Дефекты зданий / Защита прав потребителей - 19 советов адвокатов и юристов

Страховой случай является предполагаемым, вероятностным событием, а возникновение дефектов здания не будет являться страховым случаем. Сам факт признания дома аварийным и подлежащим сносу не подтверждает факт утраты имущества.

1. Надо смотреть риски, от которых вы страховались

2. Платите дальше вам все равно или дадут новую, или выплатят компенсацию.

В каком документе вы хотите прописать такую формулировку и зачем?

А перекрытие какое именно?

Непонятно для чего вам этот документ? Уточните вопрос, не ясны ваши стратегические цели? Вас расселяют или что-то другое?

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции...

Жилой дом - это здание, состоящее из комнат и подсобных помещений, которое предназначено для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в нем.

Жилой дом должен находиться в жилой зоне или дачном массиве. Несущие стены должны быть в работоспособном состоянии, трещины и дефекты не должны нарушать их несущую способность.

Для признания дома жилым собственник предоставляет в орган местного самоуправления или МФЦ:

1. Заявление с указанием кадастрового номера дома и участка, адреса заявителя и способа получения решения.

2. Выписку из ЕГРН.

3. Заключение комиссии об обследовании дома.

Выписка из ЕГРН необязательна, орган местного самоуправления может запросить ее в Росреестре самостоятельно.

Рассматривается заявление не более 45 календарных дней.

Необходим документ о том, что дом пригоден для проживания для пенсионного фонда.

Вообще в Законодательстве возможно ли такое, что дом был аварийным, а сейчас пригоден для проживания.

Это индивидуальный жилой дом.

Нарушили. Требования к вытяжке от газовой плиты регулируются СНиПом Здания жилые

ПРИЛОЖЕНИЕ 4 (Обязательное) РАСЧЕТНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ВОЗДУХА И КРАТНОСТЬ

ВОЗДУХООБМЕНА В ПОМЕЩЕНИЯХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Кухня: вытяжка - не менее 60 м 3/ч для двухкомфорочных электроплит

- не менее 90 м 3/ч для 4-х комфорочных газовых плит.

Можно теперь много плюсов для себя из этого извлечь. Подробная консультация возможна в приватном порядке.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Напишите обращение в Роспотребнадзор и Жил.инспекцию

По вопросу обращения граждан с жалобами на грибок и плесень на стенах и потолках жилых помещений сообщаем, что требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно — эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» наличие грибка на поверхности строительных конструкций не регламентируется. Грибок и плесень появляются в результате возникновения дефектов в строительных конструкциях, которые могут быть определены специалистами строительного профиля.

При износе более чем на 70%, как правило. Обращайтесь с коллективным заявлением в местную администрацию о признании дома аварийным

За счет строителей.

УДАЧИ ВАМ

В зависимости от причины протечки и будет установлено лицо ответственное за возмещение ущерба. Это могут быть строители, если дефект трубы связан с выполнением строительных работ, поставщики труб отвечающие за качество товара. Может быть обслуживающая здание организация при неправильной эксплуатации системы.

Однако, для начала надо определить собственника коммуникаций в Вашем здании.

Кроме этого, рекомендую Вам документально оформлять все работы по демонтажу полу.

вы не продавали фасад здания, поэтому ссылка на данный повод беспредметна. удовлетворён,значит удовлетворён...

обманули вы покупателя или нет, решает суд.

Подавате жалобу в прокуратуру

Если действия жильцов верхнего этажа приводят к обрушение штукатурки у вас. то первым делом необходимо направить заявление в управляющую компанию с просьбой направить к вам комиссию для оформления соответствующего акта о возникших у вас дефектах. Затем необходимо составить у специалиста смету восстановительного ремонта (провести строительно-техническую экспертизу) и, если будут эти документы, то подавать в суд. Прокуратура не будет заниматься таким вопросом.

Кредит закроете, остаток возьмете купите другую машину.

