Договор аренды между физическими лицами нежилого помещения / Жилищное право - 70 советов адвокатов и юристов
Как ИП.
С уважением. Добрый день! Поскольку Вы используете помещение для ведения предпринимательской деятельности, то можете заключить его как ИП. Я хочу арендовать нежилое помещение под магазин одежды, как лучше заключить договор аренды. Арендодатель физ лицо, а я как ип или физ лицо?
Добрый день! Поскольку Вы используете помещение для ведения предпринимательской деятельности, то можете заключить его как ИП.
Спросить1. НДФЛ надо удерживать, т.е. он должен входить в сумму аренды
2. Нет не нужно
3. Нет отчетность сдавать не нужно Как правильно оформить в договоре аренды нежилого помещения, если арендодатель - физическое лицо, а арендатор - ИП на УСН (6%): между физ. лицами или физ. лицо и ИП? Нужно ли ИП п арендным платежам и коммунальным расходам платить НДФЛ за физлицо-арендодателя и сдавать соответствующие отчеты в налоговую?
1. НДФЛ надо удерживать, т.е. он должен входить в сумму аренды
2. Нет не нужно
3. Нет отчетность сдавать не нужно
СпроситьВам нужна помощь, в составлении договора? Как оформить договор безвозмездной сдачи в аренду трех нежилых помещений принадлежащих мне-физическому лицу трем юридическим лицам ООО, одно из которых на общей системе налогоблажения. Одно юр. лицо-90% я учредитель. В двух остальных сын 100 % учредитель. Деньги от аренды мне абсолютно не нужны. Да и как я буду их брать с себя и собственного сына?
Добрый день!
Тут все зависит от у условий договора в силу ст.421 ГК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Если договор аренды заключен между физ лицом и физ лицом на нежилое помещение, в договоре указано что арендатор берет помещение и будет сдавать его под суб аренду. Нужно ли уведомлять собственника (арендодателя) о договоре суб аренды заключенный на 3 месяца
Добрый день!
Тут все зависит от у условий договора в силу ст.421 ГК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьДа, можно по такой схеме заключить. Да, конечно можно составить такой договор. Можете обратиться к любому юристу для правильного составления договора,-на платной основе,-ст. 779 ГК РФ. Добрый день! По существу речь идет о заключении между ФЛ и ИП договора аренды нежилого помещения с внесением арендной платы в виде уплачиваемых сумм коммунальных платежей. Так в договоре и пропишите. Это обычная аренда, не договор оказания услуг. Можно ли заключить договор оказания услуг (оплата коммунальных платежей за пользование нежилым помещением) между физическим лицом и ИП? ИП будет пользоваться частью нежилого помещения, а за это будет оплачивать коммунальные платежи за собственника данного помещения (физ. лицо).
Спасибо! Как правильно прописать в договоре?
Да, конечно можно составить такой договор. Можете обратиться к любому юристу для правильного составления договора,-на платной основе,-ст. 779 ГК РФ.
Спросить
Добрый день! По существу речь идет о заключении между ФЛ и ИП договора аренды нежилого помещения с внесением арендной платы в виде уплачиваемых сумм коммунальных платежей. Так в договоре и пропишите.
Спросить
Сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Подписи должны быть в конце каждого листа. На каждой странице подписи сторон поставьте с расшифровкой, тогда сшивать не надо. Заверять у нотариуса не обязательно. Здравствуйте!
Если договор на 11 месяцев, сшивать не обязательно, как и нотариально регистрировать. Достаточно подписей всех сторон, подписанный договор имеет юр.силу. Ольга, добрый день.
В данном рассматриваемом случае договор аренды Вам не обязательно сшивать, но можно, подписи поставить на каждой странице, к нотариусу не ходить, обязательной госрегистрации он не подлежит.
С уважением. Как правильно оформить договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев. Нужно ли сшивать его, где ставить подписи и надо ли его заверять у нотариуса? Аренда между физ. лицами.
Сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Подписи должны быть в конце каждого листа.
Спросить
На каждой странице подписи сторон поставьте с расшифровкой, тогда сшивать не надо. Заверять у нотариуса не обязательно.
Спросить
Здравствуйте!
Если договор на 11 месяцев, сшивать не обязательно, как и нотариально регистрировать. Достаточно подписей всех сторон, подписанный договор имеет юр.силу.
Спросить
Ольга, добрый день.
В данном рассматриваемом случае договор аренды Вам не обязательно сшивать, но можно, подписи поставить на каждой странице, к нотариусу не ходить, обязательной госрегистрации он не подлежит.
С уважением.
СпроситьДа, можно включать такое условие в текст договора аренды. На сегодняшний день таких оснований нет. Но и гарантий нет, что не появятся в будущем, законодательство в этой части меняется стихийно.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Светлана, данную ситуацию и вопрос необходимо согласовать с арендатором и оговорить в договоре аренды нежилого помещения. Как вы договоритесь в письменном виде (договор аренды), так и следует исполнять условия договора в дальнейшем. Здравствуйте, Светлана!
Арендатор не освобождается от оплаты, так как законом предусмотрено лишь его право на отсрочку. Хотим заключить договор аренды на нежилое помещение, арендодатель физическое лицо, а арендатор Юридическое, договор будет подписан после снятия ограничений в связи с короновирусом, может ли мне арендатор не платить аренду или просить отсрочку платежа, если вдруг объявят 2 волну пондемии.
На сегодняшний день таких оснований нет. Но и гарантий нет, что не появятся в будущем, законодательство в этой части меняется стихийно.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Арендатор не освобождается от оплаты, так как законом предусмотрено лишь его право на отсрочку.
СпроситьДобрый день Владимир!
Договор может быть заключен как и между юридическими лицами так и между физическим лицом и юридическим лицом. В вашем случае если должник должен физическому лицу, то физ. лицо и выступает по договору цессии как цедент. Был заключён договор аренды нежилого помещения между физическим лицом (собственник) и юр лицом. Юр лицо не оплачивал аренду и договор был расторгнут в одностороннем порядке. Физ лицо зарегистрировал ип и долг юр лица физ лицу был передан от ип третьему лицу по договору цессии. Правильно ли было такое действие? Или возможно было передавать этот долг только от физического лица физическому лицу?
Добрый день Владимир!
Договор может быть заключен как и между юридическими лицами так и между физическим лицом и юридическим лицом. В вашем случае если должник должен физическому лицу, то физ. лицо и выступает по договору цессии как цедент.
СпроситьКакие счета выставлять? Подробно поясните ситуацию. Вы часть помещения сдаете в аренду ООО? Добрый день, Амир.
Выставлять счета за ЖКУ Вы не уполномочены, вследствие того, что Вы не поставщик услуг.
Если Вам рентабельнее производить оплату за ЖКУ по данному нежилому помещению на ООО, то Вы должны оформить договор аренды на данное нежилое помещение между Вами, как физическим лицом и ООО.
На основании данного договора, оплата за ЖКУ будет производиться с расчетного счета ООО в рамках исполнения условий данного договора. Я собственник помещения. У меня есть ИП и ООО. Но вид деятельности разный. Все счета за свет ремонт помещения воду естествеено приходят на ИП. Как мне выставлять счета на ООО если я там тоже собственник. Какие правовые нормы существуют в данном случае.
Какие счета выставлять? Подробно поясните ситуацию. Вы часть помещения сдаете в аренду ООО?
Спросить
Добрый день, Амир.
Выставлять счета за ЖКУ Вы не уполномочены, вследствие того, что Вы не поставщик услуг.
Если Вам рентабельнее производить оплату за ЖКУ по данному нежилому помещению на ООО, то Вы должны оформить договор аренды на данное нежилое помещение между Вами, как физическим лицом и ООО.
