Договор купли продажи дачи и земельного участка / Договор - 229 советов адвокатов и юристов
Добрый вечер, Виталий
При отчуждении недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов одновременно по одной сделке не требуется нотариальных согласий на отчуждение имущества. Для совершения сделки купли-продажи, переоформлять долю на одного собственника не требуется. В договоре купли продажи указывается два продавца. Решили продать дачу и зем. участок под ней. Все находится в долевой собственности с женой. Надо ли оформлять у нотариуса отчуждение доли в пользу одного супруга для сделки купли-продажи или нет? Спасибо.
Добрый вечер, Виталий
При отчуждении недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов одновременно по одной сделке не требуется нотариальных согласий на отчуждение имущества.
Спросить
Можете конечно. Но важна грамотность договора. Поэтому "на удачу" Хочу купить дачу в рассрочку. Могу ли я заключить договор купли продажи дачи и земельного участка без юриста.
Здравствуйте! Продать Вы можете любое имущество находящееся у Вас в собственности в силу ст.209, 210 ГК РФ. ПРи этом только если домик не оформлен в установленном законом порядке, Вы просто не получите за него денег, только и всего, а продавать будете земельный участок находящийся в Вашей собственности (если это так). Здравствуйте!
Когда Вы собственник земельного участка, то его можете продавать.
В договоре купли-продажи не указываете строение, но если при этом покупатели не возражают, так как им придется оформлять строение. Цена соответственно тоже будет ниже. Скажите могу ли я продать земельный участок (дачу) если на нем имеется неаформленный дачный домик?
Здравствуйте! Продать Вы можете любое имущество находящееся у Вас в собственности в силу ст.209, 210 ГК РФ. ПРи этом только если домик не оформлен в установленном законом порядке, Вы просто не получите за него денег, только и всего, а продавать будете земельный участок находящийся в Вашей собственности (если это так).
Спросить
Здравствуйте!
Когда Вы собственник земельного участка, то его можете продавать.
В договоре купли-продажи не указываете строение, но если при этом покупатели не возражают, так как им придется оформлять строение. Цена соответственно тоже будет ниже.
СпроситьДоговор дарения сделайте. Вам лучше документы показать юристу, чтобы он отследил чистоту сделки.
С уважением. Здравствуйте. Составляется договор купли-продажи, продавец и покупатель идут в МФЦ и подают документы на регистрацию, если право собственности на земельный участок и строение (при наличии) зарегистрировано в Росреестре. Если же право собственности не зарегистрировано, то поищите другой вариант. Нашла для покупки дачу. Как самостоятельно оформить покупку между продавцом и мной? Межевание сделано у предыдущих хозяев.
Вам лучше документы показать юристу, чтобы он отследил чистоту сделки.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте. Составляется договор купли-продажи, продавец и покупатель идут в МФЦ и подают документы на регистрацию, если право собственности на земельный участок и строение (при наличии) зарегистрировано в Росреестре. Если же право собственности не зарегистрировано, то поищите другой вариант.
СпроситьЗдравствуйте Вероника
Если государственная регистрация сделки не произведена, стало быть вы остаетесь собственником дачи и в этой связи требовать расторжения договора купли-продажи оснований нет. В общем и целом вы можете пользоваться своим имуществом, или требовать не чинить препятствий в пользовании земельным участком (дача), а так же потребуйте денежной компенсации за утрату имущества (бак и др.). Здравствуйте Вероника!
Вам необходимо подготовить мотивированное письмо о расторжении договора купли продажи и направить в адрес покупателя. После чего обратиться в суд.
Для получения подробной консультации, необходимо изучить договор и приложение к нему. Продали дачу в рассрочку за 200 000. Документы на собственность не переделали, собственниками остались мы. Покупатель заплатил 19 000 и не выходит на связь. Еще он продал с участка металлический туалет, металлические ворота и металлический бак для воды объемом 8 куб. Хотим обратиться в суд. Подскажите порядок наших действий.
