Дата вступления в силу договора - 251 советов адвокатов и юристов
Добрый день
С даты вступления решения в законную силу их оплачивает тот, кому имущество было возвращено в собственность. ГК 167
[quote]2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда [b]полученное выражается в пользовании имуществом[/b], выполненной работе или предоставленной услуге) [b]возместить его стоимость[/b], если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.[/quote]
Считаю, что ЖКХ должен платить тот, кто пользовался в этот период квартирой. Антон, здравствуйте. В данной ситуации, после вступления в законную силу решения суда коммунальные услуги оплачивает тот, кому было определено имущество. С уважением, Дарья Алексеевна. Кто должен оплачивать коммунальные услуги в период с момента совершения сделки, если договор купли-продажи квартиры признан недействительным с момента совершения сделки?
Добрый день
С даты вступления решения в законную силу их оплачивает тот, кому имущество было возвращено в собственность.
Спросить
ГК 167
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Считаю, что ЖКХ должен платить тот, кто пользовался в этот период квартирой.
Спросить
Антон, здравствуйте. В данной ситуации, после вступления в законную силу решения суда коммунальные услуги оплачивает тот, кому было определено имущество. С уважением, Дарья Алексеевна.
СпроситьТамара, [b]вступление в силу договора и дата регистрации перехода права собственности это разные вещи.[/b]
Ключи могут сразу передаваться, а вот собственником человек станет только после регистрации права в Росреестре.
Закон это подтверждает:
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В договоре купли продажи квартиры включать пункт, что право собственности наступает с момента государственной регистрации квартиры. Есть пункт, что договор вступает в силу с момента подписания, передаются ключи.
Тамара, вступление в силу договора и дата регистрации перехода права собственности это разные вещи.
Ключи могут сразу передаваться, а вот собственником человек станет только после регистрации права в Росреестре.
Закон это подтверждает:
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
СпроситьНет
Исходя из положений ст. 425 ГК РФ, договор начинает действовать:
с момента заключения или раньше, если стороны распространили его действие на ранее возникшие отношения. После подписания договора с управляющей компанией на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, отсутствует дата втупления в силу договора с собственником жилья.
Я вляется ли это нарушением?
Нет
Исходя из положений ст. 425 ГК РФ, договор начинает действовать:
с момента заключения или раньше, если стороны распространили его действие на ранее возникшие отношения.
СпроситьПопробовать отнести себя к льготным категориям, или если есть родственник-льготник, от его лица подавать заявку (при условии, если он тоже собственник) По поводу дат подачи заявки и вступления в силу изменений, так у организации
есть, установленное законом, количество дней на выдачу договора с ценой с момента получения заявки, т.е. обязать их рассчитать по цене на дату подачи заявки это невозможно. Всем доброго времени суток. Подскажите, по технологическому присоединению к электросетям. Заявку подал 30.06.2022, а постановление об отмене льготной цены в размере 550 р вступает в силу с 01.07.2022. Прислали квитанцию на ТП с суммой 45 000 за 15 кВт. есть какие нибудь варианты, подключиться по старой цене?
Попробовать отнести себя к льготным категориям, или если есть родственник-льготник, от его лица подавать заявку (при условии, если он тоже собственник) По поводу дат подачи заявки и вступления в силу изменений, так у организации
есть, установленное законом, количество дней на выдачу договора с ценой с момента получения заявки, т.е. обязать их рассчитать по цене на дату подачи заявки это невозможно.
СпроситьЛучше не доводить до суда, в досудебном порядке часто прощает пени и штрафы. Здравствуйте. Можете ждать суда. В зависимости от условий договора по части платежей могли истечь сроки давности. Все зависит от конкретной ситуации. Если не платили с 2018, начало-2019 г, то данные суммы возможно будет списать в суде по исковой давности, так как 3 года истекли с даты, когда указанные суммы должны быть оплачены. Кроме того, после вступления решения суда в силу, суммы долга будут взыскиваться с ваших доходов судебными приставами (не более 50 % от ежемесячного дохода) и не придется отдавать все и сразу. Брали кредит в 2018 году в апреле. Полгода платили исправно. Потом банк лопнул, платить перестали. АСВ прислало письмо в июне 2022 с требованиями погасить всю задолженность. Платить или ждать суда?
