Действие договора дарения

Нет, такой договор дарения является недействительным, так как переход права собственности должен быть зарегистрирован сторонами сделки.

Нет, такое условия нельзя прописать в договоре дарения

Нет, потому что фактически это будет уже не договор дарения, а завещание. Но завещание нужно оформить нотариально в установленной законом форме.

Нет.

Добрый день!

Нельзя. Пишите завещание.

у договора дарения нет срока начала, он должен быть заверен нотариусом и зарегистрирован в Росреестре, если составлен в отношении недвижимости. Право собственности по договору дарения переходит со дня регистрации.

Вы можете прописать в договоре дарения пожизненное право пользования жилым помещение

Нет конечно

нет

Да, возможно.

С уважением.

Да, завещание Вы вправе оформить.

Завещание можете оформить

Завещание можно,все равно наследники берут долги на себя!

Можете, Ваше право

Да, можете оформить завещание по праву владения

Нет.

Здравствуйте, нет, не можете, так как договор дарения подлежит обязательной регистрации.

Марина, не можете

Договор дарения Вы сделать не можете.

Законна. Для дарения не требуется участия сособственников.

Абсолютно законна.

Вашу собственность никто не отчуждал.

Так не бывает, в договоре это должно быть оговорено, односторонние действия не пройдут, при регистрации перехода права собственности.

Дарение долей строго через нотариуса.

Супруг собирается дарить супруге часть доли по договору дарения. Собственники, муж и жена. В МФЦ отказываются принимать договор без нотариуса. Правомерно ли это?

Да.

Абсолютно правомерно

Оксана, конечно это правомерно

Да. Но можно настоять на принятии, так как МФЦ лишь посредник-почта, а решение принимает Росреестр.

Может

Да, может оспорить в судебном порядке.

Может подать такой иск, это его право. Но только после смерти мамы.

Может, но это маловероятно.

На момент подписания мама была дееспособной.

Этот вопрос может быть решён только с помощью посмертной судебно психолого-психиатрической экспертизы. Если сын будет оспаривать завещание, то справка из психбольницы Вам поможет.

В судебном порядке

Здравствуйте через суд

Добрый вечер.

Обращайтесь в суд.

Нет. Договор оформить при таких условиях не сможете.

Возможно. Но возможно это не нужно, если это единственное жилье. А вот если начнется банкротство, сделку могут легко оспорить!

Если снимут запрет, то сможете

Не вижу смысла. Приставы легко смогут признать недействительной сделку в судебном порядке. Получайте новое жилье. Если оно единственное, - его не заберут в счет долга.

Нет, поскольку снятие запрета на совершение регистрационных действия приставами носит целевой характер.

В случае обмана приставов сделку признают недействительной.

Да и дарение мужу по общим правилам поставит его под действие ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ и жилье ему будет не положено, только выплата.

Светлана, если на вскидку, то действия налогового органа, законны. Почему так поздно оформили переход права собственности по договору дарения? А владение квартирой считается с момента её регистрации, от 2019 года и не ранее. С того момента, как была проведена регистрация, и изменяется право собственности. А именно: право собственности дарителя прекращается, а одаряемого – начинается. Соответственно, во всех вопросах, связанных с налогообложением, и прочих ситуациях, когда возникновение права собственности необходимо отсчитать с точностью до одного дня, точкой отсчета будет дата внесения информации в ЕГРН.

При определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды (п. 1 ст. 210 Налогового кодекса). В то же время в редакции НК РФ, применяемой в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 1 января 2016 года, не подлежат обложению НДФЛ доходы, получаемые физлицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Всего вам хорошего.

Действия налогового органа правомерны. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Договор дарения может быть заключен любой датой, но дата возникновения права собственности, считается с даты регистрацит права в Росреестре.

Минимальный срок владения

Это срок, по истечении которого владелец может продать недвижимость и не уплачивать налог с продажи недвижимости. Есть два периода — 3 и 5 лет.

Минимальный срок составляет три года, если недвижимость:

унаследована;

получена в подарок;

приобретена по договору ренты;

досталась после приватизации;

является единственным жильем.

В остальных случаях минимальный срок владения — пять лет.

Отсчет начинается в тот день, когда Росреестр зарегистрировал право собственности. То есть если договор дарения вы оформили в 2013 году, а зарегистрировали недвижимость только в 2019 году, то срок владения нужно отсчитывать с последней даты, то есть с 2019 года

Вы продали квартиру в 2021 году, то есть не выдержав минимальный срок владения (3 года). В этом случае согласно статей 217 и 217.1 НК РФ у Вас нет освобождения от уплаты НДФЛ.

