Дачная амнистия на дом

Краткое содержание:

Советы юристов

Помогите дедушке. Наш сосед по участку в СНТ обратился ко мне с вопросом, как ему построить весной-летом 2021 года дом на его земельном участке для постоянного проживания, вместо старого разваливающегося садового домика. Земельный участок оформлен в его собственность. Говорят, что дачная амнистия закончится в марте этого года. Расскажите кратко пошагово, как и что можно сделать, пожалуйста.

Условия о возможности строительства дачного дома без разрешения уже отменили. В соответствии со ст. 51.1 градостроительного кодекса вам необходимо уведомить орган муниципалитета о начале строительства. Если хотите помочь соседу изучите ее статью, там весь порядок расписан. Смысла ее сюда прикреплять не вижу, она довольно большая, но вполне понятная. После уведомления можно приступать к строительству.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Земля в собственности, на ней построен жилой дом (без разрешения на строительство и уведомлений) в черте города. В 2012 он был поставлен на кадастровый учет как Сооружение (жилой, незавершенное строительство) без прав. Каким образом его можно сейчас перевести в жилой и зарегистрировать его в собственность? Можно ли это сделать в упрощенном порядке (дачная амнистия)

vip
Здравствуйте, Юлия! Земля в черте города, по дачной амнистии не получится. Если все делать по правильному, то надо получать разрешение на реконструкцию и достраивать (ст. 51 ГрК РФ). Если чуть нарушить, то можно на основании ст.222 ГК РФ зарегистрировать по судебному решению. Но это не всегда срабатывает. Поэтому я бы Вам рекомендовал сначала идти по нормальному пути, т.е.получать разрешение.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день, Да,можете попробовать по дачной амнистии для начала. Так называемая "дачная амнистия", правила которой введены Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" , устанавливает упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимости, она продлена до марта 2026 года. Обратитесь в МФЦ с документами на земельный участок, документами по кадастровому учету, технической документацией, заявлением. Если не получится в упрощенном порядке зарегистрировать тогда придется решать вопрос через суд. По факту у Вас самовольная постройка, ст.222 ГК РФ. Признавать через суд придется право собственности на жилой дом. Для этого проводить судебную экспертизу, которая положительно ответит на вопрос является ли Ваш дом соответствующим требованиям для жилых помещений и не нарушает ли он строительных, противопожарных правил и иных норм и СНиП.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ (выбран автоматически)
Здравствуйте! Если земельный участок, на котором велась строительство не является земельным участком предоставленным под дачное строительство или садоводство, а является участком личного подсобного хозяйства или населённых пунктов... то на Ваш случай не распространяется право регистрации собственности на данном земельном участке в упрощенном порядке Так называемая дачная амнистия Упрощенной регистрации порядок право собственности существенно скорректированы новым законом И, поэтому единственным способом легализации такой постройки как объекта недвижимости - это обращение в суд с иском о признании право собственности не самовольную постройку по ст.222 ГК РФ В суде понадобится назначать судебную экспертизу на предмет соблюдения норм постройки и отсутствием угрозы жизни и здоровью граждан по ст.79 ГК РФ.
(текст отредактирован 23.12.2020, 15:41)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Юлия
Отдельные положения "амнистии" должны были закончить свое действие 1 марта 2021 года. В частности, это норма об упрощенном порядке оформления прав на жилые и садовые дома, которые построены на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года
Иными словами вам нужно взять выписку земельного участка и посмотреть его ВРИ, если ВРИ не указано что он предназначен для садоводства огородничества или расположен не в землях предназначенных для ведения садоводства, по дачной амнистии вы его не зарегистрируете, если он незавершенный объект, но стоит на кадастровом учете, вам сейчас в порядке ст 51 Градостроительного кодекса нужно ОФОРМИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ на строительство и спокойно достраивать вашу незавершенку.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Юлия! Конечно можете! Но сначала Вашу постройку надо оформить. Поскольку земля в собственности, а это большой плюс, то Вы можете пойти двумя путями: 1. Получить разрешение на строительство. Вы можете воспользоваться сайтом Госуслуги
https://www.gosuslugi.ru/106690
2. Оформление строения через суд как самовольная постройка на основании ч.3 ст.222. Самовольная постройка ГК РФ
Право собственности на самовольную постройку может быть "признано" судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта
. После оформления дома, Вы сможете воспользоваться действием Федерального закона от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», получивший название «дачная амнистия». Дачная амнистия распространяется, в частности, на объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках: – на объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома). Особенности регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке В упрощенном порядке е оформляется право собственности гражданина на создаваемый или созданный объект индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом) на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако в данном случае необходимо получение разрешения на строительство жилого дома (в отличие от садовых домиков). Основаниями для государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав на такой объект недвижимости, являются: – правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен жилой дом (при отсутствии зарегистрированного права собственности в Едином государственном реестре недвижимости); – технический план здания (предоставляется в виде электронного документа на электронном носителе, подписанного усиленной квалифицированной подписью подготовившего его кадастрового инженера); – разрешение органа местного самоуправления на строительство жилого дома (если такой объект является объектом незавершенного строительства). Указанный документ запрашивается Росреестром в органе местного самоуправления, если заявитель не представит его самостоятельно.
https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/dachnaya-amnistiya-55/
Для сведения. 18 ноября 2020 г. в третьем, окончательном чтении Госдума приняла закон, продлевающий упрощенный порядок регистрации прав на недвижимость, известный в обществе как "дачная амнистия", на пять лет - до 1 марта 2026 года.
(текст отредактирован 23.12.2020, 16:08)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день! В рассматриваемом случае Вам нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности на данный жилой дом. Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Есть пакет документов на дом. сколько по времени займет дачная амнистия.

