Договор займа на покупку квартиры / Договор - 360 советов адвокатов и юристов
Оформите квартиру на себя, и сделайте дарственную. Людмила, собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Обязать не продавать квартиру сына будучи собственником квартиры вы не сможете, в связи с чем, единственное, что можно сделать, это оформить квартиру на свое имя. К сожалению собственник по закону вправе делать со своим имуществом все что пожелает в том числе отчуждать. Так что получив право собственности на квартиру сын сможет ее продать. Единственное составьте договор займа с сыном и наложите обременение в Росреестре на квартиру в свою пользу (ипотека). Вот тогда без Вас как залогодержателя сын ничего не сделает. Ипотека легко снимается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Как оформить покупку квартиры на сына чтобы не продал.
Людмила, собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Обязать не продавать квартиру сына будучи собственником квартиры вы не сможете, в связи с чем, единственное, что можно сделать, это оформить квартиру на свое имя.
Спросить
К сожалению собственник по закону вправе делать со своим имуществом все что пожелает в том числе отчуждать. Так что получив право собственности на квартиру сын сможет ее продать. Единственное составьте договор займа с сыном и наложите обременение в Росреестре на квартиру в свою пользу (ипотека). Вот тогда без Вас как залогодержателя сын ничего не сделает. Ипотека легко снимается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
СпроситьЗдравствуйте.
Этого не будет.
Она может взыскать с Вас эти денежные средства, если ещё может это доказать.
После решения суда возможность обращение взыскания на квартиру зависит от конкретных обстоятельств дела. Нет, квартиру она переоформить на сеья не сможет. Вы являетесь собственником квартиры и только Вы вправе ей распоряжаться в соответствии со ст.209 ГПК РФ. Однако, Ваша тетя вправе взыскать с Вас долг, если Вы заключили договор займа, либо неосновательное обогащение. При этом она вправе просить суд наложить запрет на регистрационные действия с квартирой. Нет, без вашего участия тетя не сможет переоформить квартиру на себя. При покупки моей квартиры были использованы деньги, которые моя тетя взяла в кредит. Сейчас она угрожает мне что может через переоформить договор купли продажи квартиры на себя, это вообще реальные случаи? Как быть? Заранее благодарю!
Здравствуйте.
Этого не будет.
Она может взыскать с Вас эти денежные средства, если ещё может это доказать.
После решения суда возможность обращение взыскания на квартиру зависит от конкретных обстоятельств дела.
Спросить
Нет, квартиру она переоформить на сеья не сможет. Вы являетесь собственником квартиры и только Вы вправе ей распоряжаться в соответствии со ст.209 ГПК РФ. Однако, Ваша тетя вправе взыскать с Вас долг, если Вы заключили договор займа, либо неосновательное обогащение. При этом она вправе просить суд наложить запрет на регистрационные действия с квартирой.
Спросить
Добрый день, Анна. Вы вправе погасить кредит материнским капитаном в случае если Вы являетесь собственником приобретаемой квартиры. Вы не сможете использовать маткапитал на погашение части ипотеки, если не будете собственником приобретаемого жилья.
http://www.pfrf.ru/grazdanam/family_capital/faq_matkap/
[quote]Можно ли материнский капитал направить на погашение кредита, если кредитный договор оформлен на свекровь, а владелец сертификата является созаемщиком?
Нет, нельзя, целевой займ должен быть оформлен на одного из супругов. Подробнее: http://www.pfrf.ru/knopki/zhizn/~4359[/quote] Дочь берет ипотеку на покупку жилья. Я мать являюсь созаёмщиком. Имею ли я право погасить часть ипотеки материнским капиталом.
Добрый день, Анна. Вы вправе погасить кредит материнским капитаном в случае если Вы являетесь собственником приобретаемой квартиры.
Спросить
Вы не сможете использовать маткапитал на погашение части ипотеки, если не будете собственником приобретаемого жилья.
