Договор купли-продажи недвижимости 2 покупателя / Договор - 197 советов адвокатов и юристов

Никак, пока квартира в залоге у Банка.

Вы можете быть покупателем по договору купли-продажи (1/2 доли), а заемщиком один лишь брат. При этом Ваши обе доли будут в залоге у банка.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, сколько будет продавцов и покупателей?

Договор может быть и один, если стороны по сделке те же и оплата производится как за 2 с одного аккредитива.

Долги вашего сына на вашу собственность не распространяются.

Добрый день.

Можно продать квартиру, сын подарил и не является собственником.

Если продается целая квартира, достаточно простой письменной формы ДКП.

Нотариус не нужен.

Добрый день, если на объект недвижимости не наложен арест, продать можно.

Продать без проблем.

Могут быть въедливые покупатели и риэлторы... Могут отказаться так как вероятность банкротства сына есть и соответственно отмена дарения.

А так найдете покупателя без проблем

Можно продавать. Сын подарил вам, если нет запрета на регистрационные действия.

Смотря что продаете. Если мешок картошки, то не нужен. Если автомобиль или недвижимость - нужен

Да, нужен

Любой договор - это сделка. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Так что Вам верно указали - в зависимости от того, что продаётся.

Имеете полное право. Вы собственник с момента государственной регистрации права на квартиру.

Целесообразней составить акт приема-передачи имущества - квартиры бывшим собственником. Это документ, подтверждающий фактическую передачу квартиру от продавца к покупателю и исполнение обязательств по договору купли-продажи (ГК РФ, ст. 556). Подписание акта означает, что покупатель принимает ответственность и все обязательства по содержанию квартиры. Акт не только подтверждает факт передачи квартиры и исполнение продавцом своих обязательств по договору, но и фиксирует состояние недвижимости на момент передачи покупателю ключей от квартиры. Без этого документа сделку можно оспорить в суде и признать недействительной.

Здравствуйте Алина

1 что необходимо: направить застройщику требование о расторжении договора

2 при отказе готовить иск в суд, о расторжении договора со ссылкой на ст.450 ГК РФ

__

Факт регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю не препятствует расторжению договора (п. 65 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010)

__

Не написали причину по которой вы хотите отменить сделку.

Всё ни так и просто, как вам в консультации написали. Есть строго ограниченный список оснований для расторжения договора в одностороннем порядке. Договор купли-продажи недвижимости подлежит расторжению в судебном порядке, просто взять его и отменить, путём направления уведомления невозможно.

1. Снятие с регистрационного учета (выписка) проживающих при продаже недвижимости не обязательно, закон не обязывает продавца делать это.

2. Для покупателя лучше всего получить имущество без каких-либо обременений, в том числе и наличия зарегистрированных.

3. Это можно делать и после сделки, но лучше всего прописать срок снятия с учета в тексте договора купли-продажи.

Но тогда в случае отказа от снятия с регистрации покупателю придется обращаться в суд.

Удачи.

Будете, если второй супруг не докажет, что недвижимость была приобретена на его личные средства.

Либо используйте материнский капитал, если ещё не использовали.

В банке решить вопрос, чтобы Вы тоже были покупателем 1\2 доли.

Если зарегистрировать брак до того как будет оформлен договор купли продажи то буду ли я иметь право 50/50 в случае развода?

да.

Здравствуйте, Наталия!

Могут продать.

Если покупатель готов купить с долгами.

Плюс если получат согласие залогодержателя (ст. 334 ГК РФ).

Обычно в этом случае деньги перечисляются ему.

Добрый день, Наталия! Если на квартиру зарегистрирован залог, то все действия, связанные с распоряжением данного объекта, могут совершаться только с согласия залогодержателя (ст. 346 ГК РФ). До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства.

Здравствуйте, Наталия! Давайте по порядку.

1. Дети если они ее не унаследовали, не могут.

2. Продать может собственник, но т.к. ипотека, возможны варианты.

2.1. Либо нужно согласие залогодержателя (ст.346 ГК РФ), т.к. отчуждение предмета залога возможно с согласия залогодержателя.

2.1. Либо нужно погасить ипотеку, но для этого нужно ее закрыть. Закрыть можно, получив средства по предварительному договору купли-продажи (ст.429 ГК РФ), погашаете ипотеку, потом выходите на основной договор (ст.529 ГК РФ).

