Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Договор купли-продажи недвижимости 2 покупателя / Договор - 197 советов адвокатов и юристов

Как переоформить собственность на квартиру, прописанный в ней 1 человека, и на какой способ лучше обратиться?

Нужно пойти в МФЦ и подписать договор купли-продажи. Наталья, заключайте договор дарения и подавайте его в МФЦ на регистрацию сделки. С дарения неродственнику одаряемый уплачивает налог 13%.

При ДКП - уплачивает продавец, но при условии, что недвижимость в собственности менее минимального срока владения (максимум 5 лет). В Вашем случае (10 лет) налог платить не придётся. На сайте МФЦ вся информация имеется.

3 экз. подписанных ДКП, уплаченная покупателем госпошлина в 2 000,00 руб. и оба участника сделки с паспортами. Пожалуйста какие документы необходимы при обращении в МФЦ для оформления договора купли продажи и по возможности общая стоимость оформления и комисий для покупателя. Квартира в собственности более 10 лет. Прописан в ней 1 человек (не родственники) на которого хочу переоформить собственность. Каким способом это лучше сделать? (менее затратно).

Спасибо!

Я продал квартиру и новые владельцы затенули с выплатой на целый год, что можно с этим сделать.

Здравствуйте.

Подавайте в суд ст.3 ГПК РФ. Уважаемый Виктор.

См.

ГК РФ Статья 486. Оплата товара

1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Т.о, Вы вправе 1) в судебном порядке потребовать исполнения договора в части оплаты стоимости объекта купли-продажи и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ; 2) направить в суд исковое заявление о расторжении договора купли-продажи и возврата переданного объекта недвижимости.

Направьте должнику предупреждение о необходимости уплатить по ДКП, в котором укажите о возможном развитии событий.

Всего Вам доброго. Я продал квартиру и новые владельцы затенули с выплатой на целый год, что можно с этим сделать.

Продал дом по расписке без заверения натариуса может ли покупатель потребовать деньги назад через суд по этой расписка?

Продать по расписке невозможно. Только по договору купли-продажи. Здравствуйте.

Все сделки с недвижимостью регистрируются в Росреестре.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Продажа дома "по расписке" не соответствует действующему законодательству, поэтому такая сделка ничтожна. У покупателя есть все основания для получения своих денег, поскольку право собственности на дом у него не возникло. Продал дом по расписке без заверения натариуса может ли покупатель потребовать деньги назад через суд по этой расписка?

Хочу продать долю содольщику, с чего начать и как правильно всё оформить?!

Если право собственности и у Вас и у покупателя зарегистрированы, составляйте договор купли-продажи, Акт приема-передачи недвижимости, оплачивайте государственную пошлину и в МФЦ. Если у Вас (покупателя и продавца) по 1/2 доли, в настоящее время нотариального удостоверения договора не требуется для сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Взять паспорта и идти к нотариусу. Хочу продать долю содольщику, с чего начать и как правильно всё оформить?!

Вопрос - Можно ли заключить Договор мены недвижимости между физическим лицом и юридическим лицом

Да, возможно. Статья 567 ГК РФ "Договор мены" гласит [quote]2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

[/quote] Покупателем и продавцом может быть как физическое, так и юридическое лицо. Добрый день, Олег! ДА, только в договорных документах должна быть в обязательном порядке прописана информация о юридическом лице: дата и место регистрации; юридические адреса; расчётные счета в банках, через которые будет произведена доплата (в случае с неравноценным обменом) и т.д. Возможно ли составить и заключить Договор мены недвижимого имущества между физическим лицом с одной стороны и юридическим лицом и физическим лицом (директором и учредителем этого юр лица)?

Владею одной второй дома. Хочу обменять на квартиру.

Разместите объявление на сайтах продажи недвижимости или обратитесь к риэлторам. Здравствуйте!

Вы можете это сделать только с соблюдением правил ГК РФ.

[quote]ГК РФ Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.[/quote]

из чего следует, что предварительно должны предложить выкупить свою долю сособственику, и только если он откажется, вы сможете произвести обмен, но по стоимости, по которой предложили на выкуп. Обменять нельзя можно только купить и продать. Владею одной второй дома. Хочу обменять на квартиру.

Обмен равноценными квартирами между родственниками документально как можно сделать? Только через 2 сделки купли-продажи?

[b]Добрый день![/b]

Достаточно будет Правильно составленных, подписанных и поданных Вами соответствующих Договоров через МФЦ.

