Добросовестная сделка / Гражданское право - 800 советов адвокатов и юристов
Бывший собственник может подать в суд о признании сделки недействительной. Далее зависит об обстоятельств дела и представленных доказательствах Если он подаст в суд и судом будет установлено, что настоящий владелец является добросовестным приобретателем, то право собственности сохранится. Вопрос следующий - Приобретен объект недвижимости (земельный участок с домом), который за последние несколько лет сменил несколько собственников.
Выяснилось, что несколько лет назад объект был продан по поддельной доверенности. По крайней мере собственник заявляет, что никакой доверенности не давал, а находился в зарубежной командировке.
Подскажите пожалуйста, какие перспективы у сегодняшнего владельца?
Бывший собственник может подать в суд о признании сделки недействительной. Далее зависит об обстоятельств дела и представленных доказательствах
СпроситьЕсли он подаст в суд и судом будет установлено, что настоящий владелец является добросовестным приобретателем, то право собственности сохранится.
СпроситьНет вас могут обязать вернуть сумму за автомобиль, т.к. покупатель который его у вас купил является добросовестным приобретателем и он не мог об этом знать Помогите пожалуйста. Бывший владелец автомобиля требует признать сделку недействительной, т.к. договор подписал не он, а его знакомый. Требует вернуть автомобиль, а нам деньги. Но автомобиль мной уже продан, я не могу его вернуть в натуре. К чему меня обяжут? Вернуть стоимость авто хозяину? А он уже мне будет не должен? Спасибо.
Нет вас могут обязать вернуть сумму за автомобиль, т.к. покупатель который его у вас купил является добросовестным приобретателем и он не мог об этом знать
СпроситьВы - добросовестный приобретатель.
АВТО никто у вас изъять не может.
УДАЧИ ВАМ Здравствуйте.
Если ограничении не было,сделка по продаже авто могла быть совершена. Бывшая супруга может потребовать признания сделки недействительной в судебном порядке. Зависит от решения суда. Здравствуйте, Михаил.
Вам следует в суде отстаивать свои интересы, поскольку вы добросовестный приобретатель. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса обращайтесь, буду рад Вам помочь. Скажите что мне делать если я купил автомобиль и после регистрации права собственности я узнал о судебном процессе на котором у бывшего хозяина авто произведен раздел совместного имущества с целью погашения его долга путём наложения взыскания на это автомобиль. При регистрации в ГИБДД ограничений не было.
Здравствуйте.
Если ограничении не было,сделка по продаже авто могла быть совершена. Бывшая супруга может потребовать признания сделки недействительной в судебном порядке. Зависит от решения суда.
СпроситьЗдравствуйте, Михаил.
Вам следует в суде отстаивать свои интересы, поскольку вы добросовестный приобретатель. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьЗдравствуйте.
Да, по ст.307 ГК РФ Есть ли практика в суде что суд признавал сделку как добросовестное приобретение?
Как показывает практика, что все суды стоят на стороне банка, мы купили машину, являемся уже 4 хозяева. Машна в залоге у банка, мы об этом не знали. Добросовестность приобретения, суд все равно будет на стороне банка. Мы на покупку занимали деньги в залог писали эту же машину, если банк у нас ее заберет то уже получается у кого мы занимали он обратится в суд, о том чтобы машину оставить за собой, а где вероятность суда, что машину оставят за этим человеком. Есть липрактика в суде что суд признавал сделку как добросовестное приобретение?
При заключении договора все участники приватизации являются стороной по сделке, соответственно, если документ будет признан недействительным, то и последующие документы также, но вы можете требовать признания вас добросовестными приобретателями Купила квартиру 14 лет назад. Теперь продавцы ходят через суд исключить из данного договора своих детей, участников приватизации для того, чтобы те могли сейчас стать на очередь на квартиру как молодая семья. Меня так же вызывают в суд. Стоит ли беспокоиться, могут ли признать договор куп-продажи недействительным? Большое спасибо заранее.
