Генподрядчик и субподрядчик - 107 советов адвокатов и юристов
Уважаемая Юлия!
Согласно правовых норм в сфере строительного подряда, генеральный подрядчик вправе привлекать субподрядчиков для выполнения работ, если это незапрещено в договоре.
Генподрядчик обязан уведомить Вас о все ответственных за строительство лицах в письменной форме (будь то договор, приложение договору, письмо и т.д.)
Поэтому вы вправе предьявить письменные доказательства с данными ответственного лица от генподрядчика.
Удачи В договоре строительного подряда предусмотрено, что полномочным представителем Генподрядчика является некое СМП в лице начальника. Акт приемки сдачи объекта подписал представитель СМП - старший прораб. Ответчик ссылается на то, что акт подписан не уполномоченным лицом. Прокомментируйте пожалуйста ситуацию. Что нам как истцу в данном случае можно возразить? Спасибо.
Уважаемая Юлия!
Согласно правовых норм в сфере строительного подряда, генеральный подрядчик вправе привлекать субподрядчиков для выполнения работ, если это незапрещено в договоре.
Генподрядчик обязан уведомить Вас о все ответственных за строительство лицах в письменной форме (будь то договор, приложение договору, письмо и т.д.)
Поэтому вы вправе предьявить письменные доказательства с данными ответственного лица от генподрядчика.
Удачи
Спросить
Тем более, Застройщику необходимо заключить ряд договоров для получения разрешения на строительство?
Лицензии должны иметь как Генподрядчик, так и Субподрядчик, поэтому 1 вариант не подходит. Как лучше оформить договорные отношения между юрлицами, одно из которых - Заказчик - желает построить корпус и владеет земельным участком под ним, второе - Застройщик - имеет лицензию на выполнение функций заказчика-застройщика, на остальные виды строительных работ не имеет лицензии... Что лучше: заключить между ними договор Генподряда по которому Застройщик передаст функции по строительству субподрядчику (опять же, действителен ли будет такой договор, поскольку лицензии на работы у Застройщика нет), либо договор комиссии, по которому Застройщик заключить договора строительного подряда с юрлицами, имеющими лицензии? Тем более, Застройщику необходимо заключить ряд договоров для получения разрешения на строительство?
Лицензии должны иметь как Генподрядчик, так и Субподрядчик, поэтому 1 вариант не подходит.
СпроситьЕсли между генподрядчиком и субподрядчиком был заключен именно договор долевого участия, то субподрядчик, переуступая права требования на квартиру Вам, должен был заключить с Вам договор переуступки права требования и после подписания данного договора передать Вам свой договор долевого участия и документы, подтверждающие расчеты между Генподрядчиком и дольщиком (субподрядчиком).
В любом случае, что бы прояснить ситуацию необходимо внимательно изучить все документы, и изучить всю “цепочку” Есть застройщик (Генподрядчик), который расплатился своему субподрядчику за его работу в объекте квартирой, субподрячик подписал с Генподрядчиком (застройщиком) договор долвого участия, сдача объета в сентябре. Субподрядчик (теперь дольщик) решил квартиру продать и заключил со мной договор долевого участия с физ. лицом. САМ ВОПРОС: Нет ли вышеописанном действии права переуступки, и я переживаю правильно ли я подписал договор. Спасибо очень силно пожете.
Если между генподрядчиком и субподрядчиком был заключен именно договор долевого участия, то субподрядчик, переуступая права требования на квартиру Вам, должен был заключить с Вам договор переуступки права требования и после подписания данного договора передать Вам свой договор долевого участия и документы, подтверждающие расчеты между Генподрядчиком и дольщиком (субподрядчиком).
