Договор аренды помещения кафе / Жилищное право - 99 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Договор аренды нежилого помещения. Чтобы арендовать киоск под кафе у физ. лица, какой договор нужно заключать? Договор аренды чего?
Здравствуйте!
Составьте предварительный договор и соглашение о задатке
УДАЧИ ВАМ Меня зовут Алексей, я из города Челябинска. Подал документы о регистрации ооо для открытия кафе, а также нашел, подходящее для него помещение. Помещение могут сдать другому. Предлагают внести 100% предоплату, а как получу документы - заключить договор. Могу я каким-нибудь образом обезопасить себя в данном случае, чтобы не заплатить деньги вникуда?
Договор аренды с собственником. С УК и ресурсоснабжающими организациями потом заключите прямые договоры, если иное не предусмотрено договором аренды.
Помимо этого еще огромный перечень согласующих инстанций для открытия кафе в жилом доме, начиная с Роспотребнадзора. Смотря под какие цели может быть использовано данное нежилое помещение-это вы можете узнать у собственника помещения. Если это допустимо, то нужно получать разрешения пожарников, СЭС, Роспотребнадзора, согласие местных органов и т.д. Поэтому одного согласия собственника не достаточно. Хотим арендовать помещение под кафе, помещение в жилом доме. Нужны ли какие то разрешения от управляющей компании, или только договор с собственником?
Договор аренды с собственником. С УК и ресурсоснабжающими организациями потом заключите прямые договоры, если иное не предусмотрено договором аренды.
Помимо этого еще огромный перечень согласующих инстанций для открытия кафе в жилом доме, начиная с Роспотребнадзора.
Спросить
Смотря под какие цели может быть использовано данное нежилое помещение-это вы можете узнать у собственника помещения. Если это допустимо, то нужно получать разрешения пожарников, СЭС, Роспотребнадзора, согласие местных органов и т.д. Поэтому одного согласия собственника не достаточно.
СпроситьВ момент заключения с Вами договора аренды необходимо будет обговорить с арендодателем назначение помещения. Если в договоре аренды будет указано использование в качестве бара или кафе, и по санитарным нормам само по себе помещение подходит, то нарушений не будет. Т.е. даже если в проектной документации при переводе помещения из жилого в нежилое была указана цель использования как магазин промтоваров? И если мы правильно составим договор, то местная администрация не сможет по этому поводу прикрыть лавочку? Хочу взять в аренду нежилое помещение в жилом многоквартирном доме под общепит (бар, подача разливных напитков и готовой продукции с соблюдением требований СЭС и Пожнадзора), у помещения свой отдельный вход с торца здания, раньше использовался как магазин промтоваров и переведен под него, смогут ли меня закрыть если я там открою бар за использование помещения не по назначению? Или можно будет тогда использовать его хотя бы как магазин продовольственных товаров?
В момент заключения с Вами договора аренды необходимо будет обговорить с арендодателем назначение помещения. Если в договоре аренды будет указано использование в качестве бара или кафе, и по санитарным нормам само по себе помещение подходит, то нарушений не будет.
Спросить
Т.е. даже если в проектной документации при переводе помещения из жилого в нежилое была указана цель использования как магазин промтоваров? И если мы правильно составим договор, то местная администрация не сможет по этому поводу прикрыть лавочку?
СпроситьЗдравствуйте. как и при открытии любого другого кафе или ресторана:
свидетельство о госрегистрации; договор аренды помещения; заключение на сырьё и готовую продукцию; документальные результаты медицинского осмотра персонала.
и так далее. Есть желание открыть в нашем йога-центре небольшое кафе для клиентов. Предполагается, что сами готовить будем только фито-коктейли и чаи, а горячие блюда привозить готовые и разогревать. Какие разрешительные документы и согласования нам понадобятся? Какова должна быть последовательность действий для открытия кафе в уже существующем йога-центре?
здравствуйте. как и при открытии любого другого кафе или ресторана:
свидетельство о госрегистрации; договор аренды помещения; заключение на сырьё и готовую продукцию; документальные результаты медицинского осмотра персонала.
и так далее.
СпроситьЗдравствуйте.
Вас могут и к уголовной ответственности привлечь по составу преступления ст.140 УПК РФ. Жалобы были? Жалоб нет слава богу, активно веду поиски аренды, еще вопрос, если хозяин кафе не против аренды у него небольшого помещения, то надо либо договор составить, либо работать под его ип, я правильно понимаю? Здравстуйте, подскажите чем может грозить предпринимательская деятельность связанная с доставкой на дом обедов, если приготовление производить в жилой квартире и есть ип.
Здравствуйте.
Вас могут и к уголовной ответственности привлечь по составу преступления ст.140 УПК РФ. Жалобы были?
Спросить
Здравствуйте.
