Договор дарения комнаты в коммуналке / Договор - 110 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Сделка дарения за деньги невозможна по закону. Поэтому либо безвозмездное дарение, либо купля-продажа. Решать вам. ---Можно оформить переход права собственности на комнату в коммуналке,-договором дарения. И помалкивать что получили за него деньги. В противном случае, его отменят в суде. :sm_ab: Доброго времени суток, Нина! Такая сделка сама по себе не надежная, если суд признает продавца не дееспособным, то суд с легкостью вернет недвижимость бывшему владельцу и покупатель остается и без недвижимости и без денег. Можно ли оформить сделку продажи комнаты в коммуналке договором дарения за деньги. Если не найти всех собственников коммуналки.
Здравствуйте! Сделка дарения за деньги невозможна по закону. Поэтому либо безвозмездное дарение, либо купля-продажа. Решать вам.
Спросить
---Можно оформить переход права собственности на комнату в коммуналке,-договором дарения. И помалкивать что получили за него деньги. В противном случае, его отменят в суде. 
Доброго времени суток, Нина! Такая сделка сама по себе не надежная, если суд признает продавца не дееспособным, то суд с легкостью вернет недвижимость бывшему владельцу и покупатель остается и без недвижимости и без денег.
СпроситьВ Вашем случае удобнее оформлять договор дарения. И не нужно соблюдать требования ст.250 ГК РФ (предлагать остальным сособственникам выкупить Вашу долю), и, т.к. дарение близкому родственнику, то не нужно будет платить налоги. Но, т.к. сделка с долей, независимо от того, дарение или купля-продажа, для совершения сделки, для составления договора, необходимо обращаться к нотариусу. Добрый день! Вам удобнее будет подарить свою долю сыну. Обращайтесь к нотариусу, это обязательно. Удачи вам и всего самого хорошего! Есть 14\53 долей (комната в коммуналке) в собственности 3 года. Хочу передать ее сыну. Лучше продать или подарить? Если он захочет ее продать в ближайшее время какие есть ограничения (цена 600 тыс) И с какой передачей меньше затрат и волокиты?
В Вашем случае удобнее оформлять договор дарения. И не нужно соблюдать требования ст.250 ГК РФ (предлагать остальным сособственникам выкупить Вашу долю), и, т.к. дарение близкому родственнику, то не нужно будет платить налоги. Но, т.к. сделка с долей, независимо от того, дарение или купля-продажа, для совершения сделки, для составления договора, необходимо обращаться к нотариусу.
Спросить
Добрый день! Вам удобнее будет подарить свою долю сыну. Обращайтесь к нотариусу, это обязательно. Удачи вам и всего самого хорошего!
СпроситьЗдравствуйте если он будет продавать жилье находящееся в его собственности менее 3 лет то он будет платить 12% налога но может воспользоваться налоговым вычетом до одного миллиона рублей надеюсь что цена этого жилья не выше этой суммы. Здравствуйте! Да,будет платить налог при продаже комнаты, если стоимость продажи превысит 1000000 рублей. Ст.220 Налогового Кодекса. Добрый вечер. Если сумма будет более 1 миллиона рублей в договоре купли-продажи в таком случае он будет оплачивать налог. Всего хорошего приятного вечера. Здравствуйте.
Да придется заплатить 13% НДФЛ если стоимость продажи превысит 1000000 рублей. Ст.220 Налогового Кодекса.
Но декларацию подавать обязательно!
С уважением Коллектив ООО "ОРИОН". Муж получил комнату в коммуналке по договору дарения от взрослых детей в конце 2016 г, будет ли он платить налог при ее продаже в этом году?
Здравствуйте если он будет продавать жилье находящееся в его собственности менее 3 лет то он будет платить 12% налога но может воспользоваться налоговым вычетом до одного миллиона рублей надеюсь что цена этого жилья не выше этой суммы.
Спросить
Здравствуйте! Да,будет платить налог при продаже комнаты, если стоимость продажи превысит 1000000 рублей. Ст.220 Налогового Кодекса.
Спросить
Добрый вечер. Если сумма будет более 1 миллиона рублей в договоре купли-продажи в таком случае он будет оплачивать налог. Всего хорошего приятного вечера.