На основании данного договора, оплата за ЖКУ будет производиться с расчетного счета ООО в рамках исполнения условий данного договора.
СпроситьДолжен быть договор аренды. ИП открывать необязательно, достаточно заключить договор как физическое лицо. Может так сделать, но между Вами, как физ лицом и ООО нужен будет договор аренды. ИП Вам не нужно. Я собственник нежилого помещения, может ли мой муж который является сооучередителем ООО зарегистрировать данное предприятие по адресу моего нежилого помещения открыть офис продаж? Или мне нужно открывать ИП и сдавать им в аренду помещение.
Конечно вы должны заключить договор от имени ИП, так как собираетесь вести предпринимательскую деятельность в данном помещении. Я ип, хочу взять в аренду нежилое помещение под частный детский сад, собственник помещения физ. лицо. Обязана ли я заключать с собственником договор аренды как ип или могу заключить договор между физ. лицами?
Конечно вы должны заключить договор от имени ИП, так как собираетесь вести предпринимательскую деятельность в данном помещении.
СпроситьУточните вопрос!
Слишком обширный у Вас вопрос поскольку для ответа на него можно перечислить всю Главу 34 ГК РФ.
Поэтому конкретизируйте пожалуйста вопрос, что именно хотите сделать и постараюсь Вам помочь. Спасибо! Есть ИП на УСН 15%. Арендует под коммерческую деятельность нежилое помещение у физ. лица. Можно заключать договор аренды? Если "да", кто оплачивает 13%? Пример: арендодатель обозначает сумму 35 000 руб. за аренду нежилого помещения. ИП, удерживает 13 % и перечисляет их за физ. лицо. Физ. лицо получает 30450 руб. на руки. Но, физ. лицо хочет на руки 35 000 руб. Как быть? И, каким образом расчет производить? Хождение наличных ограничено, а расчетного счета у физ. лица нет. Какие документы необходимо для зачета в затраты для уменьшения налогооблагаемой базы? В чем особенности заключения договора аренды нежилого помещения между ИП и физическим лицом?
Уточните вопрос!
Слишком обширный у Вас вопрос поскольку для ответа на него можно перечислить всю Главу 34 ГК РФ.
Поэтому конкретизируйте пожалуйста вопрос, что именно хотите сделать и постараюсь Вам помочь. Спасибо!
Спросить
Есть ИП на УСН 15%. Арендует под коммерческую деятельность нежилое помещение у физ. лица. Можно заключать договор аренды? Если "да", кто оплачивает 13%? Пример: арендодатель обозначает сумму 35 000 руб. за аренду нежилого помещения. ИП, удерживает 13 % и перечисляет их за физ. лицо. Физ. лицо получает 30450 руб. на руки. Но, физ. лицо хочет на руки 35 000 руб. Как быть? И, каким образом расчет производить? Хождение наличных ограничено, а расчетного счета у физ. лица нет. Какие документы необходимо для зачета в затраты для уменьшения налогооблагаемой базы?
Спросить
Добрый день!
По договору аренды вы НЕ ЯВЛЯЕТЕСЬ работодателем по отношению к арендодателю, поэтому не обязаны уплачивать за него какие-то налоги.
Физическое лицо по договору аренды получает доход и по окончании года арендодатель обязан подать декларацию о доходах и уплатить 13%
СпроситьДоговор заключать можно, но ознакомьтесь с информацией представленной ниже:
Если индивидуальный предприниматель арендует у физлица (не являющегося ИП) помещение, то она является налоговым агентом по НДФЛ в отношении этого физлица-арендодателя. То есть она должна исчислить НДФЛ с дохода в виде арендной платы, удержать налог при выплате дохода физлицу и перечислить его в бюджет (п. 2 ст. 226, ст. 228 НК РФ). Перекладывать уплату НДФЛ на самого арендодателя – физлицо нельзя. И неважно, что при этом будет записано в договоре аренды с физическим лицом. НДФЛ в любом случае должен платить арендатор – организация (Письмо Минфина России от 27.08.2015 №03-04-05/49369)
Сумма выплачиваемой физлицу арендной платы страховыми взносами в ПФР, ФСС и ФФОМС не облагается (п.4 ст.420 НК РФ)
Если индивидуальный предприниматель возмещает физлицу-арендодателю стоимость коммунальных услуг, которая зависит от фактического потребления арендатором и учитывается по счетчикам (электроэнергия, газ, водоснабжение), то возмещаемая сумма облагаемым доходом физлица не является. И, следовательно, с нее НДФЛ удерживать не нужно (Письмо Минфина от 17.04.2013 № 03-04-06/12985)Спросить
Здравствуйте. Налог на доход от сдачи в аренду коммерческой недвижимости уплачивает арендодатель. Арендатор никакого отношения к этому не имеет.