Нужно смотреть договор на необратимые риски. Вы подавали заявление? Я снимаю помещение и открыл там кафе, арендодатель угрожает что если я не оплачу аренду за 6 последующих месяцев (нет в договоре) он заберёт у меня это помещение вместе с кафе. Как можно отстоять свои права.
Здравствуйте.
Нужно смотреть договор на необратимые риски. Вы подавали заявление?
СпроситьЗдравствуйте.
Да, тут есть серьезный риск ст.140 УПК РФ как соучастника. Но чтобы миновать нужно смотреть договор. Составили? Да составили там есть такой 2 пункта 1. Арендодатель раз 2 месяца должен проверят помещение (техническое состояние итп) 2 .нельзя заниматься предпринимательской деятельностью касающихся ниш :игровой .интернет кафе и наркотой Ведь если арендодатель по документам сдает помещение, к примеру, под склад, а вместо стеллажей там появляются игровые автоматы, то в интересах собственника расторгнуть договор аренды. В противном случае уголовным кодексом для них предусмотрена соответствующая статья ___какая?
Хотели вести штраф 100 тр за один автомат-актуално?
Здравствуйте.
Да, тут есть серьезный риск ст.140 УПК РФ как соучастника. Но чтобы миновать нужно смотреть договор. Составили?
СпроситьЗдравствуйте! вам лично ничего не может грозить. Арендаторов можно выселить, расторгнув договор аренды через суд. Сдал помещение под кафе а в нем игровые автоматы.
Конкретно какие суммы штрафов Как выселить арендаторов.
Какое наказание.
Статья 606. Договор аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ >>>
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
https://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_17.html?utm_campaign=codex_law&utm_source=google.adwords&utm_medium=cpc&utm_content=1&gclid=Cj0KEQjwnMOwBRCAhp-ysqCwypkBEiQAeSy1-cTqgqrxccEZ2AevHq231dDUnSglEDzYo8Tl7nNPAJAaArvw8P8HAQ
© КонсультантПлюс, 1992-2015 Мне нужно составить договор аренды не жилого помещения (кафе) на выгодных для меня условиях-Я арендатор.
Статья 606. Договор аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ >>>
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
© КонсультантПлюс, 1992-2015
СпроситьСоставляйте договор аренды помещения- если он больше чем на год, то регистрируйте его в Росреестре.
На право продажи алкогольной продукции (кроме пива) необходимо оформлять лицензию. Площадь помещения должна быть не меньше 50 кв.м. Как правильно арендовать помещение под кафе и где стоит регистрироваться чтобы торговать алкогольной продукцией.
Составляйте договор аренды помещения- если он больше чем на год, то регистрируйте его в Росреестре.
На право продажи алкогольной продукции (кроме пива) необходимо оформлять лицензию. Площадь помещения должна быть не меньше 50 кв.м.
СпроситьСначала нужно проверить наличие в арендодателя всех необходимых документов для обеспечения функционирования кафе "де - юре", а именно, например:
1) свидетельство (ОГРН) о государственной регистрации арендодателя в качестве ИП или ООО или ной форме;
2) свидетельство о присвоении ИНН в ИФНС;
3) наличие документа о собственности на используемое под кафе помещение или договор аренды, зарегистрированный в ЕГРП;
4) наличие и порядок ведения бухгалтерской отчетности и сданной налоговой отчетности;
5) были ли проверки со стороны ИФНС или правоохранительных органов;
6) и т.п. Хочу взять кафе в аренду, какие документы нужны, договор вообшем посоветуйте с чего начать, я раньше этим не занималась)
Сначала нужно проверить наличие в арендодателя всех необходимых документов для обеспечения функционирования кафе "де - юре", а именно, например:
1) свидетельство (ОГРН) о государственной регистрации арендодателя в качестве ИП или ООО или ной форме;
2) свидетельство о присвоении ИНН в ИФНС;
3) наличие документа о собственности на используемое под кафе помещение или договор аренды, зарегистрированный в ЕГРП;
4) наличие и порядок ведения бухгалтерской отчетности и сданной налоговой отчетности;
5) были ли проверки со стороны ИФНС или правоохранительных органов;
6) и т.п.
СпроситьЗдравствуйте. Просите договор аренды. Обратите внимание на назначение арендуемого помещения - оно должно быть "свободного назначения". Какие документы просить у арендодателя на бизнес кафе кальянная?
Здравствуйте. Просите договор аренды. Обратите внимание на назначение арендуемого помещения - оно должно быть "свободного назначения".
СпроситьДля открытия кафе необходимо получить патент на осуществление торговой деятельности. Патент выдается органами местного самоуправления. Вам необходимо определить правовую форму своего заведения: индивидуальный предприниматель (ИП), закрытое акционерное общество (ЗАО), общество с ограниченной ответственностью (ООО), открытое акционерное общество (ОАО).
