Договор купли продажи гаража с земельным участком / Договор - 139 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, Булат!
Оформляете официально через договор купли-продажи. И не забудьте решить вопрос с арендой земельного участка, на котором будет расположен ваш металлический гараж
с уважением Алексей. Хочу купить метал гараж как лучше оформить?
Здравствуйте, Булат!
Оформляете официально через договор купли-продажи. И не забудьте решить вопрос с арендой земельного участка, на котором будет расположен ваш металлический гараж
с уважением Алексей.
СпроситьОдним договором оформляйте покупку этого гаража и земельного участка под ним. Такой договор купли-продажи не требует нотариальной формы. Достаточно простой письменной. Удачи. В соответствии со ст 550 ГК РФ договор купли продажи недвижимого имущества оформляется в письменной форме и считается заключённым с момента его подписания сторонами. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре. Нотариального удостоверения не требуется. Предметом одного договора может быть и гараж и земельный участок. Хочу купить капитальный гараж. Получается гараж в собственности и земля под ним тоже в собственности, два документа. Можно ли оформить договор купли-продажи без нотариуса, и должно быть два договора (на землю и гараж отдельно) или можно один?
Одним договором оформляйте покупку этого гаража и земельного участка под ним. Такой договор купли-продажи не требует нотариальной формы. Достаточно простой письменной. Удачи.
Спросить
В соответствии со ст 550 ГК РФ договор купли продажи недвижимого имущества оформляется в письменной форме и считается заключённым с момента его подписания сторонами. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре. Нотариального удостоверения не требуется. Предметом одного договора может быть и гараж и земельный участок.
СпроситьДобрый день!
Сначала гараж необходимо узаконить, или восстановить документы, если они утеряны, а потом продавать. Иначе у Вас могут возникнуть проблемы с оформлением. Просто потеряете и деньги и гараж, если, например, потребуют освободить земельный участок.
А куплю продажу можно оформить обычным договором в простой письменной форме. Человек продает гараж (металлический сборный), гараж куплен давно родителями, документов нет, документов на землю и место установки нет, хочу купить = как правильно оформить куплю-продажу? Заранее Большое спасибо за помощь.
Добрый день!
Сначала гараж необходимо узаконить, или восстановить документы, если они утеряны, а потом продавать. Иначе у Вас могут возникнуть проблемы с оформлением. Просто потеряете и деньги и гараж, если, например, потребуют освободить земельный участок.
А куплю продажу можно оформить обычным договором в простой письменной форме.
СпроситьДля совершении сделки нужен правоустанавливающий документ на строение и земельный участок. К примеру, если это ГСК, то сам факт наличия членской книжки не является правоустанавливающим документом, а служит лишь фактом указывающим на вступление в ГСК. При этом, если гараж имеется, построен, то владелец должен взять справку у председателя ГСК о наличии у него строения. Справка уже будет являться правоустанавливающим документом. Дадбше надо обратиться в БТИ для изготовления технической документации, технического плана и кадастрового паспорта. После этого необходимо обратиться в росреестр и предоставить им справку, тех план и кадастровый паспорт на строение для регистрации права собственности. После того как у владельца будет зарегистрировано право собственности можно оформлять договор купли-продажи гаража. Все остальные случаи рискованы. Хочу купить неприватизированный гараж, из всех документов у хозяина только членская книжка, какие документы нужны для совершения этой сделки?
Для совершении сделки нужен правоустанавливающий документ на строение и земельный участок. К примеру, если это ГСК, то сам факт наличия членской книжки не является правоустанавливающим документом, а служит лишь фактом указывающим на вступление в ГСК. При этом, если гараж имеется, построен, то владелец должен взять справку у председателя ГСК о наличии у него строения. Справка уже будет являться правоустанавливающим документом. Дадбше надо обратиться в БТИ для изготовления технической документации, технического плана и кадастрового паспорта. После этого необходимо обратиться в росреестр и предоставить им справку, тех план и кадастровый паспорт на строение для регистрации права собственности. После того как у владельца будет зарегистрировано право собственности можно оформлять договор купли-продажи гаража. Все остальные случаи рискованы.
СпроситьУважаемый Гость г. Севастополь!
1) Купить Гараж как Объект недвижимого имущества можно было только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно было быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
Кроме того, Купить Гараж как Объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи мог является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 18.07.2018 г. Гараж купили по расписке, его собираются снести в течении 10 дней. Что делать?
Уважаемый Гость г. Севастополь!