Можно ли материнский капитал направить на погашение кредита, если кредитный договор оформлен на свекровь, а владелец сертификата является созаемщиком?СпроситьНет, нельзя, целевой займ должен быть оформлен на одного из супругов. Подробнее: Подробнее ➤
Никак вы уже не можете оформить квартиру без согласия банка. А банк не выдаст, так как квартира в залоге. Вариант у Вас сейчас только один: входить в состав созаемщиков, он останется титульным заемщиком, Вы созаемщиком, и он может подарить Вам долю в квартире. Но проблема в том, что пока Вы не в браке - при дарении придется заплатить 13% налог.
В браке дарение доли было бы без налога.
Предложенный вариант возможен, но не всегда банки на него идут.
Либо ждать выплаты ипотеки и переоформлять на Вас долю (дарением, если будете в браке, либо куплей-продажей, если будете не в браке). Оформите хотя бы договор займа на Ваши деньги. Укажите, что Вы даете денежные средства именно для взноса в качестве покупки ипотечного жилья. Я с парнем не расписаны но решили купить квартиру, парень оформил на себя ипотеку так как он официально работает, я только дала 36 % на квартиру, как правильно оформить У нотариуса долевую, если квартира в ипотеке?
Никак вы уже не можете оформить квартиру без согласия банка. А банк не выдаст, так как квартира в залоге.
Спросить
Вариант у Вас сейчас только один: входить в состав созаемщиков, он останется титульным заемщиком, Вы созаемщиком, и он может подарить Вам долю в квартире. Но проблема в том, что пока Вы не в браке - при дарении придется заплатить 13% налог.
В браке дарение доли было бы без налога.
Предложенный вариант возможен, но не всегда банки на него идут.
Либо ждать выплаты ипотеки и переоформлять на Вас долю (дарением, если будете в браке, либо куплей-продажей, если будете не в браке).
СпроситьОформите хотя бы договор займа на Ваши деньги. Укажите, что Вы даете денежные средства именно для взноса в качестве покупки ипотечного жилья.
СпроситьДоговор займа или дарения сыну денежных средств. Здравствуйте. Оформите эту сумму как дар и тогда она не будет учтена при разводе. Здравствуйте.
1. Можно оформить договор дарения денежных средств, указав на их целевое использование - первоначальный взнос за покупку такой-то квартиры. Лучше оформлять нотариально, но это расходы, конечно. Деньги переводить только безналичным путем, чтобы четко отслеживался "путь" денег от Вас к покупке квартиры.
2. Сыну с его супругой заключить брачный договор, в котором предусмотреть доли, в которых будет делиться квартира в случае развода и указать, что у сына доля больше, т.к. он вкладывает в покупку личные средства, подаренные родителями ему лично. Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Можно ли оформить как то первоначальный взнос сыну на ипотеку чтоб потом если придется делить квартиру это учитывалось?
Здравствуйте. Оформите эту сумму как дар и тогда она не будет учтена при разводе.
Спросить
Здравствуйте.
1. Можно оформить договор дарения денежных средств, указав на их целевое использование - первоначальный взнос за покупку такой-то квартиры. Лучше оформлять нотариально, но это расходы, конечно. Деньги переводить только безналичным путем, чтобы четко отслеживался "путь" денег от Вас к покупке квартиры.
2. Сыну с его супругой заключить брачный договор, в котором предусмотреть доли, в которых будет делиться квартира в случае развода и указать, что у сына доля больше, т.к. он вкладывает в покупку личные средства, подаренные родителями ему лично. Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьВозможно любой из вариантов предусмотреть и составить договоры. Лучше обратиться к юристу или адвокату для составления документа или оформить его у нотариуса. Светлана, здравствуйте!
Предоставление Вам доли по договору займа не представляется возможным, а вот получение назад средств с учетом инфляции вполне можно. Средства могут возвращаться как ежемесячно, так и в конце срока сразу вся сумма.