при заключении договора все участники приватизации являются стороной по сделке, соответственно, если документ будет признан недействительным, то и последующие документы также, но вы можете требовать признания вас добросовестными приобретателями
СпроситьМожно оспорить
Составляйте иск по правилам ст131,132 ГПК РФ с учетом требований ст. 55-87 ГПК РФ
Требования к иску изложены тут.
http://www.9111.ru/urist-2866815/fblog/?topic=192236&p=1#m407488 договор купли-продажи квартиры оспорить сложно/потому что есть постановление конституционого суда/ защищающее права добросовестного приобретателя/ оно принимаетс во внимание при рассмотрении таких сделок/ на практике оспаривали договор возмездного приобретения недвижимости в 5 процентах Да, можно, при наличии оснований, предусмотренных ГК РФ. Их много. К примеру, по ст. 177 ГК, если лицо не было способно понимать значение своих действий или руководить ими. Купля-продажа квартиры можно ли оспорить.
Можно оспорить
Составляйте иск по правилам ст131,132 ГПК РФ с учетом требований ст. 55-87 ГПК РФ
Требования к иску изложены тут.
Спроситьдоговор купли-продажи квартиры оспорить сложно/потому что есть постановление конституционого суда/ защищающее права добросовестного приобретателя/ оно принимаетс во внимание при рассмотрении таких сделок/ на практике оспаривали договор возмездного приобретения недвижимости в 5 процентах
СпроситьДа, можно, при наличии оснований, предусмотренных ГК РФ. Их много. К примеру, по ст. 177 ГК, если лицо не было способно понимать значение своих действий или руководить ими.
СпроситьВозможно, применяйте. Наша компания выкупила на торгах дебиторку реализованную КУ. В данной дебиторке был исполнительный лист на взыскание по недействительной сделке суммы в размере 9 млн руб с покупателя по первой сделке. КУ подал исковое заявление на нового собственника по статье 302 ГК и выиграл суд первой инстанции. Добросовестный приобретатель обжалует судебный акт в апелляции и суд назначили на 15.10.15, а в это время покупатель по первой сделке, через судебного исполнителя, в срок добровольного погашения оплачивает взыскание в полном объеме. ВОЗМОЖНО ЛИ ПРИМЕНИТЬ ВЕНДИКАЦИОННЫЙ к добросовестному приобретателю, так как выполнено решение по одному судебному акту по недействительной сделке? Спасибо заранее.
С уважением.
Теоретически и договор купли-продажи квартиру могут отменить в судебном порядке или отнять её у добросовестного приобретателя в отдельных случаях; видимо настолько же опасно, как с любой сделкой с недвижимостью. Если прошло более 3-х лет, то вряд ли оспорят, так как истек срок исковой давности Я хочу купить квартиру у продавца, который получил её на основании договора дарения. Не опасно ли это для меня, ведь слышала, что договор дарения, даритель или родственники продавца, могут оспорить и по суду отменить? С момента дарения прошло 4 года.
Если прошло более 3-х лет, то вряд ли оспорят, так как истек срок исковой давности
СпроситьОбратитесь к адвокату очно, нужно видеть все документы, может быть можно применить срок исковой давности к сделке дарения или признавать вас добросовестным приобретателем.... Я гражданка Украины, купила дом в Краснодаре, собираюсь переезжать. Пришел иск в суд о расторжение сделки, т.к. Предыдущий хозяин подарил дом маме без согласия жены, а она продала мне, я этого не знала когда покупала, что мне делать? Могут ли сделку признать не действительной?
обратитесь к адвокату очно, нужно видеть все документы, может быть можно применить срок исковой давности к сделке дарения или признавать вас добросовестным приобретателем....