Если вы не уплатили налог с полученного от продажи квартиры дохода, то в силу п.1 ст.122 Налогового кодекса неуплата или неполная уплата сумм налога влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора, страховых взносов). Если же налог не уплачен умышленно, то согласно п.3 ст.122 Налогового кодекса РФ предусмотрено взыскание штрафа уже в размере 40 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора, страховых взносов).

В статье 113 НК РФ сказано:

Пример расчета срока давности привлечения к ответственности за непредставление декларации

1. Лицо не может быть привлечено к ответственности за совершение налогового правонарушения, если со дня его совершения либо со следующего дня после окончания налогового (расчетного) периода, в течение которого было совершено это правонарушение, и до момента вынесения решения о привлечении к ответственности истекли три года (срок давности).-срок давности три года в вашем случае не прошел, поэтому начисление пени и штрафа также является правомерным.

Причиной того, что с Вами случилось, думаю, было ваше ошибочное представление о о том с какого момента начинается отсчет срок владения квартирой. Вы посчитали что с 2013 года, а поэтому решили что не нужно платить налог А считать срок нужно было с даты регистрации сделки в Росреестре

Добрый день.

Действия налоговой правомерны. Объясню почему.

Дарение от 2013 года-на бумаге. Регистрация права произведена в 2019 году.

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Следовательно, налоговая определяет право владения с 2019 года.

Отчуждение было в 2021 году. Владение, менее 3-х лет.

Налог-13% от суммы, превышающую 1 млн. руб

п.3 пп 1 ст. 217.1 НК РФ.

В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

Здравствуйте, Светлана! Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Т.е. право собственности у Вас возникло не с заключения договора дарения (ст.572 ГК РФ), а с регистрации права собственности. В этой связи, т.к. не прошло 3 года, то без налога здесь продать нет оснований. А следовательно если доход не был задекларирован, то начисление штрафов и пени могут быть правомерны. Но важно понимать, использовали ли Вы налоговый вычет 1 млн. руб. при декларировании такого дохода в декларации 3-НДФЛ, предусмотренный пунктом 2 статьи 220 НК РФ. Вместо вычета можно было использовать документально подтвержденные расходы дарителя, связанные с покупкой подаренного объекта, если даритель не использовал эти расходы для получения вычета, предусмотренного п.3 и 4 ст.220 НК РФ. Если не использовал, то Вы вправе уменьшить доход не на 1 млн. руб., а не расходы дарителя. Сделайте это. Вполне возможно, что если продали не дороже 1 млн. руб. или этих расходов, то налоговой базы вообще нет.

Добрый день, Светлана.

1)Смотрите, тут чуть не так поняли закон, либо вас кто-то ввел в заблуждение.

6)Попробуйте использовать налоговый вычет в районе 1 миллиона, если ранее не был использован он.

Здравствуйте, уважаемая Светлана!

В данном случае, с правовой точки зрения, к сожалению действия ИФНС по доначислению НДФЛ, штраф и пени за неуплату налога от продажи могут быть полне законны.

Поскольку сам отсчет начинается в тот день, когда Росреестр зарегистрировал право собственности. Договор дарения был оформлен в 2013 г. а право собственности было зарегистрировано лишь 2019 г., то соответственно срок владения ИФНС будет отсчитывать с 2019 г. и владение, менее 3-х лет (п.3 пп 1 ст. 217.1 НК РФ).

В этой связи если Вами не был уплачен налог с полученного от продажи квартиры дохода, то согласно п.1 ст.122 НК РФ неуплата или неполная уплата сумм налога влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора, страховых взносов).

Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, к сожалению действия ИФНС по доначислению НДФЛ, штраф и пени за неуплату налога от продажи недвижимости являются законными.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемая Светлана!

ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды (п. 1 ст. 210 Налогового кодекса). В то же время в редакции НК РФ, применяемой в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 1 января 2016 года, не подлежат обложению НДФЛ доходы, получаемые физлицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Светлана, здравствуйте. Конечно действий налогового органа правомерны. Вам верно начислили НДФЛ и штрафные санкции. Дело в том что регистрации права собственности у вас произошла в 2019-м году, а продали недвижимость Вы в 2021-м году.

Вот как разъясняет Минфин по вашей ситуации –

——————

Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 30 декабря 2020 г. N 03-04-05/116289 Об исчислении срока владения недвижимым имуществом для целей уплаты НДФЛ

Департамент налоговой политики рассмотрел обращение по вопросу исчисления срока владения недвижимым имуществом и в соответствии со статьей 342 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 171 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.