Здравствуйте Вероника
Если государственная регистрация сделки не произведена, стало быть вы остаетесь собственником дачи и в этой связи требовать расторжения договора купли-продажи оснований нет. В общем и целом вы можете пользоваться своим имуществом, или требовать не чинить препятствий в пользовании земельным участком (дача), а так же потребуйте денежной компенсации за утрату имущества (бак и др.).
Спросить
Здравствуйте Вероника!
Вам необходимо подготовить мотивированное письмо о расторжении договора купли продажи и направить в адрес покупателя. После чего обратиться в суд.
Для получения подробной консультации, необходимо изучить договор и приложение к нему.
СпроситьПриобрести дачу можете по договору купли-продажи, а затем зарегистрировать на себя в Росреестре. Заключите для начала предварительный договор, затем дождитесь приватизации продавцом своего земельного участка, затем уже купите его окончательно.
Пока продавец не приватизировала землю, продать она ее не может. У меня вопрос такой. Хочу приобрести дачу в Республике Крым. У хозяйки дачи, межевание. Как я могу, оформить документы. Чтоб, ее приобрести, а потом приватизировать.
Приобрести дачу можете по договору купли-продажи, а затем зарегистрировать на себя в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте, если не было договора купли-продажи, то и покупки не было. Вам надо доказывать, что именно вы были членом СНТ на момент приватизации и имели на это право. Идти надо в суд.
Удачи вам и всего наилучшего. К сожалению, прав на участок у Вас не возникло. Стали приватизировать земельный участок. (дача). Пришел ответ что в кадастровом уже зарегистрирован этот участок на другого человека. При том, 2010. А дача была куплена 2006. Но договор купли-продажи не составлялся. Есть какая-то формвльная бумажка от бабули, что взяла такую-то сумму. Бабули, той, к сожалению, уже нет. Подскажите, куда нам идти,? как отстоять свои права?
Здравствуйте, если не было договора купли-продажи, то и покупки не было. Вам надо доказывать, что именно вы были членом СНТ на момент приватизации и имели на это право. Идти надо в суд.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Можете сделать либо дарением либо заключить договор купли продажи. Я так понимаю, что в судебном порядке Вы не ставили вопрос о разделе совместно нажитого имущества и Вас была просто устная договоренность. Можете данный раздел оформить нотариально заключив соглашение о разделе, тогда данное соглашение муж уже будет регистрировать в росреестре как переход права собственности. Добрый день Наталья, Вы можете ему подарить дачу, так будет проще.
Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату. Есть земельный участок с разрешением на строительство дома (дом начат, но не достроен). Сейчас хочу всё это переоформить на бывшего мужа, т.к. при разводе договорились, что дача переходит ему. Как это правильно сделать? Спасибо!
Можете сделать либо дарением либо заключить договор купли продажи. Я так понимаю, что в судебном порядке Вы не ставили вопрос о разделе совместно нажитого имущества и Вас была просто устная договоренность. Можете данный раздел оформить нотариально заключив соглашение о разделе, тогда данное соглашение муж уже будет регистрировать в росреестре как переход права собственности.
Спросить
Добрый день Наталья, Вы можете ему подарить дачу, так будет проще.
Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.
СпроситьМожете выбрать любого юрист на сайте из этого населнного пункта. Здравствуйте, Мария!
Если вы являетесь собственником имущества, вы вправе его продать/подарить другому лицу.
Если вы единственный собственник, для оформления договора нотариус не нужен. Здравствуйте! Для переоформления права собственности необходимо заключить договор (купли-продажи, дарения, мены) и со всеми необходимыми документами обратиться в Росреестр на регистрацию перехода права собственности. Документы подаются через МФЦ. Если нужна помощь, то обращайтесь. Вопрос к специалистам Москвы-Раменское-Осеченки. Мне нужна помощь в переоформлении земельного участка/дачи с одного человека на другого. К кому мне нужно обратиться?
Здравствуйте! Для переоформления права собственности необходимо заключить договор (купли-продажи, дарения, мены) и со всеми необходимыми документами обратиться в Росреестр на регистрацию перехода права собственности. Документы подаются через МФЦ. Если нужна помощь, то обращайтесь.