СпроситьВам ничего не грозит. В соответствие с правилами осуществления деятельности на рынке ценных бумаг добросовестный брокер не может от вашего имени заключать сделки без этих документов, более того, вы должны еще ряд бумаг подписать лично. Так можно на любое юридическое лицо, требующее от вас паспорт думать. Если сомневаетесь в благонадежности брокера, то возможно, если есть причины в таких сомнениях - стоит воздержаться от совершения каких-либо действий. Если объективных причин нет, то и бояться вам нечего. Непонятна причина Вашего беспокойства. Что такого можно [b]законно[/b] сделать с ксерокопией чужого паспорта? Если Вы подозреваете брокера в незаконных действиях, то, уверяю, он может их совершить и без всякого Вашего паспорта. Брокер 24 опцион требует сканы паспорта и прописки для верификации, безопасно ли это? Что он может сделать с данными документами и можно ли их как то пометить, возможно водяным знаком? Спасибо.
Вам ничего не грозит. В соответствие с правилами осуществления деятельности на рынке ценных бумаг добросовестный брокер не может от вашего имени заключать сделки без этих документов, более того, вы должны еще ряд бумаг подписать лично. Так можно на любое юридическое лицо, требующее от вас паспорт думать. Если сомневаетесь в благонадежности брокера, то возможно, если есть причины в таких сомнениях - стоит воздержаться от совершения каких-либо действий. Если объективных причин нет, то и бояться вам нечего.
СпроситьНепонятна причина Вашего беспокойства. Что такого можно законно сделать с ксерокопией чужого паспорта? Если Вы подозреваете брокера в незаконных действиях, то, уверяю, он может их совершить и без всякого Вашего паспорта.
СпроситьВаши кредиторы! Вероятность, конечно, есть, в судебном порядке данную сделку можно оспорить. Заинтересованным лицом будут ваши взыскатели Подскажите еще, а какая сделка будет считаться законной. Если несколько раз переоформить на разных людей!!! Т.е. в данном случае понятие добросовестный покупатель здесь не действует??? Правильно. В силу вступает новый неизвестный еще закон о банкротстве физического лица. Есть некая статья о незаконности сделки. Вопрос в том, что если я являясь должником и у меня есть имущество, которое будет переписано на других лиц. Есть вероятность того, что данное имущество и данное сделка будет считаться не законна. Т.е. сокрытие данного имущества. И кто в соответствии с этим законом будет заинтересован в презнании данной сделки НЕЗАКОННОЙ? Спасибо!
Вероятность, конечно, есть, в судебном порядке данную сделку можно оспорить. Заинтересованным лицом будут ваши взыскатели
СпроситьПодскажите еще, а какая сделка будет считаться законной. Если несколько раз переоформить на разных людей!!!
СпроситьНет, Высший арбитражный суд разъяснил, что в соответствии со статьей 206 Закона о банкротстве сделки гражданина, связанные с отчуждением или передачей иным способом имущества гражданина заинтересованным лицам за год до возбуждения арбитражным судом производства по делу о банкротстве, являются ничтожными.
СпроситьТ.е. в данном случае понятие добросовестный покупатель здесь не действует??? Правильно.
СпроситьДействуют, просто на основании п. 2 ст. 167 ГК При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость.
Например, вы продали машину за 10 тыс уе. В этом случае, вы отдаете человеку его 10 тыс. уе, а он возвращает вам машину
СпроситьОтвет неверный. Эти сделки являются оспоримыми, а не ничтожными.
Законом предусмотрены несколько оснований и соответственно сроков оспоримости сделок.
Например, сделки совершенные в целях причинения имущественного вреда кредиторам (подозрительные сделки) в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом могут быть признаны недействительными.
Пути как обойти закон Вам никто в рамках интернет-консультации никто писать не будет.
Арбитражный управляющий Виталий Снытко.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы исполнили договор надлежащим образом - права передали, деньги получили.