Могу написать Вам договор займа (на платной основе). Пишите мне в личные сообщения! Возможно. Для формулирования индивидуальных условий договора, а также помощи в его подготовке обратитесь к юристу в индивидуальном порядке. Родственник покупает квартиру в ипотеку, но часть денег даю я, сразу записать в сособственники меня нет возможности. Ипотека на 15 лет. Как правильно оформить договор займа. Сумма которую я даю равна 20% стоимости квартиры. Мне нужно, чтобы в последствии у меня была доля в квартире. Возможно это или возврат денег с учетом инфляции?
Возможно любой из вариантов предусмотреть и составить договоры. Лучше обратиться к юристу или адвокату для составления документа или оформить его у нотариуса.
СпроситьСветлана, здравствуйте!
Предоставление Вам доли по договору займа не представляется возможным, а вот получение назад средств с учетом инфляции вполне можно. Средства могут возвращаться как ежемесячно, так и в конце срока сразу вся сумма.
Могу написать Вам договор займа (на платной основе). Пишите мне в личные сообщения!
Спросить
Возможно. Для формулирования индивидуальных условий договора, а также помощи в его подготовке обратитесь к юристу в индивидуальном порядке.
СпроситьВячеслав, можете платить как платили, пусть расторгают договор в судебном порядке. Обращаются к вам письменно. Ответы на свои воросы вы можете узнать у арбитражного управляющего, который будет назначен арбитражным судом при банкротстве. Мне выдали целевой займ в КПК (кредитный потребительский кооператив) на покупку квартиры. Квартира в обременении у КПК, но скоро КПК обонкротится. Мне позвонили и просят вернуть оставшуюся часть займа в течении 3 х месяцев. Как мне быть, обязан ли я возвращать в эти сроки? Платежи вношу своевременно.
Вячеслав, можете платить как платили, пусть расторгают договор в судебном порядке. Обращаются к вам письменно.
Спросить
Ответы на свои воросы вы можете узнать у арбитражного управляющего, который будет назначен арбитражным судом при банкротстве.
СпроситьВ течение 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче. Добрый день, по общему правилу срок выделения долей не должен превышать 6 месяцев с момента перехода права собственника. Сначала был договор купли-продажи и получение документов на собственность, а потом часть займа погасила мат капиталом. Работодатель дал займ на покупку квартиры, квартира в собственности у ООО, получила документы на собственность без обременения, часть займа погасила мат капиталом, когда нужно выделять доли детям, т.к, хочу продать эту квартиру.
В течение 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче.
Спросить
Добрый день, по общему правилу срок выделения долей не должен превышать 6 месяцев с момента перехода права собственника.
Спросить
Сначала был договор купли-продажи и получение документов на собственность, а потом часть займа погасила мат капиталом.
Спросить
Доброе утро, Екатерина! Дата регистрации собственности в Росреестре является отправной датой отсчета до периода выделения долей детям. В частности, на совершение этих действий предоставляется 6 месяцев с момента внесения завершающего платежа, т.к. недвижимость приобретена с привлечением заёмных средств.
СпроситьЗдравствуйте, в данном случае договор займа будет двухсторонний - Займодавцы родители, заемщик - дочь. Либ договор дарения оформлять. Если нужна помощь в составлении подобных договоров-готов помочь в платном формате. Если под "займом" Вы подразумеваете ипотеку, то оформлять лучше на Вас. В этом случае Вы (как собственник) сможете претендовать на налоговый вычет за недвижимость и % по ипотеке (как и Ваш муж, ибо всё-равно квартира будет считаться совместно нажитым имуществом в период брака).
Ежели Вы уже сейчас задумываетесь о последствиях возможного развода в будущем, то конечно же лучше оформить договор дарения на деньги от родителей Вам. Обратитесь к нотариусу. 1. Как быть, если я в браке, а мне родители подарили деньги на покупку квартиры?
Кто должен оформить договор займа родители или дочка?
Здравствуйте, в данном случае договор займа будет двухсторонний - Займодавцы родители, заемщик - дочь. Либ договор дарения оформлять. Если нужна помощь в составлении подобных договоров-готов помочь в платном формате.