Ответ отключен модератором

Собственник может продать свою собствнность - ст. 209 ГК РФ, ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости.

Долги по ЖКХ остаются за прежним собственником, исключая долги по капитальному ремонту - они переходят к новому собственнику.

Не вполне ясно, кто собсвтенник и как отразится обман мужа при покупке и получении ипотеки. Ведь могут всё и забрать по суду.

Добрый вечер, Наталия.

1)Начнем. Того, что дети не наследники сейчас, так как я понимаю муж так же жив.

2)Продать может только собственник.

3)Но смотрите, имущество находится в залоге у государства фактически, а значит продаже возможна с их согласия.

4)Если ипотека выплачена государством полностью, а имеется долг за что-то иное, то разумеется имеют право продать, опять же только собственник, тому покупателю, который готов купить с долгами...

ст.346, 429 ГК РФ

Здравствуйте!

Если ипотека выплачена и муж Вашей дочери является собственником данной квартиры, то разумеется, продать он её может, что касается долга, то это на усмотрение покупателя, если долги не просужены, запретов и арестов на квартире нет, то продать можно. Но здесь вопрос в другом должен быть, поскольку диплом был купленный, фактически муж Вашей дочери получил военную ипотеку незаконно, поскольку основания для включения военнослужащего в реестр указаны в п. 12 Постановления Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. N 89

Тут нужно смотреть в договоре по какому конкретно пункту ему дали ипотеку, по некоторым пунктам обязательное получение образования.

Если действительно он ипотеку получил незаконно, то деньги за квартиру взыщут, либо квартиру изымут, это в лучшем случае, а могут и привлечь к уголовной ответственности за подделку документов (ст. 327 УК РФ)

Здравствуйте Уважаемая Наталья Шахова!

1. Квартира находится на данный момент в залоге у бунка, и также у государства в силу ст. 346 ГК РФ. Если Вы найдете покупателя, который сначала погасит всю ипотеку/долг и потом по договору купли-продажи ее продать, то конечно же можете так сделать.

2. С покупателем обязательно заключить предварительный договор купли - продажи на основании ст. 380-381 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Наталия

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартиру, приобретенную по НИС

могут продать с согласия залогодержателя, которым является Росвоенипотека и в случае использования кредитных средств банк после, погашения долга.

Ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе "Военная ипотека".

В случае увольнения с военной службы и прекращения платежей в пользу кредитора, кредитор имеет право вернуть положенные ему средства за счет продажи заложенного имущества.

Заемщиком и лицом, несущим ответственность перед кредитором, является военнослужащий, а не государство или ФГКУ "Росвоенипотека"

Здравствуйте Наталья!

Примите к сведению!

Если муж Вашей дочери военнослужащий, то, по всей видимости, он был уволен с военной службы по п."д.1)" в связи с утратой доверия к военнослужащему со стороны должностного лица, имеющего право принимать решение о его увольнении, в случае ст. 51. Основания увольнения с военной службы Федерального закона от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"

В этом случае он обязан будет вернуть средства, полученные в рамках НИС, и продолжить самостоятельно выплачивать ипотеку.

"могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?"

Могут. Но только в одном случае. Если будет выплачена вся ипотека, квартира перейдет в их собственность.

Но судя по описанной Вами ситуации после увольнения зятя по дискредитирующим основаниям сделать это будет крайне сложно.

Здравствуйте. Допустим ЕГРН можно послать, но копию паспорта рискованно. Вы же не знаете, какие мысли у "покупателя".

Людмила, этот вопрос имеет две стороны:

1. Законная. Это когда покупатель, действительно добросовестный гражданин и действительно эти данные нужны для составления ДКП. Хотя копия паспортат НЕ НУЖНА - нужны данные, которые вы можете прислать в виде текста: ФИО, Паспорт, код подразделения и т.д.

2. Это мошенники, которые выманивают данные продавцов, чтобы выступить в качестве продавца ОСОБЕННО, если недвижимость выставлена на сайта типа АВИТО. выставляя клон объявления.

3. Решать вам. Оформить договор ДКП можно у нотариуса с предоставлением всех документов ему, да переплата, но есть определенная безопасность.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

Да, только зачем? Смысл?

Да можете. Если не издано распоряжение об изъятии земельного участка.

Только смысла это не имеет.