Письма Минфина не являются догмой и законом. Платить налоги обязанность арендодателя а не арендатора.
Заключите договор аренды на 11 мес.
СпроситьДобрый день, согласно ГК стоимость аренды является существенным условием договора аренды, при ее неуказании договор считается незаключенным. Нужно подготовить договор аренды нежилого помещения между физ лицом и ООО, помещение у меня в собственности и директором ООО являюсь я!Нужно ли в договоре указывать арендную плату? Сама себе буду платить?
Добрый день, согласно ГК стоимость аренды является существенным условием договора аренды, при ее неуказании договор считается незаключенным.
СпроситьНа какой вопрос из выше перечисленных нужно отвечать? Хоть на один из них. На Ваше усмотрение. Организация заключает договор с физическим лицом на безвозмездной основе Аренда нежилого помещения-я так понимаю договор безвозмездного пользования. Как заключить договор аренды между собственником-физическим лицом и юридическим лицом Это не может быть договор аренды, т.к.безвозмездно, правильно я понимаю? Будет ли платить НДС организация, если это сельхоз. Организация, у которой ЕСХН Как избежать уплаты налога на прибыль для организации?
Ирина, вы все вопросы поставили под сомнение. Если сельхозпредприятие на ЕСХН, то о каком НДС либо налоге на прибыль идет речь. При системе налогообложения по ЕСХН предусмотрена ставка 6% от суммы доходы минус расходы, но никакого налога на прибыль либо НДС не исчисляется и не платится. П.1 ст. 346.8 НК РФ.
Что касается договора безвоздмездного пользования помещения то налоговики однозначно признают данный объект как внеареализационные доходы, определяемые в порядке, установленном ст. 250 НК РФ с учетом положений главы 25 НК РФ. В рамках ст. 40 НК РФ будет определена рыночная ставка аренды данного имущества установлен период и сумма так называемого внереализационного дохода. Потом перерасчитают доходы минус расходы за данный период установят разницу и наложат на вас штрафные санкции и пени. Вот и все, если не вдаваться в подробности и нормы законодательства.
Спросить2 000 р. - общий размер гос. пошлины за регистрацию договора аренды, т.е. если обе стороны подают заявление на регистрацию договора - каждый платит по 1000 р.
ИП платит гос. пошлину как физ. лицо. Имею намерения заключить договор аренды нежилого помещения как Индивидуальный предприниматель (Арендатор) с Физическим лицом (Арендодатель) сроком на 10 лет, при регистрации такого договора в Росреестре какую мне придётся заплатить государственную пошлину?
2 000 р. - общий размер гос. пошлины за регистрацию договора аренды, т.е. если обе стороны подают заявление на регистрацию договора - каждый платит по 1000 р.
ИП платит гос. пошлину как физ. лицо.
СпроситьА вам для чего регистрация в росреестре? Такого характера: нежилое помещение принадлежит физ. лицу, она ИП, сдала в аренду это помещение Обществу с ограниченной ответственностью. В договоре прописали, что арендодатель ИП. Зарегистрируют такой договор в росреестре? Спасибо.
