Договор аренды жилого помещения с последующим выкупом - 17 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Необходимо подготовить договор. Наталия, заключайте договор найма жилого помещения (дома) с последующем заключением договора купли-продажи. Как правильно составить договор аренды частного дома с последующим выкупом и получения авансового платежа в счёт стоимости дома. Как сдать дом в аренду с последующим выкупом.
Как правильно составить договор аренды частного дома с последующим выкупом и получения авансового платежа в счёт стоимости дома.
Спросить
Это не вопрос, научить составлять договор никто не будет
обратитесь к юристам сайта в разделе личных сообщений и вам составят индивидуальный договор исходя из вашей ситуации
можете найти типичный, но надо учитывать все обстоятельства.
СпроситьНаталия, составление документов услуга платная в силу статьи 779 ГК РФ.
Для составления документа в виде договора Вы можете обратиться к любому юристу или адвокату на сайте через личные сообщения либо по месту своего проживания обратившись в юридическую фирму.
Спросить
Перевести нежилое помещение в жилое можно, только если соблюдаются следующие условия:
1) помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров, аренды и т.п.);
2) помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).
Подготовьте проект переустройства и (или) перепланировки и оформите согласие собственников на его (ее) проведение. Здравствуйте уважаемые!
Могу ли при аренде нежилого помещения, перевести в жилое с последующим выкупом? Или приватизировать?
Перевести нежилое помещение в жилое можно, только если соблюдаются следующие условия:
1) помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров, аренды и т.п.);
2) помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).
Подготовьте проект переустройства и (или) перепланировки и оформите согласие собственников на его (ее) проведение.
СпроситьЗдравствуйте.
В случае смерти правообладателя его права и обязанности переходят наследнику.
Для начала Вам нужна проверка юр. чистоты квартиры
В договоре найма жилого помещения с последующим выкупом необходимо прописать права и обязанности сторон
Обращайтесь, буду рада Вам помочь. Хочу заключить договор аренды квартиры с последующим выкупом на 2 года. Выплачивая задаток частями ежемесячно. Как обезопасить сделку на случай смерти или возникновения недееспособности продавца?
Здравствуйте.
В случае смерти правообладателя его права и обязанности переходят наследнику.
Для начала Вам нужна проверка юр. чистоты квартиры
В договоре найма жилого помещения с последующим выкупом необходимо прописать права и обязанности сторон
Обращайтесь, буду рада Вам помочь.
СпроситьЗдравствуйте!
Такое возможно. Договор будет называться аренды с правом выкупа, образцы есть в интернете. Возможно ли при длительной аренде жилого помещения включить в договор аренды возможность последующей продажи с учетом того, чтобы месячные платежи учитывались при конечной стоимости жилого помещения. Например: арендная плата 10 000 руб/мес. х 120 месяцев (10 лет) =1 200 000 рублей? Могут дети внести не остаток суммы по договору аренды, если человек не дожил до срока, указанного в договоре. Образно говоря прожил 8-9 лет, а не 10 как договаривались?
И как это все юридически правильно оформить? С уважением Андрей.
Смотрите образцы в интернете. Индивидуальное составление платное. Здравствуйте. Составление договоров - платная услуга. Пожайлуста как правильно составить договор аренды с последующим выкупом не жилого помещения?
Обратитесь очно к юристу. Вам все объяснят. Слишком много информации Таймыс, один из вариантов по которому Вы можете пойти- приобретение квартиры напрямую у кооператива по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. В данном договоре вы укажете и в том числе график выплат за квартиру. После полной оплаты стоимости квартиры, в случае если кооператив откажется передавать её вам в собственность, у Вас будет возможность признать не неё право собственности в судебном порядке.
адвокат Л.Н.Носкова Заключается ипотечный договор и регистрируется в Росреестре. Все. Я работаю в кооперативе. Где мне было предложено выкупить квартиру за 1800000 руб. в рассрочку на 5 лет с первоначальным взносом в 500000 руб. Для меня это выгодно. Подскажите пожалуйста как это происходит, через какие инстанции, а лучше весь алгоритм купли - продажи кооперативом квартиры и дальнейшее передача мне её в аренду с выкупом? Т. е до полного перехода квартиры в собственность. Спасибо.