СпроситьЕсли переход права не зарегистрирован, то дарителю нужно письменно предложить приобрести комнату с указанием цены. Ст.250 ГК РФ. Предложения должны быть направлены сособственникам. Если дарение не было зарегистрировано, то собственником является "даритель", Мария. Хочу продать комнату в коммуналке предложила соседям они отказываются, но у одной соседки есть договор дарения. Но она не получает свидетельство о гос регистраии у кого брать отказ. У нее или у дарителя.
Если переход права не зарегистрирован, то дарителю нужно письменно предложить приобрести комнату с указанием цены. Ст.250 ГК РФ.
Спросить
Предложения должны быть направлены сособственникам. Если дарение не было зарегистрировано, то собственником является "даритель", Мария.
Спросить--- Здравствуйте, для чего его выплачивать за 7 лет. если можно за последние 3 года оплатить и взыскать с должника. Удачи Вам и всего хорошего. Можете погасить долгза три последних года и взыскать эту сумму с сособственника через суд. А почему Вас в ПНД послали, это понятно. Видимо, или возраст или нотариус сильно сомневается в вашей дееспособности. Я хочу подарить свою 1/2 доли комнаты постороннему лицу. Нотариус потребовал справку из диспансера и выписку из финансового лицевого счета. Возможно ли оформление договора дарения без этих документов у другого нотариуса или они обязательны? Долг по коммуналке набежал за 7 лет - я свою половину погасила, сособственник гасить отказывается. Могу ли я погасить за него сейчас за все 7 лет и взыскать через суд?
--- Здравствуйте, для чего его выплачивать за 7 лет. если можно за последние 3 года оплатить и взыскать с должника. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Можете погасить долгза три последних года и взыскать эту сумму с сособственника через суд. А почему Вас в ПНД послали, это понятно. Видимо, или возраст или нотариус сильно сомневается в вашей дееспособности.
СпроситьВы вправе распоряжаться собственностью, Вам принадлежащей по своему усмотрению. В договоре дарения укажите на это обстоятельство (зарегистрированы такие то лица). Здравствуйте! Заключите договор дарения с обременением, то есть укажите там в качестве условия обязательную регистрацию детей в помещении. Здравствуйте. Да, возможно. Согласие органа опеки не требуется. Но он может снять их с регистрационного учета в судебном порядке. Но Вы можете в договоре дарения указать право несовершеннолетних на проживание в данном жилья до совершеннолетия. [quote]Хочу подарить комнату в комуналке родному брату, но не выписывать детей. Возможно ли это?
[/quote]
Да. Составляйте договор дарения. Хочу подарить комнату в комуналке родному брату, но не выписывать детей. Возможно ли это?
Вы вправе распоряжаться собственностью, Вам принадлежащей по своему усмотрению. В договоре дарения укажите на это обстоятельство (зарегистрированы такие то лица).
Спросить
Здравствуйте! Заключите договор дарения с обременением, то есть укажите там в качестве условия обязательную регистрацию детей в помещении.
СпроситьЗдравствуйте. Да, возможно. Согласие органа опеки не требуется. Но он может снять их с регистрационного учета в судебном порядке. Но Вы можете в договоре дарения указать право несовершеннолетних на проживание в данном жилья до совершеннолетия.
Спросить
Хочу подарить комнату в комуналке родному брату, но не выписывать детей. Возможно ли это?
Да. Составляйте договор дарения.
СпроситьЗдравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По ст. 572 ГК РФ составляйте договора дарения. Да, тут есть и ст. 217 НК РФ. С 01.01.16 г. это делать бесмысслено, так как налог будет рассчитываться по иному. Если стоимость продажи будет ниже кадастровой, будет применяться повышающий коэффициент, и наоборот. Возможно, но тогда налог все равно будет считаться от кадастровой стоимости с поправочным коэффициентом.
Поэтому здесь надо смотреть стоимость объекты и вычеты. Сейчас хотим оформить сделку по дарении комнаты в коммуналке, не родственникам. Знаю что одаряемому необходимо уплать налог 13%. Возможно ли в договоре указать стоимость комнаты ниже 100 тыс.?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По ст. 572 ГК РФ составляйте договора дарения. Да, тут есть и ст. 217 НК РФ.
Спросить
С 01.01.16 г. это делать бесмысслено, так как налог будет рассчитываться по иному. Если стоимость продажи будет ниже кадастровой, будет применяться повышающий коэффициент, и наоборот.