Далее, чтобы открыть свое кафе, необходимо оформить пакет документов- это договор на аренду помещения, либо собственность. С этими договорами нужно будет обходить все инстанции – администрация, водоканал, энергосбыт, пожарники, экологи, налоговую инспекцию и т.п. Какие документы нужны для открытия мин. кафе-бар.
Для открытия кафе необходимо получить патент на осуществление торговой деятельности. Патент выдается органами местного самоуправления. Вам необходимо определить правовую форму своего заведения: индивидуальный предприниматель (ИП), закрытое акционерное общество (ЗАО), общество с ограниченной ответственностью (ООО), открытое акционерное общество (ОАО).
Далее, чтобы открыть свое кафе, необходимо оформить пакет документов- это договор на аренду помещения, либо собственность. С этими договорами нужно будет обходить все инстанции – администрация, водоканал, энергосбыт, пожарники, экологи, налоговую инспекцию и т.п.
СпроситьАренда разовая или на длительный срок? Сделали предоплату за аренду помещения кафе. Во время подписания договора, мы установили ряд причин, не подписания договора аренды, связанных с нарушением правил работы на Предприятиях Общественного питания. Как забрать опллату за аренду?
Здравствуйте Вадим.
Вам понадобятся разрешительные документы на ведение выбранной деятельности, договор аренды помещения и договоры на трудоустройство персонала (либо аутсорсинг). Скажите, пожалуйста, какие необходимы документы для взятия действующего кафе в аренду?
Здравствуйте Вадим.
Вам понадобятся разрешительные документы на ведение выбранной деятельности, договор аренды помещения и договоры на трудоустройство персонала (либо аутсорсинг).
СпроситьЗдравствуйте. К сожалению, нет Попытайтесь предложить соглашение к договору аренды - о временном снижении платы, в связи с ремонтом...
Ведь кафе - это место отдыха, а не пыток звуками... Сняли в аренду кафе, помещение подвальное. Сверху в магазине начали капитальный ремонт, постоянный грохот. Возможно ли в данном случае просить снижения арендной платы на время ремонта?
Попытайтесь предложить соглашение к договору аренды - о временном снижении платы, в связи с ремонтом...
Ведь кафе - это место отдыха, а не пыток звуками...
СпроситьУважаемый Дмитрий Викторович, все будет зависеть от ваших требований и от места совершения сделки. У каждого юриста свои расценки Нужна помощь в заключении договора аренды помещения под кафе. Сколько стоят услуги под ключ?
Уважаемый Дмитрий Викторович, все будет зависеть от ваших требований и от места совершения сделки. У каждого юриста свои расценки
СпроситьЗдравствуйте!После заключения договора аренды необходимо получить:
-Уведомление на размещение от СЭС. Санэпидемнадзор осуществляет проверку соблюдения санитарных требований и проводит ряд экспертиз.
-Заключение противопожарной охраны. Помещение должно соответствовать установленным нормам безопасности. В нем должны иметься первичные средства пожаротушения, план эвакуации и пожарная сигнализация.
-аключение СЭС, разрешающее работу кафе. На этом этапе проводится проверка оборудования, наличия договоров на дезинфекцию и утилизацию отходов, а также плана по проведению санитарных мероприятий.
Если будете торговать алкоголем,то необходимо иметь лицензии
-на реализацию легких напитков до 15 %;
-на реализацию всего спектра спиртосодержащей продукции. Какие документы нужны что бы открыть кафе на 30 посадочных мест, в арендуемом помещение. В торгово-развлекательном центре.
Здравствуйте!После заключения договора аренды необходимо получить:
-Уведомление на размещение от СЭС. Санэпидемнадзор осуществляет проверку соблюдения санитарных требований и проводит ряд экспертиз.
-Заключение противопожарной охраны. Помещение должно соответствовать установленным нормам безопасности. В нем должны иметься первичные средства пожаротушения, план эвакуации и пожарная сигнализация.
-аключение СЭС, разрешающее работу кафе. На этом этапе проводится проверка оборудования, наличия договоров на дезинфекцию и утилизацию отходов, а также плана по проведению санитарных мероприятий.
Если будете торговать алкоголем,то необходимо иметь лицензии
-на реализацию легких напитков до 15 %;
-на реализацию всего спектра спиртосодержащей продукции.
СпроситьДоговор аренды нужен. Здравствуйте. Нужен договор аренды. Для аренды кафе Вам необходимо заключить договор аренды с собственником помещения или его представителем. Какие нужны документы для аренды кафе?
1. Зарегистрировать ООО в установленном порядке.
2. Заключить договор аренды помещения, получить необходимые разрешения и согласования, заключить договоры на вывоз твердых бытовых отходов, на охрану, договоры с поставщиками, трудовые договоры с работниками.