Оснований для расторжения договора нет (ст. 450 Гражданского кодекса РФ). Если застройщик стал банкротом до заключения сделки, при этом вы об этом знали, но не сообщили покупателю, то сделку возможно расторгнуть в судебном порядке. В противном случае нет, так как вы действовали добросовестно Продал нежилое по переуступке прав застройщик банкрот я деньги получил договор зарегистрировали может ли сейчас покупатель расторгнуть этот договор.
Здравствуйте!
Вы исполнили договор надлежащим образом - права передали, деньги получили.
Оснований для расторжения договора нет (ст. 450 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьС вашей стороны это будет преступление, мошенничество. Вы должны быть признаны гражданским истцом в рамках уголовного дела и требовать возврата через суд у арендатора. Если заявляете убытки больше чем они были, то будет считаться неосновательным обогащением Странно.
Если сделка признана недействительной, то вернуть должны авто... При чем здесь выплата денег ? Да еще иск к добросовестному покупателю... . Вопрос о неосновательном обогащении. Планирую подать иск о неосновательном обогащении. Ситуацию уже описывала, но сомнения остались. Мой автомобиль был незаконно продан арендатором. Сделка признана недействительной. Арендатор осужден. Часть денег я получила. Если я подаю иск в отношении человека, купившего авто и затем его продавшего (сумма известна, примерно равна той, что я получила), не будет ли это уже с моей стороны неосновательным обогащением?
Вы должны быть признаны гражданским истцом в рамках уголовного дела и требовать возврата через суд у арендатора.
СпроситьСтранно.
Если сделка признана недействительной, то вернуть должны авто... При чем здесь выплата денег ? Да еще иск к добросовестному покупателю... .
СпроситьЗдравствуйте!
Да, Вам необходимо истребовать с Б. денежные средства (ст. 1102 ГК РФ). Да, Вам нужно подавать иск в продавцу машины. У меня такая сложная ситуация:
В 2012 г. А продает свое авто Б и на следующий день А умирает, а Б продает мне авто. Наследники А обращаются в суд с иском о включении авто в наследственную массу и признании договора купли-продажи авто ничтожным. Суд удовлетворяют. Апелляции не помогают. Следом, подается иск об истребовании и у меня забирают мой автомобиль. Я добросовестный приобретатель, но все-равно машину забрали. Теперь, машин забрали, как мне вернуть деньги свои? Подавать в суд о взыскании денежных средств с продавца Б в связи с применением последствий недействительности сделки? Или как нужно действовать в такой ситуации.
Здравствуйте!
Да, Вам необходимо истребовать с Б. денежные средства (ст. 1102 ГК РФ).
СпроситьВы добросовестный покупатель. У родственников нет шансов. пока она не признана недееспособной родственники вообще не имеют право обращаться с таким иском. Что делать в этом случае, если дом покупала у собственницы преклонного возраста (72 года) с использованием мат. капитала, договор оформлен, зарегистрирован, сделка состоялась, средства продавцу перечислены, но родственники решили обжаловать сделку в силу преклонного возраста продавщицы, хотя на момент совершения сделки женщина была в своем уме и не состояла на учете как не дееспособная или психически не здоровая (но увы заключения официальной экспертизы нет, потому что бабушка оскорбилась по поводу просьбы о такой справке и я не стала настаивать, понадеясь на добропорядочность и не обдумав последсвия на будущее). Каков может быть исход если со стороны продавца родственники затеят судебные тяжбы? Что нужно, для того чтоб суд вынес решение в мою пользу? Каковы шансы родственников отобрать купленный дом на средства мат. капитала?
пока она не признана недееспособной родственники вообще не имеют право обращаться с таким иском.