Спросить
Возможно, но тогда налог все равно будет считаться от кадастровой стоимости с поправочным коэффициентом.
Поэтому здесь надо смотреть стоимость объекты и вычеты.
СпроситьВ простой письменной форме что продавец получил сколько и за что Покупаю комнату в коммуналке по договору дарения. Как составить расписку о получении денежных средств продавцом?
Здравствуйте.
Да, договор дарения не предусматривает под условий. Так как односторонняя сделка В настоящее время все сделки с недвижимостью подлежать нотариальному заверению. Расписка будет иметь силу только по факту что от вас деньги получили - т.е. речь идет не о комнате, а о деньгах Договорились с родственниками, что они передадут свою комнату в коммуналке мне за денежную компенсацию. Оформить хотим договором дарения. Хочу, чтобы они написали мне расписку, что компенсацию получили и претендовать на имущество не будут. 1. Должна ли эта расписка быть оформлена нотариально? 2. Если вдруг на этапе регистрации сделки в госорганах они после получения денег захотят отозвать документы и отречься от сделки (или уже позже, когда комната официально будет моей) – будет ли расписка иметь силу, чтобы мне отстоять эту комнату?
Здравствуйте.
Да, договор дарения не предусматривает под условий. Так как односторонняя сделка
Спросить
В настоящее время все сделки с недвижимостью подлежать нотариальному заверению. Расписка будет иметь силу только по факту что от вас деньги получили - т.е. речь идет не о комнате, а о деньгах
СпроситьЕсли находится в собственности оформить и договором дарения Если комната по договору соц найма, зарегистрируйте туда мать, а сами снимитесь с регистрационного учета, после этого мать сможет стать ответственным нанимателем. Если в собственности, то или договор дарения, или договор купли-продажи. Как мне переписать комнату в комуналке на мать?
Если комната по договору соц найма, зарегистрируйте туда мать, а сами снимитесь с регистрационного учета, после этого мать сможет стать ответственным нанимателем. Если в собственности, то или договор дарения, или договор купли-продажи.
СпроситьДоговор дарения и госпошлина 2 тр. Договор заверяется у нотариуса. Дарение комнаты можно оформить в виде договора дарения. Госпошлина стоит 2000 р. в Росреестре. Свидетельства о собственности сейчас не выдают с 17 июля 2016г., только выписки на объект. Можем помочь составить договор дарения, вы его подпишите и подадите в кадастровую палату, т.к. с 01.08.2016 года росреестр не принимает документы для регистрации. У нас это стоит 10000 тысяч рублей под ключ с подготовкой договора дарения. Необходимо свидетельство на право собственности. Копии паспортов Дарителя и Одаряемого. А также согласие супруги или супруга от Дарителя. С уважением, Шишканов Константин. Мой тел 89670181867, обращайтесь за помощью Не понимаю, все говорят по разному. 12000 плюс сдача договора 4500. Я понял что отказов много дальше. И по пол года люди бегают оформляют, а мне срочно надо и без отказов. Мать дарит сыну комнату в комуналке. Он гражданин украины, РВП и прописка в данной комнате. Что надо, сколько стоит?
Дарение комнаты можно оформить в виде договора дарения. Госпошлина стоит 2000 р. в Росреестре. Свидетельства о собственности сейчас не выдают с 17 июля 2016г., только выписки на объект. Можем помочь составить договор дарения, вы его подпишите и подадите в кадастровую палату, т.к. с 01.08.2016 года росреестр не принимает документы для регистрации.
Спросить
У нас это стоит 10000 тысяч рублей под ключ с подготовкой договора дарения. Необходимо свидетельство на право собственности. Копии паспортов Дарителя и Одаряемого. А также согласие супруги или супруга от Дарителя. С уважением, Шишканов Константин. Мой тел 89670181867, обращайтесь за помощью
Спросить
Не понимаю, все говорят по разному. 12000 плюс сдача договора 4500. Я понял что отказов много дальше. И по пол года люди бегают оформляют, а мне срочно надо и без отказов.
Спросить
У каждого нотариуса свои тарифы на работу. В среднем по Москве это15-20т.р.(общая сумма). Чтобы не бегать наймите специалиста.
Спросить
Ваши расходы--за оформление договора дарения+госпошлина 2 тыс. руб. за регистрацию.--необязательно заверить у нотариуса, но не запрещено.