На основании пункта 171 статьи 217 и пункта 2 статьи 2171 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Согласно пункту 4 статьи 2171 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 2171 Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, по общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом для целей обложения налогом на доходы физических лиц исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на указанные объекты после расторжения договора купли-продажи

———————

www.garant.ru

С уважением!

Добрый день, Светлана!

По Вашему вопросу:

Налоговый орган провел камеральную проверку ЗА 2021 год и доначислил НДФЛ, штраф и пени за неуплату налога от продажи, правомерны ли действия?

Действия налогового органа носят законный характер, поскольку отсчет начался после регистрации права собственности в Росреестре.

В виду того, что продажа квартиры состоялась в 2021 г., согласно положениям ст.ст. 217 и 217.1 НК РФ, у Вас нет права на освобождение от уплаты НДФЛ (поскольку минимальный срок владения - 3 года)

Согласно положениям действующего законодательства, в случае если Вы не уплатили налог с полученного от продажи квартиры дохода, данные действия влекут за собой взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога.

НК РФ Статья 122. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов)

1. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов) в результате занижения налоговой базы (базы для исчисления страховых взносов), иного неправильного исчисления налога (сбора, страховых взносов) или других неправомерных действий (бездействия), если такое деяние не содержит признаков налоговых правонарушений, предусмотренных статьями 129.3 и 129.5 настоящего Кодекса,

влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора, страховых взносов).

При умышленной неуплате - 40 %

3. Деяния, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, совершенные умышленно,

40 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора, страховых взносов).

При сдаче документов для гос регистрации сделки тех паспорт не требуется.

Действует до того момента, пока не выполните перепланировку

Для оформления дарения тех. паспорт не нужен

Добрый день!

Не представляется возможным.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Если тс уже перерегистрировать то нет

Оксана, можно расторгнуть договор дарения авто по соглашению сторон.

Можно составить Соглашение о расторжении договора. П. 1 ст 450 ГК.

Здравствуйте 🤝

Конечно можно. Заключайте соглашение о расторжении.

Можете составить соглашение об отмене дарения и обратиться в суд о снятии запрета. Суд рассмотрит данный вопрос, но предположу усмотрит недобросовестность отмены.

Пока не оплачен долг или не отменены судом обеспечительные меры запрет вы не снимете.

Соглашение о расторжении договора дарения составляйте.

Процедура оформления такая же как и обычно. Без мамы с договором дарения. Сотрудник ГИБДД выпишет Вам новый ПТС с отметкой "дубликат".

Замена ПТС происходит по вашему заявлению, как владельца с оплатой дополнительно государственной пошлины.

Замена ПТС происходит по вашему заявлению

Дарителю сначала надо квартиру на себя оформить, а потом уже дарить. Пока права собственности не зарегистрированы у дарителя распоряжаться он ей не может.

Приставы не снимают в данном случае запрет (для оформления дарения).

Невозможно.

Добрый день!

В Российской Федерации существует возможность снять запрет на регистрационные действия на долю, если оформить договор дарения на ребенка. Это позволяет передать имущество или часть его безвозмездно.

Однако, для того чтобы это было возможно, необходимо выполнение определенных условий. В первую очередь нужно убедиться в том, что такое имущество может быть передано посредством подарка и что нет никаких препятствий для этого.

Также следует обратить внимание на то, какие требования предъявляются к самому акту передачи имущества - он должен быть составлен правильным образом и соответствующим образом зарегистрирован.

Если все эти условия будут выполнены корректно и своевременно - то можно будет успешно снять запрет на регистрационные операции по данной части имущества.

Евгения, здравствуйте!

Нет.

Запрет распоряжаться арестованным имуществом ограничивает должника в возможности его отчуждения - продажи, дарения и т.д.

При наличии запрета на рег. действия сделка по отчуждению имущества - невозможна. После оплаты в срок 3 дня деньги на счет приставов поступают и пристав прекращает производство и аресты снимает. Но лучше пристава уведомить о погашении, так надежнее.

Здравствуйте

на мамину квартиру нет запрета на регистрационные действия

может подарить

Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор дарения должен быть заключен письменно. Поэтому заключение договора дарения автомобиля между дедом и внуком в письменной форме было сделано правильно.

По вопросу оплаты госпошлины, согласно статье 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ), государственная пошлина при переоформлении права собственности на транспортное средство должна быть уплачена одаряемым. Таким образом, ГИБДД правильно отказали в приеме оплаты госпошлины дедом-дарителем.