3. Зарегистрировать в налоговой контрольно-кассовый аппарат.
4. Собственно, приступать к работе. Нет ли для этого препятствий? Какие действия он должен предпринять что-бы открыть кафе в Санкт-петербурге.
1. Зарегистрировать ООО в установленном порядке.
2. Заключить договор аренды помещения, получить необходимые разрешения и согласования, заключить договоры на вывоз твердых бытовых отходов, на охрану, договоры с поставщиками, трудовые договоры с работниками.
3. Зарегистрировать в налоговой контрольно-кассовый аппарат.
4. Собственно, приступать к работе.
СпроситьЗдравствуйте, Мария!
Вам нужно в договор аренда внести изменения о вашем праве заключать договор субаренды. По ст.450 ГК РФ можете внести изменение. Удачи. У нас есть кафе помещение в котором оно находится мы арендуем, мы хотим его сдать в аренду, но по условиям нашего договора с Арендодателем мы не можем этого сделать. Подскажите пожалуйста какие есть варианты, может быть заключить договор на управление бизнесом и т.д. В общем подскажите пожалуйста как правильно поступить в этой ситуации. Спасибо.
Здравствуйте, Мария!
Вам нужно в договор аренда внести изменения о вашем праве заключать договор субаренды. По ст.450 ГК РФ можете внести изменение. Удачи.
СпроситьНадо зарегистрировать ИП или создать ООО. Выбрать режим налогообложения исходя из деятельности и предполагаемых оборотов. Все это делается через налоговую инспекцию и заключить договор аренды с собственником. Хочу открыть свой бизнес: кафе или магазин, какие документы необходимы для этого? Какие документы нужно сделать на меня и где их делать и какие документы нужны на помещения если оно будет в оренду?
Открытие кафе, в общем случае, можно зарегистрировать и как ИП, и как ООО.
Однако при выборе регистрационной формы нужно помнить о следующей особенности: ИП не сможет реализовать алкоголь (кроме пива и пивных напитков, пуаре, медовухи, сидра), поскольку лицензию на продажу алкоголя могут получить только юридические лица (ФЗ-171 от 22.11.1995г.). Поэтому, если в меню кафе предполагается включить иные алкогольные напитки, придется открывать ООО.
Вам необходимо заключить договор аренды. Арендодатель должен быть либо собственник (соответственно должна присутствовать "зеленка") либо обладать помещением на ином законном основании.
Кроме того, помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым к объектам данного типа.
Обращайтесь, помогу составить все необходимые документы. Какие конкретно нужно просмотреть документы у арендодателя, если я беру в аренду работающую столовую и какие документы мне нужно оформить на себя. Что лучше открывать-ИП или ООО.
Открытие кафе, в общем случае, можно зарегистрировать и как ИП, и как ООО.
Однако при выборе регистрационной формы нужно помнить о следующей особенности: ИП не сможет реализовать алкоголь (кроме пива и пивных напитков, пуаре, медовухи, сидра), поскольку лицензию на продажу алкоголя могут получить только юридические лица (ФЗ-171 от 22.11.1995г.). Поэтому, если в меню кафе предполагается включить иные алкогольные напитки, придется открывать ООО.
Вам необходимо заключить договор аренды. Арендодатель должен быть либо собственник (соответственно должна присутствовать "зеленка") либо обладать помещением на ином законном основании.
Кроме того, помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым к объектам данного типа.
Обращайтесь, помогу составить все необходимые документы.
СпроситьДобрый вечер!
А сам договор аренды Ваш можно посмотреть?
Не видя самого договора и условий, которые в нем прописаны, трудно правильно Вас проконсультировать. Подобного рода консультации возможны лишь после ознакомления с условиями договора аренды. Обращайтесь с договором помогу У меня заключен договор аренды. Помещение через 2 недели переходит к другому собственнику. Он собирается повысить арендную плату. Я всё понимаю, но боюсь, что плата окажется слишком высокой и придётся расторгнуть договор. Этого и добивается новый собственник. Но мне всё оборудование даже девать некуда в случае расторжения (у меня кафе). Может быть есть какое-то ограничение по оплате? Я оплачиваю 220 р/кв м, при моём обороте это терпимо, и повышение на 10% потяну. Но если выше... Придётся расторгать? И ещё вопрос: если я не соглашусь на новые цены, то мне обязаны предоставить время на освобождение кафе и какое? Заранее спасибо!
Добрый вечер!
А сам договор аренды Ваш можно посмотреть?
Не видя самого договора и условий, которые в нем прописаны, трудно правильно Вас проконсультировать.
Спросить
Подобного рода консультации возможны лишь после ознакомления с условиями договора аренды. Обращайтесь с договором помогу
Спросить