СпроситьЕсли под "займом" Вы подразумеваете ипотеку, то оформлять лучше на Вас. В этом случае Вы (как собственник) сможете претендовать на налоговый вычет за недвижимость и % по ипотеке (как и Ваш муж, ибо всё-равно квартира будет считаться совместно нажитым имуществом в период брака).
Ежели Вы уже сейчас задумываетесь о последствиях возможного развода в будущем, то конечно же лучше оформить договор дарения на деньги от родителей Вам. Обратитесь к нотариусу.
СпроситьДобрый день.
От покупки залоговой квартиры лучше отказаться. За исключением ситуации, когда залог прекращается одновременно со сменой собственника. В противном случае есть риск остаться без недвижимости за чужие долги. Здравствуйте! Залог наверняка не оформлен в Росреестра, она была заложена по договору займа денежных средств и договору залога. Просто заберёте договор залога у обеих сторон, когда продавец отдаст деньги залогодержателю и все. Вы ориентируетесь на выписку из Росреестра. Если там чисто, оформите без проблем. Если в Росреестра есть обременение, что вряди, Вам Росреестр не оформит сделку. Откажет в регистрации, покажу не отзовут обремение. Покупаем квартиру, но квартира находится в залоге у друга продавца. Опасно ли покупать такую квартиру?
Добрый день.
От покупки залоговой квартиры лучше отказаться. За исключением ситуации, когда залог прекращается одновременно со сменой собственника. В противном случае есть риск остаться без недвижимости за чужие долги.
Спросить
Здравствуйте! Залог наверняка не оформлен в Росреестра, она была заложена по договору займа денежных средств и договору залога. Просто заберёте договор залога у обеих сторон, когда продавец отдаст деньги залогодержателю и все. Вы ориентируетесь на выписку из Росреестра. Если там чисто, оформите без проблем. Если в Росреестра есть обременение, что вряди, Вам Росреестр не оформит сделку. Откажет в регистрации, покажу не отзовут обремение.
СпроситьЦель займа не играет никакой роли, если у вас не предусмотрен залог, а если предусмотрен залог цель займа в суде будет исходить из ПРЕДМЕТА договора а не из его названия и тд поэтому это мелочи. В этом случае без согласия банка это невозможно и никак не может быть возможно. Вы подписали договор добровольно - на основании ст. 421 ГК РФ, поэтому никого заставить невозможно. Мне принципиально исправить цель займа, иначе не могу рефинансировать по программе с господдержкой, не подхожу под программу. Даже через суд, доказав, что все ДС пошли именно на покупку квартиры? Есть платёжки и выписки со счетов... Если других способов нет, то да? А суд может обязать? В договоре займа не верно прописали цель кредита - на покупку квартиры и капитальный ремонт/неотделимые улучшения. По факту все деньги ушли на покупку квартиры. Каким образом заставить банк изменить цель займа. Добровольно не хочет.
Цель займа не играет никакой роли, если у вас не предусмотрен залог, а если предусмотрен залог цель займа в суде будет исходить из ПРЕДМЕТА договора а не из его названия и тд поэтому это мелочи.
Спросить
Вы подписали договор добровольно - на основании ст. 421 ГК РФ, поэтому никого заставить невозможно.
Спросить
Даже через суд, доказав, что все ДС пошли именно на покупку квартиры? Есть платёжки и выписки со счетов...
Спросить
Тут сложно советовать без конкретики. Может догвором займа. Вообще этого не делать! Не расписаны. На деньги кого приобреталась квартира? Невестку за порог и пусть сама шевелится доказывает в суде что имеет право на долю в квартире! Вы то зачем мозг себе забиваете? Она никто и звать ее никак. Способов много. Все зависит от степени доверия между людьми. Например, невестка может продать свою долю Вашему сыну с одновременной покупкой в её собственность квартиры. Лучше всего: заключается договор купли-продажи 1/2 доли, Ваш сын, как покупатель, передает деньги продавцу. А продавец сама уже распоряжается полученными деньгами по своему усмотрению. Сын с невесткой не расписаны, приобрели двухкомнатную капртиру в долях 50 на 50.Сейчас расходятся. Договорились что сын заберет себе двухкомнатную квартиру, а невестке купить однакомнатную. Как лучше это оформить.
