирования; сдвинутый с внутриквартальных проездов снег следует укладывать в кучи и валы, расположенные параллельно бортовому камню, или складировать вдоль проезда при помощи, как правило, роторных снегоочистителей".
Необходимо читать Правила благоустройства Вашего города.
По поводу оплаты за указанные услуги.
Если в доме не создано ТСЖ, ЖСК, ТСН, то:
Согласно положениям частей 7, 8 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 указанного Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 той же статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если в доме ТСЖ, ЖСК, иной кооператив, то:
Пунктом 33 Правил 491, установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утверждённой органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 года также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 указанных Правил.
Пунктом 7 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, установлено, что в перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включённые в минимальный перечень.
Из приведённых положений закона и подзаконных актов следует, что в целях повышения качества жизни и предоставляемых услуг собственники помещений многоквартирного дома, а также члены товарищества собственников жилья, жилищно – строительного кооператива, вправе принять решение об увеличении размера платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, по сравнению с установленными органами местного самоуправления; при этом указанные нормы не ограничивают собственников в выборе формы такого решения (т.е. путём указания на общий размер платежей по конкретной услуге или путём разбивки тарифа на отдельные платежи).
Простыми словами: за уборку снега взимание платы допускается только при решении этого вопроса на общем собрании собственников.
СпроситьДарья, добрый день!
Подскажите, у вас квитанция от кого приходит? От Управляющей компании (далее УК)? Или от другой организации, занимающейся непосредственно сбором и вывозом ТКО?
Прекрасно понимаю вашу ситуацию, тоже проживаю в частном секторе. У нас ситуация следующая, на наш микрорайон частного сектора есть УК. Вот они у нас и снег чистят, и мусор вывозят.
От того, чей квиток к вам приходит, зависит и ответ. Если от УК, то они на практике заключают договор с n-ми организациями на вывоз ТКО и в дальнейшем включают это в квитки. Если от самой организации по вывозу ТКО - то пишите претензию, указывайте на незаключенность договора и фактическое отсутствие пользованием услуг.
-- Ставим большой палец и отзывы;) -- Пришла квитанция первый раз за вывоз мусора, письменно договор не заключали, договора нет, оповещения на заключения договора не поступала. Услугой непользуемся, живем в частномом секторе, могу ли я не заключать договор и неоплачивать квитанцию. ?!
Дарья, добрый день!
Подскажите, у вас квитанция от кого приходит? От Управляющей компании (далее УК)? Или от другой организации, занимающейся непосредственно сбором и вывозом ТКО?
Прекрасно понимаю вашу ситуацию, тоже проживаю в частном секторе. У нас ситуация следующая, на наш микрорайон частного сектора есть УК. Вот они у нас и снег чистят, и мусор вывозят.
От того, чей квиток к вам приходит, зависит и ответ. Если от УК, то они на практике заключают договор с n-ми организациями на вывоз ТКО и в дальнейшем включают это в квитки. Если от самой организации по вывозу ТКО - то пишите претензию, указывайте на незаключенность договора и фактическое отсутствие пользованием услуг.
-- Ставим большой палец и отзывы
--
Николай, я так понимаю что счет выставляет Вам управляющая компания. Подобные требования являются неправомерными, поскольку очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова) являются работами по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома, в холодный период года (п. 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2003 № 290.
Эти работы включены в тариф на содержание.
Жалоба в жилищную инспекцию восстановит ваши нарушенные права. Правовое основание: ст. 20 ЖК РФ. Законна ли плата за вывоз снега в размере 1 62 руб кв м отдельной строкой в платёжных документах
Николай, я так понимаю что счет выставляет Вам управляющая компания. Подобные требования являются неправомерными, поскольку очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова) являются работами по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома, в холодный период года (п. 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2003 № 290.
Эти работы включены в тариф на содержание.
Жалоба в жилищную инспекцию восстановит ваши нарушенные права. Правовое основание: ст. 20 ЖК РФ.
Спросить[quote]Так вот, возможно ли как то отказаться от вывоза снега? Или хотя бы не оплачивать его в одностороннем порядке?[/quote]
Здравствуйте, данный вопрос следует решить с Управляющей компанией, например организовав собрание. Живу в многоквартирном доме, управляющая компания стала, на мой взгляд, сильно часто вывозить снег с придомовой территории, снеганемного лежит вокруг дома а они раза 2-3 в месяц приезжают его вывозить (т.е через чур) проблема в том, что за это выставляют счет жильцам, и ещё высыпают кучи со снегом на парковку а возле дома и так невозможно вечером припарковываться и увозят спустя один два дня, чем затрудняют своей уборкой и вывозом снега жизнь автовладельцам. Так вот, возможно ли как то отказаться от вывоза снега? Или хотя бы не оплачивать его в одностороннем порядке?
Так вот, возможно ли как то отказаться от вывоза снега? Или хотя бы не оплачивать его в одностороннем порядке?
Здравствуйте, данный вопрос следует решить с Управляющей компанией, например организовав собрание.