1) Купить Гараж как Объект недвижимого имущества можно было только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно было быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
Кроме того, Купить Гараж как Объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи мог является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 18.07.2018 г.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана! Для начала установить полномочия продавца (внимательно прочитать доверенность, на совершение сделок с недвижимостью доверенность должна быть оформлена и заверена нотариусом. Срок действия доверенности. Проверить паспорт представителя (на сайте ФМС можно проверить действительность данного документа). Затребовать документы подтверждающие право собственности на гараж (договор купли - продажи, дарения и т.д.). Документы на землю. Кадастровый паспорт участка на котором находится гараж. Закажите выписки в Росреестре о наличии/отсутствии обременений в отношении данного объекта недвижимости. Запросить у Продавца докуенты подтверждающие оплату за коммунальные услуги (если гараж подключен к коммуникациям). Уплачены налоги за земельный участок и сам объект недвижимости.
Удачи, Вам! Продавец гаража занимается продажйе по доверенности, т.к. хозяин отсутствует. На что нужно обратить внимание?
Здравствуйте, Светлана! Для начала установить полномочия продавца (внимательно прочитать доверенность, на совершение сделок с недвижимостью доверенность должна быть оформлена и заверена нотариусом. Срок действия доверенности. Проверить паспорт представителя (на сайте ФМС можно проверить действительность данного документа). Затребовать документы подтверждающие право собственности на гараж (договор купли - продажи, дарения и т.д.). Документы на землю. Кадастровый паспорт участка на котором находится гараж. Закажите выписки в Росреестре о наличии/отсутствии обременений в отношении данного объекта недвижимости. Запросить у Продавца докуенты подтверждающие оплату за коммунальные услуги (если гараж подключен к коммуникациям). Уплачены налоги за земельный участок и сам объект недвижимости.
Удачи, Вам!
СпроситьДобрый день! Я рекомендую все моим клиентам первоначально проверить через Росреестр актуальность свидетельства о праве собственности - возможно наличие новых обременений или запретов. Если все "чисто" - можете заключать договор купли-продажи и регистрировать сделку в Россреестре. Услуги нотариуса не обязательны, если Вы хотите подстраховаться. Надо ли идти к нотариусу при купле продаже гаража с земельным участком. Гараж в собственности, есть свидетельство на собственность. Земля в долевой собственности, есть свидетельство на долевую собственность. В браке продавец не зарегистрирован. Договор составили сами.
Добрый день! Я рекомендую все моим клиентам первоначально проверить через Росреестр актуальность свидетельства о праве собственности - возможно наличие новых обременений или запретов. Если все "чисто" - можете заключать договор купли-продажи и регистрировать сделку в Россреестре. Услуги нотариуса не обязательны, если Вы хотите подстраховаться.
СпроситьЗдравствуйте, все шансы у вас есть, обращайтесь в суд с требованием об устранении нарушения вашего права собственности.
Удачи вам и всего наилучшего Возможно, если фактические обстоятельства соответствуют содержанию текста вопроса. В случае неразрешения спора на уровне переговоров - судебный порядок. Получила в наследство по завещанию земельный участок. Часть земли (примерно 1 сотка) занимает гараж соседа.
Сосед утверждает, что умерший владелец продал ему землю под гараж по расписке за 15 тысяч примерно в 2000 г.
В официальных документах данный факт не зафиксирован. Нет договора купли продажи. Размер участка не изменился.
Возможно ли выиграть дело в суде и вернуть участок земли если сосед предоставит в суд такой документ.
Здравствуйте, все шансы у вас есть, обращайтесь в суд с требованием об устранении нарушения вашего права собственности.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Возможно, если фактические обстоятельства соответствуют содержанию текста вопроса. В случае неразрешения спора на уровне переговоров - судебный порядок.
Спросить
Владею гаражом без оформленной земли - возможна ли его продажа с использованием кадастрового номера?
Здравствуйте! Если гараж в собственности, то имеете право продать гараж по договору купли-продажи. Кадастровый номер земельного участка не нужен, так как в договоре участок вообще не указывается. Так как земля под гаражом не оформлена в собственность, соответственно она принадлежит муниципальному образованию. Если собственность на строение оформлена, обратитесь в администрацию с заявлением на выкуп или аренду участка А почему мне тогда юристы отказали в оформлении договора, пока я не оформлю землю? Имею в собственности гараж, но земля не оформлена ни как, ни в собственности не в аренде! Зная кадастровый номер на землю могу ли я совершить продажу гаража?