Способов много. Все зависит от степени доверия между людьми. Например, невестка может продать свою долю Вашему сыну с одновременной покупкой в её собственность квартиры.
Спросить
Лучше всего: заключается договор купли-продажи 1/2 доли, Ваш сын, как покупатель, передает деньги продавцу. А продавец сама уже распоряжается полученными деньгами по своему усмотрению.
СпроситьСтопроцентного варианта, конечно, нет. Но можно предложить следующее: Оформить выплачиваемую сумму в качестве задатка (тогда, в случае, если сделка сорвется по вине продавцов, Вам должны будут вернуть в два раза больше); Оформить договор купли-продажи, взять от продавцов расписку о получении суммы предоплаты, при этом договориться с продавцом, что деньги по расписке вы не передаете, а платите напрямую кредиторам продавца (так вы будете уверены, что предоплата пошла именно на погашение долга и снятие обременения); оформить договор займа под залог продаваемой Вам квартиры на сумму предоплаты, а потом при покупке зачесть сумму предоставленного займа в счет оплаты части стоимости квартиры. Планируем покупку дома по ипотеке. Доли в доме поделены на мужа, жену и дочь. У жены есть не погашенные долги у судебных приставов. Они просят первоначальный взнос (13%), для погашения этих долгов и снятия обременения на сделку с домом.
Как подстраховаться в данном случае.
Стопроцентного варианта, конечно, нет. Но можно предложить следующее: Оформить выплачиваемую сумму в качестве задатка (тогда, в случае, если сделка сорвется по вине продавцов, Вам должны будут вернуть в два раза больше); Оформить договор купли-продажи, взять от продавцов расписку о получении суммы предоплаты, при этом договориться с продавцом, что деньги по расписке вы не передаете, а платите напрямую кредиторам продавца (так вы будете уверены, что предоплата пошла именно на погашение долга и снятие обременения); оформить договор займа под залог продаваемой Вам квартиры на сумму предоплаты, а потом при покупке зачесть сумму предоставленного займа в счет оплаты части стоимости квартиры.
СпроситьДобрый вечер!
Право на вычет имеет только собственник недвижимого имущества!
В налоговую, если спросят, можете предоставить договор займа.
[b]Вычет по покупке жилья не применяется[/b] в следующих случаях:
• если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств;
• если сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым.
Взаимозависимыми лицами признаются: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (ст. 105.1 НК РФ). Такой вопрос - могу ли я получить имущественный вычет с покупки квартиры, при условии что вносил средства при покупке другой человек (родственник), собственность оформлена на меня.
Добрый вечер!
Право на вычет имеет только собственник недвижимого имущества!
В налоговую, если спросят, можете предоставить договор займа.
Вычет по покупке жилья не применяется в следующих случаях:
• если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств;
• если сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым.
Взаимозависимыми лицами признаются: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (ст. 105.1 НК РФ).
СпроситьЕсли договор купли-продажи будет заключен в мае 2021, то можете использовать, а до этого только на погашение целевого займа. Оформите сделку с застройщиком как беспроцентная ипотека. И тогда оплатить материнским капиталом будет можно, даже не дожидаясь 3 лет. Но не забывайте, что при оформлении квартиры каждый из членов семьи должен получить равную долю. Хотим приобрести квартиру в рассрочку от застройщика. Срок рассрочки до мая 2021. Ребёнку в апреле 2021 исполнится 3 года. Реально ли использовать маткапитал? Спасибо.
Если договор купли-продажи будет заключен в мае 2021, то можете использовать, а до этого только на погашение целевого займа.
Спросить
Оформите сделку с застройщиком как беспроцентная ипотека. И тогда оплатить материнским капиталом будет можно, даже не дожидаясь 3 лет. Но не забывайте, что при оформлении квартиры каждый из членов семьи должен получить равную долю.
СпроситьКвартира на средства маткапитала оформляется в собственность ВСЕХ членов семьи. - супругов и детей. Так что никак не сделаете так, что бы муж не претендовал. А по поводу денег, которые дали на покупку, можете оформить договор займа у нотариуса. Деньги родителей оформлдяются как договор займа или договор дарения, а выделение долей согласно сумме маткапитала. Вся квартира будет делится на всех членов семьи? Не важно что муж, кроме, как материнского капитала не вложился? Как оформлять квартиру, если на часть квартиры дали деньги родетели жены, а на другую часть использован материнский капитал, как сделать так, чтобы муж не претендовал на квартиру.
Квартира на средства маткапитала оформляется в собственность ВСЕХ членов семьи. - супругов и детей. Так что никак не сделаете так, что бы муж не претендовал. А по поводу денег, которые дали на покупку, можете оформить договор займа у нотариуса.
Спросить
Добрый вечер! Да, это возможно, но только с согласия банка залогодержателя квартиры. Значит, с согласия физического лица залогодержателя. Невозможно, поскольку квартира находится под обременением и её отчуждение невозможно. Банк не выдаст займ.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Возможно.
Никаких препятствий нет. Если банк согласен. Квартира в залоге у физического лица. Покупка квартиры, которая находится под обременением, договор ипотеки с физлицом. Возможно ли будет на покупку этой квартиры взять деньги на ипотеку в банке?
Добрый вечер! Да, это возможно, но только с согласия банка залогодержателя квартиры.
Спросить
Невозможно, поскольку квартира находится под обременением и её отчуждение невозможно. Банк не выдаст займ.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Добрый день! Покупку Вы не сможете оспорить в судебном порядке, Вы не участник сделки. Нужно было 3-к проводить как куплю-продажу либо заключать договор займа на цену 1-к с братом... Купили 1-ую квартиру брату, взамен на дарственную 3-ной квартиры. После дарственную отменили через суд, Как забрать купленную на свои деньги квартиру брату?
Добрый день! Покупку Вы не сможете оспорить в судебном порядке, Вы не участник сделки. Нужно было 3-к проводить как куплю-продажу либо заключать договор займа на цену 1-к с братом...
СпроситьОн не сможет распоряжаться заложенным (ипотечным) имуществом пока не будет полностью погашен кредит и не снят залог, т.е. погашена ипотека. Наделить долей - это распоряжаться квартирой, т.е. подарить долю в праве собственности на квартиру.
Банк просит заключить брачный договор, по которому квартира будет являться собственностью исключительно заемщика. Для Вас было бы лучше копить на квартиру деньги и приобрести без земных средств или покупать с использованием займа, но неипотечного (без залога приобретаемой недвижимости). Наша семья из 6 человек. Я, муж и четверо детей. Квартира уже есть, решили ещё одну купить в ипотеку, меня созаемщиком не взяли, из за плохой кредитной истории, одобрили только мужу, сказали что мы должны заключить договор о том, что я никаких прав на неё не имею, у меня вопрос: может ли муж после покупки квартиры в ипотеку сразу наделить меня долью в квартире? Или он один должен быть владелец пока не выплатит ипотеку?
Он не сможет распоряжаться заложенным (ипотечным) имуществом пока не будет полностью погашен кредит и не снят залог, т.е. погашена ипотека. Наделить долей - это распоряжаться квартирой, т.е. подарить долю в праве собственности на квартиру.
Банк просит заключить брачный договор, по которому квартира будет являться собственностью исключительно заемщика. Для Вас было бы лучше копить на квартиру деньги и приобрести без земных средств или покупать с использованием займа, но неипотечного (без залога приобретаемой недвижимости).
СпроситьВ течении след. Недели вынесут решение в обл суде саратова. Если они признают устный договор займа то впринципе можете. Можете как доказательство. Судом будут приняты во внимание все доказательства. Попробовать можно... другое дело в суде надо будет доказать, что эти деньги были получены и распределены на покупку квартиры для матери.