Здравствуйте. Можете ждать суда. В зависимости от условий договора по части платежей могли истечь сроки давности.
Спросить
Все зависит от конкретной ситуации. Если не платили с 2018, начало-2019 г, то данные суммы возможно будет списать в суде по исковой давности, так как 3 года истекли с даты, когда указанные суммы должны быть оплачены. Кроме того, после вступления решения суда в силу, суммы долга будут взыскиваться с ваших доходов судебными приставами (не более 50 % от ежемесячного дохода) и не придется отдавать все и сразу.
СпроситьТаким же способом, как и заключение договора. Нужн составить доп. соглашение и подписать его. Да, это возможно, но для этого необходимо согласие покупателя. Ответ: Если договор имел простую письменную форму, то и изменяющий его документ должен быть оформлен так же.
Ф. И. О. или наименование сторон с указанием данных удостоверения личности или свидетельства о регистрации, места прописки или регистрации;
указание реквизитов первоначального договора (дата, номер, наименование);
условия, изменяющие первоначальную сделку;
момент вступления в силу вносимых изменений;
иные условия по усмотрению сторон;
подписи сторон с указанием даты подписания.
Обоснование: Ст. 452, ст.450 ГК Порядок изменения и расторжения договора. Уточнение. Я имела ввиду возможно ли в доп соглашении прописать цену автомобиля увеличив ее. Как оформить дополнительное соглашение к договору купли-продажи автомобиля.
Таким же способом, как и заключение договора. Нужн составить доп. соглашение и подписать его.
Спросить
Ответ: Если договор имел простую письменную форму, то и изменяющий его документ должен быть оформлен так же.
Ф. И. О. или наименование сторон с указанием данных удостоверения личности или свидетельства о регистрации, места прописки или регистрации;
указание реквизитов первоначального договора (дата, номер, наименование);
условия, изменяющие первоначальную сделку;
момент вступления в силу вносимых изменений;
иные условия по усмотрению сторон;
подписи сторон с указанием даты подписания.
Обоснование: Ст. 452, ст.450 ГК Порядок изменения и расторжения договора.
Спросить
Уточнение. Я имела ввиду возможно ли в доп соглашении прописать цену автомобиля увеличив ее.
СпроситьОтвет: Изменение цены договора оформляется в виде соглашения, заключаемого в той форме, в которую была облечена первоначальная сделка. При этом изменить условие о цене можно в любом случае по соглашению сторон.
Обоснование: п. 1 ст. 452 ГК РФ.
Спросить
Нужно отказываться, договора между РФ и Модовой о двойном гражданстве нет. Здравствуйте, Николай. С 24 июля 2020 года, т. е., с даты вступления в силу Федерального закона от 24 апреля 2020 года № 134-ФЗ иностранному гражданину при приобретении российского гражданства во всех случаях отказываться от имеющегося у него гражданства не требуется.
Это не является вопросом "двойного гражданства". Речь идет о "втором гражданстве". Я житель Молдовы. Мне 66 лет. Инвалид второй группы. У меня вопрос в связи с тем, что я собираюсь по Государственной программе по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, переселиться из Молдовы в Россию: а именно в Калининград, или в Тулу. Вопрос такой: нужно ли мне отказываться от молдавского гражданства при подаче заявления на гражданство РФ, или я имею право на двойное гражданство, то есть на гражданство Молдовы и России? Спасибо.
Здравствуйте, Николай. С 24 июля 2020 года, т. е., с даты вступления в силу Федерального закона от 24 апреля 2020 года № 134-ФЗ иностранному гражданину при приобретении российского гражданства во всех случаях отказываться от имеющегося у него гражданства не требуется.