Гузель, по факту поджега, если это не дефект машины и она не сама загорелась (это выясняется через экспертизу), нужно писать заявлению в полицию. Другое дело, если пламя перекинулось на Вашу машину с другой машины или горящего здания.

Отвечать должен виновный,либо подожгли,либо хозяин виноват,что замкнуло,либо продавец/производитель.

Да, можете написать сами подобную ведомость и подавайте ее инженеру.

Можете в принципе, хотя вообще непонятно для чего она Вам нужна в данном случае

Договор еще нужен на выполнение работ

в здании АБК одного ЗАО,

---так пусть они и составят договор. у них и юрист имеется. и право заключить договор с физ.лицом. также имеется

Конечно. Дефект - это несоответствие конструкции определенным параметрам, нормативным требованиям или проекту. Так, если завышена толщина швов кладки - это дефект, а обрушение ее - это повреждение вследствие дефекта швов. Или другой пример: провалы отмостки считают дефектом, в то время как это типичное повреждение, вызванное дефектами при ее устройстве.

Наиболее опасны дефекты в основаниях и фундаментах, в стенах, т.е. в основных конструкциях, так как их проявление ведет к деформациям и разрушению всего здания. Менее опасны дефекты в перегородках и других ненесущих конструкциях, однако они существенно снижают эксплуатационные качества помещений или зданий в целом.

ДОГОВОР N ______

дарения жилого дома

г. _____________ "___"__________ ____ г.

__________________ в лице _________________, действующ__ на основании _________________, именуем__ в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и _________________ в лице _________________, действующ__ на основании _________________, именуем__ в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, а Одаряемый принимает в качестве дара жилой дом.

1.2. Сведения о жилом доме :

1.2.1. _____-этажный, __________________ (тип строения: кирпичный, бревенчатый и т.п.) жилой дом N _____, расположенный по адресу: ___________________ (далее - "Жилой дом").

Жилой дом общей площадью _____ (__________) кв. м состоит из _____ помещений, в том числе _____ (__________) комнат , предназначенных для непосредственного проживания граждан (жилых помещений) общей площадью _____ (__________) кв. м (указать общую площадь всех жилых помещений цифрами и прописью).

В жилом доме имеются: _________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

(например, система отопления, водоснабжения, канализация,

электроснабжение, наличие или отсутствие балконов, лоджий,

лестниц, данные о внутренней отделке помещений и т.д.)

1.2.2. На момент заключения настоящего Договора Жилой дом принадлежит

Дарителю на праве собственности, что подтверждается _______________________

__________________________________________________________________________.

(наименование, дата выдачи и другие реквизиты

правоустанавливающего документа)

Право собственности Дарителя на Жилой дом зарегистрировано

"___"__________ ____ г. в ________________________________________________,

(наименование учреждения юстиции,

осуществившего государственную регистрацию)

о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права

собственности серия ___ N ______ от "___"__________ ____ г.

1.2.3. На момент заключения настоящего Договора в Жилом доме никто не

проживает и не зарегистрирован, что подтверждается _______________________,

выданной "___"__________ ____ г. ______________________________.

(наименование органа)

1.3. Жилой дом осмотрен Одаряемым до подписания настоящего Договора. Недостатки и дефекты, препятствующие использованию Жилого дома в соответствии с его целевым назначением, на момент осмотра Одаряемым не выявлены.

1.4. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что на момент заключения настоящего Договора с Одаряемым Жилой дом никому не отчужден, не заложен, не обещан, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременен, ограничений в использовании не имеет.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Даритель обязан:

2.1.1. Передать Одаряемому в собственность Жилой дом в соответствии с настоящим Договором.