В соответствии с ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ (с. 28.12.2019 года) покупатель недвижимости в аварином дома можете претендовать только на выплату в виде рыночной стоимости но не более суммы указанной в ДКП.

т.е. покупатель вашей квартиры через несколько лет мучений сможет получить только ту же сумму денег. Это бессмысленно для него.

Поэтому разумный покупатель заплатит вам существенно ниже чем даже аварийная квартира стоит на рынке.

Вы же можете получить как полную рыночную стоимость, так и другое жилое помещение аналогичной площади (если дом будет включен в региональную программу расселения аварийного жилья).

Если на торгах участвовало только одно лицо, то квартира изначально может быть оформлена только на данное лицо. Впоследствии долю квартиры можно переоформить на второго через сделку. Лучше через куплю-продажу (чтобы налогооблагаемую базу минимизировать)

При покупке объекта недвижимости соблюдается принцип его неделимости. Тем более сделка совершена на торгах и покупатель не заинтересован в проблемах с государственной регистрацией перехода права собственности. После завершения сделки можно заключить договор пользования и определить порядок и условия, при которых собственник и пользователь смогут распределить между собой все платежи в указанных долях. Также устанавливается и ограничение на распоряжение квартирой (собственник должен получать разрешение от пользователя). При этом право собственности не делится на части.

Не надо так делать. Делайте раздельные договора.

С уважением.

1)не запрещено указывать в одном договоре разные объекты, но если это - автомобиль и недвижимость, то сам договор должен быть в стольки экземплярах, чтоб хватило на все рег. органы

2) в ДКП указывают стоимость, которую выплачивает покупатель продавцу. А не "рыночную" или "кадастровую".

Лучше два договора составлять. А в договоре продажи земельного участка если покупатель будет согласен, то можете указать и кадастровую стоимость, чтобы не попадать на налог. Как-то, так. Выбор только за вами.

Да ничего не грозит, поскольку ничего противозаконного в данном случае не усматривается.

Здравствуйте!

Ни чем не грозит, главное правильно составить Договор купли-продажи.

Если составите договор купли продажи и график рассрочки, расписки в получении денег грамотно, то проблем не будет.

Рассрочка ничем грозить не может. Просто продавец не сразу все деньги получит.

Уважаемая, Елена! Если Вас такой вариант устраивает, то он имеет место быть. Закон не запрещает применять такой порядок, при этом следует юридически грамотно составить договор, чтобы в будущем не было спорных ситуаций.

Смотря на какой период времени стороны оговаривают такую рассрочку. Может обесцениться рубль. Может что-либо случиться с покупателем и он перестанет платить. Тогда придется обращаться в суд.

Ничем не грозит, кроме того, что покупатель не станет платить. При такой продаже нужно оформить залог на эту недвижимость.

Здравствуйте. Правомерно, так как не перерегистрировали на другого человека. Для налоговой и ГИБДД собственник машины — тот, на чье имя она зарегистрирована. На самом деле по закону право собственности не зависит от регистрации. С машинами не так, как с недвижимостью: ГИБДД регистрирует не право собственности, а как бы фиксирует, кто владелец машины.

Нет, машина вам не принадлежит, однако вероятно, база у ПФР не обновлена. Возьмите справку в гибдд, Принесите в ПФР. Или напишите жалобу в ПФР на их сайте.

Добрый день. Если вы его не продали, то принадлежит, в налоговой отражается информация о собственниках ТС, снятие с учета не прекращает права собственности.

Отказ правомерен.

Вы машину продали или нет? Или вы просто сняли с учёта? У вас должен быть договор купли-продажи автомобиля, а покупатель должен поставить машину на учет.

Здравствуйте, Элина. Можете приобрести сразу в общую долевую собственность (по 1/2 каждому). В договоре купли-продажи должно быть 2 покупателя (Вы и супруг). В этом случае режим совместной собственности супругов - имущество каждого из супругов будет определен изначально, при покупке. Росреестром в ЕГРН будет внесена запись о том, что Вам принадлежит 1/2 доли в этой квартире (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ).

А как оформить документально так чтобы муж завещал жене свою половину квартиры?

Здравствуйте!

Если покупатель на оба участка будет один, нет смысла делать два разных договора - все можно записать в один договор.

Если оба участка вы продаете одному человеку, то теоретически вы можете оформить это одним договором купли-продажи. Но государственную пошлину за регистрацию перехода права покупатель все равно будет платить за два участка.