По вопросу о переоформлении страховки, в соответствии с законодательством Российской Федерации, страхование ответственности перед третьими лицами является обязательным, и полис должен быть на имя владельца транспортного средства. Поэтому, в данном случае, внук правильно оформил страхование на себя.

Однако, по поводу требования, что договор дарения должен быть заключен не позднее, чем за 5 дней до дарения, уточнить правильно ли было процитировано требование и в каком контексте это было сказано не представляется возможным.

Если же ГИБДД отказывает в приеме договора дарения, не принимая во внимание сроки его заключения, то следует обратиться в ГИБДД с жалобой на действия или бездействия должностных лиц в порядке, установленном статьей 29.4 Федерального закона "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг". Возможно, в такой ситуации необходимо будет обратиться в суд.

Обращаться в суд с заявлением о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам.

Здравствуйте, Андрей!

О каком договоре идет речь и о какой ситуации?

Вы как будто по этому вопросу уже с кем то общались...

но непонятно с кем и когда.

Мнимость сделки сложно доказать.

Также как и иные основания для признания договора недействительным.

Ст. 166-181 ГК РФ.

Нужно смотреть конкретно Вашу ситуацию.

Она непонятна исходя из того что тут написано..

В статье 170 ГК РФ сказано:

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Если реально заключен договор дарения ст.572 ГК РФ,то нет ни каких оснований для признания судом такой сделки недействительной.

Андрей, добрый день!

Признает суд сделку недействительной или нет зависит от основания заявленного искового требования и наличия доказательств в соответствии со статьей 56 ГПК РФ.

При этом, необходимо понимать, что в соответствии со статьей 165 ГПК РФ -

1. Решение суда должно быть законным и обоснованным.

2. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Здравствуйте Андрей

Если в самом тексте договора дарения будут отражены какие-то встречные требования возмездного характера, то суд может признать договор дарения мнимой сделкой, так как договор дарения это безвозмездная сделка, что согласуется с Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации"

Согласно ст.572 ГК РФ При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна согласно

Ст. 170 ГК РФ

Дарственную можно отменить через суд при наличии веских оснований.

Ещё надо доказать, что договор является недействительным.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

- см. ст. 166-181, 578 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте, Андрей! Вопрос видимо не сначала. Если будет доказана мнимость сделки, вследствие чего суд применит положения пункта 1 статьи 170 ГК РФ, то договор дарения может быть признан недействительным (ст.166-181 ГК РФ). Однако сторона, которая ссылается на это, должна доказать обстоятельства, на которые ссылается (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Если сможет доказать, то договор могут признать недействительным.

Здравствуйте Уважаемый Андрей!

Все зависит от доказательств ст. 56 ГПК РФ на которые ссылается истец, и от того какие аргументы предоставит ответчик, если нет оснований для отмены Договора дарения, которая предусмотрена в

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

То отменить или признать мнимостью будет не просто.

Как разъяснено в

п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" стороны мнимой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение.

Осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Всего Вам наилучшего!

Если вам нотариус правопреемник отказал в исправлении документов, тогда через суд необходимо установить факт дарения.

А для чего Вам менять этот документ? Кто-то требует? Если он заверен нотариусом, он считается действительным.

Оцените мой ответ если он был полезен.

Через суд можно исправить ошибку в документе.

Нина, здравствуйте. Попробуйте у другого нотариуса заключить дополнительное соглашение к договору дарения.

Никаких. Право собственности зарегистрировано, если, что Вы еще хотите то?

Зайдите В МФЦ или Росреестр и сдайте необходимые документы. Их передадут регистратору.

Здравствуйте. Вообще регистраторы проводят все рег действия по объектам в соответствии с их базой ЕГРН, если в базе ЕГРН указано 34.1 кв.м, то все будет нормально, но если вы хотите подстраховаться, можете довнести договор дарения с правильной площадью.

Данные можно обновить через Росреестр.

МФЦ Вам не нужно.

Скорее всего имеется в виду запрет на любые действия с недвижимостью без личного присутствия собственника. Это просто мера страховки от мошенников. Ничего отменять или отзывать не требуется.

Пожалуйста оцените мой ответ, если он был вам полезен.

Ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

Запись о невозможности сделки без личного участия собственника может быть отозвана путем подачи в Росреестр соответствующего заявления. Если собственник сам желает принять участие в сделке, то отзывать запрет необязательно.

Конечно, иначе сделка не будет зарегистрирована.

Дарении доли гаража и земли под ним не предусмотрено законом.

Гл.32 гк рф, шутка для вас?

Нет. Такой договор называется завещанием.

П. 3 ст. 572 ГК РФ:

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.