СпроситьСоставляете договор КП на участок и дом и покупатель регистрирует его в МФЦ. По членской книжке, купля-продажа, невозможна. Для сделки требуется документ, подтверждающий право собственности и документ-основание. Если право собственности на земельный участок зарегистрировано в Росреестре, о чем можно узнать, то вся правоустанавливающая документация там есть и восстанавливать ничего не нужно. Хотим продать срочно дачу приватизированую, но документы потеряли\.есть только членская книжка, нужно срочно, покупатель есть, можно продать земельный участок по членской книжке пока востанавливают документы?
По членской книжке, купля-продажа, невозможна. Для сделки требуется документ, подтверждающий право собственности и документ-основание.
Спросить
Если право собственности на земельный участок зарегистрировано в Росреестре, о чем можно узнать, то вся правоустанавливающая документация там есть и восстанавливать ничего не нужно.
СпроситьОбращаетесь к нотариусу, объясняете, что вам нужно продать дачу в рассрочку. Нотариус будет осуществлять все необходимые сделки для регистрации недвижимости, что вас обезопасит. Риэлторы вам не понадобятся в таком случае. Подписать договор купли-продажи земли и дачного домика с постройками с условием о рассрочке платежа, удостоверить договор у нотариуса.
Перед посещение нотариуса собрать пакет документов (выписку из ЕГРП на дачный домик и земельный участок, технический паспорт на дачный дом, справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогу на имущество, согласие супруга на продажу и других лиц с преимущественным правом покупки). Продаем дачу. Поступило предложение купить дачу через нотариуса в рассрочку. Как это правильно сделать?
Обращаетесь к нотариусу, объясняете, что вам нужно продать дачу в рассрочку. Нотариус будет осуществлять все необходимые сделки для регистрации недвижимости, что вас обезопасит. Риэлторы вам не понадобятся в таком случае.
Спросить
Подписать договор купли-продажи земли и дачного домика с постройками с условием о рассрочке платежа, удостоверить договор у нотариуса.
Перед посещение нотариуса собрать пакет документов (выписку из ЕГРП на дачный домик и земельный участок, технический паспорт на дачный дом, справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогу на имущество, согласие супруга на продажу и других лиц с преимущественным правом покупки).
СпроситьЗдравствуйте
Без изучения ваших документов консультация может быть не полной, однако
Свидетельства о регистрации права собственности на землю и дом достаточно для передачи права собственности (продажи объекта).
Межевание может потребоваться если будет продажа по ипотеке, что в Вашем случае маловероятно.
За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к юристу из вашего города.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА. Здравствуйте, Жанна.
Вы и покупатель обращаетесь лично в МФЦ и представляете следующие документы:
1. Паспорта (Доверенности).
2. Правоустанавливающие документы на сад (земельный участок + строение + кадастровый (межевой) план (при наличии)).
3. Квитанцию об оплате госпошлины.
4. Договор купли-продажи. Какие документы нужны для сделки купли-продажи зем. участка с дачей в СНТ, межевание не проводилось, но есть ранее оформленные право собственности на землю и на дачу, с планом участка.
Здравствуйте
Без изучения ваших документов консультация может быть не полной, однако
Свидетельства о регистрации права собственности на землю и дом достаточно для передачи права собственности (продажи объекта).
Межевание может потребоваться если будет продажа по ипотеке, что в Вашем случае маловероятно.
За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к юристу из вашего города.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.
Спросить
Здравствуйте, Жанна.
Вы и покупатель обращаетесь лично в МФЦ и представляете следующие документы:
1. Паспорта (Доверенности).
2. Правоустанавливающие документы на сад (земельный участок + строение + кадастровый (межевой) план (при наличии)).
3. Квитанцию об оплате госпошлины.
4. Договор купли-продажи.
СпроситьВам нужно через суд доказать факт продажи вам строения на этом земельном участке и затем как новые собственники строения перезаключить договор аренды земельного участка на себя. У нас такая проблема купили дачу 5 лет назад без договора купли продажи хотели приватизировать пошли а нам говорят что её приватизировать нельзя, по скольку прошлая владелица дачи заключила договор на аренду земли на 80 лет, получается пока она не насторгнет договор мы не сможем преватизировать, но найти её не можем вообще.