Здравствуйте! Если гараж в собственности, то имеете право продать гараж по договору купли-продажи. Кадастровый номер земельного участка не нужен, так как в договоре участок вообще не указывается.
СпроситьТак как земля под гаражом не оформлена в собственность, соответственно она принадлежит муниципальному образованию. Если собственность на строение оформлена, обратитесь в администрацию с заявлением на выкуп или аренду участка
Спросить
А почему мне тогда юристы отказали в оформлении договора, пока я не оформлю землю?
Спросить
У них спросите...
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>Спросить1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Продать можете как строительный материал, а если гараж капитальный, то он неразрывно связан с землей, а значит оформление участка в собственность обязательно - ст. 36 Земельного кодекса РФ смотрите.
СпроситьЭто нужно спрашивать у юристов. Закон не запрещает продать недвижимое имущество, в том числе гараж, если земельный участок не оформлен в собственность.
СпроситьВам следует заключить с собственником договор купли-продажи на гараж и зарегистрировать переход права в Росреестре. Земельный участок можно оформить на вас только если он в собственности у вашего продавца. Здравствуйте! Арендные права на земельный участок - оформлен на кооператив. Вам офрмлять земельный участок нет необходимости. Покупайте по договору купли-продажи и региструруйте право собственности в Росреестре. Желаю удачи. Не совсем вы ответили все четко. Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Хочу купить гараж в гаражном кооперативе у хозяина гаража иметься свидетельство собственника. Если я оформлю его на себя этого достаточно будет для того что бы если потом будут сносить гаражи что бы не чего не потерять что я купил его или надо будет еще оформить в собственность землю?
Вам следует заключить с собственником договор купли-продажи на гараж и зарегистрировать переход права в Росреестре. Земельный участок можно оформить на вас только если он в собственности у вашего продавца.
Спросить
Здравствуйте! Арендные права на земельный участок - оформлен на кооператив. Вам офрмлять земельный участок нет необходимости. Покупайте по договору купли-продажи и региструруйте право собственности в Росреестре. Желаю удачи.
СпроситьЕсли гаражи будут сносить, то вам обязаны выплатить компенсацию, по договоренности с муниципальной власти. Поскольку вы собственник гаража.
Спросить
1.Вам необходимо заключить договор купли-продаже гаража без нотариального удостоверения, в простой письменной форме. Одновременно с составлением договора, должен быть оформлен акт приема-передачи объекта недвижимости.
2.Заключенный договор обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре переход права собственности к новому владельцу
3.После оформления всех документов по купле-продаже кооперативного гаража новый собственник становится полноправным членом ГСК.
СпроситьЗдравствуйте! Имущественный налоговый вычет на предоставляется с покупки земельного участка, и расположенного на нем гаража, поэтому не имеет значения, как оформлять. Гараж и земля на которой гараж стоит находится у мужа в собственности проконсультируйте пожалуйста В какой форме лучше оформить договор купли-продажи чтобы был двойной налоговый вычет Благодарю вас за консультацию.
Здравствуйте! Имущественный налоговый вычет на предоставляется с покупки земельного участка, и расположенного на нем гаража, поэтому не имеет значения, как оформлять.
СпроситьДоброго Времени суток!
Необходимо сотавить договор купли - продажи незавершенного объекта капитального стоительства.
Перед этим - поставить гараж на кадастровый учет
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь Обратите внимание, что земельный участок под гаражом должен принадлежать продавцу либо на праве собственности либо на праве аренды. Одновременно с продажей незавершенного объекта должна состояться сделка по продаже земельного участке либо уступка права аренды Планирую купить недостроенный гараж в ГСК. Как правильно совершить сделку? Спасибо.
Обратите внимание, что земельный участок под гаражом должен принадлежать продавцу либо на праве собственности либо на праве аренды. Одновременно с продажей незавершенного объекта должна состояться сделка по продаже земельного участке либо уступка права аренды
СпроситьДоброго времени суток. Вам нужно будет заключить договор купли-продажи с потенциальным покупателем и подать документы на регистрацию в Росреестр. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт. Здравствуйте! В данном случае необходимо подписать договор купли-продажи и обратиться в Роеестр за переоформлением права собственности. Я хочу продать гараж вместе с землей, коротая у меня в собственности, чтобы потом не платить налог на землю. Как это оформить?
Здравствуйте! В данном случае необходимо подписать договор купли-продажи и обратиться в Роеестр за переоформлением права собственности.
СпроситьСогласно действующему законодательству договор купли-продажи гаража с земельным участком оформляется в 3 экземплярах. Один из экземпляров сдаётся в регистрационную палату. Здравствуйте.
Все зависит от количества продавцов и покупателей. Если продается не долевая собственность и покупает один покупатель, то три экземпляра договора, по одному на каждую из сторон и один экземпляр остается в Росреестре. Сколько экземпляров договора-купли продажи гаража с земельным участком оформляется (при условии, что продажа гаража и земельного участка оформляется в одном договоре), продажа осуществляется по доверенности?
Согласно действующему законодательству договор купли-продажи гаража с земельным участком оформляется в 3 экземплярах. Один из экземпляров сдаётся в регистрационную палату.
Спросить
Здравствуйте.
Все зависит от количества продавцов и покупателей. Если продается не долевая собственность и покупает один покупатель, то три экземпляра договора, по одному на каждую из сторон и один экземпляр остается в Росреестре.
СпроситьДоброго времени суток! Безусловно, дед может выслать доверенность на продажу гаража и земельного участка. Доверенность должна быть с апостилем. Можно оформить доверенность на продажу гаража. В доверенности необходимо предусмотреть все необходимые полномочия, сбор Документов, подписание договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности. Добрый день! Да, можете выслать доверенность, пусть обратиться в Посольство или консульство России, там есть сотрудник, который имеет нотариальные функции, пусть сделает Вам доверенность и вышлет по почте. Что такое доверенность с апостилием спасибо. Мой дедушка уехал на пмж в Германию в России у него остался гараж может ли он выслать доверенность на продажу гаража и земельного участка под ним? и какой она должна быть?
Доброго времени суток! Безусловно, дед может выслать доверенность на продажу гаража и земельного участка. Доверенность должна быть с апостилем.
Спросить
Можно оформить доверенность на продажу гаража. В доверенности необходимо предусмотреть все необходимые полномочия, сбор Документов, подписание договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности.
Спросить
Добрый день! Да, можете выслать доверенность, пусть обратиться в Посольство или консульство России, там есть сотрудник, который имеет нотариальные функции, пусть сделает Вам доверенность и вышлет по почте.
Спросить
Доброго времени суток еще раз! Доверенность у вас должна быть с переводом на русский язык, желательно перевести ее сразу в Германии.
СпроситьДобрый день! Это доверенность, которая заверена в консульстве, но в любом случае если делать через консульство доверенность. Проблем не будет, она будет сразу на русском языке.
СпроситьНет, не нужно платить госпошлину за эти строения. Они,скорее всего, не зарегистрированы. И покупаются вместе с земельным участокм и домом. Удачи! Доброго времени суток! Если в договоре купли-продажи гараж и хозяйственные постройки не прописаны, являются не капитальными строениями, платить госпошлину за них не нужно. Госпошлина за земельный участок составляет 350 руб. Если строения зарегистрированы, то да за регистрацию на вас тоже нужно будет платить по 2.т.р. Если не зарегистрированы, то формально их как бы нет. Поэтому и пошлину платить не надо. Поясните, пожалуйста, если на земельном участке, который я покупаю расположен гараж и хозяйственные постройки, то за эти строения я тоже должен буду заплатить 2000 руб госпошлину?
Нет, не нужно платить госпошлину за эти строения. Они,скорее всего, не зарегистрированы. И покупаются вместе с земельным участокм и домом. Удачи!
СпроситьДоброго времени суток! Если в договоре купли-продажи гараж и хозяйственные постройки не прописаны, являются не капитальными строениями, платить госпошлину за них не нужно. Госпошлина за земельный участок составляет 350 руб.
Спросить
Если строения зарегистрированы, то да за регистрацию на вас тоже нужно будет платить по 2.т.р. Если не зарегистрированы, то формально их как бы нет. Поэтому и пошлину платить не надо.
СпроситьЗдравствуйте. Если в договоре купли продажи определена стоимость дома и земельного участка и нет гаража то подразумевается что все постройки на участке продаются за эту же цену. Гоните их в шею. Подсважите купили дом под материнский капитал, живём третий год, и мучеемся родители продавца требуют деньги за гораж, который остался при покупке угрожают третьим лицом, я могу расторгнуть с покупателем договор капля продажа желья, сил нет, документов на гораж у них нет и не было.