Так же есть вариант, через дарственные провести обмен. Добрый день

Можете оформить две купли-продажи, однако один договор мены будет логичнее. Здравствуйте. Рассмотрите договор мены. В ст. 567 Гражданского кодекса РФ изложено понятие договора мены – это разновидность сделки с недвижимостью, в результате которой владельцы обмениваются жильем. В принципе та же купля-продажа, только нюанс - Каждая сторона является и покупателем и продавцом. Платой за жилье выступают не деньги, а имущественные права, в которые вступает каждый из собственников квартир по вступлении договора в силу; договор мены считается исполненным после регистрации прав собственности на жилые помещения. Все это делается одним договором. Обмен равноценными квартирами между родственниками документально как можно сделать? Только через 2 сделки купли-продажи?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Продажа гаража по доверенности от отца - нужен ли нотариус и сколько это стоит?

Для продажи недвижимости и регистрации сделки нужна только нотариальная доверенность. Обязательно нужно нотариуса, т.к для такого рода сделок подходит только нотариально заверенная доверенность. А также нужна справка о дееспособном состоянии вашего отца, т.к уже возраст. 1) если вы от имени отца будете заключать договор купли продажи то нужна нотариальная доверенность

2) если в находите покупателя, договариваетесь и договор купли продажи подписывает отец то в этом случае не нужно. Продаем гараж (отец-93 года-владелец), доверяет мне-сыну-оформить продажу. Пишет на меня доверенность-разрешение. Обязательно ли привлекать нотариуса (заверять доверенность.?. Совсем не хочется еще и нотариусу за что-то платить.

Какие документы нужны для продажи квартиры и в каком количестве?

Здравствуйте.

Основные документы - правоустанавливающие, также пакет документов зависит от деталей сделки, о которых Вы не сообщаете. Здравствуйте!

Для осуществления сделки купли-продажи недвижимости в [b]общих случаях[/b] необходимы:

1. Договор купли-продажи (в своей практике я готовлю 4 экземпляра: продавцу, покупателю, в Росреестр, и последний запасной, если при подписании будет допущена какая-то ошибка),

2. Правоустанавливающие документы. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

3. Квитанция об оплате государственной пошлины от покупателя. [b]В общих случаях[/b] 2000 рублей. В г. Хабаровск можно оплатить госпошлину на месте в МФЦ при сдаче документов.

4. Если от продавца или от покупателя действует представитель, то необходима нотариальная доверенность. Какие документы нужны для продажи квартиры и в каком количестве?

Как оформить доверенность на продажу земельного участка, если вы уезжаете? Требуется ли нотариальное согласие мужа?

В п. 2 ст. 35 СК указано, что согласие мужа или жены считается положительным по умолчанию. В связи с этим у многих возникает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры вообще. После принятия ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» договор о купле-продаже может быть оформлен без разрешения от супруга, но данная сделка будет оспоримой. Поэтому лучше сразу позаботиться об оформлении согласия, чем спорить с сотрудниками Росреестра, которые могут отказаться принять документы. При этом для сдачи прилагается копия разрешения, а оригинал отдается покупателю.

Желательно иметь. Я хочу оформить доверенность на мужа на продажу земельного участка, т.к. уезжаю. Нужно ли в таком случае ещё от него и нотариальное согласие на продажу?

Как оформить смену владения недвижимостью при разрыве отношений между сыном и невесткой?

Тут сложно советовать без конкретики. Может догвором займа. Вообще этого не делать! Не расписаны. На деньги кого приобреталась квартира? Невестку за порог и пусть сама шевелится доказывает в суде что имеет право на долю в квартире! Вы то зачем мозг себе забиваете? Она никто и звать ее никак. Способов много. Все зависит от степени доверия между людьми. Например, невестка может продать свою долю Вашему сыну с одновременной покупкой в её собственность квартиры. Лучше всего: заключается договор купли-продажи 1/2 доли, Ваш сын, как покупатель, передает деньги продавцу. А продавец сама уже распоряжается полученными деньгами по своему усмотрению. Сын с невесткой не расписаны, приобрели двухкомнатную капртиру в долях 50 на 50.Сейчас расходятся. Договорились что сын заберет себе двухкомнатную квартиру, а невестке купить однакомнатную. Как лучше это оформить.

Как оформить договор приобретения участка с совладельцами в равных долях?

₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Александра! Также, просто будет 2 покупателя и 1 продавец. Заключается такой же договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) и подписывается акт приема-передачи, право регистрируется в Росреестре как общая долевая собственность согласно требованиям ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Так что усложнений тут нет. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса! Особых различий между оформлением договор купли-продажи с одним покупателем или двумя нет. В данном случае на стороне покупателей два гражданина - супруг и его жена. Участок оформляется в общую долевую собственноть с регистрацией. Ст.8.1,454 ГК РФ, Хотим с мужем приобрести участок и чтобы в качестве собственников были указаны мы оба в равных долях. Участок в собственности у частного лица. Насколько это усложнит оформление договора или он оформляется так же, как при покупке одним человеком?