Вам нужно через суд доказать факт продажи вам строения на этом земельном участке и затем как новые собственники строения перезаключить договор аренды земельного участка на себя.
СпроситьДоброго времени суток! Составляйте договор купли-продажи земельного участка (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы. Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке! Хочу продать дачу снт и участок, покупатель гражданин узбекистана. Какие документы для этого нужны? И сколько по времени займет данная процедура?
Доброго времени суток! Составляйте договор купли-продажи земельного участка (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы. Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
СпроситьДобрый день. Вы можете оформить сделку купли продажи доли з/у, в этом случае вы избежите налогообложения. Здравствуйте. Если вы подарите имущество (половину имущества) близкому родственнику - супруге, то налог не придется никому платить. То есть, вступаете в брак и производите раздел имущества через договор дарения ст. 572 ГК РФ. У меня в собственности находится земельный участок - дача. Мы живём 8 лет в гражданском браке, собираемся расписаться. Хочу поделить пополам свою собственность с мужем. Как нам лучше это оформить, чтобы налог был меньше, имеет ли значение в каких мы на данном этапе состоим отношениях и имеет ли значение сколько по времени в собственности находится у меня земля?
Добрый день. Вы можете оформить сделку купли продажи доли з/у, в этом случае вы избежите налогообложения.
Спросить
Здравствуйте. Если вы подарите имущество (половину имущества) близкому родственнику - супруге, то налог не придется никому платить. То есть, вступаете в брак и производите раздел имущества через договор дарения ст. 572 ГК РФ.
СпроситьСоставляете договор купли-продажи земельного участка с указанием на объекты, размещенные на этом участке и регистрируете переход права собственности в Росреестре. Здравствуйте для продажи дачи вам нужны документы на дачу и договор купли продажи. В договоре в указываете что продаете землю и ее характеристиками а так же наземные постройки. И перечисляете их все. Указываете цену и в МФЦ на регистрацию сделки. Если дом не оформлен в собственность то вы продаете только землю. Если нужна помощь в составлении договора обращайтесь всегда рада помочь. Какие документы необходимы чтобы продать участок с домом в садоводческом товариществе, на участок есть свидетельство и кадастровый план, на дом документов нет.
Составляете договор купли-продажи земельного участка с указанием на объекты, размещенные на этом участке и регистрируете переход права собственности в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте для продажи дачи вам нужны документы на дачу и договор купли продажи. В договоре в указываете что продаете землю и ее характеристиками а так же наземные постройки. И перечисляете их все. Указываете цену и в МФЦ на регистрацию сделки. Если дом не оформлен в собственность то вы продаете только землю. Если нужна помощь в составлении договора обращайтесь всегда рада помочь.
СпроситьВ соответствии с требованиями земельного законодательства отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Составлять два договора купли-продажи (отдельно здания и отдельно земельного участка) нет необходимости. Достаточно составить один договор. Как оформляется продажа дачи-отдельно земля и отдедьно дом?
В соответствии с требованиями земельного законодательства отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Составлять два договора купли-продажи (отдельно здания и отдельно земельного участка) нет необходимости. Достаточно составить один договор.
СпроситьДля начала нужно подать документы на разделение земельного участка. Можно разбить участок на 2, сделать межевой план, через кадастрового инженера. Следом поставить на кадастровый учет. И потом продать один из участков или оба. Продать можно будет по простому договору купли-продажи. У меня есть земельный участок (дача) 10 сот.
Хочу продать 5 сот. смогу ли я его продать и как?
Для начала нужно подать документы на разделение земельного участка. Можно разбить участок на 2, сделать межевой план, через кадастрового инженера. Следом поставить на кадастровый учет. И потом продать один из участков или оба. Продать можно будет по простому договору купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте Сергей. Собственно сам договор купли-продажи в котором и будет кадастровый номер дачи и земельного участка. Документы по которым приобреталась дача. Свидетельство о праве собственности. Св-во и документы по которым приобреталась дача на всякий случай, вообще сведения есть в Росреестре.