Есть судебная практика о невозврате займа, в котором одним из участников была представлена запись телефонных переговоров, подтверждающая фактические финансовые взаимоотношения сторон, суд пришел к выводу, что использование в деле данной аудиоинформации правомерно (определение от 06.12.2016 № 35-КГ 16-18). Будучи в браке мой муж получил N сумму денег и приобрел квартиру, а квартиру записал на свою мать. Есть аудио запись с телефона, где он рассказывает сколько получил денег и какую квартиру купил. Могу ли я сейчас находясь с ним в разводе и предоставив эту запись в суде претендовать на эту собственность?
В течении след. Недели вынесут решение в обл суде саратова. Если они признают устный договор займа то впринципе можете.
Спросить
Попробовать можно... другое дело в суде надо будет доказать, что эти деньги были получены и распределены на покупку квартиры для матери.
Есть судебная практика о невозврате займа, в котором одним из участников была представлена запись телефонных переговоров, подтверждающая фактические финансовые взаимоотношения сторон, суд пришел к выводу, что использование в деле данной аудиоинформации правомерно (определение от 06.12.2016 № 35-КГ 16-18).
СпроситьЕсли только между ними заключить соответствующий договор. Заключить с сожителем договор займа. Но тогда и квартира будет в единоличной собственности того сожителя, на чье имя будет зарегистрировано право собственности и с кем заключен договор займа.
Копите деньги дальше и берите займ без ипотеки (без залога приобретаемой недвижимости). Квартиру изначально приобретайте в общую долевую собственность, размер долей определяйте соответственно вложениям. Сожители хотят купить квартиру в ипотеку. Банк соглашается оформить ипотеку только на одного сожителя. На долевое участие обоих сожителей банк не согласен. На первый взнос деньги дает тот сожитель, на которого квартира не оформляется. Как этому сожителю минимизировать риски и вернуть деньги в случае расставания.
Заключить с сожителем договор займа. Но тогда и квартира будет в единоличной собственности того сожителя, на чье имя будет зарегистрировано право собственности и с кем заключен договор займа.
Копите деньги дальше и берите займ без ипотеки (без залога приобретаемой недвижимости). Квартиру изначально приобретайте в общую долевую собственность, размер долей определяйте соответственно вложениям.
СпроситьЛаура, это уже не займ, а обычная покупка. Не советую оформлять такую сделку. На следующий день покупатель может Вас "попросить" из квартиры.
С уважением. Могут ли при займе под залог имущества, оформлять договор купли-продажи.
Лаура, это уже не займ, а обычная покупка. Не советую оформлять такую сделку. На следующий день покупатель может Вас "попросить" из квартиры.
С уважением.
СпроситьОшибки в том, что займ был перечислен займодавцем сразу на счет продавца нет. Скорее всего отказ ПФР основан на том, что по договору займа квартира не передана в залог (ипотеку) займодавцу и/или договор займа заключен позже 29.03.2019 г.
Смотрите п.7 ст.10 ФЗ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Здравствуйте, Ольга! Очень хочется помочь Вам, но из Вашего вопроса непонятно, что за юрлицо такое? Банк, который предоставил займ на покупку жилья? Юр лицо - фирма мужа, он там и трудоустроен, и учредитель. Купили квартиру по договору займа (ребенку нет 3 лет), и деньги перечислили от юрлица сразу продавцу. ПФ, естественно, требует документ, подтверждающий получение средств от юрлица получателем мск. Можем ли мы как-то исправить ошибку?
Ошибки в том, что займ был перечислен займодавцем сразу на счет продавца нет. Скорее всего отказ ПФР основан на том, что по договору займа квартира не передана в залог (ипотеку) займодавцу и/или договор займа заключен позже 29.03.2019 г.
Смотрите п.7 ст.10 ФЗ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Спросить
Здравствуйте, Ольга! Очень хочется помочь Вам, но из Вашего вопроса непонятно, что за юрлицо такое? Банк, который предоставил займ на покупку жилья?