Наложен арест на 1/2 комнаты, как ее продать второму дольщику а деньги внести в счёт долга судебным приставам?

Если будет арест, реализовать её нельзя, а у дольщика будет преимущественное право покупки доли, он должен его не прозевать когда с торгов будет доля продаваться. Если сведения о наложении обременения (ареста) внесены в ЕГРН, то распоряжаться своим имуществом до снятия ареста Вы не можете. Если стоимость доли, которую Вы хотите продать, закрывает Ваши долги, в связи с которыми наложен арест, то покупатель может обратиться с Вами к приставу с заявлением о погашении Вашего долга и снятии обременения с объекта недвижимости, а между Вами и покупателем на указанных условиях может быть составлен предварительный договор купли-продажи доли, по условиям которого Вы будете обязаны именно на указанных в нем условиях продать долю после снятия ареста или вернуть деньги с процентами. Наложен арест на 1/2 комнаты, как ее продать второму дольщику а деньги внести в счёт долга судемным приставам?

Права покупателя после покупки недвижимости - что нужно знать после продажи дома?

Если 1) продавали как гражданин-собственник и 2) в договоре купли-продажи это (устранение дефектов) не предусмотрено, покупатель вправе привлечь Вас к гражданско-правовой ответственности только при наличии Вашей вины. Продали дом в октябре ноябре 2018 года. В январе 2020 года звонит покупатель и говорит, что по одной из стен пошла плесень и газовый котёл работает не исправно. Покупатель ссылаясь на какой-то закон говорит, что мы должны устранить все это, что в течении 2 х лет за выявленные дефекты по закону мы должны устранять. На сколько это все верно. Одну зиму зимовали ничего не говорили.

Как правильно продать комнату в общежитии и какие документы нужны - опыт семьи, проживающей в 2 комнатах с мужем и взрослым сыном

Уважаемая Светлана, если кроме вас троих больше собственников в этой квартире (секции) нет и Ваш сын не возражает, то достаточно со всеми документами, вам троим и покупателю подойти к нотариусу, он задокументирует отказ Вашего сына от права преимущественной покупки на продаваемую долю (комнату) и оформит договор купли-продажи.

Список документов зависит от того, какие документы у вас на недвижимость. Живём в общежитие в 2 комнат у каждого своя доля муж сын и жена решили с мужем продать одну из комнат а сыну оставить другую сын взрослый 25 лет как правильно сделать и какие документы нужны.

Как доказать недействительность заявления о расторжении договора купли-продажи недвижимости и получить назад деньги

Здравствуйте, Инга Анатольевна!

Не лишним будет ознакомиться с содержанием договора. Здравствуйте!

В идеале бы увидеть договор купли-продажи. Покупатель недвижимость переоформил на себя? В договоре имеется оговорка что денежные средства получили, претензий не имеете?

Почему 2 года молчали и не предъявляли претензий покупателю?

Необходимо больше информации, чтобы что-то конкретное сказать. Подали заявление расторжении договора купли-продажи недвижимости недействительным. Как правильно доказать свою правоту? Договор был оформлен два года назад, но по сей день деньги не отдали. Ответчик обещал отдавать частями, но по сей день ни копейки. Как быть?

Как выписывают несовершеннолетних детей после продажи или до.

Наталия, здравствуйте!

Если речь идет о купли-продаже недвижимости, то как договоритесь и пропишете в договоре. ДЛя этого нужен грамотный договор

Для сведения согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является [b]основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.[/b]

С уважением,

юрист Дмитрий Квон. Здравствуйте Наталия

В любом случае в судебном порядке, однако до продажи в суд с иском должен обратиться продавец, а после продажи соответственно покупатель - новый собственник. Как выписывают несовершеннолетних детей после продажи или до.

Помогите пож.-а составить договор купли продажи дома с земельным участком. Два собственника по 1/2 доли.

Это услуга платная, для составления договора необходимы данные продавца, покупателя и объекты недвижимости. Здравствуй те.согласие обоих собственников. Паспортные данные продавцов покупателя свидетельства о регистрации права по долям. В течении 3 часов готово.2000 руб. контакты ниже. Вайбер и ватсап. Обращайтесь в личную переписку к выбранному юристу. Помогите пож-а составить договор купли продажи дома с земельным участком. Два собственника по 1/2 доли.

Соседи хотят мне продать комнату в девушке, вторая комната моя. Как не пролететь, чтобы стать владельцем квартиры?

Заключайте договор купли-продажи.

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Если это не долевая собственность, а коммуналка, то можете обойтись без нотариуса, договор купли продажи и в МФЦ на регистрацию. Соседи хотят мне продать комнату в девушке, вторая комната моя. Как не пролететь, чтобы стать владельцем квартиры?