Смотря что Вы подразумеваете под словами "пакет документов на дом" и "дачная амнистия". Например, постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на садовый дом в общем порядке 12 рабочих дней.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Построила дом на участке под ИЖС, стала водить дом в эксплуатацию, не соответствует одна граница, это забор между моим домом и забором, она не кому не мешает, что мне делать, как закончить процедуру, когда будет продлена дачная амнистия, чтобы урегулировать процесс.

Добрый день Чаще всего такое вопросы решаются на публичных слушаниях в Департаменте земельных и имущественных отношений, владелец смежного участка скорей всего муниципалитет и если представитель муниципалитета будет не против, вопрос будет решен положительно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Хочу узнать, реально ли в данное время оформить дом на садовом участке как жилой по техпаспорту? У нас приостанавливают дела. Слышала, что требуют теперь как и на ИЖС уведомление на строительство, согласование с аэропортом, геологию... Но дом уже стоит. Ведь дачная амнистия есть...

Реально. Если этим профи занимается, а не профан-самоучка на собственных ошибках да создавая пущие проблемы вместо решения вопроса.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Строим хозблок на расстоянии 1 метра от межи с соседним домовладением. Соседский дом стоит на нашей общей меже. Можем ли мы подать декларацию и узаконить хозблок через МФЦ? дачная амнистия ещё действует?

Добрый день я вам дополнительно отвечал на этот вопрос но видно сайт его не опубликовал! Получаете разрешение на строительство в уведомительном порядке, формы уведомлений предусмотрены ПРИКАЗОМ МИНИСТЕРСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 19 сентября 2018 г. N 591/пр ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ УВЕДОМЛЕНИЙ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ САДОВОГО ДОМА. Действия такие: 1. В Приказе указана форма уведомления и схема на которой надо указать размещение объекта и его параметры. Размещение объекта нужно указывать в соответствии с градостроительным планом земельного участка, где указаны отступы от границы земельного участка позволяющие расположение объекта. Подается через МФЦ. 2.Администрация вам дает разрешение, либо указывает каким требованиям не соответствует постройка, и переделываете уведомление в соответствии с этими требованиями. 3.Потом, по завершении строительства, направляете уведомление о завершении о строительстве. Администрация вам согласовывает, разрешение и на основании него ставите объект на кадастровый учет. Так сейчас узаконивают и построенные объекты.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Мой дом в ДНТ был узаконен в 2012 году по упрощённой схеме (дачная амнистия) без разрешения на строительство--имеется государственная регистрация.

Сейчас мне нужно получить акт освидетельствования проведённой реконструкции этого дома в 2012 году, но в администрации говорят это невозможно, т. к. нет разрешения на строительство. Какой-то замкнутый круг. Дом узаконен же. Правомерен ли их отказ? Спасибо.

Здравствуйте! Если не брали разрешение, то что освидетельствовать? При вводе в эксплуатацию объекта проверяется соответствие того, что в разрешении и по факту строительства. Пишите дом узаконен, то есть право зарегистрировано по декларации, поэтому и отказали вполне правомерно. Вам для каких целей нужно?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Распространяется ли дачная амнистия на построенный в 2009 году дачный дом на участке.

Дачная амнистия действует с 2006 года и продлена до марта 2021 года. Так что у Вас есть возможность оформить документы.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день, Сергей! Да, распространяется. Она действует с 2006 года и продлена до марта 2021 года.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день. Возможно, что Росс реестр Вам разъяснил, что дачный домик Вам необходимо оформить не по дачной амнистии, а в ином порядке - в уведомительном по действующему законодательству. Советую Вам обратиться к юристам за консультацией и получить ответ как Вам поступить правильно. С уважением. Неверов Виталий Иванович. Тел.89053022447
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Если это садовый дом в СНТ, то еще можете воспользоваться дачной амнистией.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Одобрили ипотеку в сбербанке на строительство дачного дома снт, пока действует дачная амнистия, могу ли я зарегистрировать дом после строительства, так как дом в обременение банка.

Можете. Обременение никакой роли не играет, так как Вы строили именно для регистрации в Росреестре и соответственно будет на доме залог.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Кто связан с недвижимостью, подскажите, пожалуйста.

Вопрос в том, на сколько ли необходима процедура оформления дачного дома в собственность? Земельный участок дачи приватизирован, межевание было проведено. А вот дом сам просто стоит.


Может ли стать препятствием перед продажей тот факт, что сам дом не зарегистрирован?


Если коротко: на сколько нужно или не нужно торопиться с данным вопросом, при условии, что дачная амнистия объявлена до весны 2021

Вы можете продать землю, а дом может уже зарегистрировать новый собственник смотря как договоритесь по цене.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение