Договор аренды между физическими лицами нежилого помещения / Жилищное право - 70 советов адвокатов и юристов
Да, договор имеет силу. Без расписки и прочих платежных документов арендатор рискует заплатить повторно. Имеет ли юридическую силу договор аренды нежилого офисного помещения, заключенный между ИП (Арендодатель) и физическим лицом (Арендатор). Деньги были переданы Арендодателю в момент заключения договора, но никакой расписки и чека с приходником не было получено.
Да, договор имеет силу. Без расписки и прочих платежных документов арендатор рискует заплатить повторно.
СпроситьДоговор аренды это будет. Регистрировать в Росреестре обязательно, только если договор заключается на срок более одного года. Возможно ли ООО заключить с физ. лицом (собственником нежилого помещения) договор безвозмездного пользования помещения-который не должен быть зарегистрирован в рос реестре. Или лучше заключить договор доверительного управления недвиж. Имуществом-который я обязана официально зарегистрировать. Существует опасение что будут проблемы с налоговой отчетностью? СПасибо.
Договор аренды это будет. Регистрировать в Росреестре обязательно, только если договор заключается на срок более одного года.
СпроситьМожет - ограничений законом не предусмотрено по заключению договоров. Если смущает - можете оформить на другое лицо доверенность и заключить договор с физлицом и представителем общества по доверенности. Может ли ООО от имени генерального директора заключить договор аренды нежилого помещения с собственником помещения физ. лицом, которым он же и является? И в каких случаях договоры считаются недействительными, если подписывает один и тот же человек от двух сторон?
Может - ограничений законом не предусмотрено по заключению договоров. Если смущает - можете оформить на другое лицо доверенность и заключить договор с физлицом и представителем общества по доверенности.
СпроситьДобрый день! Могу подготовить Вам необходимый документ в частном порядке и на платной основе (согласно установленным правилам сайта). оформить договором,прописать все существенные условия Как оформить отношения между ООО и физическим лицом при сдаче в аренду физическим лицом нежилого помещения? Спасибо.
Добрый день! Могу подготовить Вам необходимый документ в частном порядке и на платной основе (согласно установленным правилам сайта).
Спросить
Добрый день,
налоговым агентом вы бы были в случае заключения договора с физическим лицом. Поскольку все стороны данного договора юридические лица и вы - ИП, то каждый платит соответствующие налоги сам за себя. Вы арендуете имущество у бюджетной организации, которая не является органом государственной власти и управления. таким образом, Вы не являетесь налоговым агентов в смысле ст. 161 НК РФ. Факт согласования договора с муниципалитетом никак не влияет на данную ситуацию. ИП на УСНО арендует у бюджетного учреждения нежилое помещение по договору аренды, договор СОГЛАСОВАН с муниципалитетом. Является ли такой договор трехсторонним, будет ли по такому договору ИП являться налоговым агентом? Цена выставлена без НДС с пометкой Данная сумма является налоговой базой для налогового агента-Арендатора.
Добрый день,
налоговым агентом вы бы были в случае заключения договора с физическим лицом. Поскольку все стороны данного договора юридические лица и вы - ИП, то каждый платит соответствующие налоги сам за себя.
Спросить
Вы арендуете имущество у бюджетной организации, которая не является органом государственной власти и управления. таким образом, Вы не являетесь налоговым агентов в смысле ст. 161 НК РФ. Факт согласования договора с муниципалитетом никак не влияет на данную ситуацию.
СпроситьНадо ли заключать договор между ооо и физ лицом если сын и мама учредители мама собственник помещения сын директор ооо. Помогите разобраться! Собственник помещения нежилого я и моя мама, здесь действует ООО учредителем, которого является мама, директор я. надо ли заключать договор аренды между ооо и физ лицами? Можно ли на безвозмездной основе? Если за символическую плату, то как должны были физ лица уплачить налоги. Что будет, если не платились? Договора аренды требует налоговая.
Вы как физическое лицо, собственник помещения, можете сдать в аренду помещение любому лицу. У вас будет договор, а вы не несете ответственность за действия арендатора Физическое лицо хочет сдать в аренду другому физическому лицу нежилое помещения для организации солярия. Я предупреждала об ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность. Допустимо ли данная ситуация по закону, на каких нормах закона это основано. Как лучше поступить чтобы не привлекаться к ответственности.
Вы как физическое лицо, собственник помещения, можете сдать в аренду помещение любому лицу. У вас будет договор, а вы не несете ответственность за действия арендатора
СпроситьПо договору аренды. Марина Валерьевна. Здравствуйте. Путаться не нужно. Вам нужно заключить договор аренды между ООО и физическим лицом. При заключении договора аренды помните, что договор аренды заключенный на срок более чем 12 месяцев подлежит государственной регистрации. По практике - договор аренды нежилых помещений в связи с вышеизложенным заключают на 11 месяцев. Участник (учредитель) ООО ХХХ владеет нежилым помещением (совместная собственность с супругом). Хочет использовать данное помещение под офис ООО. Как можно оформить отношения между ним (как собственником помещения) и ООО? Запутались совсем... Заранее спасибо за ответ.
Марина Валерьевна. Здравствуйте. Путаться не нужно. Вам нужно заключить договор аренды между ООО и физическим лицом. При заключении договора аренды помните, что договор аренды заключенный на срок более чем 12 месяцев подлежит государственной регистрации. По практике - договор аренды нежилых помещений в связи с вышеизложенным заключают на 11 месяцев.
СпроситьОбратитесь к юристу, он составит вам любой договор Помогите, пожалуйста, найти договор аренды нежилого помещения арендодателя (юридического лица) с физическим лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя. Что может представлять собой такой договор?
Да конечно может! Может ли Собственник нежилого помещения оформить договор аренды с физ. лицом? Т.е. договор аренды будет на 11 мес. между двумя физ. лицами? Заранее спасибо!
Да, такой вариант возможет, тем более, что собственник - физлицо. Налоги платить на общих основаниях - 13% от дохода с аренды. Физ. лицо купило нежилое помещение. Заключило договор с ООО безвозмездного пользования. Физ.лицо и директор ООО один человек. Организация просит заключить договор аренды помещения не с ООО, а с физ. лицом. Возможен такой вариант? И какие налоги платить физ. лицу? Спасибо! :)
Да, такой вариант возможет, тем более, что собственник - физлицо. Налоги платить на общих основаниях - 13% от дохода с аренды.
СпроситьДобрый день,
Наталья, договор заключенный на срок менее года не подлежит гос. регистрации (лучше указать 11 месяцев). Также не подлежит регистрации бессрочный договор.
Обращайте помогу его составить. На сколько нужно заключать договор аренды нежилого помещения, чтобы его нигде не регестировать и какой образец договора. ООО с физ. лицом.
Добрый день,
Наталья, договор заключенный на срок менее года не подлежит гос. регистрации (лучше указать 11 месяцев). Также не подлежит регистрации бессрочный договор.
Обращайте помогу его составить.
СпроситьУважаемая Наталья!
Особенностей при составлении договора аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом не имеется.
Однако следует иметь в виду, что для занятия предпринимательской деятельностью в арендованном помещении физическое лицо должно учредить юридическое лицо или зарегистрироваться в качестве ИП. Скажите пожалуйста, как возможно составить договор аренды нежилого помещения, где арендодатель ЮЛ, а арендатор ФЛ. Какие особенности.
Уважаемая Наталья!
Особенностей при составлении договора аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом не имеется.
Однако следует иметь в виду, что для занятия предпринимательской деятельностью в арендованном помещении физическое лицо должно учредить юридическое лицо или зарегистрироваться в качестве ИП.
СпроситьЗависит от того как вы договорились. В случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды обращается одна сторона, а именно: физическое лицо — 1000 рублей; юридическое лицо — 15 000 рублей; в случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды, обращаются обе стороны - обе. Вопрос оплаты госпошлины стороны согласовывают отдельным пунктом договора. при заключении договора с физ.лицом как правило в равных долях. Кто должен оплачивать гос. пошлину при заключении договора аренды нежилого помещения между физ. лицом и юр.лицом?
Зависит от того как вы договорились. В случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды обращается одна сторона, а именно: физическое лицо — 1000 рублей; юридическое лицо — 15 000 рублей; в случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды, обращаются обе стороны - обе.
Спросить
Вопрос оплаты госпошлины стороны согласовывают отдельным пунктом договора. при заключении договора с физ.лицом как правило в равных долях.
Спросить7,5 т.р. платит юрлицо, 500 р. платит физ лицо. Уточните в Росреестре, по телефону они предоставляют такую информацию бесплатно. Ответьте пожалуйста: Какая сумма госпошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения если он заключен между физ. лицом и юр.лицом.
Можете, просто ФЛ оплатить налог с дохода и все. При необходимости в составлении договора можете обращаться.
С Уважением, Могу ли я, как ИП, оформить договор аренды нежилого помещения с физ. лицом под торговую точку? Будет ли это считаться у него незаконной предпринимательской деятельностью или просто сдаст 3 НДФЛ? Заранее спасибо.
Можете, просто ФЛ оплатить налог с дохода и все. При необходимости в составлении договора можете обращаться.
С Уважением,
СпроситьВ счете получателем должно быть указано юридическое лиц, с которым заключен договор аренды, а вот фактически получать денежные средства имеет право физическое лицо на основании доверенности, если полномочия на получение денег в ней прописаны. Имейте в виде, что расчеты между юридическими лицами в наличном порядке не должны превышать 100000 руб в рамках одной сделки, т.е. сумма аренды за весь период на который заключен договор (год, два, три и т.д.) не должна превышать 100000. В договоре аренды нежилого помещения от имени ООО А выступает Д. действующий на основании доверенности. ООО выставило счет, где получателем яявляется Д. (сумма внушительная), но стоит печать ООО (в доверенности указано, что Д. имеет право получать деньги от арендной платы, распоряжаться ими). как поступить в этой ситуаци? Переделать счет или оставить как есть? Получение платежей за аренду ФЛ.
В счете получателем должно быть указано юридическое лиц, с которым заключен договор аренды, а вот фактически получать денежные средства имеет право физическое лицо на основании доверенности, если полномочия на получение денег в ней прописаны. Имейте в виде, что расчеты между юридическими лицами в наличном порядке не должны превышать 100000 руб в рамках одной сделки, т.е. сумма аренды за весь период на который заключен договор (год, два, три и т.д.) не должна превышать 100000.
СпроситьЕвгений, здравствуйте! Агент собственницы плохо знает законодательство. Если Вы - физическое лицо (не юридическое), то ни о каком договоре аренды речи идти не может. Договор аренды заключается между физ. и/или юр. лицами в отношении НЕжилого помещения или жилого помещения, но между физ. лицом и юр лицом. И вот именно договор аренды подлежит государственной регистрации, если заключен на срок более года! А между Вами и собственницей квартиры заключается договор найма жилого помещения, который не требует никакой государственной регистрации! Договор найма может заключаться на срок, не превышающий пять лет.
Главы 34, 35 Гражданского кодекса.
С уважением,
Харченко О.В. Что мне делать! Хочу снять однокомнатную кв-ру. Нашел подходящий вариант по цене и месторасположению. Агент собственницы предлагает заключить договор аренды сроком на 11 месяцев (не на год и более, как хочу я), объясняя это тем, что в таком случае данный договор не надо будет регистрировать в регпалате. Так ли это?
Евгений, здравствуйте! Агент собственницы плохо знает законодательство. Если Вы - физическое лицо (не юридическое), то ни о каком договоре аренды речи идти не может. Договор аренды заключается между физ. и/или юр. лицами в отношении НЕжилого помещения или жилого помещения, но между физ. лицом и юр лицом. И вот именно договор аренды подлежит государственной регистрации, если заключен на срок более года! А между Вами и собственницей квартиры заключается договор найма жилого помещения, который не требует никакой государственной регистрации! Договор найма может заключаться на срок, не превышающий пять лет.
Главы 34, 35 Гражданского кодекса.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМожет Может ли юридическое лицо заключать Договор Аренды нежилого помещения (цель использования-промтоварный магазин) с физическим лицом. Сасибо.
Учитывая, что помещение используются под офисы, собственнику теоретически надо переводить помещение в нежилой фонд. По крайней мере необходимо заключить договоры аренды между физ лицом (зарегистрированным в качестве предпринимателя осуществляющего операции на рынке недвижимости (сейчас эта деятельность не лицензируется) и ООО. Дорогие юристы ответьте пожайлуста: здание жилое принадлежит физическому лицу, но в нем он не живет. В здании располагаются офисы нескольких ООО, учредителем которого является собственник дома. Пришел проверяющий с земельного коммитета, и написал протокол о том что здание самовольно занято под офис и требуют оформить правоустанавливающие документы? Какие? Ведь у собственника уже есть все документы.
Учитывая, что помещение используются под офисы, собственнику теоретически надо переводить помещение в нежилой фонд. По крайней мере необходимо заключить договоры аренды между физ лицом (зарегистрированным в качестве предпринимателя осуществляющего операции на рынке недвижимости (сейчас эта деятельность не лицензируется) и ООО.
Спросить