Между физ. лицами может быть только договор найма... Какой договор правильнее составить аренды или найма нежилого помещения (апартамента) если этот договор меду двумя физическими лицами?
Здравствуйте Екатерина. Законодательство РФ не содержит требований к наименованию договора. Законодательство требует обязательного соблюдения требований предъявляемых к определённому виду договора... Сдаю погреб в гаражном кооперативе. Это подвальное помещение. 4 кв.м. Собираюсь сдавать по договору аренды нежилого помещения (погреба)!
Между физическими лицами. ВОПРОС: правильно ли название договора: АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
А не "ДОГОВОР НАЙМА".
Благодарю за консультацию.
Здравствуйте Екатерина. Законодательство РФ не содержит требований к наименованию договора. Законодательство требует обязательного соблюдения требований предъявляемых к определённому виду договора...
СпроситьСогласно ст 30 ГПК РФ Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Здравствуйте, а можно ли использовать ст. 29 п. 2,7,9. Юр. лицо указало в договоре фактический адрес (Калининград), а юридический (Питер). Возможно ли ходатайствовать о рассмотрении дела в Калининграде.
Спасибо. Здравствуйте. Возможно ли рассмотрение расторжения договора аренды квартиры между собственником физ-лицом (истцом) и арендатором юр.лицом (ответчиком из другого города) в суде по месту исполнения договора, т.е. по месту жительства истца.
Согласно ст 30 ГПК РФ Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
СпроситьЗдравствуйте, а можно ли использовать ст. 29 п. 2,7,9. Юр. лицо указало в договоре фактический адрес (Калининград), а юридический (Питер). Возможно ли ходатайствовать о рассмотрении дела в Калининграде.
Спасибо.
СпроситьЗдравствуйте! Вы можете заключить договор безвозмездной передачи в пользование нежилого помещения. Тогда можете открывать магазин в помещении. Вы можете оформить договор безвозмездного пользования нежилым помещением, составленный между физическим лицом (Вашей матерью) и предпринимателем (Вами). Добрый день! Нет, не можете, родство тут значения не имеет. Если не будет договора, возникнут проблемы с налоговой. Всего хорошего. Есть помещение, собственник помещения - моя мать. Могу ли я, как близкий родственник (сын) открыть в помещении магазин (ип) без составления договора аренды. Заранее благодарен за ответ.
Здравствуйте! Вы можете заключить договор безвозмездной передачи в пользование нежилого помещения. Тогда можете открывать магазин в помещении.
Спросить
Вы можете оформить договор безвозмездного пользования нежилым помещением, составленный между физическим лицом (Вашей матерью) и предпринимателем (Вами).
Спросить
Добрый день! Нет, не можете, родство тут значения не имеет. Если не будет договора, возникнут проблемы с налоговой. Всего хорошего.
СпроситьЕсли вам нужен такой договор, можете заключить его, хотя не совсем понятно для каких целей это может потребоваться. Ну я думаю что он совершенно не нужен. Здравствуйте.
Смотря для каких целей будет использоваться помещение и участок. Если для коммерции то нужен.
Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО "ОРИОН". Нужно ли заключать договор аренды или договор безвозмездного пользования нежилого помещения и участка между физ лицом и ИП если они являются супругами?
Если вам нужен такой договор, можете заключить его, хотя не совсем понятно для каких целей это может потребоваться. Ну я думаю что он совершенно не нужен.
СпроситьОтвет на этот вопрос уже дан несколькими юристами сайта. Если наши ответы не устраивают, обратитесь в платную юридическую консультацию. Договор аренды нежилого помещения, если он составлен в соответствии с законом и подписан сторонами, имеет юридическую силу. Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами подписанный обеими сторонами имеет юридическую силу?
Ответ на этот вопрос уже дан несколькими юристами сайта. Если наши ответы не устраивают, обратитесь в платную юридическую консультацию.
Спросить
Договор аренды нежилого помещения, если он составлен в соответствии с законом и подписан сторонами, имеет юридическую силу.
СпроситьДобрый день.
Ненужно, ваше ооо выступает по отношению к вам - налоговым агентом
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Добрый день!
Нет, регистрироваться не нужно.
Не забудьте только собрать общее собрание об одобрении сделки с заинтересованностью (на котором Вы не голосуете).
Удачи! Регистрироваться не обязательно вы можете сдавать как физ. лицо или как ИП, независимо от того кому вы сдаете: своей компании или другим юр. лицам. Нужно ли регистрироваться как ИП если сдаешь в аренду нежилое помещение ООО в котором являешься соучредителем и генеральным директором, то есть по факту самому себе. Договор аренды возмездный заключен между физ. лицом и ООО и зарегистрирован в рег. палате.
Добрый день.
Ненужно, ваше ооо выступает по отношению к вам - налоговым агентом
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Добрый день!
Нет, регистрироваться не нужно.
Не забудьте только собрать общее собрание об одобрении сделки с заинтересованностью (на котором Вы не голосуете).
Удачи!
Спросить
Регистрироваться не обязательно вы можете сдавать как физ. лицо или как ИП, независимо от того кому вы сдаете: своей компании или другим юр. лицам.
Спросить1. Если соглашение устно достигнуто уже, то составляете соглашение о расторжении договора. Если нет, то устно или письменно ведете переговоры, а потом заключаете соглашение.
2. Если договор подлежал гос регистрации - то да
3. Когда расторгните соглашение. Для процедуры расторжения договора требуется соглашение между сторонами.
Документы в Росреестр подать не надо, если договор не зарегистрирован там.
Договор можно не расторгать, а пролонгировать, то есть продлить его действие для сдачи в аренду помещения. 1)заключается отдельное соглашение и все.
2)если регистрировали в росреестре, то да.
3)после расторжения договора и сдачи в регпалату. Договор аренды нежилого помещения между двумя физ лицами. В договоре присутствует - "договор может быть расторгнут по соглашению сторон".
1) Какова процедура расторжения (какие документы необходимы)?
2) Обязательно ли подавать документы о расторжение в рег. палату?
3) Когда возможно совершать с помещением новые действия (сдача в аренду/продажа)?
1. Если соглашение устно достигнуто уже, то составляете соглашение о расторжении договора. Если нет, то устно или письменно ведете переговоры, а потом заключаете соглашение.
2. Если договор подлежал гос регистрации - то да
3. Когда расторгните соглашение.
Спросить
Для процедуры расторжения договора требуется соглашение между сторонами.
Документы в Росреестр подать не надо, если договор не зарегистрирован там.
Договор можно не расторгать, а пролонгировать, то есть продлить его действие для сдачи в аренду помещения.
Спросить
1)заключается отдельное соглашение и все.
2)если регистрировали в росреестре, то да.
3)после расторжения договора и сдачи в регпалату.
СпроситьДоговор аренды нежилого помещения не подлежит нотариальному удостоверению и не подлежит государственной регистрации если он заключён на срок 11 месяцев. Имеет ли юридическую силу договор аренды на часть нежилого помещения, заключенный между физ. лицом и ИП сроком на 11 месяцев? Договор не зарегистрирован и не заверен нотариально.
Читайте также:
- Договор аренды между физическими лицами и ип
- Как физическому лицу сдать в аренду нежилое помещение
- Может ли физическое лицо сдать в аренду нежилое помещение
- Договор аренды нежилого помещения между ООО
- Договор аренды нежилого между физ лицами
- Заключение договора аренды между физическими лицами
- Договор аренды жилого помещения с физическим лицом
- Договор аренды автомобиля между физическими лицами
- Аренда нежилого помещения у физического лица налогообложение
- Договор аренды квартиры между физическими лицами
- Договор аренды нежилого помещения юридическим лицом
- Договор найма жилого помещения между физическими лицами
- Аренда жилого помещения между физическими лицами
- Заключение договора аренды между физическим и юридическим лицом