2.2. Даритель вправе:

2.2.1. Требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять Жилой дом в дар, если такой отказ был совершен после подписания настоящего Договора (п. 3 ст. 573 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2.2.2. Отменить дарение по основаниям, предусмотренным ст. 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.3. Одаряемый обязан:

2.3.1. В случае отмены дарения возвратить Жилой дом, если он сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

2.4. Одаряемый вправе:

2.4.1. Отказаться от принятия дара:

- до подписания настоящего Договора - устно;

- после подписания настоящего Договора - письменно;

2.5. Даритель и Одаряемый имеют равные права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

2.6. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Государственная регистрация

3.1. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с

момента его подписания сторонами.

3.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией

перехода права собственности Одаряемого, оплачиваются за счет

_____________________________________________________________.

(Одаряемого/Дарителя)

3.3. Одаряемый приобретает право собственности на Жилой дом после

государственной регистрации перехода права собственности в ________________

__________________________________________________________________________.

(наименование и адрес учреждения юстиции по гос. регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним)

3.4. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Жилой дом последний считается переданным от Дарителя к Одаряемому.

4. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

4.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

4.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

4.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

5. Разрешение споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. Прочие условия

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

6.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и один экземпляр хранится

в ________________________________________________________________________.

(наименование и адрес учреждения юстиции по государственной регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

6.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7. Реквизиты и подписи Сторон

Даритель: ____________________________________________________________

______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________.

Даритель _____________________ __________________________

(Ф.И.О.) (подпись)

Одаряемый: ___________________________________________________________

______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________.

Одаряемый _____________________ __________________________

(Ф.И.О.) (подпись)

--------------------------------

Информация для сведения:

В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 4 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Его не нужно заверять у нотариуса

ДОГОВОР N ______

дарения жилого дома

г. _____________ "___"__________ ____ г.

__________________ в лице _________________, действующ__ на основании _________________, именуем__ в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и _________________ в лице _________________, действующ__ на основании _________________, именуем__ в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, а Одаряемый принимает в качестве дара жилой дом.

1.2. Сведения о жилом доме :

1.2.1. _____-этажный, __________________ (тип строения: кирпичный, бревенчатый и т.п.) жилой дом N _____, расположенный по адресу: ___________________ (далее - "Жилой дом").

Жилой дом общей площадью _____ (__________) кв. м состоит из _____ помещений, в том числе _____ (__________) комнат , предназначенных для непосредственного проживания граждан (жилых помещений) общей площадью _____ (__________) кв. м (указать общую площадь всех жилых помещений цифрами и прописью).

В жилом доме имеются: _________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

(например, система отопления, водоснабжения, канализация,

электроснабжение, наличие или отсутствие балконов, лоджий,

лестниц, данные о внутренней отделке помещений и т.д.)

1.2.2. На момент заключения настоящего Договора Жилой дом принадлежит

Дарителю на праве собственности, что подтверждается _______________________

__________________________________________________________________________.

(наименование, дата выдачи и другие реквизиты

правоустанавливающего документа)

Право собственности Дарителя на Жилой дом зарегистрировано

"___"__________ ____ г. в ________________________________________________,

(наименование учреждения юстиции,

осуществившего государственную регистрацию)

о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права

собственности серия ___ N ______ от "___"__________ ____ г.

1.2.3. На момент заключения настоящего Договора в Жилом доме никто не

проживает и не зарегистрирован, что подтверждается _______________________,

выданной "___"__________ ____ г. ______________________________.

(наименование органа)

1.3. Жилой дом осмотрен Одаряемым до подписания настоящего Договора. Недостатки и дефекты, препятствующие использованию Жилого дома в соответствии с его целевым назначением, на момент осмотра Одаряемым не выявлены.

1.4. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что на момент заключения настоящего Договора с Одаряемым Жилой дом никому не отчужден, не заложен, не обещан, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременен, ограничений в использовании не имеет.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Даритель обязан:

2.1.1. Передать Одаряемому в собственность Жилой дом в соответствии с настоящим Договором.