Таймыс, один из вариантов по которому Вы можете пойти- приобретение квартиры напрямую у кооператива по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. В данном договоре вы укажете и в том числе график выплат за квартиру. После полной оплаты стоимости квартиры, в случае если кооператив откажется передавать её вам в собственность, у Вас будет возможность признать не неё право собственности в судебном порядке.
адвокат Л.Н.Носкова
Спросить
Здравствуйте, Ирина! Согласно Гражданскому Кодексу РФ для совершения сделки с имуществом подопечного необходимо согласие органа опеки и попечительства. Если Вы составите договор найма жилого помещения с последующим его выкупом, получите согласие органа опеки и зарегистрируете данный договор в Росреестре, то для расторжения договора или признании его недействительным в дальнейшем нужны будут очень веские основания. В Вашем случае "подстраховкой" будет являться правильное оформление договора и его обязательная регистрация. Планирую взять в аренду, сделать ремонт и в последующем выкупить нежилое помещение, которое оформлено на несовершеннолетнего. Опекун-его мама. Имеется ли возможность подстраховаться, чтобы через три года уже совершеннолетний не расторг договор купли-продажи?
Заранее благодарю.
Здравствуйте, Ирина! Согласно Гражданскому Кодексу РФ для совершения сделки с имуществом подопечного необходимо согласие органа опеки и попечительства. Если Вы составите договор найма жилого помещения с последующим его выкупом, получите согласие органа опеки и зарегистрируете данный договор в Росреестре, то для расторжения договора или признании его недействительным в дальнейшем нужны будут очень веские основания.
Спросить
В Вашем случае "подстраховкой" будет являться правильное оформление договора и его обязательная регистрация.
СпроситьВсе зависит от того, пойдут ли арендные платежи в счет оплаты стоимости квартиры при ее продаже. Если да, то можно составить договор найма квартиры с последующим выкупом (правда, это нестандартный договор, самим лучше его не составлять, а обратиться к юристу). Если нет, то будет достаточно заключить два стандартных договора: договор купли продажи-квартиры и договор найма жилого помещения (его еще называют договор коммерческого найма, только не договор аренды, который часто почему-то неуместно используют при сдаче жилых помещений). Мы продаем квартиру, и у нас будущие покупатели просят ее сдать с последующим выкупом. (Сдать квартиру на то время, пока продается их квартира). Как правильно действовать продавцу? Спасибо.
Все зависит от того, пойдут ли арендные платежи в счет оплаты стоимости квартиры при ее продаже. Если да, то можно составить договор найма квартиры с последующим выкупом (правда, это нестандартный договор, самим лучше его не составлять, а обратиться к юристу). Если нет, то будет достаточно заключить два стандартных договора: договор купли продажи-квартиры и договор найма жилого помещения (его еще называют договор коммерческого найма, только не договор аренды, который часто почему-то неуместно используют при сдаче жилых помещений).
СпроситьМожете заключить договор найма жилья с последующим выкупом с собственником Здравствуйте, Анастасия.
Этот вопрос вам следует решать непосредственно с собственником квартиры. Здравствуйте!
Скажите, можем ли мы как-то выкупить эту квартиру, что для этого нужно? Куда обращаться?
Заключите договора аренды/найма жилого помещения, например, с последующим выкупом и все. Мы снимаем квартиру, уже 3 месяца, официального договора о съеме жилья не заключали... в квартире никто не прописан, собственник жилья живет во франции уже много лет и приезжать как мы поняли не собирается... сдает квартиру её подруга... скажите, можем ли мы как-то выкупить эту квартиру, что для этого нужно? Куда обращаться?
Здравствуйте, Анастасия.
Этот вопрос вам следует решать непосредственно с собственником квартиры.
СпроситьЗдравствуйте!
Скажите, можем ли мы как-то выкупить эту квартиру, что для этого нужно? Куда обращаться?
Заключите договора аренды/найма жилого помещения, например, с последующим выкупом и все.
СпроситьЯ могу подготовить Вам договор с учетом всех правовых норм. Можно встретиться и составить договор в станице Калининской, 30 км. от Тимашевска. Привозите документы и все подготовим. Договориться о встрече можно по телефону. Уважаемая Татьяна!
Не нужно далеко ехать. Обратитесь по телефону к моей коллеге, которая занимается сделками с недвижимостью: Павлова Вера Ивановна, т-н (8918) 4631983, или приходите по адресу: ул. Пионерская, № 168, каб. 12 с 9 до 16 час со всеми документами. Только к жилому дому термин аренда не применим, а нужно заключать договор с элементами найма жилого помещения. Как правильно составить договор аренды дома с последующим выкупом для продавца.
Я могу подготовить Вам договор с учетом всех правовых норм. Можно встретиться и составить договор в станице Калининской, 30 км. от Тимашевска. Привозите документы и все подготовим. Договориться о встрече можно по телефону.
Спросить
Уважаемая Татьяна!
Не нужно далеко ехать. Обратитесь по телефону к моей коллеге, которая занимается сделками с недвижимостью: Павлова Вера Ивановна, т-н (8918) 4631983, или приходите по адресу: ул. Пионерская, № 168, каб. 12 с 9 до 16 час со всеми документами. Только к жилому дому термин аренда не применим, а нужно заключать договор с элементами найма жилого помещения.
СпроситьНалог уплачивается с дохода (НДФЛ Глава 23 НК РФ). Все платежи - арендные и выкупные, доход. Доходом они становятся с момента получения и все, если это не займ. И не важно, что в договоре. Более того, по арендным платежам вычет не положен. С выкупной цены уплачивается НДФЛ с правом на получение вычета. Имеет значение и срок владения квартирой в собственности на момент перехода права собственности.
Что выгодней продажа сразу или аренда не мне судить. Нужны документы. По крайней мере предложенная схема никакой экономии дать не может. С платежей по найму налог уплачивается... Между двумя физ. лицами заключается договор найма жилого помещения с последующим выкупом, сроком на 5 лет. Как арендодателю избежать выплаты налога? И как этот налог называется? Есть ли такое понятие как заключение такого договора сроком на 11 месяцев с обязательным последующим его продлением, и если есть то сможет ли наймодатель избежать этой выплаты налога?
Налог уплачивается с дохода (НДФЛ Глава 23 НК РФ). Все платежи - арендные и выкупные, доход. Доходом они становятся с момента получения и все, если это не займ. И не важно, что в договоре. Более того, по арендным платежам вычет не положен. С выкупной цены уплачивается НДФЛ с правом на получение вычета. Имеет значение и срок владения квартирой в собственности на момент перехода права собственности.
Что выгодней продажа сразу или аренда не мне судить. Нужны документы. По крайней мере предложенная схема никакой экономии дать не может. С платежей по найму налог уплачивается...
СпроситьОбычно так и делают, можно заключать договора аренды жилого помещения на 11 месяцев с продлением, а насчет купли-продажи-заключить предварительный договор. Между двумя физ. лицами заключается договор найма жилого помещения с последующим выкупом, сроком на 5 лет. Как арендодателю избежать выплаты налога на доходы? Есть ли такое понятие как заключение такого договора сроком на 11 месяцев с обязательным последующим его продлением, и если есть то сможет ли арендодатель избежать этой выплаты налога?
Добрый день! да, такой вариант возможен Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире, но мои покупатели могу со мной рассчитаться в теч. 5 лет. А право собственности я хочу передать только после окончательного расчета. Могу ли я оформить договор аренды жилого помещения (комнаты) с последующим правом выкупа?
Вам необходимо уточнить вопрос. Если Вы собираетесь арендовать жилое помещение с правом его последующего выкупа, то заключается соответствующий договор. Рекомендую Вам его оформить у нотариуса. Переход права собственности регистрируется в УФРС.
Удачи Вам. Заключен договор аренды жилого помещения между физическими лицами с правом последующего выкупа от 29 10 2008 года и не зарегистрирован в уфрс. Будет ли такой договор считаться действительным? И на какие нормы закона в этои случае можно сослаться. Необходимо ли регистрировать договор найма жилого помещения с правом последующего выкупа, на какой стадии это должно происходить и где это можно прочитать.
Вам необходимо уточнить вопрос. Если Вы собираетесь арендовать жилое помещение с правом его последующего выкупа, то заключается соответствующий договор. Рекомендую Вам его оформить у нотариуса. Переход права собственности регистрируется в УФРС.
Удачи Вам.
СпроситьЗаключен договор аренды жилого помещения между физическими лицами с правом последующего выкупа от 29 10 2008 года и не зарегистрирован в уфрс. Будет ли такой договор считаться действительным? И на какие нормы закона в этои случае можно сослаться.
СпроситьЕсли Вы желаете консультировать по данному вопросу кого-либо, либо использовать ответ в написании работы в институте, Вам необходимо обратиться на очную консультацию к адвокату.