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно проверить договор. Есть и риски. Вы какие действия предпринимали? Добрый вечер. При договоре купли-продажи не нужно указывать вообще земельный участок после чего вы оформить ее на себя аренду и всё. Хорошего приятного вечера вам. Скажите пожалуйста, я покупаю гараж. Гараж находится в собственности, а земля в аренде. У продавца есть договор субаренды Как правильно указать в договоре купле продажи про землю, что она в аренде и в регоргане попросили соглашение о переходе права аренды подскажите как составить это соглашение.
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно проверить договор. Есть и риски. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Добрый вечер. При договоре купли-продажи не нужно указывать вообще земельный участок после чего вы оформить ее на себя аренду и всё. Хорошего приятного вечера вам.
СпроситьЗдравствуйте. Имущество вы можете оформить или путем заключения договора купли продажи с собственником гаража. Если собственника нет то имущество должно отойти к государству в виде муниципалитета и уже у муниципалитета вы будете выкупать. Если вы пользуетесь этим гаражом то можно попробовать в судебном порядке признать право собственности на этот гараж. Желательно чтобы земельный участок был у вас в собственности или в аренде. Я хочу оформить в собственность здание, которое ранее принадлежало организации. Данное предприятие закрыто более 10 лет назад.
Здравствуйте. Имущество вы можете оформить или путем заключения договора купли продажи с собственником гаража. Если собственника нет то имущество должно отойти к государству в виде муниципалитета и уже у муниципалитета вы будете выкупать. Если вы пользуетесь этим гаражом то можно попробовать в судебном порядке признать право собственности на этот гараж. Желательно чтобы земельный участок был у вас в собственности или в аренде.
СпроситьУважаемый Эдуард
Если составили договор купли продажи между вами и покупателем это значит что продавец хочет продать гаражный бокс и земельный участок, а другой хочет купить это имущество.
Регистрируйте сделку.
Удачи вам и всего хорошего Здравствуйте, если ваше право собственности зарегистрировано, то с договором купли-продажи, паспортами, квитанцей об уплате госпошлины, вы должны обратиться в органы росреестра для регистрации перехода права собственности.
Удачи вам и всего наилучшего Дальше ваш покупатель должен зарегистрировать данный договор в росреестре приложив ваши документы о собственности на гараж и землю договор и свои документы. Какие дальнейшие действия, если я с покупателем составили договор купли-продажи. Я, являюсь собственником гаражного бокса и земельного участка под ним.
Уважаемый Эдуард
Если составили договор купли продажи между вами и покупателем это значит что продавец хочет продать гаражный бокс и земельный участок, а другой хочет купить это имущество.
Регистрируйте сделку.
Удачи вам и всего хорошего
СпроситьЗдравствуйте, если ваше право собственности зарегистрировано, то с договором купли-продажи, паспортами, квитанцей об уплате госпошлины, вы должны обратиться в органы росреестра для регистрации перехода права собственности.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЕсли имущество движимое - оно не подлежит оформлению в Росреестре, достаточно договора купли-продажи..
Оформить гараж как недвижимое имущество можно только в собственность владельца земельного участка, на котором находится гараж, либо лица, на законном основании использующего участок с правом на строительство гаража. Если не было разрешения на строительство - оформлять надо только в судебном порядке. Сани не занимают участок государственной земли, потому и регистрировать их не надо. Другое дело, если вы решите закрепить эти сани как недвижимое имущество, вот тогда необходимо будет. Купил не законно построеный гараж (на санях-движимое имущество) без документов, но имеется договор купли продажи составленый в писменой форме, возможно ли оформить законно в собственность.
Если имущество движимое - оно не подлежит оформлению в Росреестре, достаточно договора купли-продажи..
Оформить гараж как недвижимое имущество можно только в собственность владельца земельного участка, на котором находится гараж, либо лица, на законном основании использующего участок с правом на строительство гаража. Если не было разрешения на строительство - оформлять надо только в судебном порядке.
СпроситьДля продажи гаража требуется кадастровый паспорт на гараж, правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено строение и нотариально удостоверенный договор купли-продажи гаража и земельного участка. [quote]ГСК. Гараж в собственности. Земля в общедолевой собственности. Что надо чтобы продать гараж? Нужно ли согласие всех членов ГСК?[/quote]
Вы можете поступить проще: гараж - оформить договор купли-продажи; земельный участок, находящийся в общедолевой собственности - оформить договор дарения (согласия не надо). ГСК. Гараж в собственности. Земля в общедолевой собственности. Что надо чтобы продать гараж? Нужно ли согласие всех членов ГСК? Если да, то заверенное нотариусом или...