СпроситьДобрый день, во первых Вам необходимо письменно уведомить всех собственников коммунальной квартиры о решении продать комнату, с указанием стоимости по Договору-купли продажи ( причем в дальнейшем уменьшение стоимости не допустимо).
Если Ваши покупатели приобретают комнату за счет средств материнского капитала, то в соответствии с Постановление Правительства от 12 декабря 2007 года № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» необходимо подтверждение перечисления денежных средств физ.лицу или юр.лицу. Соответственно, оформить данную сделку дарением не получится. Хочу продать комнату в коммуналке. У покупателей материнский капиталл. Можно сделку оформить дарением комнаты.
Добрый день, во первых Вам необходимо письменно уведомить всех собственников коммунальной квартиры о решении продать комнату, с указанием стоимости по Договору-купли продажи ( причем в дальнейшем уменьшение стоимости не допустимо).
Если Ваши покупатели приобретают комнату за счет средств материнского капитала, то в соответствии с Постановление Правительства от 12 декабря 2007 года № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» необходимо подтверждение перечисления денежных средств физ.лицу или юр.лицу. Соответственно, оформить данную сделку дарением не получится.
СпроситьНадо знать, как ему досталась эта комната. Если до брака, то он имеет права Вам подарить, не спрашивая согласия супруги. Договор дарения подлежит государственной регистрации. Друг хочет подарить мне свою комнату в коммуналке в которой я постоянно зарегистрирован. Она приватизирована на него. У него есть жена и трое несовершеннолетних детей которые живут в другом городе и не имеют постоянной регистрации в этой коммуналке. Какие шаги в такой ситуации нужно предпринять?
Здравствуйте!
Банк не согласится на это Я оформляю ипотеку можно ли оформить договор дарения а не купли продажи? Комната в комуналке.
Здравствуйте! с января 2016 года возмездное отчуждение долей подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. В случае, если продавец подарит вам часть доли, а потом часть вы будете оформлять куплей-продажей, это не лишает остальных собственников долей на преимущественное право выкупа доли, а вашу сделку по дарению могут признать мнимой. Здравствуйте!
На лицо обход закона с целью лишения права другого долевого собственника коммунальной квартиры на преимущественную покупку доли по ст. 250 ГК РФ. Поэтому есть риски оспаривания договора дарения незначительной доли. Думайте сами, решайте сами. Хочу купить комнату в коммуналке. Продавец предлагает подарить мне минимальную долю, зарегистрировать, а поотом я уже на правах собственника выкупаю комнату целиком. Какие подводные камни могут быть для меня в этой схеме?
здравствуйте! с января 2016 года возмездное отчуждение долей подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. В случае, если продавец подарит вам часть доли, а потом часть вы будете оформлять куплей-продажей, это не лишает остальных собственников долей на преимущественное право выкупа доли, а вашу сделку по дарению могут признать мнимой.
Спросить
Здравствуйте!
На лицо обход закона с целью лишения права другого долевого собственника коммунальной квартиры на преимущественную покупку доли по ст. 250 ГК РФ. Поэтому есть риски оспаривания договора дарения незначительной доли. Думайте сами, решайте сами.
СпроситьЕсли передачи денег не будет, то только договор дарения. Как лучше оформить в собственность комнату в коммуналке (собственник мой родной дядя, брат мамы - с наименьшими материальными затратами?
Вы заключили договор агентством, вот они вам и должны советовать. Агенты берут именно за это деньги. Советую заключать договор купли-продажи. Не понятно для чего Вы привлекали агентство, если сами нашли покупателя Я хочу продать комнату в коммуналке в Москве. В настоящее время комната сдается. Съемщик хочет ее выкупить. Я заключила договор с агенством МГСН. Вопрос заключается в следующем, как выгодно продать комнату.. заключить договор дарения или купли продажи...
Комната досталась в наследство после смерти мамы. Дата смерти 29.03.2014. Благодарю за ответ.
Вы заключили договор агентством, вот они вам и должны советовать. Агенты берут именно за это деньги. Советую заключать договор купли-продажи.
Спросить
Идите с дочерью к нотариусу и делайте на нее дарственную это ваше право. Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Составляйте договор в простой письменной форме и подавайте на регистрацию договор в МФЦ Хочу сделать дарственную на комнату в коммуналке на свою дочь. Что мне для этого нужно. В комнате никто не прописан. Она мне досталось в наследство от моей матери. Собственником являюсь я.
Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Спросить
Составляйте договор в простой письменной форме и подавайте на регистрацию договор в МФЦ
СпроситьЯ собственник 9/10 долей в квартире приобретенной в браке,1/10 собственник несовершеннолетний сын, могу ли я через договор дарения оформить свои части на мать, без согласия супруга, буду благодарна за ответ.
А если однокомнатная ,до обмена до 2-ки,была приобретена с помощью моей мамы,она мне ссуду брала,если из банка взять выписки какие то,на то число,роли ни какой не играет,и изначально я отрабатывала дворником за комнату в коммуналке,не будучи в браке и постепенно меняла до 1-ки не в браке,роль играет,даже при разделе
СпроситьЗдравствуйте, если бабушка и дедушка дееспособные, то возможно оформить договор дарения, после смерти продать жилье у вас не получиться, т.к. в течении 6 месяцев наследники вступают в наследство. Сейчас оформлено наследство. Дарение это не то же самое? Бабушка с дедом имеют комнату в коммуналке. Один из них при смерти. После его смерти можно ли в ближайшее время продать комнату с целью улучшения жилищных условий для второго? Ипотека на вторичное жилье.
Или проще сейчас, пока оба живы, подписать какие то бумаги?
Здравствуйте, если бабушка и дедушка дееспособные, то возможно оформить договор дарения, после смерти продать жилье у вас не получиться, т.к. в течении 6 месяцев наследники вступают в наследство.
Спросить
Нет дарение и наследование - это разные вещи. Вам можно сейчас оформить договор дарения, только вместе с нотариусом врача пригласите, чтобы осмотрел дарителей и сделал запись в карточке, что они в состоянии понимать происходящее.
СпроситьДоговор может составить юрист Договор дарения простой письменной форме. После составления зарегистрировать в росреестре.
Нужна будет помощь, обращайтесь. У нас по документам, в трёх комнатной коммуналке, 2 комнаты как составить договор на дарственную обоих комнат?
Договор дарения простой письменной форме. После составления зарегистрировать в росреестре.
Нужна будет помощь, обращайтесь.
СпроситьНаталья, что касается договора дарения, то его Вы оспорить не сможете, если только не докажете что он был фиктивным. По факту побоев обращайтесь в полицию, предварительно зафиксировав побои. Что делать, если соседка по коммуналке продала комнату, оформив сделку дарением, а новая хозяйка ведет себя агрессивно, устраивает драки и дебоши, но при этом постоянно не проживает по данному адресу. А до этого она мне предложила выкупить комнату, по цене, в два раза выше рыночной. А на днях вообще, нас с мужем избили. Заранее спасибо.
Наталья, что касается договора дарения, то его Вы оспорить не сможете, если только не докажете что он был фиктивным. По факту побоев обращайтесь в полицию, предварительно зафиксировав побои.
СпроситьСо дня когда вы стали собственником комнаты--обязаны платить за услуги жкх,а до регистрации договора дарения нет--если не приняли наследство. На меня оформили дарственную на комнату. Есть долги за комуналку. Даритель умер должна ли я их оплачивать.
Со дня когда вы стали собственником комнаты--обязаны платить за услуги жкх,а до регистрации договора дарения нет--если не приняли наследство.
СпроситьЗдравствуйте! И на первый и второй вопрос- ответ можно. Хочу подарить комнату в коммуналке двум сыновьям по 1/2. Договор дарения хочу составить сам - по образцу. Пожалуйста подскажите:
1. Можно ли в одном договоре указать два одариваемых, или потредуется составлять 2 договора?
2. Чтобы не приезжать самому, можно ли для регистрации послать доверенность матери одариваемых - моей бывшей жене, проживающей в той же квартире и владеющей другими комнатами?
Спасибо за внимание!
Здравствуйте! Можете подать договор купли-продажи на регистрацию не дожидаясь месяца, но на это время регистрацию приостановят. Либо оформляйте дарением, но там свои проблемы для покупателя. Продаю комнату в коммуналке, после уведомления соседей нужно ждать месяц. Как продать срочно?
Здравствуйте! Можете подать договор купли-продажи на регистрацию не дожидаясь месяца, но на это время регистрацию приостановят. Либо оформляйте дарением, но там свои проблемы для покупателя.
Спросить