СпроситьСроки вступления в наследство истекли,маловероятно, что есть реальная угроза для Вас. Вы добросовестный приобретатель, поэтому в данном случае истребовать у Вас имущество сыну будет не возможно. Если он докажет свои права на наследство, то он не лишен права взыскать с вдовы денежную компенсацию полагающейся ему доли. Купил дачу в 2014 году с оформлением всех документов. Дачу продавала хозяйка. Которая принадлежала ей по завещанию от умершего мужа. Муж умер в 2013 году. Дача перешла по завещанию хозяйке в начале 2014 года через нотариуса. Две недели назад узнаю, что у сына бывшего хозяина дачи (сын от первого брака) имеются претензии по наследству к хозяйке, которая на пенсии. Кстати, сын умершего хозяина тоже пенсионер (военный). Вопрос - могут ли через суд завещание признать недействительным, а соответственно и сделку (покупку дачи). И чем мне это грозит, как добросовестному покупателю? Заранее спасибо!
Сроки вступления в наследство истекли,маловероятно, что есть реальная угроза для Вас.
СпроситьВы добросовестный приобретатель, поэтому в данном случае истребовать у Вас имущество сыну будет не возможно. Если он докажет свои права на наследство, то он не лишен права взыскать с вдовы денежную компенсацию полагающейся ему доли.
СпроситьЯ - вдовец. Мне принадлежит 3/4 двухкомнатной квартиры. Еще 1/4 принадлежит моему 14-тилетнему сыну.
Хочу взять займ под залог своих 3/4 у частного инвестора через схему договор займа + договор залога.
Придется ли мне при этом обращаться в опеку (хотя долю сына я НЕ закладываю)?
И еще. Если не удастся выплатить займ, какие меры взыскания ко мне могут быть предприняты? Возможна ли реализация моей доли с торгов или еще что-то подобное? Что в этом случае будет с долей сына?
P.S.: Доли в квартире не выделены.
Валерий С.
Да,в опеку нужно обращаться, если будете закладывать долю ребенка (ст. 37 ГК РФ). Если свою долю - то не нужно. Могут забрать долю, если не сможете выплатить. Процедура будет зависеть от того какие будут условия в договоре.
Но на самом деле под залог доли кредиты практически не дают, поэтому затея сама по себе малореализуема. Банку просто не интересен такой залог как доля, тем более где вторым собственником является ребенок.
СпроситьСогласно в ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В ст. 250 ГК РФ указывается, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Разрешения опеки не надо. Если доля не выделена в натуре, то вряд ли кто ее купит дорого, так как проблема с несовершеннолетним собственником.
СпроситьПридется ли мне при этом обращаться в опеку (хотя долю сына я НЕ закладываю)?
---вам НИКТО не даст деньги на таких условиях.
Статья 329 ГК РФ. Способы обеспечения исполнения обязательств
1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.
3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.
4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
----------------------------------------------------------
Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ статья 334 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2014 г.
Статья 334 ГК РФ . Понятие залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:
страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;
причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;
причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;
имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.
В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.
4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.
1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
2. Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.
3. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.
1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.
2. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.
Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.
3. Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.
4. В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.
[i][/i][u][/u]
СпроситьТ.к. у вас долевая собственность, а любые манипуляции с такой собственность проводятся только с согласия всех собственников, то потребуется разрешение органа опеки.
Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 37 ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
СпроситьКвартира - неделима (выделить доли нельзя - ст. 252 ГК) , порядок пользования с сыном у вас не установлен, поэтому при залоге своей доли нужно разрешение органов опеки - см. ст. 60 СК и ст. 37 ГК
Если имущество банк примет в качестве залогового, а согласия опеки не будет, то продать не сможет - сделка залога - ничтожная (ст. 168 ГК)
Так что сделка -это риск не для вас а для банка..и вряд ли банк пойдет на такую сделку
Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 168]
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
СпроситьЕсли есть доля несовершеннолетнего ребенка не сможете получить займ под залог(ст.247ГК).Банк не согласиться...
СпроситьТребуется согласие опеки, т.к. хоть закладываете свою долю, это затрагивает интересы ребенка, т.к. в случае обращения взыскания на долю и ее продажу с торгов, у 3/4 доли будет новый собственник, это ограничит имущественное право ребенка пользоваться всей квартирой ст. 37 гк рф.