Добрый день! В случае, когда и продавец один и покупатель один, то ДКП недвижимости нужен тоже один.

Добрый день! Оба супруга приобретают недвижимость в общую долевую собственность по 1/2 доле каждый. При расторжении брака недвижимость разделу не подлежит.

Дополняю свой ответ. Нет, Вы ничего не теряете.

Если супруги оформляют недвижимость в долевую собственность, то считается, что они произвели раздел имущества.

Если потом супруги начнут разводиться, то суд не будет вновь делить квартиру, считая, что она разделена.

Оформляете договор купли-продажи от 2-х сособственников, согласие супруга не нужно, т.к. недвижимость была вами приобретена до регистрации брака в ЗАГСе.

Имущество приобретенное супругами до брака - в случае развода не входит в состав совместно нажитого имущества в браке.

В одном договоре, согласия не нужно.

Одним договором. Согласие не нужно. Предоставите Покупателю заявление нотариальное, что на момент покупки в браке не состояли.

Вы какой смысл вкладываете в слова "как правильно оформить"?

На бумаге надо оформлять.

При продаже машино-места (подземного гаража) участником долевой собственности в многоквартирном доме НЕ происходит отчуждения прав на земельный участок в порядке п. 2 ст. 552 ГК РФ (в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом), это связано с тем, что машино-место является частью здания или сооружения и потому оно не может быть выделено в натуре вместе с частью земельного участка (пп. 1 п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Да именно с разницы.

Либо вычет 2 млн.

На выбор.

Здравствуйте!

Вам прийдется именно заплатить налог с разницы. Либо договориться с покупателями о занижение цены в ДКП.

Не хочу вас беспокоить, но процесс/порядок оплаты указан в договоре...

Полагаю, что деньги " в пути" и еще просто не зачислены.

В договоре указан порядок поступления. Если о законе, то в нем указан срок до 2 месяцев, по факту обычно через 10 дней после перехода права деньги должны поступить на ваш счет.

В договоре же купли-продажи это указано.

Покупатель должен договор сдать в ПФР и выписку из ЕГРН и заявление на перечисление денежных средств продавцу, то есть Вам.

В течение 20 дней Пенсионный фонд перечисляет средства, после того как покупатель напишет в ПФ заявление о распоряжении маткапиталом. Когда Вам переведут деньги, Вы пишете в МФЦ заявление о снятии обременения с проданной недвижимости, если по договору оно было установлено.

Здравствуйте. Нельзя, если каждый из участков по документам это отдельный объект недвижимости.

Здравствуйте! Да, конечно можно, никаких запретов на это нет.

Статья 554 ГК РФ устанавливает только требование о данных по передаваемым объектам недвижимости:

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Количество продаваемых объектов недвижимости никак не регламентируется.

Зачем так делать? Ведь никакого смысла в этом нет...

Прямого запрета законодательство не содержит, однако по умолчанию принято оформлять каждую сделку купли-продажи недвижимого имущества отдельным договором.

Добрый день, Олег!

Это не запрещено.

Как альтернативные варианты для Вас:

- сделать временную прописку у кого-нибудь (родственники, друзья), пригодится на тот случай, если покупка новой недвижимости затянется;

- прописать в договоре купли-продажи вашего дома, что обязуетесь выписаться в течение определенного времени (например, 2-3 недели).

Да, конечно, можете приобрести регистрация не нужна.

Доброе утро. Да, можно, проблем с этим не будет, просто указывайте не место регистрации а место жительства (в договоре купли-продажи)

Здравствуйте. Олег! Желательно иметь регистрацию. Вы можете временно зарегистрироваться у родных. Или обговорить с покупателем в договоре срок, в течение которого Вы обязуетесь сняться с рег. учета оплатив коммунальные платежи. С уважением. Надеюсь ответ полезен.

Смотря какие документы. Обратиться к квалифицированному юристу с этими документами. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Доброе утро, Людмила! Вы оформили ДКП на дом, далее подаете документы в МФЦ и Вам через 2 недели регистрируют право собственности на данный объект недвижимости, после чего Вы будете считаться собственником дома.

Добрый день. Что значит дома? Дома подписан договору купли-продажи? В случае, если это недвижимое имущество, продавец и покупатель сдают документы в регпалату и регистрируют сделку. Если это движимое имущество, договор считается заключенным с момента подписания (не важно где...)