Заплатите госпошлину за регистрацию права. Либо платит покупатель, что чаще. Какие документы нужны для продажи дачи в Подмосковье? Нужен ли, помимо свидетельства о собственности, еще и кадастровый номер?
Здравствуйте Сергей. Собственно сам договор купли-продажи в котором и будет кадастровый номер дачи и земельного участка. Документы по которым приобреталась дача. Свидетельство о праве собственности. Св-во и документы по которым приобреталась дача на всякий случай, вообще сведения есть в Росреестре.
Заплатите госпошлину за регистрацию права. Либо платит покупатель, что чаще.
СпроситьЯ бы не советовала Вам что либо делить. В жизни все бывает. Вдруг потом Продавец, либо третье лицо, по каким либо обстоятельствам договор купли продажи признает недействительным. Вернут Вам лишь сумму в зарегистрированном договоре купли продажи. Ну это для сведения. Решать то Вам. Если Вы уверены в юридической чистоте документов на недвижимость, уверены что третьи лица не имеют притязаний на недвижимость и продавец полностью вменяемый, не стоит на учёте в пнд-дерзайте, делите сумму. Сумма недвижимости до 1 млн руб налогом не облагается. Например, сумма всей сделки два миллиона рублей, как их оптимально разделить? Продавец разделил сумму пополам. Мы покупаем дачу. Продавец предлагает не указывать всю сумму в дкп, мотивируя экономией на налогах. А всю сумму указать в доп. соглашении, только между нами. Можно ли так делать. Другой вопрос. Как разделить сумму, за которую все это продается (дом. земля) в документах? На две равные части? Спасибо.
Я бы не советовала Вам что либо делить. В жизни все бывает. Вдруг потом Продавец, либо третье лицо, по каким либо обстоятельствам договор купли продажи признает недействительным. Вернут Вам лишь сумму в зарегистрированном договоре купли продажи. Ну это для сведения. Решать то Вам. Если Вы уверены в юридической чистоте документов на недвижимость, уверены что третьи лица не имеют притязаний на недвижимость и продавец полностью вменяемый, не стоит на учёте в пнд-дерзайте, делите сумму. Сумма недвижимости до 1 млн руб налогом не облагается.
Спросить
Например, сумма всей сделки два миллиона рублей, как их оптимально разделить? Продавец разделил сумму пополам.
Спросить
Здравствуйте!
Прочитала историю Вашего вопроса, и вот что скажу.
Допсоглашение является неотъемлимой частью договора и это должно оговариваться в договоре купли-продажи, в противном случае отдельно от договора оно не имеет юрсилы, если только как самостоятельный договор типа займа. А именено, чтобы сэкономить на налогах, в договоре указываете сумму меньше, чем в реальности. А на сумму покупки можете оформить договр займа или расписку, и когда сделку зарегестрируют в Росреестре, то Договор займа просто уничтожаете, а расписку забираете у Продавца. Таким образом Продавец подстрахуется.
По второму вопросу, составляете договор купли продажи земельного участка на 1 млн рублей, если дом зарегестрирован в Росреестре, то отдельный договор купли продажи дома (дачи) на 1 млн рублей.. Если дом не зарегестрирован в Росреестре, есть основание полагать о незаконной постройке (зависит от назначения земельного участка и от правоустонавливающих документов).
СпроситьЕлена Викторовна добрый день! Если у вас на земельный участок имеется выписка из ЕГРН то соответственно он стоит на кадастровом учете! Соответственно он уже должен быть размежёван! Вам при продаже нужно договор купли-продажи, а сведения взять из выписки ЕГРН! Достаточно ли для продажи дачи документов на право собственности в нынешнем виде (выписки из Росреестра с указанием правообладателя, описанием местоположения объекта недвижимости и прочими кадастровыми реквизитами), выданных мне при оформлении наследства? Садоводство предлагает провести еще межевание - правильно ли я понимаю, что это излишне? Спасибо.