Это не является вопросом "двойного гражданства". Речь идет о "втором гражданстве".
СпроситьЗдравствуйте.
ДДУ (договор долевого участия) - это договор в строительстве, который заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Моментом вступления ДДУ в силу считается именно регистрация в Росреестре. Срок нахождения в собственности имущества, приобретённого как по договору купли-продажи, так и по договору участия в долевом строительстве, начинает исчисляться с даты государственной регистрации права собственности (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Эту дату вы можете узнать из выписки Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В 2016 году заключила ДДУ, в апреле 2017 года внесла последний платёж. Ключи получила в феврале этого года. С какого момента квартира считается в собственности? Слышала, что в долевом, с момента полной оплаты теперь считается.
Здравствуйте.
ДДУ (договор долевого участия) - это договор в строительстве, который заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Моментом вступления ДДУ в силу считается именно регистрация в Росреестре.
Спросить
Срок нахождения в собственности имущества, приобретённого как по договору купли-продажи, так и по договору участия в долевом строительстве, начинает исчисляться с даты государственной регистрации права собственности (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Эту дату вы можете узнать из выписки Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
СпроситьДобрый вечер!
Так нельзя. Здравствуйте. Вы можете только составить завещание, дарственную таким образом нельзя оформить. Если вы хотите подстраховаться, то можете составить договор ренты. Рента — особый вид сделки, который предусматривает передачу недвижимости взамен на материальное обеспечение владельца до его смерти. Собственник проживает в квартире до конца жизни и получает ренту в виде денежных выплат, а после его смерти квартира переходит к плательщику ренты, с которым заключен соответствующий договор. Нет. Это завещание делать нужно. Договор дарения это двусторонняя сделка, после его подписания, вам вместе нужно будет с сыном прийти в Росреестр/МФЦ для оформления перехода права собственности. Могу ли я оформить дарственную на квартиру на своего сына с отсрочкой. Дата вступления в силу дарственной дата моей смерти?
Здравствуйте. Вы можете только составить завещание, дарственную таким образом нельзя оформить. Если вы хотите подстраховаться, то можете составить договор ренты. Рента — особый вид сделки, который предусматривает передачу недвижимости взамен на материальное обеспечение владельца до его смерти. Собственник проживает в квартире до конца жизни и получает ренту в виде денежных выплат, а после его смерти квартира переходит к плательщику ренты, с которым заключен соответствующий договор.
Спросить
Нет. Это завещание делать нужно. Договор дарения это двусторонняя сделка, после его подписания, вам вместе нужно будет с сыном прийти в Росреестр/МФЦ для оформления перехода права собственности.
СпроситьЕсли договор не был расторгнут, то да, может. В ГК РФ нет такого основания прекращения договорных обязательств, как решение суда о взыскании задолженности. Поэтому если договор не расторгнут соглашением суда или решение суда, то кредитор вправе начислять договорные проценты и неустойку. Здравствуйте.
Суд взыскал остаток невыплаченного кредита и процентов за его пользование.
Но если Вы не исполняете решение суда, то за период - с даты его вступления в силу и до даты полностью оплаченной задолженности, взыскатель имеет право подать в суд и взыскать с Вас проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). Может ли кредитор начислять проценты после принятия судебного решения о взыскании задолженности?
В ГК РФ нет такого основания прекращения договорных обязательств, как решение суда о взыскании задолженности. Поэтому если договор не расторгнут соглашением суда или решение суда, то кредитор вправе начислять договорные проценты и неустойку.
Спросить
Здравствуйте.
Суд взыскал остаток невыплаченного кредита и процентов за его пользование.
Но если Вы не исполняете решение суда, то за период - с даты его вступления в силу и до даты полностью оплаченной задолженности, взыскатель имеет право подать в суд и взыскать с Вас проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).
СпроситьНет. Но все равно обращайтесь.