В Вашем случае необходимо иметь документы, подтверждающие оплату по договору, а также необходимо его зарегистрировать в УФРС так как он предполагает переход права собственности.
Спросить
Уважаемая Маргарита!
В соответствии с Гражданским кодексом РФ
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Статья 624. Выкуп арендованного имущества
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьСогласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
Согласно Гражданскому кодексу РФ регистрация договоров аренды требуется только в том случае, если объектом по договору выступают здания или сооружения, причем если договора аренды заключаются на срок не менее года.
СпроситьМаргарита, здравствуйте! В отношении ЖИЛОГО помещения между ФИЗ. лицами НЕ может быть заключен договор аренды.
Если даже Вы и назвали его договором аренды, то это не договор аренды, а договор НАЙМА жилого помещения, и к правоотношениям по такому договору будут применены нормы ГК о договоре найма.
Соответственно, у Вас заключен договор найма жилого помещения с правом последующего выкупа. Этот договор заключается в простой письменной форме, государственной регистрации не подлежит. Считается заключенным с момента подписания договора.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьФраза "аренда жилья с последующим выкупом" ничего не означает. Согласно статье 671 ГК РФ должен заключаться договор найма жилого помещения. С учётом того, что согласно статье 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом, договор найма может предусматривать, что платежи за пользование жилым помещением засчитываются в счёт стоимости жилого помещения, а наниматель имеет право выкупить у наймодателя нанимаемую квартиру путем заключения между наймодателем и нанимателем отдельного договора купли-продажи.
С уважением, Что означает фраза: аренда жилья с последующим выкупом, имеется ввиду, что я снимаю жилье, пока у меня не появятся деньги для выкупа? Или арендная плата уже входит в сумму выкупа?
Фраза "аренда жилья с последующим выкупом" ничего не означает. Согласно статье 671 ГК РФ должен заключаться договор найма жилого помещения. С учётом того, что согласно статье 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом, договор найма может предусматривать, что платежи за пользование жилым помещением засчитываются в счёт стоимости жилого помещения, а наниматель имеет право выкупить у наймодателя нанимаемую квартиру путем заключения между наймодателем и нанимателем отдельного договора купли-продажи.
С уважением,
СпроситьЭто договор аренды жилого помещения, т.к. условие о выкупе помещения может быть не исполнено, а в аренду помещение уже получено. Если что-то конкретно, то пишите kuligin@rdn.ru К какому виду Договоров относится Договор коммерческого найма жилого помещения с последующим выкупом (к договорам купли-продажи или к договорам аренды)?
Это договор аренды жилого помещения, т.к. условие о выкупе помещения может быть не исполнено, а в аренду помещение уже получено. Если что-то конкретно, то пишите kuligin@rdn.ru
СпроситьВ действующем гражданском законодательстве нет указаний о том, что жилое помещение относится к объектам, которые нельзя сдавать в аренду, в том числе с правом последующего выкупа.
Вам необходимо потребовать от ГУЮ "Регистрационная палата" письменный отказ и обжаловать его в суд. Возможно ли заключение договора аренды (а не договора найма по гл.35 ГК) жилого помещения с правом выкупа, где арендодателем является-юридическое лицо, а арендатором-физическое лицо? Вопрос вызван тем, что нам отказывают в государственной регистрации такого договора.
В действующем гражданском законодательстве нет указаний о том, что жилое помещение относится к объектам, которые нельзя сдавать в аренду, в том числе с правом последующего выкупа.
Вам необходимо потребовать от ГУЮ "Регистрационная палата" письменный отказ и обжаловать его в суд.
СпроситьЧитайте также:
- Договор аренды жилого помещения с физическим лицом
- Договор аренды помещения с последующим выкупом
- Договор аренды земельного участка с последующим выкупом
- Договор аренды жилья с последующим выкупом
- Договор аренды нежилого помещения с правом выкупа
- Договор аренды жилого помещения с юридическим лицом
- Договор аренды с правом выкупа жилого помещения
- Договор аренды с последующим выкупом
- Договор аренды дома с последующим выкупом
- Договор аренды квартиры с последующим выкупом
- Договор аренды транспортного средства с последующим выкупом
- Договор аренды оборудования с последующим выкупом
- Договор аренды гаража с последующим выкупом