Елена Викторовна добрый день! Если у вас на земельный участок имеется выписка из ЕГРН то соответственно он стоит на кадастровом учете! Соответственно он уже должен быть размежёван! Вам при продаже нужно договор купли-продажи, а сведения взять из выписки ЕГРН!
СпроситьЗдравствуйте, Роман Олегович!
Для приобретения объекта недвижимости независимо дачный дом или земельный участок нужен договор купли–продажи.
Если вы имеете ввиду купить дачу – это земельный участок в дачном (садовом) товариществе, то у продавца проверьте на нее правоустанавливающие документы.
Для сведения о владельце дачного участка получите выписку из ЕГРН.
Исходя из наличия данных в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) определяется какие документы нужны для сделки.
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru. Какие документы необходимы для покупки дачи? Спасибо!
Здравствуйте, Роман Олегович!
Для приобретения объекта недвижимости независимо дачный дом или земельный участок нужен договор купли–продажи.
Если вы имеете ввиду купить дачу – это земельный участок в дачном (садовом) товариществе, то у продавца проверьте на нее правоустанавливающие документы.
Для сведения о владельце дачного участка получите выписку из ЕГРН.
Исходя из наличия данных в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) определяется какие документы нужны для сделки.
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.
СпроситьЗдравствуйте! Поскольку строения не зарегистрированы, указывать их не надо, по сути Вы продаете земельный участок. Удостоверение договора у нотариуса не обязательно, это на Ваше усмотрение, если денег не жалко. Добрый день. Если строения не узаконены, в договоре купли-продажи не сможете указывать. Нужно узаканивать самовольную постройку, в установленном законом порядке. Обратитесь в личку за помощью к юристу согласно ст 779 ГК РФ или на электронную почту. Продаю ДАЧУ. В собственности только ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК (Категория земель: земли населенных пунктов-садовые земельные участки). На участке построен дом, баня (не в собственности). Вопрос: Какой договор КУПЛИ - ПРОДАЖИ использовать? Нужно-ли в нем обозначать, что на участке есть строения? Насколько важно регистрация его у нотариуса (несовершеннолетних детей нет) ? Спасибо.
Здравствуйте! Поскольку строения не зарегистрированы, указывать их не надо, по сути Вы продаете земельный участок. Удостоверение договора у нотариуса не обязательно, это на Ваше усмотрение, если денег не жалко.
Спросить
Добрый день. Если строения не узаконены, в договоре купли-продажи не сможете указывать. Нужно узаканивать самовольную постройку, в установленном законом порядке. Обратитесь в личку за помощью к юристу согласно ст 779 ГК РФ или на электронную почту.
СпроситьВы оплачивали взносы в садовое общество? Нужно смотреть документы в том числе и договор купли-продажи. Возможно можно оспорить продажу земельного участка а имущество свое вы имеете право забрать. 20 лет назад купил дачу на себя не оформил была оформленнаа на старых владельцев 2 года на неё не ездил все зарасло в этом году приехал а соседи говорят что дачу забрало государства и её продали новым владельцем вопрос такой я могу забрать имущество каторое я нажил за 20 лет дачи контейнер инвентарь и.т.д ведь они купили землю а не полностью все что там есть!?
Вы оплачивали взносы в садовое общество? Нужно смотреть документы в том числе и договор купли-продажи. Возможно можно оспорить продажу земельного участка а имущество свое вы имеете право забрать.
СпроситьЯ хочу купить павильон (магазин продуктов). Но хозяин имеет землю в аренде у государства. Продает мне бизнес раскрученный и павильон 33 кв.м. Продает дорого... С холодильниками, продукцией, 2 кондиционера и репутация за 4000000. Он столько не стоит. Но судя по выручке 60-65 000 В день. Еще момент. По договору он платит за 18 квадратных метра. По факту 33. Кому то на лапу дает. Обещал познакомить и все будет хип хоп никто не тронет. Пиво у него запрещено. Опять же кому то дает... И все ОК. Мне интересно, большие ли риски у меня. Я в магазине со своим ип. Земля на нем. Его бухгалтер хочет сделать договор аренды. Якобы я у него арендую. Но я жду 4 миллиона плачу если что. Землю просто так не переоформишь... Там вроде все через аукцион. Подскажите ваше мнение. Стоит связываться и что грамотно сделать. Либо это развод.