По общему правилу ваша ответственность считается застрахованной, а договор вступает в силу со дня уплаты вами страховой премии или первого страхового взноса. В Вашем договоре согласована со страховщиком другая дату вступления договора в силу - а именно 12.08, договор действует с 12.08 А до этого был договор? Да но в другой страховой. Договор заключения 9.08...период действия начинается с 12.08...авто попал в аварию 11.08,виновник... выплатит страховая или нет.
Нет. Но все равно обращайтесь.
По общему правилу ваша ответственность считается застрахованной, а договор вступает в силу со дня уплаты вами страховой премии или первого страхового взноса. В Вашем договоре согласована со страховщиком другая дату вступления договора в силу - а именно 12.08, договор действует с 12.08
Спросить
Андрей, обращайтесь в любом случае с заявлением о страховой выплате, далее по обстановке.
СпроситьЗдравствуйте Алексей.
Арендованный участок, в соответствии со ст. 28 ЗК РФ может подлежать приватизации, но в случае его передачи до вступления в силу этого нормативно-правового акта, а именно до 25.10.2001 г. При получении земли по договору найма после этой даты нужно следовать Федеральному закону 178 от 21.12.2001 г. В 18-й статье этого правового акта упорядочена процедура перехода во владение госимущества на аукционных торгах. Если все оформлено в собственность снести могут только в судебном порядке с выплатой компенсации. Администрация города не хочет продлевать срок аренды земли ГСК. Бокс в собственности и доля участка оформлена. Можно ли избежать сноса?
Здравствуйте Алексей.
Арендованный участок, в соответствии со ст. 28 ЗК РФ может подлежать приватизации, но в случае его передачи до вступления в силу этого нормативно-правового акта, а именно до 25.10.2001 г. При получении земли по договору найма после этой даты нужно следовать Федеральному закону 178 от 21.12.2001 г. В 18-й статье этого правового акта упорядочена процедура перехода во владение госимущества на аукционных торгах.
СпроситьНаталья, доброго дня, нужно смотреть договор.
Уточните пожалуйста свой вопрос. Смотря какой договор и что указано в самом договоре, - ст. 421 ГК РФ. С учётом вашего пояснения, расторгнуть договор до даты его вступления вы не сможете, так как вы его ещё не заключили.
Сегодня 01.05. В договоре стоит дата заключения 12 мая и прописано в самом договоре, что вступет с момента подписания. Это означает с 12 мая? Скажите пожалуйста, могу ли расторгнуть договор, до того, как он вступит в силу? Спасибо.
С учётом вашего пояснения, расторгнуть договор до даты его вступления вы не сможете, так как вы его ещё не заключили.
Сегодня 01.05.
Спросить
В договоре стоит дата заключения 12 мая и прописано в самом договоре, что вступет с момента подписания. Это означает с 12 мая?
Спросить
Расторгать нечего, т.к. договор не заключен. Просто не подписывайте его. Конечно в том случае, если не было предварительного договора с условием обязательного заключения основного договора.
СпроситьОрдер не переписывают, а заключают договор социального найма.
Вас могут в него не включить, так как вы не прописаны и не проживаете.
Соответственно, права на приватизацию у вас не будет.
Вас могут через суд признать утратившей право пользования. Чтобы вы знали, с 1 марта 2005 года-даты вступления в силу Жилищного Кодекса РФ не применяется понятие ордер Сейчас для подтверждения прав на квартиру заключается договор соцнайма ст 60 ЖК РФ Если вы в данной квартире не прописаны и не проживаете, то ваш ордер пустая ничего не значащая бумажка
Вы утратили все права на эту квартиру ст.83 ЖК РФ Думаю, что эта квартира уже заселена другими людьми. Могут ли без моего согласия переписать ордер на квартиру если я в ней не проживаю и не прописан? Могу ли я приватизировать её и если да то могу ли я это сделать дистанционно, так как проживаю в другом регионе?