СпроситьЗдравствуйте! Содержания жилья и текущий ремонт - это плата за содержание общего имущества МКД. ЖКУ - это плата за потребленные ресурсы (вода, тепло). Ничем - это одна строчка для оплаты - берется управляющей компанией за свои услуги по содержанию общего имущества собственников - см. ст. 154-155 ЖК РФ. Почему же тогда за пользование общим имуществом берут с квадратных метров моей квартиры. И за вывоз снега тоже платим от площади квартиры. Чем отличаются содержание жилья и текущий ремонт в квитанции за оплату ЖКУ.
Здравствуйте! Содержания жилья и текущий ремонт - это плата за содержание общего имущества МКД. ЖКУ - это плата за потребленные ресурсы (вода, тепло).
Спросить
Ничем - это одна строчка для оплаты - берется управляющей компанией за свои услуги по содержанию общего имущества собственников - см. ст. 154-155 ЖК РФ.
СпроситьПочему же тогда за пользование общим имуществом берут с квадратных метров моей квартиры. И за вывоз снега тоже платим от площади квартиры.
Спросить
В соответствии со ст 37 ЖК РФ:Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно статьи 39. ЖК РФ:
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.Спросить2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Если есть решение суда, то обращайтесь в службу судебных приставов Управляющая компания сгребла весь снег во дворе в огромные кучи, которые заняли половину двора и вывозить его отказывается. Вывезли единственный раз в начале зимы и включили расходы за вывоз снега в отдельный пункт в платежках. Совет дома подал в суд на УК, сказали, что вывоз снега не должен оплачиваться отдельно, а уже входит в содержание. Теперь УК отказывается вывозить снег вообще, так как за свой счет не хотят вывозить, а в платежки включать не могут. Кто прав? И как заставить УК вывезти снег?
Даже если такое и возможно, то это вопрос к бухгалтерам Управляющая компания оказывает услуги по вывозу мусора и уборке снега. Компания на общей системе налогообложения и с НДС 18%. Какие можно использовать расходы, чтоб перекрывалось НДС?
Здравствуйте! конечно . должны . обратитесь с жалобой в администрацию Договор с подрядчиком о расчистке снега кто заключал? Каковы его условия? Возможно ваш ТОС или управляющая компания заключила договор только на расчистку улиц, не включая его вывоз, соответственно так услуга и предоставляется. Узнать это вы можете в администрации или вашей управляющей компании. Живу в частном секторе. При расчистке улицы от снега заваливают все подходы к дому. От лопаты уже руки болят. Разве они не должны этот снег вывозить?
Договор с подрядчиком о расчистке снега кто заключал? Каковы его условия? Возможно ваш ТОС или управляющая компания заключила договор только на расчистку улиц, не включая его вывоз, соответственно так услуга и предоставляется. Узнать это вы можете в администрации или вашей управляющей компании.
СпроситьДобрый день
Для получения ответа на данный вопрос Вам необходимо обратиться в управляющую компанию, обслуживающую ваш дом, район и узнать, с какой организации заключен договор. Можете сразу подавать жалобу на управляющую компанию. Какая организация отвечает за вывоз снега из дворов в г.Москва (не ТСЖ)
Добрый день
Для получения ответа на данный вопрос Вам необходимо обратиться в управляющую компанию, обслуживающую ваш дом, район и узнать, с какой организации заключен договор. Можете сразу подавать жалобу на управляющую компанию.
СпроситьДобрый день! Договором управления МКД. (ст.421 ГК РФ). Если управляющая компания должна заниматься вывозом снега со двора, а не просто его во дворе в кучу свалить, то каким документом это регламентируется?
Придомовая территория является частью общедомового имущества многоквартирного дома в силу закона и приватизировать именно ее нет необходимости Нет, такого права нет, пусть расчистку дороги оплачивает муниципалитет - см. ст. 14 Закона о местном самоуправлении - расчистка дорог -прерогатива администрации Имеет ли право Управ. Компания взымать плату с собственников жилья за вывоз и уборку снега с прилегающей к дому дороги, которая находится в ведении муниципалитета (придомовая территория не приватизирована собственниками жилья) ? (Дорога проходит вдоль нашего дома.)
Придомовая территория является частью общедомового имущества многоквартирного дома в силу закона и приватизировать именно ее нет необходимости
СпроситьНет, такого права нет, пусть расчистку дороги оплачивает муниципалитет - см. ст. 14 Закона о местном самоуправлении - расчистка дорог -прерогатива администрации
СпроситьОбязана. Или сама, или нанять подрядную организацию. Уборка снега входит в содержание и ремонт жилья. В обязательном порядке. В случае невыполнения данного требования можете обратиться с претензией. Должна ли управляющая компания заниматься вывозом снега со двора? Обязана ли она это делать?
Обязана. Или сама, или нанять подрядную организацию. Уборка снега входит в содержание и ремонт жилья.
СпроситьВ обязательном порядке. В случае невыполнения данного требования можете обратиться с претензией.
Спросить