Если займ не будет выплачен, инвестор вправе через суд обратить взыскание на долю, продав ее с торгов. Если суммы от продажи доли будет не достаточно для погашения займа, остальная сумма долга будет погашаться из иного имущества в рамках исполнительного производства.
Также маловероятно получение займа на таких условиях, т.к. инвестору не выгодно, чтобы был залог доли в квартире, где несовершеннолетний имеет другую долю. Поэтому такое предложение со стороны инвестора вызывает подозрения.
Статья 37 гк рф Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
СпроситьПод залог доли с долей ребенка в квартире никакой"частный инвестор" вам займ не даст. Где вы это прочли и видели? А на залог доли ребенка никогда не даст согласия опека.
Статья 334 ГК РФ . Понятие залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)
СпроситьОбратитесь в банк , с таким раскладом ни один банк не предоставит Вам кредит с залогом доли .
банки как правило при принятии в залог доли в долевой собственности требуют согласие остальных собственников на получение кредита и обеспечение данного кредита залогом в виде доли в недвижимости .
Ст 250 ГК РФ предусматривает право остальных собственников долей в случае отчуждения доли на первоочередное приобретение отчуждаемой доли . В Вашем случае будут нарушены права несовершеннолетнего собственника при отчуждении банком залогового имущества , т.к. он воспользоваться правом 1 покупателя не сможет .
В случае долга по кредиту банк должен обратить взыскание на заложенную долю недвижимости и продать ее с торгов . А это практически не представляется возможным , т.к. доли не выделены у собственников , порядок пользования не определен. Доля сына в любом случае не является залогом и не может быть отчуждена . банком
СпроситьИтак, подведем черту: формально с точки зрения закона, до момента реализации 3/4 квартиры с торгов, сделка по залогу имеет право на существование?
СпроситьИмеет право на существование., если вам такой ответ ну очень нужен
. Только одна ма-аа- ленькая деталь . Про Росреестр не забудьте. когда будете залог регистрировать.
А вот тут у вас и будет правой тупик. и приостановление регистрации. а потом и отказ
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьВ договоре можно прописать любые условия, не противоречащие законодательству. Кто должен проверить безопасность сделки и на каком этапе? если ответственность продавца прописать в договоре - считается ли покупатель добросовестным? Можно ли прописать в договоре купли-продажи ответственность продавца за темную историю квартиры? Кто должен проверить безопасность сделки?
Кто должен проверить безопасность сделки и на каком этапе? если ответственность продавца прописать в договоре - считается ли покупатель добросовестным?
СпроситьИрина, в договоре вы можете прописать отдельным пунктом: Продавец гарантирует отсутствие притязание со стороны третьих лиц на продаваемое им жилье. Удачи вам с уважением адвокат Рахманов Нурлан
СпроситьОбратитесь с заявлением в полицию о мошенничестве продавца. Обратитесь в суд об отмене сделки если автомобиль в залоге. Или в суд о признании Вас добросовестным приобретателем и снятии ареста с имущества. Купил автомобиль у посредника по договору купли продажи с продавцом. При регистрации автомобиля на себя выяснелось что судебными приставами наложен запрет на регистрационные действия. Продавец деньги возвращать отказывается, посредник говорит что он не за что ответственности не несет. Как быть?
Добросовестность приобретателя должна быть установлена решением суда Конкурсный управляющий оспорил сделку купли продажи имущества, с применением последствий в виде взыскания в конкурсную массу стоимости имущества, так как данное имущество было продано третьему лицу. Данную дебиторскую задолженность он реализовал по решению собрания кредиторов на торгах. Может ли конкурсный управляющий получивший удовлетворение при реализации дебиторской задолженности подать в суд на третье лицо (добросовестный приобретатель), которое приобрело имущество у лица которое не могло отчуждать по статье 302 ГК? В настоящее время исполнительный лист находится у компании, которая выиграла на торгах.