Ордер не переписывают, а заключают договор социального найма.
Вас могут в него не включить, так как вы не прописаны и не проживаете.
Соответственно, права на приватизацию у вас не будет.
Вас могут через суд признать утратившей право пользования.
Спросить
Чтобы вы знали, с 1 марта 2005 года-даты вступления в силу Жилищного Кодекса РФ не применяется понятие ордер Сейчас для подтверждения прав на квартиру заключается договор соцнайма ст 60 ЖК РФ Если вы в данной квартире не прописаны и не проживаете, то ваш ордер пустая ничего не значащая бумажка
Вы утратили все права на эту квартиру ст.83 ЖК РФ Думаю, что эта квартира уже заселена другими людьми.
СпроситьЗдравствуйте Константин.
Любое решение суда может быть обжаловано в предусмотренный законом срок. В связи с чем датой вступления в силу вынесенного судебного акта по результатам рассмотрения УДО будет не 19.03.2021 г., а при отсутствии жалобы, через 10 дней. То есть фактически конец месяца. Всё это время при продолжении работы, должна начисляться заработная плата. На трудовые правоотношения распространяет действие Трудовой кодекс и заработная плата будет рассчитываться пропорционально отработанным дням за март месяц, если не заключен какой-либо иной договор. У моего мужа вот какая ситуация. Он отбывает наказания в колонии строгого режима. В колонии он трудоустроен с 01.11.2020 г. Прошол суд на удо 19.03.2021 г. Скажите должны ли ему начислить зарплату за март месяц? И есть ли какаита статья на которую он может сылатся? Спасибо!
Здравствуйте Константин.
Любое решение суда может быть обжаловано в предусмотренный законом срок. В связи с чем датой вступления в силу вынесенного судебного акта по результатам рассмотрения УДО будет не 19.03.2021 г., а при отсутствии жалобы, через 10 дней. То есть фактически конец месяца. Всё это время при продолжении работы, должна начисляться заработная плата. На трудовые правоотношения распространяет действие Трудовой кодекс и заработная плата будет рассчитываться пропорционально отработанным дням за март месяц, если не заключен какой-либо иной договор.
СпроситьДоговор купли-продажи вступает в законную силу с момента подписания, а передача квартиры, т.е. акт приёма-передачи может быть позже.
Из Вашего вопроса не совсем понятно, когда и что Вы подписали. Договор был составлен 01.02 (это написано на самом договоре сверху)
В конце договора написано, что договор вступил в силу 01.01
То есть договор вступил в силу до его подписания?
Учитывая что заехали мы только в начале февраля
Заметили только сегодня это. Договор на передачу квартиры был составлен 01.02.2021, но в одном из пунктов договора было указано «Договор вступает в силу с момента подписания 01.01.2021»
Но подписали договор только 01.02 Считается ли он действительным?
Договор купли-продажи вступает в законную силу с момента подписания, а передача квартиры, т.е. акт приёма-передачи может быть позже.
Из Вашего вопроса не совсем понятно, когда и что Вы подписали.
Спросить
Договор был составлен 01.02 (это написано на самом договоре сверху)
В конце договора написано, что договор вступил в силу 01.01
То есть договор вступил в силу до его подписания?
Учитывая что заехали мы только в начале февраля
Заметили только сегодня это.
СпроситьСами по себе описки или ошибки в текст документа, в том числе и договора - не лишают документ юридической силы.
СпроситьДоговор дарения является безусловной сделкой, поэтому никакие условия в договоре не допускаются. Здравствуйте. Договор дарения начинает действовать с момента государственной регистрации права собственности на имущество. Дату обращения в регистрирующий огран стороны могут прописать в договоре. Да. Пункт 2 ст. 572 ГК РФ - обещание безвозмездно передать свое имущество (конкретизировав, его) признается договором дарения. Но только при жизни дарителя п.3 ст.572 ГК РФ. Это обещание переходит в качестве обязанности к наследникам п.2 ст. 581 ГК РФ.