Для продажи гаража требуется кадастровый паспорт на гараж, правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено строение и нотариально удостоверенный договор купли-продажи гаража и земельного участка.
СпроситьГСК. Гараж в собственности. Земля в общедолевой собственности. Что надо чтобы продать гараж? Нужно ли согласие всех членов ГСК?
Вы можете поступить проще: гараж - оформить договор купли-продажи; земельный участок, находящийся в общедолевой собственности - оформить договор дарения (согласия не надо).
СпроситьВам нужно обратиться в администрацию города с заявлением чтоб предоставили участок (в аренду, по договору купли-продажи и т.д.). Участок предоставят если Генпланом застройки местности предусмотрены данные постройки. Вопросы операций с земельными участками раскрываются в статьях Гражданского (статья 606) и Земельного (статья 22) кодекса, а также в Федеральном законе 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления…». Законодательно установлено, что аренда земли под гараж возможна для любого гражданина. Как получить землю род строительство капитального гаража в городе.
Вам нужно обратиться в администрацию города с заявлением чтоб предоставили участок (в аренду, по договору купли-продажи и т.д.). Участок предоставят если Генпланом застройки местности предусмотрены данные постройки.
Спросить
Вопросы операций с земельными участками раскрываются в статьях Гражданского (статья 606) и Земельного (статья 22) кодекса, а также в Федеральном законе 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления…». Законодательно установлено, что аренда земли под гараж возможна для любого гражданина.
Спросить[quote]Статья 30 ГПК. Исключительная подсудность
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.[/quote] В суд по месту нахождения ответчика подавайте, ст.28,29 ГПК. При расторжении договора руководствуйтесь ст.450-452 Гражданского кодекса РФ. Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи гаража подается в районный суд по месту нахождения ответчика (если это юр. лицо) или места жительства (физ. лицо) ответчика. Добрый день! Если договором купли-продажи гаража не предусмотрена подсудность, то по месту жительства (нахождения) ответчика. В какой суд подавать заявление о расторжении договора купли-продажи гаража.
Статья 30 ГПК. Исключительная подсудностьСпросить1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
В суд по месту нахождения ответчика подавайте, ст.28,29 ГПК. При расторжении договора руководствуйтесь ст.450-452 Гражданского кодекса РФ.
СпроситьИсковое заявление о расторжении договора купли-продажи гаража подается в районный суд по месту нахождения ответчика (если это юр. лицо) или места жительства (физ. лицо) ответчика.
Спросить
Добрый день! Если договором купли-продажи гаража не предусмотрена подсудность, то по месту жительства (нахождения) ответчика.
СпроситьС его разрешения можно это сделать. Вы вправе пользоваться только тем земельным участком который купили, так как осматривали участок и дом перед покупкой и не возражали их купить, если иное не указано в договоре купли-продажи. У нас общедолевая собственность на этот участок. И не где не указано, что правая половина его, а левая моя. Какое разрешение должна взять у второго собственника, что бы потом доказать, что этот гараж мой и поставлен на мои деньги? Проблема в следующем. Купили 1/2 дома. Дом стоит не посередине участка, т.е. у одного хозяина есть заезд под машину, а у второго (т.е. у нас) маленький проход (калитка в 1,5 м).Как по закону поставить гараж с его стороны?
Вы вправе пользоваться только тем земельным участком который купили, так как осматривали участок и дом перед покупкой и не возражали их купить, если иное не указано в договоре купли-продажи.
СпроситьУ нас общедолевая собственность на этот участок. И не где не указано, что правая половина его, а левая моя. Какое разрешение должна взять у второго собственника, что бы потом доказать, что этот гараж мой и поставлен на мои деньги?
Спросить
Пользоваться и распоряжаться долевой собственностью можно только с согласия друг друга, это касается и права собственности на земельные участки.
В вашем случае может помочь следующее:
1. Заключить соглашение о порядке пользования земельным участком. Если сособственник откажется, подайте в суд иск об определении порядка пользования земельным участком. Суд определит какой частью земельного участка кто пользуется, какие права ему предоставлены (в том числе и право строить постройки).
2. Заключить соглашение о разделе земельного участка, зарегистрировать право собственности на новые выделенные участки в Росреестре. Если собственник не согласится, то только через суд выделяйте свою долю на участок. Однако разделить участок можно только в случае, если он является делимым, а для этого надо смотреть все ваши документы.
Вы правы в том, что нигде не написано какая часть участка ваша, а какая - сособственника. Потому-то и нужно либо делить, либо устанавливать порядок пользования.
Спросить