2.2. Даритель вправе:

2.2.1. Требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять Жилой дом в дар, если такой отказ был совершен после подписания настоящего Договора (п. 3 ст. 573 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2.2.2. Отменить дарение по основаниям, предусмотренным ст. 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.3. Одаряемый обязан:

2.3.1. В случае отмены дарения возвратить Жилой дом, если он сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

2.4. Одаряемый вправе:

2.4.1. Отказаться от принятия дара:

- до подписания настоящего Договора - устно;

- после подписания настоящего Договора - письменно;

2.5. Даритель и Одаряемый имеют равные права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

2.6. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Государственная регистрация

3.1. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с

момента его подписания сторонами.

3.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией

перехода права собственности Одаряемого, оплачиваются за счет

_____________________________________________________________.

(Одаряемого/Дарителя)

3.3. Одаряемый приобретает право собственности на Жилой дом после

государственной регистрации перехода права собственности в ________________

__________________________________________________________________________.

(наименование и адрес учреждения юстиции по гос. регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним)

3.4. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Жилой дом последний считается переданным от Дарителя к Одаряемому.

4. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

4.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

4.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

4.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

5. Разрешение споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. Прочие условия

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

6.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и один экземпляр хранится

в ________________________________________________________________________.

(наименование и адрес учреждения юстиции по государственной регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

6.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7. Реквизиты и подписи Сторон

Даритель: ____________________________________________________________

______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________.

Даритель _____________________ __________________________

(Ф.И.О.) (подпись)

Одаряемый: ___________________________________________________________

______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________.

Одаряемый _____________________ __________________________

(Ф.И.О.) (подпись)

--------------------------------

Информация для сведения:

В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 4 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Его не нужно заверять у нотариуса

Справка по форме 7 может понадобиться для совершения сделки купли-продажи или, к примеру, для оформления наследства. Она содержит технические характеристики квартиры: метраж помещения, краткие сведения о здании, замечания о дефектах и проведенных перепланировках (когда об этом известно паспортной службе) . По сути, справка номер семь – это «выжимка» из паспорта объекта недвижимости, хранящегося в проектно-инвентаризационном бюро (или в бюро технической инвентаризации) .

Форму 7 можно получить в паспортной службе (жилищно-эксплутационной организации) по месту «прописки» .

Обращайтесь в государственную жилищную инспекцию Архангельской области, поскольку управляющая компания не выполняет своих обязательств по ремонту и содержанию вашего дома.

Контакты ГЖИ:

163072, г.Архангельск, ул. Комсомольская, д.38, корп.1, каб. 207

Тел. (факс) (8182) 21-27-18

Эл. адрес:archgji@dvinaland.ru

Добрый день!

Она на Вас (т.к. Вы полезли разбирать полы)

а Вы регрессом на УК - на ветхость здания

Если я правильно понял то спор по зданию в Славянске?

В любом случае, Вам необходимо обратиться в суд со встречным иском к админстрации и прокуратуре о признании права собственности на самовольную постройку.

В дополнение к ответу Магонова В.А.: необходимо также представить экспертное заключение о том. что строение не имеет дефектов и не представляет опасности.

Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"

Согласно п. 3.13 данных ВСН генеральный подрядчик в течение двухгодичного срока с момента сдачи в эксплуатацию законченных строительством или капитальным ремонтом зданий (объектов) обязан гарантировать качество строительных (ремонтно-строительных) работ и за свой счет устранять допущенные по его вине дефекты и недоделки.

Спасибо! Оксана Олеговна, но я не получила ответ на свой вопрос, касательно срока гарантии. У меня ведь конкретный вопрос и хотелось бы получить конкретный ответ.

Я не получила ответ на свой вопрос, касательно срока гарантии. У меня ведь конкретный вопрос и хотелось бы получить конкретный ответ. Есть статья в ГК РФ про гарантию на кап.строительство сроком на пять лет?

Расторгнуть договор можно тгда , когда в процессе эксплуатации были выявлены скрытые дефекты в конструкции здания , екоторые привели к его подтоплению . Нужно заключение эксперта , который подтвердит этот факт . А потом уже обращаться в суд . Если необходима помощь - обращайтесь .