Сам же договор дарения вступает в силу с момента подписания и регистрации при дарении недвижимого имущества. Можно ли договор дарения оформить со сроком вступления в силу?
Договор дарения является безусловной сделкой, поэтому никакие условия в договоре не допускаются.
Спросить
Здравствуйте. Договор дарения начинает действовать с момента государственной регистрации права собственности на имущество. Дату обращения в регистрирующий огран стороны могут прописать в договоре.
Спросить
Да. Пункт 2 ст. 572 ГК РФ - обещание безвозмездно передать свое имущество (конкретизировав, его) признается договором дарения. Но только при жизни дарителя п.3 ст.572 ГК РФ. Это обещание переходит в качестве обязанности к наследникам п.2 ст. 581 ГК РФ.
Сам же договор дарения вступает в силу с момента подписания и регистрации при дарении недвижимого имущества.
СпроситьВероятно, банк требует взыскания процентов, так как он взыскал сумму долга, но не требовал расторгнуть договор, нужно изучать документы и готовить возражение на исковое заявление либо отменять судебный приказ в соответствии со ст. 128-129 ГПК РФ.
С уважением! За пользование деньгами проценты хочет получить, но срок исковой давности тоже 3 года с даты вступления в законную силу судебного решения. Выплачивала 5 лет долг банку ВТБ по решению суда-по ИП,в апреле этого года судебные приставы сообщили, что долг погашен и ИП закрыто. Прошло 6 месяцев и я начала получать по СМС и электронной почте сообщения от банка, что у меня перед ним задолженность. Что делать в этом случае?
Вероятно, банк требует взыскания процентов, так как он взыскал сумму долга, но не требовал расторгнуть договор, нужно изучать документы и готовить возражение на исковое заявление либо отменять судебный приказ в соответствии со ст. 128-129 ГПК РФ.
С уважением!
Спросить
Дата подписания договора может иной чем дата вступления в силу, тем более дата реальной передачи имущества.
Арендодатель не прав, спор разрешит суд, суд будет на вашей стороне. Добрый день! Факт принятия помещения 26.03, есть документы, поэтому составьте им обращение, что согласно пункту договора - договор вступает в силу с момента подписания, факт подписания 26.03 зафиксирован актом, приложите копию акта, и просите сделать вам перерасчёт с марта. В договоре аренды срок исполнения договора с 01.01.2020, но договор вступает в силу с момента подписания, т.е. с 26.03,2020. Акт приема передачи от 26.03. рос существо требует оплату с января. Кто прав?
Дата подписания договора может иной чем дата вступления в силу, тем более дата реальной передачи имущества.
Арендодатель не прав, спор разрешит суд, суд будет на вашей стороне.
Спросить
Добрый день! Факт принятия помещения 26.03, есть документы, поэтому составьте им обращение, что согласно пункту договора - договор вступает в силу с момента подписания, факт подписания 26.03 зафиксирован актом, приложите копию акта, и просите сделать вам перерасчёт с марта.
СпроситьОбращайтесь к заказчику целевого обучения (с кем у Вас договор). Приемная комиссия вуза просит поставить в договоре о целевом обучении дату вступления в силу договора о целевом обучении. Как и где можно узнать эту дату?
Вам нужно подать возражения на судебный приказ в порядке ст. 129 ГПК РФ. Да, имела право, так как договор уступки прав (требований) заключен до даты вступления в силу федерального закона №214. Закон обратной силы не имеет и не распространяется на отношения, сделки, договоры, заключенные до начала действия этого закона. Имела ли право мировой судья издавать приказ в мае 2020 года о взыскании с меня долгов по коммуналке, которые якобы выкупило третье лицо в 2015 году и в свете— Федерального закона от 26.07.2019 №214-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации внесенных изменений, в соответствии с которыми нельзя передавать просроченную задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг третьим лицам.