Спросить
Вам нужно одобрение пенсионного фонда для совершения сделки
Вам нужно с проектом договора купли-продажи обратиться в пенсионный фонд. Вы можете взять займ или кредит на покупку жилья, либо договариваться с продавцом, чтоб он предоставил рассрочку для расчета материнским капиталом когда ребенку исполниться три года. Через ипотеку покупать квартиру не будем. Интересует список документов для обращения в пфр и сроки ответа на запрос, по части перевода денежных средств продавцу. Какие при этом есть нюансы? Хотим купить квартиру за счёт собственных средств + мк. Второму ребенку 3 года исполнится через три месяца. Что нужно для правильного оформления?
Вам нужно одобрение пенсионного фонда для совершения сделки
Вам нужно с проектом договора купли-продажи обратиться в пенсионный фонд.
Спросить
Вы можете взять займ или кредит на покупку жилья, либо договариваться с продавцом, чтоб он предоставил рассрочку для расчета материнским капиталом когда ребенку исполниться три года.
Спросить
Через ипотеку покупать квартиру не будем. Интересует список документов для обращения в пфр и сроки ответа на запрос, по части перевода денежных средств продавцу. Какие при этом есть нюансы?
Спросить
Добрый день! Если ребенку второму исполнилось 3 года, то маткапитал можно использовать без ипотеки. В договор купли-продажи заносится счет продавца (реквизиты счета взять продавцу в банке надо), со стороны покупателей лучше сразу вставить всех членов семьи: два супруга и все дети (даже взрослые), иначе потом дороже выйдет выделение долей, а оно неизбежно, прокуратура проверяет. Маткапитал прописывать как средство расчета в договоре - копейка в копейку, предварительно взять выписку о размере средств маткапитала на финансово-лицевом счете в ПФ. Все-таки лучше, чтобы договор Вам напечатал юрист. Сдали договор на регистрацию, если был частичный расчет, то указали об этом в договоре, в пользу продавца до полного расчета возникает залог, потом его надо снимать, идти всем сторонам снова в МФЦ и снимать залог после того как придут на счет продавца средства маткапитала. После регистрации права собственности, нужно взять документы по нижеуказанному списку и идти либо в ПФ или в МФЦ и писать покупателю - матери заявление на распоряжение маткапиталом. Сроки - 1 месяц документы изучают в ПФ и еще 10 рабочих дней на перечисление денег на счет продавцу.
Какие документы представитьОбщий пакет документов
• письменное заявление гражданина, получившего сертификат, о распоряжении средствами (частью средств) МСК. Бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда России или скачать на сайте ПФР;
• сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат;
• паспорт матери;
• страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
• свидетельство о браке - в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица,
• свидетельства о рождении детей
Документы для направления средств МСК на приобретение жилого помещения:
• копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
• Если квартира оформлена только на супруга или двух супругов, то требуется нотариальное обязательство от супруга или от двух супругов (если на двоих оформлена квартира) оформить квартиру после снятия обременения в общую долевую собственность супруга, всех детей.
Исключение: если договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусматривает переход к покупателю права собственности на приобретаемое жилое помещение после полной выплаты цены договора, представляется справка о размере оставшейся неуплаченной суммы по договору.
Если у Вас есть и региональный капитал за 3 ребенка, тогда обязательно условие - сразу всех прописывать покупателей в договоре, иначе будет отказ - правки Закона от ноября 2018 г.
СпроситьЗаключайте договор займа. Здравствуйте! Мы (адвокаты этого сайта) можем помочь Вам составить договор беспроцентного займа, только услуга эта платная. Если согласны - обращайтесь к конкретному адвокату и работайте с ним. Мне нужен документ от мамы на получение от нее денег беспроцентно для покупки квартиры.
Здравствуйте! Мы (адвокаты этого сайта) можем помочь Вам составить договор беспроцентного займа, только услуга эта платная. Если согласны - обращайтесь к конкретному адвокату и работайте с ним.
Спросить