Большие риски. Чтобы сказать однозначно - надо смотреть договоры, которые будете подписывать. Каким образом там будут прописываться гарантии, условия (ст. 421, 454 ГК РФ). Это же все одной сделкой не провести. Должно быть несколько сделок, и между ними должна просматриваться связь.
Спросить
Вы можете рассмотреть вопрос о покупке магазина продуктво по договору купли-продажи. Ст.454 ГК РФ При этом догвоор аренды на землю можно будет переоформить на Вас. Если написано 18 кв.м., то и платить надо за 18 метров, а не за 33 кв.м.
СпроситьДобрый день. По описанной ситуации (что-то более конкретное можно сказать только после анализа документов)
1. По договору аренду земельного участка - надо обращаться в администрацию муниципального образования с вопросом/заявлением об уступке прав и обязанностей по договору. Если это не будет сделано, соответственно ваш риск - в любой момент павильон может быть демонтирован. Поскольку. Вероятнее всего, условиями договора аренды земельного участка право на сдачу в субаренду участка не предусмотрено.
2. Если идти по пути аренды киоска, то, соответственно, стоимость аренды - другая и риск, описанный выше - сохраняется (право на размещение киоска предоставлено не вам - потенциальному контрагенту).
3. По договору он платит за 18 квадратных метра. По факту 33 - это вообще непонятный момент, и, соответственно, есть риск пересчета стоимости аренды участка (если он будет на вас переоформлен).
нормативная база - ст. 421, 454 ГК РФ.
Спросить
Добрый день.
По-моему мнению риски для вас довольно велики. Не рекомендую вам вступать в конфронтацию с законом - коррумпированные чины, закрывающие глаза на нарушение закона за деньги не вечны на своих рабочих местах. При организации бизнеса и планировании доходов, рекомендую вам ориентироваться на полное соответствие с требованиями закона.
Юридически вы можете, с разрешения арендодателя арендатору, взять землю в субаренду, тщательно согласовав и проанализировав условия договора субаренды. Павильон можете приобрести - дорого или дешево оценивать только вам. Лицензию на продажу алкоголя теоретически можете получить, при соблюдении требуемых законом условий.
Резюмирую, вам нужно с бухгалтером-экономистом просчитать доходность предприятия в условиях соблюдения законности и тогда принимать решение.
СпроситьЗдравствуйте! Продавец, скорее всего, имеет проблемы по самовльному строительству, то есть разрешение на строительство дано на 18 кв.м. а по факту 33 кв.м. - то есть администрация вправе предъявить требования о сносе здания, что скорее всего УЖЕ предъявлено, поэтому вам павильон и продается. Либо разоритесь на коррупционерах, да еще и к ответственности привлекут за взятки.. Риск ОЧЕНЬ большой.
Ст. 222 ГК РФ.
СпроситьНаймите юриста.
Пока он не увидит документы продавца, не стоит покупать.
И поможет грамотно сделать.
А Вы оплатить по ст. 781 ГК РФ его услуги.
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Спросить
Если вы собираетесь заниматься тем же самым, то риски конечно у вас есть, поскольку "лапы" у вас нет, но даже если и появится, то это рано или поздно закончится тем, что вас задержат за дачу взятки, ответственность за которую предусмотрена ст.290 УК РФ со всеми вытекающими последствиями. Что касается цены, то она явно завышена. Если прибыль 60 тыр. в день, то ни один предприниматель не продаст этот ларек за 4 млн., поскольку понятно, что окупаемость меньше чем за три месяца. Значит врет продавец и нет такого дохода, во всяком случае чистого.
Однако решение принимать вам в любом случае. С землей вообще проблема, поскольку фактическая площадь не соответствует, поэтому в любой момент договор могут изменить не в вашу пользу или вообще расторгнуть. А не будет договора аренды - этот ваш ларек - кусок железа, который ничего не стоит вообще вместе с этим оборудованием.
Спросить