Да, имела право, так как договор уступки прав (требований) заключен до даты вступления в силу федерального закона №214. Закон обратной силы не имеет и не распространяется на отношения, сделки, договоры, заключенные до начала действия этого закона.
СпроситьЗдравствуйте! Можно существенно снизить сумму долга. Если МФО не в реестре, то от уплаты долга Вас можно вообще освободить. По договорам микрозайма, заключенным с гражданами [b]до 29 марта 2016 года[/b] (дата вступления в силу Федерального закона от 29 декабря 2015 г. № 407-ФЗ, которым внесены изменения, в том числе, в ст. 12 Федерального закона от 2 июля 2010 г. № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях»), [i]проценты за пользование займом [u]по истечении срока действия договора микрозайма[/u] подлежат исчислению, исходя из средневзвешенной процентной ставки по потребительским кредитам, установленным Банком России на момент заключения договора микрозайма[/i]. Просрочка в МФО более 1400 дней. Что делать?
Здравствуйте! Можно существенно снизить сумму долга. Если МФО не в реестре, то от уплаты долга Вас можно вообще освободить.
Спросить
По договорам микрозайма, заключенным с гражданами до 29 марта 2016 года (дата вступления в силу Федерального закона от 29 декабря 2015 г. № 407-ФЗ, которым внесены изменения, в том числе, в ст. 12 Федерального закона от 2 июля 2010 г. № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях»), проценты за пользование займом по истечении срока действия договора микрозайма подлежат исчислению, исходя из средневзвешенной процентной ставки по потребительским кредитам, установленным Банком России на момент заключения договора микрозайма.
СпроситьЗдравствуйте.
Договор не может вступить в силу задним числом, как указано в Вашем вопросе.
Если он заключён 15.01, то и начать действовать может не ранее этого срока.
Дата акта может быть любой после даты заключения договора, и оплата может взиматься с этого момента. Какой должна быть дата акта приема-передачи имущества в аренду, если договор от 15.01, а в условии договора прописано, что договор вступает в силу с 01.01 и арендная плата взимается с 01.01 по 31.01?
Здравствуйте.
Договор не может вступить в силу задним числом, как указано в Вашем вопросе.
Если он заключён 15.01, то и начать действовать может не ранее этого срока.
Дата акта может быть любой после даты заключения договора, и оплата может взиматься с этого момента.
СпроситьДобрый день, Мурад! В страховом полисе всегда указывается не только дата, до какого числа действует ОСАГО, но и дата, с какого числа она начинает работать. Это может быть либо текущий день, либо следующий. Здравствуйте! Согласно ст. 957 ГК РФ [quote][/quote]договор страхования, если в нем не предусмотрено иное, вступает в силу в момент уплаты страховой премии или первого ее взноса. Страхование, обусловленное договором страхования, распространяется на страховые случаи, происшедшие после вступления договора страхования в силу, если в договоре не предусмотрен иной срок начала действия страхования[quote][/quote].
Таким образом, вам следует узнать из полиса дату начала действия договора страхования. Произошло ДТП, страховка от 13 числа, дтп произошло 14, страховая отказывает в виду того что в связи с новыми правилами страховка начинает действовать через 3-5 дней (ну или там указывают дату)
Добрый день, Мурад! В страховом полисе всегда указывается не только дата, до какого числа действует ОСАГО, но и дата, с какого числа она начинает работать. Это может быть либо текущий день, либо следующий.
СпроситьЗдравствуйте! Согласно ст. 957 ГК РФ
[/quote]договор страхования, если в нем не предусмотрено иное, вступает в силу в момент уплаты страховой премии или первого ее взноса. Страхование, обусловленное договором страхования, распространяется на страховые случаи, происшедшие после вступления договора страхования в силу, если в договоре не предусмотрен иной срок начала действия страхования[quote].
Таким образом, вам следует узнать из полиса дату начала действия договора страхования.
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
Спросить
Добрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
СпроситьДобрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
Спросить