В любом случае, что бы прояснить ситуацию необходимо внимательно изучить все документы, и изучить всю “цепочку”
СпроситьЕсли оборудование устанавливается в жилом помещении, то при любых обстоятельствах ответственность лежит на эксплуатирующей организации. Если же речь идет о нежилом помещении, то ответственность за нендлежащее выпонение договора, результатом которого должно быть эксплуатируемое в нормальном режиме отопительное оборудование, лежит на лице, которое по договору отвечает за эти работы. Перед заказчиком отвечает генподрядчик за надлежащее исполнение обязательств субподрядчиком. По договору подряда бригада сантехников устанавливает отопление. В случе, если после сдачи работ, в течении какого либо периода времени произойдет прорыв отопления на кого ложится ответственность? Договор заключен междеу генподрядчиком и субподрядчиком. Заранее спасибо.
Если оборудование устанавливается в жилом помещении, то при любых обстоятельствах ответственность лежит на эксплуатирующей организации. Если же речь идет о нежилом помещении, то ответственность за нендлежащее выпонение договора, результатом которого должно быть эксплуатируемое в нормальном режиме отопительное оборудование, лежит на лице, которое по договору отвечает за эти работы. Перед заказчиком отвечает генподрядчик за надлежащее исполнение обязательств субподрядчиком.
СпроситьНе существует. Да и не может существовать, всегда же возникает вопрос - за что можно его взыскать? Прошу ответить на следующий вопрос: существует ли какой - либо обще принятый коэффицент взымаемый с генподрядчиком с субподрядчика, от суммы выполненных работ.
Не существует. Да и не может существовать, всегда же возникает вопрос - за что можно его взыскать?
СпроситьНе регламентировано - свобода договора, в том числе и условиях оплаты.
Вопрос скорее все-таки экономический, решается именно путем договоренностей. Ну а, например, на практике за выполнение функций генподрядчика с субподрядчиков берут от 3 до 10%. Некая фирма "А" заключает с фирмой "Б" догвор на выполнение проектных и изыскательских работ, при этом фирма "А" с разрешения фирмы "Б" может привлекать к работам третьих лиц (фирма "В"). Фирма "В" выпоняет работы полностью, т.е. фирма "А" является посредником. Вопрос: регламентировано ли в каком-либо нормативном акте какой минимальный и максимальный процент фирма "А" может платить фирме "В" за выпонение работ? Ведь 100% не выгодно платить? Какой процент является нормальным для обложения налогов?
Не регламентировано - свобода договора, в том числе и условиях оплаты.
Вопрос скорее все-таки экономический, решается именно путем договоренностей. Ну а, например, на практике за выполнение функций генподрядчика с субподрядчиков берут от 3 до 10%.
СпроситьПроцедура зависит от того,был ли Вами до окончания строительства и сдачи дома госкомиссии заключён договор долевого участия в жилищном строительстве.Если такого договора на было,а дом сдан госкомиссии,то дольщик,имеющий право на долю( застройщик,инвестор,генподрядчик или субподрядчик и.т п.) должны сначала зарегистрировать право собственности на квартиру в ГБР на основании договора о долевом участии,а потом собрав все документы(оценка ПИБ,справка ППС из ГБР,справка по ф.№9,свидетельство о праве собственности и договор долевого участия с квитанциями об оплате,акт передачи квартиры) оформить с Покупателем договор купли-продажи в письменной форме. Какова процедура оформления купли-продажи квартиры в новостройке (дом сдан)
Процедура зависит от того,был ли Вами до окончания строительства и сдачи дома госкомиссии заключён договор долевого участия в жилищном строительстве.Если такого договора на было,а дом сдан госкомиссии,то дольщик,имеющий право на долю( застройщик,инвестор,генподрядчик или субподрядчик и.т п.) должны сначала зарегистрировать право собственности на квартиру в ГБР на основании договора о долевом участии,а потом собрав все документы(оценка ПИБ,справка ППС из ГБР,справка по ф.№9,свидетельство о праве собственности и договор долевого участия с квитанциями об оплате,акт передачи квартиры) оформить с Покупателем договор купли-продажи в письменной форме.
Спросить