Данное условие вы не пропишите - добросовестный продавец должен и может сам провести межевание участка, тем более это не большая проблема.... Не совершайте сделку пока продавец не проведет межевания земельного участка. Если данный земельный участок Вам сильно нужен заключите предварительный договор с условием. Покупаю земельный участок, у продавца нет кадастрового паспорта, но есть свидетельство на собственность. Но говорит что новый собственник должен сделать межевание по уже готовой схеме которую приготовили кадастровые инженеры. Вопрос, как мне прописать в договоре ее слова о том что будет, и как прописать то что при не выполнении этого условия я хочу расторгнуть договор?
данное условие вы не пропишите - добросовестный продавец должен и может сам провести межевание участка, тем более это не большая проблема....
СпроситьНе совершайте сделку пока продавец не проведет межевания земельного участка. Если данный земельный участок Вам сильно нужен заключите предварительный договор с условием.
СпроситьДобрый день.
На самом деле признание сделки недействительной это довольно сложная задача. Надо решить вопрос о вашем участии в этом процессе в качестве третьей стороны, но в любом случае вы являетесь добросовестным приобретателем. Полагаю, что шансы у вас есть. Я купила квартиру в военной части, перед продажей продавец квартиры военный приватизировал ее и продал мне (есть копия решения суда). Сейчас командование части подает в суд о признании приватизации не действительной. А куда же я с 2 детьми. Квартира была куплена на использование мат. капитала + собственные средства. Чем может это мне грозить?
Добрый день.
На самом деле признание сделки недействительной это довольно сложная задача. Надо решить вопрос о вашем участии в этом процессе в качестве третьей стороны, но в любом случае вы являетесь добросовестным приобретателем. Полагаю, что шансы у вас есть.
СпроситьЗдравствуйте! Никаких проблем не должно быть. Тем более вы добросовестные приобретатели. Муж когда выйдет из тюрьмы будет претендовать на долю, если дом куплен в браке, СК РФ, а также попытается признать сделку недействительной, так как часть доли в доме принадлежит ему Обратитесь очно к юристу для освещения ситуации и возможных последствий. Собираемся покупать частный дом как проверить чистоту документов? Ситуация следующая жила семья муж жена и двое детей жена развелась с мужем и оформила дом на себя бывшего мужа посадили за торговлю наркотиками через 5 лет женщина умерла и теперь собственником стала дочь она и продает дом с какими проблемами мы можем столкнутся с правовой точки зрения покупая такой дом.
Здравствуйте! Никаких проблем не должно быть. Тем более вы добросовестные приобретатели.
СпроситьМуж когда выйдет из тюрьмы будет претендовать на долю, если дом куплен в браке, СК РФ, а также попытается признать сделку недействительной, так как часть доли в доме принадлежит ему
СпроситьЗдравствуйте! По Вашему вопросу очень много вопросов к Вам. Будет удобнее обсудить Вашу ситуацию в личке. Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом Являюсь собственником поставленного на учет на мое имя автомобиля, оказавшегося в залоге у банка, я-третий покупатель после хозяина-должника, об обременении не знал, в ДКП указали символическую сумму, а реально отдал по рыночной цене, решения на арест еще не было, подано в суд ходатайство банком, что мне делать? Есть шанс оставить машину или хотя бы снять свой новый двигатель, резину и прочее?
Здравствуйте! По Вашему вопросу очень много вопросов к Вам. Будет удобнее обсудить Вашу ситуацию в личке.
СпроситьПриобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом
СпроситьМожет продать. Не будет ли эта сделка признана не добросовестной ,спасибо Может ли, ветеран ВОВ купить квартиру на деньги, выделенные ему по президентской программе у определенного лица, а затем, после оформления ее а собственность, продать ее этому же лицу? Т К Жить один он уже не может, в силу возраста и здоровья, он живет у детей?