Продление срока предварительного договора на продажу объекта недвижимости - допустимость и устная договоренность

Предварительный договор ст 429 ГК РФ заключается в письменной форме Соответственно для продления действия такого договора нужно дополнительное соглашение стст 450-452 гК РФ в письменной форме. Поэтому устная договоренность не имеет юридической силы. Добрый день!

Устная договоренность о продлении срока предварительного договора, к сожалению, не имеет юридической силы в силу п. 2 ст. 429 ГК РФ.

Если в течение срока действия предварительного договора ни покупатель ни продавец не заявили требование о заключении основного договора купли-продажи недвижимости, то Ваш предварительный договор утратил силу и больше не действует (п. 6 ст. 429 ГК РФ). Если срок предварительного договора истек, но была устная договоренность о продлении срока. Прпвомерно ли это? Продается объект недвижимости.

Договор рассрочки купли-продажи для продажи дома без залоговой суммы на 2 года

Здравствуйте!

Оформить сделку можно договором с рассрочкой платежа.

Для Вас (продавца) главным условием, которое необходимо отразить в таком договоре, должно стать, то, что объект (дом) находится в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.

Когда будет регистрация перехода права в реестре недвижимости (ЕГРН), то вносится запись о залоге (обременении).

При этой информации какие-либо действия с домом исключены, то есть продать, подарить или завещать с такой отметкой нельзя. Папа хочет продать свой дом в рассрочку, у покупателей нет залоговой суммы, хотят просто сумму разделить на 2 года и каждый месяц выплачевать, как правильно и кого составлять договор купли-продажи, или может договор купли-продажи лучше оформить после того как выплатится вся сумма'

Покупатель требует снять обременение и вернуть 12000 рублей по договору купли-продажи недвижимости

Здравствуйте! Сроки прошли в 2015 году. Если договор не исполнен в полном объеме, о Вы вправе потребовать его расторжения. Предложите покупателям вариант расторжения договора и их выселения.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] По договору купли-продажи недвижимости от июня месяца 2012 года покупатель должен был доплатить продавцу сумму в размере 12000 рублей до октября 2012 года. Доплаты так и не последовало. Основная сумма продавцу была перечислена средствами мат капитала. Зарегистрирована ипотека в силу закона за продавцом. Покупатель требует снять обременение. Как получить 12000 рублей?

Обман при покупке частного дома - гнилой дом и завышенная цена – как решить проблему инициируя ремонт?

Здравствуйте! В Вашем случае необходимо обращаться в суд с исковым заявлением.

В случае передачи продавцом недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются общие положения о купле-продаже.

Соответственно, вы имеете право:

1)отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы

2) Требовать устранение недостатков

При этом недостатки должны быть обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, если такой срок был установлен договором купли-продажи. Осенью в ноктябре прошлого года нами был куплен частный дом, летом решили занятся ремонтом и обнаружили что дом наполовину гнилой, все было искустно спрятано продавцом и сумма стоимости намного завышена как быть, залезли в кредит а на ремонт необходимо значительные средсва.

Необходимые документы и процедура продажи частного дома с земельным участком в черте города

Для продажи Вам необходимы:

1. Свидетельства о госрегистрации на дом и землю, либо выписка из реестра прав на указанную недвижимость, либо зарегистрирован ней договор до 1998 г. В органе БТИ

2. В случае если это имущество приобретено в браке - нотариальному согласие супруга на сделку

3 Ваши паспорт и СНИЛС /желательно но/ Продавца и покупателя.

4. Составленный договор купли-продажи, где рекомендуется указать кто прописан и в какой срок выпишутся. С НИМИ согласовывать не надо.

5. Оплаченная госпошлина за гос. регистрацию от Покупателя

6.если несколь ко собственников то сделка должна быть у нотариуса по месту нахождения имущества

7 если собственники несовершеннолетних то согласие органа опеки. Какие документы нужны для продажи частного дома с земельным участком в черте города, нужно ли согласование этой процедуры с лицами, прописанными в нём?

Как оформить жилье на двух собственников при покупке квартиры семьей?

Здравствуйте!

Конечно можно, при покупке квартиры в договоре должно быть указана два покупателя, можно указать сразу доли.

[quote]В целом нормы договора регулируются статьями 131, 454 ГК РФ и п.3 ст. 244 ГК РФ. В их число входят как базовые правила оформления недвижимости, так и переоформление в долевую собственность.[/quote] Юрий, вам нужно заключить договор купли-продажи вдвоем-по 1/2 доли на каждого. Такие сделки оформляются через нотариуса. Планируем с женой покупать квартиру (у нас двое детей-5 и 15 лет, если это имеет значение). Возможно ли оформить жильё на меня и супругу, чтобы было два собственника, а не один. И куда нужно обращаться. Спасибо!

1234

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение